Trusserödsvägen 59 Lillehem
Trusserödsvägen 59, Lillehem Välkommen till Trusserödsvägen 59, strax väster om Lillehem – en lantlig dröm med sagolik inramning. Här bor du högt och fritt med fantastisk utsikt över den sluttande tomten, ner i dalgången mot den porlande bäcken, omgiven av grönska och stillhet och på andra sidan bäcken en vacker och frodig lövskog. Läget är sagolikt vackert och stugan är välskött och väl omhändertagen. En plats att finna ro, en plats att njuta av! Uteplatserna och terrasserna - vid stugan, i sluttningen och ytterligare en direkt nere vid den porlande bäcken - är tre naturliga platser att samla familj och vänner på för att njuta av naturens alla ljud. Denna så sagolikt vackert belägna stuga bjuder på ett modernt kök i öppen planlösning som naturligt övergår i matplats/matrum med intilliggande storstuga/vardagsrum. Här skapar eldstaden en varm och inbjudande atmosfär under årets alla dagar. Från storstugan/vardagsrummet nås terrassen där du kan njuta av den storslagna vyn och lugnet från naturen. Bostaden erbjuder också ett rofyllt sovrum, en nätt ombonad hall samt ett fräscht badrum med dusch och dessutom en modern toalett nära sovrummet. När kvällen kommer väntar en stund på en av uteplatserna med spektakulär naturupplevelse som en gåva från ovan! En perfekt avkoppling efter en dag utomhus i naturen. En dröm för dig som söker vackert läge, fri utsikt och livskvalitet i hjärtat av sagolik natur! Välkommen till Trusserödsvägen 59, Lillehem! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
70 m² 3 varav 1-0 sovrum 2 130 m² 1 850 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
En njutning för både kropp och själ. Atmosfären och uppleverna är bästa tänkbara. Välkommen!
Detta fritidshuset greppar verkligen tag i oss på ett sagolikt sätt!
Otroliga naturupplevelser väntar bland träd, hänförande raviner och gärdsgårdar! Stugan / Bostaden Stugan är ombonad och i verkligt gott skick. Vi tar några enkla och snabba steg upp på terrassen och ger oss tid att njuta av utsikten. Det är förföriskt vackert där den sluttande tomten leder trädgården ner mot en uteplats mitt i sluttningen och därefter vidare ner mot den porlande bäcken och den tredje uteplatsen. Vi vänder tillbaka mot stugan och tar steget in via de öppna glasdörrarna. Vår blick möter storstugan och vardagsrummet. En naturlig samlingspunkt där inne och ute knyts samman på ett naturligt och fint sätt. Den lilla söta (!) kaminen mellan storstugan/vardagsrummet och matplatsen (eller matrumsdelen) värmer skönt under kylslagna dagar. En strategiskt lysande bra placering för en kamin som denna. Köket är i öppen planlösning mot matplatsen och är verkligen fräscht och modernt. Ett snyggt och fint kök! Hall, sovrum, badrum med dusch och separat toalett nära sovrummet samt en vardagshall är de utrymmen som vi också finner i stugan. Under del av stugan finns en mindre källare. Stugan är ombonad och fin. För renoveringar etc se under byggnad och renoveringar!
Gästhus Gästhuset är en separat byggnad där själva sovrummet rymmer tre sängplatser. Dessutom finns mindre toalett med mulltoa och handfat med sommarvatten. På baksidan av gästhuset finns ett mindre förråd.
Förrådsbyggnad Separat redskaps- och förrådsbyggnad om ca 10-15 kvm finns också på tomten.
Härliga rum och en välskött stuga mitt i naturen!
Kortfakta Typ: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Trusseröd 5:7 Adress: Trusserödsvägen 59 Postort: 297 95 Degeberga Område: Lillehem Kommun: Kristianstad Boarea/biarea: 70/15 m² Areakälla: Taxeringsinformation och säljarens egna uppgifter Antal rum: 3 rum & kök, varav 1-0 sovrum Tomtarea: 2 130 m² Pris: 1 850 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1962 Fasad: Trä Stomme: Trä Fönster: Kopplade fönster och 2-glas i storstuga o matplats Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Tak: Papptak Grund: Källare / torpargrund Uppvärmning: Direktverkande el (oljefyllda), kamin Vatten/avlopp: Enskilt vatten. Enskilt avlopp. Ny vattenbrunn kommer med stor sannolikhet enligt separat överenskommelse borras tillsammans med grannen. Fråga gärna! Avloppet är till sluten tank samt 2-kammarbrunn. Viktigt att förstå för ny ägare är att nya bestämmelser för enskilda avloppsanläggningar föreligger. Fråga gärna! Ventilation: Självdrag
Renovering: Fasaden all träpanel utvändigt är utbytt 2010. Tillbyggnad 2007 Kök, duschrummet samt hallen vid köket är det som då byggdes till. Golvvärme (slinga) i duschrum. I samband med tillbyggnaden av kök, duschrum och hall lät man också lägga nytt tak på denna delen. Ca 7-8 år därefter lät man lägga nytt tak över matplats och storstuga/vardagsrum. Taket över sovrummet är äldre. Fönstren är utbytta löpande. 2-glas fönstren i storstuga och vid matplatsen är från 2015. De kopplade fönstren är utbytta tidigare. Kyl/frys omkring 2022. Spis omkring 2021. Sovrummet byggdes om 2002. Då lades nytt golv i sovrummet samt även då tilläggsisolerades väggarna. Toaletten invid sovrummet fick nytt golv, vask och toalettstol 2015. Golven i hall, matplats och storstuga/vardagsrum är lagda 2014. Ny varmvattenberedare 2007. Ytterdörrarna är bytta 2008. Terrassdörrarna är bytta 2008. Gäststugan byggdes 2005 från grunden. Toaletten där i gäststugan inreddes omkring 2018. El finns i gäststugan. Redskapsförrådet byggdes 2002. El finns indraget i förrådet. Terrassen vid stugan i dess vinkel är ombyggd och dessutom lagt nytt kanaltak. Detta gjordes omkring 2020. Trädäcket i sluttningen är lagt och byggt omkring 2018. Bryggan nere vid bäcken är senast ombyggd omkring 2015. Övriga byggnader: Gästhus samt förrådsbyggnad
Tomten
Energideklaration
2 130 m². Sagolikt vacker och generös natur- och trädgårdstomt. Tomten är en sluttningstomt där gräsmatta, trädgårdsgångar och uteplatser omfamnar upplevelsen på ett sagolikt sätt. Detta är en unik plats som lämpar sig för den som vill bo i naturen, som älskar naturen och som vill äga en plats i en hänförande och spektakulär miljö.
Status: Beställd
Uteplats
Taxeringsvärde: 968 000 kr Värdeår: 1971 Byggnadsvärde: 511 000 kr Markvärde: 457 000 kr Skatt/avgift: 7 260 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Det finns tre naturliga uteplatser; - Terrassen och uteplatsen i anslutning till stugan - Terrassen och uteplatsen mitt i sluttningen där utsikten över tomtens sluttning, lövskogen mittemot, dalgången och den porlande bäcken utmed denna. - Trädäcket och uteplatsen nere vid bäcken
El Elbolag: Olseröds Elektriska Elleverantör: Olseröds Elektriska Elförbrukning: 5 500 kWh/m²/år
Ekonomi
Pantbrev
Alla tre uteplatserna med sin unika upplevelse och med sin unika prägel. Sagolikt vackert!
Totalt: 2 st pantbrev om 360 000 kr.
TV- och internetanslutning
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1981-05-05) Fornlämning (2 st)
Internet: Fiber finns inte anslutet. Idag använder man mobilt bredband.
Driftkostnader Hushållsel: 16 300 kr Vatten/avlopp: 1 940 kr Sotning: 350 kr Väg/samfällighetsavgift: 200 kr Renhållning: 2 020 kr Försäkring: 3 568 kr Summa: 24 378 kr (fastighetsavgift/skatt på 7 260 kr tillkommer). Trusserödsvägens vägsamfällighet, se under väg/samfällighetsavgift. Under VA avser detta tömningen av det enskilda avloppet en gång per år.
Besiktning Förbesiktigad: Nej Säljarförsäkring: Ja
Servitut/Planbestämmelser
Övrigt I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten. Den taxerade boarean är 58 kvm. Detta är inte uppdaterat sedan ombyggnaden 2007. Den korrekta är ca 70 kvm. Därav att vi nämnt i beskrivningen 70 kvm såsom boarea. Fråga gärna! Den taxerade biarean är 0 kvm. Dock har vi här angivit 15 kvm i beskrivningen. Detta för att förtydliga att gästhuset och den mulltoa som finns här finns utöver boarean. Fråga gärna ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Välkommen till detta unika fritidshus i en sagolik miljö
Planskisser
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.