PROJETO PROBLEMAS DE REQUALIFICAÇÃO DE ÁREAS E EDIFICAÇÕES URBANAS

EDIFÍCIO CAETÉS TP2: COMPLEXO ARQUITETÔNICO DE USO MÚLTIPLO MARIANA CRISTINA FERNANDES PINTO

apresentação localização

A proposta do projeto desenvolvido é de uma edificação de uso misto, reforçando o caráter comercial da região nos primeiros pavimentos.

Tem por principais objetivos conectar o novo espaço ao Edifício Caetés, integrar as Ruas Espírito Santo, Rio de Janeiro e Caetés, maximizar o número de habitações e garantir diferentes espaços de uso coletivo de qualidade.

proposta de intervenção

RUA RIO DE JANEIRO

RUA ESPÍRITO SANTO

RUA DOS CAETÉS

RUA DOS TUPINAMBÁS

0m

Edifício Caetés

quadra analisada nº13

resumo do programa adotado

HABITAÇÕES: novos: 148 apartamentos de 1 quarto 88 apartamentos de 2 quartos

reabilitados no Ed. Caetés: 45 apartamentos de 1 quarto + 3 duplex

total: 284 unidades

COMÉRCIO E SERVIÇOS: novos: 48 unidades comerciais

reabilitados no Ed. Caetés: 6 unidades comerciais

ESTACIONAMENTO: exclusivo para uso residencial 113 para automóveis (sendo 3 pne) 32 para motocicletas

total: 145 vagas - 51% das unidades habitacionais

coeficientes para a região

CA

CAmax

70% de 23.100m² (acréscimos e áreas não computadas) = 16.170m²

23.100m²

0,5 = 2.100m² (exclusivos para BPH)

21.000m²

0,4 = 1.680m² (exclusivos para TDC)

CAbas

CA bruto

CA líquido

3,6 = 15.120m² (com ODC, TDC, BPH e Gentileza Urbana)

1,0 = 4.200m²

CAmin 0,5 = 2.100m²

Coeficientes de Aproveitamento CAmin CAbas CAmax 0,5

1,0

5,0

QT

TPmin

TOmax

-

20%

80%

estudo do entorno Edificações com menor probabilidade de significativas mudanças

VISTA 01

Patrimônio e/ou altimetria

VISTA 02

Altimetria

estudo do entorno fachadas cegas

VISTA 01

VISTA 02

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno visadas do terreno de intervenção

Ed. Caetés

estudo do entorno análise de percusos

RUA RIO DE JANEIRO

RUA ESPÍRITO SANTO

RUA DOS CAETÉS

RUA DOS TUPINAMBÁS

10m

proposta de ocupação

TÉRREO conexão entre as ruas Rio de Janeiro, Caetés e Espírito Santo portarias de acesso aos prédios residenciais e comerciais

TÉRREO E 1º PV módulos comerciais

proposta de ocupação

2º PAVIMENTO módulos comerciais com acesso que também serve de proteção ao 1ºpv. conexão com o Ed. Caetés pátio de uso comum

proposta de ocupação 30m

m

12

3º ao 21º PAVIMENTO habitação

3º ao 21º PAVIMENTO habitação

m

habitação

m 12

3º ao 14º PAVIMENTO

40

proposta de ocupação 4m

4m

3º PAVIMENTO pilotis livre de uso comum aos moradores

4m

proposta de ocupação

m 1,2 m

1,8

3º ao 21º PAVIMENTO acréscimo nas laterais para proteção solar, circulação e varanda privativa para os apartamentos

proposta de ocupação

Áreas: comercial = 6.490 residencial = 15.120m²

total = 21.610m² 93,5% de 23.100m²

circulações verticais cálculos e definições

1. Classificação altura:

I - Edificação baixa (H < 12m) 2. Classificação Dimensões em planta:

Sp = O, de grande pavimento (< 750m²)

Ss = Q, com grande subsolo (>500m²)

St = U, Edificações muito grandes (St > 5000m²) 3. Classificação características construtivas:

Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural

3pv 10m

4. Ocupação:

C - Comercial varejista = C-2 Comércio de grande e médio portes 5. População:

1 pessoa / 3m²

1 pv = 934 pessoas 2pv = 720 pessoas 3pv =510 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada:

1 saída, tipo NE 7. Distância máxima:

Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 65m 8. Elevadores:

2 elevadores de 6 pessoas e 2 elevadores de 8 pessoas

circulações verticais cálculos e definições

11pv 33m

2. Classificação Dimensões em planta:

Sp = N, de pequeno pavimento (< 750m²)

Ss = Q, com grande subsolo (>500m²)

St = T, Edificações grandes (1500m² < St < 5000m²) 3. Classificação características construtivas:

Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural

m

12

m

40

1. Classificação altura:

III - Edificação mediamente alta

4. Ocupação:

A - Residencial = A-2 Habitações multifamiliares 5. População:

2 pessoas/dormitório

40 aptos com 1 dormitório = 80 pessoas + 24 aptos com 2 dormitórios = 96 pessoas

TOTAL: 176 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada:

1 saída, tipo PF 7. Distância máxima:

Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 70m 8. Elevadores:

Mínimo necessário = 1 elevador de 6 pessoas / Adotado: 2 elevadores de 6 pessoas

circulações verticais cálculos e definições

m

18pv 55m

12

m

24

1. Classificação altura:

IV - Edificação alta (Acima de 54m) 2. Classificação Dimensões em planta:

Sp = N, de pequeno pavimento (< 750m²)

Ss = Q, com grande subsolo (>500m²)

St = U, Edificações muito grandes (St > 5000m²) 3. Classificação características construtivas:

Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural 4. Ocupação:

A - Residencial = A-2 Habitações multifamiliares 5. População:

2 pessoas/dormitório

54 aptos com 1 dormitório = 108 pessoas + 32 aptos com 2 dormitórios = 128 pessoas

TOTAL: 236 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada:

1 saída, tipo PF 7. Distância máxima:

Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 70m 8. Elevadores:

Mínimo: 1 elevador de 12 pessoas / Adotado: 2 elevadores de 6 pessoas

planta de locação e cobertura

RUA DOS CAETÉS passeio +6,60 L.P.I.

+ 0,00 N.R. = 846,277

MARQUISE

TERRAÇO

+39,20 L.P.I.

+40,80 L.P.I.

CAIXAS D'ÁGUA +40,80 L.P.I.

+40,80 L.P.I.

RUA ESPÍRITO SANTO

RUA RIO DE JANEIRO

+32,60 JARDIM

COBERTURA EM VIDRO TEMPERADO i = 5% TERRAÇO +36,80 L.P.I.

+10,20 L.P.I.

passeio

+10,20 L.P.I.

+69,30 L.P.I.

+10,20 L.P.I.

+6,80 L.P.I.

+69,30 L.P.I.

+6,80 L.P.I.

+0,60 L.P.I.

+44,80 L.P.I.

+10,20 L.P.I.

+10,20 L.P.I.

+6,80 L.P.I. +10,20 L.P.I.

0

2

5

10

20m

passeio

+10,20 L.P.I.

MURO

TERRAÇO +6,80 L.P.I.

planta térreo

RUA DOS CAETÉS

nível: +0,60

acesso residencial

+0,00 HALL

CORTE CHAVE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

acesso residencial

B

10m

acesso estacionamento de uso exclusivo residencial

6m

proj. pav. superior

proj. pav.

superior

proj. edifício residencial

A

proj. edifício residencial

proj. edifício residencial

18m A

10m acesso residencial

acesso residencial

B

portaria comercial

10m

infraestrutura hidráulica

uso comum para área comercial

acesso residencial

RUA ESPÍRITO SANTO

portaria comercial

portaria comercial

calçada

calçada

RUA RIO DE JANEIRO

19

12m 6m

planta 1º pavimento nível: +4,00

+3,40 CIRCULAÇÃO

acesso comercial

DESCE

CORTE CHAVE

acesso comercial

3m

acesso comercial

3m

B

8m

proj. edifício residencial

proj. ed. residencial

proj. ed. residencial

proj. ed. residencial

A

B

acesso comercial infraestrutura hidráulica

10m

A

proj. ed. residencial

16m

uso comum para área comercial

planta 2º pavimento nível: +7,40

acesso comercial terraço de conexão entre as áreas comerciais dos edifícios

acesso comercial

CORTE CHAVE

acesso comercial

proj. ed. residencial

proj. ed. residencial

A

proj. edifício residencial

proj. ed. residencial

proj. ed. residencial

terraço de uso comercial

B

acesso comercial infraestrutura hidráulica

10m

A

proj. ed. residencial

B

acesso comercial

planta 3º pavimento nível: +10,80

CORTE CHAVE

área de uso comum exclusiva para moradores

área de uso comum exclusiva para moradores B

A

A

B

10m

infraestrutura hidráulica

planta tipo apartamentos unidades habitacionais de 1 quarto 15m 1,20m

1,20m

B

1,80m

1,20m eixo hidráulico móvel eixo hidráulico fixo

varandas

circulação

30m

A

CORTE CHAVE

A

6m

6m lavanderia de uso comum

6m

modulação estrutural

B

ocupação

10m

6m

planta tipo apartamentos unidades habitacionais de 2 quarto 15m 1,20m

1,20m

B

1,80m

1,20m

eixo hidráulico fixo

varandas

circulação

CORTE CHAVE

eixo hidráulico móvel

30m

A

A

6m

6m lavanderia de uso comum

6m

modulação estrutural

B

ocupação

10m

6m

planta tipo comercial possibilidade de ocupação comercial 15m 1,20m

1,20m

B

1,80m

1,20m

eixo hidráulico fixo

varandas

varandas

30m

A

A

6m circulação central e hall coletivo

6m sanitários de uso comum

6m

modulação estrutural

B

ocupação

10m

6m

planta subsolo nível: -2,30

estacionamento residencial 113 vagas para automóveis (sendo 3 pne) 32 vagas para motocicletas

B

RUA ESPÍRITO SANTO

CORTE CHAVE

A

A

B

vaga pne

vaga pne

vaga pne

motos

10m

motos

corte longitudinal

B

A

306

cobertura

306

19pv

apto 2Q

apto 2Q

apto 1Q

PLANTA CHAVE

306

17pv

306

16pv

Edifício Caetés

306

15pv

306

14pv

306

13pv 12pv 11pv

306

apto 1Q

306

apto 2Q

306

10pv

306

9pv

306

8pv

306

7pv

306

6pv

306

5pv

306

4pv

400 3pv

340

comercial

2pv

340

comercial comercial

apto 1Q

306

18pv

uso comum à moradia

B

306

20pv

69,3

A

RUA RIO DE JANEIRO

estacionamento residencial

1pv RUA ESPÍRITO SANTO

340 290

0

2

5

10

20m

corte longitudinal

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

tipologia com 2 quartos

tipologia com 1 quarto

0

2

5

10

20m

cobertura

306

corte transversal

306 306

20pv B

19pv A

A

18pv B

306

apto 1Q

306

apto 2Q

306 306

Edifício Caetés

306 306 306 306 306 306 306 306 306 306

17pv

16pv

15pv

14pv

13pv

12pv

11pv

10pv

9pv

8pv

69,3 7pv

6pv

5pv

4pv

400 3pv

340 340 340

RUA DOS CAETÉS

290

0

2

5

10m

PLANTA CHAVE

uso comum à moradia comercial

2pv

comercial 1pv

comercial térreo

subsolo

estacionamento residencial

carta solar nas fachadas

RUA RIO DE JANEIRO

RUA ESPÍRITO SANTO

RUA DOS CAETÉS

RUA DOS TUPINAMBÁS

estratégias de proteção solar 20cm

50cm

estratégias de proteção solar

estratégias de proteção solar

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B

PLANTA CHAVE

estudos volumĂŠtricos

B

A

A

B