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DUAL DEPARTAMENTOS

UNIVERSIDAD POPULAR AUTÓNOMA DEL ESTADO DE PUEBLA FACULTAD DE ARQUITECTURA

TESIS PARA OBTENER TÍTULO DE ARQUITECTO

UAL EPARTAMENTOS

PROYECTO DE INTEGRACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DE PUEBLA

DUAL DEPARTAMENTOS PRESENTA: MARÍA FERNANDA ALVAREZ BONILLA DIRECTOR: ARQ. OCTAVIO FLORES HIDALGO SINODALES: ARQ. JUAN MANUEL MARQUEZ MURAD ARQ. JORGE ROSETE ESPINOSA

A mis padres, que más que acompañarme a lo largo de mi educación, fueron y son los pilares que me han fortalecido a lo largo de cada situación y decisión en mi vida, acompañádome a lo largo de ella; desde mi primer día de escuela hasta hoy en día en cada viaje y aventura en el mundo. A mis familiares, por darme ánimos en cada reunión que no pude asistir por alguna entrega de proyecto (sepan que valió la pena). A mis profesores, por enseñarme más que datos académicos, consejos que me han ayudado personalmente y profesionalmente.

AGRADECIMIENTOS

A todas esas personas que he tenido la fortuna conocer a lo largo de mi carrera, cada uno apoyándome desde pegando una maqueta, hasta desvelarse conmigo a lo largo de estos 5 años y los cuales se convirtieron en grandes amigos para mí, gracias por hacer esta experiencia más amena y divertida. A FabrikG por confíar en mí desde el primer día y por darme una nueva perspectiva para enamorarme de mi carrera. A mis amigas de 4 patas que siempre me observaban y acompañaban en cada madrugada cuando todos dormían. Y a mí, por tener esa fortaleza de llegar al final de la meta; después de cada día sin dormir, dudas, estrés y tantos proyectos realizados, logré culminar con esta carrera que bien lo saben muchos, no es para cualquiera.

PORTAFOLIO

EDUCACIÓN

EXPERIENCIA ACADÉMICA

LIC. EN ARQUITECTURA

CONCURSO ARKxSITE

UPAEP | 2016 - Actual

Site Cultural Center | 2018

INTERCAMBIO ACADÉMICO INTERNACIONAL

CONCURSO ESTUDIANTIL MULTI CONFORT SAINT GOBAIN

Universidad Católica de Colombia | 2019

María Fernanda Alvarez Bonilla Puebla, México INTERÉS PROFESIONAL Interés en diseño de interiores, restauración e intervención, arquitectura en climas tropicales e industrial y proyectos relacionados al diseño de producción.

CURSO AC+1 Sketchup y 3dMax | 2019

Master Plan Saint-Denis | 2020

LOGROS ACADÉMICOS PREMIO ACADÉMICO CRUZ FORJADA Otoño 2016 | Primavera 2017

HABILIDADES Autocad Sketchup 3dMax/Vray Photoshop Illustrator Adobe Premiere

EXPERIENCIA LABORAL FABRIK-G Dibujante y Proyectista proyectos de vivienda sustentable | 2021

RENOVACIÓN PATIO Vivienda, Puebla | 2020

STUDIO ALZEDA HEPER Dibujante | 2016-2017

INTERIOR CASA G Puebla | 2018

INTERIOR RECÁMARA 2018

RENOVACIÓN PATIO Puebla | 2020

CASA BESIGN Puebla | 2018

CÚPULA CATEDRAL Puebla | 2020

CATEDRAL Museo Amparo | 2020

TEPALCATE Casa Jiménez | 2020

ÍNDICE CAPÍTULO 1 | PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN 1.1 INTRODUCCIÓN 1.2 PROBLEMÁTICA 1.3 PROPUESTA DE PROYECTO 1.4 JUSTIFICACIÓN 1.5 LOCALIZACIÓN PREDIO 1.6 OBJETIVOS

CAPÍTULO 5 | SITIO 2 4 6 7 8 9

CAPÍTULO 2 | CASOS ANÁLOGOS 2.1 LA LIMPIA 2.2 EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS 2.3 EDIFICIO COAHUILA 59 2.4 CÓRDOBA-FLAT 2.5 PENTHOUSE EN MAGDALENA 2.6 CONCLUSIONES

11 14 18 22 23 24

CAPÍTULO 3 | NORMATIVA 3.1 COREMUN 3.2 PROGRAMA SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DE PUEBLA 3.3 ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA EN CONTEXTOS PATRIMONIALES

27 30 33

CAPÍTULO 4 | USUARIO 4.1 USUARIO PRIMARIO 4.2 SOLTEROS 4.3 PAREJAS SIN HIJOS 4.4 PAREJAS CON HIJOS 4.5 USUARIO SECUNDARIO 4.6 CARACTERÍSTICAS ANÁLOGAS USUARIOS

36 37 38 39 40 41

4.1 SELECCIÓN PREDIO 4.2 HISTORIZACIÓN 4.3 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO 4.4 ANÁLISIS SITIO 4.5 ANÁLISIS NATURAL 4.6 ANÁLISIS ARTIFICIAL 4.7 ANÁLISIS ESPACIAL/SENSORIAL 4.8 ANÁLISIS SOCIOCULTURAL 4.9 CONCLUSIONES

43 45 46 48 49 50 51 52 53

CAPÍTULO 6 | CRITERIOS DE DISEÑO 6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 6.2 SÍNTESIS ESPACIOS 6.3 DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO 6.4 CRITERIOS DE DISEÑO 6.5 ZONIFICACIÓN 6.6 INTERVENCIÓN FACHADA

54 58 59 60 62 63

CAPÍTULO 7 | PROYECTO 7.1 PLANTA DE CONJUNTO 7.2 COMERCIO Y ÁREAS DE SERVICIO 7.3 EDIFICIO A 7.4 EDIFICIO B 7.5 SÓTANO 7.6 DEPARTAMENTOS TIPO A 7.7 DEPARTAMENTOS TIPO B 7.8 DEPARTAMENTOS TIPO C 7.9 IMÁGENES

65 66 67 68 69 70 71 72 73

Ene s t ec a pí t ul odea bor da r ál apr obl e má t i c ayne c e s i da dde l pr oy e c t o, pa r ai de nt i f i c a re lpl a ndes ol uc i ónyobj e t i v os . Pr i me r o,s emos t r a r áe lc ont e xt o deubi c a c i ónde lpr oy e c t o, a di c i ona ndol ade f i ni c i óndea l g una spa l a br a si mpor t a nt e spa r a e nt e nde re lobj e t i v ode lpr oy e c t o. S e g undo,s ei de nt i f i c a r ál apr obl e má t i c aar e s ol v e ra de má sde l or i g e ndel ami s ma .

-PROBL EMÁTI CAYJ US TI F I CACI ÓN -

T e r c e r o,s ee xpl i c a r ál apr opue s t adepr oy e c t o ba s a do e ne l a ná l i s i sdel apr obl e má t i c ay ame nc i ona da . Cua r t o, s epr e s e nt a r áunapr opue s t adel oc a l i z a c i ónde l pr oy e c t o ba s a doe nuna ná l i s i sr á pi dodel a sne c e s i da de s . F i na l me nt e, s ei ndi c a r áe lobj e t i v og e ne r a lpr e v i oal osobj e t i v os e s pe c í f i c osde lpr oy e c t o.

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.1 INTRODUCCIÓN La evolución de una ciudad trasciende en las manifestaciones sociales en un tiempo y espacio determinado, éstos cambios se reflejan en la construcción y transformación de un contexto cultural. En este caso un Centro Histórico es “la manifestación cultural realizada desde la fundación del sitio hasta el crecimiento de la ciudad, a finales del siglo XIX. [...] Esta es una primera etapa de conformación y crecimiento del área histórica del sitio”. 1 Hoy en día, centros históricos y sitios patrimoniales de diferentes ciudades están mostrando problemáticas similares por la falta de conciencia social en su población y autoridades, hay una considerable pérdida de la memoria del patrimonio cultural edificado. Esto se refleja en la imagen urbana por medio del rompimiento armónico visual, a través de la inserción de arquitectura moderna que niega su relación con cualquier modelo prestablecido. Es por ello que la conservación de contextos patrimoniales son en la actualidad una necesidad, además de revertir la conciencia creada sobre la transformación y destrucción que prevalece sobre el patrimonio cultural edificiado. Una de las soluciones a este problema es la integración de arquitectura contemporánea en sitios patrimoniales que consiste en entrelazar las edificaciones faltantes en el tejido urbano con nueva arquitectura, para lograr unidad y armonía dentro del contexto patrimonial sin provocar una ruptura, así como conseguir relaciones coherentes entre los edificios históricos y la nueva propuesta. Estos proyectos de integración son indispensables ubicarlos en los huecos urbanos o predios baldíos existentes, al igual que la obligación de adecuar o reemplazar las diferentes propuestas arquitectónicas que no han tenido la intención de dialogar, armonizar e integrarse con su contexto inmediato. 2 La Ciudad de Puebla se fundó en el año 1531, resultado de un experimento por desarrollar una ciudad en la que españoles e indígenas puedan vivir en un mismo sitio, desde su fundación La Ciudad de los Ángeles se convirtió en 1 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1). Recuperado de https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2 2 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1). Recuperado de https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2

la segunda ciudad más importante a nivel nacional. El crecimiento de esta ciudad se define en 5 etapas: 3 -Crecimiento lento (1531-1940). Abarca un periodo de varias épocas: la virreinal, la independiente, la revolucionaria y la posrevolucionaria. En esta etapa la ciudad mantuvo la extensión y fisionomía dentro del marco conocido como centro histórico, en un radio de 1.50 km con una población de 138,500 habitantes. Fue hasta los inicios del siglo XX cuando empezó la expansión fuera del límite histórico. 3 -Primera expansión (1940-1960). Una vez que el estado nacional empieza a consolidarse y la actividad primaria pierde importancia surge la migración de la población del campo a la ciudad produciendo la extensión de Puebla gracias a la disponibilidad de suelo de las rancherías y haciendas. La expansión hizo necesario desarrollar el primer Plan Regulador de la Ciudad de Puebla, en esta etapa se manifiestan dos formas de ocupación de la ciudad: la periférica, resultado del abandono del centro histórico por los burgueses y la ocupación por los inmigrantes, cuyo nivel económico permitía alojamiento en vecindades y sitios en estado de deterioro. La ciudad ya había duplicado su superficie a 3 km con una población de 297,200 habitantes. 3 -Segunda expansión: inicio metropolización (1960-1980). Este nuevo crecimiento propició nuevos límites para el municipio, creación de nuevas vialidades y nuevos equipamientos. En el casco histórico también se hicieron cambios, el de mayor impacto fue el abovedamiento del río de San Francisco y la construcción del Bvld. Héroes del 5 de Mayo. Tras las transformaciones, se decretó una Zona de Monumentos Históricos para normar las intervenciones, pero no frenó el abandono de muchos edificios. La ciudad incrementó su población a 835,700 habitantes y un radio de 17 km.3 -Tercera expansión: consolidación metrópoli (1980-2000). La ciudad de Puebla vivió un proceso de expansión horizontal. En 1987, la Zona de 3 Leicht, Hugo (2016). Recorriendo las calles de Puebla (Ed.1). Recuperado de http://www.lascallesdepuebla.com/VOL2-descarga.pdf

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.1 INTRODUCCIÓN Monumentos fue reconocida por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad, desencadenando acciones de protección y planeación, que no detuvo la migración de la población hacia otros fraccionamientos. Hacia el sur-poniente de la urbe se configuró el desarrollo de Angelópolis con viviendas de interés social y alto poder adquisitivo. En 1990 el territorio de la ciudad alcanzó 128km2 con 970,000 habitantes. 3 -La región metropolitana (2000 - a la fecha). La inercia del crecimiento horizontal se mantiene con un poco más de 200 km2. En el centro histórico, los nuevos planes de desarrollo apuestan por una redensificación ante la ocupación actual del 30%, con planes como la Regeneración de inmuebles para el Rescate del Centro Histórico de Puebla o el actual Programa de Desarrollo Sustentable. En los últimos años el turismo se ha convertido en una fuente de desarrollo, generando zonas de exclusividad y puntos de atracción que atraen a más inversiones en equipamiento y comercios. Hoy en día, el reto de la planeación es la consolidación de la metrópoli llena de contrastes para hacerla más integral, mejorando sus servicios, pero acorde con su proceso histórico, donde el patrimonio debe ser un punto de conciencia de identidad que define a la ciudad. 3 El acelerado crecimiento de la ciudad y la migración de los habitantes a las perfierias, propició a diferentes problemas, parte de ellos el deterioro del centro histórico provocados por el cambio social, demográfico y económico que sufrió la población, como resultado surgieron riesgos de deterioro y abandono resultado de diferentes causas: -Inserción de construcciones sin armonía urbana. -Desalojo de viviendas y migración a periferias de la ciudad. -Incapacidad económica de mantenimiento de los inmuebles. -Falta de conciencia social por parte de autoridades y habitantes. -Abandono y destrucción intencional para justificar su destrucción. -Contaminación visual por anuncios o cambios en el diseño de fachadas y deterioro físico de inmuebles históricos. 3 Leicht, Hugo (2016). Recorriendo las calles de Puebla (Ed.1). Recuperado de http://www.lascallesdepuebla.com/VOL2-descarga.pdf

Expansión urbana de la Metrópoli de Puebla

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.2 PROBLEMÁTICA Actualmente el uso de suelo del centro histórico de Puebla ha cambiado por actividades más turisticas y laborales de todo tipo como: restaurantes, hoteles, comerciales, de entretenimiento, oficinas o de salud, dejando en último lugar el uso habitacional. A pesar del constante flujo de personas en la zona, el centro está sufriendo un constrante desalojo de habitantes y abandono de inmuebles, ya sea por la imposiblidad económica de mantenimiento o de residir en el sitio, por otra parte los inmuebles en mal estado se rentan baratos. Hoy en día estos inmuebles se rentan o venden para uso de oficinas o comercial. Las diferentes alteraciones y cambios que ha sufrido el lugar son provocados por las modificaciones sociales, demográficas y económicas de la población, estos factores se dividen en 3: -Factores generadores de cambio de apariencia. Algunos son la introducción del automóvil, la sustitución de métodos artesanales de construcción por materiales industrializados y por la inversión de letreros que rompen con el perfil urbano.4 -Factores generadores de nuevas edficicaciones. Ya sea por el desgaste de las construcciones tradicionales, falta de mantenimiento o costumbres actuales de la población. 4 -Factores generadores de cambios funcionales. Debido al estatus de ciudad capital, la presencia de usos oficiales se mantienen desde su origen, conforme crece la ciudad, crecen las oficinas de gobierno en el centro histórico, obligando a más ciudadanos a trasladarse al corazón de la ciudad. Esto genera problemas de tráfico y cambios de suelo para dotar de otros servicios a la zona. 4 Otro de los problemas que surge es el incremento de rentas del suelo por el incremento de la zona comercial, haciendo que la población que la usa 4 Márquez Murad, Juan Manuel (2006). El urbanismo histórico en los poblados de la ruta Veracruz/Puebla, vía Orizaba, tesis de Doctorado, Facultad de Arquitectura, UNAM, México. Capítulo V.

como vivienda no puede cubrir la demanda obligándola a deshabitarla.5 Debido al crecimiento de la ciudad los cambios ya mencionado influyen de una manera directa provocando cambios en la movilidad de la población junto con la infravaloración de las edificaciones históricas que orilla a la migración de la población a las periferías de la ciudad en busca de mejores condiciones de vida. Con el cambio de usos de suelo, surge otro tipo de usuario en la zona. Muchos de los usuarios son estudiantes de nivel superior, parejas con o sin hijos, en promedio personas de 25 años en adelante. Otras problemáticas que surgen en el centro de Puebla es la falta de mantenimiento y las pocas intervenciones de los edificios existentes, problemas de tráfico ocasionados por aglomeración de automóviles o microbuses de transporte público, por otra parte la falta de infraestructura de servicios públicos en diferentes áreas del centro histórico han hecho evidente el desalojo de viviendas para buscar una calidad de vida mejor. Por consiguiente, el Centro Histórico de Puebla sufre de diferentes problemas que han propiciado a la falta de interés de los habitantes hacia esta zona de la ciudad y la destrucción del lugar. Actualmente, la mancha urbana va creciendo drásticamente afectando al núcleo de la ciudad que ha propiciado al uso comercial y disminuyendo el uso habitacional, en consecuencia, el centro se ha vuelto un sitio de vida no mayor a 12 horas volviéndolo inseguro para quien lo habita. Estos problemas han preocupado a las autoridades, creando planes y objetivos de redensificación de la zona y disminuir en lo posible el problema no solo físico, también social. Con base a las problemáticas ya mencionadas, se muestra un factor de constraste con lo que está pasando actualmente en la población de la ciudad de Puebla. Los datos de proyección por municipio de la CONAPO muestran que para 2030, la ciudad tendrá un crecimiento poblacional de 11.85%, también, las estadísticas de natalidad de la INEGI (2010-2018) 4 Márquez Murad, Juan Manuel (2006). El urbanismo histórico en los poblados de la ruta Veracruz/Puebla, vía Orizaba. Tesis Doctorado, Facultad de Arquitectura, UNAM, México. Capítulo V. 5 Ortiz, Claudia (2005). Rehabilitación de inmuebles del siglo XX para asistencia social. Tesis Maestría, Facultad de Arquitectura, UDLAP, Puebla. Capítulo 1.

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.2 PROBLEMÁTICA muestran una disminución de nacimientos de 20.47%, es decir, en los próximos años habrá más migración a la ciudad de Puebla de diferentes ciudades, lo que provoca más demanda habitacional. vinculado a esto, el proyecto propuesto es vivienda multifamiiar como proyecto de integración en el centro histórico de Puebla y para la demanda de población de la ciudad. El proyecto se ubicará en una de las zonas delimitadas por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Centro Histórico del Municipio de Puebla.

DIFUNDIR PARA DAR A CONOCER

PROTEGER PARA DIFUNDIR

CONOCER PARA CONSERVAR

CONSERVAR PARA PROTEGER Conservación de Monumentos como Sustento Cultural

Edificio de departamentos La Limpia, proyecto de integración de arquitectura contemporánea en un contexto de patrimonio. Ubicado en Avenida 7 Poniente, Centro de Puebla.

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.3 PROPUESTA DE PROYECTO El proyecto propuesto es una vivivienda multifamiliar, que cuente con estacionamiento, áreas de uso común, áreas de uso múltiple y que cuente con todos los servicios necesarios, se ubicará dentro del cuadrante 3 del Centro Histórico de Puebla. El nuevo plan de redensificación del Centro Histórico de Puebla dice que actualmente existe una población de 41,443 habitantes, como objetivo se plantea que regresen a residir 51,900 habitantes, para lo cual se requiere de 13,659 viviendas nuevas. 6

2010 41,443 hab.

2030 51,900 hab. nuevos

13,659 viviendas nuevas

ventajas de residir en el centro de la ciudad y las características del proyecto propuesto. Como propuesta a mediano y largo plazo se pretende influir en otros proyectos complementarios en la localización y así atraer a más residentes influyendo en el repoblamiento de la zona. Se pretende diseñar 3 tipología de vivienda para diferentes tipos de usuarios ya mencionados. Las viviendas tendrán entre 50 y 90 m2, en ellos se plantean los espacios básicos (cocina, comedor, estancia, baño, 1-3 recámaras) y complementarios (estudio, cuarto de servicio). Como parte del objetivo del proyecto, se proyectarán espacios para la interacción social, como áreas comúnes, estacionamiento, jardines y terrazas. No obstante, se propone un local comercial para el flujo constante de personas y así generar un ambiente más seguro al interior del edificio, sin dejar a un lado la separación de cada actividad del proyecto.

El proyecto pensado se propuso basado en el plan de redensificación para el repoblamiento y contribuir a darle una vida de 24 hrs a la zona. Este proyecto contará con un programa de vivienda y uno de comercio: Área de Vivienda

Ubicación céntrica en el Centro Histórico de Puebla

Departamentos residenciales de 50-90 m2

El proyecto está dirigido a un sector económico medio y alto, principalmente a personas que les facilite el desarrollo de sus actividades en el centro histórico, tales como: empleados de gobierno, parejas con o sin hijos, personas solteras y aquellas que puedan desarrollar sus actividades laborales en casa o en un espacio no específico como freelance, community manager, creativos, etc.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

El objetivo de atraer nuevos tipos de usuarios a la zona es mostrar las 6 Datos obtenidos del Programa Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Centro Histórico del Municipio de Puebla.

Redensificación de la zona

Vivienda para un nivel económico medio y alto

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.4 JUSTIFICACIÓN El proyecto de Vivienda Multifamiliar pretende constribuir al plan de redensificación, dar vivienda un sector de población nuevo al centro histórico y así ayudar al repoblamiento de la zona. Social Consolidar un vacío urbano promoviendo la reutilización y adecuación de un inmueble compatible, principalmente vivienda. Reactivación social del Centro Histórico de Puebla. Como parte del plan de redensificación, el proyecto se ubicará en el Corredor urbano de usos mixtos y servicios avenida Reforma-Juan de Palafox y Mendoza. Controlar la expansión de la mancha urbana y consolidar la ciudad mediante la utilización de la superficie intraurbana disponible (predios baldíos y subutilizados). Incremento de seguridad y flujo constante de personas en varios horarios. Integración de los residentes del proyecto por medio de áreas comúnes. Disminución de desplazamientos al interior de la ciudad por motivos laborales, disminuyendo el uso del automóvil y reducir la saturación víal, además de incentivar el uso de la bicicleta o el transporte público. Arquitectura Desarrollo de una construcción que considere los criterios de integración arquitectónica, conservando el perfil urbano sin alterar la imagen urbana. Desarrollo de una tipología de vivienda acorde al usuario y a las nuevas necesidades económicas, sociales y espaciales del siglo XXI.

Uso de tecnologías ecológicas y amigables con el ambiente con ayuda de arquitectura bioclimática y sustentable. Proyecto que evalúe las problemáticas actuales de vivienda y dar una solución viable. Interés personal Como habitante de la ciudad de Puebla y originiaria de la ciudad he observado el problema principal del Centro Histórico, el despoblamiento y la falta de interés de las personas por preocuparse y cuidar de nuestro patrimonio, ya sea por falta de información o por no sentirse indentificados con el mismo. Al mismo tiempo me preocupa el crecimiento acelerado de la mancha urbana y de la falta de planeación de la ciudad al construir proyectos de vivienda en la periferia de la ciudad haciendo más grande el problema. En lo personal, este es un proyecto que ayuda en parte a la regeneración de sentido de pertencia de las personas y en la que pueda crear un espacio acorde a las necesidades del mayor número de población de la ciudad.

Despoblamiento

Inseguridad

PROBLEMÁTICA Abandono de inmuebles

Falta de identidad

Redensificación

Seguridad

JUSTIFICACIÓN Integración social

Vivienda multifamiliar

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.5 LOCALIZACIÓN PREDIO

MUNICIPIO DE PUEBLA

CENTRO HISTÓRICO DE PUEBLA

CUADRANTE 3

La localización a tomar para el proyecto albergaba los lavaderos de la Casa de Baluarte, ubicado en la Avenida 7 Poniente, actualmente el uso del espacio es de estacionamiento público.

PASEO BRAVO Y CALLE 11 SUR

PREDIO

ZÓCALO Y CATEDRAL

BLVRD. HÉROES DEL 5 DE MAYO

ESQUINA AV. 7 PONIENTE Y CALLE 5 SUR

FACHADA DEL PREDIO/Ubicado en Avenida 7 Poniente

ESQUINA AV. 7 PONIENTE Y CALLE 7 SUR

PROYECTO TERMINAL / PROBLEMÁTICA Y JUSTIFICACIÓN

1.6 OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL Diseñar un espacio de vivienda acorde a las nuevas necesidades del usuario contemporáneo y para la integración en el contexto patrimonial.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS Crear tipologías de vivienda con base a las necesidades del usuario. Enriquecer con una nueva aportación espacial coherente con el contexto patrimonial y con las diferentes necesidades de la vida contemporánea. Detectar un área de oportunidad para el desarrollo del proyecto y de proyectos futuros. Promover el uso y habitabilidad del Centro Histórico de Puebla para la redensificación de la zona, atrayendo a diferentes tipos de usuarios.

Zona de estudio para el proyecto de Vivienda Multifamiliar

En e s t ec a pí t ul os ea na l i z a r á n 5 pr oy e c t os de v i v i e nda mul t i f a mi l i a rya s íobt e ne rs ol uc i one sv i a bl e spa r ae lpr oy e c t o. El a ná l i s i ss ehi z ode s dedi f e r e nt e spunt os , c omol ose s pa c i osc on l osquec ue nt ac a dac a s oa ná l og o, s us upe r f i c i e,l adi s t r i buc i ónde á r e a s ,z oni f i c a c i ón, pr og r a ma a r qui t e c t óni c o, ma t e r i a l e s , mobi l i a r i oyl ai nt e g r a c i ónc one lc ont e xt our ba no.

-CAS OSANÁL OGOS-

P os t e r i or a la ná l i s i s de c a da c a s oa ná l og os e obt e ndr á n c onc l us i one squel l e v a r á nae s que ma s , por c e nt a j e sos ol uc i one s ques i r v a na lpr oy e c t onue v o. Los5pr oy e c t osaa na l i z a rs eubi c a ne ne l pa í sdeMé xi c o, unoe n e l Ce nt r oHi s t ór i c odePue bl ayl osr e s t a nt e se ndi f e r e nt e sz ona s del aCi uda ddeMé xi c o.

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.2 LA LIMPIA DATOS: Arquitectos: Metarquitectura Ubicación: Puebla, México Área: 2,500 m2 Año: 2016 Costo depto: $3,600,000 Metarquitectura es una firma poblana de arquitectos su filosofía es entender las posibilidades y desafíos, para enfocar su arquitectura sobre las necesidades y explotar al máximo las cualidades del proyecto expresando de manera honesta y responsable.

Vista esquina Avenida 7 Poniente y Calle 5 Sur

CARACTERÍSTICAS VIALIDAD Y TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA

La ubicación del proyecto provocó poca afectación a la zona, ya que logra una integración adecuada con el patrimonio por medio del diseño de la fachada, además del uso de suelo similar al de las colindantes (vivienda). RESTAURANTE BISTRO Puebla, 2011

Perfil fachada de proyecto con colindancias

HOUSE LEV México, 2008

La Limpia es un proyecto de departamentos ubicado en el Centro Histórico de la ciudad de Puebla, Patrimonio de la Humanidad. En este proyecto se logró una integración con el contexto sin un mayor impacto visual. Se respetaron las alturas de los edificios históricos colindantes y se potencializaron las vistas predominantes para favorecer al proyecto.7

Tipología arquitectónica Avenida 7 Poniente

Los usos de suelo aledaños predominan en comercio y vivienda. El proyecto tiene la ventaja de ubicarse en una avenida concurrida, con acceso vehicular, en bicicleta y caminando. Actualmente la Avenida 7 Poniente es una de las más habitadas y con mejor mantenimiento, además de respetar los edificios históricos e intervenirlos de una manera adecuada. 7 Antonio, María Guadalupe. La Central. Tesis Licenciatura. Facultad de Arquitectura. UPAEP. Puebla 2015. Capítulo 2 Casos Análogos.

Render fachada principal (previo a su construcción)

Vista esquina Avenida 7 Poniente y Calle 3 Sur

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.2 LA LIMPIA La Limpia es un edificio de 6 niveles, cuenta con 10 módulos de departamentos, estacionamiento público y privado para los residentes y terrazas. El uso previo del predio era un estacionamiento público. 7 El primer es estacionamiento público, el segundo nivel es estacionamiento privado, en el nivel tercero, cuarto y quinto se encuentran distribuidos los departamentos, igualmente, en el quinto nivel se ubican los jardínes de uso común, por último, la azotea que es de uso común cuenta con: jacuzzi, baños, salón de usos múltiples, bodegas, lavadero, tendendero, jardínes, sala de estar y terraza (barra, cocina). 7

En el tercer nivel se ubican los primeros 4 Lofts de 130 m2, en el cuarto piso se encuentran 6 departamentos, 4 loft UP de 112m2 y 2 Flat de 120 m2, en el quinto nivel se ubica la planta alta de los loft UP (departamentos de 2 niveles). 7

LOFT FACHADA ANTES

FACHADA DESPUÉS

FLAT UP

FLAT Azotea, Terraza, Área común

Flat Up 112 m2

Flat Up 111 m2 ESTRUCTURA DE ACERO

LOSA DE LOSACERO

Flat 122 m2 Loft 128 m2

Flat 120 m2

CONCRETO

Fachada principal La Limpia

DETALLES EN ACERO

Estacionamiento público MOBILIARIO INTERIOR

ESTACIONAMIENTO BICICLETAS

TERRAZA

CRISTAL

MADERA

7 Antonio, María Guadalupe. La Central. Tesis Licenciatura. Facultad de Arquitectura. UPAEP. Puebla 2015. Capítulo 2 Casos Análogos.

Loft 138 m2

Estacionamiento privado

7 Antonio, María Guadalupe. La Central. Tesis Licenciatura. Facultad de Arquitectura. UPAEP. Puebla 2015. Capítulo 2 Casos Análogos.

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.2 LA LIMPIA Los usuarios de La Limpia tienen acceso a un área social común que incluye: terrazas, jacuzzi, uso múltiple, baños, etc. Estas terrazas tienen la ventaja de las vistas a los monumentos del Centro Histórico de Puebla.7

FLAT - 120 m2

Render terraza La Limpia (previo a construcción)

En el área de Conciencia Social, La Limpia cuenta con los siguientes servicios:7 LOFT UP - 111 m2

En el área de estacionamientos y elevadores cuenta con 2 niveles de estacionamiento, uno público y otro para los residentes, más estacionamiento para las bicicletas:7

LOFT - 138 m2

Recámara Baño

Cocina Servicios

Estancia/Comedor Circulación

ÁREAS

Los departamentos toman su nombre por la cercanía al ex-convento La Limpia Inmaculada Concepción de María (ahora el Hotel Quinto Real), construido en el siglo XVI. La Avenida 7 Poniente es una de las más del centro, ya que tiene muchas ventajas en mobilidad, ya sea a pie, en bicicleta o en automóvil. 7 7 Antonio, María Guadalupe. La Central. Tesis Licenciatura. Facultad de Arquitectura. UPAEP. Puebla 2015. Capítulo 2 Casos Análogos.

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.3 EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS DATOS: Arquitectos: García Floquet Arquitectos Ubicación: Valencia, España Área: 1,256.50 m2 Año: 2009 Presupuesto: 1,222,253.70 €

Los usos de suelo colindantes son variados, destacando vivienda y comercio, sin embargo se ubican centro religiosos, un mercado central, parques, etc. La ubicación del proyecto es céntrica, teniendo a la mano diferentes tipos de actividades y por consiguiente ser una zona concurrida y segura.

García Floquet Arquitectos es un despacho de arquitectura ubicado en España, este despacho se funda en 2003 con 2 arquitectos, Frédéric Floquet, originario de Francia y Mónica García originaria de España. 8 García Floquet Arquitectos ha publicado 3 libros de arquitectura y ha sido parte de diferentes eventos de arquitectura, además de participar en diferentes concursos.

Vista esquina Calle de Balmes y Calle del Torno del Hospital

CARACTERÍSTICAS VIALIDAD Y TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA

Vista proyecto y esquina Cl. de Viena y Cl. del Torno del Hospital

Fotografía de 2017

INSTITUTO 9 D’OCTUBRE EN CARLET España, 2011

ESCUELA INFANTIL EN CHESTE Cheste, España, 2010

Edificio seleccionado en los 100 pre-ﬁnalistas de la XI Bienal de Arquitectura española 2010. Entre la responsabilidad histórica y los nuevos modos de habitar. 9 El edificio de viviendas está ubicado en el Barri dels Velluters, barrio histórico muy degradado, pero atractivo. El proyecto se suma a una serie de propuestas públicas contemporáneas (vivienda social, equipamientos) destinadas a la recuperación y extensión del centro urbano. 10 8 Currículo. (s. f.). Recuperado 27 de abril de 2020, de http://www.garciafloquet.com 9 Edificio De 19 Viviendas En La Calle Viana / García Floquet Arquitectos. (2013, enero 1). Recuperado 27 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/02-233770/edificio-de-19-viviendas-en-la-calle-viana-garcia-floquet-arquitectos 10 Edificio de viviendas en la calle Viana. (s. f.). Recuperado 27 de abril de 2020, de http://www.garciafloquet.com

Fotografía de 2008

La desventaja del proyecto es la falta de acceso vehicular, ya que se ubica entre calles angostas, limitando el acceso solo en bicicleta o a pie. Otra desventaja que surgió con el tiempo fue la construcción de un edificio de vivienda frente al proyecto, limitando de luz natural y de vistas agradables al usuario afectando mayormente a las primeros niveles del edificio. Las fachadas en su mayoría muestran degradación por graffitis.

Vista proyecto y esquina Cl. de Viena y Cl. del Torno del Hospital

Vista esquina Cl. de Viena y Career de Recared

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.3 EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS El proyecto responde a una nueva vivienda de escasas dimensiones, 19 unidades entre 20 y 50 m2 útiles con calidad en iluminación natural. La iluminación se da por medio de vanos en la fachada. La superposición vertical de los huecos en fachada es interpretada como la continuidad de ejes en torno a los que se ubican alternativamente huecos de una dimensión y del doble de la misma, generando una proporción igualitaria de hueco-macizo. Los huecos de ventana que funcionan por pares se liberan de la distribución interior de las viviendas. 9

Las viviendas escapan a su condición de pequeña dimensión: se diseñan con un mínimo de particiones, se prescinde del espacio de circulación en favor a los espacios de estar y se intensifica la relación con el exterior. 10

El remate de cornisa desaparece al girar la esquina generando condiciones diferentes en ambas calles. El trabajo de ritmo y variación introducido en los planos de fachada facilita una percepción continua de su superficie, una “textura” que acompaña las calles Viana y Torno de l’Hospital.10

ESTRUCTURA DE MAMPOSTERÍA

REMATE DE CORNISA

CRISTAL

MADERA

Vista del pasillo de acceso y escaleras

Vista de escaleras de circulación

En planta baja, las unidades adaptadas a personas con movilidad reducida, así, reelaboran su relación directa con el entorno, modificando su altimetría respecto a las calle. 10

Fachada Sur Edificio de 19 Viviendas

DETALLES EN ACERO

JUEGO DE COLORES EN FACHADA

9 Edificio De 19 Viviendas En La Calle Viana / García Floquet Arquitectos. (2013, enero 1). Recuperado 27 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/02-233770/edificio-de-19-viviendas-en-la-calle-viana-garcia-floquet-arquitectos 10 Edificio de viviendas en la calle Viana. (s. f.). Recuperado 27 de abril de 2020, de http://www.garciafloquet.com

El edificio está diseñado para facilitar la movilización y distribución de los departamentos y circulación pública, adicionando patios interiores para la iluminación y ventilación de cada departamento. 10 Edificio de viviendas en la calle Viana. (s. f.). Recuperado 27 de abril de 2020, de http://www.garciafloquet.com

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.3 EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS Patio interior

Patio interior

PLANTA BAJA

Depto. Tipo 1

Depto. Tipo 2

Depto. Tipo 3

Depto. Tipo 7

Depto. Tipo 9 Planta baja

Circulación y punto fijo vertical

Depto. Tipo 6

Circulación y punto fijo vertical

Patio interior

Depto. Tipo 4

Depto. Tipo 5

Depto. Tipo 7

Depto. Tipo 6

PLANTA 5TO NIVEL

PLANTA 2DO Y 3ER NIVEL

Acceso

PLANTA 4TO NIVEL

Depto. Tipo 8 Planta baja

Depto. Tipo 9 Planta alta

Terraza

Depto. Tipo 8 Planta alta

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.3 EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS ÁREAS Recámara Estancia/Comedor Cocina/Área de servicio Baño DEPARTAMENTO 1

DEPARTAMENTO 2

Multiusos

DEPARTAMENTO 6 DEPARTAMENTO 7

Circulación

DEPARTAMENTO 8 PLANTA BAJA DEPARTAMENTO 3

DEPARTAMENTO 8 PLANTA ALTA

DEPARTAMENTO 4

DEPARTAMENTO 5

DEPARTAMENTO 9 PLANTA BAJA

DEPARTAMENTO 9 PLANTA ALTA

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.1 EDIFICIO COAHUILA 59 DATOS: Arquitectos: Contexto Arquitectos Ubicación: Cd. México, México Área: 2,348 m2 Año: 2016 Costo depto: desde $5,200,000 Contexto Arquitectos es una firma mexicana de arquitectos fundada 2013, en ella trabajan desde el desarrollo del concepto hasta la ejecución del proyecto para convertirlo en realidad. Su misión es lograr un máximo valor inmobiliario mediante el diseño y construcción de espacios arquitectónicos con creatividad, vocación y calidad. 11

JALAPA Roma Norte, 2017

GOETHE Anzures, 2014

Coahuila 59 es un proyecto de departamentos ubicado en una de las colonias más icónicas de la ciudad, la colonia Roma, este proyecto logró una respetuosa integración del inmueble a la zona de ubicación, catalogada por su riqueza artística. 12

Perfil fachada proyecto con colindancia

CARACTERÍSTICAS VIALIDAD Y TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA

La ubicación del proyecto provocó poca afectación a la zona, ya que alrededor de la zona se encuentran usos de suelo de vivienda, mixtos y de comercio. El cambio más notable es la altura del proyecto en comparación con las colindancias, sin embargo, el edificio aledaño al proyecto cuenta con la misma altura. Al mismo tiempo, la fachada es una propuesta diferente a las ya existentes.

Vista esquina Calle Coahuila y Orizaba

Tipología arquitectónica Calle Coahuila

Los usos de suelo aledaños predominan en usos mixtos, comercio y viviendaunifamiliar o multifamiliar. El proyecto tiene la ventaja de ubicarse en una avenida concurrida, con acceso vehicular, en bicicleta y caminando. Actualmente la zona de ubicación ha tenido bastantes cambios y esto afecta a la tipología arquitectónica, ya que las fachadas de cada edificio tienden a ser diferentes unas de las otras. 11 Contexto Arquitectos. (s. f.). Recuperado 19 de abril de 2020, de http://www.contextoarquitectos.com/semblanza.php 12 Ott, Clara (2019). Edificio Coahuila 59 / Contexto Arquitectos. Recuperado 8 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/930637/edificio-coahuila-59-contexto-arquitectos?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

Fachada Coahuila 59

Vista esquina Calle Coahuila y Córdoba

8 Ott, Clara (2019). Edificio Coahuila 59 / Contexto Arquitectos. Recuperado 8 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/930637/edificio-coahuila-59-contexto-arquitectos?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.1 EDIFICIO COAHUILA 59 Coahuila 59 es un edificio de 6 niveles, 1 sótano y medio; los espacios luminosos y amplios son la característica principal de cada uno de los 28 departamentos diseñados con perfecta privacidad, ofreciendo 5 tipologías, cubriendo diferentes opciones arquitectónicas. 12

El desarrollo se divide en 3 torres, divididos por patios ajardinados; permitiendo que los departamentos estén en contacto directo con el exterior, brindando calidez de la luz natural, sin dejar de lado la privacidad de los habitantes. Las torres se unen entre sí por medio de puentes que crean una visible libre y atractiva. 12

Patio interior ajardinado

Vista de puente de conexión e interior de pasillo

La fachada principal se compone de un marco de concreto aparente enduelado, éste se adorna con detalles de madera y acero; en ellos se emplearon jardineras. La ubicación del edificio ofrece vistas del paisaje urbano de la ciudad desde el roof garden, que se disfruta a cualquier momento del día. Coahuila 59 es un proyecto digno de la integración de la zona y con una personalidad única. 12 Fachada principal Coahuila 59

ACERO

MADERA

Vista de patio interior y puente de conexión entre cada torre

CONCRETO

VEGETACIÓN

Materiales que requieren bajo mantenimiento, son atemporales y logran un envejecimiento digno de la construcción. 12 Ott, Clara (2019). Edificio Coahuila 59 / Contexto Arquitectos. Recuperado 8 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/930637/edificio-coahuila-59-contexto-arquitectos?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

Roof Garden intermedio y vista hacia la ciudad

Vista interior. Cocina y estancia con acabados y mobiliario

12 Ott, Clara (2019). Edificio Coahuila 59 / Contexto Arquitectos. Recuperado 8 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/930637/edificio-coahuila-59-contexto-arquitectos?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.1 EDIFICIO COAHUILA 59

PATIO INTERIOR

TERRAZA

Los colores cálidos del mobiliario contrastan con los acabados de colores grises y fríos, dando un equilibrio al diseño del proyecto.

Depto. Tipo 3

Depto. Tipo 4

Circulación y punto fijo vertical

Patio interior (vacío)

Depto. Tipo 5 Patio interior (vacío)

PLANTA ROOF-GARDEN

INTERIOR DEPTO 1

PLANTA BAJA

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS:

Roof-Garden central Roof-Garden Depto. Tipo 1

Vestíbulo y recepción Patio interior (vacío) Circulación y punto fijo vertical

Depto. Tipo 1

Depto. Tipo 2

Depto. Tipo 3

Patio interior (vacío)

Roof-Garden Depto. 4 A y B

Acceso vehicular Acceso peatonal

Patio interior (vacío) Depto. Tipo 4 Depto. Tipo 1

PLANTA PRIMER PISO

Patio interior (vacío)

Depto. Tipo 4

Vestíbulo y recepción Sótano Estacionam.

PLANTA TEJADO

VESTÍBULO

PLANTA SEGUNDO PISO

Mobiliario:

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.1 EDIFICIO COAHUILA 59 ÁREAS Recámara Estancia/Comedor Cocina/Área de servicio

DEPARTAMENTO 3

Baño Circulación Departamento 1

88.50 m2

Departamento 2 Departamento 3 Departamento 4 Departamento 5

73.00 m2 63.50 m2 88.50 m2 73.00 m2

DEPARTAMENTO 4

DEPARTAMENTO 1

DEPARTAMENTO 2

DEPARTAMENTO 5

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.4 CÓRDOBA-FLAT DATOS: Arquitectos: Cadaval & Solà-Morales Ubicación: Cd. México, México Área: 90 m2 Año: 2015 El proyecto se localiza en la Colonia Roma, uno de los barrios de valor histórico en la capital de México como una de las primeras extensiones de la ciudad. Con el surgimiento de la vida suburbana en los años 50, la Roma fue perdiendo habitantes en el siglo XX hasta llegar a su peor momento en el sismo de 1985. Debido a que la Roma se localiza en lo que era el lago de Texcoco, su subsuelo es altamente lodos y las ondas sísmicas se amplifican, lo que generó durante el temblor que varios edificios de la zona se cayeran o quedaran con daños estructurales. 13

El proyecto propone una nueva configuración en la distribución espacial. La intervención actúa sobre planos horizontales, diviendo el espacio en dos: un área de recámaras con techos bajos y un área con doble altura. El programa general incluye: dos habitaciones, un estudio, sala-comedor y la cocina. Se busca la simplicación espacial del apartamento aumentando la forma de los espacios principales. 13

El barrio se deterioró profundamente, con altos grados de inseguridad y de inmuebles abandonados, hasta que recientemente ha resurgido con fuerza como una de las zonas más activas de la ciudad, llenándose de galerías de arte, pequeños restaurantes, cafés y jóvenes ocupando de nuevo sus calles y espacios públicos. 13

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

Recámara Cocina Estudio Servicios Estancia/Comedor Baño Circulación 13 Anónimo (2016). Córdoba-Flat / Cadaval & Solà-Morales. Recuperado 10 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/800484/cordoba-flat-cadaval-and-sola-morales?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

ÁREAS

13 Anónimo (2016). Córdoba-Flat / Cadaval & Solà-Morales. Recuperado 10 de abril de 2020, de https://www.archdaily.mx/mx/800484/cordoba-flat-cadaval-and-sola-morales?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.5 PENTHOUSE EN MAGDALENA DATOS: Arquitectos: Taller David Dana Ubicación: Cd. México, México Área: 140 m2 Año: 2018

La segunda parte, es la zona íntima, se caracteriza por el uso de tonalidades cálidas, optimizando iluminación en el espacio, creando una atmósfera cálida. El juego de líneas presente en los acabados y mobiliario crea continuidad visual al proyecto. De esta manera, Penthouse en Magdalena es un proyecto con identidad y carácter en diseño interior y distribución. 14

El Penthouse en Magdalena se ubica en un edificio de la Colonia del Valle en la Cd. de México. El concepto del proyecto consiste en la integración de elementos representativos de la cultura mexicana junto con el contraste de los detalles contemporáneos, generando una composición armónica. Las características del espacio y del contexto permitieron el diseño de un ambiente con iluminación natural y vistas exteriores adecuadas, otorgando frescura y privacidad. 14 La propuesta se desarrolla en dos zonas, en la primera se encuentra el espacio de reunión integrado por: sala, comedor, terraza y cocina; una característica del espacio es la relación que tiene con el exterior por medio de la terraza y el extenso ventanal en la sala-comedor, generando una sensación de amplitud. Debido a la distribución de sus elementos se crea una armonía en referencia a sus materiales y decoración, caracterizada por el contraste de colores cálidos y oscuros. 14

PLANTA ARQUITECTÓNICA

PERSPECTIVA

ÁREAS Recámara Estancia/ Comedor Cocina/ Área de servicio Baño Circulación

14 Saltibañez, Danae (2018, septiembre 12). Penthouse en Magdalena / Taller David Dana. Recuperado 10 de abril de 2020, d e : h t t p s : / / w w w . a r c h d a i l y . m x / m x / 9 0 1 9 2 2 / p e n t h o u s e - e n - m a g d a l e na-taller-david-dana?ad_source=search&ad_medium=search_result_all

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.6 CONCLUSIONES LA LIMPIA

Uso de suelo La Limpia respeta el uso de suelo por normativa al ser un edificio mixto, contando con área de vivienda y estacionamiento público. Sin embargo, sobrepasa el límite de construcción contra el área libre. Actividades Este edificio cuenta con diferentes áreas equipadas con lo necesario para diferentes actividades de recreación o de servicio, tales como terraza y área de lavado. Intensidad La Limpia, tiene una intensidad baja, atiende un aproximado de 40 residentes y personal de mantenimiento y seguridad. Zonas de conflicto La Limpia se ubica en una de las calles más transitadas y pobladas del Centro Histórico de Puebla, resultando en ser una zona segura para quien habite en el edificio. Análisis sensorial La Limpia tiene la ventaja de ubicarse en la Avenida 7 Pte. donde las vistas del interior hacia el exterior y viseversa son agradables, matenimiento del perfil de fachadas y de la calle, sin olores desagradables, el único incoveniente es el ruido a ciertas horas del día.

Criterios de diseño -Intervención de fachada adecuada, respetando el contexto histórico. -Interpretación de elementos por medio del diseño analógico. Interpretación vanos: Dimensiones proporcionales Balcones

Relación de alturas en entrepisos y altura final con edificios colindantes Materiales y color en fachada contemporáneo respetando el contexto Elementos en fachada discretos para no romper con el contexto.

-Diseño interior contemporáneo. Programa arquitectónico -Diferentes tipologías de 2 departamentos con m distintos. -Espacios de vivienda y área común amplios.

EDIFICIO DE 19 VIVIENDAS

Uso de suelo Uso de suelo acorde al contexto, ofreciendo departamentos de funciones básicas. Actividades Este edificio cuenta únicamente con departamentos, sin espacios comúnes por la falta de espacio. Intensidad El edificio, tiene una intensidad baja, atiende un aproximado de 30 residentes y posible personal de mantenimiento. Zonas de conflicto El edificio se ubica en una zona con actividad constante, sin embargo existe dificultad de acceso por calles angostas. Análisis sensorial El proyecto tiene desventajas sensoriales, al recibir escasa luz natural y falta de vistas agradables, ya que las colindantes se encuentran a una distancia menor a 3.50m.

Calles angostas

Falta de luz natural en ciertas horas del día

Contaminación visual

Criterios de diseño -El diseño de fachada se adecua y logra integrarse al contexto histórico, por medio de diseño analógico. A pesar de proponer un diseño de vanos y balcones contemporáneos, éstos se integran a los vanos del contexto.

Altura total al nivel de colindantes y menor a edificios históricos Vanos diseñados con proporción

Color de fachada contemporánea

Programa arquitectónico -Tipología de departamentos diseñada con espacios mínimos y áreas básicas. La circulación pública es mínima, dando eficiencia a la movilización.

PROYECTO TERMINAL / CASOS ANÁLOGOS

2.6 CONCLUSIONES EDIFICIO COAHUILA 59

Uso de suelo Coahuila 59 respeta el uso de suelo por normativa al ser un edificio de vivienda, igualmente respeta el porcentaje de construcción y de áreas libres. Actividades Este edificio cuenta con 3 terrazas para el uso del usuario, además de contar con áreas de servicio y vigilancia en el vestíbulo. Intensidad Coahuila 59, tiene una intensidad baja, atiende un aproximado de 72 residentes y personal de mantenimiento y seguridad. Zonas de conflicto Coahuila 59 se ubica en una de las colonias más importantes de la capital, la Colonia Roma, hoy en día es una zona que está en proceso de redensificación y con flujo constante de personas al contar con diferentes comercios. Análisis sensorial Coahuila 59 se ubica en una calle con un perfil arquitectónico dañado, por la falta de integración de diferentes construcciones nuevas al sitio, una de ellas es el proyecto Coahuila 59. La ventaja de su ubicación es la cercanía a puntos importantes de la ciudad y con vistas panorámicas agradables.

Criterios de diseño Coahuila 59 no respeta el perfil urbano, rompiendo con el contexto. Este edificio es un ejemplo de un proyecto sin integración.

≠ Fachada de proyecto contrasta en tipo de arquitectura y materiales

Colindancia del proyecto, edificio histórico sin mantenimiento

Programa arquitectónico Aunque el proyecto no sea un proyecto adecuado de integración, su programa arquitectónico es completo y con espacios adecuados en dimensión y confort. El proyecto propone 5 tipos de departamentos y patios interiores que ayudan a la iluminación y ventilación de cada uno, además de contar con espacios comúnes y áreas de servicio.

CÓRDOBA-FLAT

Análisis sensorial y criterios de diseño El departamento cuenta con confort visual por una iluminación natural adecuada al interior. Las cualidades del espacio son la forma de diseñar cada área con dimensiones mínimas y lograr una distribución y proporciones adecuadas, el diseño interior es sencillo, pero agradable a la vista, lo muros de la estructura original no cuentan con acabados y el diseño de mobiliario es sencillo y a diferencia de los acacabos, éstos contrastan generando una dualidad. Programa arquitectónico El espacio está pensado para máximo 4 usuarios, la zonificación tiende a espacios amplios sin necesidad de muros divisorios utilizados únicamente en áreas de servicio, la zonificación muestra áreas mínimas, pero con buena distribución aprovechando el espacio.

PENTHOUSE MAGDALENA

Análisis sensorial y criterios de diseño El departamento cuenta con confort visual, por vistas agradables al exterior, iluminación natural adecuada al interior al igual que ventilación natural. Las cualidades del espacio son acertadas, el espacio cuenta con proporciones y dimensiones amplias, el diseño interior logra un contraste agradable a la vista, acompañado de diferentes colores, texturas y materiales con acabados de buena calidad. Programa arquitectónico El espacio está pensado para máximo 4 usuarios, la zonificación tiene 2 secciones claramente determinadas, el área pública tiene una distribución óptima aprovechando toda el área. Cada habitación cuenta con dimensiones adecuadas para el tipo de departamento que se proyectó.

Ene s t ec a pí t ul os ea na l i z óc a danor ma t i v av i g e nt ea pl i c a bl ea l pr oy e c t o, e nt r ee l l a se s t á :

-NORMATI VA-

COREMUN, Pr og r a maPa r c i a l deDe s a r r ol l oUr ba noS us t e nt a bl e de lCe nt r oHi s t ór i c ode lMuni c i pi odePue bl ayl aMe t odol og í a deI nt e g r a c i óndeAr qui t e c t ur aCont e mpor á ne ae nCont e xt os Pa t r i moni a l e s . De s pué sde l a ná l i s i sdec a danor ma t i v as er e t omól ai nf or ma c i ón quea f e c t aoa por t adi r e c t a me nt ea lpr oy e c t o.

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.1 COREMUN LICENCIA DE CONSTRUCIÓN: 15 Artículo 730. Para ejecutar cualquier obra o instalación, pública o privada, en vía pública o predios, áreas o inmuebles sujetos a cualquier régimen jurídico, será necesario obtener licencia. PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

Artículo 764. Las nuevas construcciones deberán sujetarse a los alineamientos de la traza original. 1. Conservar paño a lo largo de la fachada y no dejar espacios entre 4 colindantes. 2 8 3 5 7 6

Art. 769

Artículo 769. Estacionamientos subterráneos que no degraden el entorno e imagen urbana. CONJUNTOS HABITACIONALES: 17 Artículo 819. Condominio. El que se integra de unidades privativas y elementos comúnes. DISEÑO DE VIVIENDA: 18 Artículo 923. El espacio habitable es el lugar de la vivienda donde se desarrollan actividades de reunión y descanso tales como dormir, comer y estar. Se dividen en:

2. Nuevos volúmenes con altura y proporción armónica. 3. Cubiertas y azoteas planas, pendiente del 5% y pretil horizontal recto. 4. Área ajardinada o vegetación con macetas o azotea verde.

I. Espacios habitables básicos

II. Espacios habitables adicionales

Artículo 924. El espacio auxiliar es el lugar de la vivienda donde se desarrollan actividades de trabajo, higiene, tales como cocinar, asearse, lavar, planchar, almacenar y desplazarse. Se dividen en:

5. Ventanas y macizos a proporción vertical. 6. Acceso de vehículos con un solo portón de 2.80 m de ancho, altura igual a las ventanas.

I. Espacios auxiliares básicos

II. Espacios auxiliares adicionales

7. Cornisas, balcones y rejas de ventanas pueden sobresalir 30 cm en PB y 60 cm en niveles superiores.

Artículo 925. Toda vivienda debe tener como mínimo, una recámara, un baño completo (inodoro, lavabo y regadera) y otro espacio para el resto de las funciones propias de la vivienda.

8. Instalaciones de servicios ocultos de ángulos visuales del entorno. En nuevas construcciones utilizar: tanques hidroneumáticos y estacionarios en patios o lugar ventilado.

Artículo 926. La relación entre espacios no debe afectar las actividades funcionales entre uno y otro.

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.1 COREMUN I. Acceso principal mínimo de 1m x 2m.

-Dimensiones mínimas: ESPACIO HABITABLE

Estancia Comedor Recámara Alcoba

3 1

ÁREA MÍNIMA M2

7.29 4.41 9 7.29

2.7 2.7 2.7 2.7

3.3 2.73 1.69/1.44

1.5 1.3 1.3/0.8

2.56 1.96

1.6 1.4

ESPACIO AUXILIAR

Cocina Baño Medio baño rectangular/alargado Lavandería Patio

2. Acceso del baño y medio baño de 0.8 m x 1.9 m mínimo.

LADO MÍNIMO M LINEAL

ESPACIOS SUPERPUESTOS

Patio-Lavandería* 2.66 1.4 Estancia-Comedor 12 2.7 Estancia-Comedor-Cocina 14.6 2.7 * Cuando se requiera de recipientes de gas en el patio-lavandería, la distancia entre la salida del recipiente de gas y cualquier punto de ignición, dentro o fuera de la vivienda, debe ser de 1.50 m como mínimo.

1. El baño no debe ser paso obligado para acceder a otro espacio.

1 2

3. Acceso de los demás espacios de 0.8 m x 2 m mínimo.

4. Los marcos utilizados para las puertas no deben exceder de 4 cm de espesor. Artículo 929. Los espacios en las edificaciones deben contar con ventilación e iluminación diurna y nocturna.

2. La lavadería solo puede ser paso obligado entre la cocina, patio de servicio, cochera o exterior.

-Los espacios de vivienda deben tener ventilación natural a través de ventanas, puertas, celosías u otra abertura aprobada hacia espacios exteriores libres o patios.

3. La recámara solo puede ser paso obligado entre el vestidor, baño u otro servicio adicional.

-Puede instalarse un sistema de ventilación mecánico o electrónico para que permanezcan cerradas las ventanas.

4. Cuando la vivienda tenga más de una recámara, al menos un baño, o medio baño, debe ser accesible desde espacios de circulación de la vivienda.

Artículo 930. El área de ventana para los baños es mínimo de 0.12 m2 (la mitad debe abrirse). Se exceptúan proyectos con iluminación artificial y sistema de ventilación mecánico o electrónico.

Artículo 927. La altura mínima de los espacios dentro de la vivienda debe ser de 2.30 m. Artículo 928. Los vanos deberán tener las siguientes medidas:

Artículo 933. Se permitirá la iluminación natural por medio de domos o tragaluces en baño, pasillo y escalera. La superficie del vano libre debe tener una transmisión solar mínima de 85%.

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.1 COREMUN Art 936. Las escaleras deben: 1. 90 cm de ancho en todo su recorrido. 2. El barandal puede estar dentro de ese mismo ancho.

2 3

Ar t.

Art. 938

3. Huella del escalón mínima de 25cm y peralte máximo de 18 cm. -La relación entre ambos: la suma de la huella más el doble del peralte sea superior a 61 cm e inferior a 65 cm.

Artículo 938. La altura libre mínima en cualquier punto de la escalera, desde la nariz del escalón a cualquier elemento constructivo por encima de la cabeza del usuario debe ser de 2 m. Artículo 940. Si la escalera tiene más de 16 peraltes debe contar con un descanso en la parte media cuya longitud sea mayor de 70 cm. Articulo 942. Cada vivienda debe tener un baño provista de: inodoro, lavabo y regadera. Artículo 943. Cada vivienda tener un área de cocina provista con un fregadero. Artículo 944. Si la vivienda cuenta con área de lavandería, debe tener un lavadero.

VACÍO

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.2 PROG. SUSTENTABLE CENTRO H. PUEBLA NIVEL NORMATIVO 1. Criterios de Desarrollo Urbano 19 1.1 Repoblamiento de la zona de estudio mediante el aprovechamiento del patrimonio construido. 1.2 Consolidación de vacíos urbanos promoviendo la reutilización y adecuación de inmuebles compatibles con los usos establecidos, principalmente con vivienda. 1.3 Desarrollo de construcciones considerando criterios de integración arquitectónica. 1.4 Promover mayor eficiencia energética en inmuebles y fomentar el uso de tecnologías ecológicas y amigables con el ambiente.

proyecto arquitectónico de integración al contexto de la zona, conservando el perfil urbano sin alterar la imagen urbana. III.V Los proyectos de desarrollo de vivienda deberán integrar conceptos de arquitectura bioclimática. III.V1 El desarrollo de nuevas viviendas se deberá incluir tecnologías para el ahorro de energía eléctrica, menor consumo de combustibles fósiles, ahorro de consumo de agua, separación y reciclaje de residuos, sistema de drenaje. IV. Densidades 22

III.1 Se aplicará el concepto de “Condominio”. Forma de propiedad conforme la cual una persona, propietaria individual y exclusiva de un departamento, piso, terreno, es a la vez también copropietaria de los elementos y partes comunes del inmueble del que forma parte el área privativa del terreno. III.11 En los nuevos proyectos de construcción de vivienda se deberá contar con la infraestructura y los servicios de agua potable, alcantarillado, drenaje pluvial y sanitario, energía eléctrica y telefónica (dotación de infraestructura básica y servicios). III.1V Los nuevos proyectos de construcción deberán contar con un

IV.1 Ninguna construcción nueva podrá ser más alta que la nave del templo histórico más cercano. IV.11 Vivienda nueva en inmuebles categorías 3 y 5: - Respetar la caracterización arquitectónica de las fachadas que conforman el contexto urbano de la zona de estudio. - En intervenciones nuevas no se autorizan alturas mayores a las de los monumentos históricos. - Se conservará la composición de vano-macizo del entorno inmediato (ritmo y proporción). IV.111 El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se establecerá con respecto a la superficie del terreno, en el caso del proyecto: - 1001 m2 < Predios – 50% máximo IV. 1V Las superficies no construidas, deberán emplearse como áreas verdes preferentemente con arbolado. En caso de requerirse de algún pavimento, éste debe ser ecológico, con materiales filtrantes, siempre y cuando no se generen problemas de humedad por capilaridad. IV.V En el caso de condominios, deberá garantizarse el adecuado mantenimiento y conservación de las áreas comunes. El Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) se establecerá con respecto a la superficie del terreno: - C3 y C5. 2.5 veces* (*Respetando las alturas permitidas).

19 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 4 20 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 5

21 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 5 22 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 6

II. Usos de suelo 20 II.1 El uso habitacional podrá ser establecido en toda la zona de estudio construida respetando lo señalado en la Tabla de Criterios de Intervención Arquitectónica del presente Programa Parcial. III. Vivienda 21

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.2 PROG. SUSTENTABLE CENTRO H. PUEBLA V. Alturas 23 V.1 La altura máxima de fachadas no podrá ser mayor a la de los inmuebles históricos colindantes; para los proyectos que se desarrollen al fondo del predio se debe garantizar que el volumen interior no se aprecie a nivel de calle. En ningún caso la altura máxima al interior del predio podrá ser mayor a 15 m incluyendo terraza en caso de incluirse en el proyecto. V.11 La altura máxima al fondo del predio o en el corazón de manzana se aplicará siempre y cuando no se afecte la habitabilidad de los inmuebles históricos y artísticos colindantes orientados al norte, con la finalidad de garantizar su asoleamiento, iluminación y ventilación. V.111 En inmuebles C3 y C5 se permitirá máximo cinco niveles al interior del predio. VI. Adecuación de banquetas 24 VI.1 Franja de amortiguamiento. VI.11 Franja de circulación. El ancho de la franja permitirá la circulación libre de una persona en silla de ruedas. VI.111 Franja de fachada. El ancho de la franja no podrá ser menor a 15 cm y libre de mobiliario. VII. Criterios ambientales

VII.1 Contaminación de agua. Los nuevos proyectos de desarrollo urbano se deberán establecer sistemas de drenaje separados para aguas negras y pluviales. Se deberán aplicar nuevas tecnologías para garantizar un menor consumo de agua. VII.11 Gestión de residuos. - Se deberá realizar la separación de residuos sólidos urbanos desde la fuente. - Separar los residuos sólidos urbanos en reciclables y no reciclables. 23 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 8 24 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 5

- Para la recolección de lo Residuos Sólidos Urbanos de los edificios y conjuntos habitacionales con diez o más departamentos en un solo predio, deberán incluir en u infraestructura contenedores aprobados por el Organismo para la separación de los residuos. Los recipientes deberán ubicarse dentro del inmueble de los usuarios. VII.111 Distribución de agua potable - Se deberá garantizar una dotación no menor a 184 litros por habitante al día. - Los requisitos que se deben cumplir en la construcción es la operación de tanques de 3,000 m3 de capacidad o mayores, que contengan agua que utilicen en los sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento. - Promover y aprovechar el agua pluvial y de escurrimientos superficiales para aumentar la disponibilidad de agua subterránea a través de la infiltración artificial. VIII.1V Red de drenaje y alcantarillado. Sistemas de agua potable, toma domiciliaria y alcantarillado deberán ser sistemas separados. POLÍTICAS Y ESTRATEGÍA I. Intervención Arquitectónica 26 Tipo de inmueble a utilizar: - C5. Arquitectura contemporánea con propuestas constructivas arquitectónicas y estilísticas que no mantienen unidad con el contexto histórico. II. Usos y destinos de suelo 27 - Con el fin de recuperar la vocación habitacional, la estrategia en materia de usos y destinos del suelo consiste principalmente en privilegiar los proyectos de vivienda de todo tipo y usos mixtos que permita la recuperación, conservación y restauración de edificios catalogados, reciclaje 25 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 16 26 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 21

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.2 PROG. SUSTENTABLE CENTRO H. PUEBLA y reutilización de inmuebles, y la utilización de los vacíos y baldíos urbanos a través de una política de densificación equilibrada con pleno respeto a la identidad y al patrimonio histórico. III. Usos de suelo 28 - Habitacional. Corresponde a la vivienda unifamiliar o multifamiliar por desarrollarse en toda la zona de estudio. Es muy importante la promoción de nuevos proyectos de vivienda de tipo económico, de interés social, medio y residencial, lo que permitirá contar con una oferta de vivienda para todos los sectores de la población, encaminada principalmente hacia aquellos que actualmente trabajan o estudian en la zona. -Corredor urbano de usos mixtos y servicios avenida Reforma-Juan de Palafox y Mendoza. En el tramo de la 11 Norte-Sur al Boulevard Héroes del 5 de Mayo, donde se promoverán proyectos de densificación inteligente y respetuosa, con usos habitacionales y mixtos, comercio y servicio de impacto urbano. IV. Paisajismo 29 Creación de nuevos espacios verdes con arbolado obligatorio al interior de los proyectos de densificación equilibrada inteligente y promoción de políticas claras para su mantenimiento y conservación, a través de los reglamentos de condominio. Promoción de azoteas y muros verdes naturales en proyectos públicos y privados.

27 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 25 28 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 27 29 H.Ayuntamiento del Municipio de Puebla. (2016). PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. Pg: 27

VACÍO

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.3 ARQ. CONTEMPORÁNEA EN CONTEXTOS PAT. INTEGRACIÓN Y AUTENTICIDAD 30 Pablo Vázquez Piombo sugiere que para una auténtica integración del inmueble en un contexto patrimonial es factible si se toman en cuenta los siguientes puntos a indagar previo al diseño de un modelo: - Ubicación y medio ambiente inmediato - Antecedentes culturales - Concepto creativo - Forma arquitectónica y aportación espacial exterior - Función y programa arquitectónico - Uso - Sistema constructivo y materiales

Conocimiento de la história

Observación del lugar

Existen diferentes metodologías para la realización de diferentes propuestas de integración. Para el presente proyecto se optó por el diseño analógico o volumétrico:

Indagación formal

“No buca copiar el pasado sino interpretarlo, ya sea a través de elementos simbólicos y/o la simplificación de códigos de arquitectura histórica” (Vázquez Piombo, 2016)

Nuevas necesidades y manifestaciones contemporáneas

- Antecedentes históricos del sitio - La conformación de la ciudad - Localización del sitio histórico - Transformaciones culturales del contexto urbano

- El sitio histórico en la actualidad - El ámbito regional y medio ambiente natural - El diálogo con la realidad que enfrenta el contexto histórico

- El modelo histórico - El modelo moderno - El modelo posmoderno

- Las nuevas manifestaciones tecnológicas del modelo contemporáneo

MÉTODO DE LA INTERPRETACIÓN 31

MODELOS ARQUITECTÓNICOS 32

Previo a la definición teórica, se plantea un método analítico que permite definir las propuestas metodológicas con la integración arquitectónica y la conservación del emplazamiento, aportando las bases para un nuevo modelo contemporáneo:

Factores de la indagación formal Para realizar una adecuada interpretación del contexto patrimonial, Pablo Vázquez enlista ciertas características para definir los factores esenciales de cada modelo: - Ubicación y medio ambiente inmediato: estudio del espacio de desarrollo de cada modelo arquitectónico.

30 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1), Pg: 47-52. Recuperado de https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2 31 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1), Pg: 75-76 Recuperado de https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2

32 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1), Pg: 88-89. Recuperado de https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2

PROYECTO TERMINAL / NORMATIVA

3.3 ARQ. CONTEMPORÁNEA EN CONTEXTOS PAT. - Antecedentes culturales: asimiliación y posterior aplicación del pasado, de las condiciones culturales en relación directa con la adecuación. - Concepto creativo: aspectos que desarrollan la forma y el espacio, derivados de influencias ideológicas y culturales externas asimiliadas por la sociedad, además de la adecuación a las necesidades sociales que contempla cada modelo. - La forma arquitectónica y aportación espacial exterior: disposición de las partes de un elemento ligado al entorno en el que participa. - Función y programa arquitectónico: actividad ejercida dentro de un espacio, que se adecua a las necesidades sociales desarrolladas. - Uso: dependiendo la función y necesidad específica. - Materiales y sistema constructivo: método de composición a partir de los componentes de la propuesta arquitectónica física.

Propuesta metodológica para la integración del mdoelo contemporáneo en contextos patrimoniales. La metodología debe responder a las siguientes necesidades:

Un contexto determinado; evitar rehacer lo destruido

Revertir la mentalidad anticonservacionista

Ser puntural y acorde con las características que cada contexto presenta; evitar generalizar en soluciones

Conocer el contexto para responder a una solución creativa particular

Factores de indagación a tomar en cuenta

EL ENFOQUE CONTEMPORÁNEO 33 Como parte de la integración entre la arquitectura contemporánea en un espacio histórico, se presenta una serie de características para un tratamiento armónico y respetuoso, para revertir la secuencia destructora que rechaza e ignora el pasado:

El entendimiento de la relación entre el pasado y el presente

El entendimiento de otras sociedades y culturas

El entendimiento de la sociedad contemporánea

El entendimiento de la comunidad de arquitectos que hacen las interpretaciones y propuestas arquitectónicas

La necesidad de formulación de nuevas identidades que se desarrollen a partir las relaciones contextuales y la interpretación de las mismas, da como resultado una serie de propósitos puntuales para la integración arquitectónica:

Lleva a cabo el enlace arquitectónico y visual entre los diferentes modelos arquitectónicos prevalencientes 33 Vázquez Piombo, Pablo (2016). Arquitectura contemporánea en contextos patrimoniales (Ed.1), Pg: 111-112. Recuperado de: https://rei.iteso.mx/bitstream/handle/11117/3844/9786079473433.pdf?sequence=2

Forma una nueva conciencia social a favor de la conservación

El enfoque contemporáneo

Adecuar las nuevas necesidades contemporáneas para consolidar y armonizar la imagen urbana

Ene s t ec a pí t ul os ede s a r r ol l a r át odol or e l a c i ona doa lus ua r i o de lpr oy e c t o. Ela ná l i s i sdeus ua r i os edi v i di óe n2c a t e g or í a s : Us ua r i opr i ma r i o: pe r s ona sal a squev adi r i g i doe lpr oy e c t ode ma ne r adi r e c t ayquel osa f e c t a r áama y ore s c a l a .Es t eus ua r i o s onl osr e s i de nt e s .

-US UARI O-

Us ua r i os e c unda r i o:pe r s ona squet r a ba j a r á ne ne ls i t i o,e s t e t i podeus ua r i oi nf l uy edema ne r ai ndi r e c t ae ne lpr oy e c t o. Es t e us ua r i os onpe r s ona ldev i g i l a nc i ayma nt e ni mi e nt o. Ca dat i podeus ua r i ot i e neunas ubdi v i s i ónpa r aunma y ora ná l i s i s y pos t e r i or me nt e ha c e r una pr opue s t a de pr og r a ma de ne c e s i da de sya r qui t e c t óni c opa r ac a dat i po. F i na l me nt es ede f i ni óe lpe r f i lde lus ua r i oobj e t i v ode lpr oy e c t o, ba s a doe na l g una sc a r a c t e r í s t i c a ss i mi l a r e se nt r ee l l os .

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.1 USUARIO PRIMARIO El proyecto cuenta con dos tipos de usuario potenciales, uno de ellos es el primario, que hace mayor uso del sitio, es decir, los residentes que vivirán en el edificio. El análisis del usuario primario para el proyecto se hizo mediante un estudio de área. Se dividió el área de influencia en 3 radios, partiendo de la ubicación del proyecto: Radio de 3.00 km Influencia de largo alcance

Radio de 1.50 km Influencia a mediano alcance

Radio de 500 m Influencia a corto alcance

Analizando los datos de la INEGI dependiendo el radio de influencia del proyecto, el promedio de personas que viven en un hogar es 2.96. Otro factor influyente en el usuario es la estructura principal económica de la ciudad de Puebla. Basado en los datos de la INEGI, el sector que predomina son las actividades terciarias con un 62.7%. PERFIL USUARIO PRIMARIO Basado en el promedio de cada factor estudiado, el perfil de usuario primario es el siguiente: PERSONA ADULTA 30-59 años NIVEL SOCIOECONÓMICO / MEDIO Y ALTO Ingresos mayores a $15,000 mensuales

Se analizó el tipo de usuario de cada radio para sacar una media basado en los límites de influencia. Los dos criterios principales a analizar es el sector que más predomina en usuario dependiendo la edad, y el segundo criterio es basado en el promedio de personas que residen en un hogar. 813 hab.

7,977

1,919

251 850 hab.

7,465 hab.

7,974 hab.

31,572 hab.

37,475 hab.

0-14 años

El perfil de usuario primario se divide en 3, dependiendo la cantidad de personas que residen en un hogar, esto para un análisis más profundo. Como dato adicional, el censo muestra como segundo sector de población mayor las personas de 15 a 29 años, lo que ayuda al proyecto en función a futuro como influencia a mediano y largo plazo por el número de habitantes que crecerán en el sector de 30 a 59 años.

15-29 años 1413 hab. 1820 hab.

RADIO 500 m 34

51,589 hab.

12,417 hab. 16,290 hab.

RADIO 1.50 Km 34

34 INEGI, https://www.inegi.org.mx/app/mapa/espacioydatos/

73,633 hab.

RADIO 3.00 Km 34

30-59 años 60 y más C/discapac.

SOLTEROS

PAREJAS SIN HIJOS

34 INEGI, https://www.inegi.org.mx/app/mapa/espacioydatos/

PAREJAS CON HIJOS FAMILIAS

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.2 SOLTEROS Por medio de encuestas se entrevistó a 20 personas que viven solteros, entre una de las preguntas está la rutina diaria de cada uno para estudiar las áreas que utilizan a diario y posteriormente hacer un programa arquitectónico. ACTIVIDADES PRINCIPALES ADULTOS SOLTEROS HORARIO

MAÑANA ACTIVIDAD

ÁREA

ACTIVIDAD Despertar Bañarse Ir al trabajo

Despertar Desayunar

Dormitorio Cocina

Comer

Ir al trabajo Trabajar

Estacionamiento -

TARDE Trabajar

Comer Trabajar

Cocina -

NOCHE Ejercicio

Gimnasio

Cenar Bañarse

Cocina Baño

Ver TV/Ocio Dormir

Estancia Dormitorio

7:00 8:00 9:00-10:00 10:00-12:00 12:00-14:00 14:00-15:00 15:00-18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00

Las conclusiones obtenidas mediante las encuestas, arrojan datos de las áreas más utilizadas para las personas solteras en una vivienda. 10%

Baño Actividades de ocio Pendientes

21%

32%

Estancia Baño Cocina Habitación Estudio

PROGRAMA ÁREA MOBILIARIO Dormitorio Cama Baño Regadera Estacionamiento Cajón Refrigerador Estufa Cocina Fregadero Baño WC/Lavamanos Sillón Sala de TV/Estancia Televisión Mesa Estudio Escritorio/Silla

M2 9 m2 2.75 m2 15 m2 3.50 m2 2.75 m2 7.30 m2 4 m2

El siguiente cuadro muestra las actividades de entretenimiento más comúnes entre los usuarios solteros. ACTIVIDAD Salir a comer Reuniones

Actividades de ocio Ejercicio

16%

21%

El siguiente cuadro muestra la relación entre las actividades, el espacio y mobiliario necesario para realizar cada una de las actividades del usuario.

ACTIVIDADES ÁREA COMÚN ÁREA MOBILIARIO Restaurante Mesa/Sillas Cocineta Terraza Mobiliario exterior Sala multiusos Asador Juegos de mesa Sala de juegos Sillones/Sillas Sala de TV Mesa TV Gimnasio Aparatos

M2 70 m2 60 m2 200 m2

Basado en las encuestas, se estima que este sector es el menor de las categorías de usuario. Este usuario tiende a tener cambios a futuro, como vivir con una o más personas en un mismo sitio, sean pareja o compañeros de residencia.

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.3 PAREJAS SIN HIJOS Por medio de encuestas se entrevistó a 20 personas que viven en pareja sin hijos, entre una de las preguntas está la rutina diaria de cada pareja para estudiar las áreas que utilizan a diario y posteriormente hacer un programa arquitectónico. ACTIVIDADES PRINCIPALES PAREJAS SIN HIJOS HORARIO 7:00 8:00-9:00 9:00-10:00 10:00-11:00 11:00-15:00 15:00-16:00 16:00-18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00

El siguiente cuadro muestra la relación entre las actividades, el espacio y mobiliario necesario para realizar cada una de las actividades del usuario. ACTIVIDAD Despertar Bañarse Ir al trabajo

MAÑANA ACTIVIDAD

ÁREA

Despertar Ir al trabajo

Dormitorio Etacionamiento

Trabajo Desayuno

Cocina

Actividades de ocio

TARDE Trabajar

Pendientes

Comer Trabajar

Cocina -

NOCHE Ejercicio

Gimnasio

Cenar Bañarse

Cocina Baño

ACTIVIDAD

Ver TV/Ocio Dormir

Estancia Dormitorio

Reuniones

Las conclusiones obtenidas mediante las encuestas, arrojan datos de las áreas más utilizadas para las parejas sin hijos en una vivienda.

Comer Baño

21%

16%

21%

32%

Estancia Baño Cocina Habitación Estudio

M2 9 m2 2.75 m2 15 m2 3.50 m2 2.75 m2 7.30 m2 4 m2

El siguiente cuadro muestra las actividades de entretenimiento más comúnes entre las parejas sin hijos.

Actividades de ocio Ejercicio

10%

ACTIVIDADES ÁREA COMÚN ÁREA MOBILIARIO Cocineta Terraza Mobiliario exterior Sala multiusos Asador Juegos de mesa Sala de juegos Sillones/Sillas Sala de TV Mesa TV Gimnasio Aparatos

M2 70 m2 60 m2 200 m2

Basado en las encuestas, se estima que este sector es el mayor de las categorías de usuario. Este usuario tiende a tener cambios a futuro, como tener un crecimiento en el número de habitantes, en este caso, hijos.

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.4 PAREJAS CON HIJOS Por medio de encuestas se entrevistó a 20 personas que viven en pareja con hijos (familias), entre una de las preguntas está la rutina diaria de cada familia para estudiar las áreas que utilizan a diario y posteriormente hacer un programa arquitectónico. El primer cuadro de actividades es la rutina de los adultos (padres), el segundo cuadro de actividades rutinarias de los niños (hijos). ACTIVIDADES PRINCIPALES PAREJAS CON HIJOS

19:00 20:00 21:00 22:00 23:00

ÁREA

Despertar Desayunar

Dormitorio Cocina

Ir al trabajo Trabajar

Estacionamiento -

TARDE Trabajar

Comer Trabajar

Cocina -

NOCHE Ejercicio

Gimnasio

Cenar Bañarse

Cocina Baño

23:00

Ver TV/Ocio Dormir

Estancia Dormitorio

HORARIO

MAÑANA ACTIVIDAD

ÁREA

Despertar Desayunar

Dormitorio Cocina

ACTIVIDAD

Ir a la escuela Escuela

Estacionamiento -

Reuniones

TARDE Escuela

Comer Ejercicio

Cocina Gimnasio

Actividades de ocio

7:00 8:00 9:00-10:00 11:00-12:00 12:00-15:00 15:00-16:00 17:00-18:00 19:00 20:00 21:00 22:00

6:00 7:00 8:00-9:00 10:00-12:00 12:00-15:00 16:00 17:00-18:00

Estudio

Cenar Bañarse

Cocina Baño

Ver TV/Ocio Dormir

Estancia Dormitorio

Las conclusiones obtenidas mediante las encuestas, arrojan datos de las áreas más utilizadas para las parejas con hijos (familias) en una vivienda.

MAÑANA ACTIVIDAD

HORARIO

NOCHE Tarea

10%

Estancia Baño Cocina Habitación Estudio

21%

16%

21%

32%

Cuadro de la relación entre las actividades, el espacio y mobiliario necesario para realizar cada una de las actividades del usuario. ACTIVIDAD Despertar Bañarse Ir al trabajo Comer Baño Actividades de ocio Pendientes

M2 9 m2 2.75 m2 15 m2 3.50 m2 2.75 m2 7.30 m2 4 m2

Cuadro de actividades de entretenimiento más comúnes entre familias.

Ejercicio

ACTIVIDADES ÁREA COMÚN ÁREA MOBILIARIO Cocineta Terraza Mobiliario exterior Sala multiusos Asador Juegos de mesa Sala de juegos Sillones/Sillas Sala de TV Mesa TV Gimnasio Aparatos

M2 70 m2 60 m2 200 m2

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.5 USUARIO SECUNDARIO El segundo tipo de usuario para el proyecto es el secundario, es decir, las personas que trabajarán para el sitio: personas de seguridad y mantenimiento del lugar. La clasificación del usuario secundario se divide en dos, para un análisis más profundo:

El usuario secundario hace uso de ciertas áreas del proyecto, también está activo durante las 24 horas en diferentes jornadas de trabajo. Es por eso que el programa de necesidades y arquitectónico se basa en actividades laborales y para el descanso del usuario. El siguiente cuadro muestra la relación entre las actividades, el espacio y mobiliario necesario para realizar cada una de las actividades del usuario. ACTIVIDAD

SEGURIDAD

MANTENIMIENTO

Dependiendo las necesidades de cada usuario se hizo un programa de actividades y espacio a necesitar para cada uno, además de contemplar el número de personas de cada usuario secundario. USUARIO

Seguridad

Mantenimiento

PROGRAMA DE NECESIDADES NUM. PERSONAS NECESIDAD ESPACIO Acceso vehicular Estacionamiento y peatonal Área de comensales Comedor/Cocina 3 Núcleo de vigilancia Recepción/Caseta Baño Baño Guardado objetos Bodega Acceso vehicular Estacionamiento y peatonal Área de comensales Comedor/Cocina Recolección basura Área de basura 3 Baño Baño Guardado objetos Bodega Mantenimiento Cuarto de máquinas instalaciones

PROGRAMA SEGURIDAD ÁREA MOBILIARIO

Acceso vehicular y peatonal

Estacionamiento

Área de comensales

Comedor Cocina

Núcleo de vigilancia

Recepción/Caseta

Baño

Guardado objetos

Bodega

ACTIVIDAD

Cajón Mesa Sillas Fregadero Refrigerador Escritorio/sillas WC Lavabo Estantes

PROGRAMA MANTENIMIENTO ÁREA MOBILIARIO

Acceso vehicular y peatonal

Estacionamiento

Área de comensales

Comedor Cocina

Recolección basura

Área de basura

Baño

Ejercicio Guardado objetos Mantenimiento instalaciones

Bodega

Mesa Sillas Fregadero Refrigerador Contenedores WC Lavabo Estantes

Cuarto de máquinas

Cajón

M2 15 m2 7.5 m2 4 m2 2.75 m2 4 m2

M2 15 m2 7.5 m2 5 m2 2.75 m2 4 m2 6 m2

PROYECTO TERMINAL / USUARIO

4.6 CARACTERÍSTICAS ANÁLOGAS USUARIOS Además del análisis sociocultural para la detección del tipo de usuario, se hicieron algunas entrevistas a diferentes personas que habitan el centro histórico, detectando algunas similitudes entre ellos, concluyendo que no solo basta el nivel económico de cada persona, sino los motivos por los que las personas les atraé vivir en un sitio histórico. Algunos de ellos son: - Vivir en comunidad: los habitantes del centro histórico les agrada convivir y conocerse entre ellos, fortaleciendo la relación entre vecinos y apoyándose entre ellos en cualquier situación. - Personas adultas aventureras: una de las características más importantes de los habitantes del centro es tener ese espíritu de conocer lugares nuevos constantemente, es por ello que las personas se sienten atraídas por este lugar, ya que ofrece diferentes lugares de ocio dependiendo los gustos de cada personalidad. - Gusto por la arquitectura histórica: otro factor importante es el gusto por la apariencia y características de la arquitectura del sitio. Evitar Gentrificación Una de las problemáticas que existen en la actualidad es el cambio de uso de suelo del centro histórico, orillando al incremento de las rentas del sitio provocando la gentrificación del lugar. "Habitantes originales progresivamente se desplazan a otros territorios y son remplazados por nuevos grupos sociales con capacidades adquisitivas en esos territorios"

VACÍO

Ene s t ec a pí t ul os emue s t r ae la ná l i s i sde ls i t i oai nt e r v e ni r :

-S I TI O-

I ni c i a ndoc onl ae v a l ua c i ónde3pr opue s t a sdeubi c a c i ónpa r ae l pr oy e c t oe l i g i e ndol ame j orpr opue s t ade pe ndi e ndoe la ná l i s i s . P os t e r i oral ae l e c c i óndepr e di os er e a l i z óe la ná l i s i sna t ur a l , a r t i f i c i a l , s e ns or i a lys oc i oc ul t ur a l .

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.1 SELECCIÓN PREDIO El proyecto se realizará en el Centro Histórico de Puebla, la selección de predio fue basado por los Corredores urbanos identificados por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Centro Histórico del Municipio de Puebla. Principalmente se buscaron terrenos libres de construcciones y que tuvieran un uso sin necesidad de algún inmueble como estacionamientos públicos. Se localizaron 3 predios disponibles en el Cuadrante 2 con grandes ventajas de accesiblidad, extensión y aptos para el proyecto de vivienda. Los criterios de análisis para la selección son: m2, cercanía a diferentes puntos del Centro Histórico, redes e infraestructura, FODA, COS y CUS. PREDIO 1 496.37 m2 Ubicado sobre Avenida 3 Poniente y Privada 11 Sur, entre la Calle 11 Sur y Privada 3 Poniente.

PREDIO 2 587.90 m2 Ubicado sobre Avenida 5 Poniente, entre la Calle 5 Sur y Calle 7 Sur.

PREDIO 3 2,087.61 m2 Ubicado sobre Avenida 7 Poniente, entre la Calle 5 sur y Calle 7 Sur.

PREDIO 3

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.1 SELECCIÓN PREDIO EVALUACIÓN DE PREDIOS

El Predio 3 presenta las condiciones más óptimas para el tipo de proyecto por las siguientes condiciones: VENTAJAS - Predio cercano al Centro Histórico. - Mayor extensión y rentabilidad de terreno. - Instalación de todas las redes públicas. - Cercanía a vías y zonas principales del centro. - Zona más segura y activa. DESVENTAJAS - Ruido por vehículos. - Limite de altura por colindancias históricas. - Costos elevados de vivienda.

COSTO APROXIMADO POR ZONA CONCEPTO

COSTOS X m2

TOTAL $

PREDIO

2,252.98

$15,000

$33,794,700

DEPTO.

100

$31,500

$3,150,000

VACÍO

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.2 HISTORIZACIÓN La Ciudad de Puebla fue fundanda en 1531, con la intención de conformar un espacio de inmigrantes españoles y convertirla en la segunda ciudad más importante de la Nueva España gracias a su ubicación entre la capital y el Puerto de Veracruz. Actualmente ha conservado grandes esdificios históricos que datan del siglo XVI y XVII. El barrio barroco es el único en la ciudad, debido a la adaptación de la arquitectura de Europa y América. ÉPOCA COLONIAL 35 La ciudad se distingue por ser la primera en tener un planeamiento urbano previo. Respondía al esquema en forma de tablero de ajedrez con orientación noreste-suroeste. En el centro se ubica una plaza principal, alrededor edificios principales y la Catedral. La producción textil es durante la época colonial la actividad más improtante en el desarrollo de la economía virreinal. ÉPOCA INDEPENDIENTE 35 Posterior al movimiento de independencia, en 1815 se inicia la construcción del fortín de Loreto y garantiza el camino que viene del Puerto de Veracruz. En 1843 se establecen las primeras 6 fábricas de hilados y tejidos, tales como: La Constancia Mexicana, La Económica, Molino de Enmedio; las primeras tres ubicadas en la ribera del río Atoyac. En 1869 se inagura el ramal que une la estación Apizaco del Ferrocarril Mexicano con la cd. de Puebla. ÉPOCA CONTEMPORÁNEA 35 Entre los años 1950 y 1960 la capital tiene una crisis en la industria textil, por lo tanto, la ciudad pierde crecimiento económico, pero la población va en aumento, siendo en los 50’s 260,000 aproximadamente a 500,000 en los 70’s. En 1962 se inagura la autopista México-Puebla que contribuye a la expansion de la zona urbana e integración de ciudades. En 1988 entra en funcionamiento la Central de Autobuses Puebla (CAPU). En las últimas décadas la ciudad ha tenido un crecimiento relevante, con mayor extensión al sur, se observa que la ciudad sigue un patrón de crecimiento horizontal tanto habitacional como comercial. 35 Antonio Cabrera, M. G. (s. f.). LA CENTRAL. S/N. Pg: 57-59

VACÍO

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.3 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO La ubicación del proyecto se encuentra en la Avenida 7 Poniente, entre las calles 5 y 7 Sur, hoy en día, el predio es utilizado como estacionamiento público y anteriormente el lugar de los lavaderos de la Casa el Baluarte; teniendo una densidad de 2,087.61 m2.

Como parte de la normativa de la zona histórica, se debe respetar cada elementos histórico del predio elegido, sin embargo, la localización del proyecto solo cuenta con la fachada como único elemento a reutilizar. Actualmente, el sitio tiene como edificaciones a derribar, unas bodegas, unos baños públicos y una tienda en el acceso del mismo.

Vista de fachada principal (acceso)

Vista desde el interior del predio

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.3 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO B

50.92 31.45

19.47

22.30

2.22

168.30

33.10

12.22 8.00

8.00 12.22 168.30

38.40

Estacionamiento 1

2.00

Estacionamiento 3

NPT + 0.60

NPT + 0.45

10.80 59.35

59.35

Estacionamiento 2 NPT + 0.60

Baños

1.85

NPT + 0.45

3 4

3.45

Estacionamiento 3 NPT + 0.45

11.60 26.25 20.95

3.55

7 Zona libre NPT + 0.45

Tienda NPT + 0.45

NPT +- 0.00

ACCESO

ACCESO SEÑALÉTICA

3.00

3.07

2.43

7.28 4.67

4.40

6.83

VEHICULAR

SEÑALÉTICA

31.45

2.16 5.80

2.93

4.98

- BANQUETA -

0.45

5.50

9.35

50.92

Planta Arquitectónica de Demolición Architectural Demolition Plant

15.05

1.85

10.80 59.35

22.30

Corte X-X' X-X' Section 0

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.4 ANÁLISIS SITIO

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.5 ANÁLISIS NATURAL

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.6 ANÁLISIS ARTIFICIAL

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.7 ANÁLISIS ESPACIAL/SENSORIAL

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.8 ANÁLISIS SOCIOCULTURAL

PROYECTO TERMINAL / SITIO

5.8 CONCLUSIONES ANÁLISIS 1. HISTORIZACIÓN -Restepar fachada del predio. -Dar mantenimiento a la fachada. -Adecuar vanos a proporción. 2. COMPONENTES NATURALES -Zonificar sin afectar habitabilidad de colindantes. -Agregar áreas verdes. 3. COMPONENTES ARTIFICIALES -Dar prioridad a la movilidad en bicicleta que la movilidad en auto. -Agregar una zona de mantenimiento de bicicletas. 4. COMPONENTES SENSORIALES -Generar vistas al interior del predio. -Diseñar una terraza con vista a la Catedral. -Retomar perfil de fachadas de la calle para el diseño de fachada. 5. COMPONENTES SOCIOECONÓMICOS -Usuario para el proyecto: adultos residentes de la zona y nuevos usuarios evitando la gentrificación. 6. NORMATIVA -50% del predio para construcción. -Priorizar zonas verdes para el proyecto. -Respetar alturas de colindantes para no afectar en habitabilidad.

VACÍO

Ene s t ec a pí t ul os emue s t r ae lpr oc e s odedi s e ñoques el l e v óa c a bopa r ae lpr oy e c t oa r qui t e c t óni c o. I ni c i a ndoc onunat a bl ade lpr og r a maa r qui t e c t óni c ode s g l oz a do e ndi f e r e nt e spunt osc omo:á r e a s ,m2,c a nt i da ddeus ua r i oso mobi l i a r i o.

-CRI TERI OSDEDI S EÑO -

Como s e g undo punt os e ha r á una s í nt e s i s de lpr og r a ma a r qui t e c t óni c o pa r ae v a l ua rs ie lpr oy e c t oc umpl ec on l os pa r á me t r osdel anor ma t i v aCOSyCUS . P os t e r i oral as í nt e s i ss er e a l i z a r ondi a g r a ma sdef unc i ona mi e nt o c onba s ea lpr og r a ma , nor ma t i v aya ná l i s i spr e v i os . F i na l me nt e, s ede t e r mi na r onl osc r i t e r i osdedi s e ñode l pr oy e c t o, l az oni f i c a c i óndec a dae s pa c i oyl ai nt e r v e nc i óndel af a c ha da pr i nc i pa lde lpr oy e c t o.

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.1 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.2 SÍNTESIS ESPACIOS / m2 / COS - CUS ÁREA

Servicios

126.54

Estacionamiento

613.83

Departamentos tipo A

544.66

Departamentos tipo B

1,141.98

Departamentos tipo C

769.52

Cafe & Bar

52.00

Circulación

1,213.58

Área Total Espacios Cerrados

4,462.11 m2

Áreas comúnes

587.47

Áreas verdes

406.84

Área Total Espacios Abiertos

994.31 m2

COS 1,037.76 de 2,087.61 0.50 de 0.50 CUS 4,462.11 m2 construidos en 4 niveles 2.14 de 2.50 DENSIDAD 33 Departamentos 97 Personas máximo

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.3 DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

Diagrama Nivel 2 y 3

Diagrama Planta Baja

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

ENCUENTRO

Construir un todo con partes faltantes sin provocar una ruptura

Coincidencia o reunión de dos o más personas en un mismo lugar

Para el proceso de diseño del proyecto, se tomaron en cuenta tres criterios de diseño que serían los elementos focales del proyecto. Cada criterio se tomó en cuenta como un homenaje a la arquitectura histórica y la primera etapa de urbanización de Puebla:

Fractura, Patio efímero | Amy Bello, 2020

INTEGRACIÓN

La Limpia terraza | J. Luis Escalera, 2017

Para el proceso de diseño del proyecto, se tomaron en cuenta dos conceptos basados en la integración de la arquitectura contemporánea con el contexto histórico y basado en un elemento importante de la arquitectura del centro histórico de Puebla, el patio central.

Edificio administrativo La Covadonga | Luis Ibañez, 2009

6.4 CRITERIOS DE DISEÑO DISEÑO INDUSTRIAL Inicios de la industria textil en Puebla

PATIO CENTRAL Espacio de encuentro

TERRAZA Interacción con arquitectura histórica

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.4 CRITERIOS DE DISEÑO Como parte del proceso de diseño de los edificios de departamentos, se tomaron en cuenta 3 aspectos: proporción, normativa y el análisis de ditio. Primero se trazó una reticula en la zona de más densidad del terreno a proporción aurea 8 - 13, en ella se delimitó la zona de construcción basado en la normativa, ya que se debe respetar la habitabilidad de los predios colindantes, en este caso, las colindancias del este y oeste cuentan únicamente con un nivel y las colindancias norte y sur cuentan con 3 niveles construídos, provocando la delimitación de la zona a construir.

Proporción 8 - 13

Zona a construir

Después de delimitar la zona a intervenir, se hizo una partición al centro para definir el patio central del proyecto y así ser un paso obligado para cualquier acceso del mismo.. Finalmente, tras un análisis de asoleamiento de cada estación del año, se sustrajeron áreas de los dos volúmenes para una mejor iluminación y ventilación en cada departamento y como resultado tener 5 patios interiores, un patio central y dos volúmenes de vivienda.

Partición volumen (Patio central)

Análisis confort

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.5 ZONIFICACIÓN 1

Estacionamiento bicicletas

Bodega/C.Máquinas/A.Residuos

A.Empleados

Caseta vigilancia

Bodegas residentes

Patio Central

Oasis

Área relajación

Huerto

Área suspendida

Terraza 1

Terraza asadores

Comercio

Estacionamiento vehicular

Cubo escaleras/elevador Áreas de servicio Áreas comúnes y verdes Departamento tipo A Departamento tipo B Departamento Tipo C

15 11 12

15 15

7 8

15 6

13 2 43

Áreas de servicio Áreas comúnes y verdes Área de vivienda

Circulación

15 14

15 5

PROGRAMA 10 Deptos. Tipo A 14 Deptos. Tipo B 9 Deptos. Tipo C 33 Viviendas totales

PROYECTO TERMINAL / CRITERIOS DE DISEÑO

6.6 INTERVENCIÓN FACHADA LARGUILLO FACHADAS

1 2 6

3 3 4

1. Quitar malla plástica 2. Emparejar altura de la cornisa con la de la colindancia derecha 3. Emparejar altura de los vanos a la misma altura y modificar los marcos de cada vano por una forma rectangular 4. Disminuir el acceso vehicular al ancho permitido por normativa 5. Colocar cantera en el rodapie 6. Cambiar color de la fachada por uno acorde al perfil de la manzana

INTERVENCIÓN FACHADA

P orúl t i mo,e s t ec a pí t ul os emos t r a r át odal apa r t eg r á f i c ade l pr oy e c t o, r e s ul t a do de la ná l i s i s y c r i t e r i os de di s e ño me nc i ona dose na nt e r i or e sc a pí t ul os : Pr i me r os emue s t r ae lpl a nodec onj unt oyl ospl a nosdec a da e s pa c i ode lpr oy e c t o, c l a s i f i c a doporv ol úme ne s .

-PROYECTO -

P os t e r i oral ospl a nosdec onj unt os emue s t r a nl ospl a nosde c a dat i pol og í adede pa r t a me nt os . F i na l me nt es emue s t r aunas e r i edei má g e ne sdondes ea pr e c i a n l osma t e r i a l e s ,v e g e t a c i ónymobi l i a r i o dedi f e r e nt e se s pa c i os , c omo: l ai nt e r v e nc i óndel af a c ha dapr i nc i pa l , e lpa t i oc e nt r a l , l os j a r di ne soe ldi s e ñoi nt e r i orba s epa r ac a dade pa r t a me nt o.

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.1 PLANTA DE CONJUNTO Terrazas

Edificio A departamentos

Patio central Cubo de escaleras y elevador / Cuarto de máquinas

Áreas verdes

Cubo de escaleras y elevador / Cuarto de máquinas

Edificio B departamentos

Estacionamiento bicicletas y vehicular Colindancias

Colindancias

Acceso vehicular

Acceso peatonal

Comercio y área de servicios

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.2 COMERCIO Y ÁREA SERVICIOS Área de residuos

Terraza Cuarto de máquinas

Baños Bodega mantenimiento Cocina

Área empleados Área comensales

Baño empleados

Acceso peatonal

PLANTA ARQUITECTÓNICA COMERCIO

Acceso empleados

Caseta vigilancia

PLANTA ARQUITECTÓNICA SERVICIOS

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.3 EDIFICIO A Departamentos tipo C Baño terraza

Departamentos tipo A

Terraza 1

Departamento tipo B

Acceso terraza

PLANTA ARQUITECTÓNICA TIPO (NIVEL 1,2,3)

PLANTA ARQUITECTÓNICA TERRAZA 1

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.4 EDIFICIO B

Acceso departamentos PLANTA ARQUITECTÓNICA NIVEL 1

Acceso por puente

Terraza 2

Barra asadores

Departamentos tipo A

Acceso terraza

Departamentos tipo B

Acceso por patio central

Departamento tipo C PLANTA ARQUITECTÓNICA TIPO (NIVEL 2,3)

PLANTA ARQUITECTÓNICA TERRAZA 2

PLANTA ARQUITECTÓNICA SÓTANO

Acceso a planta baja Bodegas residentes

Cuarto de máquinas y cubo de escalera / elevador

Bodegas residentes

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO 69

7.5 SÓTANO

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.6 DEPARTAMENTOS TIPO A

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.7 DEPARTAMENTOS TIPO B

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.8 DEPARTAMENTOS TIPO C

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.9 IMÁGENES | FACHADA PRINCIPAL

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.9 IMÁGENES | PATIO CENTRAL

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.9 IMÁGENES | PATIOS LATERALES

PROYECTO TERMINAL / PROYECTO

7.9 IMÁGENES | DEPARTAMENTO TIPO

PROYECTO EJECUTIVO DUAL DEPARTAMENTOS