MANUAL DE CONVIVENCIA: VIVIENDA TRANSICIONES
PARA EL BIENESTAR DE TODOS TUS RESIDENTES
INTRODUCCIÓN El siguiente texto tiene como objetivo establecer una relación de respeto, amabilidad, solidaridad y cooperación entre las personas que habitan en lugares vecinos, cercanos o públicos de la urbanización. El motivo por el que se debe crear una relación colectiva entre vecinos es para que, mediante el diálogo, sea posible llegar a un acuerdo con quienes nos rodean, mediante la madurez y el respeto a los hechos de la vida diaria de cada persona que visite u ocupe los espacios de la VIVIENDA TRANSICIONES.
TABLA DE CONTENIDOS 1. El Edificio: Las entidades especificadas en estos estatutos se denominarán VIVIENDA TRANSICIONES 2. Agencia de gestión, ejecución y control: Asamblea de propietarios, Junta Directiva y Comité de convivencia 3. Derechos, obligaciones y prohibiciones. 4. Normas específicas: 4.1. Portería y seguridad. 4.2. Funciones del portero. 4.3. Funciones del Rondero. 4.4. Funciones del personal de oficios varios 4.5. Clases de visitantes 4.6 Ingreso de Visitantes 5. Áreas y bienes comunes: Parqueaderos, parqueadore de visitantes , salas comunales, juegos infantiles, espacios verdes. 6. Comunidad y Convivencia: basura, mudanzas y reparaciones.
EL EDIFICIO
LA VIVIENDA TRANSICIONES está ubicada en las calles Mariana de Jesús y 10 de agosto de la Ciudad de Quito. La edificación cuenta con unidades privadas, cuyos propietarios están obligados a atender su administración, conservación, vigilancia, aseo y demás servicios que requiera la propiedad horizontal. Este apartado tiene como finalidad crear conciencia en los residentes sobre el respeto a la vida comunitaria, el sentido de pertenencia, la dignidad humana y la cultura cívica, que se logra mediante el cumplimiento de los derechos y obligaciones de los habitantes en los diferentes sectores que alberga la vivienda, e implica el desarrollo de domicilios que cuenten con todas las facilidades que brinda la propiedad común.
AGENCIA DE GESTIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROL
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS La asamblea de propietarios estará formada por los dueños de los inmuebles o sus representantes legales, y deberán cumplir con las condiciones estipuladas por la ley y el reglamento de propiedad horizontal. Todos los poseedores o arrendatarios de uno o varios bloques de apartamentos en la VIVIENDA TRANSICIONES tendrán derecho a participar en la revisión y asambleas que competen a la comisión de propietarios. Las decisiones tomadas de acuerdo con las leyes y regulaciones son obligatorias para todos los residentes, incluidos los que están ausentes o en desacuerdo. JUNTA DIRECTIVA La Junta Directiva es la organización interna del área residencial, en la que la Asamblea General es responsable de las funciones de gestión. Debe estar organizado y elegido democráticamente, y solo los propietarios de unidades pueden participar. Para ser elegido como miembro de la junta directiva, el propietario de un inmueble debe asistir a reuniones que en general se concretaran una vez cada treinta días. La Junta tiene como objetivo dar seguimiento al plan de trabajo y resolver las cuestiones que surjan. COMIITÉ DE CONVIVENCIA El Comité de Convivencia es un grupo que apoya a la junta directiva en la implementación de su plan anual de actividades elegido. La función principal del Comité es tratar de resolver cualquier tipo de disputa que surja entre los inquilinos.
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
DERECHOS 1. Los propietarios e inquilinos de todos los inmuebles de la zona residencial VIVIENDA TRANSICIONES tienen derecho a todos los servicios administrativos y operativos que la propiedad pueda ofrecer a la comunidad, siempre y cuando se mantenga la paz y la seguridad con la agencia administrativa. 2. Teniendo en cuenta el cumplimiento de las normas del manual de convivencia y la normativa de propiedad horizontal, todos los residentes tienen derecho a utilizar y disfrutar de sus áreas privadas y áreas públicas compartidas. 3. Los servicios generales de limpieza, vigilancia, comunicación y demás servicios públicos siempre estarán a disposición de quien los requiera. El propietario o arrendatario puede participar en las reuniones ordinarias y extraordinarias mediante voz y voto. 6. El propietario o arrendatario puede elegir o ser miembro de la junta directiva. 7. El propietario o arrendatario puede participar en el comité de apoyo promovido o establecido por la junta directiva. 9. El propietario o arrendatario puede expresar al gerente y luego al consejo de administración las discrepancias planteadas en los canales habituales. 10 .Bajo las limitaciones del sistema de propiedad horizontal, los servicios de telecomunicaciones se pueden utilizar de manera gratuita por los habitantes del complejo residencial.
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES 1. Especificar el destino que tendrá cada inmueble para propiedad privada de acuerdo con las especificaciones consideradas en este manual de convivencia y normativa de propiedad horizontal. 2. Pagar las tarifas de administración de manera oportuna de acuerdo con los formularios y términos especificados en este manual y sus regulaciones. 3. Promover la seguridad en las zonas residenciales y espacios públicos. c 4. Respetar los derechos de otros copropietarios o residentes. 5. Evitar enfretamientos habitantes.
que dañen o atenten contra la propiedad y sus
6. Educar e informar a los menores de edad y visitantes sobre el comportamiento del complejo de acuerdo con las normas del manual de convivencia y normativa de propiedad horizontal. 6. El responsable de daños causados por visitantes o menores de edad en la zona residencial siempre será el dueño o el arrendatario de una o varios propiedades de la VIVIENDA TRANSICIONES que haya autorizado la visita.
ÁREAS Y BIENES COMUNES
1. Los estacionamientos solo están disponibles para propietarios, arrendatarios o visitantes de la unidad privada según sea asignado. 2. En cualquier caso, la zona de aparcamiento puede no tener otro destino en cuanto a uso. 3. Los vehículos deben estacionarse dentro de los límites de cada estacionamiento para evitar obstruir la circulación de otros vehículos o pasos de peatones. 4. Está prohibido utilizar el estacionamiento como área de juegos para niños. 5. Las motocicletas no se deben conducir, estacionar o almacenar en las aceras del estacionamiento, ni en las áreas comunes de las áreas residenciales y al lado de las habitaciones útiles. 6. Está prohibido aparcar bicicletas en las vías de acceso, escaleras, pasillos o zonas públicas. 7. Está prohibido que los menores conduzcan un automóvil sin un permiso expedido por la autoridad competente, en caso contrario, los padres serán directamente responsables de los daños o accidentes causados por ellos.
ÁREAS Y BIENES COMUNES ÁREAS VERDES 1. Está prohibido usar los espacios verdes para beneficio personal, como preparar comida o afectar cualquier otra actividad en estas áreas. 2. La siembra debe ser aprobada previamente por la autoridad competente y el consejo de administración. 3. Sin el permiso de la autoridad competente, nadie tiene derecho a destruir o reemplazar cercas, céspedes, plantas y árboles. 4. Está prohibido utilizar estas áreas como basurero o para la acumulación de escombros, espacio de juego para mascotas y relajación. 5. Los juegos de pelota están prohibidos en esta área. 6. Subirse a la red protectora está completamiento prohibido .
COMUNIDAD Y CONVIVENCIA
BASURA 1. Cada departamento debe evitar manchar paredes, pasillos, ventanas, pisos, paredes exteriores, techos, escaleras, garajes y áreas verdes o jardines. 2. Es responsabilidad del comité el mantenimiento de las áreas públicas (jardines y espacios verdes, tránsito peatonal, equipos de subestaciones, juegos infantiles, etc.) El compromiso y responsabilidad de todos los residentes es no tirar basura en estas áreas. 3. Está prohibido sacar la basura dentro de fechas y horarios no especificados por la empresa de recolección. 4. . El cronograma para retirar la basura del punto de recolección será manejado por la empresa recolectora y será conocido por toda la industria. MUDANZAS 1. Cualquier propietario que se mude fuera del conjunto residencial debe realizar una solicitud por escrito a la autoridad competente, y debe tener la seguridad de que ha cumplido con las tarifas, multas y sanciones pendientes habituales y extraordinarias prescritas para definitivamente de la zona residencial. 2. Todos los avisos de reubicación deben ser notificados por escrito a la autoridad competente con 3 días hábiles de anticipación, y luego la autoridad competente emitirá un certificado de seguridad con los datos de los nuevos residentes y los documentos adjuntos requeridos por las autoridades administrativas y policiales. 4. Solo se permite la entrada y el movimiento autorizado por la autoridad competente. GRACIAS POR SU ANTECIÓN Y DE PARTE DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA LES DESEAMOS UNA FELIZ ESTADÍA
DE
VIVIENDA TRANSICIONES
EL MEJOR LUGAR PARA VIVIR