RE/MAX Immowest Commercial Ausgabe 2

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WIR SIND IHRE

#

IN VORARLBERG

WIRTSCHAFT

02 2024

Aktuelle Immobilien / ab Seite 4

Neue Ära für die ehemalige BULU / Seite 10

Büro- und Geschäftsgebäude im Hundertwasser-Stil Faszinierend inspirierend. / Seite 4

Unsere Referenzen / Seite 11

commercial.remax-immowest.at

Vorwort

Liebe Leserinnen und Leser, geschätzte Damen und Herren Sie halten die zweite Ausgabe der »RE/MAX

Haben Sie schon die deaurea Immothek kennen-

Immowest Wirtschaft« in Ihren Händen und

gelernt? Sie finden auf den folgenden Seiten mehr

dürfen sich auf sehr spannende Themen

darüber, denn wir stellen Ihnen Österreichs erste

freuen. Wir begleiten Unternehmen bei der

Plattform für Immobilien mit Wohnrecht vor.

Übergabe oder beim Verkauf ihres Betriebes

Natürlich präsentieren wir Ihnen auch exklusive

und legen mit Gewerbeimmobilien den Grund-

Gewerbeimmobilien, für den Fall, dass Sie gerade

stein für neues Wirtschaften. Wir sprechen

auf der Suche nach räumlicher Veränderung oder

mit dem neuen Eigentümer des BULU-Areals

Wachstumsmöglichkeiten sind.

über Investition, Innovation und die Zukunft.

Außerdem stellen wir Ihnen heute mit dem

Wir gestalten unsere Beratung ganz individuell nach

RUEFF ein ganz besonderen Betriebs- und

Ihren Vorstellungen und geben Ihnen heute schon

Produktionsstandort vor: Ein Objekt, das die

eine Übersicht unserer Services – unverbindlich,

unverkennbare Handschrift des Künstlers

persönlich und kostenlos. Bei Fragen sind wir

Friedensreich Hundertwasser trägt.

selbstverständlich gerne für Sie erreichbar.

Als Commercial Makler in Vorarlberg kennen

Ihr Reinhard Götze und Philipp Feurstein

wir die Eigenheiten des regionalen Marktes wie unsere Westentasche und beleuchten in unserem Wirtschaftsmagazin Blickwinkel, die Sie so vielleicht noch gar nicht kannten. Dazu zählt auch der Secret Sale: Die Chance, eine Immobilie unter Ausschluss der Öffentlichkeit an eine ausgewählte Käuferschaft zu verkaufen. Vollkommen diskret und mit einem sehr starken Netzwerk im Hintergrund.

Seite 2

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Wir glauben, dass die richtige Umgebung das beste Potenzial im Menschen hervorbringt.

Deshalb verbinden wir Mensch mit Raum. « Übersicht

Gewerbe & Industrie

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

Büro, Praxen & Handel

Hotel & Gastronomie

Anlageimmobilien

Unser Leistungsspektrum Gewerbe & Industrie

Büro, Praxen & Handel

Hotel & Gastronomie

Anlageimmobilien

Persönliche Beratung, individuel-

Bei der Vermittlung von Büros,

Sie suchen einen Nachfolger für

In unserem Portfolio finden Sie

le Lösungen und außergewöhn-

Handelsflächen

Praxen

Ihr Hotel? Oder einen neuen Stand-

garantiert das perfekte Immobi-

lichen Service – diese Kombina-

kommt es auf Standort, Größe

ort für Ihre Gourmet-Idee? Die

lien-Investment, denn durch unser

tion macht uns zu einem rundum

und Ausstattung an. Wir finden

Lösung steht vielleicht schon in

Netzwerk haben wir viele span-

zuverlässigen Partner, der Ihre

Lösungen, die auf Ihre Ansprüche

unserer Datenbank. Wir sind davon

nende Objekte im Angebot. In Ös-

Vision mit Ihnen teilt und souve-

zugeschnitten sind. Und das sehr

überzeugt, dass die Verbindung

terreich ist der Markt für Anlage-

rän umsetzt. Mit Expertise, Markt-

schnell, denn wir greifen auf zahl-

zwischen

Raum

immobilien sehr komplex, aber

gespür und unserem Netzwerk

reiche Vormerkungen und eine

der Schlüssel zum Erfolg ist und

wir helfen Ihnen, diesen Markt zu

finden wir schnell den perfekten

prall gefüllte Datenbank zurück.

helfen Ihnen, genau den Richtigen

verstehen, und bieten Ihnen ver-

Standort für Ihr Projekt oder den

Wir beraten Sie gerne fachkundig

zu finden. Mit Know-how und in-

schiedene Investitionsmodelle und

passenden Mieter bzw. Käufer für

zu Ihren Möglichkeiten und in allen

ternationalen Kontakten. / Seite 8

Anlageimmobilien mit lukrativen

Ihre Gewerbeimmobilie. / Seite 4

Fragen. / Seite 6

Reinhard Götze Inhaber & Geschäftsführer

Alfred Geisinger Immobilienmakler

+43 664 443 70 58 r.goetze@remax-immowest.at

commercial.remax-immowest.at

oder

+43 664 426 68 81 a.geisinger@remax-immowest.at

Mensch

und

Vorteilen und Renditen. / Seite 9

Ernest Bereuter Immobilienberater +43 664 88 49 54 20 e.bereuter@remax-immowest.at

Philipp Feurstein Geschäftsführer +43 664 88 49 54 07 p.feurstein@remax-immowest.at

Seite 3

»Für uns ist jede Immobilie eine Chance, das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern. « Gewerbe & Industrie

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

6834 Muntlix

Gewerbe & Industrie RE/MAX Immowest ist der erste Ansprechpartner für gewerbliche Immobilien-Projekte in Vorarlberg!

Produktives Schaffen im Hundertwasser-Erbe Eine Immobilie, die es so nur selten gibt!

5.859 m2 Grundstücksfläche

Das RUEFF bietet Ihnen alle Annehmlich-

ca. 7.458 m2 Gesamtnutzfläche

keiten des modernen Arbeitens, samt Büroräumlichkeiten mit atmosphärischem

Lager- und Produktionsflächen

Aufenthaltsraum und drei Hallen mit groß-

moderne, helle Bürofläche

zügiger Lagerfläche und Verladerampen.

Künstlerischer Touch (Hundertwasser)

Es erwartet Sie ein Umfeld mit kreativer

Widmung BB-I

Aura, Top-Infrastruktur und dem unvergleichlichen Ambiente, für das sein Schöpfer

Friedensreich

Hundertwasser

Ort der Inspiration und Innovation

zeit

seines Lebens bekannt war. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie die einzigartige Immobilie auf sich wirken!

6923 Lauterach

Obj.-Nr. 2552/5326 HWB 429 kWh/m²a/G

weitere Fotos online

Logistik-Meisterklasse in Lauterach: Kommisionierund Lagerflächen Lager: ca. 5.250 m²

2-geschossiger Bürotrakt

Grundstück: 8.690 m²

Vielseitig nutzbare Lagerhallen in strategisch bester Lage, ideal für reibungslose Logistikabläufe und effiziente Warenabwicklung. Helle und inspirierende Büroräumlichkeiten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Großzügige Dimensionen Effiziente Lagerstruktur Laderampe für 5 LKWs Bis zu 12 m Raumhöhe Widmung BB-I weitere Fotos online

Seite 4

Obj.-Nr. 2552/5399 HWB 87 kWh/m²a/C, fGEE 0,91/B

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Räume sind nicht nur Räume. Der richtige Raum schafft Strukturen für Produktivität, Kreativität und Inspiration. « Gewerbe & Industrie +43 5574 534 34

Ernest Bereuter, Immobilienberater

vorarlberg@remax-immowest.at

Firmenstandort mit idealer Infrastruktur

6845 Hohenems

Lagerhalle mit direktem Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Das Objekt ist im Neubau-Zustand, besitzt ausreichend Parkplätze und Stellfläche im Freigelände und ist im Baurecht zu kaufen.

Flächenwidmung: Betriebsgebiet BB-I ca. 427 m2 Lagerfläche, ca. 310 m2 Bürofläche

Vorteilhafte Verkehrsanbindung Im Neubau-Zustand, Baujahr 2021 Obj.-Nr. 2552/5165 HWB 82 kWh/m²a/C, fGEE 0,80/A

weitere Fotos online

Entwicklungspotential in Top-Lage

6833 Klaus

Ab sofort ist in Klaus, im Herzen des Rheintals, ein 5.903 m2 großes Grundstück verfügbar. Von der Gesamtfläche sind ca. 4.695 m2 asphaltierter Lagerplatz. Weitere ca. 1.208 m2 sind befestigt und werden auf Wunsch ebenfalls asphaltiert.

Beste Verkehrslage an der A14-Vollanschluss Flächenwidmung: Industriegebiet BB II Ab sofort verfügbar weitere Fotos online

6845 Hohenems

Obj.-Nr. 2552/5348

6850 Dornbirn

6942 Krumbach

Büro- & Lagerfläche in bester Lage

Große Gewerbefläche in Top-Lage

Firmenstandort im Bregenzerwald

Ausreichend Parkplätze, Nähe Autobahn A14,

Säulenfreie Produktions- und Lagerfläche, für op-

gute Verkehrsanbindung, großzügiges Frei-

2 LKW-Rampen, ca. 7 m Raumhöhe

timale Arbeitsabläufe, ideale Verkehrsanbindung

gelände für Parkfläche, Be- und Entladung

Bürotrakt EG und UG (ca. 288 m2)

Produktions- und Lagerflächen ca. 1.729 m2

Grundstücksfläche 2.731 m2 (BB -I)

Lagerhalle (ca. 536 m2)

Büroräumlichkeiten ca. 307 m2

Produktionsfläche (ca. 213 m2)

Zwischentrakt (ca. 167 m2)

Baujahr: 1963

Kühlräume (ca. 58 m2)

Obj.-Nr. 2552/5294 HWB 259 kWh/m²a/G, fGEE 1,66/C

Obj.-Nr. 2552/5360 HWB 259 kWh/m²a/G, fGEE 1,66/C

Obj.-Nr. 2552/5206 HWB 522 kWh/m²a/G

Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

commercial.remax-immowest.at

Kaufobjekt Mietobjekt

Seite 5

»Unsere Vision lautet, Orte zu finden, an denen Verbindungen entstehen und Potenziale sich entfalten. « Büros, Praxen & Handel +43 5574 534 34

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

vorarlberg@remax-immowest.at

Büro, Praxen & Handel

6900 Bregenz

RE/MAX Immowest ist Ansprechpartner für Büros, Praxen und Handelsobjekte. Wir bieten vielfätige Immobilienlösungen für Ihre individuellen Anforderungen.

Bregenz. Wo viele Jahre lang Suppenwürze und Co. produziert werden, erinnert heute nur noch der Name an die alten Traditionen. Inzwischen wurde das Gebäude der „Alten Maggi“ in einen modernen Innovations- und Wirtschafts-Hotspot verwandelt. Die Broßwaldengasse 12-14 blüht wirtschaftlich neu auf. Für alle, die auf der Suche nach einem neuen Wirkungsort mit Charakter, Geschichte und Innovationsgeist sind, haben wir gute Neuigkeiten: Es sind Einheiten in der Alten Maggi frei geworden. Eine großartige, rare Gelegenheit!

Broßwaldengasse 12, Top GR 06, 2. OG, ca. 240 m2 Broßwaldengasse 14, Top GR 10, EG, ca. 180 m2 Ausreichend Parkplätze vorhanden Sehr gute Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof & See Lift vorhanden Obj.-Nr. 2552/5224 HWB 139 kWh/m²a/D, fGEE 1,74/C weitere Fotos online

6863 Egg

Obj.-Nr. 2552/5225 HWB 171 kWh/m²a/E, fGEE 1,59/C

6800 Feldkirch

6971 Hard

Geschäftsfläche im Kaufhaus der Wälder

Ihr Geschäftsstandort in Feldkirch

Gewerbeobjekt in Hard

An der hoch frequentierten Hauptstraße

Generalsanierung, sehr gute Infrastruktur, in

ca. 379 m2 Lagerfläche, ca. 86 m2 Büro im EG,

gelegen, geringe Betriebskosten, genügend

der Fußgängerzone, zwei Teilflächen für je

ca. 75 m2 Büro im OG, öffentliche Verkehrs-

Parkplätze verfügbar, kein Textileinzelhandel

ca. 160 m2 oder Gesamtfläche ca. 320 m2

mittel naheliegend, in wenigen Fahrminuten

möglich, ca. 280 m Geschäftsfläche

verfügbar, Tiefgarage, Kerngebiet

in Bregenz, Fußach und Lustenau

Obj.-Nr. 2552/5377 HWB 33 kWh/m²a/B

Obj.-Nr. 2552/4967 HWB 117 kWh/m²a/D, fGEE 1,13/C

Obj.-Nr. 2552/5166 HWB 130 kWh/m²a/D, fGEE 1,33/C

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Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

Seite 6

Kaufobjekt Mietobjekt

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Der Vorarlberger Wirtschaftsraum ist einzigartig mit seinen Traditionen und Innovationen. Das gilt auch für unsere Gewerbeimmobilien. « Büros, Praxen & Handel +43 5574 534 34

Alfred Geisinger, Immobilienmakler

vorarlberg@remax-immowest.at

6850 Dornbirn

6923 Lauterach

Großzügiger Verkaufsraum an der Bundesstraße ca. 790 m2 Verkaufsfläche (inkl. Nebenflächen), ca. 320 m2 Lagerflächen, raumhohe Schaufensterfront,

Obj.-Nr. 2552/5367 HWB 15 kWh/m²a/A, fGEE 0,65/A+

hohe Verkehrsfrequenz 6900 Bregenz

Ehemalige Gärtnerei sucht neue Nutzung Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem vorhandenen Kühlraum und ausreichend Parkplätzen wird die ehemalige Gärtnerei zum idealen Raum für die Entfaltung kreativer Ideen.

Großzügige Büroflächen in Bregenz

ca. 1.170 m2 Nutzfläche Verkaufs- und Ausstellungsfläche ca. 190 m

ca. 114 m2 Bürofläche mit Küche, im 3. OG

Baujahr 1960

(mit Personenlift), zentrale Lage, Seenähe, zu Fuß

2

Glashaus 6719 Bludesch

Obj.-Nr. 2552/5181 HWB 101 kWh/m2a/D, fGEE 1,31/C

6911 Lochau

erreichbar, ca. 208 m2 zusätzlich verfügbar 6863 Egg

Obj.-Nr. 2552/5389 HWB 108 kWh/m²a/D

6923 Lauterach

Geschäfts(t)raum

Arbeiten in eleganter Villa

Zentrale Lagerfläche

Großes Ladenlokal

ca. 545 m Geschäftslokal mit

ca. 172 m Nutzfläche, großzügige

ca. 1.360 m Lagerfläche im

ca. 130 m2 Nutzfläche, im

Büro, sehr geringe Betriebs-

und helle Räume, neue Küche,

Zentrum vom Bregenzerwald,

Zentrum, hohe Kundenfrequenz,

kosten, Baujahr 1992

Bad und WC, Baujahr 1874

auch Teilflächen verfügbar

beste Infrastruktur

Obj.-Nr. 2552/5415, 2552/5416 HWB 109 kWh/m²a/D, fGEE 1,20/C

Obj.-Nr. 2552/5120 HWB 199 kWh/m²a/E, fGEE 2,38/D

Obj.-Nr. 2552/5378 HWB 89 kWh/m²a/C

Obj.-Nr. 2552/5213 HWB 50 kWh/m²a/B, fGEE 0,77/A

2

6900 Bregenz

2

6900 Bregenz

2

6714 Nüziders

Mehr Objekte finden Sie auf Urbanes Arbeiten in Bregenz

Bürofläche im Haus am Hafen

Geschäftsfläche im Walgau

ca. 211 m Nutzfläche + Keller-

Gigantische Lage mit voller

ca. 284 m2 Verkaufsfläche,

fläche, beste Infrastruktur, inkl.

Seesicht, ca. 120 m2 Nutzfläche,

Edel-Rohbau, 9 Parkplätze,

2 Parklätze, zentrale Lage

2 Tiefgaragenstellplätze

gute Autobahnanbindung

Obj.-Nr. 2552/4267 HWB 25 kWh/m²a/A, fGEE 0,88/B

Obj.-Nr. 2552/4399 HWB 65 kWh/m²a/C, fGEE 1,04/C

Obj.-Nr. 2552/5056 HWB 355 kWh/m²a/G, fGEE 2,35/D

2

commercial.remax-immowest.at

commercial.remaximmowest.at

Seite 7

»Unsere Erfahrung im Vorarlberger Wirtschaftsraum zeigt uns, dass der wahre Wert einer Immobilie in der Verbindung zum Menschen liegt. « Hotel & Gastronomie +43 5574 534 34

Alfred Geisinger, Immobilienmakler

vorarlberg@remax-immowest.at

6971 Hard

Hotel & Gastronomie Unsere Makler verstehen die Dynamik des Gastronomie- und Hotelmarktes wie kein anderer und setzen ihre Fachkenntnisse ein, um maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden zu schaffen.

Entdecken Sie das exklusive Juwel aus Premium-Nachtgastronomie und 24/7 Unterhaltungszentrum – dieser Entertainment-Komplex in Top-Lage wird zum Kauf angeboten. Lassen Sie sich bereits heute vormerken.

15.755 m2 Grundstücksfläche (im Baurecht) Top-Lage für Nightlife Innovatives Unterhaltungszentrum

COMING SOON Obj.-Nr. 2552/5324

6900 Bregenz

6922 Wolfurt

Ihr Lokal in der Hauptstadt

Freies Lokal im Herzen Wolfurts

In der Nähe der Autobahnauffahrt/Citytunnel Bregenz bietet sich

Hier stehen kreativen Gastronomen alle Möglichkeiten offen! Die

eine Chance für Gastgeber: Das Objekt ist ideal als Café oder Bistro

Lage in Wolfurt ist ideal und zentral, die Infrastruktur top. Es gibt eine

geeignet. Der Standort ist leicht zu erreichen, das Café ist

Küche im Erdgeschoss und zwei weitere Küchen im Keller, bei Bedarf

klimatisiert, inkl. Lüftung und barrierefrei (mit Behindertenparkplatz).

ist im Gebäude auch ausreichend Platz für mehrere Kühlräume.

ca. 233 m2 attraktive Verkaufsfläche

ca. 202 m2 Gesamtnutzfläche

ca. 109 m2 im Souterrain

3 Küchen (1 im EG und 2 im Keller)

Generalsanierung inkl. Umbau 2018

Platzmöglichkeit für mehrere Kühlräume

Außensitzplätze

Großer Keller mit vielen Möglichkeiten

2 Eingänge

5 zugeteilte Außenabstellplätze Obj.-Nr. 2552/5292 HWB 107 kWh/m²a/D, fGEE 2,21/D

Obj.-Nr. 2552/4991 HWB 169 kWh/m²a/E, fGEE 1,57/C

Informationen zu Preis und Verfügbarkeit geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

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Kaufobjekt Mietobjekt

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»In jedes unserer Projekte lassen wir unsere Erfahrung und unser Gespür für den Vorarlberger Markt einfließen. « Anlageimmobilien +43 5574 534 34

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

vorarlberg@remax-immowest.at

Anlageimmobilien

6800 Feldkirch

Attraktive Renditen für Anleger und Investoren. Wir helfen Ihnen, die perfekte Investition für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Dieses Angebot liegt im Herzen der Stadt Feldkirch.

Das generalsanierte Zinshaus verfügt über zwölf Wohnungen, die modern und komfortabel gestaltet sind und den Bewohnern eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen bieten.

2- und 3-Zimmer-Wohnungen Top vermietete Gewerbefläche im EG Sehr zentral

Obj.-Nr. 2552/5072 HWB 18 kWh/m²a/A, fGEE 0,65/A+

6850 Dornbirn

6900 Bregenz

Bewilligtes Bauprojekt für Kurzzeitvermietung

Zinshäuser in prominenter Lage

13 Mikroappartement, 2 x 3-Zimmer-Wohnung,

Rathausstraße 5 - Geschäftsfläche + 3 Wohnungen

6 x 2-Zimmer-Wohnung, 5 x 1-Zimmer-Wohnung,

Kaiserstraße 4 - Geschäftsfläche + 3 Wohnungen

ruhige und zentrale Lage 6845 Hohenems

Obj.-Nr. 2552/5019 HWB 35 kWh/m²a/B, fGEE 0,68/A+

6800 Feldkirch

Obj.-Nr. 2552/5325 HWB 145 kWh/m²a/D, fGEE 1,91/D

6707 Bürserberg

6820 Frastanz

Zins- und Renditeobjekt

Zinshaus mit guter Rendite

Wohnen mit Aussicht

Objekt mit guter Rendite

703 m Gesamtfläche, Lage

Sonnige und ruhige Lage, Nähe

436 m Grundstücksfläche, ca.

Vermietet an gemeinnützige Insti-

im Zentrum, doppelstöckig,

Bahnhof, ca. 194 m Gesamtfläche,

272 m Wohnfläche, 4 Wohnun-

tution, ca. 576 m2 Nutzfläche, Lift,

Lagerfläche im UG

6 Wohnungen

gen, 2 separate Eingänge

Gewerbeküche und Garage

Obj.-Nr. 2552/5270 HWB 135 kWh/m²a/D, fGEE 1,58/C

Obj.-Nr. 2552/4899 HWB 69 kWh/m²a/C, fGEE 0,94/B

Obj.-Nr. 2552/5289 HWB 64 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C

Obj.-Nr. 2552/4802 HWB 112 kWh/m²a/D, fGEE 1,69/C

2

6764 Lech

2

2

2

Einzigartiges Zuhause am Arlberg Dieses traumhafte Haus im Herzen eines atemberaubenden Skigebiets wird derzeit als Mitarbeiterunterkunft genutzt. Das Traumhaus eignet sich auch ideal als Hauptwohnsitz und ermöglicht gleichzeitig gewerbliche Vermietungsmöglichkeiten.

Mehr Objekte finden Sie auf commercial.remaximmowest.at

Grundstücksfläche ca. 723 m2 Wohnfläche ca. 270 m2 Verfügbar ab Herbst 2024 3 Einheiten Hauptwohnsitz

commercial.remax-immowest.at

Obj.-Nr. 2552/5393 HWB 121 kWh/m²a/D, fGEE 1,39/C

Seite 9

»Unsere Expertise zeigt, wie wichtig es ist, Weitsicht und Verständnis für die lokalen Besonderheiten zu haben. « Interview

Reinhard Götze, Inhaber und Geschäftsführer

Neue Ära für die ehemalige BULU Im Gespräch mit Herrn Mag. Thomas Pachole, dem

Geschäftsführer

der

Mohrenbrauerei,

und

Herrn Johannes Knapp, dem Geschäftsführer der Offsetdruckerei Schwarzach, erfahren wir, was mit dem Gebäude der Buchdruckerei in Lustenau passiert.

Herr Pachole, die Mohrenbrauerei in Dornbirn hat die ehemalige Buchdruckerei Lustenau erworben. Als alteingesessene Dornbirner Brauerei sicherlich ein besonderer Erwerb – was waren die Kriterien für den Kauf?

Wir befinden uns seit 260 Jahren mit unserer Brauerei im Herzen von Dornbirn. Aufgrund

RE/MAX Immowest als Partner für den

brauchbar. Dies stellt für die Organisation und

unseres Wachstums sind wir jedoch in den

Verkauf dieser Immobilie zu wählen basierte

die Mitarbeiter eine große Herausforderung

letzten Jahren an unsere Grenzen gestoßen.

auf der Überzeugung, dass Erfahrung und Re-

dar. Strukturen und Prozesse müssen neu

Wir mussten unsere Abläufe immer wieder an

nommee im Gewerbeimmobilienbereich einen

gedacht werden, um auch zukünftig am Markt

die beengten Gegebenheiten anpassen und

entscheidenden Einfluss auf den Erfolg des

bestehen zu können. Aktuell beschäftigen wir

letztlich sind wir zum Schluss gekommen,

Verkaufsprozesses haben. RE/MAX Immo-

uns genau mit diesen Punkten.

dass am Standort in der Dr.-Waibel-Straße

west bringt umfassende Expertise und eine

Herr Pachole, wie können Sie mit „Mohren“

keine kaufmännisch sinnvolle Weiterentwick-

breite internationale Präsenz mit, die uns er-

als kleine Brauerei gegenüber großen Brauerei-

lung der Brauerei erfolgen kann. Das Areal der

möglicht hat, diese attraktive Immobilie auf

Verbünden wie einer Brau Union bestehen?

ehemaligen BULU bietet für uns die Chance,

dem Markt optimal zu positionieren und eine

100 % Qualität, 100 % Geschmack und 100 %

einen großen Schritt Richtung Zukunft zu

vielfältige Zielgruppe zu erreichen. Trotzdem

Familie sind die Schlüsselpunkte. Wir sind

machen und ist quasi ein Befreiungsschlag,

freuen wir uns über den Abschluss mit einem

nahe am Vorarlberger Konsumenten und Regi-

was unseren Platzmangel betrifft. Die ver-

lokalen Traditionsunternehmen, was zeigt,

onalität ist im Ländle, gerade beim Bier, eines

kehrstechnisch günstige Lage und die weit-

dass die Partnerschaft sowohl internationale

der wichtigsten Kriterien. Mit einem Marktan-

sichtige Architektur des bestehenden Ge-

Reichweite als auch lokale Verbundenheit er-

teil von über 50 % sind wir „das Vorarlberger

bäudes sowie die Erweiterungsmöglichkeiten

folgreich kombinierte.

Bier“. Der Kauf der ehemaligen BULU wird uns

waren für uns ausschlaggebend.

Was haben Sie mit der Immobilie vor?

Gerade Nachbarn sind sicherlich auch sehr interessiert daran, was geplant ist.

Wir sind ja in einer sehr herausfordernden Zeit für Betriebe. Wie sind Ihre Erwartungen

gen und auszubauen.

für das Jahr 2024 für Ihre Unternehmen?

Herr Knapp: In der Tat erleben wir derzeit

Im nächsten Schritt wird jetzt ein Konzept

eine anspruchsvolle Phase für Unternehmen.

erarbeitet, welche Teile der Brauerei defini-

Das wirtschaftliche Umfeld ist alles andere als

tiv nach Lustenau ausgelagert werden. Wir

optimal, jedoch sind wir zuversichtlich, dass wir

werden auch zukünftig unser Bier in Dornbirn

die Talsohle erreicht haben. Wir erhoffen uns

brauen, das ist gesetzt. Die anderen Bereiche

eine positivere Konjunktur, steigende Nach-

werden jetzt evaluiert. Hier sollten wir bis im

fragen und höhere Stabilität ab der zweiten

Sommer 2024 entsprechende Klarheit haben.

Jahreshälfte. Unser Fokus liegt darauf, die Re-

Herr Knapp, Sie als Verkäufer der Immobilie

silienz unseres Unternehmens zu stärken und

haben mit RE/MAX Immowest einen Partner

innovative Wege zu finden, um in diesem dyna-

ausgewählt, der viel Erfahrungen im Bereich

mischen Umfeld erfolgreich zu agieren.

Gewerbeimmobilien hat. Wie wichtig ist

Herr Pachole: Die letzten 4 Jahre waren sehr

für Sie gerade im Verkaufsprozess, auf die

herausfordernd. Das, was früher funktioniert

Erfahrung von Profis zurückzugreifen?

hat, ist für die Zukunft nur noch teilweise

Seite 10

unterstützen, diese Position weiter zu festi-

WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN

»Unsere Flexibilität und unser Leistungsportfolio helfen uns, für jede Anforderung eine gute Lösung zu bieten. « Referenzen

Das Gleiche gilt auch für Sie, Herr Knapp – gerade bei Druckereien gibt es immer größere Mitbewerber?

Philipp Feurstein, Geschäftsführer

6890 Lustenau

VERKAUFT

Tatsächlich befinden wir uns in der Druckereibranche inmitten großer Mitbewerber. Die Immobilie wurde ja erst durch den erfolgreichen Zusammenschluss von Buchdruckerei Lustenau und VVA am Standort in Dornbirn verfügbar. Es war entscheidend, unsere Kräfte zu bündeln, um in der Akzidenzdruckbranche attraktiv zu bleiben. Durch diese strategische Allianz konnten wir nicht nur die Immobilienressourcen optimieren, sondern auch Synergien schaffen, um den Herausforderungen der Branche besser zu begegnen. Der Fokus liegt darauf, unsere Position zu stärken und durch vereinte Anstrengungen die Wettbewerbsfähigkeit in einem sich wandelnden Marktumfeld zu sichern.

Mit dem Schwesterunternehmen Offsetdruckerei Schwarz-

Traditionsunternehmen ersteht BULU-Areal Investition in die Zukunft: Verkauf der ehemaligen BULU ist unter Dach und Fach. Das Gewerbeobjekt wurde an die Mohrenbrauerei verkauft.

ach sind wir stark im Faltschachtel- und Verpackungsmarkt vertreten. Durch die Akquisition der Schweizer Läser AG

6850 Dornbirn

konnte diese im letzten Jahr ihre Marktposition weiter aus-

VERKAUFT

bauen. Dies war mit ein Grund für den Verkauf der Liegenschaft in Lustenau.

Herr Knapp, was wünschen Sie dem neuen Eigentümer Ihrer Immobilie? War auch Wehmut mit dabei, als Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben?

Natürlich begleitete uns eine gewisse Wehmut, als der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Über zwei Jahrzehnte lang wurde in diesem Gebäude gewirtschaftet. Dennoch sind wir erfreut, dass die Mohrenbrauerei, ein weiterer Vorarlberger Traditionsbetrieb, die Immobilie übernommen hat. Ich wünsche

Neue Eigentümer im Ärztezentrum Dornbirn

dem neuen Eigentümer viel Freude an diesem Standort und

Wir haben neue Eigentümer für die attraktive Verkaufsfläche im Ärzte-

eine positive Weiterentwicklung, die ihren Vorstellungen ent-

zentrum Dornbirn gefunden. Es liegt nur 200 m vom Marktplatz entfernt.

spricht. Möge die Immobilie weiterhin eine bedeutende Rolle in der lokalen Wirtschaft spielen.

Uns als RE/MAX interessiert natürlich auch sehr, wie Sie

6752 Dalaas

beide den Vorarlberger Immobilienmarkt sehen?

VERKAUFT

Herr Knapp: Der Vorarlberger Immobilienmarkt präsentiert sich herausfordernd, da nur wenige attraktive Gewerbeimmobilien verfügbar sind. Zusätzlich müssen auch noch Art, Standort und Größe zu den Anforderungen passen. Besonders erfreulich ist es, wenn die Immobilien im Besitz der heimischen Wirtschaft bleiben können.

Herr Pachole: Schwierig ist es für Unternehmen, die einen entsprechenden Platzbedarf haben. Dies stellt, neben dem eklatanten Facharbeitermangel, sicherlich eine der größten Herausforderungen für die Vorarlberger Wirtschaft dar. Und das wird zukünftig sicherlich nicht besser. Optimistisch stimmt mich, dass Vorarlberger Unternehmen gerade im Verkauf von

Gute Investition: Gasthof Post ist verkauft 18 Gästezimmer, Gastronomie und Wellness – wir konnten den traditionellen Gasthof Post vor Kurzem an seine neuen Eigentümer vermitteln.

Grund und Boden aufeinander „schauen“./ Impressum:

Medieninhaber: R. Götze GmbH Bundes­s traße 87, 6923 Lauterach Hersteller: Vorarlberger Verlagsanstalt GmbH Gestaltung und Texte: Inscript GmbH, inscript.team Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die in dieser Ausgabe veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Zitate aus Beiträgen sind ausschließlich mit korrekter Quellenangabe gestattet. Jedwede Übersetzung, Vervielfältigung, Speicherung oder jedweder Nachdruck nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Alle redaktionellen Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Zeitung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

commercial.remax-immowest.at

Mehr Referenzen finden Sie auf commercial.remax-immowest.at

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RE/MAX Immowest

Immobilienverkauf mit Wohnrecht Eine herausragende Chance für Investoren und eine sichere Lösung für Eigentümer – das sind zwei Dinge, die der Immobilienverkauf mit Wohnrecht vereint. deaurea ermöglicht es

attraktiver Kaufpreis

Investoren, ausgewählte Liegenschaften zu

Steuervorteile

erwerben, während der Verkäufer das Wohnrecht auf vereinbarte Zeit behält. Der Investor

Mieteinnahmen im Voraus

profitiert von einem attraktiven Kaufpreis, bei

kein MRG (Mietrechtsgesetz)

dem das Wohnrecht natürlich berücksichtigt

kein laufender

wird. deaurea Immothek

Vorteile auf einen Blick

administrativer Aufwand

In der deaurea Immothek finden Sie attraktive

keine Instandhaltung,

Angebote für den Erwerb von Immobilien und

kein Leerstand

Wohnrechten:

sinnvolles Investment

deaurea-invest.at/immothek

Secret Sale: der exklusive Immobilien-Service Secret Sale bedeutet, dass ein Verkauf mit höchster Diskretion abgewickelt wird.

Unter Ausschluss der Öffentlichkeit und mit einer ausgewählten Käuferschaft.

SECRET SALE EXKLUSIVE IMMOBILIE PREMIUM SERVICE

Für dieses diskrete Konzept haben wir eine eigene Datenbank und ein gut kuratiertes Netzwerk eingerichtet. Wir wahren während des gesamten Prozesses Ihre Privatsphäre und weihen nur ausgesuchte Personen in das Angebot ein. Natürlich können Sie auch eigene Kontakte einbringen. Wie so ein Secret Sale in Ihrem Fall ablaufen könnte, besprechen wir besten persönlich.

Wir freuen uns sehr darauf, bald von Ihnen zu hören. remax.at/secret-sale

Büro Lauterach

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RE/MAX Immowest

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WIR FÜHREN MENSCH UND RAUM ZUSAMMEN