Färgaregatan 2 Tomelilla
Färgaregatan 2 Denna genuint trivsamma och välskötta 1-plansvilla med underbart generös social yta som skapats genom att det sedan 2023 nyinstallerade köket, matrummet och vardagsrummet blivit "ett". Atmosfären som skapas mellan trädgården och poolen, som vi når via detta fantastiskt generösa sällskapsrum, samt uterummet är bästa tänkbara. Pool med värmepump, en insynsskyddad trädgård och en bostad i ett bra genomgående skick. Här blir dagarna tillsammans med familj och vänner höjdpunkter att minnas. Lägger vi till det lugna och familjevänliga läget där vi med lätthet i populära Tomelilla når både skola, kommunikationer, allmänservice och Tomelillas levande centrum inser vi snart att vi här har framför oss något unikt, välskött och tilltalande. Ett boende som är högintressant för alla oss som vill bo bekvämt i 1-plan och samtidigt ta över och köpa en bostad som tillförts både omtanke, skötsel och löpande investeringar. Antalet naturliga sovrum är tre, men kan med lätthet anses vara fyra. Tillbyggnaden av garaget har också gjort att man här skapat ett rejält garage, ett lysande bra förrådsrum samt en stor och praktisk tvättstuga med utgång till trädgården. Trädgårdstomten är precis som bostaden, garaget och uterummet ombonat och välskött. Här njuter vi av en insynsskyddad trädgård med uppvärmd pool via luftvärmepump och med skjutbart tak. Denna trädgården är verkligen en plats att njuta av livets goda dagar i tillsammans med ett fint uterum. Nu är denna unika och trivsamma 1-plansvilla till salu och nu har du möjligheten att förvärva denna sagolikt fina bostad. Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
123 m² 5 varav 3-4 sovrum 725 m² 2 575 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Fantastiskt fin poolvilla i populära Tomelilla!
Modernt, välskött och genomtänkt in i minsta detalj. Välkommen!
Bostaden Redan när vi parkerar bilen och tar steget in på fastigheten möts vi av den välplanerade och fina entrén och framsidan. Stenpartierna, gångarna, prydnadsväxter och första intrycket är absolut bästa tänkbara. Garageporten är ny sedan 2019 och garagetaket är nytt sedan 2010. Redan här stenläggning, entré och investeringarna i garage - ger oss en insikt i allt vad som investerats på fastigheten. Vi tar steget in i bostaden och möter en skön hemmakänsla direkt när vi kommit in i bostaden. Hallen som möter oss är stor nog att möta familj och vänner i, hänga av sig och skaka hand eller ge varandra en kram. Framför våra ögon kittlar sällskapsrummets alla egenskaper - det nya köket, matplatser och de sociala ytorna. Men innan dess finner vi både ett av bostadens sovrum, en klädkammare och en gästtoalett. Det är ombonat och inbjudande. Med några snabba steg kommer vi så ut i sällskapsrummet. Oj, vilket härligt rum! Nuvarande ägare lät för ca 10 år sedan öppna upp och skapa detta stora sällskapsrum, som omfattar både det nya köket med nya maskiner från 2023 och dessutom ett sagolikt stort vardagsrum och matrum i en enda stor planlösning. Ett underbart ljus strömmar mot oss från väster. Terrassdörren mot trädgården och poolen står öppen och plötsligen skapas en otroligt inbjudande social yta mellan fastighetens inne- och utemiljöer. Köket är välplanerat och modernt och har dessutom en tilltalade färgsättning som bryter på ett utmärkt och fint sätt mot allt vitt, som vi ofta ser i moderna kök. Så fint och så fräscht! Vidare i bostaden finner vi det sedan 2010 nyrenoverade och fräscha badrummet. Då lät nuvarande ägare lägga nytt klinkersgolv och nya kaklade väggar tillsammans med att golvvärme installerades. Det gamla badkaret fick ge vika för en modern dusch. Ett klart lyft och en klok investering. De tre övriga sovrummen används idag som arbetsrum respektive TV-rum. Men här finns en bra möjlighet för familjen som behöver flera sovrum. Den fd tvättstugan, intill badrummet, fungerar mer som en passage till uterummet. En naturlig och bra passage där man med lätthet når uterummet från både köket såväl som från trädgården. Lysande bra!
Garage och uterum Uterummet är mer som en vinterträdgård. Plasttaket ersattes med ett "riktigt" tak med yttertakspapp 2010 och därmed blev också uterummet ett rum där nuvarande ägare tillbringar mycket tid. Det tillbyggda garaget är stort och inrymmer både stort garage, stort förrådsrum samt ett stort (!) klädvårdsrum i kombination med tvättstuga.
Härligt generöst och inbjudande sällskapsrum där kök, matrum och vardagsrum blivit "ett"!
3 - 4 naturliga sovrum i en tilltalande smart planlösning
Kortfakta Typ: Friliggande villa Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Svalörten 1 Adress: Färgaregatan 2 Postort: 273 33 Tomelilla Område: Tomelilla Kommun: Tomelilla Boarea/biarea: 123/75 m² Areakälla: Taxeringsinformation och säljarens information Antal rum: 5 rum & kök, varav 3-4 sovrum Tomtarea: 725 m² Pris: 2 575 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 1-plansvilla Byggnadsår: 1972 Fasad: Tegel och trä Stomme: Trä Fönster: 3-glas (2001) Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Tak: Takpannor och papp på uterum och garage (2011) Grund: Platta på mark Uppvärmning: Luft/luft värmepump samt el Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Ventilation: Mekanisk frånluft Renovering: 2001 Byte av fönster 2009 Stensättning av framsidan 2010 Renovering badrummet med kakel, klinkers och golvvärme samt renovering tvättstuga 2010 Nytt takpapp på garage och uterum 2014 Glasfiber pool 6,30 x 3,20 x 1,55 2016 Öppnade upp mellan kök och vardagsrum samt lät lägga nytt golv här samtidigt 2017 Indragen fiber 2019 Ny garageport 2020 Oljefyllda el-element fyra stycken 2020 Målat hus och fönster 2023 Nytt Epoq-kök med Electrolux vitvaror 2023 Alla innerdörrar klädda och målade 2025 Ny tvättmaskin Löpande normalt underhåll för övrigt.
Tomten 725 m². Fantastiskt fin trädgårdstomt med häckar, välskötta träd, uteplats och uppvärmd pool med skjutbart skärmtak. Stensättningarna på framsidan tillsammans med trädgårdstomten på "trädgårdssidan" är verkligen inbjudande och otroligt tilltalande. Det tillbyggda och förlängda garaget skapar en naturlig inramning för trädgårdstomten på trädgårdssidan. Detta tillsammans med häckarna runt tomten och det inbjudande poolområdet, uteplats och uterum skapar här en oas för den som väljer att slå ner sina bopålar här. Underbart!
TV- och internetanslutning Internet: Fiber anslutet till Teleservice
Driftkostnader Hushållsel: 35 689 kr Vatten/avlopp: 6 545 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 3 562 kr Summa: 47 796 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer). Observera att nuvarande ägare har värme i poolen under mitten av maj fram till mitten av september. Man har 28-30 grader varmt i poolen under sommarmånaderna enligt ovan.
Energideklaration Status: Utförd (2026-10-22) Prestanda: 119 kWh/m²/år Primärtenergital: 66 kWh/m²/år Energiklass D
El Elbolag: E.ON Elleverantör: E.ON Elförbrukning: 13 638 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 545 000 kr Värdeår: 1972 Byggnadsvärde: 1 203 000 kr Markvärde: 342 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 6 st pantbrev om 739 000 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Tomtindelning (1971-09-24) Stadsplan (1971-05-03)
Övrigt Garage, tillbyggnaden, tvättstuga, förråd mm är enligt taxeringen 0 kvm. Vi har gjort en grov uppskattning hur stor denna arean är och angett denna till ca 75 kvm. Utöver detta tillkommer uterummet! Fråga gärna för mer information kring detta. Bygglov finns för den tillbyggnad som skett avseende garaget. Det är således enbart fel i taxeringen. Fråga gärna! I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna för mer information i avseendet.
Välkomna till Färgaregatan 2 i populära Tomelilla!
Planskiss
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.