Rundelsgatan 18 Tomelilla
Rundelsgatan 18, Tomelilla Med sagolikt vackra rum och härligt generös boarea har vi här en fastighet där det klassiska och genuina möter moderna i en smakfull och generös harmoni. Det gedigna hantverket från 1920-tal har under de senaste åren fått flera genomgripande och påkostade renoveringar och uppdateringar förverkligade. Dränering, målat yttertaket, badrum, toalett, eldstad, värmesystem och el. Det är otroliga investeringar som skett under de senaste åren. Men nu är det tid för familjen som lagt ner både tid, energi och pengar att gå vidare och ge sig i kast med ett nytt projekt - och tid för dig att njuta av allt det som är gjort. Bostadens rum är så vackra. Det är högt i tak, det är höga dörrposter, atmosfären är bästa tänkbara och ringdansen kan fortsätta runt genom hela entrévåningen. Denna klassiska och så inbjudande planlösning är intakt och har fått förärad en ny täljstensbeklädd eldstad. Trägolven breder ut sig, fönster och dörrar håller hög klass och trappan upp mot ovanvåningen är bred och tidlös. Atmosfären mellan entrévåningens rum håller samman på bästa sätt. Vardagsrummet, matrummet, allrummet med eldstaden, köket med sin matplats och utgången till den skyddade trädgården. Lägg till detta den nyrenoverade toaletten och hallen vi kommer in i från gatan. Underbart! Ovanvåningen med alla sina rum, skrymslen och vrår. Ett nyrenoverat generöst och stort badrum där klass och finess är ord som kommer till oss. Välkommen till Rundelsgatan 18 i populära Tomelilla! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
156 m² 6 varav 3-4 sovrum 468 m² 2 295 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Med sagolik atmosfär på ett centralt och attraktivt läge i Tomelilla!
Välkommen hem!
Vackra rum, underbara detaljer och med många kloka investeringar gjorda!
Entrévåning Entrévåningen har kvar sina klassiska kännetecken - de höga dörrposterna, takhöjden och karaktären i bostadens rum. Sagolikt vackra rum. Entrévåningen omfattar; Hall, passageoch allrum med täljstenskamin, vardagsrum, matrum, toalett samt ett danskt kök i ljus ekfanér från 2008 med matplats. Utgång till trädgården från köket.
Ovanvåning Ovanvåningen når vi via den generösa och väl tilltagna trätrappan. En vacker trappa som leder oss upp till en välkomsthall med plats för en läshörna. Utgång från denna hall/allrum till balkong i västerläge. Tre bra och välplanerade sovrum med vind/klädkammare i två av dessa. Dessutom ett nyrenoverat badrum.
Källarplan Lysande fräsch källare med fina väggar och med en bra känsla från början. Förvaring/verkstad, pannrum, tvättstuga samt hobbyrum. En fin källare.
Övrigt Gårdshus med bra förvaringsutrymme samt garage för en bil med automatisk garageport från 2010. Garagetaket är utbytt 2010.
Generöst och klassiskt i en fantastisk harmoni!
Kortfakta Typ: Friliggande villa Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Heimdal 2 Adress: Rundelsgatan 18 Postort: 273 34 Tomelilla Område: Tomelilla Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: 156/100 m² Areakälla: Taxeringsinformation Antal rum: 6 rum & kök, varav 3-4 sovrum Tomtarea: 468 m² Pris: 2 295 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare Byggnadsår: 1920 Fasad: Tegel Stomme: Tegel Fönster: 3-glas (2006 respektive 2008) Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Tak: Plåttak (se nedan under renoveringar) Grund: Källare Uppvärmning: Luft/vatten värmepump (2026) samt täljstenskamin (2017) Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Ventilation: Självdrag Renovering: 2016 Målat inomhus 2 våning och delvis 1 våning. 2016 Nytt plåthuv till skorsten. Reparation med rostfritt syrafast insatsrör, NSP Superflex. 2016 Ny tvättmaskin. 2017 Installation av fiber 2017 Installerad ny täljstenskamin Contura 2018 Ny torktumlare. 2021 Dränering med tilläggs isolering 200 mm, 22 lpm och installation av pumpbrunn. 2022 Plåttak målades delvis. 2022 Ny diskmaskin. 2023 Renoverat entrévåningens toalett. 2023 Ovanvåningen toalett plus duschrum byggdes om till ett stort gemensamt badrum 2024 Murstock besiktigad. 2024 Uteförråd ombyggt. 2025 Nya garderober i ett sovrum. 2025 Huvudentré dörr installerades och lås Yale. 2026 Ny lyft/vatten värmepump IVT 2026 Entrévåningen och källaren målades om. 2026 Ny fläkt med utsugsrör i köket. Övriga byggnader: Gårdshus med garage och förråd
Tomten 468 m². Till stora delar insynsskyddad trädgårdstomt med plats för både umgänge såväl som avkoppling. I trädgården finns hallonbuskar, blåbärsbuskar, körsbärsträd, äppleträd och flertalet prydnadsväxter som rosor, tulpaner och hortentia.
Uteplats Uteplats i kvällssolsläge
TV- och internetanslutning Internet: Fiber via Teleservice
Driftkostnader Hushållsel: 35 531 kr Vatten/avlopp: 10 089 kr Sotning: 350 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 7 836 kr Summa: 55 806 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer). Föregående vinter var kallare än vanligt samtidigt som man nu har bytt till en helt ny luft/vatten värmepump (2026). Detta kommer med stor sannolikhet innebära lägre driftskostnader än vad vi ovan presenterar. Fråga gärna!
Energideklaration Status: Utförd (2026-10-05) Prestanda: 101 kWh/m²/år Primärtenergital: 67 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: E.ON Elförbrukning: 13 062 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 869 000 kr Värdeår: 1929 Byggnadsvärde: 1 553 000 kr Markvärde: 316 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 7 st pantbrev om 1 360 000 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Tomtindelning (1936-10-31) Stadsplan (1933-01-20)
Övrigt I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av denna fastigheten. Larm finns. Går att överta. Fråga gärna.
Välkommen till Rundelsgatan 18 i centrala Tomelilla!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.