RE/MAX Immowest News Ausgabe 3

RE/MAX:news | Ausgabe 3 | 2024

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

1

WIR SIND IHRE

IMMOBILIEN IN VORARLBERG

DEAUREA IMMOBILIEN MIT WOHNRECHT

RE/MAX IMMOWEST IN FELDKIRCH

Aktuelle Angebote und exklusive

Immobilie verkaufen und Wohn-

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen

Gelegenheiten in Vorarlberg.

recht behalten. Erfüllen Sie sich

zu können, dass RE/MAX Immo-

Finden Sie schnell und einfach

langersehnte Wünsche und finan-

west einen zweiten Standort in

Ihre Wunschimmobilie. / ab Seite 4

zielle Absicherung. / Seite 10

Feldkirch eröffnet hat. / Seite 12

#

IN VORARLBERG

Mit dem besten Service zur besten Lage.

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie. / ab Seite 3 www.remax-immowest.at

Vorwort

Liebe Leserinnen und Leser, geschätzte Damen und Herren 2023 hat sich spannend und herausfordernd

Altersvorsorge. Sie lernen deaurea kennen und

gezeigt, doch Veränderung kann immer auch

damit auch die Möglichkeit, eine Immobilie

eine Chance sein. In unserer neuen Ausgabe

zu verkaufen und trotzdem das Wohnrecht zu

der RE/MAX:news beleuchten wir die Themen,

behalten. Eine Win-win-Situation für Investoren

die die Branche bewegen: Wohnen und

und für Besitzer.

Arbeiten, Finanzierungen und Vorsorge. Dank unserer innovativen Lösungsansätze für die

Noch mehr Investitionsgelegenheiten finden Sie

gegenwärtigen Herausforderungen auf dem

in unserem Portfolio. Dort entnehmen Sie attrak-

Immobilienmarkt sind wir optimal darauf vor-

tive Immobilien, die sich zwischen Lochau und

bereitet, gemeinsam mit Ihnen maßgeschnei-

dem Arlberg über das gesamte Land verteilen.

derte Lösungen zu erarbeiten.

Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein Vielleicht stehen Sie auch gerade vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten sich aber nur ungern von Ihrem Zuhause trennen. Wir beleuchten Fragen zum Vererben und zur immobiliengestützten

Seite 2

Reinhard Götze

Philipp Feurstein

Inhaber und Geschäftsführer

Geschäftsführer

RE/MAX Immowest

RE/MAX Immowest

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Immobilien sind für uns mehr als nur Räume. Sie sind die Möglichkeit, Menschen zu verbinden und Gemeinschaft zu fördern. « Übersicht

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

Unser Leistungsspektrum Kauf

Grundstücke

Miete

Hochqualifizierte Expertinnen und Experten

Auf der Suche nach dem geeigneten Grund und

Ob Haus im Grünen oder Loftwohnung im

finden für Sie Immobilien in den besten Lagen

Boden? Die Expertise unserer Maklerinnen und

Stadtzentrum: In unserem Fokus steht immer

und passend zu Ihren Bedürfnissen und Vor-

Makler hilft Ihnen, den Erfolg Ihrer Suche zu be-

der Mensch. Wir bringen gefragte Immobilien

stellungen. Wir sind hervorragend vernetzt

schleunigen. Ganz unabhängig davon, ob Sie

mit den richtigen Personen zusammen und

und bieten Ihnen einen exklusiven Zugang zu

Bauland für Ihr Projekt oder ein Freizeitgrund-

legen damit den Grundstein für ein harmoni-

einem facettenreichen Angebot. / Seite 4

stück benötigen. / Seite 7

sches Mietverhältnis. / Seite 8

Ferienimmobilien

Commercial

deaurea

Dürfen wir Ihnen eine Wohnung mit Seeblick, ein

Immobilien-Reporte, exklusive Gewerbeim-

Die Immobilienverrentung kann Ihr Schlüssel

Haus in den Bergen oder eine andere charmante

mobilien und Interviews mit Persönlichkeiten

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Ferienimmobilie offerieren? Wir haben jederzeit

der Vorarlberger Wirtschaft – es erwartet

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eine herausragende Auswahl an Immobilien an

Sie ein abwechslungsreiches Repertoire an

verkaufen, behalten aber das Wohnrecht. Auch

den schönsten Plätzen parat. Als Kapitalanlage

Know-how und Neuigkeiten. Werfen Sie einen

für Investoren haben wir spannende Anlage-

oder als privater Rückzugsort. / Seite 9

Blick in die RE/MAX Immowest Wirtschaft.

vermögen im Angebot. / Seite 10

/ commercial.remax-immowest.at

Lothar Mennel Immobilienmakler +43 664 88 49 54 03 l .mennel@ remax-immowest.at

Wolfgang Siblik Immobilienberater +43 664 88545663 w .siblik@ remax-immowest.at

www.remax-immowest.at

Ernest Bereuter Immobilienberater +43 664 88 49 54 20 e .bereuter@ remax-immowest.at

Lukas Plankensteiner Immobilienmakler +43 664 88 49 54 06 l .plankensteiner@ remax-immowest.at

Alfred Geisinger Immobilienmakler +43 664 4266 881 a.geisinger@ remax-immowest.at

Nico Köb Immobilienberater +43 664 8854 5665 n.koeb@ remax-immowest.at

Seite 3

»Es beginnt alles mit dem Menschen, seinen Wünschen und Ideen. Unser Ziel ist es, diese in Form von Immobilien wahr werden zu lassen. « Immobilien zum Kauf

Alfred Geisinger, Immobilienmakler

6900 Bregenz

Immobilien zum Kauf Ob zur Eigennutzung oder Vermietung, es ist uns eine Freude, die passende Immobilie am Wohnort Ihrer Wahl zu finden.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Eine vielseitige Immobilie in Bregenz steht zum Verkauf. Sie liegt sehr zentrumsnah, hat eine gute Anbindung zur Autobahn und verfügt über einen Personenlift.

Grundstücksfläche 570 m2 Wohnfläche ca. 368 m2 Separate Büroräumlichkeiten

Obj.-Nr. 2552/5272 HWB 31 kWh/m²a/B, fGEE 0,52/A++

6 Zimmer 6900 Bregenz

6911 Lochau

Ästhetische Villa am Stadtrand

Wohnerlebnis mit atemberaubender Seesicht

ca. 334 m Wohnfläche auf 1.511 m Grundstücksfläche,

Doppelstöckige Traumwohnung mit ca. 250 m2 Wohnfläche

generalsaniertes Zuhause mit intelligenter Planung und

mit sensationellem 3-Länder-Panorama. Zwei gigantische

moderner Ausstattung, umzäuntes Grundstück mit

Terrassen bieten den perfekten Ort für entspannte Momente.

idyllischem Garten

Inklusive Sauna im Bad und zwei Garagen.

2

2

Obj.-Nr. 2552/5131 HWB 116 kWh/m²a/D, fGEE 1,78/D

6714 Nüziders

Obj.-Nr. 2552/5280 HWB 141 kWh/m²a/D, fGEE 1,29/C

6912 Hörbranz

Wohnhaus mit atemberaubendem Garten

Luxuriöses Domizil mit seelischer Harmonie

ca. 348 m Wohnfläche und 1.336 m Grundstücksfläche,

Ideale Lage, ruhig, nahversorgt, hochwertig ausgestattet,

Einliegerwohnung über der Garage mit ca. 56 m²,

2 Bäder + WC, Musikstudio/Homeoffice, 4K Heimkino.

herrlicher Pool, atemberaubender Garten, gute

ca. 182 m2 Wohnfläche, Garage, Dachboden.

Raumaufteilung, ruhige Lage

Autobahnzufahrt 1 km

2

2

Obj.-Nr. 2552/5234 HWB 59 kWh/m²a/C, fGEE 0,69/A+

Informationen zu Preis und Verfügbarkeit von zum Kauf stehenden Immobilien geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

Seite 4

Obj.-Nr. 2552/5184 HWB 61 kWh/m²a/C, fGEE 0,79/A

vorarlberg@remax-immowest.at +43 5574 534 34

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

» Jedes Objekt, das wir in unserem Portfolio präsentieren, ist eine Chance, individuelle Lebensräume zu gestalten. « Immobilien zum Kauf +43 5574 534 34

Wolfgang Siblik, Immobilienberater

vorarlberg@remax-immowest.at

6764 Lech

6773 Vandans

Gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. 314 m2 Wohnfläche und ca. 1.423 m2 Grundstücksfläche, Urlaubsflair in Vandans, großer Wohlfühlgarten, beste Infrastruktur

Obj.-Nr. 2552/5255 HWB 153 kWh/m²a/E, fGEE 1,83/D

6850 Dornbirn

Einzigartiges Zuhause am Arlberg Dieses traumhafte Haus im Herzen eines atemberaubenden Skigebiets wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt. Das Traumhaus eignet sich auch ideal als Hauptwohnsitz und ermöglicht gleichzeitig gewerbliche Vermietungsmöglichkeiten.

Grundstücksfläche 723 m2 Wohnfläche ca. 270 m2

Wohn- und Glashaus für Selbstversorger

Verfügbar ab Herbst 2024

ca. 165 m2 Wohnfläche und ca. 1.352 m2 Grundstücksfläche,

3 Einheiten

Obj.-Nr. 2552/5393 HWB 121 kWh/m2a/D, fGEE 1,39/C

Hauptwohnsitz 6932 Langen bei Bregenz

6710 Nenzing

generalsaniert 1993, gewerblich/privat nutzbar, gut erreichbar, Garten und Glashäuser 6700 Bludenz

Obj.-Nr. 2552/5180 HWB 91 kWh/m2a/C, fGEE 1,01/C

6781 Bartholomäberg

3-Zimmer-Wohnung

Haus mit Ausblick

Neu renoviertes Haus

Sonnenbalkon des Montafons

62 m Wohnfläche, Erstbezug,

ca. 166 m Wohnfläche und

mit 3 Wohnungen mit je ca.

ca. 130 m2 Wohnfläche und

Nähe zu Bregenz, viele Wander-

1.635 m2 Grundstücksfläche,

55-60 m2, jeweils Balkon bzw.

888 m2 Grundstücksfläche, idylli-

und Radwege

Grundstücksteilung möglich

Terrasse und Parkplatz

sche Lage, Sonnenterrasse

Obj.-Nr. 2552/5322 HWB 34 kWh/m²a/B, fGEE 0,65/A+

Obj.-Nr. 2552/5339 HWB 158 kWh/m²a/E, fGEE 3,03/E

Obj.-Nr. 2552/4800 HWB 46 kWh/m²a/B, fGEE 0,59/A+

Obj.-Nr. 2552/5374 HWB 75,5 kWh/m²a/D

2

6845 Hohenems

2

6943 Riefensberg

6824 Schlins

6971 Hard

Gemütliche Wohnung

Charmantes Einfamilienhaus

Neubau-Wohnung in Schlins

Dachgeschoss-Wohnung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung,

ca. 171 m Wohnfläche und

85 m Wohnfläche, modernes

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung,

70 m Wohnfläche, Tiefgarage,

560 m Grundstücksfläche, ruhige

Wohnen, sofort bezugsfertig,

ca. 86 m2 Wohnfläche, Tiefgarage,

zentrumsnah und ruhig

Gegend, Doppelgarage

großzügige Grünfläche

Nähe Bodensee

Obj.-Nr. 2552/5424 HWB 48 kWh/m²a/B, fGEE 0,95/B

Obj.-Nr. 2552/5346 HWB 51 kWh/m²a/C, fGEE 0,77/A

Obj.-Nr. 2552/4327 HWB 30 kWh/m²a/B, fGEE 0,61/A+

Obj.-Nr. 2552/5432 HWB 21 kWh/m²a/A, fGEE 1,23/C

2

www.remax-immowest.at

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2

Seite 5

»Wir verstehen die Immobiliensuche als eine Reise, auf der wir unsere Kunden kompetent begleiten und zuverlässig beraten dürfen. « Immobilien zum Kauf +43 5574 534 34

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

vorarlberg@remax-immowest.at

6850 Dornbirn

6912 Hörbranz

Exklusive Villa in zentraler und ruhiger Lage

Moderne Doppelhaus-Hälfte in Naturidylle

ca. 250 m Wohnfläche und 691 m Grundstück,

ca. 175 m2 Wohnfläche und 458 m2 Grundstücksfläche,

höchster Wohnkomfort, großzügige Terrasse

ruhige Sackgassenlage, Garten mit Terrassen

2

2

6800 Feldkirch

Obj.-Nr. 2552/5359 HWB 73 kWh/m²a/C, fGEE 1,39/C

6805 Gisingen

6824 Schlins

Obj.-Nr. 2552/5030 HWB 42 kWh/m²a/B, fGEE 0,77/A

6842 Koblach

Haus mit idyllischem Garten

Villa mit vielen Möglichkeiten

Gemütliches Heim in Schlins

ca. 224 m Wohnfläche und

ca. 378 m Wohnfläche und

ca. 116 m Wohnfläche und 507 m

ca. 127 m2 Wohnfläche und 370 m2

587 m2 Grundstücksfläche, auf-

1.109 m2 Grundstücksfläche,

Grundstücksfläche, teilweise

Grundstücksfläche, familien-

geteilt in zwei Wohnungen

drei separate Wohnungen

renoviert, großer Garten

freundliche Gegend, Garten

Obj.-Nr. 2552/5122 HWB 197 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D

Obj.-Nr. 2552/5256 Energieausweis in Arbeit

Obj.-Nr. 2552/5004 HWB 65 kWh/m²a/C, fGEE 0,82/A

Obj.-Nr. 2552/5205 HWB 43 kWh/m²a/B

2

2

6850 Dornbirn

6900 Bregenz

Eigenheim in ruhiger Lage

2

Schönes Einfamilienhaus 2

6923 Lauterach

6844 Altach

Neue 3-Zimmer-Wohnung

Zweiparteienhaus in Toplage

ca. 125 m Wohnfläche und 810 m

ca. 123 m Wohnfläche, Bestlage

ca. 254 m Wohnfläche und 955 m

ca. 194 m2 Wohnfläche und 562 m2

Grundstücksfläche Doppelgarage,

in Bregenz, ruhige Lage, Tief-

Grundstücksfläche, ideal für

Grundstücksfläche, ruhige Lage,

ruhige Sackgasse

garagenplatz verfügbar

Mehrgenerationenhaus

exklusive Ausstattung

Obj.-Nr. 2552/5397 HWB 176 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D

Obj.-Nr. 2552/4268 HWB 25 kWh/m²a/A, fGEE 0,88/B

Obj.-Nr. 2552/4808 HWB 206 kWh/m²a/F, fGEE 2,30/D

Obj.-Nr. 2552/5034 HWB 63 kWh/m²a/C, fGEE 1,02/C

2

6800 Feldkirch

2

2

6900 Bregenz

2

Exklusives Architektenhaus 2

6971 Hard

6900 Bregenz

5-Zimmer-Wohnung

„CASTELLO“ in Bregenz

Einfamilienhaus mit Garten

4-Zimmer-Garten-Wohnung

ca. 197 m Wohnfläche, zweistö-

ca. 240 m Wohnfläche und

ca. 145 m Wohnfläche und

ca. 91 m2 Wohnfläche, 222 m2

ckige Aufteilung, Dachterrasse,

ca. 547 m2 Grundstücksfläche,

545 m2 Grundstücksfläche,

Garten, generalsaniert,

zentrale Lage, SECRET SALE

historisch, im Villenviertel

Seenähe, großer Garten

beliebte Wohngegend

Obj.-Nr. 2552/5110 HWB 88 kWh/m²a/C, fGEE 1,30/C

Obj.-Nr. 2552/5226 Energieausweis in Arbeit

Obj.-Nr. 2552/5238 HWB 165 kWh/m²a/E, fGEE 2,14/D

Obj.-Nr. 2552/5352 HWB 122 kWh/m²a/D, fGEE 1,62/C

2

Seite 6

2

2

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Wir öffnen den Menschen nicht nur die Türen zu ihrem Zuhause, wir begleiten sie schon viel früher und führen sie persönlich dorthin. « Grundstücke zum Verkauf

Lothar Mennel, Immobilienmakler

2 1

Grund und Boden für große und kleine Vorhaben

3

4 5 7

6

8 9

11

Lassen Sie sich unverbindlich zum Grundstückskauf beraten und holen Sie sich Inspirationen in unserer Vorauswahl an Angeboten. Wir zeigen

10

12

13

Ihnen gern noch mehr Grundstücke in Vorarlberg – und falls das passende noch nicht dabei ist, schauen wir uns weiter für Sie um.

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xklusives Grundstück mit E gigantischem Bodensee-Weitblick 6911 Lochau

1.445 m2

2552/4816 14

8

Das Rheintal liegt Ihnen zu Füßen 6850 Dornbirn

2

Grundstück in prominenter Lage 6911 Lochau

3

837 m2

4

480 m2

619 m2

6

579 m2

www.remax-immowest.at

989 m2

12

2552/4786

2552/4571

759 m2

2552/5170

Vom Grundstück zum Eigenheim 854 m2

2552/4821

Traumgrundstück für „Häuslebauer“ 6800 Feldkirch

14

950 m2

Ideales Grundstück Feldkirch/Bangs

6800 Feldkirch

13

2552/5279

Feriengrundstück im Luftkurort

6800 Feldkirch

2552/4951

Grundstück am Waldrand mit Seesicht 6850 Dornbirn

11

2552/5421

Grundstück in liebevoller Umgebung 6890 Lustenau

7

1.576 m2

1.230 m2

6850 Dornbirn/Ebnit

2552/4966

Exklusives Grundstück (Secret Sale) 6922 Wolfurt

10

2552/5217

Grundstück für Bauträger oder „Häuslebauer“ 6845 Hohenems

2552/5183

Traumhaftes Grundstück in Seenähe 6971 Hard

5

2552/4992

Attraktives Grundstück in Gaißau 6974 Gaißau

9

845 m2

928 m2

2552/5233

Wohnen, wo der Himmel sehr nahe ist 6787 St. Gallenkirch

3.392 m2

2552/4787

Seite 7

»Mit jeder Immobilie fängt ein neues Lebenskapitel an. Da dabei zu sein ist eine der schönsten Seiten unseres Berufs. « Immobilien zur Miete +43 5574 534 34

Nico Köb, Immobilienberater

vorarlberg@remax-immowest.at

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Obj.-Nr. 2552/5376 HWB 45 kWh/m²a/B, fGEE 0,66/A+

6850 Dornbirn

6911 Lochau

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang

Großzügige und helle Räume mit ca. 95 m Wohnfläche,

Frisch renovierte ca. 98 m2 Wohnfläche mit hellen Räumen

Baujahr 2020, zentrale Lage am Bahnhof, komfortables

und direktem Seezugang. Ein einladendes Zuhause in

Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.

idyllischer Lage und mit Loft-Charakter.

2

6911 Lochau

Obj.-Nr. 2552/5175 HWB 27 kWh/m²a/B, fGEE 0,79/A

6911 Lochau

6900 Bregenz

Obj.-Nr. 2552/5263 HWB 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,49/C

6850 Dornbirn

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

Schöne Penthousewohnung

Traumhafte Dachwohnung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung

ca. 130 m Wohnfläche in elegan-

ca. 153 m Wohnfläche, 4 Zimmer,

ca. 123 m Wohnfläche, Historie

ca. 84 m2 Wohnfläche, großzügige

ter Villa zu vermieten, direkt am

Blick auf den See, Dachterrasse,

trifft auf Moderne, neu ausgebaute

und helle Räume, Baujahr 2020,

Bodensee, zentrale Lage

Generalsanierung 2018

Wohnung, Bregenzer Altstadt

zentrale Lage am Bahnhof

Obj.-Nr. 2552/5118 HWB 199 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D

Obj.-Nr. 2552/5380 HWB 41 kWh/m²a/B, fGEE 1,39/C

Obj.-Nr. 2552/5418 HWB 80 kWh/m²a/C, fGEE 0,99/C

Obj.-Nr. 2552/4986 HWB 27 kWh/m²a/B, fGEE 0,79/A

2

6835 Muntlix

2

6800 Feldkirch

2

6774 Tschagguns

6712 Thüringen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung

Originelles Loft in Feldkirch

Zweistöckige Wohnung

Moderne Gartenbauwohnung

ca. 72 m Wohnfläche, anspruchs-

ca. 94 m Wohnfläche, 2-Zimmer-

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Obj.-Nr. 2552/5408 HWB 28 kWh/m²a/B, fGEE 0,59/A+

Obj.-Nr. 2552/5303 HWB 198 kWh/m²a/E, fGEE 2,74/E

Obj.-Nr. 2552/5363 HWB 106 kWh/m²a/D, fGEE 3,83/F

Obj.-Nr. 2552/5341 HWB 34 kWh/m²a/B, fGEE 0,81/A

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Seite 8

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WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Eine Immobilie ist dann perfekt, wenn zwischen Raum und Mensch Harmonie entsteht. Diese zu finden ist unsere Aufgabe. « Unsere Ferienimmobilien +43 5574 534 34

Lukas Plankensteiner, Immobilienmakler

vorarlberg@remax-immowest.at

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Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

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Philipp Feurstein, Geschäftsführer

Erben & Schenken: Das müssen Sie wissen Brauche ich ein Testament? Müssen alle Nachkommen gleich viel erben? Wie sichere ich meinen Lebensgefährten ab? Fragen, über die die meisten zwar nicht gerne, aber oft nachdenken. Wir verschaffen Ihnen Klarheit und Erleichterung.

Die gesetzliche Erbfolge tritt ein, wenn der Verstorbene kein Testament hinterlassen hat. Der Ehegatte (eingetragene Partner) erbt zu einem Drittel und das Kind/die Kinder zu zwei Dritteln.

Wenn der Verstorbene keine Kinder oder Enkelkinder hat, erben die Elternteile je 1/6; ist ein Elternteil vorverstorben, wandert dessen 1/6 Erbquote zum überlebenden Ehegatten (eingetragenen Partner), der dann in Summe 5/6 erbt. Sind beide Elternteile verstorben und in allen anderen Fällen ist der Ehegatte (eingetragene Partner) alleiniger gesetzlicher Erbe;

einfachen Einheitswert berechnet. Der Ein-

herrscht immer Stillstand oder im schlimmsten

er schließt also die Seitenverwandten des Ver-

heitswert wird stets vom Finanzamt Österreich

Fall sogar Streit. Daher kann es sinnvoller sein,

storbenen (Geschwister, Neffen und Nichten)

festgelegt. Bei allen anderen Immobilienerwer-

in einem Testament festzuhalten, dass einer das

gänzlich aus. Lebensgefährten gehen leer aus

ben ist der sogenannte Grundstückswert maß-

Haus und der andere die Wohnung erbt. Natür-

und müssen möglicherweise sogar aus der

geblich, welcher nach der Grundstückswert-

lich muss man berücksichtigen, was die Objekte

gemeinsam genutzten Wohnung ausziehen,

Verordnung zu berechnen ist. Dabei spielen die

wert sind und ob eine Ausgleichszahlung geleis-

falls sie keine Miteigentümer sind. „Um das zu

Grundstücksfläche, Wohn-, Keller- und Gara-

tet werden muss. „Es kann auch sein, dass ein

verhindern, kann man ein Testament erstellen

genflächen, das Alter des Gebäudes sowie der

Kind bewusst mehr bekommt als das andere.

und die Wohnung vererben oder eine Schen-

Zustand des Gebäudes etc. eine entscheiden-

Aber zumindest den sogenannten Pflichtteil

kung auf den Todesfall vereinbaren“, erklärt der

de Rolle; bspw. können bestimmte Sanierungs-

müssen Kinder (und Ehegatte/eingetragene

Notar. „Wer möchte, dass die eigenen Kinder

maßnahmen in den letzten 20 Jahren den

Partner) auf jeden Fall bekommen“, ergänzt der

erben, der Partner aber auch ein Dach über

Grundstückswert erhöhen. Zudem erfolgt die

Notar.

dem Kopf hat, kann die Wohnung oder das

Besteuerung nach dem Stufentarif wie folgt:

Haus den Kindern vermachen und dem Lebens-

EUR 0 – EUR 250.000 des Grundstückswertes

Alternativen für die Vorsorge und ein faires Erbe

gefährten ein lebenslanges Wohn- oder Frucht-

werden mit 0,5 % besteuert, EUR 250.000 –

Es gibt auch immobiliengestützte Vorsorgelö-

genussrecht einräumen.“ Auch bei Ehegatten

EUR 400.000 des Grundstückswertes mit 2,0

sungen wie die deaurea Immobilienverrentung.

kann es sinnvoll sein, dass die Kinder gleich

%; darüber beträgt der Steuersatz 3,5 %. Zudem

Das bedeutet in aller Kürze: Eine Immobilie wird

erben und der verbliebene Partner ein lebens-

fällt die Eintragungsgebühr des Eigentums-

an einen Investor ohne eigenen Wohnbedarf ver-

langes Wohn- oder Fruchtgenussrecht erhält.

rechtes an, welche im Familienkreis mit 1,1 %

kauft und man behält ein grundbücherlich gesi-

„Die Kinder würden ohnehin irgendwann erben

des 3fachen Einheitswertes berechnet wird.

chertes Wohnrecht. Den Gewinn kann man fair

und so spart man sich einmal die Grunderwerb-

Außerhalb des Familienkreises beträgt die Ein-

teilen und an die Nachkommen verschenken

steuer und Eintragungsgebühr des Eigentums-

tragungsgebühr 1,1 % des Verkehrswertes. Der

oder vererben. Eine ideale Alternative, wenn das

rechtes“, so der Notar.

Einheitswert und der Grundstückswert liegen

Vererben Sie vor Herausforderungen stellt.

in der Regel unter dem Verkehrswert (also dem Exkurs: Grunderwerbsteuer und Eintragungs-

tatsächlichen Verkaufswert der Immobilie).

Impressum:

gebühr des Eigentumsrechtes Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde

Testament, wenn Immobilien im Spiel sind

vor einigen Jahren abgeschafft, aber die Grund-

Gerade wenn Immobilien im Spiel sind, kann

erwerbsteuer und gerichtliche Eintragungsge-

ein Testament sinnvoll sein. Wenn zum Beispiel

bühr des Eigentumsrechtes müssen nach wie

jemand zwei Kinder hat und ein Einfamilien-

vor gezahlt werden. Bei der Grunderwerbsteuer

haus sowie eine Wohnung besitzt, würden die

wird differenziert: für land- und forstwirtschaft-

beiden jeweils zur Hälfte Eigentümer der beiden

liche Grundstückserwerbe im begünstigten

Immobilien werden. Aber bei einer 50:50-Auf-

Familienkreis des § 26 a Gerichtsgebührenge-

teilung hat keiner die Mehrheit und wenn sich

setz wird die Grunderwerbsteuer mit 2,0 % vom

die beiden über die Nutzung nicht einig sind,

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