Maimyra
3D illustrasjon, avvik vil forekomme
27 leiligheter & 44 rekkehus på Brattholmen selges nå.
3D illustrasjon, avvik vil forekomme
DIN NYE BOLIG Prosjektet er tilpasset de aller fleste. Vi har lettstelte leiligheter med parkering i garasje, rekkehus over 2 etasjer eller rekkehus over 3 etasjer med takterrasse. Anerkjente Arkitekt Rolv Eide AS er arkitekten for dette prosjektet. Han har holdt seg til en arkitektur som gir en felles identitet i området. Boligfeltet består av alt fra mindre leiligheter med 1 soverom til romslige rekkehus med mulighet for 5 soverom.
Side 2
Lekeplasser er plassert på solrike områder og vil bli utstyrt med lekeapparat. Som vedlagte bilder viser, blir det harmoniske uterom mellom bygningene. Eksisterende bekk gjennom området blir beholdt og tilrettelagt for boligområdet. I grense mot sør blir det laget et vannspeil sammen med uteområdet og en gapahuk (overbygget uteplass). Bekk og areal ned mot denne blir bygget opp som skissert på utenomhusplan.
3D illustrasjon, avvik vil forekomme
BESKRIVELSE - 27 stk. selveierleiligheter med areal fra 50 m² til 104 m² BRA med tilhørende parkering i kjeller, med unntak av 3 stk. leiligheter som får utendørs parkering. - Heis i boligblokken og egne private terrasser/ balkonger til hver av leilighetene.
- Trygg skolevei og fortau hele veien til Sotra Kystby med blant annet Sartor Storsenter. - Flotte utearealer som tilbyr både rekreasjonsareal og lekeareal. - Boligene blir levert nøkkelferdig etter vedlagte leveransebeskrivelse.
- 44. stk. rekkehus fordelt på 7 stk. delfelt med størrelse fra 82 m² til 131 m² BRA over 2 til 3 etasjer.
Side 3
ARKITEKTENS ORD Prosjektet er utformet med en konsentrert urban bebyggelse hvor det er lagt vekt på å skape et totalt estetisk uttrykk. Her skal ny bebyggelse harmonere med dagens bebyggelse, men allikevel fremstå som ny og moderne. Dette er tenkt gjort ved felles materialbruk og god terrengtilpasning. Bebyggelsen består av en lavblokk og flere delfelt med rekkehus som skaper gode og varierte uterom mellom byggene. Ved uttegning av prosjektet har det vært viktig å sikre gode solforhold til alle boligen samt lagt vekt på å skape god utsikt fra oppholdsrom og terrasser. Arkitekt Rolv EIde
HVORFOR KJØPE NYTT? Fast pris. Ingen budrunder. Ikke tenk på oppussing på mange år. Kjøper man på et tidlig tidspunkt, finnes det tilvalgsmuligheter. Lave kjøpsomkostninger. Omkostninger av tomteverdi. Garanti og mulighet for 1 års befaring.
Side 4
3D illustrasjon, avvik vil forekomme
Side 5
SOTRA KYSTBY
NÆROMRÅDET Brattholmen – Nærhet til by og sjø - Rekkehus eller leilighet. Nydelige uteareal – Moderne og funksjonelle boliger for de fleste! Kaien på Brattholmen var i gamle dager et viktig knutepunkt med dampbåtforbindelse til Bergen og senere bilferge til Alvøen. I 1935 startet den første fergeruten fra Brattholmen til Alvøen, med MB «Sandsfjord», som kunne ta 3 biler. Bilfergen til Alvøen gikk i rute helt til Sotrabrua ble offisielt åpnet i 1972. I dag er det fortsatt butikk og bensin på kaien og kaien er flittig besøkt av småbåter i sommersesongen. Området Brattholmen er et meget populært bosted som består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Tilhørende Brattholmen er det også egen barneskole rett ovenfor kaien og i umiddelbar nærhet til dette prosjektet. Sotra Kystby med alle sine fasiliteter ligger kun noen kilometer unna. I tillegg er det kun 15 kilometer fra Brattholmen og inn til Bergen sentrum. Med andre ord er dette prosjektet tett på det meste, men samtidig litt tilbaketrukket fra sentrumskjernene. Så hva kan vi tilby dere i dette prosjektet? Vi skal oppføre 44 rekkehus og 27 leiligheter med tilhørende flotte uteareal. Her skal vi eksempelvis ta vare på bekken som renner gjennom eiendommen. Vi skal lage broer, anlegge flotte natursteins- murer, du skal få parkere sykkelen din på egne sykkelparkeringer og alle skal få mulighet til å få etablere seg egen el-bil lader for å nevne noe.
Side 6
MAIMYRA
SKOLE
BUTIKK
Side 7
INNHOLDSFORTEGNELSE
Din nye bolig Arkitektens ord Nærområdet Seksjonsoversikt Leilighetsbygg Rekkehus BKS 1, BKS 5, BKS 6 Rekkehus BKS 2, BKS 3, BKS 4 Rekkehus BKS 7 Nabolagsprofil Romskjema Kartgrafikk Bestemmelser Oversikt, plankart og utomhusplan Kontakt
Side 8
side 2 side 4 side 6 side 10 side 12 side 30 side 36 side 44 side 48 side 54 side 61 side 64 side 70 side 74
Side 9
HUSGRUPPER Le & ilig he ter , s ek SEKSJONSNUMMER sjo ne
r 1
- 2
7
Fe
lt B Se KS 1 ks jon - R er 3
33 Fe
45
44
lt B Se KS 2 ks jon - Rek er ke h 40 - 4 us 5
43
31
42 40 39
Fe
Side 10
51
30
Fe
41
52
32
lt B Se KS 4 ks jon - Rek er ke h 46 - 5 us 2
50
49
48
47
46
lt B Se KS 3 ks jon - Rek er ke h 34 - 3 us 9
38
37
36
35
34
57
lt B Se KS 6 ks jon - Re k er 53 kehu s -5 9
Fe
55
54 61
60
59
58
56 lt Se BKS ks 7 jo ne Re r 6 kk e 6 - 7 hus 1
28
Fe
29
62
lt B Se KS 5 ks jon - Re k er 60 kehu s -6 5
Fe
Re kk eh 33 - 2 us 8
65
64
63
71
70
69
68
67
66
53
Side 11
LEILIGHETER Oversikt
Side 12
3D illustrasjoner, avvik vil forekomme
Side 13
LEILIGHETER Leilighets nr. L101 / L201 Seksjons nr. 1 & 12 BRA: 51,3 m² Balkong: 3,6 m² P-rom bolig: 51,3m²
Side 14
Leilighets nr. L102 / L202 Seksjons nr. 2 & 13 BRA: 53,0 m² Balkong: 3,8 m² P-rom bolig: 53,0m²
Side 15
Leilighets nr. L103 / L203 Seksjons nr. 3 & 14 BRA: 69,8 m² Balkong: 5,8 m² P-rom bolig: 69,8 m²
Side 16
Leilighets nr. L104 / L204 Seksjonsnr. 4 & 15 BRA: 76,6 m² Balkong: 10,4 m² P-rom bolig: 76,6 m²
Side 17
Leilighets nr. L105 / L205 Seksjons nr. 5 & 16 BRA: 50,3 m² Balkong: 7,0 m² P-rom bolig: 50,3 m²
Side 18
Leilighets nr. L106 / L206 Seksjons nr. 6 & 17 BRA: 51,4 m² Balkong: 7,1 m² P-rom bolig: 51,4 m²
Side 19
Leilighets nr. L107 / L207 Seksjons nr. 7 & 18 BRA: 51,3 m² Balkong: 7,1 m² P-rom bolig: 51,3 m²
Side 20
Leilighets nr. L108 / L208 Seksjons nr. 8 & 19 BRA: 50,4 m² Balkong: 6,7 m² P-rom bolig: 50,4 m²
Side 21
Leilighets nr. L109 / L209 Seksjons nr. 9 & 20 BRA: 72,4 m² Balkong: 4,5 m² P-rom bolig: 72,4 m²
Side 22
Leilighets nr. L110 / L210 Seksjons nr. 10 & 21 BRA: 50,8 m² Balkong: 3,8 m² P-rom bolig: 50,8 m²
Side 23
Leilighets nr. L111 / L211 Seksjons nr. 11 & 22 BRA: 52,5 m² Balkong: 3,7 m² P-rom bolig: 52,5 m²
Side 24
Leilighets nr. L301 Seksjons nr 23 BRA: 98,6 m² Balkong: 57,6 m² P-rom bolig: 94,8 m²
Side 25
Leilighets nr. L302 Seksjons nr. 24 BRA: 91,6 m² Balkong: 24,0 m² P-rom bolig: 87,4 m²
Side 26
Leilighets nr. L303 Seksjons nr. 25 BRA: 83,9 m² Balkong: 31,9 m² P-rom bolig: 81,4 m²
Side 27
Leilighets nr. L304 Seksjons nr. 26 BRA: 88,0 m² Balkong: 56,6 m² P-rom bolig: 84,4 m²
Side 28
Leilighets nr. L305 Seksjons nr. 27 BRA: 103,7 m² Balkong: 55,0 m² P-rom bolig: 99,9 m²
Side 29
REKKEHUS Oversikt BKS1/ BKS5/ BKS6
Side 30
3D illustrasjoner, avvik vil forekomme
Side 31
REKKEHUS - BKS1 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 32
BKS 1 28 - 33 109,7 m² 26 m² 104,7 m²
REKKEHUS - BKS5 Leilighets nr. BKS 5 Seksjons nr. 60 - 65 BRA: 109,7 m² Balkong: 28,3 m² P-rom bolig: 104,7 m²
Side 33
REKKEHUS - BKS6 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 34
BKS 6 53 - 55 109,7 m² 28,3 m² 104,7 m²
REKKEHUS - BKS6 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
BKS 6 56 - 59 109,7 m² 28,3 m² 104,7 m²
Side 35
REKKEHUS Oversikt BKS2/ BKS3/ BKS4
Side 36
3D illustrasjoner, avvik vil forekomme
Side 37
REKKEHUS - BKS2 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 38
BKS 2 40,41,44,45 88,9 m² 4,6 m² 83,6 m²
REKKEHUS - BKS2 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
BKS 2 42,43 82,5 m² 4,6 m² 77,5 m²
Side 39
REKKEHUS - BKS3 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 40
BKS 3 34,35,38,39 88,9 m² 4,6 m² 83,6 m²
REKKEHUS - BKS3 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
BKS 3 36,37 82,5 m² 4,6 m² 77,5 m²
Side 41
REKKEHUS - BKS4 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 42
BKS 4 46,47,50,51,52 88,9 m² 4,6 m² 83,6 m²
REKKEHUS - BKS4 Leilighets nr. BKS 4 Seksjons nr. 48 og 49 BRA: 82,5 m² Balkong: 4,6 m² P-rom bolig: 77,5 m²
Side 43
REKKEHUS Oversikt BKS7
Side 44
3D illustrasjoner, avvik vil forekomme
Side 45
REKKEHUS - BKS7 Felt nr. Seksjons nr. BRA: Balkong: P-rom bolig:
Side 46
BKS 7 66 - 71 131,1 m² 39,0 m² 123,6 m²
3D illustrasjon, avvik vil forekomme
Side 47
MAIMYRA NABOLAGSPROFIL Nabolaget Arefjord/Bratholmen/Snekkevik - vurdert av 106 lokalkjente
Nabolaget Arefjord/ Brattholmen/ Snekkevik - vurdert av 106 lokalkjente,
Nabolaget spesielt anbefalt for
Opplevd trygghet Veldig trygt 87/100
Familier med barn Etablerere Godt voksne
Kvalitet på skolene Veldig bra 80/100
Naboskapet
Offentlig transport
Godt vennskap 77/100
19 min 16.9 km
Bergen Nøstet
19 min 15.9 km
kystrutekai Linje HAV, HUR
12.6 % 15.3 % 17.3 %
Bergen jernbanestasjon Linje 41, 43, 45
40.6 % 39.8 % 38.9 %
5 min 2.5 km 19.7 % 20.6 % 21.5 %
Straume terminal Totalt 20 ulike linjer
Aldersfordeling
9.1 % 8.2 % 7.2 %
2 min 0.2 km
17.9 % 16.2 % 15.2 %
Brattholmen skule Linje 442, 445, 448, 449
Barn
Ungdom
Unge voksne
Voksne
Eldre
(0-12 år)
(13-18 år)
(19-34 år)
(35-64 år)
(over 65 år)
Område
Personer
Husholdninger
Arefjord/Bratholmen/Snekk... 2 529
1 001
Knarrevik/Straume
11 803
4 656
Norge
5 328 198
2 398 736
Skoler Brattholmen skule (1-7 kl.) 325 elever, 17 klasser
4 min 0.3 km
Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)23 min 400 elever, 10 klasser 1.9 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 500 elever, 20 klasser
7 min 3.7 km
Sotra vidaregåande skule 720 elever
7 min 3.8 km
Olsvikåsen videregående skole 430 elever, 26 klasser
14 min 10.6 km
Ladepunkt for el-bil Brattholmen Side 48
4 min
Barnehager Svingen barnehage (1-6 år) 62 barn
11 min 1 km
Eventus Sartorlunden bhg. (0-6 år) 4 avdelinger
4 min 2.2 km
Løveparken barnehage (10 mnd-6 år) 80 barn, 4 avdelinger
5 min 2.6 km
Dagligvare Joker Kaien Brattholmen PostNord
5 min 0.4 km
Bunnpris Sartor Post i butikk, PostNord
5 min 2.4 km
Primære transportmidler
Varer/Tjenester
1. Egen bil
Sartor Storsenter
5 min
Vitusapotek Sartor Storsenter
5 min
2. Buss Aldersfordeling barn (0-18 år)
Støynivået
Lite støynivå 89/100
27% i barnehagealder 39% 6-12 år 18% 13-15 år 15% 16-18 år
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 84/100
Gateparkering Lett 83/100
Familiesammensetning
Sport Brattholmen skule Aktivitetshall, ballspill
4 min 0.3 km
Straume Idrettspark Aktivitetshall, ballspill, fotball
20 min 1.7 km
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Sprek & Blid
3 min
MyLife Sotra
4 min
Boligmasse
Enslig u. barn
Flerfamilier
71% enebolig 13% rekkehus 7% blokk 9% annet
0%
40% Arefjord/Bratholmen/ Snekkevik Knarrevik/Straume Norge
Sivilstand "Maimyra" ligger landlig til, men med kort avstand til «Arefjordsdalen ligger landlig til, men Sartor Senter. Gode turterreng i umiddelbar nærhet. med kort avstand til Sartor Senter. Hyggelige naboer i rolig boligområde.
Norge Gift
36%
34%
Gode turterreng i umiddelbar nærhet. Hyggelig naboer i rolig boligområde.»
Ikke gift
53%
53%
Sitat fra en lokalkjent
Separert
8%
9%
Enke/Enkemann
3%
4%Side 49
LEVERANSEBESKRIVELSE Innledende presiseringer Boligene oppføres i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK17). Boligene ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.
Generelt angående leveranseinnholdet:
Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Plantegninger i prospektet er ment for å illustrere planløsninger og rominndeling. Avvik på oppgitte mål kan forekomme og det kan komme endringer underveis i prosjektet. Be derfor om siste oppdaterte tegninger før kontraktinngåelse. Hensyntatt bærekonstruksjon, branncellevegger og lydvegger, kan dette medføre bygningsmessige endringer, herunder synlige innkassing, dragere og søyler. Iht. utomhusplan forbeholder vi oss retten til å gjøre endringer av materialbruk, beplantning, lekeplassutstyr og tilpassinger innenfor formålsområdet.
bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Utbygger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon.
FDV dokumentasjon
Ved overtakelse av boligen vil FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon være tilgjengelig. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.
A Grunnarbeid og utomhus 1. 1.1
Utomhus Veier, oppstillingsplasser og uteområde blir opparbeidet og asfaltert iht. utomhusplan.
Det må påregnes noe innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, tekniske føringer og installasjoner, ståldragere og eventuelt stålpipe. Innkassing/påforing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen.
1.2
Høydeforskjeller løses best mulig med naturlige skjæringer / fyllinger. Hvor dette ikke er mulig vil det bli satt opp mur.
1.3
Beholdere til renovasjon plasseres iht. utomhusplan.
Uttørking av bygg:
1.4
Postkasseanlegg vil bli plassert nær hentepunktene for renovasjon.
1.5
Det vil bli levert gatebelysning på tilkomstveiene til boligene.
1.6
Uteområdet til det enkelte rekkehuset blir asfaltert til inngangsdør og ellers gruset iht. utomhusplan.
Fremføring av tekniske installasjoner:
I nye bygg må det forventes svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnris i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, sammenføyninger og overganger mellom vegg/tak og vegg/ vindu, dels på grunn av uttørking av materialer. I slike forhold er ikke utbygger ansvarlig, og det er ikke en reklamasjonssak.
Vinduer i en moderne bolig:
Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim.
Kjøling av boligen:
For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører.
B Byggematerialer og utstyr 1. 1.1
Etasjeskiller Etasjeskille i leilighetene består av ovenfra og ned: Gulv iht. rom skjema, trinnlydsplate, betongdekke og himling iht. romskjema.
1.2
Etasjeskille i rekkehusene består av ovenfra og ned: Gulv iht. romskjema, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himling iht. romskjema.
1.3
Det leveres gulv iht. romskjema. Dersom det er ønskelig med laminat i leilighetene må det også legges en trykkfordelende plate under gulvet. Dette vil være mulig å kjøpe som tilvalg.
2. 2.1
Yttervegger Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendige plater/trekledning, utlekting, vind-sperre, 148mm bindingsverk, 150mm isolasjon, dampsperre, 48mm utforing, 50mm isolasjon og veggplate iht. romskjema.
3. 3.1
Innvendige vegger Innvendige skillevegger leveres med bindingsverk, 50mm
Radon:
Kravet til maksimal radonkonsentrasjon i boligene vil bli ivaretatt i samsvar med teknisk forskrift.
Heksesot
Heksesot har en sammensatt årsakssammenheng, hvor både bruken av boligen og andre forhold kan spille inn. Boligens FDV dokumentasjon gir mer informasjon angående dette. God ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig bidrag for å unngå dette. Forekomst av heksesot er ikke grunnlag for reklamasjon.
Skjeggkre:
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller Side 50
3.3 3.2
3.3
isolasjon og veggplate iht. romskjema. Vegger mellom i leilighetene i 1. og 2. etasje leveres i betong. Vegger mellom rekkehusene og leilighetene i 3. etasje (lydvegger) leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og ett lag gipsplate + ett lag veggplate iht. romskjema. Det gjøres oppmerksom på at mellom boligene er det etablert brannvegger som kan begrense mulighet for oppheng av lam per, bilder ol. Vegger for føring av tekniske installasjoner kan bli tykkere enn vist på salgstegning.
4. 4.1
Takverk Tak leveres som kompakt tak. Taket består av: bæresystem, taktro av plater, dampsperre, isolasjon og tekking. Til himling leveres isolasjon, dampsperre, nedforingslekter og himlingsplate iht. romskjema.
5. 5.1
Vinduer Vinduer leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå/sort.
6. 6.1
Dører Ytterdør og balkongdør leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå / sort. 6.3 Innvendige dører er slette og hvitmalt i fargekoden NCS S 0500-N – Klassisk hvit. Dørene leveres med flat terskel. 6.4
Rekkehusene leveres med 3 nøkler pr bolig til hoveddør og 3 nøkler til dør i utvendig sportsbod.
6.5
Leilighetene levers med låssystem med 3 nøkler til hver bolig.
7. 7.1
Trapper Innvendige trapper i rekkehusene leveres med åpne trinn som standard. Tette trinn leveres der dette er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres i klassisk hvit. Trinn i furu med farge værbit grå som standard.
9.2
Det er ikke mulig å trekke ut kjøkken på grunn av prosjektets størrelse og ferdigstillelse.
10. 10.1
Foringer og listverk Listverk leveres iht. romskjema.
11. 11.1
Brannvernutstyr Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.
11.2
Rekkehusene med 3 etasjer har rømningsvei via felles brannstiger. Rømningsvei vil være via naboenes terrasser. Det gjøres opp- merksom på at skillevegger/passasjer ikke må blokkeres.
11.3
Leilighetene leveres med sprinkleranlegg og felles brannalarmanlegg.
12. 12.1
Ikke del av leveransen Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokument leveres ikke. Blant annet: hvitevarer, skyllekar, møbler, markiser og garderobeskap.
C
Ventilasjon og oppvarming
1. 1.1
Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon i boligen som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra bod, våtrom og kjøkken.
2. 2.1
Oppvarming Leilighetene blir levert med avtrekksvarmepumpe med viftekonvektor i stue/kjøkken. Det legges varmekabler i gulv på bad.
2.2
Rekkehus leveres med varmekabler i gulv i gang i 1. etasje og på bad.
2.3
Rekkehus leveres med pipe som er tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet.
2.4
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er varmekilder i alle rom.
D
Sanitære installasjoner
1. 1.1
Generelt Vannledning legges som rør i rør system med fordelerskap i bod/bad/vaskerom.
8. 8.1
Balkonger og terrasser Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord.
8.2
Utkragede balkonger leveres med altankassetter. Vi gjør opp merksom på at disse ikke er 100% tett.
8.3
Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord.
8.4
Trykkimpregnert materiale leveres ubehandlet.
1.2
Avløpsrør legges med lufting over tak.
8.4
Det leveres glassrekkverk med sorte stolper og glass.
1.3
9. 9.1
Kjøkken og baderomsinnredning Det leveres kjøkken fra HTH med ventilator. Hvitevarer er ikke inkludert. Blandebatteri leveres av rørlegger.
Vann og avløps plassering er låst iht. plantegning og kan ikke endres. Under detaljprosjekteringen kan det komme endringer på plassering og utforming av bad/wc.
Side 51
2. 2.1
Utstyr På bad leveres vegghengt toalett, dusjvegger i glass, hvitt baderomsmøbel med skuffer og speil med ledlys.
2.2
På kjøkken leveres det blandebatteri.
2.3
På vaskerom/bad leveres opplegg for vaskemaskin, varmtvanns bereder og sluk i gulv iht. plan-tegning.
2.4
I rom med vann uten sluk leveres det lekkasjesikring.
G
Utvask
1.1
Det utføres byggvask før overlevering. Kjøper må påregne egen utvask ved innflytning.
H
Toleranser
1.1
Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: 09.10.23
E
Elektriske installasjoner
1. 1.1
Generelt Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrift NEK 400 2022.
1.2
Lampepunkt med DCL-stikkontakt i takboks leveres som standard hvor det ikke levers spotter.
1.3
Alle tildelte parkeringsplasser / carporter får tilrettelagt trekkerør for fremtidig etablering av elbillader. Elbillader kan kjøpes som tilvalg.
2. 2.1
Utstyr Materiellet leveres i hvit utførelse.
2.2
Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/ adkomst soner.
2.3
Det leveres ringerklokke, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern.
2.4
Leilighetene leveres med porttelefon.
2.5
Det blir levert spotter i tak iht. romskjema.
F
Overflatebehandling
2.1
Leilighetene leveres med utvendige fasadeplater og trekledning som er ferdigbehandlet.
2.2
Rekkehusene leveres med utvendig kledning som er ferdig grunnet og behandlet med 1 strøk fra fabrikk. Spiker vil være synlig. Kledningen bør ha et toppstrøk innen 1 år.
2.3
Søyler, dragere og andre konstruksjoner i impregnert materiale leveres ubehandlet.
2.4
Spikerhull i innvendig listverk blir sparklet og malt.
2.5
Vegger, tak og overgang vegg/vindu og vegg/tak strimles med papir, sparkles og males iht. romskjema.
2.6
Fliser leveres iht. romskjema. Det leveres nedsenket grube i dusjsonen som standard.
Side 52
Type toleranse
Toleranseklasse
Planhetstoleranse
Parkett og fliser
B
Innvendig kledning
C
Himling
C
Utvendige fasader og yttertak
D
Innvedige malte flater p-rom
K3
Innvendige malte flater s-rom
K2
Trapperom leiligheter
K1
Himling
C
Innervegger
C
Utvendige fasader og yttertak
D
Overflate
Retningstoleranse
Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner.
Side 53
ROMSKJEMA BLOKK 1. og 2. etasje ROM
GANG
STUE/ KJØKKEN
GULV
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Spotter
Malt betong/gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Viftekonvektor
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Malt gips i fargen washed linen
Malt betongtak/ gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
Malt betong/ gips i fargen washed linen
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
Malt betong/ gips i fargen washed linen
SOVEROM
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
BAD
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
BOD/VASK
Fliser 20x20 Grå
Side 54
VEGG
Malt betong/ gips i fargen varmgrå
Varmekabler Spotter
ROMSKJEMA BLOKK 3. etasje ROM
GANG
STUE/KJØKKEN
GULV
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
SOVEROM
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
BAD/VASK
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
BOD
3 stavs hvitpigmentert eikeparkett
WC ROM
Fliser 20x20 Grå
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i fargen varmgrå
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Spotter
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Viftekonvektor Spotter
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt listverk u/profil Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge i klassisk hvit farge
Malt gips i fargen washed linen
Malt listverk u/profil Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge i klassisk hvit farge
Malt gips i fargen washed linen
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Malt gips i hvit farge
Varmekabler Spotter
Varmekabler
Side 55
ROMSKJEMA BLOKK Fellesareal ROM
GULV
VEGG
HIMLING
GARASJE
Asfalt
Støvbindes i hvit farge
Betong
Lys i tak Overflater varierer utifra plassering av bod. Uisolert
BOD I GARASJE
Asfalt
Betong/Gips/Gitter
Betong
TRAPPEROM
Fliser
Malt betong/ gips i fargen varmgrå
Malt betong/ gips i hvit farge
TERRASSE
Terrassebord
SVALGANG I 1.ETG
Betongheller
SVALGANG I 2. OG 3.ETG
Fliser
LISTVERK
KOMMENTAR
ROMSKJEMA Rekkehus BKS1, BKS5 og BKS6 1. etasje ROM
GANG
SOVEROM
BAD
BOD
Side 56
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Varmekabler Spotter
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen varmgrå
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
Betong
Ubehandlet gips
Ubehandlet gips
Ingen belistning
Varmekabler Spotter
ROMSKJEMA Rekkehus BKS1, BKS5 og BKS6 2. etasje ROM
GULV
STUE KJØKKEN
SOVEROM
BOD/VASKEROM
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Spotter. Malt listverk u/profil Pipe i himling som i klassisk hvit farge er tilrettelagt for (listefri overgang montering av fremvegg/tak og vegg/ tidig vedovn vindu)
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen varmgrå
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Fliser 20x20 Grå
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
HIMLING
LISTVERK
ROMSKJEMA Rekkehus BKS1, BKS5 og BKS6 3. etasje ROM
SOVEROM
BAD
GANG
GULV
VEGG
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen varmgrå
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen washed linen
KOMMENTAR
Varmekabler Spotter
Side 57
ROMSKJEMA Rekkehus BKS2, BKS3 og BKS4 1. etasje ROM
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
GANG
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Varmekabler Spotter
SOVEROM
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
BAD
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Spotter
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Pergo light grey oak (laminat)
BOD
Malt gips i fargen washed linen
Varmekabler Spotter
ROMSKJEMA Rekkehus BKS2, BKS3 og BKS4 2. etasje ROM
STUE KJØKKEN
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
SOVEROM
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen varmgrå
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
BOD/ VASKEROM
Fliser 20x20 Grå
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
Side 58
Pipe i himling som er tilrettelagt for fremtidig vedovn
ROMSKJEMA Rekkehus BKS7 1. etasje ROM
GANG
SOVEROM
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i fargen varmgrå
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Varmekabler Spotter
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
TV-STUE/ SOVEROM
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
BAD
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
Fliser 20 x 40 hvit matt
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
BOD
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen washed linen
Underside trapp / malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
UTVENDIG BOD
Betong
Ubehandlet gips
Malt gips i hvit farge
Ingen belistning
CARPORT
Asfalt
Varmekabler Spotter
Side 59
ROMSKJEMA Rekkehus BKS7 2. etasje ROM
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
STUE KJØKKEN
KONTOR/ SOVEROM
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i fargen washed linen
HIMLING
LISTVERK
KOMMENTAR
Spotter
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
HIMLING
LISTVERK
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
Pipe i himling som er tilrettelagt for fremtidig vedovn.
ROMSKJEMA Rekkehus BKS7 3. etasje ROM
SOVEROM
Side 60
GULV
Pergo light grey oak (laminat)
VEGG
Malt gips i fargen varmgrå
GANG
Pergo light grey oak (laminat)
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge (listefri overgang vegg/tak og vegg/ vindu)
BAD
Fliser 20x20 Grå Mindre fliser i dusjsone
Malt gips i fargen washed linen
Malt gips i hvit farge
Malt listverk u/profil i klassisk hvit farge
KOMMENTAR
Varmekabler Spotter
TIL BERGEN
SARTOR SENTER
SOTRA ARENA
BRATTHOLMEN
Side 61
Side 62
Side 63
BESTEMMELSER
Føresegner Jf. plan- og bygningslova (pbl) § 12-7. Detaljregulering for Maimyra, gnr. 42 bnr. 171 m. fl. - Brattholmen __________________________________________________________ Saksnr.: 17/5734 Nasjonal arealplan-ID: 1246 20160011 Vedteken: 10.12.19 Sist revidert: 25.11.2019
§1 Intensjonar i planen Føremålet med planframlegget er å legge til rette for nye bustader i form av rekkehus/fleirmannsbustader og leilegheitsbygg, samt gode uteområde der ein tek vare på mykje av det som finst av vegetasjon i området i dag, men også legge til rette for nye områder for leik og uteopphold.
§2 Fellesføresegner (pbl § 12-7)
2.1 Dokumentasjon ved søknad om tiltak 2.1.1 Ved søknad om tiltak skal det leggast ved utomhusplan som viser plassering og utforming av leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar, trapper, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, miljøstasjon/ avfallsstasjon, materialbruk og eventuelle støyskjermingstiltak. Utomhusplanen skal vise korleis uteoppholdsareal følgjer krav til storleik og kvalitet. 2.1.2 Ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 skal det leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis intensjonane i planen vert følgd. 2.1.3 Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggjast ved prosjekteringsunderlag, som i tillegg til køyrevegen si nøyaktige plassering, horisontal- og vertikalplan skal visa fyllings- og skjeringsområde. 2.1.4 Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggast ved illustrasjonar som viser fjernverknad og tilpassing til terreng og landskap.
Side 64
2.2 Overvatn 2.2.1 Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater. 2.2.2 Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå infiltrasjonsomsyn. Komprimering av grunn der det ikkje er naudsynt skal unngåast. Ved søknad om tiltak skal det vurderast bruk av ikkje-tette overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå tette flater skal leiast til terreng, infiltrasjonsflatereller overvassleidning. Naudflomveg må også vurderast/ synleggjerast i søknad. 2.2.3 Handtering av overvatn skal i hovudsak skje lokalt. 2.2.4 Ved utbygging av området må det dokumenterast at det er etablert tilstrekkeleg dimensjon på overvassleidning. 2.3 VA-rammeplan 2.3.1 Godkjent VA-rammeplan skal leggjast til grunn for vidare detaljprosjektering og byggjesakshandsaming av vatn og avlaup. 2.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet 2.4.1 Tiltak skal plasserast og utformast slik at området får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap i høve til eksisterande omgjevnader. Tiltak skal tilpassast kringliggjande terreng, vegetasjon og bygg, og følgje kommunen sine estetiske retningsliner. 2.4.2 Ved utarbeiding av byggjetiltak skal det leggast vekt på bruk av miljøvenlege kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning. 2.4.3 Det er ikkje tillate med høge og skjemmande skjeringar og murar, eller fyllingar som dominerer landskapet. Murar over 1,5 meter skal avtrappast og såast til. 2.4.4 Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater. Fargebruk skal tilpassast ein jordfargeskala som ikkje skil seg ut eller gjev dominerande fjernverknad av planområdet. 2.4.5 Når det gjeld utforming på bygga innanfor planområdet skal det i hovudsak nyttast tradisjonelle bygningsmaterial som mur, tre og glas. For å få variasjon i bustadområdet skal bygga ha ulik fargebruk og eventuelt oppførast i ulike materialer/ ha ulik fasadeutforming. Det skal også vurderast å nytte ulike takvinklar for å skape variasjon.
2.5 Landskap og terreng 2.5.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mogleg skånsamt. Tiltak skal underordnast det naturlege og bygge landskapet på ein god måte.
3.4
Leikeplass f_BLK4 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BKS4.
2.6 2.6.
Støy 1 Alle nye bustadeiningar skal isolerast mot støy slik at innandørs støynivå held seg innanfor støygrensene i gjeldande støyforskrift.
3.5
Leikeplass f_BLK5 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BKS5-BKS7.
2.6.2 Bustadeiningar som har støynivå over 55 dB ved fasade skal vere gjennomgåande.
3.6
Uteoppholdsareal f_BUT3 skal være ferdig opparbeida og tilrettelagt for opphald før det kan gjevast bruksløyve for BKS5 og BKS6.
3.7
Gangvegar skal vere opparbeidd fram til dei einskilde bustadføremåla før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene.
3.8
Ved ferdigstilling av alle bustadområda innanfor planområdet skal kopling mellom gangvegane f_SGG5 og f_SGG6 med bru innanfor #1 vere ferdigstilt, samt kopling mellom gangvegane f_SGG1 og f_SGG4 med bru innanfor #2 vere ferdigstilt.
3.9
Vegane f_SV1 og f_SV2 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BBB.
3.10
Vegane f_SV1 og f_SV5 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS2-BKS4.
3.11
Vegane f_SV1, f_SV2 og f_SV4 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS1.
3.12
Vegen f_SV3 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS5BKS7.
3.13
Kommunaltekniske anlegg f_BKT1 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BBB og BKS1-BKS4.
3.14
Kommunaltekniske anlegg f_BKT2 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS5-BKS7.
3.15
Parkeringsplass f_SPP1 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BBB.
3.16
Parkeringsplass f_SPP2 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS1. f_SPP2 kan opparbeidast med carport/garasje.
2.7 Byggegrenser 2.7.1 Nye tiltak skal plasserast innanfor byggegrensene. Tiltak nemnd i pbl § 29-4 b, samt støttemurar, skjeringar og parkering kan plasserast utanfor byggegrensene. Dette gjeld ikkje for byggegrense til fylkesveg som er på 15 m, målt frå senterline veg. Forf_SPP2-f_SPP4 går byggegrensa i formålsgrensa. 2.8 Energibruk 2.8.1 I samband med byggesøknad skal det vurderast alternative energikjelder. Dette kan f.eks. vere varmepumpe. 2.9 Blågrøn faktor (BGF) 2.9.1 Blågrøne kvalitetar skal sikrast i alle felt. Minimumsverdi for blågrøn faktor (BGF) for heile planområdet er 0,6.
§3 Rekkefølgjekrav 3.1
3.2
3.3
Leikeplass f_BLK1 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BBB. Leikeplass f_BLK2 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BKS2. Nordleg del av leikeplass f_BLK3 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/ leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BKS1. Sørleg del av leikeplass f_BLK3 skal vere ferdigstilt og opparbeida med eigna vegetasjon, leikeapparat/ leikeelement og møblar for opphald, før det kan søkjast om bruksløyve for bustader innanfor BKS3.
Side 65
3.17
Parkeringsplass f_SPP3 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS2 og BKS3. f_SPP3 kan opparbeidast med carport/garasje.
3.18
Parkeringsplass f_SPP4 skal vere ferdig opparbeida før det kan søkjast om bruksløyve for bustadene innanfor BKS4. f_SPP4 kan opparbeidast med carport/garasje.
3.19
Utviding av kryss f_SV1 med trafikkøy, tilbaketrekt fortau o_SF3 og delar av fortau o_SF1 og o_SF2 skal vere ferdigstilt før det kan gjevast igangsetjingsløyve for nye bustader innanfor BBB og BKS1-BKS4.
3.20
Krysset ved vegen Brattholmen og Ebbesvikvegen innanfor o_SKV1 skal vere ferdig opparbeida før det kan gjevast igangsetjingsløyve for nye bustader innanfor BKS5-BKS7.
3.21
Det skal vera etablert ny eller oppdimensjonert overvassleidning med tilstrekkeleg kapasitet frå bustadfeltet til sjø før det kan gjevast igangsettingsløyve for bustadar innanfor områda BBB og BKS1-BKS7.
§4 Eigarform 4.1 Felles arealformål 4.1.1 Eigartilhøve uteoppholdsareal: - f_BUT3 er felles for BBB og BKS1-BKS7. 4.1.2 Eigartilhøve leikeplass: - f_BLK1-f_BLK5 er felles for BBB og BKS1-BKS7. 4.1.3 Eigartilhøve veg: - f_SV1 er felles for BBB og BKS1-BKS4. - f_SV2 er felles for BBB og BKS1. - f_SV3 er felles for BKS5-BKS7. - f_SV4 er felles for BKS1. - f_SV5 er felles for BKS2-BKS4. 4.1.4 Eigartilhøve gangveg: - f_SGG1-f_SGG6 er felles for BBB og BKS1-BKS7. 4.1.5 Eigartilhøve parkeringsplass: - f_SPP1 er felles for BBB. - f_SPP2 er felles for BKS1. - f_SPP3 er felles for BKS2 og BKS3. - f_SPP4 er felles for BKS4.
Side 66
4.1.6 Eigartilhøve kommunaltekniske anlegg: - f_BKT1 er felles for BBB og BKS1-BKS4. - f_BKT2 er felles for BKS5-BKS7.
§5 BYGG OG ANLEGG (pbl § 12-5 nr.1)
5.1 Bustader - konsentrert 5.1.1 Innanfor BKS1-BKS7 er det tillate med oppføring av konsentrerte småhus, til dømes hus i rekkje og fleirmannsbustader. 5.1.2 Innanfor BKS1-BKS7 kan det førast opp maksimum 44 bustadeiningar over 65 m2. 5.1.3 Maksimal grad av utnytting (% BYA) og byggehøgder (k+) for BKS1-BKS7 går fram av plankart. 5.1.4 Om bustadene innanfor BKS1-BKS7 byggjast med 3 etasjar skal 3. etasje vere inntrekt. 5.2 Bustader - blokker 5.2.1 Innanfor BBB er det tillate med oppføring av bustadblokker, totalt 2 stykk. Blokkane kan ikkje vere lengre enn 50 m. Det tillatast også med parkeringsgarasje under blokkane på BBB. Parkeringsgarasje kan ikkje etablerast større enn det antal parkeringsplassar det vil bli stilt krav om for BBB. 5.2.2 Innanfor BBB kan det førast opp maksimum 17 bustadeiningar over 65 m2. Den totale samansetjinga av antal bustader innanfor BBB kan variere, men må forhalde seg til og setjast i samsvar med antal parkeringsplassar på f_SPP1 og i parkeringskjellar under blokkane. 5.2.3 Maksimal grad av utnytting (% BYA) og byggehøgder (k+) for BBB går fram av plankart. 5.2.4 Det tillatast ikkje med 3 fulle etasjar. Blokkane må anten avtrappast eller ha inntrekt 3. etasje. 5.2.5 Tekniske installasjonar som heishus, trappehus, ventilasjon m.m. skal integrerast i bygningsvolumet på ein arkitektonisk god måte. Det kan tillatas mindre takoppbygg på inntil 2 m over dei gitte maksimale byggehøgdene, med ein tilbaketrekt plassering og på maksimalt 15 % av takarealet.
5.2.6 Det skal innanfor BBB leggjast til rette for overbygde/ skjerma sykkelparkeringsplassar med moglegheit for å låse fast syklane. 5.3 Kommunaltekniske anlegg 5.3.1 f_BKT1 og f_BKT2 er areal for bosshandtering der det skal leggjast til rette for nedgravd bossløysing. Renovasjonsløysinga skal vere i tråd med Fjell kommune sin renovasjonstekniske norm. Det tillatast også med oppføring av postkassestativ og oppføring av nettstasjon. 5.4 Uteoppholdsareal 5.4.1 For bustader over 65 m2 er det krav om MUA på 100 m2 per bustadeining, medan det for bustader under 65 m2 er krav om MUA på 50 m2 per bueining. MUA kan løysast innanfor bustadføremåla, samt innanfor formålet leikeplass og noko innanfor formålet uteoppholdsareal. 5.4.2 Kvalitetskrav til MUA: -Areala skal ha ei solrik plassering og vera skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare. - Areala skal ha eit utandørs støynivå i tråd med gjeldande støyforskrift. - Areala skal ha ei universell utforming i samsvar med forskrifter gjeve av departementet. - Utbygde areal, trafikk- og parkeringsareal, fareområde, areal brattare enn 1:3 og ikkje allment tilgjengeleg areal skal ikkje reknast som ein del av MUA. - Terrassar, takterrassar, altanar o.l. skal ikkje reknast med som MUA. 5.4.3 Ved opparbeiding av felles uteoppholdsareal og leikeareal skal ein søkje å oppnå gode koplingar mellom areal satt til leik, areala rundt bygga og interne gangveger. 5.4.4 Eksisterande vegetasjon innanfor BUT1 og BUT2 skal takast vare på så godt det let seg gjere for å få Side 4 av 5 eit variert og spanande uteområde. Det tillatast imidlertid med tynning av mindre vegetasjon. 5.4.5 Innanfor BUT2 og f_BUT3 skal det leggjast til rette for sti opp til busshaldeplass ved Fv 233. Stien skal opparbeidast med grus eller anna materiale som gir den gode kvalitetar, samt gjer den brukarvenleg.
5.4.6 f_BUT3 skal plantast til for å få eit fint uteområde langs bekken, VNV. 5.5 Leikeplass 5.5.1 Leikeareal skal ha solrik plassering og vere skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare. 5.5.2 Leikeareal skal ha eit utandørs ekvivalent støynivå under 55 dBA. 5.5.3 Leikeareala skal i hovudsak ikkje vere brattare enn 1:3. Det tillast brattare parti i samband med bevaring av eksisterande terreng/koller og vegetasjon til leikeområde. 5.5.4 Leikeareala skal leggast til rette for ein variert aldersgruppe og ha ulik utforming og innhald. 5.5.5 Det skal plantast til eller takast vare på busker/trer innanfor kvart leikeareal. 5.5.6 Naturlege terrengformasjonar skal takast vare på og det er ikkje tillate å grusleggja heile leikearealea. Delar av leikeareala f_BLK1-3 skal såast til med grasplen. 5.5.7 f_BLK1 skal etablerast som ein sosial møteplass med variert innhald. Det skal etablerast fleire sitjegrupper og førast opp minimum 4 leikeapparat med godkjend fallunderlag. T.d klatrestativ/ treningsstativ, disse, sandkasse og balanselek. 5.5.8 f_BLK2 skal utstyrast med sitjegruppe og fleire leikeapparat med godkjend fallunderlag. 5.5.9 f_BLK3 skal etablerast som ein sosial møteplass med variert innhald, og utstyrast med minimum 3 leikeapparat med godkjend fallunderlag. 5.5.10 f_BLK4 og 5 skal førast opp som naturleikeplassar. Areala skal utstyrast med fleire sitjegruppar og oppmoda til leik i eksisterande naturmiljø. Det skal førast opp t.d.: gapahuk, grillplass og balansestokkar m.m. Det er berre tillat med mindre tiltak/fjerning av vegetasjon/terreng for tilretteleggjing av områda. Det skal vera fri tilgang til omkringliggjande naturområde. 5.5.11 Innanfor delar av f_BLK4 og f_BLK5 skal det tilretteleggjast for vasspegel i tilknyting til bekken, VNV. Ved behov kan det også tillatas med forgreiningar av VNV innanfor f_BLK4 og f_BLK5. 5.5.12 Alle leikeareala skal ha universell tilkomst.
Side 67
§6 Samferdelsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5 nr. 2)
6.1 Veg 6.1.1 f_SV1-f_SV5 skal opparbeidast med breidde og kurvatur som synt på plankartet. 6.2 Køyreveg 6.2.1 o_SKV1 skal opparbeidast med breidde og kurvatur som synt på plankartet. 6.3 Fortau 6.3.1 o_SF1-o_SF4 skal opparbeidast med breidde og kurvatur som synt på plankartet. 6.4 Gangveg 6.4.1 Gangveg f_SGG1-f_SGG6 skal i hovudsak opparbeidast som synt på plankartet. Gangveg f_SGG4 og f_SGG5 kan på enkelte parti opparbeidast noko smalare enn synt på plankartet. 6.4.2 Det skal gjerast tiltak på gangvegane for å hindre at desse vert brukt som køyrevegar. Tiltak som kan gjerast kan til dømes vere bruk av beplanting, kantstein, anna type dekke eller liknande. 6.5 Anna veggrunn – grøntareal 6.5.1 Anna veggrunn – grøntareal o_SVG1-o_SVG5 er restareal langs veg og fortau. Areala er i dag i hovudsak opparbeida og tilplanta. Der dette eventuelt ikkje er tilfelle skal areala opparbeidast og tilplantast. 6.6 Parkeringsplassar 6.6.1 Det skal for bustader over 65 m2 opparbeidast 1,5 parkeringsplass for bil og 1,5 parkeringsplass for sykkel per bustadeining og for bustader under 65 m2 opparbeidast 0,8 parkeringsplass for bil og 1 parkeringsplass for sykkel per bustadeining innanfor BBB og BKS1-BKS7. 6.6.2 Innanfor f_SPP2-f_SPP4 tillatast det med oppføring av carport/garasjar. Det skal også innanfor f_SPP1-f_ SPP4 leggjast til rette for moglegheit for el-ladepunkt.
§7 Grønstruktur (pbl § 12-5 nr.3)
7.1 Grønstruktur 7.1.1 G1-G3 skal opparbeidast som grønstruktur. Det er tillate å gjere tiltak innanfor områda i samband med dette. Innanfor G1 tillatast det også oppført trafo om dette skulle vere naudsynt. 7.1.2 Delar av G3 kan tilplantast for å skjerme mot parkeringa innanfor f_SPP1. 7.2 Naturområde – grønstruktur 7.2.1 GN er eksisterande naturområde som skal bevarast. 7.2.2 Det kan tillatast tiltak innanfor GN knytt til tilrettelegging for opphald og leik, til dømes tynning av skog.
§8 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (pbl § 12-5 nr.6)
8.1 Naturområde i sjø og vassdrag 8.1.1 VNV er bekk som skal ta opp i seg overvatn frå planområdet. 8.1.2 Steinbrua og den oppmura bekketraseen i nordre del av VNV skal ivaretakast. 8.1.3 Del av bekken VNV som er djupare enn 20 cm skal sikrast med gjerde eller andre tiltak, i tråd med gjeldande lovverk, slik at det ikkje er fare for at born kan fall uti.
§9 Omsynssoner (pbl § 11-8)
9.1 Frisiktsone ved veg 9.1.1 Innanfor frisiktsone ved veg skal avkjørslar ha ei fri sikt på 0,5 meter over plan på tilgrensande veg.
Side 68
9.2 Faresone 9.2.1 Omsynssona, H370, opphevast når høgspentlina innanfor denne vert fjerna. 9.3 Bevaring kulturmiljø 9.3.1 I omsynssone H570 omkransar eit automatisk freda kulturminne, ein bautastein, Askeladden id. 6305. Innanfor omsynssona er det ikkje tillate med tiltaka som kan verke skjemmande på kulturminnet eller føre til risiko for at kulturminnet kan verte skada. 9.3.2 Innanfor omsynssone H570 tillatast det med tiltak som kan bidra til å gjere kulturminnet meir synleg/ tilgjengeleg. Alle tiltak i omsynssone H570 skal sendast regionalt kulturminnemynde for vurdering. 9.4 Bandlegging etter lov om kulturminne 9.4.1 Innanfor omsynssona H730 ligg eit automatisk freda kulturminne, ein bautastein, Askeladden id. 6305, som er bandlagt etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å setje i gang tiltak som kan skade, øydeleggje eller utilbørleg skjemme kulturminnet, eller framkalle fare for at det kan skje. 9.4.2 Det må også sikrast at bautasteinen ikkje vert utsett for skade og likande i anleggsfasen.
§ 10 Bestemmelsesområde 10.1
#1-#3 er område avsett til bru over bekk innanfor VNV. Bruene skal gjevast ei opparbeidast i fast og slitesterkt materiale, som til dømes stein, tre eller betong som passar inn i heilskapen i området og til dei tilgrensande gangvegane.
Side 69
OVERSIKT Eiendomsgrenser, seksjoner, hus-
gruppe, parkering
P-34
Side 70
Side 71
43/477
43/476
43/458
43/393
+2
43/746
43/776
43/368
43/782
2
SF +2
0.0
35
.0
.0
9 +1
2.0
6X
R9.0
9.0
4.0
8.5
+1
f_S
T2
SV
+19 .0
+1
8.0
+16 .5 .0
+16
VG3
2.5
f_S 6
2.0
+15 .0
2.0
43/6
f_BLK4 0,790 daa
BH k+25.0
.0
2.0
+16 .0
+15
BKS4 0,812 daa %-BYA=50%
GG
f_BLK2 0,514 daa
BH k+26.5
.0
+16
4.0 +16 .0
+16 .0
6.0
+1
R9.0
2.0
+16
.0
H730 4.0
.0
+16
0
+16.
BKS2 0,602 daa %-BYA=55%
+15 Maimyra .5
6.0
+1
1.0
f_SPP4 0,371 daa 2.0
+16.0
4.0
+16.5
+17.0
.0
+17
2.0
BH k+30.0
BBB 1,854 daa %-BYA=50%
43/360
o_S F1 o_S
G3 0,3 80 daa f_S P 0,3 P1 30 daa
KV1
o_S
f_BLK1 1,179 daa
7.5 +1
V2
54
43/719
43/478 43/474 43/475
1.0
.5 .0
+15
BH k+25.5
.5
4.0
1.0
.5
+14
#3
.8
+14
H570
42/1711.0
BH k+26.0
4.0
+1
2.0
f_BLK5 0,552 daa
#1 +1
f_BLK3 0,939 daa +14
.6
1 +15
GG
2.0
#2
o_SVG1
BUT1 3,317 daa
BKS1 0,655 daa %-BYA=50%
f_S
BKS3 0,602 daa %-BYA=55%
+15
2.0
.0
+16
H370
33
FV2
43/646
+1
BH k+25.0
+14.0 4.0
+1
+16.4
.0
.0
+15
4.0
+17.0
5.0
+1
43/55
5.0
+1
BH k+25.0
5.0
+17.0
42/49
4.0
+1
4.0
4.0 5.0
+1
_S
2f
KT
Ø287900
+1 15.6
+14 .0
Ø287800
Ø287700
en
43/87
6
2.
BKS7 1,541 daa %-BYA=40% BH k+25.0
6
VT
43/408
o_SP
f_S f_SGG4 VT 5 f_ B
BUT2 1,281 daa
43/255
43/389
43/650
43/271
BKS5 R9.0 1,118 daa %-BYA=50%
4.0
+15
BKS6 1,135 daa %-BYA=60%
4.0
43/390
43/397
G5 +
f_SG
43/549
43/611
43/394
f_S
f_S VT1 f_ F3
+1
.0
+19
.0
GN 5,881 daa
+19.0
5.0
+19
3X
.0
R9
43/485
43/467
43/462
4.8
43/609
43/132
43/395
43/503
0/0
43/386
1.0
o_
43/468
43/463
43/651
.0
15
G1 0,198 daa
42/85
42/99
42/83
R9.0
43/4
42/47
42/42
43/4
2.7
8.5 R21 0X 20
R8 .0
6X20
43/346
43/778
43/208
.0
43/509
3/533
43/711
43/710
3/539
6
/709
8
43/350
43/801
2.0
4
7.
+2
8 2.
.0
43/497
20 4X
+19
f_B KT 1 f_S V1
43/724
+18
43/178
.5
43/54
43/696
+17
43/559
.0
+17
0
43/464
.5
6.3
43/496
2.0 2.0
3 f_SPP daa 0,336
4.0 2.0
+18.
2.9
2 +1 GG
43/495
3
3.0
f_S 2.0
43/606
2.0
7.5
GG 3.0
+16
4.0
2.0
2.0
R25.0
43/466
3.0
f_S f_S V4 P 0,17 P2 3 da a
f_S
2.0
2.0 2.0
4.5
43/730
V
+1
2.0
NV f_ 2.0
2.0
4.0
V3
6.0
37
3 0
2.0
daa 0,3
BU T 3.
.5 +14
+1
f_S 4.0
4.0
o_SVT3
43/494
R9
G2
4
.0
2.9
3.0
.0 +15
4.0
SF
3.0 +16
G5
og
eg SV
Sk V5
o_
.0
o_
lsv
a ed VG2
4 f_S .0
o_
G R6.0
o_S
R6 R9
2
3.0
o
7.1
SK V
SV
o_
42/93
N6696700
N6696400
N6696500
42/95
42/94
42/137
N6696600
42/88
42/78
42/136
42/86
42/36
43/762
N6696800
6.4
_SF5
.0 Ebbesvikvegen
Side 72 R9
F233
Leikeplass (1610) BLK
Frisiktline (1222) Gangveg/gangareal/gågate (2016)
Parkeringsplassar (2082)
SGG SVT SVG SP SPP
Naturområde - grønnstruktur (3020) GN
Naturområde i sjø og vassdrag (6610)
Høgspenningsanlegg (370) H370 H570
Bandlegging etter lov om kulturminne (730)
Eigedomsgrense
0
25
50m
Det vert stadfesta at plankartet er i samsvar med kommunestyret sitt vedtak:
Nygårdsgaten 114, 5008 Bergen
B Telle Eigedom AS
Forslagsstillar:
10.12.19 Kommunestyrets vedtak
Utarbeidd av:
13.12.19 Komiteen si innstilling
19.02.19 - 02.04.19
05.02.19 Offentleg ettersyn, frå - til
Beslutning, offentleg ettersyn
Dato 07.10.16 Planoppstart kunngjort
Saksgang
42/115 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven
Rådmann
Siste revisjonsdato plankart
Fjell kommune sitt saksnummer
Plankart datert
Detaljregulering for Maimyra gnr.42 bnr.171 m.fl. - Brattholmen Fjell kommune Nasjonal arealplanID 1246_20160011
31.10.2019
17/5734
Føresegner datert
Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A2
Ekvidistanse: 1m
Kjelde for basiskart: Infoland
Siste uttaksdato basiskart: 09.11.18
Geodetisk høydegrunnlag: NN2000
Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89
BASISKART
Avkøyrsel
Prosent bebygd areal ILLUSTRERANDE:
%-BYA=@%
Reguleringsplan, detaljregulering med tilhøyrande føresegner for:
H730
BANDLEGGINGSONE (PBL §11-8d)
Bevaring kulturmiljø (570)
SONE MED ANGITTE SÆRLEGE OMSYN (PBL §11-8c)
Frisiktsone ved veg (140) H140
SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER (PBL §11-8a)
OMSYNSONE
VNV
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE (PBL §12-5 nr. 6)
Grøntstruktur (3001) G
(PBL §12-5 nr. 3)
GRØNSTRUKTUR
Felles arealføremål Maks byggehøgd kote
f_
Anna veggrunn - grøntareal (2019) Leskur (2026)
BH k+m.d
Måle og avstandsline (1259) Offentleg arealføremål
o_
Anna veggrunn - teknisk anlegg (2018)
Regulert kant køyrebane (1223)
Regulert senterline (1221) Fortau (2012)
Byggegrense (1211) SF
Veg (2010)
Eiendomsgrense som skal opphevast (1204) Køyreveg (2011)
42/90 SKV
SV
(PBL §12-5 nr. 2)
Regulert tomtegrense (1203)
Bestemmelsesområde - utforming
Kommunaltekniske anlegg (1560) Uteopphald (1600)
BKT BUT
#@
Planen si avgrensing Føremålgrense (RpFøremålGrense) Sikringgrense (RpSikringGrense) Bustader - blokker (1113) BBB
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
42/144 42/92
42/26
JURIDISKE TEKSTAR, LINE- OG PUNKTSYMBOL (JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)
Bustader - konsentrert (1112) BKS
BYGG OG ANLEGG (PBL §12-5 nr. 1)
AREALFØREMÅL (PBL §12-5 )
SOSI ver. 4.5
Plankart 1 av 1
TEIKNFORKLARING
PLANKART
Ø288000
1
1 : 500
Utomhusplan
Naturområde Grønnstruktur
anle gg alte kisk e
Fo rta u
Asfaltert parkering 18 pl.
Uteopphald
Grus
f_BKL1
Ute opph ald
sti
gveg
Ute opph ald
G an
Uteopphald
Naturleikeplass med sittegrupper og balansestokker
Asfaltert parkering 11 pl.
Bustader Blokk
H=5 0c m
Ute opph ald
Mur
gveg
+15.00
Mur
Mu rH =5 0cm Ute opph ald
H= 50c m
speil Vann
Ute opph ald
rat
Bust ad
nd stra
H=5 0cm
Grus
il spe
Bro
ahuk Gap
Grillplass
nn t va mo
gveg
Bus tade r
Ute opph ald
Mur +gj H=0 erde .7m
Naturleikeplass Gapahuk med grillplass Balansestokker
Mur +gj H=1 erde m
Gan gveg
Uteo ppha ld
Bust ader kons entre rt
G an
Mur H=5 0cm
Uteopphold
Ute opph ald
trert
Mur
er ko nsen
Uteo ppha ld gveg
Mur
G an
in. 3 leke appa Grus
f_BK L3 m
Ute Bepl opph antn ald ing
H=50 cm
Bust ader kons entre rt
G an
Grus
f_B KL2
Ute opph ald
ert
Trapp til boligblokk
Veg
Mur H= 50cm
Bustader Blokk
Bus tade r ko nsen tr
Uteplass
el pp
sykk
Veg
Veg
parkAsfalte erin rt g9 pl.
Asfaltert parkering 14 pl.
G
angv eg
Forta u
Ute opph old
kons en
trert
Bro
sp eil
Mur H=0.5m
Uteopphold
Gan gveg
Asfaltert parkering 11 pl.
Va nn
Uteopp hold
Grønnstruktur
kon sent rert ust ader
ert
+18.74
gveg
Asfaltert parkering 9 pl.
G an
Mur H=1m m/gjerde
ld
Kom mun
Naturområde Grønnstruktur
Veg
Veg
ld
Bu sta der kon sen tr
Ve g
Ve g
Ute op ph a
Ve g
Ute op ph a
Fo rta u
un an alteki leg g ske
Ko mm
Bu sta de rk on se ntr ert
Veg Ute opp hald
ve g
Asfaltert parkering 9 pl.
Ga ng
N 6696700.000 Ø 287900.000
Grønnstruktur
Grus
Bekk/Vannspeil
Skråning
Kantstein
Mur
Fjellskjæring
Dato
Beskrivelse
A-10 10 02
Tegningsnr.:
Utskriftsdato: 08.06.2021 12:55:24 Utomhusplan
Type tegning:
956
Prosjektnr.:
Format: A1
Maimyra
Rev.
Kontr
RE
Kontroll:
Tel: 56332380 Postboks 325 5343 Straume E-post: post@arkrolveide.no www.arkrolveide.no
RE
Sign.:
Kontroll prosjekt
1 : 500
Målestokk:
08.06.21
Dato:
SAN
Tegn.:
Sign
Revisjon nr.:
B.Telle Trearbeid AS
Tittel:
Øygarden Kommune
Lokalisering:
BYGGESØKNAD
Fase:
Rev.
RIAku :
RIBr :
RIE :
RIV :
RIB :
ARK :
Prosjekteringsgruppe:
Utomhusplan
Type tegning:
A-10 10 02
Tegningsnr.:
UTOMHUSPLAN
veg Gang
sykk el pp
Side 73
KONTAKT
Anders Sagenes Tlf: 928 06 496 Epost: as@privatmegleren.no
Andreas Rasmussen Tlf: 982 39 646 Epost: ar@privatmegleren.no
B Telle Trearbeid AS
Side 74
Versjon 06/11 - 2023
VEDLEGG
Side 75
WWW.MAIMYRA.NO