Dockside II - Alkmaar

4 5 L U X E A P PA R T E M E N T E N A A N D E K A D E

BERGEN AAN ZEE

S TAT I O N A L K M A A R

G R OT E S I N T-L AU R E N S K E R K

M O L E N VA N P I E T

CENTRUM

STRAND / DUINEN

Inhoud 4 Introductie

6 Luxe wonen aan de kade

8 Alkmaar prachtstad

12 Entree & parkeren

14 De appartementen

16 Woningtypes & plattegronden 48 Afwerking

50 Groenvoorzieningen 54 Afwerkstaat

60 Wegwijzer voor kopers 64 Colofon

S TA D S S T R A N D

WA A G P L E I N

Dockside II Dockside II, de opvolger van het succesvolle Dockside, biedt 45 wel heel bijzondere, nieuwe kansen om te wonen zoals jij dat wilt. Een tuin aan het water en toch alle voorzieningen dichtbij? Alle privacy en wonen in het groen, midden in de stad? Bij Dockside II is dit allemaal mogelijk.

4

5

Luxe wonen aan de kade Van buitenaf vormt het lijnenspel een mooi geheel met de overige gebouwen.

Toch krijgt Dockside II, door de gebruikte materialen en nuanceringen, een heel eigen identiteit. Niet voor niets wordt Dockside II ‘het luxe zusje’ van Dockside genoemd.

6

Er is keuze tussen twee-, drie- en

Dockside II staat voor onbeperkt genieten.

vierkamerappartementen verdeeld over vijf

Van de levendige stad, van het water en het

woonlagen. Binnen is het opvallend ruim

openbare groen. Dankzij mooi ontworpen

en licht. De luxe die je ervaart komt door de

zichtlijnen kijk je vrij uit over de omgeving.

hoogwaardige afwerking.

Naast het groen aan de kade heeft elke woning een royale privé buitenruimte. Je auto parkeer je in de ondergrondse garage, je fiets in de gezamenlijke fietsenstalling.

Locatie - vogelvlucht

DOCKSIDE

7

DOCKSIDE II

3

4

L

5

KA

N

OO

RD

Alkmaar prachtstad

E

GE

ER

KA

AD

IN

DE

ELK

RS

AT

KW

E GE

E ST

ERSTRA

AK

NOORD

NA

ALK

AD

E

2

RA

1

RS

DI

JK

Even naar de markt of een koffietje bij je favoriete barista? Wat je plannen ook zijn, binnen no-time

GR

AC

loop je door de smalle straatjes van de historische

HT

binnenstad. Net over de brug, in het nabijgelegen

DE

DE

DE

ER

KA

groene Victoriepark, kun je niet om de geschiedenis van

BI

8

OU

N

de vestingstad heen. In het karakteristieke IJkgebouw, waar vroeger scheepvaartinstrumenten werden gemaakt, bestel je nu een latte of lekkere lunch.

Waagtoren met de kaasmarkt (500 meter) De Grote Kerk, omringd door gezellige terrasjes (800 meter) Poppodium Victorie (600 meter) Stadsstrand De Kade (200 meter) TAQA Theater De Vest (750 meter) Ring Alkmaar = 2 km Directe aansluiting A9 (Kooimeerplein) = 3 km Strand Egmond = 10 km Strand Bergen = 12 km Schoorlse duinen = 14 km Strand Castricum = 15 km

1

Houd je van cultuur? Een voorstelling is altijd binnen

3

Op een zomerse dag fiets je gemakkelijk richting het

5

Castricum. Liever naar het eigentijdse stadsstrand?

2

handbereik, net als een inspirerende tentoonstelling.

4

strand. Bergen bijvoorbeeld of Egmond, Schoorl of Binnen een paar minuten ben je in Alkmaar Overstad.

Daar vind je naast creatieve hangouts ook lekkere restaurantjes, een poppodium en een filmhuis.

Met de auto zit je via de Alkmaarse ring zo op de uitvalswegen en ben je binnen een half uur in Amsterdam, Haarlem of op de Afsluitdijk.

9

10

11

Stap vanuit je tuin zo de kade op

Entree en parkeren Thuiskomen met de zekerheid van een beschikbare eigen parkeerplek. Met de geruststellende gedachte dat je de auto altijd kwijt kunt in de stad. De inrit naar de ondergrondse parkeergarage ligt aan de Kwakelkade. Naast de veertig inpandige zijn er ook vijf buiten parkeerplaatsen. In de gezamenlijke fietsenstalling is ruimte voor twee fietsen per woning. Heb je meer fietsen? Vanuit de gemeenschappelijke parkeergarage, bereikbaar via de entree van Dockside, bereik je – veilig en droog - via de lift of trap je woning. Ietsjes verder aan de Kwakelkade, daar waar de Hoornsevaart begint, vind je de centrale entree met de postvakken. Gasten en bezoekers melden zich via de videofoon.

12

KWAKELKADE ENTREE GARAGE

PP

ENTREE WONINGEN

PP

PP

PP

DOCKSIDE II

DOCKSIDE

PP

BEGANE GROND

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG BG

BG

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG

BG PP

BG

BG

PP LIFT

PP

ENTREE GARAGE

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP PP

BG

BG

BG BG

PP PP

PP

PP

PP

PP

PP PP

BG

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP BG

BG

BG

BG

KELDER PP - Parkeerplaats BG - Berging

BG

13

14

De appartementen van Dockside II Hoge kwaliteit, uitzicht en privacy. Dat waren de uitgangspunten bij het ontwerp. Het resultaat: 45 hoogwaardig afgewerkte appartementen.

Elk met een eigen karakter. Er is dus veel te kiezen. Wil je wonen aan de levendige Kwakelkade of liever aan de waterkant? Wil je twee of drie (slaap) kamers? Er is ook een vierkamerappartement. De meeste penthouses beschikken over royale dakterrassen. Of kies je voor één van de ruime beganegrondwoningen met een tuin? Ontdek de mogelijkheden van de zes woningtypes.

15

16

A P PA R T E M E N T E N

Type A T W E E K A M E R A P PA R T E M E N T E N AAN DE KWAKELKADE Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen in één van de 20 luxe tweekamerappartementen aan de Kwakelkade. Je vindt ze op de begane grond, maar ook op de 1e, 2e en 3e verdieping.

Dankzij de openslaande deur ervaar je extra veel licht en ruimte. De voordeur bereik je via de hoofdentree aan de waterzijde.

A

BEGANE GROND

3e verdieping

A

A

A

A

BG T/M 3E VERDIEPING 1e verdieping

4e verdieping

2e verdieping

5e verdieping

17

Type A BOUWNUMMERS 1, 2, 101, 102, 201, 202, 301 & 302

18

Raam naast keuken alleen van toepassing

9250

er buitenmuur maar 1 raam bij keuken en raampje bij deur loggia, schuifdeur?

bij bouwnummers 101, 201 & 301

• Woonoppervlakte ca. 50 - 51 m2

mk

• Buitenruimte van ca. 5 m2 •G esitueerd op de begane grond

mk

en 1e t/m 3e verdieping 1e verdieping

BEGANE GROND

A

wm

2e verdieping

DOCKSIDE II

A 6150

verdieping 3 bnr 3.1 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

3e verdieping

BG T/M 3 VERDIEPING E

4e verdieping

5e verdieping

N

302 301 202 201 102 101 2 1 WESTGEVEL

1 meter

5 meter

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

BEGANE GROND

Type A

A

A

A

BOUWNUMMERS 3, 4, 5, 103, 104, 105, 203, 204, 205, 303, 304 & 305 3e verdieping

BG T/M 3E VERDIEPING 305 304 303 205 204 203 105 104 103 5 4 3

10110

WESTGEVEL

• Woonoppervlakte ca. 53 - 55 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de begane grond en 1e t/m 3e verdieping

mk

mk wm

DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.4

6300

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N 1 meter

5 meter 1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

19

A P PA R T E M E N T E N

Zeeën van ruimte in de op de begane grond gelegen appartementen aan de waterzijde. Kies voor één van de royale driekamerappartementen met een woonoppervlakte tot wel 100 m². Waar je ook bent in huis, je kijkt altijd uit over het groen. Vanuit je privétuin loop je zo de kade op.

Type B B E G A N E G R O N D - A P PA R T E M E N T E N A A N D E W AT E R Z I J D E

20

B

B

BEGANE GROND

B

BEGANE GROND

3e verdieping

1e verdieping

4e verdieping

2e verdieping

5e verdieping

21

Type B BOUWNUMMER 6

9570

9570 3440

22

3440

wm

wm mk

mk

mk

mk

• Woonoppervlakte ca. 101 m2 • Buitenruimte van ca. 44 m2 • Gesitueerd op de begane grond

B BEGANE GROND BEGANE GROND

DOCKSIDE DOCKSIDE II II 1e verdieping

2e verdieping

begane grond begane grond bnr bnr 0.6 0.6

1255012550

Maatvoering is indicatief enaan kan geringe aan geringe Maatvoering is indicatief en kan afwijkingen onderhevig afwijkingen onderhevig zijn. zijn.

6 OOSTGEVEL 3e verdieping

N N

1 METER 5 METER 4e verdieping

1 meter 1 meter

5e verdieping

SCHAAL 1:100

5 meter 5 meter

Type B

B

BOUWNUMMER 7

BEGANE GROND BEGANE GROND

7 OOSTGEVEL

wm mk

3e verdieping

9560

mk

• Woonoppervlakte ca. 82 m2 • Buitenruimte van ca. 32 m2

3440

• Gesitueerd op de begane grond

DOCKSIDE II begane grond bnr 0.7 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N

9330

1 meter

5 meter

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

23

Type B BOUWNUMMER 8

wm mk

9570

mk

24

• Woonoppervlakte ca. 86 m2 • Buitenruimte van ca. 33 m2

3300

• Gesitueerd op de begane grond

DOCKSIDE II begane grond bnr 0.8

B

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

BEGANE GROND BEGANE GROND

1e verdieping

2e verdieping

N

9380

1 meter

8

5 meter

1 METER OOSTGEVEL 3e verdieping

5 METER 4e verdieping

5e verdieping

SCHAAL 1:100

25

26

A P PA R T E M E N T E N

C C

BEGANE GROND

3e verdieping

1E T/M 4E VERDIEPING 1e verdieping

4e verdieping

Type C H O E K A P PA R T E M E N T E N A A N H E T W AT E R 2e verdieping

5e verdieping

27

Deze acht luxe driekamerappartementen - met opvallend lange zichtlijnen over het water - liggen aan de kopse kant van het gebouw. De royale, lommerrijke buitenruimtes grenzen direct aan de open keuken.

Kies je voor de 1e, 2e of 3e woonlaag? Helemaal on top, op de 4e, is het uitzicht nog spectaculairder.

Type C

10020

BOUWNUMMERS 106, 206, 306 & 404

28

• Woonoppervlakte ca. 72 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 4e verdieping wm

1e verdieping

2e verdieping

mk

mk

C

DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.4 4e verdieping BEGANE GROND

5e verdieping 1e verdieping

4E VERDIEPING

2e verdieping

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

8275

N

C

1 meter

5 meter 3e verdieping

1E T/M 3E VERDIEPING

4e verdieping

5e verdieping

1 METER

404 306 206 106

5 METER

WESTGEVEL

SCHAAL 1:100

BEGANE GROND

Type C

C

1E T/M 3E VERDIEPING 3e verdieping 1e verdieping

BEGANE GROND

BOUWNUMMERS 107, 207, 307 & 405 C

4E VERDIEPING 4e verdieping

3e verdieping

405verschove deur slaapkamer iets 307 207 minder o raamen zijn gewijzigd 107 badkamer buitenmuur dikker en toegang balkon OOSTGEVEL

mk

mk

9570

wm

• Woonoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte van ca. 10 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 4e verdieping

DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.5

13120

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N 1 meter

5 meter 1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

29

30

A P PA R T E M E N T E N

BEGANE GROND

1e verdieping

2e verdieping

Type D A P PA R T E M E N T E N A A N D E W AT E R Z I J D E

D

D

D 3e verdieping

4e verdieping

5e verdieping

1E T/M 3E VERDIEPING

Waterrijk wonen. Het uitzicht vanuit deze negen ruime driekamerappartementen is haast onstedelijk. Vanuit de living heb je volop zicht op het groen. Daarachter lonkt het water van de Hoornsevaart. Met royale buitenruimtes van zo’n 11 m². Je kunt kiezen voor de 1e, 2e of 3e woonlaag.

31

Type D BOUWNUMMERS 108, 208 & 308

in de slaapkamer woonkamer is omhoog verplaatst in de wc weg g deur bergruimte 1 naar balkon, schuifdeur?

wm mk

9560

mk

32

• Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping

BEGANE GROND

1e verdieping

DOCKSIDE II

2e verdieping

verdieping 3 bnr 3.8 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

D

N

9380 3e verdieping

1E T/M 3E VERDIEPING

4e verdieping

5e verdieping

1 meter

5 meter 308 208 108 OOSTGEVEL

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

BEGANE GROND

Type D

D

BOUWNUMMERS 109, 209 & 309 1E T/M 3E VERDIEPING 3e verdieping

309 209 109 OOSTGEVEL wm mk

9570

mk

• Woonoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping

DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.9 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N 1 meter

9370

5 meter

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

33

Type D BOUWNUMMERS 110, 210 & 310

wm mk

9570

mk

34

• Woonoppervlakte ca. 91 m2 • Buitenruimte van ca. 22 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping

1e verdieping

2e verdieping

1850

BEGANE GROND

DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.10x

D

Maatvoering is indicatief en kan aan g afwijkingen onderhevig zijn.

9370 3e verdieping

1E T/M 3E VERDIEPING

4e verdieping

5e verdieping

N 1 meter

310 210 110

5 meter

1 METER OOSTGEVEL

5 METER SCHAAL 1:100

35

36

A P PA R T E M E N T E N

BEGANE GROND

1e verdieping

2e verdieping

E

E

E 3e verdieping BEGANE GROND

1e verdieping

4e verdieping

5e verdieping

4E VERDIEPING 2e verdieping

E

E

E

3e verdieping

4e verdieping

5e verdieping

5E VERDIEPING (DAKTERRASSEN)

Type E PENTHOUSES MET PRIVÉDAKTERRAS Maximaal genieten. Deze drie exclusieve penthouses liggen op de 4e verdieping.

Er is keuze tussen twee of drie kamers. De beschutte loggia is gelijkvloers, terwijl het bijbehorende privédakterras via een inpandige trap bereikbaar is. De zonnige dakterrassen met fraai uitzicht en hoge mate van privacy doen in oppervlakte nauwelijks voor elkaar onder: zo’n 46 m2 & 53 m2.

37

Type E BOUWNUMMERS 402 & 403

7010

10110

38

• Woonoppervlakte ca. 48 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de 4e verdieping mk dakluik mk wm

1e verdieping

2e verdieping

E

E 6150

4 VERDIEPING E

4e verdieping

5890

DO

verd bnr 4

5e verdieping

Maatv afwijki

403 402

N

1 me

1 METER WESTGEVEL

5 METER SCHAAL 1:100

1e verdieping

BEGANE GROND

2e verdieping

E

E

DAKTERRAS TYPE E BOUWNUMMERS 402 & 403 4e verdieping

5e verdieping

5E VERDIEPING

7010

10110

3e verdieping

• Royaal dakterras van ca. 53 m2 • Gesitueerd op de 5e verdieping

mk dakluik mk wm

6150

5890

DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.2 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N 1 meter

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

5 meter

39

Type E BOUWNUMMER 406

wm mk dakluik

9570

mk

40

• Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 4e verdieping

5980

1e verdieping

2e verdieping

N

E 9380

4E VERDIEPING 4e verdieping

5e verdieping

406

1 METER OOSTGEVEL

5 METER SCHAAL 1:100

1e verdieping

BEGANE GROND

DAKTERRAS TYPE E

2e verdieping

E

BOUWNUMMER 406 4e verdieping

3e verdieping

5e verdieping

5E VERDIEPING

wm mk dakluik

7600

mk

• Royaal dakterras van ca. 46 m2 • Gesitueerd op de 5e verdieping

5980

DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.6 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N 1 meter

9380

5 meter

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

41

42

A P PA R T E M E N T E N

Type F PENTHOUSES MET PRIVÉTERRAS AAN ZONZIJDE

Ongekend licht en verrassend royaal. Deze twee perfect afgewerkte penthouses op de 4 verdieping hebben overhoekse, zonnige e

terrassen van maar liefst 76 m² of 85 m².

Een buitenkeuken? Een uitgebreide collectie aan bloemen en planten? Een grote loungeset met barbecue? Om de ruimte hoef je je niet in te houden. Er is keuze tussen een drie- en een vierkamerwoning.

1e verdieping

BEGANE GROND

2e verdieping

F F

3e verdieping

4e verdieping

4E VERDIEPING

5e verdieping

43

Type F

9940

BOUWNUMMER 401

44 mk

mk wm

1e verdieping

2e verdieping

6270

DOCKSIDE II

12540

verdieping 4 bnr 4.1

F

Maatvoering is indicatief en kan a afwijkingen onderhevig zijn.

N

4E VERDIEPING 4e verdieping

401

5e verdieping

1 meter

• Woonoppervlakte ca. 94 m2 • Buitenruimte van ca. 76 m

5 meter

2

• Gesitueerd op de 4e verdieping WESTGEVEL

1 METER 5 METER SCHAAL 1:100

1e verdieping

BEGANE GROND

Type F

F

BOUWNUMMER 407

4e verdieping

3e verdieping

4E VERDIEPING 407

wm

OOSTGEVEL

mk

9562

mk

45

DOCKSIDE II 7220

verdieping 4 bnr 4.7

12550

Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.

N

• Woonoppervlakte ca. 104 m2 1 meter • Buitenruimtes van ca.

11 m2 & 85 m2

1 METER

• Gesitueerd op de 4e verdieping

5 meter

5 METER SCHAAL 1:100

46

Zoveel ruimte verwacht je niet

47

48

AFWERKING

Luxe & comfort Je kunt rekenen op een hoogwaardige afwerking en maximaal comfort. De vloerverwarming zorgt voor een aangename, gelijkmatig verdeelde warmte in alle vertrekken. Een slimme warmte terugwin installatie regelt het hele jaar door verse en gezonde lucht in huis. Burengeluiden zijn verleden tijd dankzij de uitstekende geluidsisolatie. Uiteraard voldoen ook de noodinstallaties en brandmeldingssystemen aan de laatste veiligheidsnormen. Met de videofoon bedien je de toegangsdeur veilig op afstand.

Het luxe sanitair is afkomstig uit de stijlvolle O.novo lijn van Villeroy & Boch. De kranen komen uit de Grohe Costa serie (zie afwerkstaat). Liever zelf je sanitair kiezen? Dat kan. Ook voor de keuze van de tegels zijn meerdere opties. Informeer naar de mogelijkheden. De keuken is niet inclusief. Die kun je helemaal naar eigen wens samenstellen bij een leverancier van je keuze. De aansluitpunten zijn al voorzien.

49

50

Een groen hart GROENVOORZIENING EN INRICHTING OPENBAAR GEBIED Verscholen achter de entree van Dockside II bevindt zich een groene, openbare zone. Met bomen, vogels en vlinders. Egels scharrelen rond op zoek naar een schuilplek. Een lommerrijk wandelpad langs het water leidt naar Dockside.

Energiezuinig De appartementen en penthouses zijn gasloos en zoveel mogelijk gebouwd met duurzame materialen.

De vloerverwarming is aangesloten op het stadswarmtenet van HVC en op het dak staan volop zonnepanelen.

Samen met slimme warmte terugwin units en de hoogwaardige isolatie voldoet Dockside II aan de laatste duurzaamheidseisen.

Ook goed om te weten: het bijbehorende energielabel A combineert lage maandelijkse energielasten met, in veel gevallen, een korting op je hypotheekrente.

51

52

DOCKSIDE II

Slim verborgen in de stad, tussen bomen en boten

53

Optimaal comfort in moderne architectuur Alle woningen worden zeer duurzaam opgeleverd. Ze beschikken over energielabel A, een warmte terugwininstallatie en worden aangesloten op het stadswarmtenet van HVC.

54

De terrassen, loggia’s en balkons worden afgewerkt met glazen balustrades, waardoor je optimaal geniet van het fraaie uitzicht.

Ieder appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De volledige technische omschrijving kun je opvragen bij Leygraaf Makelaars.

Modern comfort met veel aandacht voor duurzaamheid (gasloos en energiezuinig door zonnepanelen op het dak)

55

Afwerkstaat Dockside II RUIMTE Algemeen Binnenkozijnen Verkeersruimte Wanden Vloer Plafond Woonkamer keuken Wanden Vloer Plafond Keuken Slaapkamer Wanden Vloer Plafond Toiletruimte Wanden Wanden Vloer Plafond Sanitair

56

Badruimte Wanden

OMSCHRIJVING

KLEUR

Stalen binnenkozijnen met opdekdeuren

Wit

Behangklaar

-

Dekvloer Spackspuitwerk

Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk Afgedopte aansluitingen

Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk

Tegelwerk, 150x200mm, liggend verwerkt tot 1,20m hoog.

Spuitpleister boven tegels Vloertegels 300x300mm Spackspuitwerk Type: Villeroy en Boch O.novo kleur wit hangend toilet met kunststof toiletbril met deksel Fontein met kraan en chromen sifon met vloerbuis

Tegelwerk, 150x200mm, liggend verwerkt

Vloer

Tegelwerk, 300x300mm

Plafond

Spackspuitwerk

Sanitair

Verdiepte douchehoek op afschot met tegelwerk 150x150mm Type: Villeroy en Boch O.novo wit / kranen Grohe Costa. Getegelde douchehoek onder afschot met put 150x150mm, douche mengkraan en douchekop met kunststofslang en opsteekhaak.

Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)

Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)

Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)

Wit Wit Antraciet Wit -

Wit Antraciet Wit (korrelstructuur) -

Enkele wastafel 600x490mm met wastafelmengkraan, chromen sifon met vloerbuis en spiegel 400/600mm Berging / techniekruimte Wanden Vloer Plafond Meterruimte Wanden Vloer Plafond Balkon Vloerafwerking balkons Vloerafwerking loggia’s & terrassen Tuinafscheiding begane grond

Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk

Onbehandeld Anhydriet dekvloer Onafgewerkt

Beton Tegels, 500x500x50mm Erfafscheiding aangegeven met tegels

Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)

Grijs (naturel) -

Onafgewerkt Grijs -

ALGEMENE RUIMTES -1 Stallingsruimte/ parkeren Wanden Vloer Plafond

Onafgewerkte betonwanden / kalkzandsteen vellingblokken Monoliet betonvloer, parkeervakken aangeven met geschilderde lijnen op de vloer Onafgewerkte breedplaat vloeren [V-naden in het zicht] / Geïsoleerd HWC plafond bij bovengelegen woningen Onder het plafond komen kanalen in het zicht

Onbehandeld Gevlinderd -

OMSCHRIJVING

KLEUR

Wanden

Onafgewerkte betonwanden / kalkzandsteen vellingblokken

-

Vloer

Monoliet betonvloer

Plafond

Onafgewerkte breedplaat vloeren [V-naden in het zicht] / Geïsoleerd HWC plafond bij bovengelegen

RUIMTE Bergingen / gangen

Gevlinderd -

woningen. Onder het plafond komen kanalen in het zicht Lifthal / entree

Wit (korrelstructuur)

Wanden

Spackspuitwerk

Vloer

Monoliet betonvloer

Plafond

HWC plafond

Wit

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Monoliet betonvloer

Plafond

Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht

Donker grijs

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Tegels 300x300mm

Plafond

Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen tegen onderzijde 1e verdieping

Wit (korrelstructuur)

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Bovenkant prefab betonnen trappen en bordessen

Plafond

Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht

Hoofdtrappenhuizen

Gevlinderd

Gevlinderd

ALGEMENE RUIMTES BEGANE GROND Binnengangen naar/ met appartementen

Hoofdtrappenhuizen

Antraciet

-

Spuitwerk tegen onderkant dakvloer [ter hoogte van 4e verdieping] Vluchttrappenhuis

Wit (korrelstructuur)

Wanden

Spackspuitwerk

Vloer

Tegels 300x300mm

Plafond

Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen tegen onderzijde 1e verdieping

-

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Tegelwerk 300x300mm en schoonloopmat achter entreedeur

Plafond

Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen

Wit (korrelstructuur)

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Bovenkant prefab betonnen trappen en bordessen

Plafond

Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht

Hoofdentree

Antraciet

Antraciet

ALGEMENE RUIMTES VERDIEPINGEN Hoofdtrappenhuizen

-

Spuitwerk tegen onderkant dakvloer [ter hoogte van 4e verdieping] Binnengangen naar/ met appartementen

Wit (korrelstructuur)

Wanden

Spackspuitwerk

Vloer

Tapijt / marmoleum

Plafond

Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen

-

Wanden

Spackspuitwerk

Wit (korrelstructuur)

Vloer

Stalen spiltrap

Plafond

Geen plafond op 1e en 2e verdieping (open trappenhuis).

Vluchttrappenhuis

-

Gegalvaniseerd -

Geen plafond op 3e verdieping (hier komt een dakluik in dakvloer).

Disclaimer: Deze afwerkstaat is indicatief, maar geeft een goed beeld van de geleverde eindkwaliteit. De definitieve afwerkstaat met materialen volgt bij de verkoopstukken.

57

58

59

Kwalitatieve en duurzame afwerking

Wegwijzer voor kopers Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze verkoopbrochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft genomen, of gaat nemen tot de aankoop van een appartement in Dockside II, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin in aansluiting op de informatie die u reeds van de makelaar heeft gekregen zoveel mogelijk helderheid te verschaffen over deze zaken. Via deze brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de persoonlijke toelichting wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstige woning te geven.

60

Vragen Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft dan is Leygraaf Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden en zijn zij telefonisch bereikbaar onder nummer 072-5114318.

Garantiecertificaat Het nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopappartementen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat het appartement in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële problemen zou raken. Tevens kan SWK de koper bijstaan indien de aannemer haar verantwoordelijkheid niet neemt met betrekking tot gebreken die bij oplevering of daarna aan het licht komen. Voor de volledige informatie omtrent deze regeling: zie www.SWK.nl Meer- en minderwerk Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen in het door u gekochte appartement. Gebruikelijk is een en ander te coördineren door middel van een meer- en minderwerk lijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden

de meer- en minderwerk prijzen. De gewenste aanpassingen mogen niet leiden tot vertraging in de bouw en geen aantasting van de constructie of het algemene karakter tot gevolg hebben.

Voor al het meer- en minderwerk kunt u zich wenden tot de koperbegeleider van de aannemer. Wij stellen voor u een lijst samen met standaard mogelijkheden. Na uw ondertekening van de standaardlijst worden de gekozen veranderingen definitief en worden deze vervolgens uitgevoerd. De definitieve opdrachtverstrekking en facturering geschiedt via de aannemer. Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw.

Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen. Voor al het meer- en minderwerk wordt een van tevoren vastgestelde sluitingsdatum bepaald en voor die sluitingsdatum dient het meer-/minderwerk door de Koper schriftelijk te zijn opgedragen aan de aannemer. Deze sluitingsdatum wordt u nog nader medegedeeld.

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij het afsluiten van een koopovereenkomst gaan Koper en Ontwikkelaar een overeenkomst aan, waarbij de Koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de Ontwikkelaar zich verplicht tot de levering van het appartementsrecht.

Tevens zal er separaat een aannemingsovereenkomst worden aangegaan met de bouwer. De realisatie zal plaats vinden door de aannemer, een SWK gecertificeerde aannemer.

Nadat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een door de ontwikkelaar getekende kopie retour. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de SWK gezonden. Deze stuurt u na planacceptatie, onherroepelijke omgevingsvergunningen en voldoende

verkochte appartementen (70%), het garantie certificaat toe.

Financiën Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat het appartement weer wat verder in aanbouw gevorderd is).

Als u over “eigen geld” beschikt kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de aannemingsovereenkomst is geregeld.

Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt rente bij u in rekening gebracht. Deze wordt gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt ontvangt u een factuur van de aannemer.

U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de genoemde SWK bepalingen, zoals in de aannemingsovereenkomst is opgenomen.

Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen.

Notaris en eigendomsoverdracht De juridische koop van het appartements-recht geschiedt door middel van een zogeheten

akte van levering (of wel de eigendomsoverdracht) bij de notaris.

Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van levering van het appartements-recht van Ontwikkelaar aan u • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten.

Naast de overeengekomen prijs van uw appartement kunnen ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht.

Deze kosten zijn: • De grondrente tot de transportdatum • De (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • De afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker • Eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer­en minderwerk Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de appartementen deel uitmaken van een gebouwencomplex worden zij gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud

van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van een VvE. Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van de gebouwen en het terrein brengt kosten met zich mee.

Deze worden over alle eigenaren van een appartement door middel van een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste eenmaal per jaar komen alle leden/ eigenaren in vergadering bijeen en(her) benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar.

Met het aan u toekomende stemrecht stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Ook de opstalverzekering van het appartementengebouw wordt door de VvE collectief afgesloten. Voor uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten.

Gezamenlijke kosten, lasten en VVE Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: •K osten die gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan.

•K osten die verband houden met noodzakelijke herstelling­ werkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van splitsing laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren.

•K osten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur.

•D e verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin

niet individueel worden aangeslagen.

• Het schoonhouden en verbruikskosten van de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.

• Alle overige kosten en lasten gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.

Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VVE maandelijks betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VVE, die gehouden wordt voordat de oplevering van de appartementen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en zijn lasten die u heeft naast uw hypotheeklasten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de WEbeheerder.

De hypotheek De aankoop van uw nieuwe appartement kan, wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is, worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. Het onderpand voor deze lening is het appartementsrecht. Met welke Hypotheekverstrekker u in zee gaat zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden.

Vrij op naam (V.O.N.) De koop- en aanneemsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de totale koopsom inbegrepen zijn.

Dit betreft kosten zoals: • grond- en gebouwkosten • bouwkosten • eventuele stijging van loonmateriaalkosten • architecten- en overige adviseur honoraria • verzekering tijdens bouw • notaris honorarium inzake transportkosten

• makelaarscourtage/verkoopkosten • gemeentelijke legeskosten bouwvergunning • kadastrale uitmeting en splitsing van appartementsrechten • kostengarantie SWK en stadswarmte • aansluitingen water, riolering en elektra De hieronder genoemde (veelal met de financiering van het appartement verband houdende) kosten zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen.

Niet bij de totale koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • afsluitkostenhypotheek • eventuele taxatiekosten • rente tijdens de bouw • notariskosten voor de hypotheekakte • rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen • individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie en aansluitkosten Wijzigingen tijdens de bouw De verdere uitwerking van het project kan er toe leiden dat er enkele wijzigingen doorgevoerd moeten worden.

Van noodzakelijke essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk middels een erratum op de hoogte gesteld.

Oplevering Tijdens de bouw zullen meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk nat gereinigd zijn en de vloeren geveegd. De aannemer draagt zorg voor de kwaliteitscontrole bij oplevering voordat de oplevering aan de Koper plaatsvindt. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces verbaal

van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient ervoor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis). Voor de oplevering heeft u van de aannemer de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning.

Dit is de feitelijke juridische levering.

Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de gebouwen via de aannemer verzekerd tegen de risico’s van brand· en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben. Tenzij voor de individuele appartementen binnen de appartementengebouwen de Vereniging van Eigenaars dit gedaan heeft.

Wijzigingen Btw-tarief De met u in de koop-en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijziging in het Btw-tarief (thans 21%).

Overdrachtsbelasting over grond deel De koopsom is vrij op naam wat inhoudt dat de overdrachtsbelasting is inbegrepen in de koopsom van de woning. Indien de woning wordt aangekocht als belegging geldt echter een hoger tarief voor de overdrachtsbelasting (8%). In dat geval zal de koopsom worden vermeerderd met additionele overdrachtsbelasting en voor rekening van de koper komen.

61

62

Geniet van het uitzicht op de Hoornsevaart

63

Meer weten over Dockside II? Het verkoopteam van Leygraaf Makelaars vertelt je graag meer!

Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR T. 072-511 43 18 E. dockside@leygraafmakelaars.nl

www.dockside-alkmaar.nl

64

Dockside II is een ontwikkeling van:

Disclaimer: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen vanuit bijvoorbeeld overheidswege. Deze wijzigingen mogen in de basis geen afbreuk doen aan de voorgestelde kwaliteit. Het ontwerp is daarnaast onder voorbehoud van de nog te verstrekken omgevingsvergunning.

Eventuele wijzigingen gevraagd door de gemeente geven geen recht op reclamaties. De terreininrichting betreft een suggestie en wordt op latere termijn definitief uitgewerkt. Met de gemeente Alkmaar wordt de mogelijkheid onderzocht om ligplaatsen te creëren voor boten.

Alle tekeningen en impressies in deze brochure zijn zogenaamde ‘artist impressions’.

Deze geven slechts een impressie weer waaraan geen rechten of verrekening ontleend kan worden. Deze zijn bedoeld om u een zo goed mogelijk beeld te verschaffen van de woningen. Bij definitieve koop ontvangt u een kopersmap met de contractstukken en eventuele aanvullende gegevens. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen in staan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u de maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijke uitsluitend te bepalen op de in de woning ingemeten maten tijdens de projectbezoeken.

De inrichting van de woningen dient door de koper te worden verzorgd. De basis levering zal plaatsvinden in overeenstemming met de TO en afwerkstaat.

Op sommige visuals zijn koperswensen en/of meer-/minderwerk aangegeven. Dit dient separaat door kopers bij de aannemer in opdracht te worden gezet en valt buiten de basis levering. © Copyright september 2021. Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie

WWW.DOCKSIDE-ALKMAAR.NL