Ekegatan 104 Simrislund, Simrishamn
Ekegatan 104, Simrishamn Detta så unikt välplanerade friköpta gavelradhus finner vi på ett tilltalande och fint läge i Simrishamn och på det populära och familjevänliga Simrislund. En bostad som ger både barnfamiljen såväl som paret som söker en bostad med generösa och funktionella bostadsytor en lysande bra plats att leva och bo på. Här njuter vi av en trädgård, uteplats och balkong i kvällssolsläge. Det är trivsamt och inbjudande. En möjlighet att skapa sin bostad och sätta sin prägel från början. Bostaden behöver en nystart och en del kärlek - men vilken härlig och fin planlösning vi här möter. Området sprudlar av liv och lugn i en härlig harmoni. Här möter det klassiska och funktionella varandra på absolut bästa sätt. Trädgårdstäppan på framsidan omsluter och omfamnar oss från första steget in på tomten. Här finns en plats att njuta av både morgonsolen eller en sval och skuggig plats "mitt på dagen" en varm sommardag. Trädgården på innergårdens sida och därmed i kvällssolsläge (väster) möter vi soldränkt uteplats, avskildhet, gräsmatta och nätt trädgård med bland annat bergsbambu och uppvuxen häck. Inne i bostaden möter vi den klassiska och funktionella planlösningen som hör ett välplanerat 2-plans hus till. Inbjudande, välkomnande och praktiskt in i minsta detalj. Här kan vi sätta vår prägel på bostadens alla rum och utrymmen. Möjligheterna är sagolikt bra och rummens planering och placering är lysande bra. Här skapar vi en bostad med atmosfär och känsla. Här skapar vi ett hem. Välkommen till ditt nya hem på Ekegatan 104 i Simrishamn och på populära Simrislund! Boarea: Rum: Tomtarea: Pris:
145 m² 6 varav 3-4 sovrum 274 m² 1 650 000 kr
Jörgen Göransson Fastighetsmäklare 0709102899 jorgen.goransson@maklarnaekstrom.se
Ett välplanerat och trivsamt beläget friköpt gavelradhus på populära Simrislund!
Vardagsrummet är generöst och stort med utgång till uteplatsen i västerläge!
Framsida och entré Innan vi tar steget in i bostaden möts vi av både bra låsbart garage i gemensamhetsbyggnad samt en egen reserverad parkeringsplats. Båda dessa ingår i den samfällighetsavgift på 1.450 kronor per kvartal som är noterade i driftskostnaderna. Vi parkerar på den reserverade parkeringsplatsen, går några få snabba steg och "vips" så är vi inne på fastighetens framsida. En omfamnande atmosfär infinner sig. På vår högra sida ser vi vinkeldelen med tvättstuga och extra sovrum/förråd. Vi går framåt mot entrédörren. Här skulle man kunna anlägga en trädgård eller uteplats och ge entrén en fantastisk inramning. Möjligheterna finns här. Men nu är det tid att ta steget in i bostaden!
Entrévåning Entrévåningen har en inbjudande och spännande planlösning. Redan när vi kommer in i hallen så blir vi nyfikna på bostadens planlösning. Vi vill vidare in och utforska denna bostaden. Från hallen når vi bostadens kök. Ett kök stor nog för både bra arbetsyta och matplats. Köket är i behov av utbyte alternativt lite kärlek. Fönstret mot framsidan och entrén gör att ett härligt ljus kommer in utifrån. Vidare finner vi ett stort och generöst vardagsrum här på entrévåningen. Ett vardagsrum som ger oss plats för både matrumsmöblemang såväl som traditionella vardagsrumsmöbler. Utgång till fin uteplats och trädgård i kvällssolsläge. I anslutning till vardagsrummet finns också ett mindre förråd/klädkammare. Entrévåningen omfattar även den vinkeldel som vi nämnde tidigare i denna beskrivningen. Badrum, tvättstuga samt ett extra gästrum/kontorsrum/sovrum/förvaringsrum. En utmärkt och bra planlösning. Trappan som leder oss upp till ovanvåningen är placerad i hallen i språnget mellan kök och vardagsrum. En naturlig och bra plats.
Ovanvåning Ovanvåningen är funktionell och praktisk på många sätt och vis. Vi kommer upp till ett nätt allrum med fönster som släpper in massor av välkommet ljus. Tack vare planlösningen och planeringen, som ger oss i stort två hela bostadsplan, blir rymden och volymen bästa tänkbara. Badrum, tre utmärkta sovrum samt utgång till balkong. Ja, det är en inbjudande och trivsam bostad vi möter på Ekegatan 104 i Simrishamn. En bostad som är väl värd ett besök. Välkommen!
Du slipper betala för andra val - här sätter du din prägel på din bostad. Bra!
Här sätter du din prägel på din blivande bostad!
Kortfakta Typ: Parhus Upplåtelseform: Friköpt Fast.beteckning: Ekelunden 1 Adress: Ekegatan 104 Postort: 272 39 Simrishamn Område: Simrislund Kommun: Simrishamn Boarea/biarea: 145/10 m² Areakälla: Taxeringsinformation Antal rum: 6 rum & kök, varav 3-4 sovrum Tomtarea: 274 m² Pris: 1 650 000 kr
Byggnad Byggnadstyp: 2-plansvilla Byggnadsår: 1978 Fasad: Tegel Stomme: Trä Fönster: Kopplade fönster Bjälklag: Trä Plåtarbete: Målad plåt Tak: Takpannor Grund: Platta på mark / torpargrund Uppvärmning: El Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Renovering: 2024 lät nuvarande ägare tvätta yttertaket.
Tomten 274 m². Trädgårdstomten är inbjudande och uppvuxen. Här finns häckar, bergsbambu och gräsmatta tillsammans med uteplatser, planteringar och närhet till lekplats, som finns på den gemensamma innergården. Framsidan skulle kunna utvecklas till en riktig oas för den med vilja och "gröna fingrar". Mycket trevligt!
Uteplats Uteplats i både öster och väster.
TV- och internetanslutning Internet: Fiber/stadsnät anslutet via Österlens Kraft
Driftkostnader Hushållsel: 28 490 kr Vatten/avlopp: 7 374 kr Väg/samfällighetsavgift: 5 800 kr Renhållning: 2 000 kr Försäkring: 5 508 kr Summa: 49 172 kr (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer). I samfällighetsavgiften ingår garage och en parkeringsplats.
Energideklaration Status: Beställd
El Elbolag: Österlen Kraft Elleverantör: Österlen Kraft Elförbrukning: 10 853 kWh/m²/år
Ekonomi Taxeringsvärde: 1 635 000 kr Värdeår: 1978 Byggnadsvärde: 1 356 000 kr Markvärde: 279 000 kr Skatt/avgift: 10 425 kr Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev Totalt: 8 st pantbrev om 1 282 500 kr.
Servitut/Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan (1978-11-06) Stadsplan (197409-05)
Övrigt Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.
Liten havsglimt från ovanvåningen!
Entreplan
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Entreplan
Viss avikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.