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ANOU TRAVAIL!

DANS LA VILLE DE VICTORIA, SEYCHELLES

PAR HARIKESH SUNKUR S8 - ÉCONOMIE DE LA RESSOURCE ENSA NANTES - MAURITIUS

INSUFFISANCE FUTURE DU FONCIER COMME RESSOURCE

PRÉAMBULE

BÂTIR LA VILLE SUR LA VILLE

Victoria, la capitale des Seychelles, possède de nombreux atouts, à savoir un front de mer, un port international, un riche patrimoine culturel et un bel environnement naturel, mais elle ne réalise pas son plein potentiel à l’heure actuelle. Même si le tourisme est un pilier important de son économie au cours de la dernière décennie, le gouvernement a pris des mesures pour réduire la dépendance à l’égard du tourisme en promouvant l’industrie des services financiers offshore. L’objectif est de créer une capitale créole dynamique et un pôle de l’océan Indien, qui soit un lieu attrayant pour vivre, travailler, visiter et investir. Victoria est une ville qui est en train de grandir. Due à la topographie, il y a juste une bande de 200 à 500 m le long de la côte qui est constructible. D’un côté avec une population grandissante et le besoin pour le développement économique, il y a une forte pression sur le foncier qui est une ressource limitée et l’écologie existante. Je crois dans le besoin de centralités dans les régions insulaire, parce que ça diminue l’étalement urbain et la demande du foncier pour créer les infrastructures de dessertes et services publiques. La solution à ceci serait de bâtir la ville sur la ville existante. Questionnements sur le programme de bureaux: 1) Mixité et Temporalité des Usages 2) Aspects Architecturaux 3) Les Méthodologies de Construction et Matérialité

Les sites, ceci qu’un Compositio

INTRODUCTION

CONTENU

CONTEXTE: LA VILLE DE VICTORIA, MAHÉ, SEYCHELLES

CONSTATS ET PROBLÉMATIQUES

LOCALISATION

STRATEGIES ET PROGRAMME

PROJET

leur nature, leur position et leur échelle, c’est à partir de ne ville peut être édifiée ou reconsidérée. Gérald Hanning, on ou décomposition du paysage?, IAURP, 1973.

OCÉAN INDIEN

Trapèze des Mascareignes

LE TRAPÈZE DES MASCAREIGNES

Les Seychelles se trouve dans l’océan indien est fut parmi les îles colonisées aux 18eme siècle par les colons français et anglais. La traite européenne qu’on appelle aussi la traite négrière, avec Zanzibar comme point de départ. Le trapèze des mascareignes est formé de 7 états insulaires et par leur histoire, ont aujourd’hui une identité creole en commun dont les Seychelles, Maurice, Rodrigues, la Réunion, Mayotte, Les Comores et Madagascar. L’archipel des Seychelles est composé de 115 îles dont la majorité sont en granit avec quelques coraux. Celles qui sont habitées sont Mahé, La Digue et Praslin. Le plus grand étant Mahé avec 98 000 4 habitants recensés en 2020.

CARTE TRAITE EUROPÉENNE / TRAITE NÉGRIÈRE

IMBIBITION

Victoria, une ville tropicale

RUE DE L’INDÉPENDANCE

AVENUE RÉVOLUTION

La ville de Victoria on l’a découverte à pieds et ce qui nous a beaucoup frappé c’est la perméabilité du trottoir et l’espace commun. La coexistence entre la nature et l’ancienne ville nous 6 a donné l’impression que cet environnement etait idéal pour une ville tropicale.

EGLISE IMMACULÉE CONCEPTION - RUE OLIVIER MARADAN

Sur la photo de la rue Francis Rachel, on peut voir la continuité de l’espace commun public entre le musée et le bureau de banque avec un café au milieu, espace libre à l’appropriation ou on peut s’installer à l’ombre des arbres. On y retrouve un caractère neutre à ce lieu public de rassemblement. MUSÉE ET CENTRE CULTURELLE

BUREAUX NUVOBANQ CAFÉ

04 RUE FRANCIS RACHEL

VISION 2030: Diversification économique Projection d’une urbanisation rapide

LA CAPITALE VICTORIA EN CROISSANCE RAPIDE

Même si le tourisme a été un pilier important de son économie au cours de la dernière décennie, le gouvernement a pris des mesures pour réduire la dépendance à l’égard du tourisme et l’exportation des produits de pêche, en promouvant l’industrie des services financiers offshore. L’objectif du gouvernement est de créer une capitale créole dynamique et un hub de l’océan Indien, attractif pour vivre, travailler, visiter et investir. En comparaison, il est dommage que le même modèle d’urbanisme démocratique ait existé à Port Louis, à Maurice, mais aujourd’hui, il a été fortement privatisé et défiguré par une modernisation rapide pour le développement économique. C’est une menace réelle pour 8 l’espace public de la ville de Victoria.

PORT LOUIS EN 1970 PORT LOUIS EN 2015

UNE VILLE EN CONSTANTE MÉTAMOR Un vrai besoin pour une approche plus durable Pourquoi démolir ? A l’image, un immeuble construit en béton démolit pour faire place a un nouveau centre commercial. Sachant que la durée de vie d’un bâtiment commercial tourne entre 30-40ans en moyenne, devrions-nous pas déjà songer à l’évolutions des bâtiments dans le futur pour qu’ils ne deviennent pas obsolète? Ou adopter des stratégies pour aborder cette transition dans un mode durable par ce que la ville est et resteras toujours dans un état de constante métamorphose. Et si le bâti existant est utilisé comme une ressource? Plus que bâtir la vile sur la ville existante, si on travaillait plutôt avec les espaces interstitiels entre les bâtiments existants en prenant compte de la distance proxémique des usages existantes, il est possible d’insérer des nouveaux programmes complémentaires aux usages de l’existant pour participer dans une économie de proximité, dites circulaire.

UN SEYCHELLOIS À MARKET STRE

RPHOSE

S PASSE DEVANT UN SITE EN DÉMOLITION EET VICTORIA EN 2021. @ PETER MOORE

CONSTRUCTIONS RÉCENTES

Qui évoque l’insensibilité et l’indifférence

CENTRE COMMUNAUTAIRE DE TORCY-CITÉS SEDAN, FRANCE

LE CAUDAN WATERFORNT PORT LOUIS, ÎLE MAURICE

Uniformisation des matériaux, homogénéisation de l’architecture: Malgré la différence d’échelle et de contexte immédiat, les mêmes matériaux sont utilisés dans l’architecture contemporaine. Cela est dû à l’uniformité, à la standardisation et à une déconnexion totale avec les territoires sur lesquels elles s’appliquent. Nous perdons le côté créatif dans le domaine du possible. La nécessité d’une approche néo-vernaculaire : Une architecture qui créerait une harmonie avec l’environnement immédiat et les habitants locaux. Utiliser des ressources locales pour concevoir un bâti qui refléterait une identité et valeurs locaux. 12

DOCKLANDS BUILDING, MAHÉ SEYCHELLES

UNE FUREUR DE BÂTIR

Des espaces grandement privatisées

SITE

MAISON SAINT CLAIRE, CHURCH STREET

SITE

ALBERT STREET

MARKET STREET

La nouvelle ville est en train de devenir une simple machine a sous, avec la privatisation de l’espace commun, qui manque des espaces d’appropriation ou de personnalisation par le public. L’espace public devient juste traversant sans interaction. Le constat d’’une fureur de bâtir qui défigure l’image et l’ambiance de cette ville. Des espaces commerciaux trop privatisés, un manque d’espace public démocratique et interaction avec le public et absence de végétation pour s’abriter du soleil.

SITE

SOURCE - MINISTRY OF LAND USE AND HOUSING, SEYCHELLES PLANNING AUTHORITY /HTTP://WWW.LUH.GOV.SC/

HYBRIDATION DES PROGRAMMES Des bureaux comme tiers lieux

ARTICLE DE PRESSE (SEYCHELLES NATION)

Pour qui? Un projet conçu pour les jeunes entrepreneurs dans le secteur TIC. L’université de Seychelles a ouvert ces portes en 2009 en mettant l’emphase sur ce secteur d’activités économique, 50 gradués par an. Aujourd’hui dans un article de presse, ils décrient le cout élevé du loyer des bureaux à Victoria pour se lancer dans l’entreprenariat. et le manque de locaux a location flexible. Il y a juste 2 emplacements de coworking space ouvertes en 2020 et 2022 à Victoria. 16

Une approche dynamique à la Conception: Les bureaux sont désormais obligés d’avoir une approche plus flexible et dynamique de leur conception. Il doit avoir des environnements confortables, productifs et engageants en couplant d’autres activités qui bénéficieront à la santé physique, mentale et émotionnelle des utilisateurs.

Flexibilité Sérendipité Bien être

LOCALISATION

Entre Ex-Librairie St Fidèle et La Salle d’Oeuvr 0

10 20

Montagne

St Fidele Printing

Immaculate Conception Church

100m

Pharmacy ATM

Site

50m

ARTICLE DE PRESSE (SEYCHELLES NATION)

200m

Temple

100m Selwyn Clarke Market

Mini Market

10 18

Police Station

res, traversé par la Rivière Moussa

Victoria Bus Terminal

200m

GYM

250m

300m

Orion Shopping Mall

100m

200m MCB Quadrant Shopping Mall

150m

GYM

Etat des Lieux

Eglise Immaculate Conception

reet

St n a d a ar

Olivie

Boutique

Librairie

Cuis

Site

treet

Church S

W win

Cinema La Salle s d'Oeuvre

Maison S Claire

win

PLAN EXISTANT

OJ MALL

Café Rivière Moussa

eet

Hutea

lex

omp C e n La

Albert Str

sine

ABSA

CONTEXTE IMMÉDIAT Reportage Photos

Entrée cuisine café Café

Entrée café

FAÇADE EST - RUE ALBERT

FAÇADE

La Salle d’Oeuvres, le plus ancien bâtiment à Victor

FAÇADE OUEST - RUE EGLISE

La partie boutique déjà en pont sur la rivière

Espace inters

Complémentarité Un site patrimonial reconverti en usages commerciaux, des usages de l’existant qui pourrait complémenter un programme de bureaux. Ancienne Librairie

NORD EST - RUE OLIVIER MARADAN

ria

FAÇADE NORD EST - RUE OLIVIER MARADAN

Bâtiment patrimoniale en besoin de réhabilitation Bureaux

FAÇADE OUEST - RUE EGLISE

Cinema

FAÇADE EST - RUE ALBERT

stitiel entre les bâtiments fermée et inaccessible

INTENTIONS DÉBUT DE PROJET Stratégies et Tactiques de Projet 1

Créer un lieu social

Au-delà des espaces de bureaux, créer un hub communautaire, un espace public plus humain et interactif pour a la fois permettre de travailler dans la nouvelle ère numérique mais être aussi à la fois ancré dans la réalité à travers les 3eme espaces.

Réutiliser et Construire en léger

Réutiliser l’existant pour construire et aussi étendre dans l’espace entre les 2 bâtiments. Construire en léger avec l’intention de réversibilité du projet possible dans le futur. La stratégie serait d’utiliser une méthodologie constructive qui devrait être facilement de-constructible pour ré-assembler quelque part d’autre ou que les éléments et matériaux employés pourront être récupérés et réutilisés.

Ressource Eau et Énergie

Sur l’aspect ressource et Énergie, installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture pour contribuer à la demande énergétique des nouveaux usages. Faire aussi une intervention dans le drain d’assainissement pour stocker l’eau pour l’utiliser indirectement pour refroidir les alentours et directement pour arroser les plantes et s’en servir dans les toilettes

Végétaliser

Végétaliser le bâtiment proposé pour combattre le surchauffement et aussi participer à régler le micro-climat. Cela permettrait aussi d’agir comme une liaison et exemple entre les deux ambiances contrastées de la ville. 24

ESQUISSES

Travailler avec le bâti existant

SCÉNARIO 1 CONST EN HAUTEUR ENTR ENTRE LE BATI EXIS

Bureaux Cinema

PLAN

SCÉNARIO 3 CO AVEC UNE EMP

SCÉNARIO 2 CONSTRUIRE EN HAUTEUR EN APPUI SUR LE BATI EXISTANT

TRUIRE RE LE VIDE STANT

Boutique

Librairie Café Objectif: De faire un développement continu dans le tissu urbain courant, de façon durable pour en faire un exemple de cohabitation architectonique entre l’existant et le nouveau, entre le bâti et la nature.

ONSTRUIRE EN HAUTEUR PHASE SUR L’EXISTANT

PROGRAMME

Formalisation et mise en oeuvre Sous-sol Mur de rétention 60 cm de haut pour augmenter le volume d’eau sur la parcelle. Épuration, traitement de déchets. C’est aussi un effort pour restaurer les trames vertes autour des trames bleues existantes. A l’image de la rivière Maintry ou on peut retrouver une biodiversité plus résiliente qui prend forme dans cet environnement très minéral.

Niveau Rez de Chaussée Espace Publique (libre a appropriation / evolution d’usage) - Extension Librairie (Médiathèque) - Locale technique pour pompe à eau et maintenance - Jardin commun pour croisement des flux - Escalier aménagée - Toilettes

Toiture -28Panneaux photovoltaïques - Locale Communication - Toiture Végétalisée

Créer un tiers lieu, pensé dans un principe relationnel aux fonctions de travail, culture et appropriation democratique pourrait subir des mutations d’usage comme par exemple devenir un fab lab ou salle d’exposition d’art dans l’avenir. Ou même avoir la capacité d’accepter ces différents usages dans des temporalités différentes

Niveau R+1 Espace de travail collaboratif - Bureaux Supplémentaires - Toilettes - Extension café terrasse sur toit - Jardinières plantée et nicherie pour oiseaux

Niveau R+2 Espaces de reunion et rencontres - Salles de réunion - Salle des serveurs - Jardinières plantée et nicherie pour oiseaux

PLAN RDC

Espace Public

Emprise Plancher R1

Librairie

Boutique WC Hommes

Bati Clos: 30.0m² Emprise Plancher R1

SAS WC PMR x

WC Dames

Cuisine Café

Mur Retention 60cm de Haut

Emprise Plancher R1

Trou pour Vide

B N

E W win

win

Cinema La Salle s d'Oeuvre

PLAN 1ER ÉTAGE

Espaces de Travail Collaborative

Terrasse 30

Terrase

Zone Co-Working 2

Mezzanine Boutique WC Hommes

WC Dames

SAS

Store

Bati Clos: 300.5m² Terrasses: 50.0m² Jardinieres: 36.0m² Superificie R1: 386.5m²

Terrase

Zone Co-Working 3 Vide

Cin La Salle

Zone Co-Working 1

Terrase

Debord de Toiture

e Végétalisée 06.4m²

Vide

E W

Terrase

win

nema d'Oeuvres

PLAN 2EME ÉTAGE Espaces de Réunion

Toiture Veg du Café

Terrase

Zone Reunion 1

Mezzanine Boutique WC Hommes

WC Dames

SAS

Store

Bati Clos: 295.0m² Terrasses: 45.0m² Jardinieres: 80.0m² Superificie R2: 420.0m²

Zone Reunion 4

Terrase

Vide

Cin La Salle

getalisé en haut é et Librairie

Terrase N

Zone Reunion 2

Vide

win

Zone Reunion 3

Debord de Toiture

Terrase

nema d'Oeuvres

UNE APPROCHE BIOPHILIQUE ET BIO Section Longitudinale B-B

Persienne

fixe

pour ventilation Jardinière plantée

Mur végétale

O-CLIMATIQUE

Toiture légère en tôle (Re-interprétation néo vernaculaire) Persiennes pivotantes faites avec des matériaux locaux

Extension café terrasse sur toit existant

Porosité piétonnière, une extension du bâti vers la ville pour créer un tiers lieux

UN ASSEMBLAGE CONSTRUCTIF RÉVE Méthodologie Constructive

Toit légère en tôle

(Réinterprétation néo-vernaculaire)

Porte et Fenêtres standardisées

(Ré-utilisation après déconstruction)

Persiennes en bois de coco ou de goyave

(Ré-interprétation avec des matéraux locaux)

Un projet reversible: La stratégie serait d’utiliser une méthodologie constructive qui devrait être facilement de-constructible pour ré-assembler quelque part d’autre ou que les éléments et matériaux employés pourront être récupérés et réutilisés.

Économie circulaire:

Plancher et murs organiques ou irreguiers en CLT (Biosourcé éco-responsablement)

Les matériaux utilisées (structure) seront standardisés (trame structurelle fixe, modulaire) qui aideront à la récupération et réutilisation à la fin du cycle de vie de ce bâtiment. Ils participeront ainsi dans le futur dans une économie circulaire. 38

Fondations en béton et corbeaux (Construire en léger)

ERSIBLE AXONOMÉTRIE EXPLOSÉE

Structure poteaux et poutres en acier (facilite le démontage)

Trame répétitive

(facilite le ré-emplois des colonnes et poutres en acier) ale

ég

ale

ég

ale

ég

ale

ég

ANOU TRAVAIL!

DANS LA VILLE DE VICTORIA, SEYCHELLES

Un projet qui adopterait la culture seychelloise, là où l’économie et l’écologie marche main dans la main. Faisons un pas vers la modernité en s’appuyant sur les qualités de l’existant tout en mettant ce dernier en valeur. Profil professionnel: LINKEDIN:

HTTPS:/LINKEDIN.COM/IN/HARIKESH-SUNKUR-45602346

Par Harikesh SUNKUR S8 - Économie de la Ressource ENSA Nantes - Mauritius