P R OC E S OS CONSTRUCTIVOS
C
01
O
N
T
E
N
OBRAS PRELIMINARES
1.01 Replanteo y Nivelación
02
ALBAÑILERÍA
2.01 Enlucidos interior y exterior
03
PIEZAS SANITARIAS
3.01 Inodoro linea intermedia tanque bajo
04
CIELO RASO
4.01 Cielo raso de gypsum
05
REVESTIMIENTOS
5.01 Recubrimiento de fachada con piedra
I
D
O
S
06
PISOS
6.01 Pisos de porcelanato
07
ALUMINIO Y VIDRIO
7.01 Mamparas de vidrio templado
08
EQUIPAMIENTO
8.01 Puerta de melanino
09
PUERTAS Y MUEBLES
9.01 Mesรณn de granito
10
OBRAS EXTERIORES
10.01 Bordillos de hormigรณn
11
AMBIENTALES Y SEGURIDAD
11.01 Letrero ambiental del proyecto
OBRAS PRELIMINARES REPLANTEO Y NIVELACIร N
Se entenderรก por replanteo el proceso de trazado y marcado de puntos importantes, trasladando los datos de los planos al terreno y marcarlos adecuadamente, tomando en consideraciรณn la base para las medidas (B.M.) y (B.R.) como paso previo a la construcciรณn del proyecto.
1.01 Replanteo y nivelación
Primeros pasos
Procedimiento: ●
●
●
●
Limpieza total del terreno, con retiro de escombros, malezas y cualquier otro elemento que interfiera el desarrollo del rubro. Se verificará la exactitud del levantamiento topográfico existente: la forma, linderos, superficie, ángulos y niveles del terreno en el que se implantará el proyecto. Se determinará con fiscalización, el método o forma en que se ejecutarán los trabajos y se realizarán planos de taller. La localización y replanteo de ejes, niveles, centros de columnas y alineamiento de la construcción debe ser aprobada por fiscalización y verificada periódicamente.
Tomar un punto de referencia conocido,
Trazar los ejes.
Tomar niveles con manguera o con nivel topográfico
Procedimiento
Verificará la exactitud levantamiento.
del
La localización y replanteo de ejes, niveles.
Precios unitarios: REPLANTEO Y NIVELACIÓN DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,78
Mano de obra
1,69
Materiales
0,11
Transporte
0
TOTAL 20 %
3,10
Los puntos de referencia de la obra se fijarán con exactitud
Deberán marcarse mediante puentes formados por estacas y crucetas, mojones de hormigón, en forma estable y clara.
ALBAÑILERÍA ENLUCIDOS VERTICALES
Será la conformación de una capa de mortero cemento - arena en una mampostería o elemento vertical, con una superficie de acabado o sobre la que se podrá realizar una diversidad de terminados posteriores.
2.01 Enlucidos interiores y exteriores Procedimiento: ● ● ●
● ●
●
●
El terminado de la superficie del enlucido será: paleteado grueso, paleteado fino, esponjeado. Protección de todos los elementos. Verificación del agregado fino para el mortero: calidad, granulometría y cantidades suficientes requeridas. Revisión de verticalidad y presencia de deformaciones o fallas en la mampostería. Superficie áspera de la mampostería y con un acabado rehundido de las juntas, para mejorar la adherencia del mortero. Humedecimiento previo de la superficie que va a recibir el enlucido, verificando que se conserve una absorción residual. Sistema de andamiaje y forma de sustentación: aprobados.
Revisión de verticalidad presencia de deformaciones fallas en la mampostería.
y o
Revisión de verticalidad
Precios unitarios: ENLUCIDOS INTERIORES Y EXTERIORES DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,95
Mano de obra
6,14
Materiales
3,26
Transporte
0
TOTAL 20 %
12,42
Acabado rehundido de juntas, para mejorar adherencia del mortero.
las la
Verificación del agregado fino para el mortero
PIEZAS SANITARIAS INODORO LINEA INTERMEDIA
El objetivo será la instalación de los inodoros que incluyen todos sus elementos para su funcionamiento, que se indiquen en los planos y detalles del proyecto, las indicaciones de la fiscalización.
3.01 Inodoro linea intermedia tanque bajo Procedimiento: ●
●
●
●
●
Revisión general de planos y especificaciones técnicas con verificación del tipo de piezas sanitarias a instalarse. Se determinará el material necesario para una jornada de trabajo y se solicitará en bodega, el sobrante al final. Para la conexión de agua a los artefactos sanitarios se emplea un sellante que asegure una junta estanca como permatex y cinta teflón. Se debe hacer un replanteo a lápiz en el piso para centrar perfectamente el inodoro en su sitio; se marcan las perforaciones para los pernos de fijación. Se utilizará un empaque de cera que se ajusta a la abertura inferior de la taza y se asienta a presión sobre la boca del desagüe en el piso.
Colocación del Inodoro sobre el Desagüe
Colocación del Cuello de Cera del Desagüe
Colocación de Empaquetadura Cónica
Precios unitarios: INODORO LINEA INTERMEDIA DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,74
Mano de obra
14,88
Materiales
0,11
Transporte
152,28
TOTAL 20 %
201,84
Verificación del nivel del Tanque de Agua
Colocación de los Pernos de ajuste del tanque de agua
Prueba del Tanque de Descarga de Agua
CIELO RASO CIELO RASO DE GYPSUM
El rubro de cielo raso, es el nombre que recibe la superďŹ cie lisa y plana que, en una construcciĂłn, se ubica a una determinada distancia del techo. El cielorraso crea un espacio entre su estructura y el techo que se utiliza para el paso de las instalaciones.
4.01 Cielo raso de GYPSUM Procedimiento Procedimiento ●
●
●
●
Señalar los niveles de acuerdo a lo indicado en planos, se colocarán las suspensiones metálicas clavadas a la losa y sujetas a la parte más ancha de la placa colaborante o deck, esta sujeción debe ser realizada con pistola de fulminante y clavo de acero. Luego se colocarán los perfiles primarios y secundarios formando el reticulado, el cual debe estar nivelado Una vez que se ha fijado la estructura se colocarán las planchas de gypsum, éstas deberán estar trabadas para evitar fisuras continuas de las uniones. Se fijarán con tornillos autorroscantes. Las juntas de las planchas serán selladas con cinta y masilla. Se incluirán en los diseños, cajas de luz y cortineros de acuerdo a los planos del proyecto y se incluirán en el metro cuadrado global. Cuidado en la colocación de las planchas para evitar el daño en los bordes y puntas.
Nivelar
Armado estructural
Montura e instalación de las láminas de gypsum
Sellar y limpiar y Pintar
Precios unitarios: CIELO RASO GYPSUM DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,21
Mano de obra
3,71
Materiales
8
Transporte
0
TOTAL 20 %
14,30
REVESTIMIENTOS FACHADA CON PIEDRA
Este rubro del revestimiento es una capa de un material específico que se utiliza para la protección o el adorno de las paredes, el techo o el piso. Es habitual que, cuando el paso del tiempo afecta la superficie, se opte por instalar un revestimiento que oculte los daños.
5.01 Recubrimiento de fachada con piedra Procedimiento Procedimiento ●
●
Se refiere a las actividades para recubrir la fachada frontal del edificio de acuerdo a los planos, con piedra decorativa, color gris. La piedra a colocar será lisa y escuadrada en sus lados para que la colocación sea uniforme
Nivelar
Precios unitarios:
Poner mortero en la parte interna del panel de piedra
Sellar y proteger
Limpiar
RECUBRIMIENTO DE FACHADA DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,25
Mano de obra
4,93
Materiales
14,59
Transporte
0
TOTAL 20 %
23,72
Asentar los paneles con un mazo de goma
PISOS Piso de porcelanato
El Porcelanato para los pisos será de primera calidad de alto trafico, ser resistente a los ácidos. El tamaño mínimo del porcelanato para pisos será de 60 cm x 60 cm, o las indicadas por Fiscalización. En todo caso la calidad, colores, forma y dimensiones definitivas serán aprobadas por la Fiscalización.
6.01 Pisos de porcelanato Procedimiento
Procedimiento ●
●
●
●
Las superficies de hormigón del contra piso serán previamente limpiadas, completamente secas, planas, lisas, a fin de permitir una colocación pareja y firme. Para colocar el porcelanato, su parte posterior (revés) será revestida con mortero propio para piezas de porcelanato en toda su área y entonces asentada en la capa de mortero para porcelanato previamente vertido, dejándose juntas de 2 mm de ancho entre piezas. Después de 24 horas de asentado el porcelanato, se procederá a rellenar las juntas con porcelana de color del porcelanato, empleando una espátula cóncava para dar el acabado; la porcelana sobrante se retirará usando waype. Todos los trabajos de colocación del porcelanato de piso serán protegidos durante y después de su instalación. No se permitirá transitar por el piso terminado hasta 48 horas después de haber concluido el trabajo.
Precios unitarios:
Colocar mortero en el porcelanato y el piso
Aplicar bondex en las uniones
Ilustraciones
Asentar el porcelanato con un mazo de goma
Colocar los separadores en cada baldosa
PISOS DE PORCELANATO DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0
Mano de obra
8,23
Materiales
120
Transporte
0
TOTAL 20 %
153,88 Colocar los porcelanatos
ALUMINIO Y VIDRIO MAMPARAS DE VIDRIO
Serán todas las actividades que se requieren para la fabricación e instalación de ventanas y mamparas fijas con perfiles de aluminio anodizado maderado con sistemas de fijación, anclaje y seguridad que se requiera y vidrio claro de 8mm.
7.01 Mamparas de vidrio templado Ilustraciones Procedimiento ● ●
● ● ●
Revisar los planos constructivos, para determinar las construcciones a retirar. El contratista examinará las condiciones de estabilidad que se vayan a modificar con esta intervención. En el caso de que existan dudas sobre la seguridad, se requerirá el criterio de la Fiscalización. Medición de los elementos a retirar. Derrocamiento total de la estructura, según se indique en los planos constructivos. Los derrocamientos deberán hacerse en piezas de tamaño adecuado, para su manejo y transporte manual. El constructor deberá reponer, cualquier parte de la construcción que retirada, no constaba en planos o en el plan y secuencia de derrocamientos, con el sistema constructivo original.
Nivelar y colocar perfiles
Poner el perfil superior que descansa sobre el vidrio fijo
Precios unitarios: MAMPARAS DE VIDRIO DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,78
Mano de obra
1,69
Materiales
0,11
Transporte
0
TOTAL 20 %
3,10
Colocar las piezas inferiores de tu mampara: el junquillo
Fija las gomas de estanqueidad a las hojas y sellar
EQUIPAMENTOS PUERTA DE MELÁMICO
Serán todas las actividades necesarias para la fabricación y colocación e instalación de todas las puertas de melamina, que se indiquen en planos del proyecto, detalles constructivos y las indicaciones de fiscalización.
8.01 Puerta de melamínico Procedimiento ●
●
En cada larguero del marco se realizará una distribución de dos puntos de sujeción en el ancho del marco y de la siguiente manera: uno a 200 mm. del piso terminado, otro a 200 mm. del dintel o marco superior y el tercero en el centro de éstas dos sujeciones. El marco superior será sujeto en forma idéntica a la de los largueros, con la siguiente distribución: dos tornillos en el ancho del marco y a 200 mm. de cada uno de los extremos. Se procederá con la colocación de la hoja de puerta la que debe llevar un mínimo de tres bisagras por cada hoja. La colocación del tapa marco será efectuada por medio de clavos sin cabeza, sujetos al marco de la puerta. Fiscalización realizará la aprobación o rechazo, ya sea parcial o total del rubro, con las tolerancias y pruebas de las condiciones en las que se entrega la puerta instalada. La medición y pago se lo hará por unidad “U”, de acuerdo con el tamaño de la puerta fabricada e instalada, incluido el marco de la puerta, verificando la cantidad realmente ejecutada que deberá ser comprobada en obra y con los planos del proyecto.
●
Presentar el marco en el vano. Con el nivel de burbuja comprobar su plomada y nivel. La burbuja debe estar al centro del nivel.
Precios unitarios: REPLANTEO Y NIVELACIÓN DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,78
Mano de obra
1,69
Materiales
145.00
Transporte
0
TOTAL 20 %
198.0 Con la broca para madera hacer perforaciones en el marco cada 30 cms.
OBRAS EXTERIORES 9.01 Mesón de granito
El objetivo es la construcción del recubrimiento, sobre una loseta de hormigón armado con malla, según los planos y detalles del proyecto y las indicaciones de la dirección arquitectónica y fiscalización.
9.01 Mesón de granito Procedimiento ●
● ● ● ● ● ●
Verificación de alineamiento, pendientes y nivelaciones de los mesones fundidos en hormigón armado. Se controlará adicionalmente que no existan áreas flojas o mal adheridas, fisuras o agrietamiento; de existir los mismos, se procederá a su inmediata reparación. La superficie será áspera al tacto (paleteado grueso). Muestras ejecutadas en obra, del mortero con mármol: éste se diseñará para una resistencia mínima de 250 kg. /cm2. Superficie áspera, rugosa y húmeda del mesón que va a recibir la pasta de sujeción del mármol o granito. Limpieza de polvo, grasas y otras sustancias que perjudiquen la adherencia de la pasta preparada. Determinación de los productos para limpieza, mantenimiento y protección. Trabajos de albañilería: terminados Verificación de las perforaciones y holguras necesarias para la instalación de lavabos, pasos de tuberías de instalación de agua y desagües.
Precios unitarios: REPLANTEO Y NIVELACIÓN DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,78
Mano de obra
39.50
Materiales
80.00
Transporte
0
TOTAL 20 %
143.4
OBRAS EXTERIORES Bordillos de hormigón
El objetivo es la construcción del recubrimiento, sobre una loseta de hormigón armado con malla, según los planos y detalles del proyecto y las indicaciones de la dirección arquitectónica y fiscalización.
10.01 Bordillos de hormigón
Armado de encofrado:
Procedimiento ●
●
●
●
●
El hormigón cumplirá con lo indicado en la especificación técnica de “Preparación, transporte, vertido y curado del hormigón” la sección será h= 0.50m, b=0.20m y c=010m”. Las superficies donde se va a colocar los bordillos estarán totalmente limpias, y con el encofrado listo, compactas, niveladas y secas, para proceder a verter el hormigón, colocando una capa del espesor que determinen los planos del proyecto o fiscalización. Se realizará una compactación mediante vibrador, en los sitios donde se ha llegado a cubrir el espesor determinado, y a la vez las pendientes y caídas indicadas en planos o por fiscalización, se las realizará en ésta etapa. Fiscalización aprobará o rechazará la entrega del rubro concluido, que se sujetará a los resultados de las pruebas de campo y de laboratorio, así como las tolerancias y condiciones en las que se realiza dicha entrega. Además del hormigón el rubro incluye excavación.
Precios unitarios: REPLANTEO Y NIVELACIÓN DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,71
Mano de obra
3.04
Materiales
10.44
Transporte
0
TOTAL 20 %
17.03
SEGURIDAD Conos de seguridad
Dadas las condiciones especiales de ubicación de la obra, , y el contar con un tráfico considerable de peatones y vehículos motorizados en el área inmediata al lugar de ejecución de los trabajos, se ha considerado la ejecución de obras de “SEÑALIZACIÓN Y CUIDADO AMBIENTAL”.
11.01 Letrero ambiental del proyecto Las medidas ambientales particulares y que tendrán su propio rubro se detallan a continuación. El contratista deberá suministrar y colocar un letrero preventivo realizado en vinil adhesivo tipo ingeniería sobre plancha de hierro galvanizado de 0.90 mm de espesor sujeta a estructura de tubo cuadrado de 1” en 1.5 mm y poste galvanizado de tubo de hierro cuadrado de 2” en 2mm. Ubicación: donde la fiscalización lo considere necesario y a una altura mínima de 1.8 metros. La señal contará con las siguientes dimensiones: 75 cm de alto y 120 cm de ancho. El contratista deberá suministrar en todo momento los equipos de seguridad para mantener al personal de la obra y visitantes resguardados de todo riesgo.
Precios unitarios: REPLANTEO Y NIVELACIÓN DESCRIPCIÓN
PRECIO/m2
Equipo
0,71
Mano de obra
3.04
Materiales
220
Transporte
0
TOTAL 20 %
264