Visie Advocaten

De zomervakantie is in zicht. Tijd om na te denken over de invulling ervan. Het toeristisch verhuren van uw eigen koopwoning, terwijl u zelf elders op vakantie bent, wordt steeds populairder. Het is een handige manier om een deel van uw eigen vakantie terug te verdienen. De verhuur van eigen woning is echter niet zonder risico’s. Hieronder treft u vijf punten aan, die bijzondere aandacht verdienen.

Heeft u een eigen koopwoning waarop een hypotheek rust, dan is de kans groot dat u niet bevoegd bent om uw woning te verhuren. Vrijwel alle geldverstrekkers nemen namelijk in hun leningsvoorwaarden op dat de woning waarvoor u een hypothecaire geldlening aanvraagt, voor “eigen bewoning” is bestemd. Uitdrukkelijk is verboden om deze woning zonder toestemming te verhuren. Een verhuurde woning biedt de geldverstrekker minder zekerheid dat uit de opbrengst van de verkoop van de verhuurde woning het restant van de hypotheekschuld kan worden voldaan. Gelukkig geven banken vanwege de sterke groei van deze vorm van verhuur tegenwoordig soepeler toestemming dan voorheen.

Per gemeente verschillen de mogelijkheden van toeristisch verhuur. In de gemeente Bergen mag u uw huis of deel ervan verhuren aan toeristen, maar er gelden regels. Het mag maximaal 63 nachten per jaar. U heeft een registratienummer nodig, welke u vermeldt in advertenties. U moet iedere verhuur aanmelden voordat uw gasten arriveren. Er zijn uitzonderingen, die u op de website van de gemeente vindt. Als u zich niet aan de regels houdt, kunt u een boete krijgen.

Met de verhuur van uw woning kunt u geld verdienen. Als u extra inkomsten heeft, moet u wel rekening houden met extra belasting. U dient de inkomsten op te geven in uw aangifte inkomstenbelasting. Op de site van de Belastingdienst kunt u onder “Ik verhuur mijn huis” uw situatie nagaan. Wilt u weten hoe u deze inkomsten moet aangeven, neemt u dan contact op met een financieel expert of het belastingkantoor.

Als er tijdens de verhuur schade ontstaat, wordt deze vaak niet gedekt door de standaard woonverzekeringen; de opstal-, inboedel- en/of aansprakelijkheidsverzekering. Verzekeraars zien deze leemte ook en ontwikkelden inmiddels zogenoemde sharingpolissen, die inspelen op de nieuwe deeleconomie. Neem contact op met uw verzekeraar en ga na of u goed verzekerd bent.

Het is een goed idee om een verhuurbemiddelaar in te schakelen, zodat u zelf ondertussen ook van een onbezorgde vakantie kunt genieten. De bemiddelaar zorgt niet alleen voor alle praktische zaken van boeking tot betaling en contacten met de gasten. Hij/zij zal erop toezien dat er een betrouwbare huurder wordt gevonden en een goed huurcontract wordt opgesteld.

Visie Advocaten, 072 201 30 40, www.visieadvocaten.nl