Projet de Requalification de la résidence
Sainte-Anne
Ateliers de coconception des espacesextérieurs
Atelier #1 « Diagnostic » | mai 2023
Mission d’AMO concertation et co-conception des espaces extérieurs
Ce livret s’inscrit dans le cadre de la mission d’organisation et d’animation de la démarche de concertation locative confiée par le bailleur Habitat Marseille Provence à l’Adéus, visant à accompagner le projet de requalification de la résidence SainteAnne et plus particulièrement en matière d’espaces extérieurs.
Une première phase d’échange avec les habitants a eu lieu les 5, 7 et 11 avril 2023, lors de bureaux de rue permettant de mobiliser les habitants, de les informer du projet et de recueillir leurs avis sur ses trois volets : la réhabilitation du bâti, la construction d’un nouveau bâtiment et la requalification des espaces extérieurs. La démarche de concertation s’est poursuivie avec la réalisation d’un premier atelier de coconception des espaces extérieurs dont ce livret présente la synthèse. L’atelier s’est déroulé le 2 mai 2023, au sein de l’école élémentaire Sainte-Anne, et a réuni autour du bailleur HMP et des architectes en charge du projet, six habitantes et habitants de la résidence accompagnés de leurs enfants et deux élus de secteur. Ce premier atelier avait vocation à produire un diagnostic partagé du fonctionnement, des dysfonctionnements et des potentiels des espaces extérieurs de la résidence. Il sera suivi de deux autres ateliers : un atelier « Prospective » visant à se projeter collectivement dans les possibles aménagements, et un atelier « Programmation » visant à les affiner les hypothèses d’aménagement et leur localisation.
Ce livret synthétise les échanges, constats et préconisations formulés par les participants. Ceux-ci ont principalement porté sur la question de la végétalisation et de l’entretien des espaces, sur les problématiques de circulation et de stationnement au sein de la résidence, ainsi que sur les usages d’espaces libres, sous-utilisés, ou présentant un potentiel d’aménagement.
Une valorisation potentielle de la résidence
Les constats et éléments de diagnostic partagés
La végétation présente au sein de la résidence et au pied des bâtiments (C et B) est appréciée pour l’ambiance apaisante perçue depuis les fenêtres ou le long des voies. Elle est toutefois jugée en mauvais état et il est attendu qu’elle soit densifiée, harmonisée (comme le long du bâtiment A) et mieux entretenue. La végétalisation doit également être pensée et maîtrisée : l’arbre, situé au pied du bâtiment B, auquel montent les enfants est signalé comme dangereux., de même certains participants sont plus favorables à voir des haies implantées sous les fenêtres plutôt que des arbres, perçus comme pouvant faciliter les intrusions et les cambriolages.
De manière générale, les participants soulignent le potentiel de la résidence en matière de verdissement : « il suffirait de peu » pour la revaloriser, pourquoi pas en créant une « frontière verte » sur son pourtour afin de mieux marquer la limite avec la rue et faire de la résidence un « écrin de verdure »
Deux principes sont proposés
• une végétalisation de la clôture, du pourtour de la résidence, pour constituer un « écrin végétal », permettant notamment de préserver la résidence de la circulation des avenues ;
• une « mise à distance » des pieds d’immeubles, pour éviter jeux de ballon et stationnement aux pieds des façades, et protéger les logements en rez-de-chaussée.
4 Projet de requalification de la résidence Sainte-Anne – synthèse de l’atelier diagnostic
Habitat Marseille Provence 5
Stationnement, circulation et accessibilité
Une réorganisation nécessaire
Les constats et éléments de diagnostic partagés
Contrairement à ce qui a été évoqué en bureau de rue, les participants ne jugent pas le stationnement particulièrement gênant ou envahissant. À leurs yeux, il mériterait toutefois d’être réorganisé, voire végétalisé pour mieux s’y intégrer. Ce sont surtout certains défauts ou mésusages qui sont soulignés, comme la sousutilisation du parking derrière le bâtiment A, le stationnement sur les pelouses ou trop proche des bâtiments : « Par commodité, les gens se garent au pied de leur porte, quand des places plus éloignées des fenêtres sont libres », remarque ainsi une habitante.
La circulation, en revanche, est bien perçue comme problématique et dangereuse, surtout pour les enfants qui traversent seuls la résidence. C’est particulièrement le cas entre les bâtiments B et C, dont les angles obstruent la visibilité et où le passage est jugé trop étroit. De manière générale, il est attendu du projet une fluidification de la circulation, par exemple, en créant davantage un circuit au sein de la résidence, ou en ouvrant une entrée supplémentaire devant le futur bâtiment, afin de mieux répartir les flux de voitures.
Enfin si la circulation doit être repensée, les participants insistent sur la nécessité de conserver les accès aux bâtiments. L’hypothèse est évoquée de créer deux boucles disjointes de circulations : l’une pour desservir les bâtiment B et C, l’autre pour le A et ne nouveau bâtiment.
Des stationnements pour les vélos et deux-roues motorisés sont également à prévoir, plutôt sous la forme de petits îlots à proximité de chaque entrée.
Une vigilance est également portée sur les portails d’accès, des dysfonctionnement étant constatés.
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Espaces perdus, usages & espaces potentiels La recherche d’un équilibre entre réactivation des usages et bien-être des occupants
Les constats et éléments de diagnostic partagés
De manière générale, les espaces extérieurs ne servent pas de lieu de rencontre pour les habitants de la résidence. L’on regrette, à ce titre, le temps où l’association de locataires animait la vie de quartier et où les voisins se retrouvaient dans les espaces communs ou lors d’événements collectifs. L’installation de bancs, comme il en existaient auparavant derrière le bâtiment B, favoriserait peut-être la recréation de lien social, selon les participants. La place des enfants au sein de la résidence doit également être facilitée. Il est en effet souligné que ceux-ci n’ont pas d’endroits pour jouer. Ils semblent parfois « livrés à eux-mêmes » et occupent, par défaut, des espaces peu aménagés, comme l’arrière du bâtiment C, le petit bois (« sale et caillouteux », souligne l’un d’eux), ou peu propice au jeu, comme l’espace dépourvu de végétation au pied du bâtiment A où les jeux de ballons génèrent des nuisances.
Il est donc attendu que le projet permette de trouver un équilibre entre des espaces dédiés aux jeux d’enfants, les espaces dédiés au stationnement et à la voiture, et les espaces calmes comme les côtés chambres des bâtiments. L’équilibre entre usage des espaces extérieurs et préservation de l’intimité peut également passer par la végétalisation, comme évoqué entre le bâtiment C et le bâtiment à construire, afin de réduire le vis-à-vis, où le long du bâtiment B, qui constitue certes un espace vide, mais qui n’est pas perçu comme un espace de socialisation potentiel.
D’autres espaces perdus, à réorganiser ou à revaloriser sont identifiés (cf. cartographie 1) pouvant soit servir d’espaces de jeux, d’espaces de repos, ou encore être aménagés en canisettes :
• L’extrémité nord-est du bâtiment A
• L’espace situé entre l’ancien tabac et le bâtiment B
• Le recoin intérieur du bâtiment B et son rond point de stationnement
• Les recoins intérieurs et extérieurs du bâtiment C
• La voie longeant la façade sud du bâtiment C et en face, le jardin à l’abandon
• L’angle sud-ouest végétalisé de la résidence
• Les participants identifient également le terrain libre (appartenant à la Ville?) attenant à la résidence, le long de l’avenue d’Haïfa, comme potentiel espace vert ou espace de jeux.
Parmi les espaces existants, il est rappelé comme lors des bureaux de rue, que le petit bois est souvent squatté par des petits groupes. Les habitants rappellent ainsi que des intrusions ont lieu dans la résidence occasionnant des vols d’essence et de scooters.
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MES COMMENTAIRES :
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Mission
d’AMO de concertation et de co-conception des espaces extérieurs dans le cadre du projet de requalification de la résidence Sainte-Anne Habitat Marseille Provence 25 avenue de Frais Vallon 13388 Marseille www.habitat-marseilleprovence.fr L’Adéus 80 rue Marengo 13006 Marseille adeus@adeus-reflex.org www.adeus-reflex.org