Terrain en vogue

Terrainenvogue®

Ein

schönes Stück

Saarlouis

Editorial Ein schönes Stück Saarlouis – das ist es, was wir für Sie schaffen möchten!

Kompromisslose Wohnqualität, mitten im Herzen des Dreiländerecks. Lebensräume für Menschen, die nachhaltige und hochwertige Sachwerte zu schätzen wissen – und den Hauch französischen Flairs in der Grenzregion …

In unseren schnelllebigen, bewegten Zeiten schaffen Ursula und Gerd Schaden seit Jahren zukunftsfähige, beständige Werte in Form hochqualitativer Immobilien. Als Mitgesellschafter und Vorstand der Badenia Bau AG Karlsruhe, Geschäftsführer der WIB (Wohn- & Industriebau Wadgassen) sowie Geschäftsführer der Schaden & Co. Einrichtungen Saarwellingen haben wir bereits bundesweit und international zahlreiche Wohn- und Gewerbeobjekte erstellt.

In Zusammenarbeit mit dem Planungsbüro Hauser und Dipl. Ing.(FH) Kamil Andreas Grygoruk entsteht nun unter Bauherrin Ursula Schaden auf 1.650 qm in unserer Heimatstadt Saarlouis ein neues, exklusives Objekt zum Arbeiten, Leben und Wohnen: Das Terrainenvogue.

Als Projektmanager zeichnet Gerd Schaden verantwortlich für die hochwertige und moderne Innenraumgestaltung: schlüsselfertig, barrierefrei und nach höchsten Qualitätsstandards. Wir freuen uns, Ihnen auf den folgenden Seiten einen Einblick in die neuen Lebenswelten zu eröffnen – und damit unsere Leistungsfähigkeit unter Beweis zu stellen.

Ursula Schaden Bauherrin

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Gerd Schaden

Projektmanager

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Inhalt Editorial

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Inhalt

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Philosophie

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SLS

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Objektdetails

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Objektbeschreibung

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Grundrisse, Geschossübersicht

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Hauseins

22

Geschossübersicht: Haus 1

24

Wohnung 1 bis 11

26

Hauszwei

38

Geschossübersicht: Haus 2

40

Wohnung 12 bis 15

42

Tiefgarage/Kellergeschoss

46

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

48

Impressum

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

05 5

Philosophie Das Besondere lieben:

Genießen Sie allerhöchste Lebensqualität – in Ihren eigenen vier Wänden!

Wohnungen mit raffinierten Details. Nach höchsten Qualitätsstandards, bei denen die besondere Lebensfreude in jedem Raum zu spüren ist – eben „en vogue“, modisch, up-to-date. Mit dem gewissen Etwas, der Lebensfreude, dem Stilbewusstsein und der leicht französisch angehauchten Lebensart.

Barrierefreies Wohnen im Terrainenvogue – in einem liebenswerten Städtchen mit ganz eigenem Charme: weltoffen und lebendig.

Die perfekte Basis für ein schönes Zuhause.

Terrainenvogue速

Saarlouis, Grenzstadt mit Charakter!

Die „heimliche Hauptstadt“ des Saarlands... ... bietet das dynamische Profil einer weltoffenen Grenzstadt: Die militärische Geschichte ist längst mit der Gegenwart versöhnt, französische Einflüsse und die Freude am Genuss vervollständigen den einzigartigen Flair. Die expandierende Wirtschaft mit attraktivem Arbeitsmarkt, das breite Bildungsangebot mit allein drei Gymnasien im Stadtkern, die moderne Infrastruktur, herausragende Freizeitangebote – und all dies auf kürzesten Wegen, in direkter Nähe zum Terrainenvogue. Erleben Sie dieses hohe Maß an Lebensqualität: in der „heimlichen Hauptstadt“ des Saarlandes!

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Hohe Wohnqualität.

Die Europastadt Saarlouis gehört zu den schönsten Städten im Südwesten der Bundesrepublik. Lebendig und liebenswert, weist sie eine Vielzahl von Besonderheiten auf: Genießen Sie den Ausblick auf Reste der von Vauban entworfenen Festungsanlagen im malerischen Stadtpark, oder flanieren Sie durch die idyllische Altstadt mit kleinen Cafés und einer lebendigen Gastroszene. Unzählige Geschäfte, ein zweimal wöchentlich stattfindender Bauernmarkt, die beiden Einkaufs- und Flaniermeilen zur Deutschen und zur Französischen Seite, drei Museen oder auch das neu gestaltete Theater am Ring garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die überragend gute Verkehrsanbindung öffnet Tür und Tor für schnelle Ausflüge nach Deutschland, Frankreich und Luxemburg.

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Saarlouis Daten & Fakten

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Bundesland: Saarland

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_1. Daten

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Fläche: 43,27 km2 Höhe: 181 m über NN Postleitzahl: 66740

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Die gesamte Kreisstadt St

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Saarlouis hat ca. 38.000 Einwohner se ui -L ia or kt Vi

Herr Roland Henz

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Bürgermeister:

_2. Schulen Grundschulen: 6 ERS: 2 Gymnasien: 3 Sonderschulen: 1 Fachschulen: 8 _3. Nähe zu Flughäfen Flughafen Saarbrücken: 30 Autominuten

Lage, Ausrichtung, Energiekonzept Das Terrainenvogue befindet sich nicht nur im Herzen des Dreiländerecks – die Lage ist zudem auch beim Thema Verkehrsanbindungen hochexklusiv!

Flughafen Luxemburg: 60 Autominuten

Von Saarlouis aus führen Autobahnen in alle Richtungen – nach

Flughafen Frankfurt:

Saarbrücken, Karlsruhe / Frankfurt, Trier, Metz und Luxemburg –,

110 Autominuten Flughafen Frankfurt-Hahn: 80 Autominuten

die Anschlussstellen dazu erreichen Sie vom Terrainenvogue aus in weniger als zwei Autominuten. Im Umkreis von 50 Kilometern liegen gleich vier Flughäfen (Ensheim, Zweibrücken, Hahn und Luxemburg). Gerade innerhalb des Saarlandes sind die Wege kurz: gut getaktete Busverbindungen zu allen regionalen Zielen starten direkt vom zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in der Innenstadt.

Die Deutsche Bundesbahn ist mit einem nahe gelegenen Bahnhof vertreten und ergänzt das Angebot.

Alle Wohnungen sind nach Südwesten orientiert.

Genießen Sie die wohltuende Mittags- und Abendsonne auf Ihrem Balkon, Ihrer Loggia, Ihrer Terrasse oder Ihrer Dachterrasse.

Der Neubau wird als KfW Effizienzhaus 70 ausgeführt.

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Mitten im Leben!

Das Terrainenvogue befindet sich in der Wallerfanger Straße, Ecke AlbrechtDürer-Straße – und damit nur drei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Sehr ruhig gelegen, ist es dennoch optimal erreichbar: Ohne Mühe gelangen Sie zu Fuß in Restaurants, Warenhäuser, Banken oder die beliebte Altstadt.

Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Bushaltestellen und die Autobahnanschlüsse zur A620 und zur A8 in Richtung Saarbrücken, Merzig, Luxemburg, Neunkirchen und Trier sind weniger als zwei Autominuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe gelegene Wiesen, Parks und Felder, Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein.

Ein perfekter Ort, um vollkommene Ruhe zu genießen – ohne auf den Komfort des modernen Stadtlebens zu verzichten!

SLS HBF

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Gymnasium am Stadtgarten ar Sa e t Al

Stadtgarten Graf-Werder Kaserne

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Stadtkern

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Großer Markt

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Vauban Insel

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Marienhaus Klinikum

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Altstadt

Kleiner Markt

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Theater am Ring

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Landratsamt A 620 r fa ng er

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Krankenhaus DRK

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Museum Haus Ludwig

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Im Calcis

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Freizeitangebot Freizeitspaß pur bieten in Saarlouis Theater, Kinos, Museen, Golfund Reitplätze, Wanderstrecken, Biketrails, ein modernes Schwimmbad mit Sauna, Kletteranlagen, zahlreiche Ballsportarten und vieles mehr.

Schnell erreicht man Bostalsee oder Losheimer Stausee, die mit diversen Wassersport-Möglichkeiten das Angebot spritzig ergänzen.

Entlang der Saar finden sich beste Bedingungen für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Inlineskater.

Des Weiteren findet regelmäßig ein bunter Mix an Veranstaltungen für Jung und Alt statt, wie z. B. der idyllische Weihnachtsmarkt mit

Karrierechancen Ein guter Wirtschaftsstandort in der Groß-

großer Eislaufbahn, das „Picnic Culturel“ im Stadtpark, oder die

region: Namhafte Firmen, wie z.B. die „Ford“-

„Emmes“ als Highlight zum Abschluss der „Saarlouiser Woche“,

Werke, die „Dillinger Hütte“, der Getriebe-

einem Volksfest in der kompletten Innenstadt. Auch locken

Hersteller „ZF“ oder die Schraubenfabrik

Musikveranstaltungen in den historischen Festungsanlagen oder auf

„Nedschroef“, befinden sich in unmittelbarer

der Vauban-Insel zahlreiche Besucher nach Saarlouis – und bieten

Nachbarschaft und bieten den ca. 215.000

einen malerischen Blick auf die Parkanlagen der Stadt.

Einwohnern im Kreis Saarlouis stabile Arbeitsplätze.

Das Saarland kann sich sehen lassen …

Saarlouis selbst bietet bereits eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten – doch auch das Umland braucht sich nicht zu verstecken! Wer Kultur direkt vor der Haustür bewundern will, kann dies zum Beispiel im Saarlouiser Rathaus mit dem Gobelinsaal aus dem 17./18. Jahrhundert tun. Geschichte zum Anfassen finden Sie nahe des Saaraltarm im Stadtgarten, wo sich Reste der Festungsanlagen mit der Vauban-Insel und Denkmälern des Marschall Ney und des Soldaten Lacroix befinden. Wer eine kurze Fahrt nicht scheut, sollte unbedingt das Weltkulturerbe Völklinger Hütte (etwa 10 Autominuten) und natürlich die berühmte Saarschleife (etwa 20 Autominuten) besucht haben.

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

AusstattungsHighlights Eine edle Basis für schönes Wohnen: Die Traumwohnungen im Terrainenvogue bieten höchstmögliche Qualitätsstandards – für gelebten Luxus mitten in der Stadt! Trendorientiert, ökologisch (nach KfW 70Standard), kreativ, großzügig, barrierefrei und mit einer absoluten Wohnqualität. Diese wird bereits durch außergewöhnliche Baumaterialien höchster Güte, sowie eine exklusive Innenausstattung gewährleistet.

Dabei bieten wir unseren künftigen Wohnungseigentümern die Möglichkeit, in Rücksprache mit dem Bauherrn individuelle Wünsche im Rahmen der anspruchsvollen Innenraumgestaltung zu realisieren. Zeitlose und auf Sie zugeschnittene Raumlösungen, barrierefreier Ausbau, außerordentliche Design- und Ausstattungsdetails, sowie ein optimiertes Energiekonzept bieten Wohnkomfort für Menschen mit Stil – in allen Lebensphasen.

Das Terrainenvogue – Wohlfühlen mit allerhöchsten Ansprüchen!

Terrainenvogue® Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Terrainenvogue速

Objektdetails

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Objektdetails · Grundstücksgröße: 1.650 qm mit 15 Wohneinheiten in zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden · 2 – 3, sowie 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 105 bis ca. 185 qm · hauseigene Tiefgarage mit großen PKW-Stellplätzen,

sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten um das Gebäude · von der Tiefgarage und den Hauseingängen aus sichern Aufzüge

einen barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten · der Gebäudekomplex wird als KfW-Effizienzhaus 70 in Niedrigenergiebauweise ausgeführt · alle Wohneinheiten verfügen entweder über einen Balkon, eine (Dach-)Terrasse oder eine Loggia · im Terrainenvogue ist höchste Qualität oberste Maxime –

hochexklusive Inneneinrichtung in allen Wohnungen inbegriffen · Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen, edle Parkettböden, ein barrierefreier Ausbau

und weitere Highlights sind „serienmäßig“

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Objektbeschreibung Ein Höchstmaß an Qualität – für ein Höchstmaß an Lebensfreude.

Leben mit Stil und exquisite Wohnkultur werden eins: im Terrainenvogue! Genießen Sie diese einzigartige Mischung französischen Flairs mit deutscher Qualitätsarbeit: Bereits bei der Architektur hat sich der Bauherr außerordentlicher Details bedient, die dem Gebäudekomplex seinen unvergleichlichen Charakter verleihen.

Die hochqualitativen Baustoffe und Materialien vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl – und setzen sich auch in der Innenausstattung der Wohneinheiten fort. Die Einbindung der Privatvilla des Bauherrn in den neu entstehenden Komplex spricht für die besondere Exklusivität des Grundstückes und dessen Lage.

Die Wohnungen zeichnen sich durch besonders großzügig geschnittene Lebensbereiche innerhalb der Einheiten aus. Der detailverliebte Einsatz von überaus hochwertigen, natürlichen Materialien verleiht den Wohnräumen ein ganz besonderes Ambiente. Neben Feinsteinzeug oder edlem Naturholzparkett kommen ausschließlich Baustoffe zum Einsatz, die einzigartige Akzente setzen und eine hochwertige Gestaltung der Lebensräume unterstützen. In Rücksprache mit dem Bauherrn sind hier auch individuelle Wünsche und besondere Vorlieben der künftigen Eigentümer realisierbar. Purer Wohlfühlcharakter in einer einzigartigen Umgebung!

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Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Wie einzigartig, das erleben Sie bereits, wenn Sie das Terrainenvogue verlassen: zu Fuß erreicht man innerhalb weniger Minuten den Stadtkern mit all seinen Besonderheiten. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Saarlouis bietet zudem Allgemein- und Fachmediziner, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, einen Wochenmarkt – und vieles weitere mehr. Ebenfalls fußläufig und in kürzester Zeit zu erreichen sind ein Omnibus- und ein Bahnhof der Deutschen Bahn. Für mobile Anwohner sind nicht nur die gebäudeeigenen Parkplätze in der Tiefgarage, sondern auch die direkte Verkehrsanbindung ein Segen – Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind in nur zwei Fahrminuten Entfernung gelegen.

Wieder zurück in den eigenen vier Wänden, wartet das Terrainenvogue mit weiteren Highlights für luxuriöses und unkompliziertes Wohnen auf: Von der Tiefgarage sowie den Hauseingängen aus sorgen Aufzüge für ein bequemes und barrierefreies Erreichen Ihrer Wohnung – und einen mühelosen Transport selbst schwerster Lasten.

In den 15 ebenfalls barrierefreien Wohneinheiten erwartet Sie Entspannung pur: besonders hochwertig isoliert für zusätzlichen Schallschutz, mit einer südwestlichen Ausrichtung. So genießen Sie ein Optimum an Ruhe – und den Luxus, auf den großzügigen Außenbereichen jederzeit im warmen Schein der Sonne abschalten zu können …

Wir heißen Sie willkommen in einer der exklusivsten Wohnanlagen unserer Zeit – Terrainenvogue, ein schönes Stück Saarlouis!

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Geschoss端bersicht

Grundrisse

Terrainenvogue速

& g i t r e w h c t o e h t t a t s e g s u a v i s u l k x e

Terrainenvogue

Wallerfanger Straße

Wohnfläche gesamt Haus 1 : 1333,45 qm Erdgeschoss:

1.Obergeschoss:

2.Obergeschoss:

Penthouse:

WE 1: 104,34 qm

WE 4: 104,34 qm

WE 7: 104,34 qm

WE 10: 180,04 qm

WE 2: 102,60 qm

WE 5: 102,60 qm

WE 8: 102,60 qm

WE 11: 111,72 qm

WE 3: 140,29 qm

WE 6: 140,29 qm

WE 9: 140,29 qm

®

Wallerfanger StraĂ&#x;e

Hauseins

Geschossübersicht Wallerfanger Straße

Eingang

WE 1

Haus 1

WE 3

Aufzug

Eingang

WE 2

Spielplatz

überdachter Freisitz

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

bestehendes Wohnhaus

Haus 2 Aufzug

Stpl. 2 Eingang

Zufahrt Tiefgarage

Stpl. 1

Grundstücksgrenze

Stpl. 3

Zuwegung Albr.-Dür.-Str.

Stpl. 4

bestehende Garage

Stpl. 5

Stpl. 7

Albr

Erdgeschoss Haus 1:

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Einfahrt Nachbarhaus

Stpl. 6

Stpl. 9 Stpl. 8

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WE 1: 104,34 qm WE 2: 102,60 qm WE 3: 140,29 qm

Grundrisse: Seite 26 bis 28

Geschossübersicht Erdgeschoss M. 1:100

24

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Wohnfläche gesamt Haus 1 : 1333,45 qm

WE 4

Hauseins

WE 6

Aufzug

1.Obergeschoss:

WE 5 Grundstücksgrenze

WE 4: 104,34 qm WE 5: 102,60 qm WE 6: 140,29 qm

Grundstücksgrenze

Grundrisse: Seite 29 bis 31

WE 7

WE 9

Aufzug

Grundstücksgrenze

Aufzug

WE 8

2.Obergeschoss: Grundstücksgrenze

WE 7: 104,34 qm WE 8: 102,60 qm WE 9: 140,29 qm

Grundstücksgrenze

Grundrisse: Seite 32 bis 34

WE 10

WE 11 Aufzug

Geschossübersicht 1.Obergeschoss M. 1:100

Grundstücksgrenze

Aufzug

Grundstücksgrenze

Penthouse:

WE 10: 180,04 qm WE 11: 111,72 qm

Grundstücksgrenze

Grundrisse: Seite 35 bis 36

Geschossübersicht 2.Obergeschoss M. 1:100

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

ze

Aufzug

25

Wohnung 1

Erdgeschoss Haus 1

1:125

Gartenfläche ca. 109 qm

Schlafen

Kind

Bad

Wo./Ess./Ko. Ankleide

Du.-WC

HWR



Terrasse

Diele

Eingang

Wohnung 1 / Haus 1 / Erdgeschoss M. 1:100 Gartenfläche ca. 109 m²

WOHNFLÄCHE: Diele

7,48 qm

HWR

2,99 qm

Wohnen/Essen/Kochen

44,34 qm

Kind

13,86 qm

Schlafen

13,86 qm

Bad

7,02 qm

Ankleide

4,74 qm

Du.-WC

5,51 qm

Terrasse

5,50 qm

Gesamt

26

104,34 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

Wohnung 2

Erdgeschoss Haus 1



Eingang 1:125

Terrasse

Gartenfläche ca. 37 qm

Du.-WC

Diele

Wo./Ess./Ko.

HWR

Bad

Kind

Schlafen

Wohnung 2 / Haus 1 / Erdgeschoss M. 1:100 Gartenfläche ca. 37 m²

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Haus 1

Diele

3,94 qm

Du.-WC

3,77 qm

Wohnen/Essen/Kochen

Haus 2

Albr

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D ü re

r Str.

48,20 qm

HWR

2,58 qm

Kind

15,14 qm

Bad

8,20 qm

Schlafen

15,27 qm

Terrasse

5,50 qm

Gesamt

102,60 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

27

Wohnung 3

Erdgeschoss Haus 1

Gartenfläche ca. 115 qm

Terrasse

Wo./Ess./Ko.

Terrasse

Kind 2

Kind 1

Diele



Eingang

Du.-WC

Arbeiten

1:125

HWR

Flur

Schlafen Ankleide

Bad

Wohnung 3 / Haus 1 / Erdgeschoss M. 1:100 Gartenfläche ca. 115 m²

WOHNFLÄCHE: Diele

12,07 qm

Flur

3,20 qm

Kind 1

15,10 qm

HWR

2,98 qm

Kind 2

16,39 qm

Arbeiten

6,56 qm

Wohnen/Essen/Kochen

40,84 qm

Du.-WC

4,06 qm

Schlafen

18,66 qm

Terrasse

5,60 qm

Ankleide

5,72 qm

Bad

9,11 qm

Gesamt

140,29 qm

Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

28

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

echt-

D ü re

r Str.

1. Obergeschoss Haus 1

Wohnung 4

1:125

Kind

Bad

Wo./Ess./Ko. Schlafen

HWR

Du.-WC



Terrasse

Diele

Ankleide

Eingang

Wohnung 4 / Haus 1 / 1.Obergeschoss M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Diele HWR Wohnen/Essen/Kochen

Haus 1

Kind Schlafen Bad Ankleide

Haus 2

Albr

Du.-WC echt-

D ü re

r Str.

Terrasse

Gesamt

7,48 qm 2,99 qm 44,34 qm 13,86 qm 13,86 qm 7,06 qm 4,74 qm 4,51 qm 5,50 qm 104,34 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

29

Wohnung 5

1. Obergeschoss Haus 1



Eingang 1:125

Terrasse

Du.-WC

Wo./Ess./Ko.

HWR

Kind

Bad Schlafen

Wohnung 5 / Haus 1 / 1.Obergeschoss M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Diele Du.-WC Wohnen/Essen/Kochen HWR Kind Bad Schlafen Terrasse

Gesamt

30

3,94 qm

Wallerfanger Str.

3,77 qm

Haus 1

48,20 qm 2,58 qm 15,14 qm 8,20 qm 15,27 qm 5,50 qm 102,60 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

Wohnung 6

1. Obergeschoss Haus 1

1:125

Terrasse

Kind 2

Kind 1

Wo./Ess./Ko.

Diele



Eingang

Du.-WC

Arbeiten

HWR

Bad

Flur

Schlafen

Ankleide

Wohnung 6 / Haus 1 / 1.Obergeschoss M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

Diele

12,07 qm

Flur

3,20 qm

Kind 1

15,10 qm

HWR

2,98 qm

Kind 2

16,39 qm

Arbeiten

6,56 qm

Wohnen/Essen/Kochen

40,84 qm

Du.-WC

4,06 qm

Schlafen

18,66 qm

Terrasse

5,60 qm

Ankleide

5,72 qm

Bad

9,11 qm

Gesamt

140,29 qm

r Str.

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

31

Wohnung 7

2. Obergeschoss Haus 1

1:125

Schlafen

Kind

Bad

Wohnen/Ess./Ko. Ankleide

Du.-WC



Terrasse

Diele

HWR

Eingang

Wohnung 7 / Haus 1 / 2.Obergeschoss M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Diele

7,48 qm

HWR

2,99 qm

Wohnen/Essen/Kochen

44,34 qm

Kind

13,86 qm

Schlafen

13,86 qm

Bad

7,06 qm

Ankleide

4,74 qm

Du.-WC

4,51 qm

Terrasse

5,50 qm

Gesamt

32

104,34 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

2. Obergeschoss Haus 1

Wohnung 8



Eingang

Terrasse

Du.-WC

Diele

Wohnen/Ess./Ko.

HWR

Bad

Kind

Schlafen 1:125

Wohnung 8 / Haus 1 / 2.Obergeschoss M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Haus 1

Diele

3,94 qm

Du.-WC

3,77 qm

Wohnen/Essen/Kochen

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

48,20 qm

HWR

2,58 qm

Kind

15,14 qm

Bad

8,20 qm

Schlafen

15,27 qm

Terrasse

5,50 qm

Gesamt

102,60 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

33

Wohnung 9

2.Obergeschoss Haus 1

1:125

Kind 2

Kind 1

Terrasse

Wohnen/Ess./Ko.

Diele



Eingang

Du.-WC

Arbeiten

HWR

Flur

Bad

Schlafen.

Ankleide

Wohnung 9 / Haus 1 / 2.Obergeschoss M

WOHNFLÄCHE: Diele

12,07 qm

Flur

3,20 qm

Kind 1

15,10 qm

HWR

2,98 qm

Kind 2

16,39 qm

Arbeiten

6,56 qm

Wohnen/Essen/Kochen

40,84 qm

Du.-WC

4,06 qm

Schlafen

18,66 qm

Terrasse

5,60 qm

Ankleide

5,72 qm

Bad

9,11 qm

Gesamt

140,29 qm

Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

34

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

echt-

D ü re

r Str.

1.Penthouse Haus 1

Wohnung 10

1:125

Wohnen/Essen/Kochen Dachterrasse

AR



Eingang

Kind 1 Flur

Du.-WC

Kind 2 HWR

Schlafen/Ankleide Bad

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Diele Abstellraum Wohnen/Essen/Kochen

Haus 1

Flur

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

Wohnung 10 / Haus 1 / Penthouse M. 1:100

12,22 qm

Schlafen/ Ankleide

20,12 qm

2,51 qm

Bad

8,33 qm

61,21 qm

HWR

5,70 qm

Du.-WC

6,05 qm

8,57 qm

Kind 1

13,95 qm

Kind 2

13,91 qm

Dachterrasse

Gesamt

27,47 qm 180,04 qm

r Str.

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Wohnung 11

Penthouse Haus 1

1:125

Wo./Ess./Ko. AR



Eingang

Diele

Terrasse HWR

Du.-WC

Ankleide Schlafen

Arbeiten

Bad

Wohnung 11 / Haus 1 / Penthouse M. 1:

WOHNFLÄCHE: Diele

Abstellraum Wohnen/Essen/Kochen

7,92 qm 2,46 qm 43,77 qm

Ankleide

5,48 qm

Schlafen

13,53 qm

Bad

6,28 qm

HWR

3,53 qm

Arbeiten

9,29 qm

Du.-WC

3,68 qm

Dachterrasse

Gesamt

36

15,78 qm 111,72 qm

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

„Mehr Qualität pro

Quadratmeter.“ Terrainenvogue

®

100

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

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Terrainenvogue Wohnfläche gesamt Haus 2 : 447,44 qm Erdgeschoss:

1.Obergeschoss:

2.Obergeschoss:

Penthouse:

WE 12: 121,14 qm

WE 13: 120,12 qm

WE 14: 120,12 qm

WE 15: 86,06 qm

®

Albrecht-Dürer Straße

Hauszwei

Geschossübersicht Wallerfanger Straße

Eingang

Haus 1

Aufzug

Eingang

Spielplatz

überdachter Freisitz

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

bestehendes Wohnhaus

WE 12

Haus 2

Aufzug

Stpl. 2 Eingang

Zufahrt Tiefgarage

Stpl. 1

Grundstücksgrenze

Stpl. 3

Zuwegung Albr.-Dür.-Str.

Stpl. 4

bestehende Garage

Stpl. 5

Stpl. 7

Albr

Erdgeschoss Haus 2:

ech

t-Dü

rer S traß

Einfahrt Nachbarhaus

Stpl. 6

Stpl. 9 Stpl. 8

e

WE 12: 121,14 qm

Grundrisse: Seite 42

Geschossübersicht Erdgeschoss M. 1:100

40

Terrainenvogue | Ein schönes Stück Saarlouis

Hauszwei

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

Wohnfläche gesamt Haus 2 : 447,44 m²

Aufzug

WE 13

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

Aufzug

Grundstücksgrenze

1.Obergeschoss:

WE 13: 120,12 qm

Grundriss: Seite 43

Aufzug

WE 14

Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze

Aufzug

Geschossübersicht 1.Obergeschoss M. 1:100

2.Obergeschoss:

WE 14: 120,12 qm

Grundriss: Seite 44

WE 15

Grundstücksgrenze

Aufzug

Geschossübersicht 2.Obergeschoss Penthouse:

M. 1:100

WE 15: 86,06 qm

Grundriss: Seite 45

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41

Wohnung 12

Erdgeschoss Haus 2

1:125

Terrasse Schlafen

Wo./Ess./Ko.

Bad

Eingang

Du.-WC

Diele

Flur



Küche

Kind

HWR

Wohnung 12 / Haus 2 / Erdgeschoss M. 1:10 Gartenfläche ca. 98 m²

WOHNFLÄCHE: Diele

3,21 qm

Du.-WC

2,79 qm

HWR

5,85 qm

Wohnen/Essen/Kochen Flur Schlafen

42

4,36 qm 15,52 qm 6,57 qm

Kind

16,18 qm

Gesamt

Haus 1

59,30 qm

Bad Terrasse

Wallerfanger Str.

7,38 qm 121,14 qm

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Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

1.Obergeschoss

Haus 2

Wohnung 13

Terrasse

1:125 Schlafen

Wo./Ess./Ko.

Bad

Eingang



Küche

Du.-WC

Flur

Kind

HWR

Wohnung 13 / Haus 2 / 1.Obergeschoss M. 1:100

00

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Haus 1

Diele

3,21 qm

Du.-WC

2,79 qm

HWR

5,83 qm

Wohnen/Essen/Kochen Flur Schlafen Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

59,30 qm 4,36 qm 15,52 qm

Bad

6,57 qm

Kind

16,18 qm

Terrasse

Gesamt

6,36 qm 120,12 qm

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43

Wohnung 14

2. Obergeschoss Haus 2

Terrasse

1:125 Schlafen

Bad

Wo./Ess./Ko.

Eingang



Küche

Du.-WC

Diele

Flur

Kind

HWR

Wohnung 14 / Haus 2 / 2.Obergeschoss M. 1:1

WOHNFLÄCHE: Diele

3,21 qm

Du.-WC

2,97 qm

HWR

5,85 qm

Wohnen/Essen/Kochen Flur Schlafen

44

4,36 qm 15,52 qm 6,57 qm

Kind

16,18 qm

Gesamt

Haus 1

59,30 qm

Bad Terrasse

Wallerfanger Str.

6,36 qm 120,12 qm

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Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

Penthouse Haus 2

Wohnung 15

1:125 Terrasse

Wo./Ess./Ko.

Schlafen

Eingang

Diele

Ankleide

 HWR

Bad

WC

Wohnung 15 / Haus 2 / Penthouse M. 1:100

WOHNFLÄCHE: Wallerfanger Str.

Haus 1

Haus 2

Albr

echt-

D ü re

r Str.

Diele

4,20 qm

Du.-WC

3,19 qm

HWR

4,75 qm

Wohnen/Essen/Kochen

41,75 qm

Schlafen

13,29 qm

Ankleide

7,21 qm

Bad

7,43 qm

Dachterrasse

4,24 qm

Gesamt

86,06 qm

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Tiefgarage & Kellergeschoss 46

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11 Fahrräder

10

Aufzug

Treppenhaus

13

12

Schleuse 14

8

7

6

Tiefgarage mit 18 Stellplätzen natürlich belüftet

9

Hausanschluss/ AR 3 Technik

AR 7

AR 9

AR 11

Flur

AR 2

AR 1

AR 5

AR 4

AR 6

AR 8

AR 10

Flur Hausmeister

15

Putzmittel

Waschraum

HAUS 1

16

17

TIEFGARAGE: Gesamt

511,86 qm

18

5

HAUS 1: 4

2 AR 4 AR 3

AR 1

HAUS 2

Flur

4,63 qm

Abstellraum 2

3,88 qm

Abstellraum 3

4,81 qm

Abstellraum 4

4,93 qm

Abstellraum 5

4,74 qm

Abstellraum 6

4,86 qm

Abstellraum 7

4,74 qm

Abstellraum 8

4,86 qm

Abstellraum 9

4,74 qm

Abstellraum 10

14,86 qm

Abstellraum 11

14,55 qm

HAUS 2:

Aufzug

Abstellraum 1

8,78 qm

Abstellraum 2

7,30 qm

Hausan-

Abstellraum 3

6,93 qm

schluss/

Abstellraum 4

6,93 qm

Technik

Garagenzufahrt

AR 2

1

Mülltonnen

3

Abstellraum 1

M. 1:100 Fläche der Kellerräume Tiefgarage gesamt:Untergeschoss 120,86 qm

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung Neubau einer exklusiven Wohnanlage in bester zentraler Lage – Albrecht-Dürer-/Wallerfanger Straße.

1. Allgemeines .

Die Architekten- und Ingenieurleistungen für Planung, Bauleitung und Statik, die Erstellung des Bauantrages mit allen dazu notwendigen Unterlagen, wie z.B. der Nachweis für Wärme-(ENEV) und präventiven Brandschutz, sind im Festpreis enthalten. Änderungen die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.

GRUNDSTÜCK Das Grundstück liegt im Innenstadtbereich von Saarlouis, zwischen Wallerfanger Straße und Albrecht-Dürer Straße. Das Grundstück war nicht bebaut, ein Verdacht auf Kontaminierung besteht nicht. Zur Baugrund-Erkundung bzw. Feststellung der Bodenpressung zur Gründung des Baukörpers wird ein Bodengutachten beauftragt.

BAUGRUBE, FUNDAMENTE Die Gründung erfolgt nach den statischen Erfordernissen durch Einzel- und Streifenfundamente. Fundamenterder durch verzinktes Erdband 40/3.5 mm als Ringerdung in den Fundamenten.

KANAL Abwasser- und Regenwasserkanal in PVC – hart 100-250 mm, einschließlich Revisionsschacht mit Putzstück für alle Entwässerungsleitungen und erforderlichem Anschluß an den vorhandenen Straßenkanal. Alle Abwasserfallrohre im Gebäude/in den Wohnungen, in den Installations-Schächten oder in Wandschlitzen, werden in schallgedämmten Kunststoffrohren (Wavin o.ä.) ausgeführt.

BODENPLATTE Im Bereich der Keller- und Nutzräume, WU- Betonbodenplatte in C 25/30 bzw. lt. Statik auf Schotterpackung. Die Bodenplatte wird im Bereich Tiefgarage und Keller-/Nutzräume mit einem Gussasphaltbelag oder Industrieestrich mit Versiegelung ausgeführt.

Ein weiterer Belag ist nicht geplant.

AUSSENWÄNDE Kellergeschoß und Tiefgarage:

Wände aus Stahlbeton- Hohlwandelementen, 26 cm stark bzw. gemäß Statik. Die Hohlwandelemente werden mit einem Fugenblech oder Betondichtband zur Abdichtung in der Anschlussfuge an die Bodenplatte ausgeführt. Die Hohlwandelemente werden mit Ortbeton ausbetoniert. Die Oberfläche der Wände ist „schalungsglatt“. Die im Erdreich liegenden Außenseiten werden an den Fugen, gemäß Herstellervorschriften mit einer Bitumenschweißbahn abgedichtet.

Erdgeschoß:

Wände in Kalksandstein- Planelemente, 17,5-30 cm stark bzw. gemäß Statik. Tragende Stützen in Stahlbetonkonstruktion gemäß Statik.

1.Obergeschoss bis Dachgeschoß:

Kalksandstein-Planelemente, 17,5-30 cm stark bzw. gemäß Statik. Alternativ werden in den Dachgeschossen Gasbetonsteine 20/24 cm stark bzw. gemäß Statik und ENEV verwendet. Die lichte Rohbauhöhe im Kellergeschoß beträgt ca. 2,39 m. Die lichte fertige Raumhöhe im Erdgeschoss und in den Obergeschossen beträgt im Haus Wallferfanger Str. ca. 2,565 m und im Haus Albrechr-Dürer-Str. ca. 2,515 m. Im Penthouse beträgt die lichte fertige Raumhöhe im Haus Wallerfanger Straße ca. 2,815 m und im Haus Albrecht-Dürer-Str. 2,615 m.

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INNENWÄNDE Tragende Innenwände in Kalksandstein – Planelemente, Stärke 17,5/20/24 cm. Wohnungstrennwände und Treppenhauswände in Kalksandstein - Planelemente 24 cm stark. Im Kellergeschoß werden die tragenden Wände alternativ mit StahlbetonHohlwandelementen ausgeführt. Die Wände des Aufzugschachtes werden in Stahlbeton mit allen erforderlichen Halfenschienen und Einbauten zur Befestigung der Aufzugstechnik ausgeführt.

ZWISCHENWÄNDE Nichttragende Zwischenwände in allen Geschoss werden als Gipskarton- Ständerwände ausgeführt. Wände beidseitig doppelt beplankt gemäß Herstellervorschrift Fa. Knauf oder Rigips. In den Bäder werden die Wände in Feuchtraumplatten ausgeführt.

ISOLIERUNG MAUERWERK Horizontale Isolierung auf der kompletten Bodenplatte gegen aufsteigendes Wasser in Bitumenschweißbahnen V60 S4.

Vertikale Isolierung des an Erdreich/Außenanlage angrenzendes Mauerwerk mit Bitumenschweißbahnen und vorgestellten Drainplatten.

TREPPEN/TREPPENHAUS Stahlbetontreppenläufe mit Feinsteinzeugbelag. Die Treppen werden mit entsprechenden „Tronsolen“ an die Stahlbetondecken der einzelnen Geschosse angeschlossen (Schallschutz).

DECKEN Keller-/ bis Penthouse : Stahlbeton-Elementplatten-Decke als Fertigdecke mit Aufbeton gemäß Statik.

Penthouse: Sparrenlage der Dachkonstruktion mit Unterdecke in Gipskarton sowie Wärmedämmung gemäß ENEV (KfW 70 Haus) DACHKONSTRUKTION Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion als Flachdach. Holzkonstruktion nach statischer Berechnung. Dachüberstand Traufe und Ortgang nach Detailplanung des Architekten. Verkleidung Unterseite in Alucobond RAL 9006. Unterdecke in den Wohnräumen als Abhangdecke in Gipskartonplatten mit Dampfbremse, auf Unterkonstruktion mit Metallprofilen.

Wärmedämmung zwischen den Sparren und als Aufsparrendämmung gemäß ENEV (KfW 70 Haus).

DACHEINDECKUNG Flachdachabdichtung nach Flachdachrichtlinien.

Aufkantungen der Flachdächer, Balkone und Terrassen erhalten eine obere Abdeckung aus vorbewittertem Zink.

DACHENTWÄSSERUNG Regenfallrohre werden in vorbewittertem Zink ausgeführt. Loggien und Flachdächer erhalten Flachdach-Gully´s und Attikaabläufe nach Bedarf und Flachdachrichtlinien.

TERRASSEN/LOGGIEN/BALKONE Stahlbetondecke mit Dampfsperre G200 S4, Wärmedämmung gem. EnEV und Feuchtigkeitsabdichtung in EPDM. Die Abdichtung wird durch den Einbau einer Bautenschutzmatte 8 mm zusätzlich geschützt. Oberbelag auf den Terrassen, Balkonen und Loggien wird mit Betonplatten auf Unterkonstruktion ausgeführt, nicht genutzte Dachflächen werden mit Kies abgedeckt.

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2. Ausbau und Ausstattung: FENSTER UND TÜREN FENSTER - WOHNBEREICH Fenster und Fenster-Türelemente aus Aluminium mit 3-fach Isolierglasscheiben, (Uw-Wert 0,96 W/m2K gemäß Vorgabe KfW 70 Haus) ggf. mit eingebauter Rahmen- oder Flügellüftung nach Angaben der Energieberaters. z.B. Fabrikat: Philippi -Alu am Bau, (ohne sichtbaren Flügelrahmen, als Blockfenster) In dem Haus zur Wallerfanger Straße hin mit seiner Front sowie seinen 2 Seiten werden die Fenster mit zusätzlichem Schallschutz versehen gem. der Firma Philippi. Farbe Oberfläche außen, DB 703 – anthrazit, innen und außen. Aufteilung der Fenster sind den Zeichnungen zu entnehmen. Fenster-/Türelemente werden als Dreh/Kipp, Dreh/ Kipp/Stulp und Festverglasung ausgeführt. Alle Fenstergriffe werden in Edelstahl ausgeführt.

EINGANGSELEMENT Hauseingangstür aus Aluminium mit Edelstahlstoßgriff, nebenstehendes festverglastes Seitenteil und Oberlicht über der Eingangstür, gemäß Entwurf des Architekten, 3-fach Verriegelung, elektrischer Türöffner, Drückergarnitur in Edelstahl. Farbe: DB 703 – anthrazit.

SONNENSCHUTZ Alle Wohnräume und Schlafräume erhalten einen Sonnenschutz als Vertikal-Raffstore (Außenjalousie) im vorgesetzten, eingeputzten Kasten. Alle Raffstores mit elektrischem Anschluss.

AUSSENFENSTERBÄNKE Aluminium- Fensterbänke in Farbe der Fenster.

INNENFENSTERBÄNKE Granit, grau, 2 cm stark, 15-20 cm tief. Alternativ Fliesenbelag.

INNENTÜREN - WOHNBEREICH Alle Türblätter in glatt weiß , Mittellage als Röhrenspanplatten ca. 40 mm (Rw ca. 27 db), Türzargen nach Wandstärke , gleiche Farbe und Oberfläche wie Türblatt. Drückergarnitur Fa. Hoppe in Edelstahl nach Mustervorlage. Schiebetüren werden wie im Plan dargestellt in glatt weißen Türblättern oder in satiniertem Glas ausgeführt (Ausführungen sind dem Plan zu entnehmen) Alle Innentüren (in den Wohnungen) werden raumhoch ausgeführt. Die Durchgangsbreiten sind „raumabhängig“ mit 73,5/86/98 cm geplant.

WOHNUNGSEINGANGSTÜR Eingangstürelemente mit erhöhtem Schallschutz gemäß VDI 4100, mit spezieller Verriegelung, massivem Innenkern u. absenkbarer Schallschutz Bodendichtung, Türspion, Farbe: glatt weiß. Schalldämmwert Rw 38 db, Drückergarnitur Fa. Hoppe in Edelstahl. Alle Eingangstüren sind in der Breite 98 cm (behindertengerecht) geplant.

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INNENTÜREN – NUTZ-/TECHNIKRÄUME Die Türen der Nutz- und Technikräume als Stahlblechtüren, in der baurechtlich erforderlichen Ausführung. Farbe : grau. (z.B. T30 Türen, oder H3D – RS o.ä.).

KELLER-/ABSTELLRÄUME Die notwendigen Abstellräume der Wohnungen werden als Gitterboxen einschließlich absperrbaren Türen, in verzinkter Stahlkonstruktion ausgeführt. Die Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß von Haus 1 und Haus 2.

SCHLIESSANLAGE Für die Wohnungseingangstüren und die Haustür wird ein gleichschließendes Sicherheitsschloss, einschließlich Sicherungskarte eingebaut.

GARAGENTOR ROLLTOR Fa. Hörmann o.ä., mit elektrischem laufendem Antrieb und Handsender.

BODENBELÄGE: KELLERGESCHOSS Das Treppenhaus wird mit einem Fliesen-Oberbelag ausgestattet. Farbton grau, nach Wahl des Architekten. Die Schleuse, Tiefgarage und Nutzräume erhalten einen Gussasphaltbelag oder Industrieestrich. Alternativ werden die Nutzräume mit einem Zementestrich mit Bodenanstrich ausgeführt.

BODENBELAG – TREPPEN Treppenstufen erhalten einen Feinsteinzeug- Fliesenbelag auf Tritt- und Setzstufe. Farbe: grau/anthrazit, Fa. Colorker, bzw. nach Wahl des Architekten.

BODENBELAG – TREPPENHAUSFLUR Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung in Polystyrol, insgesamt ca. 17 cm stark. Oberbelag wie vor auf den Treppenstufen, bzw. wie vor.

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BODENBELAG – DIELE, KÜCHE, BAD, WC, ABSTELLRAUM, HWR Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Trittschalldämmung (Systemmatte der Fußbodenheizung) in Polystyrol, insgesamt ca.17 cm stark. Fein-Steinzeug- Bodenfliesen, 0,90 x 0,90 m oder 1,20 x 1,20 m , einschließlich Sockelfliesen, Höhe 80 mm, Fliesen- oder Edelstahl. Verfugung der Bodenfliesen mit „Flexfuge“ im Farbton angepasst. Die Bodenfliesen werden bemustert und in verschiedenen Farbtönen angeboten, wie hellgrau, anthrazit, sand (abhängig vom jeweiligen baulichen Fortschritt). Wände im Bad und WC können alternativ auch mit großflächigeren Steinzeugfliesen ausgeführt werden.

BODENBELAG – WOHNEN,SCHLAFRÄUME, ANKLEIDE Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Trittschallschutz (Systemmatte der Fußbodenheizung) in Styropor, insgesamt ca.17 cm stark. Fein-Steinzeug- Bodenfliesen, 0,90 x 0,90 m oder 1,20 x 1,20 m , einschließlich Sockelfliesen, Höhe 80 mm,im gleichen Farbton. Verfugung der Bodenfliesen mit „Flexfuge“ im Farbton hellgrau. Schlafräume: generell Eiche- ParkettDielenboden, die einzelnen Dielen werden mit dem Estrich verklebt. Der ausgewählte Dielenboden ist geeignet zur Verlegung auf Fußbodenheizung. Farbe: Eiche – „weiß gekalkt“, Preisklasse fertig verlegt € 70,--/m² inkl. 19% MWSt. und Nebenleistungen. Die Fuß-/Sockelleisten werden in weiß beschichteten, 80 mm hohen Holzleisten ausgeführt.

DECKENUNTERKONSTRUKTION Erdgeschoß – Obergeschoß : Elementplattendecke, schalungsglatt, malerfertig.

In den Bereichen : Wohnen , Schlafen, Kochen, Bädern und WC befinden sich teilweise Deckenabhängungen in Rigipsausführung mit eingebauter LED-Beleuchtung und integrierter Gardinenleiste.

Im Penthouse wird die Unterdecke in Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion aus Metallprofilen ausgeführt. Die Gipskartonplatten werden verspachtelt und sind malerfertig.

Kellergeschoss und Tiefgarage: In den Nutz-/Technikräumen sowie Abstellräumen – Elementplattendecke – schalungsglatt und weiß gestrichen.

Wände - Wohnräume Maschinengipsputz MP 75, geglättet.

Wände - Treppenhaus Maschinengipsputz MP 75, geglättet, Oberputz als Scheibenputz 2 mm, Farbe weiß.

Wände – Nutz-/Technikräume Gemauerte Wände mit Maschinengipsputz MP 75, geglättet, bzw. Planelemente verputzt und weiß gestrichen.

Wände – Garage Stahlbeton- Elementplatten Wände – schalungsglatt. Die Wände in der Tiefgarage erhalten einen Anstrich.

Wände – Bad und WC Zementputz. Großformatige Feinsteinzeug Wandfliesen 0,30 x 0,60 m oder 0,40 x 0,80 m, bzw. individuell

nach Wunsch des Käufers. Im Bereich der Dusche - Fliesen raumhoch, Abmauerungen und Installationswände werden komplett gefliest, sonstige Wandfliesen nach Detailplänen bzw. Entwurf des Architekten, Preis fertig verlegt € 65,-- inkl. 19 % MWSt. und Nebenarbeiten. Wandflächen ohne Fliesenbelag erhalten einen Streichputz im Farbton weiß.

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Referenzfoto

Waschtisch „Duravit Vero“ http://www.duravit.de/website/homepage/produkte/ produktuebersicht/serien/vero.de-de.html/p-94222

SANITÄRAUSSTATTUNG AUSSTATTUNG - BAD 2 Porzellan- Aufsatzhandwaschbecken 60/47 cm rechteckig, Fabrikat Duravit, Serie „Vero“ auf Ablage in Holzkonstruktion mit „Resopal“- Oberfläche in Holzoptik, nach Entwurf des Architekten, mit verchromter Einhebel- Armatur auf dem Waschbecken.

1 Porzellan Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputzspülkasten, Fabrikat Duravit, Philipp Starck „Serie 3“ an Installationswand/Vorwand.1 Acryl- Badewanne 180 x 80 cm, wie im Plan dargestellt, mit verchromter Wannenfüllbatterie, Excentra Ab- und Überlaufgarnitur. 1 Duschbereich mit gefliestem Boden und Bodeneinlauf als Rinne, Duschabtrennung in Echtglasscheiben

und Mauerscheiben, wie im Plan dargestellt.

AUSSTATTUNG – WC

1 Porzellanhandwaschbecken 45/35 cm rechteckig, wandhängend, mit verchromter Einhebel-Armatur. Fabrikat Duravit, Serie „Vero“. 1 Porzellan Spülklosettbecken, wandhängend, Unterputzspülkasten, wie vor. in vorgestellter Ablage. WC mit Dusche, wie im Plan dargestellt in gleichen Ausführung wie Bad. Vorgenannte Sanitäreinrichtungen in Farbe weiß .

ARMATUREN Einhebelarmaturen verchromt, Fa. F. Grohe, Modell Talis S HAUSTECHNISCHE EINBAUTEN AUSSTATTUNG - KÜCHE Wasser und Abwasseranschluss für Spültisch und Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine.

AUSSTATTUNG – WASCHRAUM Abwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind den Wohnungen direkt zugeordnet.

WASSERVERSORGUNG Die Wasserinstallation einschließlich Wasserhausanschlusses werden betriebsfertig übergeben. Die Übergabe vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im Hausanschluss-/Technikraum und in den einzelnen Wohnungen mit Zähler.

Druckminderer, Rückspülfilter, den entsprechenden druckverlustarmen Absperrarmaturen, sowie allen zur Hauseinführung gehörenden Mess-, Kontroll und Entleerungseinrichtungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die FernwärmeHeizungsanlage. Grundlage für die Installation sind die gültigen DIN–Normen, die Trinkwasserverordnung, sowie zusätzlich gültige Vorschriften des Wasserversorgungsunternehmens. Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die Rohrleitungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und unter der Dämmung oder in Wandschlitzen verlegt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Fachingenieur für Heizung/Sanitär/Lüftung.

Abwasserleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren.

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ELEKTROINSTALLATION Decken und Wandanschlüsse gemäß VDE- Vorschriften, in ausreichender Anzahl lt. gesonderter Stückliste - Anlage 1 - (z.B. Küche mit 10 Steckdosenanschlüssen). Leitungen unter Putz, im Deckenbereich werden die Leitungen in Leitungsschutzrohren verlegt. Wasch- und Trockneranschluss im HWR bzw. Wasch-/Trockenraum, Anschluss für TV und Telefon im Wohnraum, SchlafArbeits- und Kinderzimmer. Badezimmer und Spülmaschinenanschluss werden durch separaten FI- Schalter abgesichert.

Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videoanlage sowie elektrischem Türöffner. Außenbeleuchtung im Eingangsbereich mit Steuerung über Bewegungsmelder. Als Schalterprogramm wird in den Wohnungen Fabrikat : Merten – M-Smart, reinweiß eingebaut. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über separate Raumthermostate, Farbe weiß. Die Steuerung der elektrischen Jalousien erfolgt über Taster an den jeweiligen Fenstern.

BELEUCHTUNG Alle Räume erhalten Wand bzw. Deckenanschlüsse zur Raumausleuchtung. In den Rigips-Deckenabhängungen sind bauseits LED-Beleuchtungskörper eingebaut. Beleuchtung Treppenhaus, Flure Im Eingangsbereich, auf den Podesten und in den Fluren werden LED- Leuchten als Decken- und Wandleuchten eingebaut. Die Steuerung erfolgt teilweise über Bewegungsmelder oder Taster. Durch den Einbau einer LED-Beleuchtung wird den stetig steigenden Energiekosten entgegen gewirkt.

AUFZUGSANLAGE Personenaufzug als maschinenraumloser Seilaufzug gemäß EN 81-70, barrierefrei/behindertengerecht, inkl. Notrufleitsystem.

Der Personenaufzug wird in einen Aufzugsschacht aus Stahlbetonwänden eingebaut. Tragkraft ca. 600-800 kg oder 8-10 Personen. Aufzugstüren mit lichter Durchgangsbreite von 90 cm – behindertengerecht. Kabinenwände und Schachttüren werden RAL- beschichtet, nach Wahl des Architekten.

HEIZUNG Fernwärme- Heizungsanlage, (KfW 70 Haus) Steuerung der Heizung über Außenfühler. Die Beheizung der Räume erfolgt

über eine Fußbodenheizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als Einzelraumregelung mit Raumthermostaten.

Innenliegende Abstellräume und Hauswirtschaftsräume erhalten keine Heizung.

Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungsverteilern ermittelt.

Die Ablesung erfolgt über eine Funksteuerung. Warmwasserbereitung durch Warmwasserspeicher mit Zirkulationsleitung.

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SONSTIGE EINBAUTEN UND AUSSTATTUNGEN AUSSENGELÄNDER LOGGIEN Alle Loggien, Balkone und raumhohe Fenster erhalten teilweise Geländer in Flach-Stahlkonstruktion, verzinkt und pulverbeschichtet im Farbton DB 703 oder in Verbundsicherheitsverglasung.

Innengeländer Treppenhaus Offene Stahlkonstruktion - wie vor, pulverbeschichtet, mit waagerechten oder senkrechten Stäben, gemäß baurechtlichen Vorschriften. Die Ausführung erfolgt nach Detailplänen des Architekten.

Außenputz/Fassade Wärmedämm- Verbundsystem 160 mm stark, bzw. gemäß ENEV (KfW 70 Haus).

Oberputz als mineralischer Edelputz - Scheibenputz 2 mm auf Unterputz, Farbton: weiß, Sockel mit A 310, (Sockelputz) glatt mit grauem Anstrich. Teilflächen werden gemäß Farbkonzept und Entwurf des Architekten.

Malerarbeiten/Tapete Um den individuellen Wünschen der Erwerber gerecht zu werden können die Wand- und Deckenflächen selbstständig nach eigenen Wünschen gestaltet werden – Malerarbeiten in Eigenleistung des Erwerbers (siehe Preisliste) Bei vertraglicher Ausführung der Maler und Tapezierarbeiten werden alle Wandflächen in Malervlies-Ausführung und deckend weiß mit Innen-Dispersionsfarbe beschichtet (glatte Wandoberfläche). Die Deckenflächen werden in MalervliesAusführung deckend weiß mit Dispersionsfarbe beschichtet. Die Wandflächen in den Nutz-und Technikräumen werden 1x weiß gestrichen.

3. Außenanlage und Garagen: Erdarbeiten Die Freiflächen werden an das Geländeniveau angepasst.

Garten Das Anlegen der Gartenfläche obliegt dem Käufer der Erdgeschoss- Wohnung mit dazugehörigem Garten.

Außenanlagen Die vorgesehenen Stellplätze, Zuwegung, Zufahrt werden mit Kopfsteinpflaster gelegt. Die Terrassen der ErdgeschoßWohnungen werden mit grauen Verbundsteinen der Fa. Kann, Modell Athena, gepflastert. Die Abgrabung bzw. Abstützung zur Garageneinfahrt erfolgt mit Stahlbeton- Fertigteil- Stützwänden. Absturzsicherungen wie vor beschrieben, ab einer Absturzhöhe von 1,00 m. Das Pflanzfeld zwischen Zugang und Zufahrt wird mit grauem Splitt abgedeckt. Vor den Garageneinfahrten wird eine Birko- Einlaufrinne, über die Breite des Garagentores eingebaut. Einbau-Briefkasten rechts und links neben der Eingangstür sowie Klingelanlage unmittelbar neben der Haustür.

Hausanschlüsse Die Anschlusskosten der Energieversorgungsunternehmen für Wasser, Strom, Fernwärme und Kabel Deutschland sind im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für Internet, Telefon, Fernsehen lt. vorliegenden Verträgen vorhanden.

Aufgestellt im November 2014 hauser – projekt gmbH & co kg lothringer strasse 10 – 66740 saarlouis Fon 06831 7642010 – fax 06831 7642011 hauser@ e-hauser.de – www. e-hauser.de

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Impressum Herausgeber: Ursula Schaden (Bauherrin) und Gerd Schaden (Projektmanager) Albrecht-Dürer-Straße 3 66740 Saarlouis Objektadresse: Haus 1 Wallerfanger Straße 16 Haus 2 Albrecht-Dürer-Straße 11 66740 Saarlouis Gemarkung Saarlouis Flur 3, Fl.st.-Nr. 37/52 Planung: Hauser-Planungsbüro Architektur Lothringer Straße 10 · 66740 Saarlouis Layout: www.m7g.de Emotions- und Lifestyle-Fotos: istockphoto.de / thinkstock.com / Stadt Saarlouis / DURAVIT Aktiengesellschaft, Werderstraße 36, 78132 Hornberg (Seite 54)

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Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungsund Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes

sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand der Visualisierungen Juni 2014) bzw.

Referenzfotos fertiggestellter Projekte. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden. Die Baugenehmigung liegt vor. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse.

Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Saarlouis, Januar 2015

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www.terrainenvogue.de info@terrainenvogue.de

Weitere Informationen: Gerd Schaden (Projektmanager) Tel.: 0172-6188914 | Ursula Schaden (Bauherrin) Tel.: 0172-7550518 Ngoc Tran (Vertrieb) Tel.: 0178- 1869507