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Cuerpo y portada 09. Puerta de cuadrillas: Acceso directo al ruedo para toreros y picadores 10. Desembarcadero: Zona de ingreso con báscula para la llegada de toros 11. Corrales: Espacios de permanencia para los toros pesados 12. Chiqueros: Pequeños habitáculos individuales donde los toros esperan salir. 13. Enfermería: Espacio equipado con quirófano para atender accidentes de la corrida 14. Museo taurino: Área de exposición con objetos de la tradición peruana.

Coronación 01. Tarja de coronación con escudo nacional: Óvalo flanqueado por volutas que remata el eje central del ochavo. 02. Ático con inscripción institucional: Remate labrado con el texto “BANCO DE RESERVA DEL PERÚ". 03. Entablamento superior: Friso vegetal corrido y cornisa moldurada que cierran el cuerpo principal. 09. Cornisa de remate: Parapeto macizo que unifica las fachadas. 10. Cornisa moldurada con dentículos: Moldura inferior al parapeto con banda denticular.

Las fachadas se organizan tripartitamente en basamento, cuerpo y coronación, articulados mediante un orden gigante de pilastras corintias que enmarcan los vanos y vinculan visualmente los niveles superiores. En el tratamiento exterior se emplean granito natural y piedra artificial, complementados por rejas de cobre de diseño geométrico y una puerta principal de hierro flanqueada por faroles. La portada se ubica en el ochavo de la esquina y está coronada por un frontón sostenido por columnas corintias pareadas.

Composición de la Fachada

ⓓ Vista en perspectiva del ochavo Jirón Ucayali y Jirón Lampa

PERFIL URBANO

JIRÓN UCAYALI Cuadra 3 y 4 Calle Concha y Calle de la Riva

B A

+15.40

NIVEL 03 +8.20

NIVEL 02 +1.00

Predio del Museo del Banco Central de la Reserva Inmueble de entorno

Museo del Banco Central de la Reserva

1928 Republicano Arq. Alfred Charles Bossom Monumento Histórico.

Jirón Lampa

ⓐ Vista en perspectiva del perfil urbano Jirón Ucayali

Contexto general y valor de conjunto El perfil urbano del jirón Ucayali constituye un registro legible de la evolución arquitectónica del Centro Histórico de Lima. En este eje coexisten distintas capas temporales que reflejan varios siglos de transformación edilicia: la arquitectura residencial de origen virreinal, la arquitectura bancaria académica de las primeras décadas del siglo XX y la posterior incorporación de edificaciones vinculadas a la administración pública. Esta convivencia de períodos y funciones permite reconocer la continuidad del tejido histórico y, al mismo tiempo, las sucesivas transformaciones que han modificado su imagen urbana.

Museo Central del Banco de la Reserva e intersección En el sector izquierdo del perfil se reconoce con claridad la permanencia de la trama urbana de origen virreinal, expresada en la continuidad de la alineación de las fachadas, la configuración de las manzanas y la relación constante entre los edificios y el espacio público. Sobre esta estructura histórica se incorporaron posteriormente nuevas arquitecturas y programas que modificaron la escala y el carácter del frente edificado. Dentro de esta secuencia, la arquitectura bancaria de las primeras décadas del siglo XX introduce una escala de mayor representación institucional y recurre a lenguajes académicos de influencia europea.

El Museo Central del Banco de Reserva introduce simetría, orden compositivo y jerarquización en el extremo izquierdo del perfil urbano. El inmueble consolida su posición en el antiguo distrito financiero mediante un ochavo que articula el encuentro de las vías y establece una transición entre sus dos frentes. Este recurso no solo resuelve formalmente la esquina, sino que refuerza la presencia institucional del edificio dentro del espacio urbano. La fachada lateral, de lenguaje académico, contribuye a mantener la continuidad del frente edificado.

Jirón Azángaro

Jirón Lampa

Jirón Ucayali

J +20.00

+17.90

NIVEL 03 +10.85

NIVEL 02 +6.55

NIVEL 01 +0.25

Antiguo Banco Italiano

1929 Republicano Arq. Ricardo de Jaxa Malachowski Monumento Histórico.

Continuidad del frente bancario y ritmo del sector La continuidad edificada en esta sección del corredor evidencia la consolidación del frente urbano asociado a la arquitectura bancaria mediante un ritmo regular de fachadas que favorece una lectura unitaria de la calle. Los inmuebles colindantes se articulan a través de una secuencia de llenos y vacíos, la repetición de los accesos y la continuidad del zócalo a nivel peatonal. Desde la perspectiva urbana, la relación proporcional entre el ancho de la vía y la altura de las edificaciones contribuye a definir la escala espacial del corredor.

El edificio del antiguo Banco Italiano, proyectado por el arquitecto Ricardo de Jaxa Malachowski, introduce una variación de escala que dinamiza la secuencia del perfil urbano. Su composición monumental, caracterizada por columnas de orden gigante y un repertorio ornamental de inspiración clásica, establece un punto de mayor jerarquía dentro del conjunto. Su presencia refuerza el carácter representativo del antiguo sector financiero y establece un contraste con las edificaciones residenciales de menor escala del entorno.

Edificio Raúl Porras Berrenechea

Contemporáneo Inmueble de Entorno

Palacio Torre Tagle 1735 Virreinal Monumento Historico.

Inserción moderna e impacto funcional

Transición tectónica y ambiental hacia el sector derecho

El Edificio Raúl Porras Barrenechea incorpora características de la arquitectura moderna, planteando variables críticas sobre su inserción en un tejido histórico consolidado. Este volumen de desarrollo vertical y fachada reticulada modifica el perfil tradicional al variar la línea de edificación y alterar la altura dominante, como una masa ortogonal. Esta relación geométrica establece una coexistencia diferenciada con la verticalidad administrativa del complejo de la Cancillería. Esta concentración institucional impone una monofuncionalización que desplaza el uso residencial, restándole mixtura de actividades y vitalidad peatonal.

La transición formal entre el núcleo administrativo moderno y el extremo derecho del eje se manifiesta en un cambio significativo de escala, materialidad y configuración de los frentes. A medida que se abandona la expresión reticulada, en concreto y vertical de las edificaciones modernas, aparecen sistemas constructivos tradicionales asociados al adobe y la quincha, acompañados por revestimientos de cal. Este cambio material y formal introduce una variación perceptible en la escala y el carácter del corredor, conduciendo progresivamente hacia un tramo de predominio residencial e histórico.

Casa Aspillaga 1925 Republicano Monumento Historico.

Integración armónica y gestión de la conservación Hacia el sector derecho de la vía se recuperan la horizontalidad y una escala más próxima a la dimensión peatonal mediante la presencia de edificaciones de origen virreinal y republicano. Este tramo se caracteriza por frentes continuos de composición sobria, generalmente de dos niveles, junto con elementos como los balcones corridos de cajón, que constituyen rasgos distintivos de la arquitectura histórica limeña. El Palacio de Torre Tagle, reconocido como uno de los principales exponentes del barroco civil limeño, constituye el elemento de mayor jerarquía dentro de esta secuencia.

Los elementos ornamentales y la continuidad de la línea de fachada contribuyen a articular edificaciones pertenecientes a distintos períodos, desde el siglo XVIII hasta el siglo XX, dentro de una misma secuencia urbana. La portada de piedra labrada y los balcones de cajón del Palacio de Torre Tagle establecen un diálogo con la contigua Casa Aspíllaga, cuya escala contribuye a regular la transición entre ambas edificaciones. La restauración de la Casa Aspíllaga, ejecutada por la Escuela Taller de Lima, constituye un ejemplo de intervención sobre el patrimonio edificado orientada a recuperar sus valores arquitectónicos y mantener su presencia activa dentro del tejido urbano.

PERFIL URBANO

JIRÓN CAMANÁ

Edificio Ocoña Actúa como un conector clave. Absorbe la escala estrecha y predial del jirón y la vincula de forma fluida los edificios colindantes de la Plaza San Martín.

A diferencia de la fachada principal que da a la Plaza San Martín, la cual busca la monumentalidad institucional, el frente posterior del Hotel Bolívar impone sobre Camaná una fuerte linealidad a través de un ritmo continuo de vanos. Este tratamiento más sobrio y repetitivo renuncia a la ornamentación palaciega para integrarse a la escala comercial y al flujo peatonal propio del jirón

Fue tal el vertiginoso y lucrativo movimiento financiero que concentró en esa época, que la prensa y los ciudadanos la bautizaron popularmente con este icónico

Zona reacreacional pública

La "Wall Street peruana" Durante la década de 1980, a raíz de la crisis inflacionaria y la promulgación del libre mercado de divisas, esta cuadra del Jirón Ocoña se convirtió en el punto informal de compra y venta de monedas extranjeras más transitado de la capital.

Ambiente urbano monumental Plaza San Martín

Cuadra 8 Calle Serrano

La inserción de la Avenida Nicolás de Piéroladurante los procesos de modernización de inicios del siglo XX introdujo una lógica de circulación metropolitana que colisionó directamente con la escala del tejido preexistente.

Al estar en un jirón estrecho, su fachada historicista reduce y simplifica la carga decorativa en comparación con los frentes de las grandes avenidas.

Al imponerse este nuevo eje vial de sección monumental y carácter ortogonal, se produjo una fractura espacial y perceptiva en la octava cuadra del Jirón Camaná, dividiéndola en dos segmentos discontinuos.

Gran Hotel Bolívar

Jirón Ocoña

1924 Republicano Arq. Rafael Marquina y Bueno Monumento Histórico.

Avenida Nicolás de Piérola

ⓐ Vista en perspectiva de perfil urbano Jirón Camaná

Transición Temporal Este alzado arquitectónico registra las transformaciones morfológicas de la octava cuadra del jirón Camaná, históricamente denominada calle Serrano. El frente evidencia la coexistencia de tres períodos constructivos diferenciados a lo largo de una cuadra, con marcadas variaciones tipológicas, de escala y de configuración del tejido urbano. La sección analizada no constituye una unidad homogénea, sino un conjunto heterogéneo en el que se superponen distintas etapas de transformación de la trama histórica del Damero de Pizarro.

Fractura Vial El sector izquierdo, próximo al jirón Ocoña, muestra los frentes lateral y posterior del Gran Hotel Bolívar, en relación directa con los edificios Ocoña y San Demetrio. Esta configuración adapta la escala y el tratamiento de las fachadas a las condiciones particulares del jirón, de menor sección que los espacios urbanos asociados a la Plaza San Martín, sin abandonar los principios compositivos del academicismo de las primeras décadas del siglo XX. Este conjunto funciona como una transición entre el tejido del jirón Camaná y el entorno monumental de la Plaza San Martín.

La continuidad de la manzana original fue interrumpida por la apertura de la avenida Nicolás de Piérola a finales del siglo XIX. El trazado colonial configuraba un bloque urbano continuo; sin embargo, la incorporación de esta nueva arteria implicó la demolición y el corte transversal del tejido preexistente. La intervención modificó físicamente la continuidad de la manzana, aunque la numeración del jirón Camaná mantuvo la denominación de octava cuadra en ambos lados de la intersección. En el fragmento sur de la cuadra se emplaza el Edificio Seguros El Sol, una obra vinculada a la arquitectura moderna y a la corriente racionalista de mediados del siglo XX.

ⓐ

Jirón Ocoña

Avenida Nicolás de Piérola

ⓐ

ón Jir

Jirón de la Unión

Jirón Camaná

Plaza San Martín

ilca Qu

Antiguamente, la cuadra 8 del Jirón Camaná era llamada la Calle Serrano debido por albergar la residencia señorial del notable vecino Don Juan Serrano.

Durante la década de 1920, la inserción de la Avenida Nicolás de Piérola alteró drásticamente la morfología del sector, obligando a la mutilación y recorte de dicha propiedad histórica.

El Jirón Quilca posee un trazado diagonal de origen prehispánico que rompe la cuadrícula española. Al distorsionar el diseño regular de las manzanas, la calle generó un espacio urbano diferente y aislado de las dinámicas tradicionales del centro. Esta condición geométrica inicial estableció una pauta de resistencia morfológica que se trasladó a su uso social Inmueble de origen virreinal que, a pesar de las distintas intervenciones, conserva intactos sus portones de acceso y balcones de cajón

Al sobrevivir a la fragmentación y alteración del tejido urbano que sufrieron los predios colindantes, se erige en la actualidad como un testimonio vivo de la escala preexistente y el trazado original de la Calle de Serrano

A mediados del siglo XIX, por el Jirón Quilca pasaba el Ferrocarril Inglés, que partía de la Estación San Juan de Dios (en la actual Plaza San Martín) hacia el Callao. Décadas después, la calle fue integrada a la red del tranvía eléctrico en el cruce con el Jirón Camaná.

Balcón de cajón esquinero Tipología virreinal atípica debido a su complejidad constructiva, rompe la linealidad común de la calle para dominar visualmente ambos jirones.

Al desactivarse el servicio en 1960, los rieles no se retiraron, sino que fueron cubiertos con asfalto, quedando ocultos como un testimonio físico que reaparece durante las obras de repavimentación.

Desde el siglo XX hasta la actualidad, la vía mantiene esa misma naturaleza a contracorriente, siendo ocupada por colectivos, tribus urbanas y expresiones artísticas que operan fuera de los espacios culturales formales, consolidando este eje como un núcleo de actividad contracultural.

Monumento Historico Inmueble Inhabitable por peligro de colapso

Edificio Seguros el Sol

1958 Republicano Arq. Enrique Seoane Ros Valor monumental - Arquitectura moderna

Jiron Camaná N° 865, 869, 879, 883 Virreinal Monumento Histórico

Jirón Quilca

Escala Residencial Su composición prescinde del repertorio ornamental característico de las edificaciones historicistas del entorno y prioriza la expresión de la estructura y la modulación de la fachada, organizada mediante una retícula ortogonal de vanos. Con aproximadamente dieciocho niveles, su volumetría introduce una ruptura significativa respecto de la altura predominante del entorno y altera la continuidad de la línea de cornisa histórica. El edificio articula un basamento de carácter comercial directamente relacionado con el espacio público y una torre destinada a oficinas, estableciendo una clara diferenciación entre ambos componentes.

El sector derecho del perfil, que se extiende hacia la intersección con el jirón Quilca, recupera la escala baja característica de la arquitectura histórica, residencial y republicana del Centro Histórico. La proximidad a Quilca, tradicionalmente vinculada a actividades comerciales y vecinales, se refleja en la configuración de los inmuebles, que conservan la subdivisión de los lotes y frentes de composición predominantemente horizontal. La presencia de edificaciones de solo dos niveles restituye una proporción más próxima a la escala peatonal del tejido histórico y establece un contraste volumétrico evidente con el bloque moderno colindante.

La elevación analizada constituye un registro cronológico de las transformaciones del urbanismo limeño al superponer diferentes modelos de ocupación y desarrollo sobre un mismo eje vial. La secuencia transita desde la escala académica vinculada al entorno monumental de la Plaza San Martín, atraviesa la ruptura del tejido producida por la apertura de la avenida Nicolás de Piérola, continúa con la densificación vertical asociada a la arquitectura racionalista y culmina hacia el jirón Quilca con un tejido de menor escala y carácter predominantemente histórico.

Vista aérea de la Plaza San Martín hacia el Jirón de la Unión, cuadras 9 y 10.

CLUB

NACIONAL 1929

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski y Enrique Bianchi Ubicación: Jr. de la Unión 1016 (Plaza San Martín), Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada Jirón de la Unión

Contexto urbano e histórico El Edificio del Club Nacional se emplaza frente a la Plaza San Martín, sobre el jirón de la Unión, en uno de los enclaves más representativos del Centro Histórico de Lima. Su construcción, iniciada en 1925 y concluida en 1929, ocupó el solar de una antigua casona republicana, a la que reemplazó por una pieza de escala monumental. Ese relevo resume el proceso por el cual la élite peruana reescribió el centro a su medida, sustituyendo la vivienda heredada por una arquitectura asociativa que afirmaba su poder en el nuevo escenario urbano.

La institución había sido fundada en 1855 bajo el modelo del club de caballeros británico, y reunía a las familias más influyentes del país. No fue, sin embargo, hasta la década de 1920 cuando trasladó su sede de manera definitiva a esta ubicación estratégica. La decisión coincidió con el ambicioso proceso de renovación urbana que transformó el centro de Lima durante el gobierno de Augusto B. Leguía. En ese contexto, levantar una sede propia y monumental equivalía a inscribir el prestigio de la sociedad en la nueva imagen de la capital.

Esa transformación tuvo uno de sus hitos en la inauguración de la Plaza San Martín en 1921, que redefinió por completo la configuración del centro. Frente a ella, el Club Nacional se concibió como un símbolo construido del poder social y económico de la élite peruana, que buscaba afirmar su presencia en el nuevo corazón cívico de la ciudad. Su sola fachada, contundente y ceremonial, operaba como una declaración de pertenencia: anunciaba hacia la plaza quiénes ocupaban la cúspide de la jerarquía social y cómo deseaban ser vistos por el conjunto de la urbe.

ⓐ

Quilca

Jirón de la Unión

Jirón

ⓐ

+16.19

+14.93

NIVEL 03 +10.29

NIVEL 02 +4.78

NIVEL 01 +0.15

Análisis formal y espacial

Análisis constructivo y espacial

En el plano arquitectónico, la obra pertenece al academicismo de raíz francesa, en su variante neorrenacentista, que Malachowski había traído a Lima desde su formación en la École des Beaux-Arts de París. El proyecto reunió a dos autores de roles definidos: Malachowski, a cargo de la concepción y el lenguaje, principal exponente del academicismo afrancesado en la ciudad, y el ingeniero Enrique Bianchi, responsable del cálculo y la estructura, con experiencia previa en obras como el Palacio Legislativo. Esa división del trabajo explica la coherencia entre la imagen palaciega y su resolución constructiva.

En la composición exterior, el edificio se resuelve mediante una sola fachada principal, frontal y simétrica, que vuelca toda la representación hacia la plaza. A diferencia de las sedes que doblan en ángulo para ocupar dos calles, aquí la volumetría renuncia al giro y ordena su frente como un plano único y continuo, dividido en tres cuerpos horizontales y revestido de una superficie pétrea uniforme. Esta opción concentra la lectura del edificio en un solo paramento, que se mide directamente con el ancho de la plaza y se distingue con claridad del tejido circundante.

El sistema constructivo integra muros portantes de albañilería y una armadura de concreto armado, material entonces novedoso que las empresas extranjeras habían difundido en la ciudad. Este esqueleto resistente permitió alcanzar grandes luces y alturas, impensables en las casonas tradicionales de adobe y quincha. Al exterior, la fábrica se protege con un revestimiento que emula la textura de la sillería de piedra labrada, trabajado con notable esmero artesanal. Así, estructura y ornamento se funden en un mismo cuerpo, otorgando al frente una apariencia maciza, homogénea y de evidente nobleza material.

ⓑ Sección en perspectiva.

d 04 06

5.20

3.10

4.18

1.08

3.40

0.80

2.74

5.74

1.90

1.10

ⓕ Sección en perspectiva longitudinal

Análisis formal La toma de partido organiza un volumen frontal ordenado por una tripartición vertical en la que se suceden un basamento rusticado, un cuerpo noble de gran desarrollo y un coronamiento de cornisa volada con balaustrada. En horizontal, dos pabellones laterales ligeramente resaltados enmarcan una logia central retranqueada, abierta en tres arcos de medio punto. Esa logia no es solo el motivo dominante del frente: marca en fachada la posición del salón principal del piso noble, de modo que la jerarquía interior queda anunciada desde el exterior hacia la plaza.

En el plano formal, la logia central reúne los elementos de mayor elaboración. Sus tres arcos descansan sobre columnas pareadas, al parecer de orden jónico, que tamizan la luz y dan profundidad al frente. A cada lado, los pabellones extremos repiten un vano de medio punto coronado por frontones curvos partidos y consolas. Escudos con el monograma del club, ménsulas y claves labradas distribuyen el ornamento por la superficie. El trabajo escultórico de la fachada fue ejecutado por artistas de la Escuela Nacional de Bellas Artes, dato que conviene completar con su autoría concreta.

Hacia el interior, el edificio despliega una secuencia espacial concebida como un crescendo de jerarquía y suntuosidad. El recorrido se inicia en un vestíbulo de ingreso de doble altura, que ordena con simetría los accesos y prepara la transición desde la calle hacia el mundo reservado del club. Desde allí, una imponente escalera de mármol articula el ascenso al piso noble y se erige en columna vertebral de la composición interior. Su despliegue, amplio y monumental, convierte el simple acto de ascender en una experiencia ceremonial, digna de una residencia palaciega.

ⓔ Sección en perspectiva.

ⓓ Sección en perspectiva. 12

14 20 15

19 NIVEL 04 +14.93

1.08 3.26 NIVEL 03 +10.29

1.81 3.40 NIVEL 02 +4.78

1.08 3.10 NIVEL 01 +0.10

Análisis funcional y simbólico

Análisis de la configuración interior En el piso noble se concentran los salones de recepción, dispuestos en enfilada, con las puertas alineadas que encadenan las vistas de un ambiente a otro. El salón principal se sitúa tras la logia central y se asoma a la plaza por sus tres arcos, de manera que el punto más jerárquico del interior coincide con el más jerárquico de la fachada. Los acabados descritos, molduras de yeso, aplicaciones doradas y revestimientos de madera, responden a esa función de aparato, aunque su alcance preciso debe verificarse en sitio.

A los salones de aparato se suman ambientes de uso más cotidiano que enriquecen la vida del club, como comedores formales de gran capacidad, una sala de billar, salones de fumar y rincones reservados a la tertulia y la conversación. Cada uno fue tratado con materiales y atmósferas propias, de manera que la riqueza interior no se limita al frente noble sino que impregna todo el conjunto. Entre estos espacios sobresale la biblioteca, revestida con maderas europeas y concebida con una solemnidad de gabinete, que la sitúa entre las más valoradas del país.

En lo funcional, el destino del edificio se ha mantenido casi sin cambios desde su apertura, condición poco frecuente entre los inmuebles del centro de Lima. Esa continuidad de uso a lo largo de casi un siglo ha permitido conservar la configuración espacial de Malachowski y Bianchi junto a parte del mobiliario original. Frente al Hotel Bolívar, abierto al público, o a los portales de uso comercial, el Club Nacional es la pieza de la plaza que conserva su función asociativa primigenia, lo que lo convierte en su testimonio social más íntegro.

N Quilca Jirón

ⓖ

Jirón de la Unión

ⓕ Escanea y visualiza el modelo BIM

G 02 03

H I

J K 06

07 08 09 10 11

ⓖ Sección isométrica en contrapicada

3.80

ⓗ Sección en perspectiva

0.45

8.15

0.45

3.80

1929 Ubicación: Av. Uruguay, Av. Paraguay, Jr. Tambo de Belén y Jr. Camaná, Cercado de Lima, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima

Arquitecto: Rafael Marquina y Bueno

FERRAND

EDIFICIO

ⓐ

guay

de B elén

Avenida Uru

Tambo

ua y Jir ón Pa ra g

ⓐ

Jirón Camaná

Análisis formal La composición de las elevaciones responde al academicismo de la arquitectura culta limeña de los años veinte y se ordena en tres cuerpos superpuestos. Un basamento comercial de vanos amplios establece el contacto con la calle. Sobre él, un cuerpo residencial de ventanas regulares y pequeños balcones desarrolla los pisos de vivienda. El remate combina una cornisa continua, un frontón en el eje principal y pabellones de esquina coronados con cupulines y mansardas. Esta división vertical distingue la base pública del cuerpo residencial y del remate que corona el volumen.

El edificio ocupa un lote independiente definido por las cuatro vías que lo rodean, condición de manzana aislada poco frecuente en el tejido del Centro Histórico de Lima. Esta situación le otorga cuatro frentes urbanos y una visibilidad completa desde el espacio público, sin muros medianeros ciegos que interrumpan la lectura del volumen. Cada fachada mantiene una relación directa con el tránsito peatonal y vehicular de su avenida o jirón. Su posición sobre el cruce de cuatoro calles expone las esquinas del volumen a la circulación continua de su entorno inmediato.

El terreno presenta una planta cuadrangular irregular que el proyecto resuelve con un perímetro continuo alineado a las cuatro vías y con ochavos en las esquinas que corrigen los ángulos del lote. La ocupación cubre casi la totalidad del predio y organiza su interior en torno a un patio central, que ordena la planta y lleva luz y ventilación a las piezas alejadas de la fachada. Esta disposición libera el frente comercial hacia la calle y reserva el patio para el acceso a las viviendas y la circulación privada del conjunto.

Contexto urbano

ⓐ Vista en perspectiva del ochavo Cruce Pasaje Tambo de Belén y Jirón Camaná

Tambo

ⓒ

de B elén

ua y Pa ra g Jir ón

Jirón Camaná

ⓒ

ⓑ

ⓑ guay Avenida Uru

+20.24

2.68

+15.20

3.10

AZOTEA +12.60

NIVEL 04 3.65

5.11

+12.60

3.84

NIVEL 03 +8.61

NIVEL 03 2.18

+8.61

3.85

1.45

4.82

NIVEL 02

2.18

+4.66

4.43

3.86

4.05

+4.66

NIVEL 01

14.07

+0.00

ⓑ Sección en perspectiva

+20.24

+15.20

2.85

+15.20

AZOTEA

+12.60

3.61

3.66

+12.60

NIVEL 03

+8.61

3.62

3.66

+8.61

4.82

NIVEL 02

4.24

3.71

5.42

4.62

5.70

3.67

4.62

3.85

NIVEL 02 +4.66

4.05

+4.66

NIVEL 01 +0.00

14.07

8.07

9.27

9.30

3.85

NIVEL 01 +0.00

10 08

B C

F G

I 02

3.7 0

1.6 1

2.46

2.38

1.5 0

4.07

4.70

4.42

4.94

5.26

4.7 3

2 4.8 2 6.8

6.32

4.53

5.21

ⓓ Sección en perspectiva Planta del segundo nivel

Análisis estructural Los cuatro frentes repiten un mismo esquema compositivo, de modo que las elevaciones resultan casi simétricas entre sí y el edificio ofrece una imagen semejante hacia cada vía. El ritmo regular de los vanos, la molduración de los marcos y el tratamiento continuo del perímetro dan unidad al volumen y enlazan sus caras. Las esquinas ochavadas, resueltas con los pabellones de remate, articulan el giro entre una fachada y otra. La portada principal se concentra en el ochavo entre las dos avenidas, donde el acceso recibe mayor jerarquía dentro de la composición.

El inmueble adopta una configuración estructural mixta poco común para su momento. La planta baja se resuelve como planta libre, con columnas y pórticos de concreto armado que sostienen una losa de transferencia. Esta solución retira los muros de carga del nivel comercial y amplía las luces disponibles para las tiendas y los almacenes. Los pisos superiores emplean muros de albañilería en el perímetro y tabiquería de pies derechos, madera y yeso en las divisiones interiores. El concreto armado queda reservado para las losas de las zonas húmedas de las viviendas.

La combinación de elementos estructurales pesados en los niveles inferiores y sistemas interiores más ligeros en las plantas superiores establece una gradación material coherente con la organización funcional del edificio. La estructura principal soporta las cargas de los niveles superiores, mientras que los sistemas ligeros permiten resolver las subdivisiones interiores con mayor flexibilidad.

ⓔ Vista del perfil urbano Avenida Uruguay

ⓕ Vista del perfil urbano Tambo de Belén

Contexto Urbanístico e Histórico

Inserción del Perfil Superior en la Red Vial

El sector urbano analizado, comprendido en el entorno de la Plaza Francia y la avenida Uruguay, registra las transformaciones morfológicas experimentadas por el área central de Lima durante el siglo XX. Este fragmento del damero evidencia el tránsito desde un tejido compacto de origen virreinal hacia un modelo de mayor densificación, impulsado tanto por la iniciativa privada como por la ejecución de nuevas infraestructuras y vías de conexión.

El primer perfil urbano, correspondiente al eje longitudinal de la avenida Uruguay, se desarrolla entre la avenida Garcilaso de la Vega y el jirón de la Unión. Esta secuencia constituye un sector de transición morfológica dentro del área central de Lima, donde la apertura de nuevas vías durante el siglo XX modificó la configuración de las manzanas de origen colonial. La alineación de los frentes edificados a lo largo de la avenida conforma un espacio público continuo, caracterizado por la coexistencia de antiguos programas institucionales y nuevas tipologías multifamiliares de mayor densidad, vinculadas en buena medida al aprovechamiento inmobiliario del suelo.

En el extremo occidental del perfil se conserva un fragmento del conjunto monumental correspondiente al Colegio de la Recoleta. Su configuración actual evidencia las transformaciones producidas por las sucesivas obras de ensanche y apertura de vías que afectaron la integridad del conjunto religioso original. La elevación resultante presenta una escala menor respecto de los edificios colindantes y genera una discontinuidad volumétrica que permite apreciar, desde la vía, las siluetas posteriores de las torres de la iglesia. Este fragmento constituye un testimonio material de la reducción y fragmentación del conjunto histórico como consecuencia de las transformaciones..

Tam bo d e

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Avenida Uruguay

Jiró n

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Los edificios Ferrand y Tambo de Belén fueron proyectados por el arquitecto Rafael Marquina y Bueno, quien desarrolló en un mismo sector urbano propuestas de expresión arquitectónica diferenciada. A pesar de compartir autoría y proximidad espacial, ambos inmuebles responden a lenguajes y criterios compositivos distintos, evidenciando la capacidad del arquitecto para adaptar su repertorio formal a diferentes encargos y momentos de la arquitectura limeña de las primeras décadas del siglo XX. El Edificio Ferrand, proyectado hacia finales de la década de 1920, adopta una composición académica de influencia historicista francesa, caracterizada por

la simetría, la jerarquización de los elementos de fachada y el remate mediante mansardas. En contraste, el Edificio Tambo de Belén se distancia de este repertorio al incorporar recursos asociados al Art Déco y una expresión racionalista más depurada, perceptible en la acentuación de la verticalidad, la geometrización de los elementos y la estilización de los vanos. La proximidad de ambas obras permite observar, dentro de un mismo sector del Centro Histórico, la transición entre el academicismo de raíz historicista y las nuevas tendencias arquitectónicas vinculadas a la modernidad.

La Autoría Unificada de Rafael Marquina

Transformaciones Viales y el Ensanche de Uruguay

Inversión Volumétrica en el Perfil Inferior

El entorno inmediato de estas edificaciones estuvo sujeto a profundas transformaciones infraestructurales derivadas de las políticas de modernización urbana que priorizaron la conectividad vehicular en el área central de Lima. El ensanche y la apertura de la avenida Uruguay modificaron directamente la morfología de las manzanas tradicionales, provocando el repliegue y, en algunos casos, la pérdida de preexistencias coloniales y decimonónicas. Este proceso de rectificación y ampliación de las vías generó nuevas alineaciones y condiciones de ocupación del suelo que favorecieron la consolidación de frentes edificados de mayor escala.

El segundo perfil analizado corresponde al recorrido inverso, desde la intersección con el jirón de la Unión hacia la Plaza Francia. Esta lectura modifica la secuencia espacial del perfil anterior y altera el orden en que los componentes arquitectónicos aparecen ante el observador durante el recorrido peatonal. El trayecto se caracteriza inicialmente por una escala edificada de alta densidad residencial, que disminuye progresivamente a medida que se aproxima al espacio abierto de la plaza. Esta variación en la altura de las edificaciones modifica la relación entre el espacio construido y el cielo urbano, favoreciendo una mayor apertura visual y el ingreso de luz natural

En el tramo central del perfil destaca nuevamente el Edificio Ferrand, cuya composición simétrica mantiene la continuidad del frente de manzana. El inmueble conserva una organización vertical en tres sectores y el característico remate mediante mansardas en los extremos de la fachada. Su presencia establece una transición entre las distintas tipologías residenciales de gran escala que conforman este sector de la avenida. La continuidad de este frente edificado contribuye a mantener la definición espacial del corredor vial, evitando una fragmentación excesiva de la línea de fachada y reforzando la condición de calle contenida característica del tramo.

Hacia el extremo del recorrido aparece el conjunto institucional formado por el Colegio y la Iglesia de la Recoleta. Su presencia introduce nuevamente una tipología monumental y exenta que contrasta con la continuidad de las edificaciones residenciales. La escala más baja del colegio funciona como transición hacia la iglesia, cuyo lenguaje neogótico y desarrollo vertical establecen el principal hito visual del recorrido antes de alcanzar el espacio abierto de la Plaza Francia.

1934 Ubicación: Jr. Carabaya 550 - 560 (frente a la Plaza San Martín), Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima

Arquitecto: Fred T. Ley & Co./ T. Ley y Cía. Ltda

FENIX

EDIFICIO

El Edificio Fénix fue construido en 1934 como sede de la compañía de seguros La Fénix Peruana, de la que tomó su nombre. El proyecto y la construcción estuvieron a cargo de la firma norteamericana Fred T. Ley y Compañía, activa en diversas obras del Centro Histórico de Lima durante este período. Su programa combinó locales comerciales en la planta baja con oficinas en los niveles superiores, siguiendo un modelo habitual de inversión inmobiliaria promovido por las compañías aseguradoras. De este modo, el edificio se consolidó como una pieza institucional y financiera vinculada al nuevo centro cívico desarrollado en torno a la Plaza San Martín.

Contexto urbano e histórico

ⓐ Vista en perspectiva del ochavo Cruce Avenida Nicolás de Piérola y Jirón Carabaya

En 1947 el edificio se amplió e integró con la Encarnación, predio contiguo hacia el Jirón Carabaya, formando el conjunto hoy conocido como Fénix Encarnación. La operación unió los lotes en una sola unidad funcional, más extensa y profunda que la sugerida por su frente. El conjunto ocupa la manzana que enfrenta la Plaza San Martín entre el Jirón Carabaya, la Avenida Nicolás de Piérola y el Jirón Contumazá. Pese a esa expansión, el frente hacia la plaza conserva su lectura unitaria, y la esquina con el Jirón Carabaya sigue siendo la fachada principal.

La primera etapa, desarrollada durante la década de 1920, estuvo marcada por la construcción del Gran Hotel Bolívar, proyectado por Rafael Marquina, y de la sede del Club Nacional, diseñada por Ricardo de Jaxa Malachowski y Enrique Bianchi. La segunda incorporó los portales de Zela y Pumacahua, proyectados en 1926 y concluidos en 1930. El Edificio Fénix forma parte de una tercera etapa, desarrollada entre las décadas de 1930 y 1940, que completó progresivamente el perímetro edificado de la plaza y consolidó su carácter monumental.

EDIFICIO FENIX ENCARNACIÓN

EDIFICIO FENIX

13 12

AZOTEA +13.65

NIVEL 03 +8.65

NIVEL 02 +4.81

NIVEL 01 +0.00

ⓑ Vista en perspectiva de la fachada lateral Avenida Nicolás de Piérola

El edificio asumió las alturas mayores de su entorno mediante una estructura de concreto armado que liberó el primer nivel para el comercio. Sus frentes se revistieron con una ornamentación moldeada que imita labrados en piedra y reproduce motivos del repertorio académico. El zócalo se abre con grandes vanos hacia ambas calles, mientras los pisos altos alojan oficinas dispuestas en crujías paralelas a las fachadas. La materialidad combina la solidez portante del concreto con un revestimiento decorativo de aire clásico, capaz de sostener la lectura monumental que la plaza exigía a sus frentes.

La volumetría se ordena como un bloque en ángulo que envuelve los dos frentes con altura uniforme y los enlaza mediante el ochavo. Este, coronado por una torre que concentra la jerarquía del conjunto, resuelve el encuentro de la Avenida Nicolás de Piérola con el Jirón Carabaya. Tras la fachada, la integración de 1947 generó una planta amplia y profunda, difícil de iluminar solo por sus bordes. Por ello la tipología de los años treinta recurre a techos altos y a pozos de luz interiores que aseguran iluminación y ventilación naturales.

La planta destina el zócalo al comercio y los niveles altos a las oficinas, con ingresos diferenciados que separan el flujo público del privado. El ochavo no solo articula los dos frentes, sino que preside los accesos principales y el núcleo de circulación vertical. Las tiendas del zócalo abren directamente a la calle, con accesos propios e independientes de los que conducen a las oficinas. La azotea, en cambio, queda libre de uso y solo recibe los cuerpos de remate, de modo que lo representativo, lo productivo y lo comercial quedan jerarquizados.

Avenida Nicolas de Pierola

06 05

08 07

Jirón Carabaya

ⓒ

Formal y espacial En su relación con el entorno, el edificio se pliega a la disciplina del recinto. Desde el ochavo, los paramentos se despliegan por la Avenida Nicolás de Piérola y por el Jirón Carabaya conservando la línea de cornisa común que unifica todo el perímetro de la plaza. La obra alinea sus pisos y su coronamiento con los de los inmuebles contiguos, de modo que completa el frente sin quebrar su continuidad. La esquina, jerarquizada por su torre, es una de las bisagras que articulan el espacio público y refuerzan su condición de recinto cerrado.

Las fachadas que miran a la Plaza San Martín debían respetar las ordenanzas que imponían armonía con los portales vecinos de Zela y Pumacahua. Por ello una contratista extranjera de métodos modernos envolvió la estructura de concreto en un ropaje ecléctico de raíz académica e historicista, próximo a los modelos del renacimiento europeo. Esa elección somete la individualidad de la obra a la unidad del recinto y reproduce la imagen solemne buscada para la plaza. El resultado es una arquitectura representativa, ordenada y contenida, que antepone el conjunto al objeto.

La fachada se ordena según una composición tripartita clásica. El zócalo funciona como basamento comercial, con un almohadillado de bandas horizontales y grandes vanos arqueados hoy ocupados por comercios. El cuerpo intermedio, nivel principal del edificio, alinea ventanas rectangulares de ritmo regular, con molduras, frontones alternados y balcones volados de balaustradas caladas que marcan el eje central. El remate lo corona con una cornisa corrida y pináculos, y sobre la azotea dispone dos cuerpos decorativos, el principal en el ochavo hacia Carabaya, con una galería de tres arcos y astas de bandera.

NI V +0 EL 0 .00 1

NI VE +4 L 02 .81

NI VE +8 L 0 .60 3

NI V +13 EL 0 .65 4

Escanea y visualiza el modelo BIM

13 12 11 10 09 08 07 06 05

Su significado histórico reside en haber completado, junto con los demás frentes, la plaza concebida para el Centenario de la Independencia. El Fénix contribuyó a fijar la imagen de una Lima que se quería monumental, ordenada en torno a un recinto de fachadas continuas. A diferencia de otros grandes inmuebles del centro que cayeron en el abandono, el edificio ha sabido adaptarse al presente. Fondos de inversión inmobiliaria especializados adquirieron y revalorizaron sus espacios corporativos, de modo que hoy conserva usos de oficina y comercio dentro de un conjunto rentable y vigente.

El inmueble nació como sede e inversión de una compañía de seguros, que combinó comercio en la planta baja con oficinas corporativas en altura. Esa fórmula expresaba la lógica del capital asegurador de la época, que encontró en la edificación urbana un destino seguro para su inversión y, a la vez, un instrumento de prestigio. Levantar su casa matriz frente a la plaza principal de la ciudad moderna situaba a la empresa en el escenario más representativo. El edificio reunía así, en una sola pieza, negocio, renta y afirmación corporativa ante el espacio público.

Funcional y simbólico

e d

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

NI V +0 EL 0 .00 1

NI VE +4 L 02 .81

NI VE +8 L 0 .60 3

NI V +13 EL 0 .65 4

D C

A 16

ve A a id ó ic N s la ié P ro

03 02

ó Jir

b ara C n

a ay

En el plano patrimonial, el valor del Fénix se sostiene en su pertenencia al conjunto monumental de la Plaza San Martín, uno de los ambientes urbanos más reconocibles de la ciudad. Su protección deriva sobre todo de esa condición de pieza integrante de un marco unitario, antes que de un mérito aislado, por lo que su conservación queda ligada a la del recinto completo. El cuidado de su ornamento, de su cornisa continua y de su remate de esquina resulta decisivo para sostener la coherencia visual que define a la plaza entera.

1940 Jr. de la Unión), Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico

Ubicación: Frente Noreste de la Plaza San Martín (conecta el Jr. Carabaya con el

Arquitecto: Rafael Marquina y Bueno

ZELA

PORTAL

El Portal Zela constituye uno de los frentes porticados que conforman el perímetro de la Plaza San Martín, en el Centro Histórico de Lima. No se trata de un edificio autónomo, sino de un tramo del conjunto unitario levantado de manera progresiva en las primeras décadas del siglo XX, cuando la ciudad dotó de un nuevo centro cívico al damero histórico con motivo de las celebraciones del Centenario de la Independencia. Su lectura, por tanto, exige comprenderlo como parte de ese conjunto, del que recibe su escala, su lenguaje y su sentido.

Contexto urbano e histórico

ⓐ Vista en perspectiva del ochavo Cruce de Avenida Nicolás de Piérola y Jirón de la Unión

La Plaza San Martín nació como pieza clave de la modernización urbana impulsada durante el Oncenio, sobre los terrenos de la antigua estación de ferrocarril de San Juan de Dios. Concebida como nuevo centro cívico alternativo a la Plaza de Armas, fue inaugurada en 1921 dentro de las celebraciones del Centenario de la Independencia, aunque su perímetro tardó años en completarse. Sus edificios, hoteles, clubes, cines y los portales, se levantaron de forma progresiva y confirieron al recinto el carácter representativo de la modernidad cívica que la ciudad experimentaba en aquellas décadas.

Como pieza integrante de la plaza, el Portal Zela comparte con los demás frentes una misma intención: cerrar el espacio público mediante una arquería continua que ordena el borde y unifica el recinto. Su valor no reside en la singularidad, sino en su contribución a un conjunto reconocido como uno de los espacios urbanos más logrados de la ciudad. El análisis que sigue lo examina desde tres variables: la constructiva, espacial y ambiental; la formal y espacial; y la funcional y simbólica, atendiendo siempre a su condición de fragmento dentro de la unidad mayor.

ⓑ Vista en perspectiva de la fachada

Análisis constructivo El sistema constructivo del edificio combina una estructura de pórticos y entrepisos de concreto armado con cerramientos de albañilería. Esta solución técnica se empleó para agilizar el proceso de obra y optimizar el comportamiento estructural ante eventos sísmicos. Las fachadas externas presentan un acabado de revoque enlucido y pintado que cubre la fábrica interna. El tratamiento de las superficies es continuo y de acabado uniforme, sin contrastes de material que fragmenten el plano, poniendo los recursos constructivos al servicio de una imagen unitaria del frente perimetral de la Plaza San Martin.

Análisis espacial Los elementos arquitectónicos como cornisas, molduras y recercos de los vanos se modelaron con el mismo material de revoque para asegurar la homogeneidad del plano. La sección superior de la estructura se resuelve mediante una azotea plana. Este remate da continuidad a la línea horizontal que presentan las demás edificaciones del perímetro del recinto edificado. De este modo, se evita cualquier énfasis aislado, priorizando el orden general del frente por encima de las particularidades de cada tramo de la construcción de esta zona patrimonial.

La distribución arquitectónica interna define que el primer piso se configure mediante una galería pasante longitudinal que conecta de manera directa los diferentes locales comerciales con la vía pública del perímetro. En contraste, el segundo, tercer y cuarto piso se estructuran de forma independiente mediante plantas libres compartimentadas, destinadas originalmente al uso exclusivo de oficinas corporativas y despachos profesionales de la época. Esta segregación funcional por niveles independiza la dinámica comercial pública de la planta baja respecto a la actividad administrativa superior que alberga el edificio.

Plaza San Martín

ⓑ

Avenida Nicolás de Piérola

Jirón Carabaya

Jirón de la Unión

ⓑ

25 26

+24.76

+22.49

NIVEL 04 +16.69

NIVEL 03 +11.82

NIVEL 02 +7.02

NIVEL 01 +0.00

Análisis formal Los sistemas de tránsito del edificio diferencian claramente el uso público del privado. A nivel peatonal, la circulación horizontal del primer piso se realiza a lo largo de la galería porticada exterior, que actúa como un corredor abierto y continuo que canaliza el flujo masivo de transeúntes. Desde este espacio comercial se accede directamente al hall de ingreso, conectando seguidamente con las cajas de escaleras y ascensores. Estos núcleos verticales enlazan con pasadizos distribuidores en cada planta superior que conducen a los distintos ambientes destinados de forma homóloga al uso de oficinas administrativas.

El frente se compone de tres cuerpos horizontales: un basamento de arquería rítmica en la planta baja, un cuerpo intermedio que agrupa los pisos superiores con vanos de pauta regular, y una coronación rematada por cornisa y parapeto. El portal no es un plano único, sino que despliega tres fachadas que envuelven el volumen y se asoman a distintos lados de la plaza. El encuentro entre ellas se resuelve con dos ochavos, uno en cada esquina, que recortan el ángulo y permiten que la arquería gire con continuidad de un frente a otro.

Sobre el eje principal, el frontis concentra el mayor valor: un escudo labrado corona la fachada y singulariza el remate frente a la repetición de los arcos. Por encima de la cornisa, un cuarto nivel de menor escala aloja pequeños habitáculos que completan la silueta. Pese a estos acentos, la sucesión seriada de arcos iguales impone una regularidad que integra el portal al conjunto: comparte con las demás fachadas la escala y la continuidad de la arquería que recorre el recinto, y asume la lógica del tejido urbano antes que la del edificio singular

Lenguaje y configuración espacial

Análisis funcional y simbólico

El lenguaje arquitectónico del inmueble se caracteriza por un academicismo de raíz clásica que suprime el exceso ornamental en favor de la proporción. La arquería hace referencia simultánea a los portales de la época colonial limeña y a la tipología europea de plaza porticada. La regularidad de sus componentes integra el plano de fachada con el tejido colectivo del recinto, renunciando al alarde ornamental para privilegiar el orden y la continuidad en sintonía con la modernidad cívica que el proyecto urbano buscaba consolidar en esta área de la capital del país.

La función original del Portal de Pumacahua contempló un programa de uso mixto que se ha mantenido vigente hasta la actualidad. La planta baja se destinó para albergar establecimientos comerciales, cafés y locales de atención al público, mientras los niveles superiores se acondicionaron para el uso de oficinas administrativas. La galería porticada exterior actuó como un paseo comercial cubierto, funcionando como una extensión directa del espacio urbano de la plaza. De este modo, el zócalo conserva su vocación de servicio, ordenando eficazmente la relación cotidiana entre los comercios y los transeúntes.

Más allá de su programa, el edificio participó de la intensa vida cultural que hizo célebre a la plaza a mediados del siglo XX. Sus establecimientos figuraron como puntos de encuentro para la bohemia intelectual limeña, albergando reuniones de debate artístico que otorgaron al frente un valor cultural que excede lo puramente arquitectónico. Asimismo, su nombre rinde homenaje al prócer Mateo Pumacahua, conformando un conjunto monumental con el vecino Portal Zela. Así, la estructura inscribe de forma permanente en el espacio público una memoria patriótica ligada directamente al relato fundacional de la nación.

A +24.76 N Plaza San Martín

AV. NICOLAS DE PIEROLA

ⓒ

2.40

NIVEL 04

Escanea y visualiza el modelo BIM

4.32

0. 4 3

+16.69

NIVEL 03

4.32

0. 4 3

+11.82

NIVEL 02 +7.02

5.27

NIVEL 01 +0.00

JR.Jirón CONTUMAZA Carabaya

JR. CARABAYA

ⓒ

4.17

Jirón de la Unión

+22.49

Avenida Nicolás de Piérola

Fig. 48. Vista desde una ventana del Edificio Popular y Porvenir hacia el Edificio Wilson Colmena (Arq. Rafael Marquina) y el Edificio Rizo Patrón (Arq. Enrique Seoane Ros). Una composición que enmarca la consolidación del periodo moderno en el Centro Histórico de Lima (2019).

Fig. 49. Conjunto representativo de la arquitectura moderna en el Centro Histórico de Lima (2021). En la vista convergen: (1959) Edificio Capurro- Arq. Luis Benites, (1946) Edificio Wilson- Arq. Enrique Seoane Ros, (1947) Edificio Ferrand- Arq. Alejandro Alva Manfredi y Arq. Fernando Belaúnde Terry, (1948) Edificio La Fénix- Arq. Enrique Seoane Ros.

Edificio Ferrand 1948 Edificio La Fenix 1949 Edificio y Cine Tacna 1950 Conjunto Rimac 1953 Edificio Ostolaza 1956 Antigua Sede de Ministerio de Educación 1957 Hotel Savoy 1958 Edificio Mogollón 1958 Edificio de Seguros El Sol 1958 Cine Tauro 1967 Mercado Municipal Gran Mariscal Ramón Castilla 1985 Agrupamiento Chabuca Granda 2008 Conjunto Habitacional La Muralla 1947

EDIFICIO

FERRAND 1947

Arquitecto: Fernando Belaúnde Terry y Alejandro Alva Manfredi. Las molduras de coronación actuales responden presión historicista que exigía cerrar visualmente el edificio con elementos coloniales

Ubicación: Avenida Garcilaso de la Vega esquina con Calle Quilca, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

Una de las decisiones compositivas más significativas del proyecto de Belaúnde fue resolver la coronación del edificio mediante dos pisos en receso, retirados respecto al plomo de fachada.

NIVEL 09 +30.50

Este escalonamiento volumétrico ascendente liberó amplias áreas de terraza.

La adición de elementos verticales como las pilastras provocó que el proyecto perdiera la composición horizontal del proyecto original de Belaúnde, fragmentando la lectura unitaria de la curva moderna.

NIVEL 08 +27.00

Esta solución no fue casual ni estética: respondía a los principios del Movimiento Moderno, específicamente al concepto lecorbusiano de la cubierta-terraza. La fachada curva del Edificio Ferrand respondió al terreno irregular de tres frentes sin ángulos rectos. Belaúnde trazó un arco que resolvía simultáneamente la forma del lote y el diálogo con el eje principal de la Plazuela Elguera

NIVEL 07 +23.50

NIVEL 06 +20.00

NIVEL 05 +16.50

NIVEL 04 +13.00

NIVEL 03 +9.50

NIVEL 02 +6.00

NIVEL 01 +0.50

ⓐ Vista de la fachada lateral Jirón Zepita

Contexto urbanístico

Análisis formal-espacial

Análisis funcional-simbólico

Ubicado frente a la Plaza Elguera y delimitado por vías relevantes como la avenida Inca Garcilaso de la Vega, el jirón Zepita y el jirón Quilca, el inmueble resuelve su implantación sobre un terreno irregular mediante una volumetría curva que se adapta a la geometría del predio. Esta decisión no solo permite resolver las condiciones particulares del emplazamiento, sino que también refuerza su presencia dentro del espacio urbano. En particular, la continuidad de las líneas curvas con el edificio La Fénix contribuye a construir una secuencia espacial coherente y evidencia la incorporación progresiva de recursos asociados a la arquitectura moderna en el centro de Lima.

El inmueble se inscribe en el funcionalismo limeño y recoge principios vinculados al Movimiento Moderno, como la planta libre, la transparencia del primer nivel, las ventanas horizontales corridas, la simplificación geométrica y la ausencia de ornamentación aplicada. Su fachada curva, proyectada por Fernando Belaúnde Terry y Alejandro Alva Manfredi, establece un diálogo formal con edificios contemporáneos como el Edificio Wilson, de 1946, y el edificio La Fénix Peruana, de 1948, proyectado por Enrique Seoane. Sin embargo, la expresión originalmente moderna del proyecto fue modificada como consecuencia de las críticas formuladas por sectores de la población.

El inmueble constituye un registro de las tensiones que experimentó la arquitectura moderna peruana al incorporarse a un centro histórico caracterizado por la permanencia de valores formales y culturales asociados a la tradición. La transformación del proyecto original evidencia que la adopción del lenguaje moderno no fue un proceso lineal, sino que estuvo condicionada por las expectativas sociales, institucionales y urbanas de su contexto. Su importancia trasciende, por ello, la dimensión estrictamente formal. El edificio destaca por su carácter pionero dentro de la tipología comercial moderna en Lima, al haber sido concebido como showroom automotriz.

Los pisos con terrazas, previstos para restaurantes o galerías, anticipan los usos mixtos contemporáneos y refuerzan su modernidad programática.

CIRCULACIONES VERTICALES: Escaleras Ascensores

Introduce el uso social del espacio elevado en una Lima donde las terrazas habitables eran prácticamente inexistentes en el centro.

7 L0 VE 0 NI 23.5 +

Más que un remate ornamental clásico, el aterrazado constituía un remate funcional y habitable, propio del lenguaje moderno.

8 EL 0 NIV 0 +27.0 EL 07 NIV 50 +23. 6 EL 0 NIV 00 +20.

La circulación interior se desarrollaba como anillo perimetral alrededor del núcleo central de servicios. Los pisos superiores oficinas institucionales

alojaban

Cambio de uso que hubo al pasar de los años, pasando de ser solo un edificio comercial y de oficinas a convertirse en un edificio que alberga viviendas

6 L0 VE 0 NI 20.0 + 5 L0 VE 0 NI 16.5 +

4 EL 0 NIV +13.00

4 L0 VE 0 NI 13.0 +

Cornisa moldurada superior rematando el volumen principal antes del retranqueo

3 EL 0 NIV 0 +9.5 2 EL 0 NIV 0 +6.0

3 L0 VE 0 NI +9.5

Fue concebido de uso mixto: comercio y oficinas. La planta baja, mezzanine y sótano fueron diseñados específicamente para la firma Ferrand Hermanos, concesionaria Ford.

Pasadizo de circulación Recorre todo el edificio siguiendo la forma de la fachada curva y distribuye a los espacios laterales

Poseía una gran planta libre destinada a exhibición automotriz, permitiendo recorridos fluidos y visuales amplias. Esto respondía a los nuevos conceptos comerciales modernos. 2 L0 VE 0 NI +6.0 1 EL 0 NIV 0 +0.5

Para resolver la esquina irregular y deforme del terreno, la propuesta arquitectónica abandonó el ángulo recto. Organizó el espacio interior de forma radial

El acceso a las oficinas de los pisos superiores se realizaba independientemente del los espacios comerciales de plantas bajas.

20 21

Con 8 pisos, se convirtió en un referente de verticalización del centro de Lima, mostrando la transición hacia una ciudad moderna y comercial.

15 14

01 02

Más que un remate ornamental clásico, el aterrazado constituía un remate funcional y habitable, propio del lenguaje moderno.

12 11

10 09

1 L0 VE 0 NI 0.5 +

8 EL 0 NIV 0 +27.0 EL 07 NIV 50 +23. 6 EL 0 NIV 00 +20. 5 EL 0 NIV +16.50 4 EL 0 NIV +13.00 3 EL 0 NIV 0 +9.5 2 EL 0 NIV 0 +6.0

Se añadió una portada decorativa sobre el acceso principal, con enmarcamiento moldurado que evoca las portadas virreinales limeñas.

El edificio adoptó una fachada convexa para adaptarse de forma limpia al terreno irregular ubicado en el cruce de tres importantes vías limeñas.

ⓑ Sección isométrica explotada del sector central

Fue construida para albergar el imponente y lujoso salón de exhibición de los automóviles Ford de la firma Ferrand Hermanos.

Rompió con al continuidad de la planta baja, jerarquizando el ingreso mediante un recurso historicista ajeno al lenguaje moderno original.

22 0 4.5

3.5

20 0

2.0 0

3.5

19 0

2.0 0

3.5

11.7

2.0 0

3.5

17 0

2.0 0

3.5

16 0

3.5 0 3.5

15 0

3.4

SALA DE VENTA CARROS USADOS

0 3.5

NPT +0.00

11.7

3 2.7

5 1.6

2.0

OFICINA

2.00

3.8

5.2 4

4.3

OFICINA DE GERENCIA

5.24

5.47

SALA DE ESPERA

ALMACÉN

NPT +0.50

11.94

NPT +0.50

2.00

OFICINA CENTRAL

SALA DE EXHIBICIÓN

SALA DE ESPERA

OFICINA DE GERENCIA

4.25

CAJA

4.33

1.50

4.06

1.50

5.24

5.00 3.00

5.04

1.00

5.24

2.0

1.00

REPUESTOS

HALL DE ASCENSORES

6.87

NPT +0.50

5.95

2.0

5.2 4

3.50

2.00

3.50

2.00

3.50

2.00

3.14

3.50

2.00

5.24

08 ⓓ Sección en perspectiva Planta del primer nivel

3.50

2.73

0 3.5

4.5

0 2.3 0 3.5

19 0 1.9

Escanea y visualiza el modelo BIM

0 3.5

18 0 2.3 0 3.5

5 9.7

0 1.0 0 3.8

16 5 3.9

4.0

5 2.4

0 2.6

15 0

OFICINA

NPT +0.50

Proyección Volumétrica No Ejecutada El proyecto original concebido contemplaba un desarrollo en altura de ocho niveles destinados a oficinas y uso comercial, constituyendo una de las primeras propuestas de verticalización en el área central.

5 8.3

4. 70

3.3

7 5.4

0 2.6

Sin embargo, la paralización de las obras tras la ejecución del tercer nivel dejó inconclusa la volumetría proyectada, alterando el perfil urbano y la escala prevista para la vía.

OFICINA

4.5

OFICINA

5.4

2.55

5 2.4

4.7 0

0 1.2

La interrupción de las obras tras el tercer nivel dejó inconclusa la volumetría proyectada, obligando a subdividir la planta baja para usos comerciales menores y alterando la integración del programa original en el tejido urbano.

OFICINA

4.70

OFICINA

5.44

2.55

SSHH

OFICINA OFICINA

OFICINA

1.20

4.70

1.20

1 0 2.55

OFICINA

0 4.7

HALL DE ASCENSORES

NPT +0.50

OFICINA

8.35

OFICINA

8.35

OFICINA

4.7 0

2.55

3.95

2.60

3.50

2.00

4.00

3.50

2.00

07 ⓔ Sección en perspectiva Planta del quinta nivel

2.60

3.50

2.00

3.30

3.50

2.00

4.70

EDIFICIO

LA FENIX 1948

El volumen central, curvo y de mayor altura, se encuentra flanqueado por dos cuerpos laterales más bajos y adelantados respecto a la línea de fachada. Esta articulación genera profundidad, establece una jerarquía visual y permite incorporar terrazas en los volúmenes laterales.

A 01

Arquitecto: Enrique Seoane Ros. Ubicación: Calle Jirón Rufino Torrico 981, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

C El edificio tiene siete pisos, sótano y azotea, organizados mediante una composición simétrica de tres cuerpos.

03 Cuerpo Central

Es el elemento predominante y de mayor altura del conjunto. Posee una imponente fachada curva que se adapta a la geometría irregular de la Plazuela Elguera, envolviendo el espacio público y jerarquizando el ingreso principal a través de un eje simétrico.

D 05 06

07 08

10 Cuerpos Laterales Los dos cuerpos rectangulares laterales se proyectan hacia el espacio público respecto al plano curvo central. Este desplazamiento produce un juego de planos que rompe la continuidad de la volumetría y permite incorporar terrazas residenciales.

Basamento La planta baja se concibe como un basamento comercial de doble altura y superficies vidriadas, abierto hacia el espacio público. A diferencia de la tradición colonial y republicana, basada en zócalos más cerrados y masivos, La Fénix introduce una planta baja permeable que activa el entorno y establece una relación directa entre los comercios y la plazuela. Esta solución produce además una lectura particular del volumen: los niveles superiores parecen apoyarse sobre una base visualmente ligera, reforzando la expresión moderna del edificio.

Una cruz de madera integrada a la fachada conmemora a los civiles peruanos fusilados en este lugar durante la ocupación de Lima en la Guerra del Pacífico.

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada frontal Jirón Rufino Torrico Contexto urbanístico e histórico

Análisis volumétrico y compositivo

El emplazamiento del Edificio La Fénix articula de manera directa la arquitectura con el espacio público del Centro Histórico de Lima. Se sitúa frente a la Plazuela Elguera, un espacio de trazado irregular inserto en el tejido urbano, entre los jirones Quilca y Rufino Torrico, próximo a la avenida Inca Garcilaso de la Vega. Frente a la geometría ortogonal predominante del damero, el edificio adapta su fachada a la curvatura del terreno y define mediante ella el borde construido de la plazuela. Esta operación genera continuidad visual para el peatón y establece una relación fluida con el espacio público, reforzada por su proximidad a los edificios Ferrand y Wilson.

La edificación presenta siete pisos, sótano y azotea, organizados mediante una composición simétrica de tres cuerpos. El elemento dominante es un volumen central curvo de mayor altura, que acompaña y define el frente de la plazuela. A ambos lados se disponen dos cuerpos rectangulares de menor altura que equilibran la composición general. Estos volúmenes laterales avanzan respecto al plano curvo central, introduciendo profundidad y un juego de planos que dinamiza la fachada y permite incorporar terrazas.

La fachada curva constituye el principal gesto urbano del edificio y define su condición de borde frente al espacio público. Su composición establece un eje de ingreso central jerarquizado, mientras las terrazas laterales introducen una dimensión doméstica asociada a la vivienda en altura. La coronación concentra buena parte de la expresividad formal mediante la incorporación de pérgolas de madera y un friso geométrico de rombos inspirado en referentes prehispánicos. Esta combinación articula el lenguaje moderno de Enrique Seoane con una búsqueda deliberada de identidad arquitectónica peruana.

El Edificio La Fénix recibió el Premio Nacional de Fomento a la Cultura Chavín, entonces la principal distinción a la arquitectura en el Perú. El jurado reconoció su forma de integrar el edificio con la ciudad.

La caja de ascensores, el núcleo de escaleras y áreas técnicas

Frente a una modernidad de volúmenes cerrados, Seoane resolvió un edificio privado abierto al espacio público: en vez de cerrar la manzana con un muro recto, trazó una fachada curva que se abre hacia la plazuela. Ese equilibrio entre escala moderna y tejido histórico fue lo que el jurado distinguió en 1950.

Este conjunto escaleracilindro vidriado: combina luminosidad, transparencia, virtuosismo técnico y un detalle decorativo de fabricación

08 EL NIV 4..95 +2

07 EL NIV 1.50 +2

Si miras fijamente la coronación del edificio, en el remate de la azotea: un friso geométrico de rombos en relieve. No procede de la abstracción europea, sino de la búsqueda de raíces peruanas de Enrique Seoane Ros. El arquitecto se inspiró directamente en los motivos textiles, los relieves de barro y la iconografía precolombina de culturas prehispánicas costeñas

06 EL NIV 18.00 + 05 EL NIV 14.50 +

De este modo, al fusionar el rigor del concreto moderno con la abstracción geométrica de nuestro pasado ancestral, Seoane logró consolidar en la cumbre de La Fénix una auténtica síntesis arquitectónica moderno peruanista.

04 EL NIV 11.00 + 03 EL NIV +7.50

NIVEL 07 +21.50

NIVEL 06 +18.00

Las terrazas funcionan como vacíos que alivian visualmente la masa construida.

02 EL NIV 4.00 +

Sus barandas de rejería aportan ligereza a los volúmenes y establecen una escala doméstica en contraste con la dimensión urbana del conjunto.

01 EL NIV 0.00 +

NIVEL 05 +14.50

Los bloques de vidrio utilizados en áreas comunes permitían iluminación natural sin depender completamente de ventanas convencionales.

NIVEL 04 +11.00

08 EL NIV ..95 +24

NIVEL 03 +7.50 07 EL NIV 50 +21. 06 EL NIV .00 +18

NIVEL 02

05 EL NIV .50 +14

+4.00

04 EL NIV 0 +11.0

NIVEL 01 +0.00

03 EL NIV .50 +7 02 EL NIV .00 +4 01 EL NIV 0 +0.0

Plazuela Federico Elguera Seminario Espacio Publico La fachada curva responde al sitio, configurando un frente urbano dialogante con la plazuela.

ⓑ Sección isométrica explotada

Análisis funcional y programático La Fénix adopta un programa de uso mixto que integra comercio y vivienda en altura, tipología emergente en la Lima de mediados del siglo XX. El edificio supera el esquema tradicional de basamento cerrado mediante una planta baja comercial de doble altura, concebida como un espacio fluido que activa el borde urbano y establece una relación directa con la plazuela. En los niveles superiores, la distribución se organiza mediante pasillos centrales que conducen a las unidades residenciales.

Análisis constructivo El espacio interior responde a principios de la arquitectura moderna mediante una organización fluida y una circulación claramente articulada. En el acceso, el hall adquiere especial protagonismo mediante una escalera circular contenida en un cilindro parcialmente vidriado. Este elemento cumple simultáneamente una función circulatoria y compositiva, convirtiéndose en un referente visual del ingreso. La proyección de los volúmenes laterales hacia el espacio público genera profundidad y modifica la percepción del peatón, mientras las terrazas prolongan las viviendas hacia el exterior y establecen una transición entre la escala urbana y la doméstica.

El edificio incorpora materiales y recursos técnicos asociados a la arquitectura moderna, combinados con elementos de carácter artesanal. Los bloques de vidrio empleados en sectores puntuales permiten introducir iluminación natural difusa; destacan especialmente en el cilindro que contiene la escalera del hall de ingreso, donde convierten el núcleo circulatorio en un volumen translúcido y luminoso. Las terrazas de los cuerpos laterales incorporan barandas de fierro trabajado que contrastan con la geometría limpia de los volúmenes.

PERFIL URBANO

AVENIDA TACNA Cuadra 5 Calle del Huevo

El Edificio y Cine Tacna fue concebido en el contexto del ensanchamiento de la avenida Tacna, con un proyecto original destinado a ocupar la totalidad de la cuadra comprendida entre el jirón Moquegua y la avenida Emancipación.

NIVEL 11 +36.75

NIVEL 10 +33.35

NIVEL 09 +29.95

NIVEL 08 +26.55

NIVEL 07 +23.15

NIVEL 06 +19.75

NIVEL 05 +16.35

NIVEL 04 +12.95

NIVEL 03 +9.55

NIVEL 02 +6.15

NIVEL 01 +0.15

Edificio y Cine Tacna

1949 Jirón Moquegua

ⓐ Vista en perspectiva del perfil urbano

Arquitecto: Guillermo Payet Garreta. Condición Cultural: Valor monumental - Arquitectura moderna

Contexto urbano e histórico La avenida Tacna constituye una de las principales vías incorporadas al Centro Histórico de Lima durante los procesos de modernización del siglo XX. Su trazado no pertenece al plano fundacional de la ciudad, sino que resulta de una intervención posterior que modificó la estructura colonial mediante el ensanche y la articulación de vías preexistentes. La operación permitió conformar una avenida de mayor sección, que atraviesa longitudinalmente el centro y establece una conexión directa entre el área central y el entorno del río Rímac. Su apertura introdujo una nueva escala de circulación y de edificación sobre un tejido urbano históricamente consolidado.

El ensanche respondió a los planes de modernización vial impulsados por las autoridades municipales a mediados del siglo XX. La expansión del transporte automotor y la necesidad de mejorar la circulación orientaron la ampliación de las secciones viales y la apertura de nuevos ejes mediante el corte de manzanas preexistentes. A estas motivaciones se sumaron criterios de salubridad y renovación urbana propios del periodo. El resultado fue la transformación progresiva de sectores del damero mediante avenidas de mayor anchura y nuevas alineaciones edificatorias.

En el caso de la avenida Tacna, el proceso de ensanche se inició en 1940, simultáneamente con las obras de la avenida Abancay, y se prolongó hasta comienzos de la década de 1970. La intervención implicó la ampliación de vías existentes y la demolición de numerosas edificaciones ubicadas sobre sus nuevos ejes. Entre las pérdidas documentadas se encuentra la desaparición casi total del antiguo cuartel virreinal de Santa Catalina. La avenida sustituyó así sectores del tejido histórico por una nueva sección vial de mayor escala, sobre cuyos bordes se desarrollaron posteriormente edificios vinculados a la modernización arquitectónica de Lima.

ⓒ

La propuesta inicial contemplaba una composición de fachada completamente simétrica a lo largo de toda la cuadra. Sin embargo, las limitaciones económicas y las condiciones de propiedad de los terrenos impidieron ejecutar el proyecto en su totalidad. Finalmente, solo se construyeron el sector izquierdo y el cuerpo central destinado al cine, mientras que el tramo correspondiente al frente hacia la avenida Emancipación quedó inconcluso.

Jirón Moquegua

Jirón Huancavelica

Avenida Emancipación

Avenida Tacna

Volumen proyectado no ejecutado. Según el proyecto original.

01 +10.74

+7.99

+5.43

NIVEL 01 +0.00

Capilla de Reconciliación

Avenida Emancipación N° 508 - 536 Inmueble de entorno

Sistema de autobuses de transporte rápido El Metropolitano

Vías vehiculares

Edificio Asturia Inmueble de entorno

1989 Atrio de la Iglesia Nazarenas Arquitectos: Oscar Borasino Peschiera y José Antonio Vallarino. Monumento Histórico, parte del conjunto del Santuario y monasterio las Nazarenas

Jirón Huancavelica

Avenida Emancipación

Análisis del cambio de escala El ensanche de la avenida Tacna coincidió con la progresiva sustitución de los lenguajes historicistas por los principios del Movimiento Moderno, proceso que transformó la escala de la edificación en el centro de Lima. Sobre los nuevos frentes surgieron edificios de mayor altura que contrastaban con la volumetría baja y continua del tejido histórico. Como consecuencia, el perfil urbano perdió la regularidad de su antigua línea de cornisa y comenzó a alternar construcciones altas con inmuebles de menor escala.

Héctor Velarde describió esta condición mediante la expresión perfil de peine roto, aludiendo a una silueta urbana irregular en la que los volúmenes elevados aparecen intercalados con edificaciones bajas. La avenida Tacna constituye un ejemplo representativo de esta transformación, donde la modernización no produjo una sustitución homogénea del tejido, sino una superposición abrupta de escalas. A lo largo de su recorrido, la nueva avenida quedó en contacto directo con conjuntos religiosos y residenciales de origen colonial que conservaron buena parte de su escala y configuración histórica.

Análisis del perfil urbano

Análisis del extremo moderno

Análisis del tramo medio

Análisis del remate religioso

En la actualidad, la avenida Tacna conserva un marcado carácter comercial y soporta un intenso flujo vehicular y peatonal. Su intersección con la avenida Emancipación incorpora además un corredor de transporte masivo que refuerza su condición de eje metropolitano. Dentro de este recorrido, el análisis se concentra en las cuadras cuatro y cinco, donde un mismo frente reúne edificaciones modernas en altura, inmuebles de escala intermedia y el conjunto religioso de las Nazarenas. En pocas cuadras, el perfil concentra el contraste de escalas, usos y periodos constructivos que caracteriza a este sector de la avenida.

El Edificio y Cine Tacna ocupa uno de los extremos del tramo y establece la mayor cota del perfil, con diez niveles hacia la avenida. El inmueble combina vivienda, comercio y una sala de cine, y forma parte de las edificaciones en altura surgidas tras el ensanche de la vía. Su volumen compacto interrumpe la escala baja y continua característica del tejido histórico precedente. La fachada se desarrolla a plomo de vereda y presenta un basamento comercial sobre el que se organiza una composición regular de vanos. La altura del edificio establece un punto de referencia dentro del perfil y genera un descenso progresivo de las cotas de cornisa hacia las edificaciones.

La intersección con la avenida Emancipación introduce una ruptura transversal en la continuidad del frente edificado. El cruce funciona como un nodo de circulación metropolitana y modifica temporalmente la lectura secuencial de la fachada. Sobre este eje se desarrolla el corredor segregado del Metropolitano, cuya estación Tacna refuerza la intensidad de los flujos peatonales y vehiculares del sector. Más adelante, el Edificio Asturias continúa el frente mediante un volumen de escala intermedia y predominantemente horizontal.

El conjunto de las Nazarenas constituye el remate del tramo analizado y reintroduce una escala arquitectónica vinculada con la tradición religiosa del Centro Histórico. La Capilla de la Reconciliación, construida en 1989, incorpora un lenguaje moderno que establece un diálogo formal con la iglesia existente mediante la reinterpretación de geometrías curvas, cúpulas y arcos. La iglesia establece una cota considerablemente menor respecto a las edificaciones modernas del sector. Sus muros, la cúpula y la torre campanario conforman una silueta que contrasta con la geometría ortogonal y la verticalidad de los edificios en altura.

EDIFICIO Y CINE

TACNA 1949

Arquitecto: Guillermo Payet Garreta. Ubicación: Avenida Tacna 552, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

12 11 10 09 07

E D

C B

A 01

ⓐ Vista en isometría del edificio Cruce Jirón Moquegua y Avenida Tacna

Contexto urbanístico e histórico El ensanche de la avenida Tacna, ejecutado hacia mediados del siglo XX, seccionó el damero fundacional del centro histórico para habilitar el tránsito vehicular. La intervención modificó la escala de la cuadrícula, reemplazó construcciones de baja altura e introdujo la edificación moderna en altura sobre un eje de fuerte circulación. En este contexto de transformación urbana se edificó el denominado edificio y cine Tacna. Este proyecto aglomeró sectores de vivienda, áreas de comercio y un espacio de proyección, manifestando la incorporación de programas arquitectónicos de uso mixto en el centro histórico.

Análisis espacial El planeamiento inicial contemplaba la ocupación de la cuadra situada entre el jirón Moquegua y la avenida Emancipación, disponiendo bloques residenciales y una sala de cine central. De la propuesta trazada por el arquitecto, solo se ejecutó la mitad del frente proyectado, concluyéndose la obra en el año de 1949. La sección construida utiliza estructuras de concreto armado mediante un sistema de pórticos diseñado para soportar 11 niveles y un sótano. El nivel inferior contiene uno de los primeros espacios destinados al estacionamiento vehicular subterráneo de la capital.

El edificio ordena 11 niveles en un bloque vertical, con la fachada del cine integrada al frente sobre la avenida Tacna. La articulación de los ingresos regula las circulaciones desde las vías públicas hacia el interior. Las portadas de los locales comerciales y el acceso peatonal residencial se disponen sobre la avenida Tacna y el jirón Moquegua, para atender el movimiento de ambas arterias. El acceso vehicular se ubica sobre el jirón Moquegua y conduce directamente al sótano. Así, cada uso recibe una entrada propia dentro de una lectura unitaria hacia la calle.

12 H

NI VE +3 6.7 L 11 5

10 F

NI V +3 EL 10 3.3 5

NI VE +9 L 03 .55 NI VE L0 +6 .15 2

2.90 2.90

2.90

0 5.9

3. 00

5.55

4. 72

2.90

NI VE +0 L 01 .15

2.90

NI VE +12 L 0 .95 4

4 7.5

2.90

NI VE +16 L 0 .35 5

2.90

NI VE +19 L 0 .75 6

0 8.4

2.90

NI VE L +2 3.1 07 5

2.95

NI V +2 EL 0 9.9 9 5 NI V +2 EL 0 6.5 8 5

ⓑ Sección en isometría Primer nivel y bloques de vivienda y cine

Análisis funcional y simbólico Desde el ingreso peatonal sobre la avenida Tacna, un vestíbulo independiente distribuye la circulación hacia los núcleos verticales, con escaleras y ascensores que sirven las plantas altas. Estos conectores llegan a los departamentos superiores, resueltos en plantas tipo a lo largo del bloque residencial. Las unidades ocupan los pisos altos del frente y reciben luz natural desde la avenida, separadas del comercio del nivel inferior y del volumen de la sala en la parte posterior. La solución da a los residentes una habitabilidad autónoma respecto a las funciones comerciales y cinematográficas del predio.

La sala inició operaciones en 1948 bajo la empresa Paramount International Corporation, con un aforo cercano a las 2000 butacas que la ubicó entre los espacios de mayor capacidad del centro urbano. El local funcionó de manera exclusiva para la proyección en formatos de estreno, introduciendo sistemas avanzados de reproducción técnica y tecnológica en la ciudad de Lima. Tras el periodo de actividad constante, las instalaciones registraron un proceso de declive durante la década de 1980. El establecimiento de proyección cesó funciones en el año 2006 por procesos judiciales.

En la actualidad, el establecimiento de espectáculos permanece cerrado al público y cuenta con un aviso que especifica su condición de venta en la fachada pública. Este conjunto arquitectónico, compuesto por el bloque residencial y la sala de proyecciones, funciona como un testimonio físico que documenta la inserción de las estructuras de edificación dentro de la trama urbana de la capital. Asimismo, la obra registra la implementación histórica del programa de uso mixto que integró funciones de vivienda multifamiliar, actividades de comercio y recintos destinados a la recreación del centro histórico.

NI VE +19 L 0 .75 6 NI VE +16 L 0 .35 5

NI V +2 EL 0 6.5 8 5 NI VE L +2 3.1 07 5

NI V +3 EL 10 3.3 5 NI VE L +2 9.9 09 5

NI VE +3 6.7 L 11 5

H G F

E D

08 09

C B A

Desde el ingreso peatonal sobre la avenida Tacna, un vestíbulo independiente distribuye la circulación hacia los núcleos verticales, conformados por escaleras y ascensores que sirven a las plantas superiores. Estos conectores conducen a los departamentos, resueltos mediante plantas tipo a lo largo del bloque residencial. Las unidades ocupan los pisos altos del frente y reciben iluminación natural desde la avenida, manteniéndose separadas del comercio del nivel inferior y del volumen posterior destinado a la sala de cine. Esta organización garantiza una habitabilidad autónoma respecto de las funciones comerciales y cinematográficas del inmueble.

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

NI VE +0 L 01 .15

NI VE +9 L 03 .55 NI VE L0 +6 .15 2

NI VE +12 L 0 .95 4

La sala inició sus operaciones en 1948 bajo la empresa Paramount International Corporation, con un aforo cercano a las 2.000 butacas, lo que la situó entre los espacios de mayor capacidad del centro de Lima. El establecimiento estuvo destinado a la proyección de películas de estreno e incorporó sistemas avanzados de reproducción cinematográfica para la época. Tras décadas de funcionamiento, las instalaciones entraron en un proceso de declive durante la década de 1980. Finalmente, el cine cesó sus actividades en 2006 debido a procesos judiciales. En la actualidad, permanece cerrado al público.

Análisis funcional y simbólico Este conjunto arquitectónico, compuesto por el bloque residencial y la sala de proyecciones, constituye un testimonio de la incorporación de programas de uso mixto a la transformación moderna del centro de Lima. La coexistencia de vivienda multifamiliar, comercio y entretenimiento dentro de un mismo predio evidencia la adaptación de la arquitectura a las nuevas dinámicas urbanas surgidas con la modernización de la ciudad.

Escanea y visualiza el modelo BIM

CONJUNTO

RIMAC 1950

Arquitecto / Constructora: Gramonvel (Sociedad técnica de los ingenieros Alejandro Graña, Carlos Montero y el destacado arquitecto Héctor Velarde). Ubicación: Esquina del Jirón Carabaya con el Jirón Santa Rosa, incluyendo el Pasaje Acuña, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

NIVEL 08 +26.01

NIVEL 07 +23.82

NIVEL 06 +20.03

NIVEL 05 +16.25

NIVEL 04 +12.43

NIVEL 03 +8.64

NIVEL 02 +4.19

NIVEL 01 +0.00

ⓐ Vista en perspectiva de las fachadas de Rímac 01 y Rímac 03 Jirón Santa Rosa

Contexto urbano e histórico El conjunto Rímac se implanta en el núcleo financiero del Centro Histórico de Lima, en la esquina de los jirones Carabaya y Santa Rosa, dentro del damero fundacional caracterizado por manzanas regulares y frentes edificados continuos. Está compuesto por tres edificios y un pasaje interior: Rímac 01 ocupa la esquina entre ambos jirones; Rímac 02 se desarrolla a lo largo del Pasaje Acuña; y Rímac 03 completa el perímetro sobre el Jirón Santa Rosa. El Pasaje Acuña atraviesa el interior de la manzana y articula estos frentes con la red peatonal del centro.

La obra fue promovida por la Compañía de Seguros Rímac, que ocupaba esta esquina desde la década de 1920 en un inmueble de menor escala. Hacia 1950, la empresa construyó su nueva sede mediante tres edificios proyectados y ejecutados simultáneamente por la firma Gramonvel, antecedente de la futura Graña y Montero. La intervención coincidió con el proceso de consolidación de las empresas constructoras peruanas, que comenzaron a asumir encargos de gran escala anteriormente dominados por compañías extranjeras. El conjunto documenta así el tránsito hacia una arquitectura moderna gestionada mediante capital y capacidad técnica.

La toma de partido, en lugar de concentrar el programa en un único volumen, lo fragmenta en tres edificios que comparten estructura, altura y un sótano común, organizados alrededor del Pasaje Acuña. Este pasaje constituye el eje articulador del proyecto, pues distribuye los accesos y vincula las tres piezas desde el interior de la manzana. La decisión permite mantener la continuidad de los frentes hacia las calles y, simultáneamente, incorporar un recorrido interior. De este modo, cada edificio se adapta a las condiciones de su respectivo frente sin perder la lectura unitaria del conjunto, que prevalece sobre la individualidad de cada volumen.

Jirón Carabaya

Pasaje de Acuña

Jirón Santa Rosa

ⓐ

+27.94

NIVEL 08 +23.95

NIVEL 07 +20.86

NIVEL 06 +17.75

NIVEL 05 +14.66

NIVEL 04 +11.55

NIVEL 03 +8.28

NIVEL 02 +4.49

NIVEL 01 +0.00

La volumetría reúne tres prismas de altura semejante que cierran parcialmente la manzana y establecen un perfil continuo. El principal acento se concentra en Rímac 01, donde el ochavo y la cúpula elevan el volumen y fijan el punto de mayor jerarquía del conjunto. Los otros dos edificios mantienen una masa regular y carecen de remates equivalentes. Esta composición concentra el énfasis visual en una sola pieza, mientras los restantes volúmenes funcionan como un fondo continuo. El conjunto se percibe así como una unidad arquitectónica en la que la esquina asume el papel de hito urbano.

El lenguaje arquitectónico corresponde a un academicismo historicista que todavía tenía presencia en la arquitectura institucional limeña hacia 1950, en un momento en que los principios del Movimiento Moderno comenzaban a consolidarse. El conjunto emplea un vocabulario clásico compuesto por pilastras, cornisas, balaustradas y portadas, próximo a los repertorios renacentistas europeos, en lugar de adoptar abiertamente el lenguaje moderno emergente. Esta elección parece responder a la necesidad de mantener una continuidad formal con los edificios del entorno y con la condición histórica del centro de Lima.

Análisis formal

Análisis espacial

Análisis funcional

Análisis simbólico

En términos formales, cada frente se organiza en tres cuerpos superpuestos: un basamento comercial, un cuerpo central de vanos seriados y un coronamiento que cierra la composición. La relación entre llenos y vacíos varía según la altura, con un zócalo más cerrado y un cuerpo intermedio donde predominan los vanos. La repetición regular de estos elementos establece un ritmo vertical que unifica cada elevación. Rímac 01 concentra la mayor carga ornamental mediante la portada y otros recursos decorativos, jerarquizando su composición frente al tratamiento más contenido de Rímac 02 y Rímac 03.

El interior del conjunto se organiza alrededor del Pasaje Acuña y de una serie de vacíos destinados a iluminar las plantas, con las oficinas dispuestas en crujías perimetrales. Esta configuración permite que los ambientes mantengan una relación próxima con las fuentes de iluminación y ventilación natural. En Rímac 01, un vacío central cubierto por una estructura de cristalería conduce iluminación cenital hacia el gran hall del edificio. En Rímac 02 y Rímac 03, en cambio, el Pasaje Acuña cumple un papel fundamental al aportar iluminación y ventilación a las elevaciones interiores. Esta estrategia permite resolver la profundidad de la manzana sin recurrir a patios abiertos.

El conjunto fue concebido originalmente como sede corporativa de una compañía de seguros, con oficinas administrativas, áreas de atención al público y espacios destinados a la gerencia. Desde 1997, Rímac 01 albergó la Bolsa de Valores de Lima, que ocupó su gran hall, mientras Rímac 02 y Rímac 03 mantuvieron funciones de oficina y otros usos complementarios. En la actualidad, los tres edificios mantienen principalmente usos administrativos, corporativos y comerciales, integrados a una cartera inmobiliaria destinada a renta y con presencia de entidades públicas entre sus ocupantes.

En el plano simbólico, el conjunto representa la consolidación de la actividad financiera y corporativa en el Centro Histórico de Lima durante mediados del siglo XX. Su valor patrimonial reside, además, en su condición de unidad arquitectónica y urbana, resultado de una operación conjunta que debe interpretarse como un sistema y no como un grupo de inmuebles aislados. La obra documenta el momento en que las empresas constructoras peruanas comenzaron a asumir proyectos de escala significativa dentro del proceso de modernización del centro.

02 01

6.23

7.00

5.60

6.17

6.13

6.28

6.12

4.40

3.20

RIMAC 02

6.06

8.50

El Pasaje Acuña funciona como vestíbulo urbano y articula los accesos peatonales de las distintas piezas. Esta organización permite que los volúmenes conserven cierta autonomía formal, pero sean percibidos como una operación arquitectónica unitaria.

4.70

4.60

Rímac 01 Comprende un vacío central cubierto por un lucernario que introduce iluminación cenital sobre el gran hall de cuádruple altura. Las oficinas se organizan perimetralmente alrededor de este vacío y se conectan mediante circulaciones continuas, configurando un espacio central que articula vertical y horizontalmente el edificio.

RIMAC 01

ⓑ Vista en perspectiva en picada Rímac 01 (Nivel 07) y Rímac 02 y 03 (Nivel 08)

6.20

09 6.20

10 6.20

6.20

12 6.20

13 5.20

El acceso vehicular se resuelve de manera independiente del peatonal. Una única rampa, situada sobre el Jirón Santa Rosa, desciende hacia los dos sótanos de estacionamiento y presta servicio a los tres edificios.

8.50

Esta solución evita multiplicar los ingresos vehiculares sobre el frente urbano y permite concentrar la infraestructura de servicio en un único punto.

B 3.20

C 4.40

D 8.50

La organización espacial se articula alrededor del Pasaje Acuña, concebido como un patio urbano alargado que aporta iluminación y ventilación natural a las fachadas interiores del conjunto. Este vacío funciona además como espacio de distribución y relación entre los distintos accesos, reforzando la integración espacial de los tres edificios.

M 5.20

N 6.50

O Los tres edificios comparten un sistema estructural de pórticos de concreto armado y dos niveles de sótano destinados a estacionamientos. La estructura aporticada permite liberar las plantas interiores y disponer oficinas de mayor flexibilidad, al tiempo que establece una modulación regular que organiza el ritmo de los vanos en fachada.

6.50

P 6.50

Q 6.10

RIMAC 03

25 24

23 22

Sistema de pórticos de concreto armado, que liberan las plantas y permiten oficinas de planta abierta. La estructura aporticada ordena las fachadas y fija el ritmo de los vanos.

Universidad Nacional de Música Antigua sede del Banco Hipotecario

A RIM

RIM AC 03

2 C0

Su planta organiza las oficinas alrededor de un vacío central cubierto por una estructura de cristalería, que introduce iluminación cenital sobre el gran hall del primer piso. Este espacio articula las circulaciones y establece un núcleo representativo dentro del edificio.

Edificio Italia Construido en 1923 por encargo de la Compañía de Seguros Italia, el edificio incorpora una estructura mixta de hierro y concreto, vinculada a los sistemas constructivos difundidos por las empresas norteamericanas activas en Lima durante las primeras décadas del siglo XX.

Edificio Wiese

Ocupa la esquina del conjunto, en el cruce de los jirones Carabaya y Santa Rosa. El acceso principal se concentra bajo la portada de esquina y su volumen se remata con una cúpula, recurso que acentúa su presencia urbana y lo establece como la pieza de mayor jerarquía visual del conjunto.

Construido entre 1921 y 1930 por la firma Fred T. Ley & Cía., responsable también del Edificio Italia, funcionó originalmente como sede del Banco Wiese. Su construcción forma parte del proceso de consolidación del sector financiero en el Centro Histórico de Lima durante las primeras décadas del siglo XX.

3.25

3.2

.25

3.25

3. 25

5 3.2 3.25

ⓓ Sección en perspectiva Azotea de Rímac 01

El valor patrimonial del conjunto reside en su condición de unidad urbana, producto de una sola operación constructiva y de un mismo autor. Los tres bloques deben leerse en relación, no como inmuebles aislados, articulados por el Pasaje Acuña, que conserva su carácter de espacio público interior.

02 5.60

6.28

03 6.12

6.13

6.17

07 6.23

ⓔ Sección en perspectiva de Pasaje Acuña Fachada de Rímac 02

Análisis volumétrico de Rímac 02

Análisis formal de la fachada

Rímac 02 se configura como un edificio alargado y de escasa profundidad, dispuesto longitudinalmente a lo largo del Pasaje Acuña. Su reducido fondo permite que las oficinas reciban iluminación y ventilación natural desde sus dos frentes, hacia la calle y hacia el pasaje. Las plantas se organizan como una sucesión continua de ambientes articulados por núcleos verticales de circulación. A diferencia de Rímac 01, no remata en una esquina ni concentra un acceso monumental, sino que distribuye sus ingresos a lo largo del recorrido interior, convirtiéndose en un frente activo del pasaje.

La fachada se organiza en tres cuerpos, siguiendo el esquema compositivo común al conjunto. El basamento comercial ocupa la planta baja, con locales y vitrinas orientados hacia la calle. Sobre este se desarrolla el cuerpo principal de oficinas, caracterizado por una sucesión regular de vanos verticales separados por pilastras que establecen el ritmo del frente. La composición culmina en una cornisa sostenida por ménsulas, sobre la cual se dispone un parapeto rematado por pináculos a intervalos regulares. El conjunto mantiene una composición simétrica y predominantemente vertical, con un tratamiento sobrio que concentra la ornamentación en el acceso principal.

El ingreso se resuelve mediante una portada monumental ubicada en el eje de la fachada, que interrumpe deliberadamente la regularidad del frente. Cuatro columnas corintias de orden gigante enmarcan el acceso y se desarrollan sobre la altura del basamento, sosteniendo un parapeto con balaustrada y pináculos que jerarquiza la entrada. Tras la portada, el vestíbulo se cubre mediante una bóveda y presenta revestimientos de mármol en pisos y zócalos. Desde este espacio se articulan los núcleos de circulación vertical, concentrando en el acceso el mayor grado de elaboración ornamental del edificio.

08 6.20

6.20

11 6.20

6.20

Pasaje de Acuña Jirón Carabaya

ⓒ

5.20 Jirón Santa Rosa

1.25 2.35

+27.93

2.40 1.50

NIVEL 08 +23.92

1.55 1.50

NIVEL 07 +20.82

1.55 1.50

NIVEL 06 +17.70

1.55 1.50

NIVEL 05 +14.63

1.55 1.50

NIVEL 04 +11.53

1.55

NIVEL 03 2.80

+8.28

2.14

NIVEL 02 1.00

+4.28

3.50

NIVEL 01

2.80

+0.00

NIVEL -01

2.70

-3.48

NIVEL -02 -6.41

Análisis del Pasaje Acuña El Pasaje Acuña constituye un espacio semipúblico de propiedad privada, pero abierto al tránsito peatonal y sujeto a las condiciones de uso y administración del conjunto. Funciona como espacio de mediación entre las calles y los interiores de los edificios. En él desembocan los accesos de las tres piezas, por lo que opera como un vestíbulo común que articula entradas, comercio y circulación dentro de un ámbito interior. Su trazado no corresponde a un corredor rectilíneo, sino que adopta una configuración en forma de «L», con un tramo principal y ramificaciones que conectan con las calles y los accesos de los edificios.

Esta geometría distribuye los flujos peatonales y multiplica los frentes comerciales. A lo largo de sus recorridos se disponen locales independientes que aprovechan los quiebres del trazado, reforzando su carácter de calle comercial interior. La relación entre la reducida anchura del pasaje y la altura de las fachadas genera un efecto de cañón urbano. Los paramentos continuos producen un recinto estrecho y vertical, donde la iluminación natural llega de manera filtrada y se establece una transición marcada respecto de las calles abiertas del damero. Esta condición espacial otorga al pasaje una atmósfera propia y refuerza su papel como articulador del conjunto.

En términos urbanos, el Pasaje Acuña constituye uno de los elementos más significativos del conjunto Rímac, pues introduce un espacio interior de carácter semipúblico dentro de una manzana tradicionalmente definida por frentes continuos hacia la calle. Su permanencia permite reconocer una estrategia de ocupación del centro basada en la incorporación de comercio, circulación y actividad urbana dentro del interior de la manzana.

La cúpula dialoga con las demás cúpulas y torres del damero y funciona como referencia visual del conjunto. La balaustrada y los pináculos acompañan el arranque del tambor y establecen una transición formal entre su geometría octogonal y el volumen circular de la cúpula.

ⓕ Vista en perspectiva de ochavo de Rímac 01 Cruce de Jirón Carabaya y Jirón Santa Rosa

Vista aérea: Cruce de Jirón Ucayali cuadra 3 y 4 - Jirón Lampa cuadra 4 y 5 Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

PERFIL URBANO

JIRÓN LAMPA Cuadra 5 Calle de Carrera y Calle del Banco del Herrador

En 2012 se ejecutó el p peatonalización de los jirones Ic orientado a recuperar el valo arquitectónico de este sector Histórico de Lima. La intervención ocho cuadras, desde la avenida T avenida Abancay.

El proyecto buscó crear un integrador mediante el reorden actividades comerciales y consolidar el corredor como eje y comercial. Para ello, se restrin vehicular y se redujeron los imp al tránsito, como el ruido y la atmosférica.

Como parte de la intervención recuperaron 39 fachadas de in patrimonial mediante trabajos respetaron su forma, e composición y color originales, ade de incorporar ilumina monumental.

El Edificio Central se vincula con el uso actual del antiguo Banco Italiano, hoy ocupado por el Banco de Crédito del Perú, y prolonga sobre la cuadra la tradición financiera que caracteriza este sector del Jirón Lampa.

La intervención contrib consolidar este tramo como los sectores recuperados de Histórico, favoreciendo t conservación de sus in como su uso contemporáne

NIVEL 04 +17.90

NIVEL 03 +10.85

NIVEL 02 +6.55

NIVEL 01 +0.25

Antiguo Banco Italiano - Edificio San Pedro 1923 Republicano Arq. Ricardo de Jaxa Malachowski Monumento Histórico.

Edificio Central Inmueble de entorno

ⓐ Vista en perspectiva del perfil urbano Jirón Lampa

Contexto urbanístico e histórico

Contraste de estilos

Antiguo Banco Italiano, Edificio San Pedro

Las cuadras cuarta y quinta del Jirón Lampa concentraron parte importante de la actividad bancaria de Lima durante las primeras décadas del siglo XX y conformaron uno de los corredores financieros del damero. El cruce con el Jirón Ucayali funciona como un nodo urbano en el que cada esquina fue ocupada por una sede institucional, fijando las líneas de fachada y jerarquizando el encuentro de ambas vías. El antiguo Banco Italiano y el antiguo Banco Continental consolidan los frentes del tramo y evidencian la importancia que adquirió este sector dentro del paisaje financiero del Centro Histórico de Lima.

El perfil confronta dos momentos arquitectónicos separados por veinticuatro años. El Banco Italiano, construido en 1929 según el proyecto de Ricardo de Jaxa Malachowski, responde al academicismo de raíz francesa mediante el empleo de un orden gigante y una composición simétrica. El Banco Continental, construido en 1953 y proyectado por Héctor Velarde, representa en cambio la incorporación de los principios del Movimiento Moderno a la arquitectura bancaria, con una volumetría más abstracta y una ornamentación reducida.

El antiguo Banco Italiano, actualmente denominado Edificio San Pedro, presenta una fachada de composición simétrica y lenguaje academicista. Un orden gigante de columnas, ligeramente separado del plano del muro, establece el ritmo dominante y articula los frentes hacia los jirones Lampa y Ucayali. La composición se estructura sobre un basamento revestido de mármol, un cuerpo principal jerarquizado por las columnas y una coronación conformada por una cornisa saliente y un parapeto de remate. Los vanos incorporan rejería ornamental y mantienen una modulación regular que refuerza la composición axial.

proyecto de ca y Ucayali, or urbano y del Centro n comprendió Tacna hasta la

espacio público namiento de las recreativas, y cultural, turístico ngió la circulación pactos asociados a contaminación

12 +34.35

El nombre virreinal de la quinta cuadra del Jirón Lampa, «Calle del Banco del Herrador», no hacía referencia a una institución financiera, sino al establecimiento de un artesano dedicado a herrar los animales utilizados para el transporte durante el periodo colonial.

NIVEL 11 +31.25

n, se nterés que estilo, emás ación

NIVEL 10 +28.10

buyó a o uno de el Centro tanto la nmuebles eo.

NIVEL 09 +24.95

NIVEL 08 +21.80

NIVEL 07 +18.65

NIVEL 06 +15.50

El uso predominantemente bancario de este sector se consolidó siglos después, con la sustitución progresiva de las antiguas casas y solares por edificaciones destinadas a actividades financieras y comerciales.

NIVEL 05 +12.35

NIVEL 04 +9.20

NIVEL 03 +6.05

NIVEL 02 +3.15

NIVEL 01 +0.55

Jirón Ucayali

Antiguo Banco Continental 1953 Movimiento Moderno Arq. Héctor Velarde Monumento Histórico.

Jiron Lampa N° 559 Dependencias administrativas del Ministerio de Relaciones Exteriores

Antiguo Banco Continental

Las fachadas frente a frente

Lectura del conjunto

Al otro lado del Jirón Ucayali, el antiguo Banco Continental evidencia el tránsito de la arquitectura bancaria limeña hacia los principios del Movimiento Moderno. Velarde plantea una volumetría ortogonal y una expresión contenida, sin recurrir al repertorio ornamental del edificio vecino. La fachada se organiza mediante pilastras verticales continuas que establecen un ritmo regular de vanos alargados, separados por paños de muro retranqueados. Tres accesos jerarquizan la planta baja y establecen una relación directa con el espacio público. En los niveles superiores, los retranqueos modifican progresivamente el perfil del volumen y generan un contraste de alturas.

Ambas fachadas buscan transmitir la solidez y permanencia asociadas a la arquitectura bancaria, pero recurren a recursos formales opuestos. El Banco Italiano construye esa imagen mediante un orden gigante de columnas sobre altos pedestales, acompañado por una coronación de lenguaje clasicista y una composición tripartita. El Banco Continental, en cambio, la expresa mediante pilastras de gran desarrollo vertical que enmarcan bandas de vanos y paños retranqueados. La columna y el detalle ornamental del repertorio clásico ceden, en el edificio moderno, ante la pilastra y el plano abstracto.

Considerados en conjunto, ambos inmuebles documentan la transformación de la arquitectura bancaria limeña entre 1929 y 1953, sin perder la continuidad del frente urbano. Los dos mantienen funciones institucionales: el antiguo Banco Italiano continúa vinculado a actividades bancarias como sede del Banco de Crédito del Perú, mientras que el antiguo Banco Continental se encuentra ocupado por dependencias del Ministerio de Relaciones Exteriores. El primero cuenta con la condición de Monumento Histórico, mientras que el segundo está considerado inmueble de entorno. Estas categorías expresan valores patrimoniales diferenciados dentro de un mismo.

EDIFICIO

OSTOLAZA 1953

Los remates ligeros de los últimos niveles reducen visualmente la masa edificada y otorgan al conjunto una silueta progresivamente más liviana. Las escaleras ovoides acristaladas rompen la rigidez ortogonal del conjunto y se convierten en un acento escultórico dentro de la composición moderna.

Arquitecto: Enrique Seoane Ros. Ubicación: Avenida Tacna esquina con Jirón Huancavelica.

NIVEL 12

El edificio Tacna-Nazarenas, también obra de Enrique Seoane Ros, se levanta junto al Ciotolaza, en la misma esquina de la avenida Tacna con el jirón Huancavelica. El primero evidencia una etapa de transición entre el lenguaje neocolonial y la modernidad, mientras que el Ciotolaza representa una etapa de mayor madurez dentro de la arquitectura moderna de Seoane. Pese a sus diferencias, ambos edificios comparten el esquema de base, cuerpo y remate, así como la incorporación de motivos de inspiración prehispánica. Su proximidad permite reconocer, en una misma intersección, la evolución del lenguaje arquitectónico de Seoane y del Movimiento Moderno en Lima.

Las terrazas salientes generan profundidad y establecen un juego de planos llenos y vacíos que dinamiza la composición de la fachada.

+37.00

NIVEL 11 +33.80

NIVEL 10 +30.60

NIVEL 09 +27.40

NIVEL 08 +24.20

NIVEL 07 +21.00

NIVEL 06 +17.80

NIVEL 05 +14.60

NIVEL 04 +11.40

NIVEL 03 +8.20

NIVEL 02 +5.00

+3.00

NIVEL 01 +0.00

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada frontal Avenida Tacna

Ingreso Se retrae respecto a la línea de fachada, creando un umbral de transición más protegido y jerarquizado.

Contexto urbano e histórico El emplazamiento del Edificio Ostolaza, en la intersección de la avenida Tacna con el jirón Huancavelica, responde al proceso de modernización urbana que Lima experimentó durante la primera mitad del siglo XX. El ensanche y la reconfiguración vial de la avenida Tacna, ejecutados entre las décadas de 1940 y 1950, adecuaron la traza del damero virreinal a las demandas de una ciudad cada vez más motorizada y conectada. Este proceso alteró parte del tejido histórico preexistente e introdujo un nuevo perfil urbano, capaz de albergar edificaciones de mayor escala y un lenguaje arquitectónico renovado.

Análisis formal y espacial La construcción del puente sobre el río Rímac consolidó la avenida Tacna como eje de articulación metropolitana. Seoane interpreta este nuevo carácter y propone un edificio capaz de responder a las dos escalas de la esquina: la avenida, de mayor sección y tránsito vehicular, y el jirón, de menor dimensión y con una dinámica predominantemente peatonal. Esta dualidad se traduce en una volumetría diferenciada, con distintas alturas, retiros y alineamientos según cada frente. El edificio no se plantea como un objeto autónomo, sino como una pieza de transición entre la nueva escala metropolitana y la escala tradicional del tejido urbano.

La toma de partido resuelve la complejidad del programa mediante la articulación de tres volúmenes diferenciados. Un basamento horizontal de dos niveles, destinado a comercios, restaurantes y cafeterías, unifica la esquina y establece una relación directa con la escala peatonal. Sobre este se elevan dos bloques contrastados: uno paralelo a la avenida Tacna, de nueve pisos y destinado a vivienda, retirado respecto de la vereda; y otro paralelo al jirón Huancavelica, de once niveles y destinado a oficinas, alineado al plomo de la calle. Entre ambos volúmenes, un vacío organiza el acceso y articula las distintas partes del conjunto.

N Jirón Huancavelica

09 EL 0 NIV 27.8 +

Remate El volumen se escalona y retranquea hacia los niveles superiores, generando terrazas abiertas vinculadas a las viviendas y componiendo un remate visualmente ligero.

Duplex Las unidades dúplex, articuladas mediante una escalera interior, introducen módulos verticales que interrumpen la continuidad horizontal de los pisos simples y enriquecen la variedad tipológica del bloque residencial.

El bloque residencial se organiza mediante la combinación de departamentos de un solo nivel y unidades en dúplex, distribuidos estratégicamente para diversificar la configuración espacial del conjunto.

ⓐ Avenida Tacna

ⓐ 08 EL 0 NIV 24.2 + 07 EL 0 NIV 21.0 +

Esta solución se aproxima al principio moderno de la terraza habitable y a la concepción de la cubierta como espacio utilizable defendida por Le Corbusier.

06 EL 0 NIV +17.8 05 EL 0 NIV 14.6 + 04 EL 0 NIV +11.4

03 EL 0 NIV +8.2

NIVEL 10 +30.60

Combinación de tipologías Se organizó el bloque de viviendas intercalando estratégicamente departamentos de un solo nivel con unidades en dúplex.

NIVEL 09 +27.40

02 EL 0 NIV +5.0

NIVEL 08 +24.20 +22.60

NIVEL 07 +21.00

Las celosías metálicas adquieren un papel destacado en la composición de la fachada. Su presencia aporta textura, ritmo y profundidad al conjunto, además de introducir un elemento de control visual y climático.

NIVEL 06 +17.80 01 EL 0 NIV 0.0 +

NIVEL 05 +14.60 +13.00

NIVEL 04 +11.40

Retranqueo El volumen presenta un retiro respecto de la línea de propiedad que amplía el espacio destinado al tránsito peatonal y genera una relación más abierta entre el edificio y la vía.

K J I

NIVEL 03

+8.20

NIVEL 02 +5.00

La Fachada Flotante Sobre el basamento, los pisos superiores se organizan mediante una retícula regular que, combinada con los voladizos, libera visualmente las esquinas y genera la percepción de que el volumen residencial flota sobre la base.

B D

07 A

09 EL 0 NIV 27.8 + 08 EL 0 IV .2 N 24 + 07 EL 0 IV N 21.0 + 06 EL 0 NIV +17.8 05 EL 0 NIV 14.6 + 04 EL 0 NIV +11.4 03 EL 0 NIV +8.2 02 EL 0 NIV +5.0 01 EL 0 NIV 0.0 +

NIVEL 01 +0.00

La fachada se adaptó a los nuevos requerimientos derivados del ensanche de la avenida y del incremento del flujo vehicular, rompiendo con la rigidez del plano tradicional preexistente.

Ostolaza evidencia la transición del lenguaje neocolonial hacia una modernidad de raíz peruana. La composición puede leerse mediante una organización de base, cuerpo y remate, aunque los elementos que la conforman responden a una lógica moderna de volúmenes limpios, retranqueos y líneas horizontales. El sentido de lugar ya no depende de citas historicistas, sino de la manera en que el edificio se adapta a las condiciones específicas de la esquina. El gesto identitario se concentra en el remate, donde relieves geométricos de inspiración prehispánica, resueltos con un lenguaje contemporáneo.

ⓑ Sección isométrica explotada

Análisis funcional y simbólico

Análisis constructivo y espacial

El edificio desarrolla un programa mixto que reúne comercio, oficinas y vivienda en una misma pieza arquitectónica. El bloque residencial incorpora departamentos de un solo nivel y unidades dúplex, distribuidos entre el cuarto y el octavo piso, con terrazas protegidas mediante celosías metálicas hacia la avenida. El bloque de oficinas, por su parte, dispone de plantas de mayor flexibilidad, con los servicios concentrados en uno de sus extremos. Los dos primeros niveles incorporan espacios de doble altura y mezzanines, reforzando la jerarquía del programa público respecto de los usos privados de los niveles superiores

Seoane recurre a una estructura de concreto armado que permite resolver los dos bloques superiores mediante voladizos y liberar parcialmente las fachadas. La modulación estructural se expresa en la regularidad de los vanos, las ventanas corridas y las terrazas salientes, mientras que el retranqueo del último nivel reduce visualmente la masa de las torres y configura un remate escalonado. Los bruñados rectangulares introducen un tratamiento artesanal dentro de una composición predominantemente moderna. De este modo, el edificio combina una estructura y una organización espacial propias de la arquitectura moderna con recursos materiales y geométricos.

PERFIL URBANO

JIRÓN HUANCAVELICA Cuadra 4 y 5 Calle de Nazarenas Y Calle Plazuela de las Nazarenas

Este inmueble de 18 pisos, diseñado para uso mixto de oficinas y departamentos, paralizó su construcción a inicios de la década de 1980 por problemas financieros y litigios de propiedad. La compleja disputa legal involucró decretos de expropiación y prolongados procesos judiciales que impidieron definitivamente su conclusión y puesta en servicio.

Edificio Oropeza 1982 Inmueble de entorno

En el ámbito urbano, la permanencia de esta estructura inconclusa en casco gris distorsiona el perfil arquitectónico del Centro Histórico. Su estado de abandono continuo no solo altera la imagen del sector, sino que frena la renovación inmobiliaria y el desarrollo del entorno colindante.

NIVEL 12 +37.00

Celosías Las celosías favorecen la ventilación natural y funcionan como elementos de protección solar, integrados a la expresión racionalista del edificio.

NIVEL 11 +33.80

NIVEL 10

An de 19

+30.60

Ar Va

NIVEL 09 +27.40

Ventanas horizontales Las ventanas horizontales de gran dimensión favorecen el ingreso de luz natural hacia el interior, reduciendo la dependencia de iluminación artificial en los espacios de oficinas.

NIVEL 08 +24.20

NIVEL 07 +21.00

Dualidad urbana La repetición regular de los vanos expresa un orden modular que articula la fachada y evidencia la relación entre estructura, función y composición, característica de la arquitectura racionalista limeña de mediados del siglo XX.

NIVEL 06 +17.80

NIVEL 05 +14.60

NIVEL 04 +11.40

NIVEL 03 +8.20

NIVEL 02 +5.00

NIVEL 01 +0.00

Inmueble de entorno

Edificio Ostolaza 1953 Movimiento moderno Arq. Enrique Seoane Ros Valor Monumental - Arquitectura Moderna

Sistema de Transporte publico

Transporte Privado

ⓐ Vista en perspectiva del perfil urbano

Contraste entre dos épocas

Fachada lateral del Ostolaza, sistema y composición

El perfil enfrenta dos épocas separadas por casi dos siglos. Hacia un costado el edificio Ostolaza, levantado entre 1951 y 1952, apoya sus bloques altos sobre un zócalo comercial y ordena el paño con bandas horizontales continuas. Hacia el costado opuesto el santuario conserva muros macizos de albañilería, vanos escasos y remates verticales de torres y cúpula. El ensanche vial de 1940 puso ambas piezas en confrontación directa. La avenida no resuelve una transición sino un corte, y el perfil lo registra como salto de altura, alineamiento y proporción de vanos.

La fachada lateral del Ostolaza sobre el jirón Huancavelica corresponde al bloque de oficinas, de nueve niveles, asentado al plomo de la vereda sobre el basamento comercial de dos pisos. Los dos primeros niveles trabajan con altura y media o doble altura y en algunos casos incorporan mezzanine, lo que jerarquiza el uso público del zócalo. El ingreso se marca con un segundo nivel algo más alto que vuela sobre la calle y traba los dos bloques superiores. La estructura aporticada de concreto libera el paño y permite la banda corrida de ventanas.

Esa fachada opera como muro urbano de desarrollo continuo. La repetición del módulo horizontal produce una lectura de planos sucesivos que contrasta con el bloque de vivienda, retirado respecto de la línea de vereda hacia la avenida y tratado con terrazas y celosías metálicas. El resultado ambiental es una sombra profunda sobre la acera durante buena parte del día y un rebote del ruido vehicular contra el paño liso. La cuadra pierde el grano menor de la casa patio y adopta una escala que el trazado virreinal nunca previó para esta calle.

Ciclo

ⓐ

Edificio Tacna Colmena 1960

ⓐ

Jirón Huancavelica

Avenida Tacna

Inmueble de entorno

Edificio y Cine Tacna 1949

Movimiento Moderno Arq. Guillermo Payet Garreta Valor monumental - Arquitectura moderna

Edificio Rizo Patrón 1940

Movimiento Moderno Arq. Enrique Seoane Ros Valor monumental Dualidad urbana Mientras la fachada hacia la avenida Tacna responde a la escala metropolitana y al predominio del automóvil, la fachada hacia el jirón Huancavelica se ajusta a una escala más contenida, próxima a la del tejido tradicional del centro histórico. Esta dualidad constituye una de las decisiones más significativas de Seoane: el edificio modifica su comportamiento morfológico según las condiciones urbanas de cada frente.

Edificio Popular y Porvenir 1924

Republicano Arq. Ricardo de Jaxa Malachowski Monumento Histórico

+33.00

Continuidad del Damero Tradicional A diferencia del retiro hacia la avenida Tacna, el volumen se adosa al límite de propiedad en el jirón Huancavelica. Al mantener la línea continua de fachada característica del damero tradicional, conserva la escala contenida del jirón y establece una relación más directa con su condición peatonal y con la memoria del tejido histórico.

Edificio Asturia 1957

ntigua sede de la Sociedad e Arquitectos del Perú 945

Inmueble de entorno

rq. Enrique Seoane Ros alor monumental

+27.03

Escala Humana Debido a la estrechez de la vía, esta fachada se percibe desde una distancia más próxima. En ella se manifiesta una modernidad matizada, en la que Seoane combina la composición moderna con recursos de mayor riqueza material y expresiva, como texturas, relieves y tratamientos de superficie. De este modo, la fachada evita una abstracción excesivamente distante y establece una relación más próxima con la escala del peatón.

+16.33

SEGUNDO CUERPO

NIVEL 02 +6.50

PRIMER CUERPO

NIVEL 01 +0.00

Transporte Privado

ovía

Sistema de Transporte publico

Capilla de la Reconciliación 1989 Movimiento Moderno Arq. Oscar Borasino Peschiera y José Antonio Vallarino. Monumento Histórico.

Iglesia de las Nazarenas 1771 Virreinal

Monasterio Las Nazarenas Inmueble de Entorno

Monumento Histórico.

Avenida Tacna

Santuario de Las Nazarenas

La apertura y ampliación de la vía se ejecutaron en los años cuarenta y concluyeron a inicios de los cincuenta, con demolición de todo un frente de manzanas y expropiación de decenas de inmuebles. Durante las décadas siguientes la vía concentró edificios de oficinas y sedes comerciales que fijaron el perfil de altura vigente. Hoy integra el plan metropolitano de transporte y sirve a un corredor de buses de alta capacidad sobre carriles exclusivos que atraviesa el centro histórico. La sección reúne además vías de tránsito general, berma central y ciclovía.

La capilla de la Reconciliación, construida entre 1987 y 1989, ocupa el borde que el ensanche de la avenida dejó abierto y recompone la esquina con un paño alto y casi ciego. A su lado la fachada de la iglesia se levanta sobre un atrio cerrado con reja y organiza el frente en tres cuerpos horizontales entre dos torres campanario. El plano central avanza respecto de los paños laterales y concentra el ornamento en portada, hornacinas y molduras. Detrás asoma el tambor cupulado con su linterna y el remate de cruz.

El primer cuerpo reúne la portada de acceso entre columnas pareadas y el arranque macizo de los campanarios, con vanos rectangulares hacia el atrio. El segundo desarrolla el vano central de iluminación del coro y abre en cada torre un hueco alto de medio punto entre pilastras de menor sección. El tercero corresponde a la zona de campanas, con vanos de medio punto, cupulines, pináculos y cruces sobre cada torre, y un remate central menor de arco y cruz. La cúpula del crucero aparece por detrás de ese eje central.

La inserción de departamentos dúplex en la fachada hacia la avenida Tacna introduce un contrapunto rítmico que enriquece su composición.

De este modo, lo que podría resolverse como una superposición monótona de niveles se convierte en una superficie dinámica, en la que una decisión funcional se traduce en un recurso espacial y compositivo hacia la avenida.

Los planos verticales de estas viviendas de dos niveles dialogan con las líneas horizontales de los departamentos tipo flat, generando una composición de doble escala.

Avenida Tacna

03 2.62

6.02

2.70

NIVEL 10 +30.60

Jirón Huancavelica

ⓒ

2.90

DISTRIBUCIÓN DE USOS Basamento: 01. Comercios Independientes

NIVEL 09

2.90

+27.40

Cuerpo Central: 02. Departamento Flat 03. Departamento Duplex: 04. Terraza Jardin

Los pasadizos y las áreas de servicio r e c i b e n iluminación y ventilación natural desde el patio posterior.

4.50

NIVEL 08 +24.20

2.90

Hoy, la avenida Tacna conserva diversas piezas de arquitectura moderna, aunque su perfil urbano, antiguo símbolo de la modernización limeña, aparece fragmentado por el deterioro físico y la intensa actividad comercial. Aun así, varios edificios representativos de las décadas de 1940 y 1950 permanecen como testimonios de un momento en que esta arteria fue concebida no solo como una vía de tránsito, sino también como escenario de la transformación urbana y arquitectónica de Lima durante el siglo XX.

+22.60

NIVEL 07

+21.00

4.50 2.90

Los dos niveles del dúplex se articulan mediante una escalera interior de uso privado. NIVEL 06 +17.80

2.90

3 4.50

NIVEL 05 +14.60

2.90

+13.00

NIVEL 04

+11.40

4.50 2.90

NIVEL 03 +8.20 1.30

2.90

0.10

+5.00

1.80 4.60

0.20

Escanea y visualiza el modelo BIM

NIVEL 02

Celosías Las celosías de trama romboidal filtran la luz natural, favorecen la ventilación cruzada y aportan textura y calidez a la composición del volumen comercial.

2.70

Espacios comerciales Los locales comerciales fueron proyectados con doble altura e ingreso independiente desde la avenida Tacna. Con el paso del tiempo, varios incorporaron mezzanines mediante intervenciones interiores que modificaron parcialmente la amplitud espacial prevista en el diseño original.

1 ⓒ Sección en perspectiva

1.75

2.90

6.90

NIVEL 01 +0.00

ANTIGUA SEDE

MINISTERIO DE EDUCACIÓN

1956

Arquitecto: Enrique Seoane Ros. Ubicación: Avenida Abancay esquina con Avenida Nicolás de Piérola, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima. A

Encuentro de dos avenidas El edificio se levantó en el encuentro de la avenida Nicolás de Piérola, abierta entre 1899 y 1919, con el tramo final del ensanche de Abancay, ejecutado entre las décadas de 1940 y 1950 con demoliciones de inmuebles virreinales. Ruptura visual La elevación introduce un contraste respecto a las estructuras tradicionales, posicionándose como un elemento de referencia para la orientación en la ciudad.

Cuatro frentes Seoane proyectó el edificio con cuatro frentes: hacia el Parque Universitario, la avenida Abancay y los jirones Apurímac y Cotabambas.

01 02

La escala del ministerio refleja las políticas de expansión de infraestructuras, adaptando la arquitectura moderna a las necesidades de las dependencias gubernamentales.

05 06

06 05

Emplazamiento en el Centro Histórico La inserción del proyecto modifica la escala de altura del trazado fundacional, estableciendo un hito vertical que altera el perfil urbano del centro de la ciudad.

Base de lados cerrados El conjunto se apoya en una base de lados cerrados que une la torre central y los cuerpos laterales a nivel de la calle. Sobre ella, los tres volúmenes se separan.

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada Cruce de la Avenida Abancay y Avenida Nicolás de Piérola

Contexto urbanístico e histórico El antiguo Ministerio de Educación constituye una de las grandes piezas de la modernización arquitectónica del Centro Histórico de Lima y uno de los edificios que introdujeron una nueva escala vertical en el corazón del damero. Diseñado por Enrique Seoane Ros y construido durante la primera mitad de la década de 1950, el conjunto se organiza mediante una torre central curva, flanqueada por dos cuerpos laterales de menor altura. Su construcción coincidió con un periodo de expansión económica y fortalecimiento de la administración estatal, en el que la obra pública se convirtió en un instrumento de representación del progreso y la modernización del país.

En ese momento, el Centro Histórico concentraba buena parte de la actividad institucional de Lima, pero el tejido tradicional de baja altura comenzaba a resultar insuficiente para albergar las nuevas dependencias del Estado. La incorporación de estructuras de mayor escala respondió tanto al crecimiento de los programas administrativos como a la consolidación del lenguaje moderno en la práctica arquitectónica peruana. Ministerios, hospitales y otros equipamientos públicos comenzaron a adoptar soluciones capaces de concentrar grandes superficies y programas complejos dentro de un mismo edificio.

El antiguo Ministerio de Educación pertenece a este proceso de renovación y densificación del área central. Su volumetría vertical introduce una ruptura respecto de la escala predominante del damero virreinal, mientras que su composición curva y la organización diferenciada de sus cuerpos permiten articular la nueva escala institucional con el tejido urbano existente. La obra evidencia así el momento en que la arquitectura moderna dejó de limitarse a edificios aislados y pasó a intervenir directamente en la configuración y transformación del perfil urbano del Centro Histórico.

1 0

2 0

3 0

5 0

La disposición estructural define espacios interiores sin apoyos intermedios, permitiendo subdivisiones que otorgan capacidad de adaptación funcional ante modificaciones de uso en el tiempo.

Planta flexible

El uso de una estructura con componentes de acero y concreto conforma un esqueleto que transfiere las cargas, garantizando la estabilidad y viabilizando la altura de la torre.

Estructura portante

La edificación es pionera a nivel nacional por emplear un esqueleto de acero estructural, tecnología que permitió alcanzar una altura sin precedentes para un edificio público en el país.

B C

F G

04 03

02 01

Un núcleo centralizado de ascensores y escaleras organiza el desplazamiento de los usuarios, distribuyendo el flujo hacia las distintas áreas del edificio de manera eficiente.

Circulación vertical

El entramado metálico se complementa con un núcleo rígido de placas de concreto armado, diseñado específicamente para absorber los esfuerzos laterales y garantizar la resistencia sísmica de la torre.

Sistema de placas

El tratamiento continuo de los cerramientos exteriores consolida la lectura visual del complejo, uniendo los distintos cuerpos geométricos bajo un mismo lenguaje de diseño arquitectónico.

Integración del conjunto

El sistema de cerramiento emplea perfilería ligera y paños de cristalería continua, maximizando el ingreso de luz natural a las oficinas sin comprometer el comportamiento estructural del edificio.

Cristalería continua

El diseño contrapone la curvatura del bloque central con la ortogonalidad de los volúmenes laterales, diferenciando visualmente las partes que conforman la edificación en el espacio.

Contraste de formas

El auditorio se ubica en el basamento. El recinto emplea luces de soporte para eliminar las columnas, resolución que optimiza la acústica y garantiza la visibilidad de los asistentes sin obstrucciones.

El primer y segundo nivel buscaba concentrar las zonas de atención, los recintos de gran capacidad y los espacios públicos, dejando los niveles superiores de la torre exclusivamente para las oficinas administrativas.

Análisis formal y espacial La composición se estructura a partir de la plasticidad del volumen curvo, que se proyecta hacia la esquina y se distancia de la configuración ortogonal del bloque recto habitual en buena parte de la arquitectura moderna. El contraste entre la torre central y los dos cuerpos laterales de menor altura gradúa la masa edificada y evita la monotonía de un volumen único. La fachada se organiza mediante una retícula regular de vanos que ordena la superficie y establece un ritmo homogéneo sobre la curvatura.

En el interior, un vestíbulo principal de doble altura sigue la curvatura de la fachada y distribuye el flujo hacia las áreas de atención al público ubicadas en los cuerpos laterales. Una sucesión de columnas acompaña el trazado curvo y orienta el recorrido desde el acceso. Los ascensores y las escaleras se concentran en un núcleo de circulación vertical que articula las distintas plantas de oficinas. La repetición de niveles sobre este núcleo establece una organización regular y refuerza la lectura unitaria de la torre.

La torre central se resolvió mediante una estructura de acero importado, solución poco frecuente en el contexto constructivo local de la época, mientras que los cuerpos laterales emplearon concreto armado. Este sistema mixto permitió alcanzar una altura excepcional para un edificio público del país, condición que el inmueble mantuvo durante cerca de dos décadas. El esqueleto portante concentra las cargas en un número reducido de apoyos y libera las plantas para una distribución flexible de las áreas administrativas. La envolvente combina revestimientos cerámicos con amplios paños de vidrio, configurando un cerramiento acorde con las nuevas posibilidades técnicas.

El diseño incorpora niveles de estacionamiento subterráneo, una solución avanzada para la época que absorbió la demanda vehicular de los funcionarios y liberó el espacio público nivel de calle.

Estacionamiento en sótanos

Análisis constructivo y espacial

ⓑ Explosiva por niveles en contrapicada

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

El basamento alberga un auditorio de gran capacidad, diseñado con luces estructurales amplias que eliminan los apoyos intermedios para optimizar la acústica y la visibilidad de los asistentes.

Auditorio

El esquema distribuye las áreas de atención pública en los cuerpos bajos y concentra las oficinas de trabajo en los niveles superiores.

Zonificación del programa

El diseño del basamento incorpora enchapes y relieves con motivos de la cultura Chimú. Este tratamiento plástico en los muros vincula la arquitectura moderna internacional con las raíces históricas y la identidad del país.

El esquema mantuvo la zonificación, concentrando las áreas de atención ciudadana en los cuerpos bajos y ubicando las oficinas de trabajo en los niveles de la torre. La organización del tránsito mediante vestíbulos y núcleos de ascensores resolvió las exigencias operativas y el crecimiento de la administración del Estado.

El inmueble presenta plantas libres moduladas que facilitan la subdivisión de ambientes sin alterar la estructura portante. Esta configuración espacial permitió que la edificación transitara para convertirse en la actual sede del Poder Judicial, denominada Edificio Javier Alzamora Valdez.

Adecuación de uso

El arraigo en la identidad cívica se fundamenta en la incorporación de iconografía de la cultura Chimú en los muros del basamento. Mediante esta fusión del arte plástico con la técnica moderna, el diseño proyecta un mensaje de representación nacional que refuerza el carácter público de la obra. De este modo, la estructura trasciende sus funciones operativas para establecerse como un patrimonio que absorbe las tensiones y la historia del país.

El simbolismo del edificio se establece por su consolidación como representación visual de las instituciones del Estado. Esta condición institucional ubica al inmueble como un objetivo físico durante las manifestaciones sociales.

Renovación del aire

El lenguaje arquitectónico conjuga recursos del Movimiento Moderno con vestigios de una composición clasicista, síntesis que Seoane desarrolló y ajustó a través de sucesivos anteproyectos. La obra suele interpretarse como un momento de transición entre su etapa de exploración neoperuana y la consolidación de un lenguaje moderno más abstracto, proceso reconocido dentro de la historiografía de la arquitectura peruana. Predominan la simplificación formal y la economía ornamental, equilibradas por la simetría del conjunto y la jerarquía establecida entre la torre central y los cuerpos laterales.

ⓓ Vista en perspectiva de la fachada lateral Avenida Nicólas de Piérola

El edificio fue concebido como sede del Ministerio de Educación y albergó, durante sus primeros años, instalaciones vinculadas a los inicios de la televisión estatal peruana. Su programa reunió oficinas y áreas de atención al público distribuidas en plantas de gran amplitud, cuya flexibilidad permitió incorporar divisiones interiores sin alterar la estructura principal. Esta capacidad de adaptación favoreció la permanencia del inmueble y su posterior incorporación a programas administrativos diferentes del original.

Análisis funcional y simbólico En la actualidad, el edificio funciona como sede de la Corte Superior de Justicia de Lima, que instaló allí juzgados y salas tras el traslado del Ministerio de Educación durante la década de 1990. Este nuevo uso prolonga su condición de edificio público de escala nacional y confirma su capacidad para albergar programas institucionales complejos. Su valor patrimonial se relaciona tanto con la continuidad de su función pública como con su condición de testimonio destacado de la arquitectura civil moderna peruana. La obra forma parte, además, del conjunto de edificios que consolidaron la etapa madura de la producción arquitectónica de Enrique Seoane Ros.

El planteamiento urbanístico original formulado por Enrique Seoane Ros concebía un complejo arquitectónico simétrico compuesto por dos torres de idéntica volumetría. Estas estructuras debían emplazarse frente a frente, delimitando el eje de la avenida Abancay. La disposición cóncava de ambas fachadas principales tenía el propósito técnico de generar una plaza urbana continua que integrara ambos márgenes de la vía pública. Este diseño curvo ampliaba la sección de la calle, conformando un umbral a escala metropolitana que buscaba jerarquizar el acceso al tejido histórico y dotar a la ciudad de un nodo cívico. El proyecto inicial se ejecutó de manera parcial, logrando construirse únicamente la torre que vemos hoy. El edificio gemelo, planeado para el terreno de enfrente, nunca se concluyó debido a la falta de presupuesto y a los cambios políticos de la época, los cuales paralizaron las grandes inversiones en obras públicas. Por esta razón, del segundo bloque solo se llegaron a excavar y edificar los sótanos y cimientos. Esta interrupción definitiva canceló la simetría imaginada para el conjunto, dejando al actual ministerio como un enorme bloque solitario que modificó para siempre la escala y el espacio proyectados para la avenida.

¿Sabías que se proyectó una gran plaza en la avenida Abancay que le dio su famosa silueta curva al edificio? Su llamativa fachada no es un capricho estético, sino exactamente la mitad de un nodo urbano continuo. El diseño original establecía que esta figura geométrica debía cerrarse con la construcción de una torre gemela al otro lado de la calle, dejando a la ciudad con una plaza monumental partida por la mitad.

ⓔ El Reflejo Inconcluso Lo que pudo ser el edificio gemelo del ex Ministerio de Educación

El antiguo edificio del Ministerio de Educación (actual Edificio Javier Alzamora Valdez) fue declarado Monumento integrante del Patrimonio Cultural de la Nación en febrero de 2020. Esta declaratoria se fundamenta en su enorme valor arquitectónico e histórico, ya que representa un hito fundamental en la modernización estatal del país a mediados del siglo XX.

Entre las principales razones de su reconocimiento destacan sus notables innovaciones tecnológicas y estructurales para la época, su profundo impacto urbanístico al alterar la escala tradicional y establecer un hito vertical en el centro de la ciudad, y su excepcional integración de las artes plásticas. Al incorporar relieves y murales de inspiración Chimú en sus muros, el inmueble logró fusionar exitosamente la modernidad técnica internacional con la identidad histórica y cultural peruana.

¿Sabías que el popular centro comercial "El Hueco" nació de este proyecto trunco? Al detenerse definitivamente la obra de la segunda torre, quedó un enorme vacío a desnivel que transformó el paisaje de la zona. A mediados de la década de 1980, este gran agujero y sus sótanos a medio hacer fueron ocupados por comerciantes, dando origen a su famoso nombre popular y al actual terreno comercial.

¿Sabías que bajo el suelo limeño existen las bases de un rascacielos que nunca existió? Aunque el segundo edificio del complejo gubernamental nunca vio la luz, los obreros sí llegaron a excavar el terreno y construir los muros principales y los sótanos de esa torre. Esta obra estructural quedó paralizada y abierta frente al ministerio, ocultando una cimentación gigantesca durante décadas.

Escanea y visualiza el modelo BIM

HOTEL

SAVOY 1957

J 01

Arquitecto: Mario Bianco Ubicación: Jirón Cailloma 224, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

F G D E

03 04

B Configuración volumétrica

Expresión modular La fachada en damero alterna vanos y paños ciegos según el módulo de cada habitación. El orden interior del hotel se lee desde la calle sin necesidad de entrar al edificio.

La torre en T arranca sobre el tercer nivel. La torre hacia Cailloma presenta un ritmo de llenos y vacíos, mientras la posterior se retira de ese plano principal.

+3 3.0 0

N +3 IVEL 0.0 0 11 NI V +2 EL 7.0 1 0 0 NI VE +2 4.0 L 09 0 NI V +2 EL 0 1.0 0 8 NI VE +18 L .00 07 NI VE +15 L 0 .00 6 NI V +12 EL .00 05 NI VE +9 L 0 .00 4 NI VE +6 L 0 .00 3

La azotea se habilitó como terraza utilizable. Este plano superior funcionó como un espacio social del hotel en altura y un mirador sobre el centro.

09 10 11

12 13

NI VE +3 L 0 .00 2

Continuidad urbana El basamento de dos niveles mantiene la altura de las edificaciones vecinas de Cailloma y Callao, conservando la continuidad visual y escala de la manzana.

NI +0 VEL .00 1

Separación funcional En un solo volumen se superponen tres programas con plantas propias: comercio en la base, estacionamiento al medio y habitaciones en las torres. Cada capa tiene una estructura de uso distinta.

El edificio divide su altura en dos partes: un basamento de dos niveles alineado con la cornisa de la manzana y una torre en "T" que concentran la densidad sobre ese zócalo.

Jir ón Ca illo ma

ⓐ Vista en isometría del edificio Crece del Jirón Cailloma y Jirón Callao

Contexto urbano e histórico

Análisis funcional y simbólico

El edificio resuelve una esquina del Centro Histórico de Lima con un juego de volúmenes en equilibrio, no con una masa única. Su implantación responde al Plan Piloto de 1949, que liberó la altura del centro a condición de integrar los primeros niveles a la trama antigua. De ahí que un cuerpo bajo de dos plantas retome la escala y la línea de cornisa de los inmuebles vecinos, mientras las torres concentran la altura sobre ese zócalo. Así la arquitectura moderna se incorpora al perfil urbano sin quebrar la continuidad de la manzana.

El Hotel Savoy, proyectado por Mario Bianco entre 1954 y 1957, lleva al centro el lenguaje del racionalismo y de la abstracción geométrica europea. Su fachada de damero no funciona como adorno superpuesto, sino como expresión directa del orden estructural, donde cada módulo corresponde a un vano de habitación y la piel revela la lógica interna. El programa se distribuye en vertical, con comercio en la base, estacionamiento en el tercer nivel y habitaciones en las torres. La azotea suma una terraza ajardinada que sirvió como espacio social y mirador sobre el centro.

El edificio se inscribe en el cambio de las dinámicas de uso del suelo que el Centro Histórico vivió a mediados del siglo XX, al aportar una tipología de alta densidad y programa híbrido. Su tipo ejemplifica la transición hacia la verticalidad en el área central. Con el tiempo, la descentralización comercial hacia la periferia y el nuevo patrón de movilidad apartaron la estructura de los flujos de inversión. Como consecuencia, el inmueble entró en obsolescencia funcional y desuso, y hoy opera como un caso de estudio sobre el abandono del patrimonio arquitectónico moderno.

Disposición en planta La arquitectura se organiza mediante un esquema en forma de T. Esta geometría articula un bloque hacia la calle y un cuerpo perpendicular hacia el interior del terreno. La configuración evita una masa edificada compacta, logrando distribuir el programa dentro de un lote profundo.

6.05

Esta estrategia incrementa la exposición de las fachadas frente a los vacíos del terreno. Así se maximiza la cantidad de dormitorios con iluminación y ventilación natural directa. El diseño prescinde de pozos de luz cerrados, asegurando condiciones ambientales homogéneas para el alojamiento

DORMITORIO

J Iluminación natural

4.10

ESTAR

El vacío central sobre el estacionamiento ilumina y ventila directamente las habitaciones interiores del ala posterior, prescindiendo de los tradicionales patios cerrados de luz interior.

SUITE

1.32

SUITE

2.10 2.80 PASADIZO DE SERVICIO

SUITE

0.51

NPT +0.34

OFICIO DE PISO

1.60

4.45 2.90

2.43

3.32

G F E

E F G

1.30

Eficiencia de circulación El pasadizo central divide el piso formando dos frentes de habitaciones. Este esquema distribuye los accesos concentrando el tránsito en un solo eje principal continuo.

SUITE DORMITORIO SUITE

DORMITORIO

ESTAR

DORMITORIO

5.05

5.04

DORMITORIO

4.53

DORMITORIO

ESTAR

1.85

PASADIZO

SUITE PRESIDENCIAL

NPT +0.34

1.80

ESTAR

1.20

1.32

1.20

01 B

ESTAR

7.63

3.68

HABITACIÓN

ESTAR

8.00

7.54

3.80

4.20

1.25

3.45

DORMITORIO

ESTAR

3.40

DORMITORIO

3.94

HABITACIÓN

ESTAR

SUITE

DORMITORIO

4.75

DORMITORIO

SUITE

3.20

SUITE

02 Remate de fachada El balcón del nivel once sobresale de la alineación principal. Esta variación en los cerramientos distingue a la planta y marca la culminación superior del volumen edificado.

Ubicación de suites Modulación del sistema

Habitaciones estándar

La separación entre columnas aporticadas define la dimensión de cada dormitorio. Este orden estructural ordena la fachada exterior y permite modificar las divisiones internas libremente.

Las unidades de formato regular se distribuyen de manera continua en el bloque. Estos cuartos conforman una secuencia alineada a lo largo del corredor central.

Las unidades de mayor área se emplazan en los extremos de la planta. Estas habitaciones tipo suite marcan los remates laterales del volumen edificado.

ⓑ Sección en perspectiva Planta del décimo primer nivel

Análisis espacial

Análisis constructivo

El conjunto se resuelve con dos torres de habitaciones que nacen del cuerpo bajo y componen una planta en forma de “T”, con el volumen mayor volcado sobre el jirón Cailloma. Cada torre agrupa los dormitorios en crujías recorridas por un corredor central, de modo que la circulación vertical del núcleo conecta de forma directa las áreas privadas con los servicios comunes de la base. Esta distribución responde a los principios funcionalistas del Movimiento Moderno, donde la claridad del recorrido y la repetición de la planta tipo ordenan el trabajo del edificio.

El sistema se resuelve con pórticos de concreto armado, con vigas y columnas en malla regular y tabiquería de ladrillo en los primeros niveles. Sobre el cuerpo base, el bloque de habitaciones apoya en columnas y parece suspenderse, de modo que el conjunto se lee como un volumen ligero montado sobre otro macizo. En la esquina, la planta se retira y deja un vacío que la losa del tercer nivel cierra por arriba. El tercer piso se libera como planta abierta de estacionamiento, y ese esqueleto define la estructura y la imagen del edificio.

Hoy el edificio funciona solo en sus primeros niveles, ocupados por comercio y estacionamiento, mientras las torres de habitaciones permanecen desocupadas desde hace unas tres décadas. El interior conserva la estructura de columnas, la rampa vehicular y el núcleo de ascensores, aunque los locales bajos aparecen subdivididos y deteriorados. El inmueble no cuenta con figura de protección ni de amenaza ante la autoridad cultural, de modo que su continuidad queda a merced del mercado. El armazón de concreto sobrevive casi intacto, mientras el daño se concentra en el uso perdido y la base alterada.

La composición de llenos y vacíos responde directamente al módulo espacial interior, haciendo que cada vano exterior coincida de manera exacta con una habitación privada.

Relación interior exterior

Los vacíos se ubican entre los baños. Esta organización canaliza las redes verticales y preserva la geometría de las habitaciones contiguas.

Ordenamiento de ductos

El diseño exterior intercala paños de vidrio con tramos ciegos de muro. Esta composición alterna responde directamente a la distribución del mobiliario interno de cada cuarto hotelero.

Juego de cerramientos

La independencia constructiva entre el armazón y los muros interiores define las opciones de intervención. El deterioro interno comprende la tabiquería de los cuartos y las redes en los ductos. Al no recibir cargas de la edificación, estas divisiones pueden desmontarse sin afectar los pórticos, permitiendo el despeje y la reorganización espacial de las plantas.

La falta de uso en los niveles superiores expone los cerramientos a la intemperie sin mantenimiento. El desgaste recae sobre los acabados y los elementos exteriores de la fachada modular. A pesar de esto, el conjunto conserva su volumetría de diseño, manteniendo los retiros y los vacíos de iluminación hacia las calles.

Los pisos a partir del nivel cuatro configuran la torre en "T". Estos estratos agrupan las habitaciones del hotel mediante la repetición de la planta y de las circulaciones.

Programa del hotel

A partir del tercer nivel, las torres dejan grandes vacíos para captar luz y ventilación, mientras el basamento sólido sigue ocupando la totalidad del terreno urbano.

Ocupación del terreno

La distribución en T y la centralidad de las circulaciones responden a un esquema optimizado, donde la simplicidad del recorrido ordena el funcionamiento general del edificio.

Claridad funcional

El corredor de circulación distribuye el acceso hacia las puertas de los dormitorios. El diseño en doble crujía permite alinear múltiples unidades de alojamiento sobre el pasaje.

Circulación central

La terraza jardín de la azotea convirtió el techo en espacio social y mirador. Aplicó en Lima una idea central de la arquitectura moderna europea: la cubierta habitable.

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

Las columnas de las torres descienden completamente alineadas hasta la base comercial del edificio, manteniendo la rigidez del sistema aporticado a través de todos los niveles.

Continuidad estructural

Los locales comerciales tienen accesos propios desde la vereda, independientes del antiguo hotel. Son el único uso que sigue en funcionamiento y mantienen activo el frente del primer nivel.

Ingresos comerciales

El ingreso del hotel, por el jirón Caylloma, conducía al huésped del vestíbulo al núcleo de ascensores sin pasar por los comercios. El alojamiento en altura quedaba separado de la actividad de la calle.

Ingreso del hotel

Planta libre El primer nivel ocupa casi todo el lote manteniendo pocos muros. Esa planta libre permitió dividir los antiguos salones del hotel en nuevos locales comerciales.

Estacionamiento

Escanea y visualiza el modelo BIM

La rampa vehicular por el jirón Callao pasaba por el segundo nivel y llegaba al estacionamiento del tercero. Los autos no cruzaban el ingreso del hotel ni los comercios del primer nivel.

Rampa vehicular

El primer y segundo nivel conforman el basamento de la estructura. Esta zona agrupa la recepción del hotel y los locales hacia los jirones de la intersección.

Basamento comercial

El tercer nivel aloja el área de estacionamiento de vehículos. Este estrato funciona como una franja de separación entre el basamento y el bloque hotelero.

3 L0 VE NI 0 +7.6

El bloque orientado a la Avenida Emancipación consolida nueve pisos. Esta altura responde directamente a la sección transversal amplia y carácter metropolitano de la calle.

Frente Avenida Emancipación

8 L0 VE NI 5 8 . 7 2 +2 L0 VE NI 0 .8 6 +19 L 0 VE NI 5 .7 5 16 +3 EL 0 V NI 0 .7 4 +13 L 0 VE NI 5 .6 +10

El conjunto consolida dos bloques residenciales de distintas alturas: nueve pisos hacia la Avenida Emancipación y doce hacia el Jirón Moquegua, respondiendo a la proporción específica de cada vía.

Configuración de Bloques

9 L0 VE NI 0 .9 5 +2

El mayor valor del proyecto radica en su permeabilidad urbana. Al transformar la planta baja en un conector peatonal, la arquitectura rompe la tradicional manzana cerrada limeña y convierte un predio privado en una nueva calle ciudadana.

D C

B A

Ubicación: Jirón Moquegua 270 con frente posterior hacia el Jirón de la Emancipación, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

El conjunto destaca por introducir una innovadora estructura de uso mixto en el tejido histórico. El basamento comercial cede el lote a la actividad pública, sirviendo como plataforma para los bloques residenciales y garantizando el funcionamiento independiente de ambas escalas.

1958 Arquitecto: Raúl Morey Menacho

MOGOLLÓN

EDIFICIO GALLOS

D 26 C

B A

Frente Jirón Moquegua

Flexibilidad Tipológica

2 L0 VE 0 NI +3.8

El diseño plantea una clara división entre la vivienda y el comercio. Esta estrategia aísla la tranquilidad de los habitantes frente al movimiento público que ocurre en la galería.

Separación de dinámicas urbanas

3 L0 VE 0 NI +7.6

En el interior, destaca una estricta modulación. Esta retícula estructural permite resolver diversas tipologías de vivienda en una misma planta, ofreciendo distribuciones versátiles que optimizan el área habitacional.

8 L0 5 VE NI 22.8 + 07 L VE 0 NI 19.8 + 6 L0 5 VE NI +16.7 5 L0 VE .70 I N 13 + 4 L0 5 VE NI 10.6 +

0 L1 VE 5 NI 8.9 +2 9 L0 VE 0 NI 25.9 +

Hacia el Jirón Moquegua, el volumen se eleva a doce niveles. Esta proporción ajusta la masa edificada a la escala peatonal tradicional de la vía.

2 L1 VE NI 5.05 +3 1 L1 VE NI 2.00 +3

06 07

El edificio ocupa un lote interior irregular a mitad de cuadra dentro del tejido del Centro Histórico de Lima. Su ubicación no responde a la esquina de la arquitectura monumental, sino que se inserta dentro de una manzana de origen colonial. El terreno mide tres mil metros cuadrados y el proyecto opera como una sutura urbana que enlaza la Avenida Emancipación al norte con el Jirón Moquegua al sur. Esta posición obligó al diseño a mirar hacia el interior del lote, transformación que convierte el encierro en una articulación peatonal de escala urbana conectada con la ciudad.

Contexto Urbanístico e Histórico

ⓐ Sección isométrica explotada Avenida Emancipación

1 L0 VE NI 0 .0 +0

Entre bloques, la doble altura del pasaje conecta ambos niveles comerciales, abriendo sus pasadizos hacia el vacío bajo cubiertas vidriadas.

2 L0 VE NI 0 .8 3 +

El proyecto eleva los bloques residenciales sobre la plataforma pública para garantizar total privacidad. Su fachada articula volúmenes en voladizo y organiza los espacios mediante vacíos interiores iluminados.

Configuración Volumétrica

El nombre de las Galerías Comerciales Gallos Mogollón proviene de la nomenclatura urbana de la capital. Antes de que el sistema de jirones y cuadras se implementara en el siglo XIX, las calles limeñas se bautizaban según los vecinos o los comercios residentes. El complejo unió predios de la antigua Calle de los Gallos, hoy cuadra tres del Jirón Moquegua, y de la Calle de Mogollón, hoy cuadra tres de la Avenida Emancipación. Al reunir ambos nombres, el arquitecto utilizó la historia del lugar y vinculó la preexistencia colonial con el lenguaje moderno.

26 D

d B A

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

La gestación de esta edificación se basó en una estrategia financiera y jurídica edificatoria en el mercado limeño de los años cincuenta. Ante la existencia de tres propietarios independientes con lotes contiguos a mitad de cuadra, Morey Menacho planteó unificar los terrenos para ejecutar una sola obra. Esta decisión consolidó un paño de terreno que evitó la fragmentación y habilitó el diseño de un complejo multifuncional de densidad. La operación modificó el potencial espacial y económico del área intervenida, estableciendo un precedente de gestión asociativa para el desarrollo urbano.

Vestíbulos independientes conectan directamente con los ascensores, permitiendo a los residentes llegar a sus viviendas evitando los recorridos comerciales.

Accesos residenciales exclusivos

1 L0 VE NI -1.00

Respuesta Volumétrica y Escala Urbana La variación de niveles consolida una clara respuesta al entorno. El conjunto adapta su escala a las distintas proporciones espaciales del tejido histórico circundante. La volumetría resuelve el contraste morfológico entre calles: la sección vial ensanchada de la Avenida Emancipación frente al perfil histórico angosto del Jirón Moquegua.

Escanea y visualiza el modelo BIM

Hacia el Jirón Moquegua, el volumen se eleva a doce niveles. Esta proporción ajusta la masa edificada a la escala peatonal tradicional de la vía. El bloque orientado a la Avenida Emancipación consolida nueve pisos. Esta altura responde directamente a la sección transversal amplia y carácter metropolitano de la calle.

+40.35

Vacíos de Habitabilidad Para dotar de calidad ambiental a la profunda masa edificada, los niveles superiores incorporan patios interiores. Estos vacíos garantizan la iluminación y ventilación natural de las unidades residenciales alejadas de la calle.

NIVEL 12 +35.05 2.80

NIVEL 11 +32.00 2.80

NIVEL 10 +28.95 2.80

NIVEL 09 +25.90 2.80

2.80

NIVEL 08

2.80

+22.85

NIVEL 07

2.80

+19.80

NIVEL 06

2.80

+16.75

3.85

NIVEL 05

1.25

3.25

+13.70 2.80

2.80

NIVEL 04

2.80

+10.65

NIVEL 03

3.25

6.95

2.25

1.95

4.75

3.10

+7.60

4.35

NIVEL 02

8.05

2.00

4.10

3.70

+3.80

-0.50

NIVEL 00 Jirón Moquegua

-1.00 15.82

22.78

14.40

BLOQUE CENTRAL

TORRE MOQUEGUA

PATIO INTERIOR

Volumen de 12 niveles que define el límite del conjunto hacia el jirón Moquegua. Reúne los departamentos en altura sobre una base comercial de doble altura abierta al peatón.

Vacío delimitado por un bloque residencial interior. Da iluminación lateral directa a los departamentos que lo rodean y ayuda a la ventilación cruzada del conjunto.

Edificación de 9 niveles ubicada en el corazón del terreno. Hace de volumen intermedio entre las dos torres y aloja departamentos alejados del ruido de la calle.

ⓑ Sección en perspectiva

Usos, Distribución y Programa Mixto

Circulaciones y Composición Estructural

Tratamiento de Fachadas

El edificio se organiza mediante un programa mixto que separa las actividades comerciales de las residenciales. Los dos primeros niveles concentran el comercio y se estructuran alrededor de un pasaje peatonal que funciona como eje distribuidor principal. La rotonda central constituye la pieza espacial que articula el conjunto: interrumpe la linealidad del recorrido y funciona como vestíbulo de acceso a las áreas residenciales. Desde este núcleo, la circulación conduce hacia los bloques superiores de vivienda, que se elevan de manera diferenciada respecto del basamento comercial, estableciendo una separación clara entre ambos usos.

Los flujos peatonales se organizan mediante la diferenciación entre circulaciones horizontales y verticales. En los niveles comerciales, el pasaje conecta directamente el exterior con los locales, mientras que los pasadizos de los niveles superiores delimitan los patios interiores y distribuyen el acceso a las viviendas. La circulación vertical se concentra en núcleos independientes de escaleras y ascensores próximos a la rotonda central, desde donde se articula el movimiento hacia los distintos niveles residenciales.

La respuesta formal hacia el entorno urbano diferencia las fachadas según el programa que albergan. El basamento comercial incorpora amplios paños de vidrio y marcos metálicos que permiten visualizar y prolongar el pasaje interior hacia el espacio público. En contraste, los bloques residenciales superiores adoptan una expresión más funcional, caracterizada por ventanas rectangulares de ritmo regular, terrazas retranqueadas y superficies de concreto. En lugar de imponer una envolvente homogénea sobre todo el conjunto, la composición adapta cada plano de fachada a las condiciones de orientación, escala y uso interior.

Jirón Camaná

ⓑ

Jirón Moquegua

2.20

+28.30

NIVEL 09

Comportamiento Acústico 2.80

Las perforaciones cenitales de la cúpula filtran la luz natural, generando un patrón lumínico cambiante que enriquece la percepción espacial del interior durante el día.

+25.90

NIVEL 08 +22.85

Pasaje Circular del Segundo Nivel

La cáscara delgada de concreto armado cubre el área central sin apoyos intermedios. Esta solución estructural garantiza una completa fluidez peatonal en la base del edificio.

9.90

Una galería perimetral envuelve el vacío central en el segundo nivel. Este anillo circulatorio distribuye los flujos comerciales y ofrece una vista completa de la doble altura del recinto

6.50

NIVEL 07 +19.80 2.80

Sistema Constructivo

2.80

Experiencia Sensorial Lumínica

La geometría de la bóveda crea un curioso efecto acústico. El sonido viaja siguiendo el contorno del techo, permitiendo escuchar un susurro nítidamente de un lado a otro del recinto.

NIVEL 06

2.80

+16.75

NIVEL 05

2.80

+13.70

NIVEL 04

9.35

+10.65

+7.55

NIVEL 03

3.55

+7.60

2.00+3.80

11.65

3.72

11.87

NIVEL 02

3.10

+3.80

NIVEL 01 +0.00

13.20

13.65

13.15

ROTONDA ARTICULADA

CRUJÍA DE ENLACE

PATIO INTERIOR

Espacio cilíndrico coronado por una cúpula rebajada. Es el vestíbulo principal del conjunto: desde aquí se reparten los recorridos hacia la galería y los bloques.

Volumen bajo de 2 niveles que une la Rotonda con el Patio Interior.

Vacío vertical. Su cerramiento permeable favorece la ventilación cruzada y filtra el sol directo hacia los espacios interiores.

Avenida Emancipación

15.78

TORRE EMANCIPACIÓN Volumen de 9 niveles orientado hacia la avenida Emancipación. Consolida el frente urbano de la vía, con tiendas en la base y departamentos en los pisos altos.

El Pasaje Peatonal como Eje Urbano

La Rotonda como Corazón Espacial

El planteamiento urbanístico del edificio se materializa en la perforación de la manzana mediante un pasaje peatonal recto de ciento ocho metros de longitud. Este eje conector atraviesa la manzana y enlaza la Avenida Emancipación al norte con el Jirón Moquegua al sur. Al ceder la totalidad de la planta baja al tránsito público, la arquitectura prescinde del bloque cerrado y se transforma en una calle interior techada. Esta estrategia activa el comercio interno y ofrece al peatón un recorrido de paso que se integra al flujo cotidiano.

El centro espacial del complejo se localiza en su rotonda central, un espacio circular de quince metros de diámetro que interrumpe el recorrido del pasaje peatonal. En este punto la arquitectura se eleva hasta una altura de diez metros, dimensión que contrasta con la sección de los accesos. Concebida como un vestíbulo, la rotonda organiza los flujos hacia las tiendas del entrepiso y los accesos a las torres de vivienda. Esta pausa espacial genera una escala de proporciones urbanas para el transeúnte que ingresa desde las calles exteriores.

Esta rotonda central está coronada por una cúpula rebajada de concreto armado que funciona como sistema de acondicionamiento ambiental. Su estructura presenta perforaciones geométricas que filtran la radiación solar, proyectando un patrón de luces y sombras sobre el pavimento. Más allá de su función lumínica, el espacio genera el fenómeno físico del eco flotante; la curvatura cóncava de la cúpula, combinada con la simetría del espacio y los pisos de terrazo, concentra las ondas sonoras directamente en el centro del lugar, provocando la multiplicación y el retorno del sonido.

1958

El sistema de pórticos permitió diseñar plantas libres flexibles, adaptables a cualquier configuración de oficina moderna.

Las piezas cerámicas en relieve cumplen además una función de control solar: su proyección sobre el plano de fachada genera zonas de sombra que reducen la incidencia directa de la radiación sobre los cerramientos. De este modo, el recurso ornamental adquiere también una dimensión ambiental.

La combinación de vidrio oscuro, plástico policromo y piezas cerámicas en relieve configura una fachada tridimensional que responde de manera cambiante a la incidencia de la luz solar. La alternancia de superficies transparentes, translúcidas y opacas genera variaciones de sombra y reflexión que aportan dinamismo a la composición a lo largo del día.

Ubicación: Cruce de la Avenida Nicólas de Piérola y Jirón Camaná, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima

Arquitecto: Enrique Seoane Ros.

EL SOL

EDIFICIO SEGUROS

Núcleo de circulación

5 L0 VE 0 NI 13.4 + 4 L0 VE 0 NI 10.4 + 3 L0 VE 8 NI +6.7

6 L0 VE 0 NI 16.4 +

El núcleo vertical está compuesto por tres ascensores y dos escaleras, concentrando las circulaciones y los servicios necesarios para el funcionamiento de la torre.

7 L0 VE 0 NI 19.4 +

8 L0 VE 0 NI 22.4 +

9 L0 VE 0 NI 25.4 +

0 L1 VE NI 8.40 +2

2 L1 VE NI 4.40 +3 1 L1 VE NI 1.40 +3

3 L1 VE NI 7.40 +3

6 L1 VE NI 6.40 +4 5 L1 VE NI 3.40 +4 4 L1 VE NI 0.40 +4

El último piso se proyectó con un retiro respecto del plano de fachada y una mayor altura, reforzando la expresión volumétrica de la coronación. El conjunto culminaba en una azotea concebida como terraza-mirador.

7 L1 VE NI 9.40 +4

02 03 04 05 06 07

El edificio responde a la tipología de un volumen prismático elevado sobre un basamento de dos niveles, alineado al límite de la calle. Esta relación entre una base de escala urbana y un cuerpo superior de mayor desarrollo vertical constituye uno de los recursos característicos del lenguaje moderno del arquitecto durante esta etapa.

Composición volumétrica

La torre introduce una marcada verticalidad en el perfil de la avenida y rompe con la continuidad horizontal predominante del entorno. Su presencia evidencia el proceso de renovación tipológica que transformó progresivamente la escala del Centro Histórico.

Disrupción del perfil

Los paños cerámicos presentes en ambos frentes funcionan como acentos cromáticos que interrumpen la continuidad del vidrio y aportan ritmo, contraste y variación a la composición de la fachada.

El planeamiento definitivo consolidó una distribución mixta conformada por almacenes comerciales en el primer piso, cuatro niveles de departamentos residenciales, plantas subsiguientes para oficinas corporativas y un penthouse en la azotea. El funcionamiento interior respondía en origen a esta estratificación vertical propia de la época. No obstante, registros históricos posteriores evidencian que el inmueble experimentó variaciones en su ocupación interna, con un cambio hacia el uso exclusivo de oficinas en los pisos superiores, lo cual modificó la concepción residencial planteada inicialmente para las plantas intermedias de la estructura vertical del edificio.

Análisis programático

El inmueble ocupa un lote de la avenida Nicolás de Piérola, en su cruce con la calle Camaná, eje vial que hacia la primera mitad del siglo XX reunía edificaciones académicas de escasa altura. El terreno condicionó una solución vertical que introdujo la tipología de torre en la manzana y quebró la continuidad del perfil preexistente. La volumetría asume esa condición y se presenta frente a la calle con una escala que la separa del tejido inmediato. Con ello inicia la transformación hacia la modernización arquitectónica del casco histórico a mediados del siglo XX.

El encargo del Edificio de Seguros El Sol tuvo carácter privado y comercial, ligado al modelo de inversión inmobiliaria de usufructo por alquiler introducido en el área central. Su programa atravesó varias reformulaciones durante la fase de diseño, pues partió de la intención de destinarlo por completo a un uso hotelero acorde con las demandas de la época. Más tarde se evaluaron alternativas comerciales de mayor rentabilidad, lo que llevó al descarte de la propuesta hotelera inicial y a la adopción de una configuración de uso mixto para la torre del área central.

2 L0 VE 0 NI +3.7 1 L0 VE NI 0.00 +

A partir del cuarto piso se desarrolla el muro cortina compuesto por vidrio, aluminio y piezas cerámicas, configurando una trama continua de paños transparentes, translúcidos y opacos que unifica visualmente la fachada superior.

Contexto urbano e histórico

ⓐ Sección isométrica explotada Cruce Avenida Nicolás de Piérola y Jirón Camaná.

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

Los primeros niveles conforman un basamento sólido y predominantemente opaco, claramente diferenciado del cuerpo superior acristalado. Esta organización reinterpreta en clave moderna la secuencia tradicional de base, desarrollo y coronación.

El añadido posterior de una escalera metálica exterior evidencia una intervención sobre el sistema original de circulación, probablemente vinculada a la necesidad de adecuar el edificio a nuevas exigencias de seguridad y evacuación.

Intervención posterior

7.74

+49.62

1.70

1.85

2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50

NIVEL 09

+28.40

NIVEL 10

+31.40

NIVEL 11

+34.40

NIVEL 12

+37.40

NIVEL 13

+40.40

NIVEL 14

+43.40

NIVEL 15

+46.40

NIVEL 16

Coronación El último nivel rompe la modulación regular de los pisos inferiores mediante un retiro respecto del plano de fachada y una mayor altura libre. Esta operación diferencia visualmente la coronación y remata el volumen acristalado sin prolongar de manera uniforme su retícula.

Control solar

ⓑ

Escanea y visualiza el modelo BIM

Av. Nicolas de Pierola

Sistema estructural El volumen superior incorpora un sistema estructural que permite proyectar las losas más allá de la línea de los apoyos principales. Estos voladizos contribuyen a liberar visualmente las fachadas y refuerzan la percepción de independencia entre la estructura portante y la envolvente.

Jr. Camaná

3.30

2.50

2.50 2.50 2.50 2.50 2.08

2.50 2.50

El esquema estructural combinó un esqueleto de acero importado con losas de concreto, sistema elegido pese a un costo algo mayor que el de las columnas y vigas de concreto con techos aligerados. La decisión respondió a dos ventajas documentadas: un financiamiento a largo plazo con interés reducido para la compra del acero y la rapidez de montaje en obra. La estructura en voladizo del volumen principal concentra las cargas en el núcleo central y libera el perímetro. Así el edificio dispone de una planta libre y flexible para distribuir cada nivel.

2.00

Análisis constructivo

El volumen inferior establece una transición espacial que mitiga la escala de la torre, articulando de manera fluida la vereda pública con el interior comercial.

Escala del basamento

8.27

La estrategia volumétrica define una transición formal entre el basamento comercial y el cuerpo vertical de la torre, con lo que reduce el impacto de la altura sobre la escala peatonal de la avenida. Esa articulación genera una terraza intermedia que opera como colchón espacial y separa las dinámicas públicas de la calle de las funciones privadas superiores. La configuración geométrica ordena la relación entre ambos cuerpos, de modo que el juego de llenos y vacíos equilibra la masa del concreto y establece una relación compositiva coherente con el entorno urbano ya edificado.

3.10

Articulación volumétrica

ⓑ Sección en perspectiva

2.50

El volumen de la torre utiliza un sistema estructural en voladizo , donde las losas se proyectan más allá de la línea de las columnas principales.

El muro cortina no constituye una superficie completamente fija. Su modulación incorpora ventanas pivotantes horizontales que permiten regular el ingreso de aire y favorecen la ventilación natural de las plantas libres. Esta solución combina la expresión continua de la fachada moderna con la posibilidad de controlar ambientalmente los espacios interiores.

Modulación con ventanas pivotantes operables

Los paños cerámicos funcionan como elementos de protección solar al interceptar parte de la radiación directa antes de que alcance el cerramiento. De este modo, contribuyen a reducir la ganancia térmica sin impedir completamente el ingreso de luz natural.

Las elevaciones a partir del cuarto piso se resuelven con un muro cortina apoyado en una estructura de aluminio independiente de la portante. Esta envolvente reúne antepechos de vidrio negro, láminas plásticas de color y piezas de cerámica tridimensional italiana, elementos que regulan el control ambiental y procuran una iluminación pareja en el interior. El cerramiento responde a exigencias funcionales y a la vez redefine la relación entre opacidad y transparencia. Se cuenta entre las primeras aplicaciones de muro cortina en Lima y sustituye el muro portante tradicional por un plano ligero y modulado.

+0.00

NIVEL 01

+3.70

NIVEL 02

+6.78

NIVEL 03

+10.40

NIVEL 04

+13.40

NIVEL 05

+16.40

NIVEL 06

+19.40

NIVEL 07

+22.40

NIVEL 08

+25.40

PERFIL URBANO

AVENIDA NICOLÁS DE PIÉROLA Cuadra 7 y 8

Limite del Ambiente urbano monumental de la Plaza San Martin.

AMBIENTE URBANO MONUMENTAL Resolución Suprema N° 2900-72-ED 28/12/1972

El edificio Giacoletti que llegó hasta las últimas décadas no conservaba íntegramente su configuración original. Construido en 1912 con un lenguaje próximo al Art Nouveau italiano, perdió buena parte de su ornamentación tras el terremoto de 1940, cuando su fachada fue modificada en clave neocolonial para adecuarse al carácter monumental que había adquirido la Plaza San Martín. Esta configuración se mantuvo hasta el incendio ocurrido en 2018.

01 Aunque las fachadas de la plaza pueden dar la impresión de haber sido concebidas como una operación unitaria, su homogeneidad responde a criterios de composición y regulación establecidos durante la conformación del conjunto en las primeras décadas del siglo XX. La unificación de alturas, alineamientos y lenguaje arquitectónico permitió construir una imagen continua del recinto, ejemplificada en los portales que conforman su perímetro.

El nombre original del edificio fue Juan Romano, en referencia a su promotor. La denominación Giacoletti surgió posteriormente por la célebre cafetería italiana instalada en el primer piso, propiedad de Pedro Giacoletti, cuyo nombre terminó identificando popularmente a todo el inmueble.

Actualmente, el edificio se encuentra en proceso de recuperación, con un proyecto orientado a incorporar usos vinculados a la información turística y a generar un mirador hacia la Plaza San Martín.

+21.00

NIVEL 04 +14.30

NIVEL 03 +9.80

NIVEL 02 +5.30

NIVEL 01 +0.00

Edificio Giacoletti 1912 Republicano Arq. Hermanos Masperi Monumento histórico

Plaza San Martin 1921 Inaugurada por el Centenario de la Independencia Ambiente Urbano Monumental

Reestructuración morfológica del centro La avenida Nicolás de Piérola constituye uno de los tramos urbanísticamente más significativos del Centro Histórico de Lima, debido a la coexistencia de tres lógicas de transformación que se superponen en el tiempo: la apertura modernizadora de fines del siglo XIX, la consolidación monumental asociada al Centenario de la Independencia y la incorporación de la arquitectura moderna durante las décadas centrales del siglo XX. Para comprender esta evolución es necesario partir del gesto urbano que la originó: la avenida fue abierta en 1898, durante el gobierno de Nicolás de Piérola, como una nueva vía destinada a atravesar transversalmente varias manzanas del damero.

La Plaza San Martín: vacío organizador del tramo La apertura de la avenida no debe entenderse únicamente como una operación de ampliación vial, sino como un mecanismo de reestructuración morfológica del centro histórico. Su trazado alteró la geometría regular del damero, generó parcelas residuales, produjo esquinas de ángulos inusuales y estableció nuevos frentes edificados que el tejido tradicional, organizado en torno a patios y claustros, no había previsto. Las cuadras 7 y 8 constituyen, dentro del tramo analizado, un segmento articulador del corredor. Su posición funciona como una bisagra entre los principales espacios monumentales vinculados a la avenida y concentra, además, el encuentro.

La Plaza San Martín actúa como el principal vacío estructurador de este sector. Su presencia organiza los frentes edificados, jerarquiza las perspectivas y transforma una secuencia de lotes y fachadas en un recinto urbano de carácter cívico. El monumento ecuestre de José de San Martín constituye el foco visual y simbólico del espacio, alrededor del cual se ordenan la geometría, la jardinería y los recorridos peatonales. Desde una perspectiva morfológica, la plaza no solo funciona como espacio libre, sino como un elemento capaz de regular las relaciones entre los edificios que la delimitan.

07 N

Jirón Camaná

Jirón de la Unión

+49.40

NIVEL 16 +46.40

Avenida Nicolas de Piérola Plaza San Martín

NIVEL 15 +43.40

+40.40

Limite de la zona inscrita en la lista del patrimonio mundial (UNESCO, 1991).

En 1938 se instaló en esta esquina el primer semáforo eléctrico de Lima. Su ubicación respondía a la intensidad del tránsito vehicular y peatonal que ya concentraba este cruce, convertido en uno de los puntos estratégicos de circulación del centro.

NIVEL 14

NIVEL 13

El edificio Seguros El Sol fue diseñado por Enrique Seoane Ros, una de las figuras centrales de la arquitectura moderna peruana. A diferencia de las obras en las que desarrolló su búsqueda de una expresión neoperuana, en este proyecto adopta un lenguaje próximo al Estilo Internacional, basado en la abstracción geométrica, la modulación y la expresión de una envolvente ligera.

Antes de adoptar el nombre de jirón Camaná en 1862, esta vía era conocida como Jirón de la Amargura, denominación vinculada a las prácticas religiosas de la Lima colonial. El trazado formaba parte del recorrido de las procesiones de Semana Santa, asociadas simbólicamente al llamado Camino de la Amargura de Cristo.

+37.40

NIVEL 12 +34.40

Durante la década de 1940 se planteó el ensanche del jirón Camaná para convertirlo en una vía de mayor capacidad y continuidad norte-sur. La operación habría requerido modificar o demoler parte de las edificaciones existentes. Al no ejecutarse de manera completa, el trazado conservó discontinuidades que hacen visible el conflicto entre la escala de la calle histórica y las nuevas operaciones viales del siglo XX.

NIVEL 11 +31.40

El edificio incorporó tempranamente en Lima el muro cortina, concebido como una envolvente independiente de la estructura portante.

Como caso excepcional de resistencia morfológica, el edificio de la Sociedad de Ingenieros condicionó el desarrollo de la trama vial moderna. El jirón Camaná sacrificó su trazo ortogonal y rectilíneo, curvándose específicamente en este punto para salvaguardar la integridad de la estructura.

El tranvía oculto bajo el asfalto Durante las primeras décadas del siglo XX, el eje de La Colmena fue recorrido por el tranvía eléctrico, que conectaba el centro de Lima con el Callao. La infraestructura tranviaria acompañó la consolidación de este nuevo eje urbano y contribuyó a intensificar su función como corredor de movilidad. Los antiguos trazados ferroviarios forman parte de las capas históricas que permanecen bajo la infraestructura vial contemporánea.

Por ello se dice que tiene forma sinuosa o en forma de "serpiente", resultado de un diseño urbano adaptativo que buscó respetar y rodear preexistencias arquitectónicas en lugar de demolerlas.

NIVEL 10 +28.40

El uso de vidrio y aluminio permitió construir una fachada ligera y continua, asociada a la imagen de transparencia característica de la arquitectura moderna.

La denominación La Colmena está vinculada a la empresa Urbanizadora La Colmena, asociada al proceso de apertura y urbanización de la nueva avenida. El nombre terminó incorporándose al uso cotidiano y pasó a identificar tanto la vía como el nuevo eje urbano generado por su trazado.

NIVEL 09 +25.40

NIVEL 08 +22.40

NIVEL 07 NIVEL 04

+19.40

+20.20

NIVEL 06 +16.40

El proyecto buscó establecer una relación con el entorno mediante un basamento comercial de menor altura, alineado con el paramento de la avenida. Sobre esta base se desarrolla el volumen superior, cuya mayor altura y expresión abstracta introducen una nueva escala en el frente urbano.

NIVEL 05 +13.40

NIVEL 03 +11.68

NIVEL 04 +10.40

NIVEL 03 NIVEL 02

+6.78

+6.40

NIVEL 02 +3.70

NIVEL 01

+0.00

Hotel Plaza Inmueble de entorno

Inmueble de Avenida Nicolás de Piérola N° 836 Inmueble de entorno

-0.10

Edificio Seguros el Sol 1958 Movimiento Moderno Arq. Enrique Seoane Ros. Valor monumental- Arquitectura moderna

Edificio Giacoletti: huella del nuevo trazado El Edificio Giacoletti constituye una de las primeras piezas arquitectónicas vinculadas a la nueva configuración urbana y evidencia de manera directa las consecuencias del trazado de la avenida. Su planta triangular, su escala de cuatro niveles y el tratamiento ornamental de sus fachadas responden a las condiciones particulares del lote generado por la apertura de la nueva vía. La geometría del edificio puede interpretarse, por tanto, como una manifestación arquitectónica de la transformación del parcelario tradicional.

Su posición adquiere especial relevancia por su relación temporal con la posterior conformación de la Plaza San Martín. Al anteceder a la consolidación del recinto, el edificio ya había establecido determinadas condiciones de escala, altura, ritmo de vanos y tratamiento de esquina que posteriormente debieron ser consideradas por las edificaciones que completaron el perímetro. En este sentido, más que entender la plaza como un vacío que simplemente impuso sus reglas a los edificios, resulta más preciso reconocer un proceso de ajuste recíproco entre arquitectura y espacio público.

Jirón Camaná

Sociedad de Ingenieros 1924 Republicano Arq. Ricardo de Jaxa Malachowski Monumento histórico

Sociedad de Ingenieros: continuidad institucional y cívica

Ruptura del frente continuo: el Edificio Seguros El Sol

A una cuadra del Giacoletti se encuentra la Sociedad de Ingenieros del Perú, institución fundada el 22 de octubre de 1898, el mismo año en que se inauguró La Colmena. La coincidencia temporal resulta significativa porque permite leer la avenida no solo como una intervención sobre la estructura física de la ciudad, sino también como el escenario de consolidación de instituciones vinculadas al proyecto de modernización del país. Su sede mantiene un lenguaje académico de raíz republicana que establece una relación compositiva con el repertorio clásico presente en el Giacoletti.

Junto a la Sociedad de Ingenieros, sin embargo, el frente evidencia una ruptura. Hacia mediados del siglo XX aparece una arquitectura que abandona la gramática académica dominante y establece una relación diferente con la calle. El cambio no corresponde únicamente a una sustitución estilística: expresa una transformación en la manera de concebir el edificio, su estructura, su programa y su relación con el espacio urbano.

Inmueble de Entorno

El Edificio Seguros El Sol materializa este cambio mediante una fachada de muro cortina, plantas de organización flexible y una estructura que permite liberar parte de la envolvente. La fachada deja de funcionar como un plano predominantemente ornamental y pasa a constituirse como una envolvente modular y acristalada. Con ello, el edificio introduce una expresión más abstracta y modifica la escala perceptiva del frente, anticipando la progresiva incorporación de edificios de oficinas de mayor altura al centro de Lima.

Inmueble de Entorno

El contraste resulta especialmente legible porque ambas arquitecturas comparten la misma vereda. La continuidad física del frente permite observar directamente el cambio de paradigma: allí donde la arquitectura académica buscaba construir una imagen institucional mediante composición, ornamento y proporción, la arquitectura moderna comienza a expresar su condición mediante estructura, modulación, transparencia y flexibilidad funcional.

CINE

TAURO 1958

Arquitecto: Walter Weberhofer Ubicación: Calle Washington (esquina con Calle Delgado), Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

H a

f e

ⓐ Sección en perspectiva de la fachada del cine Cruce del Jirón Washington y Pasaje Gabriel Delgado

Contexto urbanístico

Análisis funcional y espacial

Ocupa un lote esquinero de geometría trapezoidal irregular en la intersección del jirón Washington con la calle Delgado. La edificación se alinea a la vereda sin retiro y resuelve el encuentro de ambas vías mediante un plano frontal curvo que absorbe el ángulo agudo del predio. El volumen se ordena en dos cuerpos autónomos, cada uno con frente propio: la torre residencial sobre el Jirón Quilca y la sala de espectáculos sobre la calle Delgado. La torre quedó detenida muy por debajo del número de pisos proyectado y el perfil urbano previsto permanece truncado.

El programa reúne usos residenciales, comerciales y cinematográficos en cuerpos diferenciados que comparten un mismo basamento. La torre de vivienda se interpone entre ambos frentes y separa la sala del ángulo de esquina, aunque cada cuerpo conserva fachada e ingreso propios. El acceso del espectador ocurre por la calle Delgado, sobre un frente extenso, y encuentra boleterías, hall y un foyer de doble altura antes de alcanzar la sala de distribución longitudinal. Una circulación vertical independiente sirve a la vivienda desde el jirón Washington y evita todo cruce con el flujo masivo de público.

El edificio responde al modernismo tardío y la influencia brasileña se reconoce en las superficies de textura rugosa y en el trazado de curvas. Frente al academicismo del entorno inmediato, la obra deja de lado el ornamento aplicado y confía la decoración a los murales, que forman parte del diseño y no funcionan como un añadido posterior. Grandes paños ciegos alternan con franjas continuas de ventanas, y la curva del frente une ambos tratamientos en una sola lectura. El resultado se aleja del funcionalismo europeo y propone una arquitectura más suelta y más urbana.

I g

H G b

LEYENDA DE ELEMENTOS a. Fachada curva: Envolvente convexa que enmarca metafóricamente la pantalla cinematográfica. b. Estructura de cubierta: Sistema de vigas inclinadas que sostiene el techo sobre la sala. c. Voladizo de marquesina: Proyección horizontal que protege el ingreso y funciona como soporte publicitario. d. Muro cortina vidriado: Cerramiento transparente del segundo nivel que aporta iluminación natural. e. Columna: Soporte exterior del voladizo de marquesina

Análisis constructivo La anatomía constructiva se sustenta en las cualidades formales y estructurales del concreto armado, material que define su identidad arquitectónica. El sistema permite salvar grandes luces y proyectar voladizos de escala monumental sin apoyos intermedios. Las superficies de concreto expuesto conservan las texturas del encofrado de madera y contrastan con los cerramientos acristalados del muro cortina. Esa transparencia libera la visual del foyer hacia el exterior y genera un juego de sombras que revela la estructura interna. La tectónica se convierte así en el principal recurso estético de la obra.

f. Cristaleria Exterior: Libre de rejería por lo que hacía remarcar ese espacio como el ingreso g. Mural: Envolvente exterior convexa que enmarca metafóricamente la pantalla cinematográfica. h. Letrero corpóreo en cursiva: Letras tridimensionales metálicas que coronan la fachada-pantalla convexa. i. Barandas: Elementos con forma atípica que remarcan la circulación vertical j. Fachada-pantalla: Composición de elementos yuxtapuestos que representa formalmente la función cinematográfica.

Rol urbano y estado patrimonial La propuesta se configura mediante un ensamblaje de componentes autónomos que asumen funciones duales dentro de una misma racionalidad proyectual. La marquesina protege los accesos inferiores de la intemperie y opera además como soporte publicitario a escala urbana. La torre de vivienda resuelve la rentabilidad del predio y a la vez actúa como barrera entre la sala y el tránsito del jirón Washington. Cada elemento formal, desde las barandas hasta las carpinterías del ingreso, responde a una lógica de doble propósito donde la solución técnica resuelve al mismo tiempo la expresión estética.

En el plano urbano el edificio funcionó como catalizador de la modernidad en Lima y consolidó un nodo de alta conectividad y densificación. La anticipación de modelos contemporáneos de uso mixto propuso una alternativa eficiente para la regeneración del tejido urbano central. Tras su época de esplendor, el inmueble sufrió un deterioro progresivo por transformaciones socioeconómicas, descentralización comercial y nuevos formatos de exhibición cinematográfica. La torre inconclusa y la sala clausurada mantienen al conjunto como testimonio literalmente incompleto de la arquitectura moderna peruana, a la espera de su puesta en valor.

E 2.15

Escanea y visualiza el modelo BIM

13.60

15.4

02 TIENDA

18.10

Jirón Quilca

NPT +0.34

PLATEA

13 .6 0

3.00

14.03

HALL TIENDA

15.7

2.35

4.0

1.80

Proyección de Segundo Nivel

ⓑ Sección en perspectiva de la planta Bloque de vivienda (Nivel 01) y Cine (Nivel 02)

3.80

3.45

2.15

4.20

1.20

22.36

3.90

2.65

1.80 CAFETERIA

Pr oy ec c ión de

Jirón Washington Ni ve l

0 7.66

08 C

6.15

1.25

20 .18

3.20

Pa saj eG abr iel De lga do

4.6 0

3.6

0.50

Se gu nd o

2.0

4.3 8

3.7 0

Pro yec ció nd

3.20

23.00

eS egu nd o Niv el

8.7 0

3.20

1.55

2.00

3.20

15.7

3.7 0 5

1.20

6.85

9.00

2.42

3.3

5.9 0

BOLETERIA

HALL

PERFIL URBANO

JIRÓN QUILCA Cuadra 3 y 4 Calle de los Alfareros y Calle del Arco

Al quedar inconclusa la torre del Cine Tauro, la terraza jardín proyectada sobre el volumen bajo interrumpió una estrategia proyectual recurrente en la producción de Walter Weberhofer.

NIVEL 12 +38.50

El Cine Tauro fue concebido como un complejo metropolitano integrado por una gran sala cinematográfica y una torre de oficinas de doce pisos que nunca llegó a construirse.

NIVEL 11 +35.00

La abrupta cancelación de la torre transformó al Cine Tauro en una obra fragmentada, cuya escala actual revela la magnitud de las ambiciones originales del proyecto.

NIVEL 10 +31.50

NIVEL 09 +28.00

NIVEL 08 +24.50

Su fachada vidriada y volumetría expresiva fueron diseñadas para dialogar con una edificación mucho más alta, generando una composición arquitectónica actualmente incompleta.

NIVEL 07 +21.00

NIVEL 06

Más que simple modernos, el Tauro representan suspendidas entre proyectada y l

+17.50

La desproporción entre la monumentalidad del basamento y la altura finalmente construida constituye una evidencia material de la interrupción del proyecto original.

NIVEL 05 +14.00

NIVEL 04

El Jirón Washington funcionaba históricamente como un eje de escala barrial que articulaba la vida cotidiana del sector, caracterizándose por albergar viviendas y pequeños comercios tradicionales fuertemente arraigados en el centro histórico.

+10.00

NIVEL 03 +7.00

La proximidad e obras configura urbano excepcion modernidad limeña a través de s in

El vacío existente entre ambos inmuebles refuerza la percepción de discontinuidad urbana, acentuando el carácter fragmentario del proceso modernizador.

NIVEL 02 +3.50

NIVEL 01 +0.00

Inmueble Jirón Quilca N° 448, 450, 452 y 454 Republicano Valor monumental

Cine Tauro

1958 Movimiento Moderno Arq. Walter Weberhofer Valor monumental- Arquitectura moderna

Jirón Washington

Contexto urbano e histórico El perfil urbano de las cuadras 3 y 4 del jirón Quilca, en el Centro Histórico de Lima, constituye un testimonio de la transición hacia la modernidad. Este eje vial posee un origen prehispánico fundamental, ya que sirvió originalmente como un antiguo camino inca que conectaba el área central con el litoral. Con los siglos, este trayecto se consolidó como un espacio de dinamismo cultural y comercial, donde las preexistencias virreinales y republicanas comenzaron a convivir de forma abrupta con las nuevas y ambiciosas propuestas racionalistas surgidas a mediados del siglo XX.

Estacion Inmueble d

Cine Tauro y Ferrand: Proyecciones Arquitectónicas Inconclusas Dentro de este entorno, las transformaciones espaciales respondieron a los ideales estéticos y tecnológicos del Movimiento Moderno internacional. Esta corriente arquitectónica pretendía transformar la fisonomía tradicional limeña mediante normativas de densificación e introducción de edificios de uso mixto. Entre las décadas de 1940 y 1960, el sector experimentó drásticas alteraciones en su tejido e imagen urbana. No obstante, la evolución de este paisaje quedó marcada por procesos socioeconómicos fluctuantes que interrumpieron el plan planteado, generando volumetrías discontinuas que contrastan con la escala horizontal dominante preexistente.

El Cine Tauro, proyectado en 1958 por el célebre arquitecto Walter Weberhofer, destaca como el hito más representativo de esta modernidad interrumpida. Concebido bajo los criterios formales de la vertiente racionalista de tendencia expresiva, se planteó como un complejo de gran envergadura que integraría una moderna sala cinematográfica con una imponente torre de oficinas de doce pisos. Sin embargo, la obra quedó inconclusa debido a dificultades financieras, inaugurándose en 1960 únicamente el volumen del cine y cuatro niveles de usos comerciales y residenciales. Su imponente frente vidriado y su volumetría proyectaban expresar un hito metropolitano.

Del Tauro solo se ejecutaron la sala y 3 niveles de comercio; la torre de vivienda prevista encima quedó en proyecto. Lo inconcluso no resta valor: los volúmenes truncos documentan las ambiciones y los límites de la modernización limeña. Ambos edificios siguen en uso y forman parte de la vida cotidiana del jirón; su valor presente reside tanto en lo edificado como en lo que su forma inacabada permite leer sobre la ciudad.

Pa s

aje

Jir ón Ze pit a

lga do

Jirón Washington

El perfil de las cuadras 3 y 4 del jirón Quilca reúne en una sola lectura la ciudad que el Movimiento Moderno proyectó para el Centro Histórico de Lima y la que finalmente se construyó. Frente a la escala horizontal de los inmuebles republicanos, el Cine Tauro y el Edificio Ferrand llevaron hasta Quilca la verticalización impulsada desde la avenida Garcilaso de la Vega, y dieron a la calle una nueva escala.

Volumen proyectado no ejecutado. Según el proyecto original.

Jirón Quilca

La Avenida Garcilaso de la Vega fue planificada como una gran arteria metropolitana, diseñada específicamente para albergar grandes edificios corporativos e institucionales que reflejaran el espíritu de cambio del Movimiento Moderno. Al cancelarse los cinco pisos superiores, los planos de distribución para los ascensores principales quedaron anulados, convirtiendo esos pozos estructurales en espacios residuales.

22 El Edificio Ferrand fue inicialmente proyectado con ocho niveles destinados a oficinas, formando parte de los primeros intentos de verticalización moderna del centro limeño.

El dinamismo inmobiliario de este eje vial contagió a las cuadras colindantes de Quilca, impulsando la densificación vertical proyectada originalmente para los edificios Ferrand y Tauro.

NIVEL 09 +30.50

NIVEL 08

La paralización de las obras tras la ejecución de apenas tres niveles dejó inconclusa la volumetría prevista y alteró significativamente su impacto urbano.

es edificios y el Ferrand arquitecturas e la visión la realidad construida.

+27.00

NIVEL 07 +23.50

NIVEL 06 +20.00

NIVEL 05

entre ambas un paisaje nal donde la a puede leerse sus propias nterrupciones.

Al cancelarse las oficinas superiores, la planta baja sufrió una subdivisión de sus ambientes para adecuarse a las demandas del comercio e imprentas, desvinculándose por completo del ambicioso programa integrador diseñado en 1947.

+16.50

NIVEL 04 +13.00

NIVEL 03 +9.50

NIVEL 02 +6.00

NIVEL 01 +0.00

Edificio Ferrand

namiento de entorno

1947 Movimiento Moderno Arq. Fernando Belaúnde Terry y Arq. Alejandro Alva Manfredi Valor monumental- Arquitectura moderna

Fragmentación Morfológica y la Anatomía del Patrimonio Inconcluso En la misma sección del perfil urbano se localiza el Edificio Ferrand, diseñado originalmente en 1947 por el arquitecto Fernando Belaúnde Terry en la intersección con el jirón Zepita. Planteado en el plano inicial como una estructura de vanguardia de ocho niveles destinados a oficinas, su desarrollo formal sufrió múltiples alteraciones institucionales. La constructora modificó sustancialmente la propuesta, delegando el rediseño de la fachada al arquitecto Alejandro Alva. Este incorporó elementos ornamentales de filiación neocolonial, una mixtura estilística que alteró la pureza racionalista proyectada para adaptarla al gusto tradicional de la época.

Al igual que el complejo Tauro, el Edificio Ferrand sufrió una paralización constructiva que afectó su proyección volumétrica dentro del tejido urbano. Aunque se estipularon ocho plantas en 1947, los trabajos se detuvieron tras completarse solo los primeros tres niveles, dejando el sector superior completamente inconcluso. Esta interrupción truncó la construcción de las oficinas superiores programadas, dejando expuesta una enorme medianera libre que fragmenta la continuidad de la calle. Ambos edificios operan hoy como testimonios físicos de un planeamiento ambicioso que se enfrentó a las complejas realidades económicas de mediados de siglo.

En conclusión, la presencia simultánea del Cine Tauro y el Edificio Ferrand en el jirón Quilca configura un singular paisaje de arquitecturas fragmentadas. Entre ambos proyectos, un estacionamiento protegido por un muro ciego de un nivel materializa un vacío urbano inactivo. Estas obras inconclusas, cuya compleja naturaleza y devenir histórico se devela en la propia anatomía del patrimonio edificado, evidencian la brecha entre las utopías modernas y su ejecución material en el Perú. Al detenerse su crecimiento, estas estructuras redefinieron la escala del centro limeño, consolidando una configuración espacial e imagen urbana inconclusa.

MERCADO MUNICIPAL GRAN MARISCAL

RAMÓN CASTILLA

1967

Arquitecto: Alfredo Dammert y Garrido Lecca Ubicación: Jirón Ucayali 615, Distrito de Cercado de Lima - Centro Histórico de Lima, Lima.

Dos usos, un solo edificio El conjunto reúne el comercio de abastos del basamento y el trabajo administrativo de la torre, dos actividades con horarios, accesos y flujos propios. El mercado se abastece por el sótano y recibe al público desde las calles, mientras las oficinas cuentan con ingreso y circulación vertical independientes, dentro de una misma estructura. Horizontal y vertical El basamento ocupa la manzana y se extiende a lo largo de las calles, alineado con los frentes urbanos y abierto a la actividad de la vereda. La torre se eleva y se separa de la cubierta. Esta composición volumétrica expresa la diferencia entre el mercado y las oficinas.

Núcleo de iluminación y ventilación El atrio interior de doble altura permite la penetración de luz natural directa y facilita la extracción pasiva del aire caliente acumulado en los pasillos.

04 05

5.73

11.35

2.95 2.55

0.60

7.90

4.25

0.30

2.95

6.10

6.20 2.80

Accesos desde la calle Los ingresos se abren directamente hacia calles que lo bordean, prolongando la actividad de la vereda hacia el interior y reforzando el carácter público del mercado.

ⓐ Sección en perspectiva

El sótano logístico Bajo el nivel de la calle se concentran el abastecimiento, los servicios y el estacionamiento, lo que libera los niveles superiores para la actividad comercial y el público.

Contexto urbano e histórico La manzana delimitada por los jirones Ucayali, Andahuaylas, Huallaga y Ayacucho ocupa el borde del damero contiguo a Barrios Altos y mantiene una ocupación prácticamente continua hasta la línea de vereda. El mercado funciona como equipamiento de abastecimiento del área central y como umbral hacia uno de los sectores comerciales más intensos de Lima, que se prolonga hacia Mesa Redonda y el Barrio Chino. La intensidad de los flujos peatonales y vehiculares supera la capacidad de las calles heredadas de la trama virreinal, lo que se traduce en una ocupación constante de veredas y calzadas por actividades comerciales formales e informales.

El edificio actual, construido en 1967, corresponde al tercer mercado levantado sobre el mismo predio. Sustituyó al establecimiento inaugurado en 1905, destruido por un incendio en 1964, y fue concebido como una reconstrucción inmediata. Sin embargo, el nuevo proyecto no reprodujo la configuración espacial del edificio precedente. Se planteó como un mercado minorista destinado a atender a una población urbana consolidada y como un edificio de uso mixto, con comercio de abastos en los dos primeros niveles y una torre de oficinas sobre el basamento.

El proyecto de 1967 abandona el esquema de naves y patios característico de los mercados anteriores y organiza el programa mediante dos piezas superpuestas. En la base, un volumen que ocupa prácticamente toda la manzana concentra el mercado y una franja de locales comerciales hacia sus cuatro frentes. Sobre este zócalo se eleva una torre de oficinas de menor sección, apoyada sobre columnas que liberan parcialmente la planta inferior. Las operaciones de carga y descarga se resuelven mediante un sótano al que se accede por dos rampas para vehículos desde la vía pública. El concreto armado sustituye los materiales del mercado destruidos por el incendio.

ⓐ

Jirón And

ahuaylas

Jirón Ayacucho

Jirón Huallaga

Una torre moderna Jirón Ucayali

La torre expresa los principios de la arquitectura moderna: volumen puro, estructura modulada, fachadas ordenadas por la repetición y ausencia de ornamento.

Un hito urbano La altura de la torre la convierte en una referencia dentro del Centro Histórico, señalando la presencia del conjunto desde la distancia.

Dos niveles de comercio Los pisos comerciales organizan los puestos en torno a pasadizos y al atrio central, conformando un espacio colectivo continuo, integrado a la vida cotidiana del centro de la ciudad.

Un basamento que ocupa la manzana El mercado se desarrolla como una gran plataforma comercial que ocupa toda la manzana y consolida sus frentes urbanos, en correspondencia con la escala y la intensidad de su entorno.

09 10

3.03

9.45 11.65 0.55

6.10 3.54 4.20

6.40

Rampas vehiculares al sótano Las rampas de acceso logístico situadas en los extremos independizan el ingreso de camiones del tránsito peatonal, evitando interferencias físicas en las circulaciones principales.

Circulaciones verticales distribuidas La dispersión estratégica de rampas y escaleras evita la congestión en el núcleo central, agilizando el desplazamiento simultáneo de un volumen de visitantes diarios.

Análisis Constructivo, Espacial y Ambiental

Análisis Formal-Espacial

Análisis Funcional-Simbólico

El concreto armado constituye el sistema estructural predominante del conjunto. En el basamento, una trama regular de columnas y vigas organiza la distribución de los puestos y los recorridos interiores. La torre se apoya igualmente sobre una estructura de columnas que permite mantener plantas de oficinas con mayor libertad de subdivisión. El basamento se organiza en dos sectores diferenciados por medio nivel y conectados mediante rampas, estableciendo un recorrido continuo entre los jirones Huallaga y Ucayali.

La composición se estructura a partir del contraste entre un basamento horizontal y una torre vertical. El primero recorre los cuatro frentes de la manzana y establece una base comercial continua, con accesos públicos distribuidos hacia las calles del perímetro. Sobre él, la torre se presenta como un volumen más estrecho, retirado respecto de los bordes de la manzana y definido por franjas regulares de ventanas, sin recurrir a ornamentación aplicada. Las esquinas del basamento se resuelven mediante ochavos que suavizan el encuentro entre los distintos frentes y contribuyen a ordenar la percepción del volumen desde las intersecciones.

El proyecto no fue concebido como un mercado central destinado al conjunto de la ciudad, sino como un equipamiento minorista orientado a una población residente y comercial ya consolidada en este sector del centro. La incorporación de una torre de oficinas sobre el área de venta introdujo una lógica de uso mixto poco habitual en los mercados tradicionales, superponiendo actividades comerciales y administrativas dentro de una misma operación arquitectónica. En la actualidad, la actividad comercial continúa concentrándose en los niveles inferiores, mientras que los pisos superiores presentan una ocupación parcial.

Se emplea subdivisiones más pequeñas, diseñadas específicamente para giros comerciales menores, áreas de comida y venta de mercadería liviana.

Los locales superiores se organizan alrededor del gran atrio central, lo que permite aprovechar las visuales hacia la planta baja y la ventilación ascendente.

Módulos perimetrales al vacío

La torre concentra sus ascensores y escaleras en el medio del bloque, i n c o r p o r a n d o adicionalmente escaleras secundarias en los bordes laterales para garantizar una evacuación eficiente.

Núcleos de circulación vertical

M L

Torre como pieza autónoma

Un corredor longitudinal enlaza el núcleo de ascensores con las escaleras de los extremos y organiza las oficinas a ambos lados, junto a las fachadas.

Corredor central

El bloque se eleva de forma independiente sobre la plataforma, articulando dos tipologías arquitectónicas y escalas dentro de una misma manzana.

Cuadrícula de planta baja La disposición ortogonal organiza los pasillos en ángulos rectos, facilitando el recorrido continuo y el abastecimiento directo de los módulos comerciales de mayor volumen.

La gran extensión del lote requiere perforaciones cenitales y pozos interiores para asegurar niveles óptimos de iluminación y ventilación pasiva en las zonas más alejadas de los frentes.

Profundidad espacial

Esta diversificación consolida al edificio como una infraestructura metropolitana de alta cpacidad operativa. La modulación de los puestos comerciales y las bandas de almacenamiento subterráneas responden estrictamente a exigencias de abastecimiento macro. Esta lógica de planta flexible permite absorber densificaciones y cambios de uso continuo sin alterar el esquema estructural original.

La articulación vertical de usos evidencia que el proyecto funciona como una integración de programas sobre un sistema portante. La separación tipológica distingue el sótano de logística, los niveles de venta, el cerramiento superior y la torre de oficinas. Cada nivel responde a una función, concentrando actividades dentro de una huella urbana.

El nivel enterrado define rutas unidireccionales que permiten a los camiones de carga ingresar, descargar mercadería y salir sin interrumpir las operaciones de otros vehículos.

Circuitos vehiculares internos

Las áreas de acopio y bodegas se apoyan contra los muros de contención del edificio, liberando la franja central exclusivamente para las maniobras logísticas.

Almacenamiento perimetral

La apertura de ingresos en cada fachada perimetral disuelve la rigidez de los bordes del edificio, transformándolo en un nodo permeable y atravesable desde cualquier calle.

Accesos por los cuatro frentes

ⓑ Sección isométrica explotada

Los puestos se estructuran en bloques independientes separados por corredores principales, permitiendo clasificar los productos por zonas y orientar rápidamente al comprador.

Agrupación por islas

Un ingreso exclusivo desde la vía pública conecta directamente con los ascensores administrativos, permitiendo llegar a las oficinas sin atravesar las galerías de venta.

Acceso independiente a la torre

K J I H G

Ingresos peatonales a nivel

Basamento continuo

Trama de puestos

Rampa

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

El trazado ortogonal reinterpreta el mercado clásico, creando un sistema ordenado de módulos que facilita la subdivisión de los espacios comerciales sin afectar las columnas portantes.

El volumen del mercado ocupa casi la totalidad de la manzana y conserva la línea de fachada perimetral, dando continuidad a la trama urbana frente al cambio de escala.

Las puertas principales se alinean exactamente con la cota de la vereda, eliminando escalones para garantizar un ingreso masivo y continuo desde las cuatro calles.

las dahuay Jirón An

Jirón Ayacucho

Jirón Huallaga

Desde su inauguración en 1967, el Mercado Central concentra una alta carga interna de calor, humedad y olores, producto de la afluencia de público, los productos perecibles y la preparación de alimentos. El edificio fue concebido con una estrategia de ventilación natural: el aire exterior ingresa por los frentes y recorre los pasadizos hasta el atrio central, un vacío de gran altura que conecta los niveles del mercado. Allí, el aire caliente asciende por efecto chimenea y se evacúa por la cubierta, lo que induce una renovación continua del aire interior.

Sobre el basamento comercial se levantó la torre de oficinas, que opera con condiciones ambientales propias. Su planta delgada y su orientación permiten ventilación cruzada e iluminación natural por ambas fachadas, mientras que su elevación sobre columnas la separa de la actividad del mercado. Así, el edificio articuló desde su origen dos programas de exigencias distintas bajo una misma estructura, resolviendo cada uno con estrategias pasivas adecuadas al clima de Lima.

Jirón Ucayali

Cubierta con linternas

Iluminación cenital

Renovación del aire

La disposición regular de linternas elevadas sobre la losa superior lleva luz natural y ventilación hacia las áreas comerciales más alejadas de las fachadas perimetrales.

Las linternas y las aberturas altas del atrio introducen luz difusa en una planta profunda, evitando la radiación directa sobre los puestos y reduciendo la ganancia térmica.

El aire circula de manera continua a través de la planta del mercado, disipando la carga térmica, la humedad y los olores generados por la actividad comercial y los productos perecibles.

Altura del basamento La cota del volumen comercial dialoga de manera proporcionada con las edificaciones colindantes, integrando la masa del mercado a la escala tradicional de la vía.

3.80

15.07

3.00

7.03

3.00

14.21

NIVEL 03 +6.10 0.80 3.80

2.80

2.85

NIVEL 02

2.70

2.95

2.70

3.15 3.00

+1.90

3.00

3.10

NIVEL 01 -2.05

3.65

20.0

NIVEL -01 -5.80

Activación del vacío central

Al ubicar las circulaciones peatonales dentro del hall principal, el diseño aprovecha la amplitud del atrio para organizar físicamente el movimiento continuo de los visitantes.

La disposición de las rampas dentro del vacío central convierte este espacio en un nodo articulador que visibiliza y ordena el flujo constante de usuarios.

+39.96

1.80

1.00

+38.10

2.85

+36.90

Escala metropolitana Al elevarse más de once niveles sobre el terreno, el edificio supera la jerarquía barrial para consolidarse como un hito visual metropolitano en el perfil del centro.

2.50

NIVEL 11 +33.85

Ventilación cruzada en la torre

NIVEL 10

La planta delgada y la orientación de sus fachadas principales permiten iluminación natural y renovación del aire en las oficinas, con baja exposición al sol horizontal.

1.64

2.85

11.80

1.56

2.50

1.40 1.85

2.85

+30.76

Alineación de paramento 1.40

NIVEL 09 +27.71

2.85

1.85

El basamento consolida el frente de calle alineándose con las fachadas vecinas, mientras la torre alta se retrae para mitigar su impacto visual sobre el peatón.

1.40

NIVEL 08 +24.66

2.85

1.85

Torre sobre basamento

1.40

NIVEL 07

1.85

2.85

+21.61

Independencia ambiental 1.40

El atrio central Este vacío de gran altura conecta los niveles del mercado y actúa como chimenea: el aire caliente asciende y se evacúa por la cubierta, induciendo el ingreso de aire fresco.

La superposición de una torre de oficinas sobre un mercado de abastos densifica verticalmente un equipamiento tradicional, optimizando el uso del suelo en el Centro Histórico.

La elevación de la torre sobre columnas separa sus condiciones ambientales de las del basamento, lo que permite la convivencia de usos comerciales y administrativos sin interferencias.

NIVEL 06

1.85

2.85

+18.56

1.40

NIVEL 05

1.85

2.85

+15.51

1.40

NIVEL 04 +12.46

2.85

1.85

1.40

NIVEL 03 +9.41

5.35

6.24

16.80

13.73

3.00

7.72

3.00

14.93

NIVEL 02 +3.90

3.60

2.95

2.60

NIVEL 01

6.00

5.40

+0.00

5.50

NIVEL -01 -6.55

Circulación continua y accesible El sistema de rampas salva los desniveles comerciales sin barreras físicas, garantizando un recorrido ininterrumpido para el flujo de peatones y carga ligera.

El amplio vacío central funciona como el núcleo integrador del mercado, ofreciendo un espacio libre que organiza visualmente todas las circulaciones y galerías perimetrales.

Retranqueo del último piso El nivel superior se retrae respecto al plano de fachada, liberando una terraza perimetral y definiendo un remate que aligera la lectura del volumen en su coronación.

O M

2.85

0 L1 VE 6 NI 30.7 +

2.85

9 L0 VE 71 NI +27.

2.85

2.5

1 L1 VE NI 3.85 +3

8 L0 6 VE NI 24.6 +

0 11.8

2.85

2.5

2.0

Planta típica

Escanea y visualiza el modelo BIM

Los niveles de oficinas se organizan bajo una misma configuración que se repite en altura, lo que otorga orden, eficiencia y claridad al funcionamiento de la torre.

7 L0 1 VE NI +21.6

0 7.3

4.4 2

1.2

5.9 4

06 9.9 2

7.1 5

2. 00

0 6.6

9.7 6

Fachada modular La fachada se compone de módulos que se repiten en altura y alternan franjas de llenos y vacíos a lo largo de toda la torre, lo que define su lectura horizontal.

5.8 2

6. 70

Circulación distribuida

2. 00

7.4 0

4.4 4

80 2.

Ascensores al centro y escaleras en los extremos reparten los flujos a lo largo de la torre, reduciendo los recorridos y evitando concentrar la circulación en un solo punto.

6 L0 VE .56 I N 18 + 5 L0 VE 51 NI +15. 4 L0 VE 6 NI 12.4 + 3 L0 VE .91 I 9 N +

Módulos de escalera en los extremos En ambos extremos de la torre se disponen módulos de escalera adosados al volumen, que resuelven la circulación vertical peatonal y las rutas de evacuación de cada planta.

La torre se apoya sobre columnas exentas que descansan en la cubierta del mercado y se extiende a lo largo del jirón Ayacucho, entre las esquinas de los jirones Huallaga y Andahuaylas. Esta elevación genera un espacio libre entre la cubierta y el primer nivel de oficinas que, aunque forma parte de la composición del conjunto, hoy no tiene uso. La sección permite leer esta condición: dos volúmenes superpuestos que comparten estructura, pero que se separan en altura. Por encima, cada planta funciona como una unidad que puede subdividirse según las necesidades de sus ocupantes, sin alterar la estructura ni los recorridos. Desde su inauguración en 1967, el edificio no ha tenido una intervención integral. Hace más de una década, la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima desarrolló un proyecto de modernización que incluía mejoras en accesos, fachada y circulaciones. En 2019, la Municipalidad de Lima planteó otra propuesta que contemplaba remodelar la torre, renovar su fachada y convertir la azotea en patio de comidas y espacio de exposiciones y ferias. Ninguna llegó a ejecutarse. El Mercado Central conserva así su estructura y su organización original, y con ellas la posibilidad de incorporar nuevos usos en la cubierta, en la torre y en el espacio que las separa, sin perder su función como mercado de abastos del Centro Histórico.

ⓓ Sección isométrica de la torre Cruce Jirón Ayacucho y Jirón Huallaga

Vida cotidiana La incesante presencia de comerciantes y compradores valida al edificio como un motor económico donde las relaciones interpersonales diarias sostienen su verdadero valor patrimonial y cívico.

AGRUPAMIENTO

CHABUCA GRANDA 1984

Arquitecto: José García Bryce Ubicación: Alameda de los Descalzos, esquina 22 de Agosto, Distrito del Rímac - Centro Histórico de Lima, Lima.

ⓐ Vista en isométrica del edificio Cruce de Jirón Atahualpa con Jirón 22 de Agosto

Contexto urbano e histórico El Rímac llegó a la década de 1980 con un sector monumental caracterizado por la presencia de casonas subdivididas, lotes vacantes producto de demoliciones y viviendas con deficientes condiciones de habitabilidad. La Alameda de los Descalzos, principal espacio público del sector, conservaba su trazado, su reja y su arbolado, pero presentaba interrupciones en la continuidad de sus frentes edificados. La declaratoria de zona monumental de 1972 establecía, además, criterios de altura y tratamiento para las nuevas intervenciones. En este contexto se plantea el proyecto: recuperar el uso residencial del área sin alterar la continuidad del paseo.

La toma de partido parte del reconocimiento de las condiciones del entorno inmediato. En lugar de reproducir un modelo residencial ajeno al contexto, el arquitecto toma como referencia la estructura espacial de las construcciones vecinas y adapta el proyecto a la lógica del lugar. Se descarta así el bloque aislado rodeado por áreas libres, frecuente en la vivienda estatal de la época, y se recupera la tipología del edificio con patio y frente continuo hacia la calle. Esta decisión estructura el conjunto: el ingreso mediante zaguán, la distribución a través de galerías, el balcón corrido y la incorporación de locales comerciales en el primer nivel.

El terreno ocupa un frente de la Alameda de los Descalzos, en un tramo marcado por vacíos generados por demoliciones y por edificaciones tradicionales en proceso de deterioro. El proyecto se implanta sobre el borde de la manzana, reconstruye la línea de fachada y concentra el vacío hacia el interior. La fachada longitudinal establece una relación directa con la alameda y acompaña el recorrido hacia el convento, mientras que el fondo del lote se reserva para patios y áreas de servicio. La operación adquiere así una dimensión urbana que supera la escala del edificio.

+9.41

NIVEL 03 +6.30

NIVEL 02 +3.60

NIVEL 01 +0.20

ⓑ Vista en perspectiva de la fachada Jirón 22 de Agosto

Vivienda Multifamiliar Inmueble de Entorno

Jirón 22 de Ago

sto

ⓒ

Vivienda Multifamiliar Inmueble de Entorno

+9.41

NIVEL 03 +6.30

NIVEL 02 +3.60

NIVEL 01 +0.20

Iglesia Santa Liberata Monumento Historico 1716

Santa Liberata

K J I

M L

11 12 13

1.26

5.40 3.25 4.80

2.9 5

6.5 5

5. 00

0 7

2.9 5

5.1

2.9 5

ra ta

2.9 5

0 9

2.4 0

Ca ll

eS an ta

2.4 0

5. 95

5.1 5

2.4 5

2.4 0

2.9 5

2.9 5 2.9 5

ⓓ Sección en perspectiva Jirón Atahualpa

Análisis constructivo, espacial y ambiental El edificio emplea un sistema constructivo de soluciones sencillas y materiales de bajo costo. Muros continuos, vanos repetidos y una altura contenida definen su expresión exterior, sin recurrir a elementos especiales ni acabados de alto costo. Los paramentos están tarrajeados y pintados, mientras que la madera se emplea en la carpintería de ventanas y balcones. Esta austeridad responde tanto al presupuesto propio de una vivienda promovida por el Estado como a la voluntad de mantener una presencia discreta frente a las construcciones históricas de la alameda.

El patio constituye el elemento organizador de la planta y permite absorber la geometría irregular del terreno. Las viviendas se distribuyen alrededor de este vacío y se conectan mediante galerías abiertas que sustituyen los pasillos interiores cerrados, reduciendo recorridos y ampliando la relación entre las áreas comunes y el espacio exterior. El zaguán establece la transición entre la vereda y el patio y concentra el acceso al conjunto en un único punto. Hacia la calle, el volumen mantiene una composición compacta y continua, sin retiros ni quiebres, y adopta la altura contenida exigida por la proximidad de los conjuntos religiosos del sector.

Desde el punto de vista ambiental, el patio y las galerías favorecen la iluminación y la ventilación natural de las viviendas y de las áreas comunes. La disposición de las unidades alrededor del vacío permite establecer ventilación cruzada y reducir la dependencia de sistemas mecánicos. El balcón corrido funciona como espacio intermedio y proporciona protección frente a la radiación solar directa, además de permitir mantener abiertas las ventanas sin exponerlas directamente al exterior. El tratamiento climático se apoya, por tanto, en recursos pasivos integrados a la configuración arquitectónica: patios, galerías, balcones, ventilación cruzada y masa de los muros.

14 13

R 16 17

V W X Y

3. 85

25 2.

1.5

6.4 0

2. 37

0 1.6

35 4.

3. 60

1.2 2

3. 30

6.3 0

60 2. 3

4. 75

3.7

7 2.4

4. 50

2.8 0 1.0

2 2.4

1.2

78 2.

1.9

0 4.0

4 1.2

2.6

1.2

4 1.2

1.0 0

4 1.2

2.6

3. 30

4 1.2

90 2.

4.2

2. 60

44 2.

1.0 0

2. 60

60 2.

1.2

4 1.2 1.0

G F

2.15

1.1

4 1.2

2.50

2. 60

10 2.

1.0 0

a nt Sa

b Li a at er

ⓔ Sección en perspectiva Cruce del Jirón Atahualpa con el Jirón 22 de Agosto

le al C

Ji ró

Ag os

0.55

0.25

1.20

2.56

1.83

6.04

1.83

1.35

1.87

2.25

2.48 1.20

1.87

1.35

2.48 1.20

2.70

1.83

1.20

0.90

2.00

0.90

0.68

1.87

1.00

2.48

2.00

4.26

1.50

2.45

3.18

1.60

2.50

9.3

ⓕ Sección en perspectiva

Análisis formal y espacial La fachada se organiza en tres cuerpos: un basamento comercial en el nivel inferior, un cuerpo residencial intermedio definido por balcones corridos y un remate horizontal continuo. La repetición regular de los vanos produce una lectura homogénea del frente, mientras que el balcón corrido concentra el peso visual de la composición y establece una franja de sombra que profundiza el plano de fachada. La esquina mantiene el mismo tratamiento, sin incorporar torreones ni elementos verticales que alteren su continuidad. La relación entre macizo y vano privilegia el muro, estableciendo una continuidad perceptiva con las construcciones tradicionales del entorno.

La secuencia de zaguán, patio y galería traslada al conjunto residencial una organización espacial asociada a la arquitectura doméstica limeña tradicional. Estos elementos no funcionan como referencias decorativas, sino como componentes estructurales del proyecto que organizan la circulación y las relaciones de convivencia. La galería distribuye el acceso a las viviendas y actúa como una extensión intermedia entre los departamentos y el patio. Este último concentra la iluminación y permite comprender la organización del conjunto desde su interior. La sucesión de umbrales establece gradualmente la transición entre el espacio público, las áreas comunes y el ámbito privado.

El lenguaje arquitectónico establece una relación tipológica con la arquitectura tradicional del lugar sin recurrir a una reproducción literal de sus formas. Balcones, patios, galerías y zaguanes son reinterpretados mediante una composición despojada de molduras y elementos historicistas. La referencia al pasado se produce, por tanto, a través de la organización espacial y los tipos arquitectónicos, antes que mediante la ornamentación. El balcón corrido constituye además un espacio intermedio entre la calle y las viviendas, reforzando la relación visual con la Alameda de los Descalzos.

Jirón 22 de Ago sto

ⓕ

ⓕ Santa Liberata

+9.41

NIVEL 04

0.45

1.60

0.43

+9.00

NIVEL 03

0.28

+6.30

1.40

1.00

0.80

1.00

1.40

5.20

NIVEL 02 +3.60

6.60

3.18

0.86

2.45

2.33

NIVEL 01 +0.20

Análisis funcional y simbólico El programa combina viviendas en los niveles superiores con locales comerciales en el nivel de calle, retomando una organización frecuente en la arquitectura doméstica tradicional de Lima. La actividad comercial mantiene activo el borde de la alameda durante el día y genera una relación directa entre el edificio y el espacio público. El uso residencial, por su parte, garantiza una ocupación permanente del conjunto y evita que el frente dependa exclusivamente de las actividades comerciales o turísticas. El zaguán introduce una interrupción en la continuidad de los locales y señala con claridad el acceso independiente a las viviendas.

El conjunto debe entenderse también dentro de las políticas de recuperación residencial del Centro Histórico frente al proceso de tugurización desarrollado durante el siglo XX. Los programas municipales de mejoramiento habitacional impulsados durante la década de 1980 resultaron insuficientes frente a la magnitud del deterioro y de la demanda existente. En este contexto, la vivienda colectiva promovida por el Estado buscó sustituir parcialmente las condiciones precarias de las antiguas casonas subdivididas por unidades independientes dotadas de servicios propios, manteniendo el uso residencial y evitando una transformación exclusivamente comercial del sector.

El proyecto plantea así una relación particular entre vivienda social y patrimonio urbano. Elementos asociados históricamente a la vivienda tradicional de sectores acomodados, como el patio y el balcón, son reinterpretados dentro de una solución colectiva y de bajo costo, adquiriendo un nuevo significado social. Su valor patrimonial no depende de su antigüedad ni de una reproducción historicista, sino de su capacidad para integrarse al frente de la Alameda mediante una altura contenida, continuidad de fachada y permanencia del uso residencial.

2.55

3.58

2.55

Escanea y visualiza el modelo BIM

NIVEL 04 +9.00

2.48 2.40

NIVEL 03 +6.30

2.48 2.56

NIVEL 02 +3.60 +2.34

+2.19 3.18

NIVEL 01 +0.20 4.95

0.25

1.45

0.25

2.45

0.25

8.35

5.22

0.25

ⓖ Sección en perspectiva

2.48

+11.70

NIVEL 04

2.48

+9.00

NIVEL 03

2.48

+6.30

NIVEL 02

2.48

+3.60

NIVEL 01 +0.90

0.25

ⓗ Sección en perspectiva

2.94

0.25

5.15

0.25

10.26

0.25

5.10

0.25 0.90 0.25

4.26

+17.10

+14.40

ⓗ

2.34

+11.70

2.48

NIVEL 04 +9.00

2.48

NIVEL 03 +6.30

2.48

NIVEL 02 +3.60

3.30

0.25

7.45

0.25

07 +11.70

01 +9.41

NIVEL 04

2.48

+9.00

NIVEL 03

+6.30

2.48

NIVEL 03

NIVEL 02

+3.60

3.18

NIVEL 02

NIVEL 01 +0.20 0.25

2.45

0.25

12.40

0.25

2.45

0.25

6.55

0.25

Santa Liberata

ⓖ

Vista aérea del Conjunto Habitacional La Muralla Cruce de Jirón Lampa cuadra 2 con Jirón Amazonas cuadra 1

CONJUNTO HABITACIONAL

LA MURALLA

5.40

5.55

6.70

5.55

5.40

5.4

5.55

2.30

2.85

2.30

2.90

2.30

2.85

4.52

2.90

3.10

Arquitecto: Luis Jiménez Campos.

1.20

Ubicación: Jirón Lampa con Jirón Áncash / Jirón Amazonas, Distrito de Cercado de Lima Centro Histórico de Lima, Lima.

4.20

4.52

2008

3.10

4.52

1.20 1.20 22.92

Museo de Sitio Bodega y Quadra Virreinal (XVIII) - Puesta en valor (2012) Monumento Histórico

1.10

4.45

1.20

21.60

Barrio-manzana Según la morfología del barriomanzana, el conjunto reúne sus recorridos en un espacio libre: la plaza semicircular, ubicada al final de la alameda central y no en el centro geométrico.

Plaza anfiteatro La plaza semicircular aprovecha el desnivel como anfiteatro; una pérgola de madera la cubre y una rampa circular la vincula con los niveles superiores.

4.60

6.12

Recorridos de la ciudad La propuesta extendió hacia el interior los recorridos de su entorno, calles, zaguanes y alamedas, y articuló el conjunto con la trama urbana de la ciudad.

5.40

5.80

3.80 3.80

5.40

3.80

1.15

6.00

2.20

5.40 2.60

3.80

1913 Republicano Inmueble de valor monumental

2.80 5.40 20

Casa del Rastro

5.40

5.45

2.80 5.55

Vivienda en el damero El conjunto reintrodujo la vivienda en una manzana del damero ocupada por casonas subdivididas en cuartos, junto a monumentos y museos restaurados.

3.80 17

Entorno monumental El conjunto habitacional colinda con la Casa del Rastro, la Casa Mendoza, la Casa Bodega y Cuadra y la Casa de las Trece Puertas, y enfrenta el convento de San Francisco.

2.40

2.15

2.50

7.86

3.00

ⓐ Vista en perspectiva Planta del Tercer Nivel

3.70

6.00

Contexto urbanístico e histórico El conjunto La Muralla ocupa una manzana del Centro Histórico de Lima, frente al río Rímac y a una cuadra del convento de San Francisco. Reúne 71 viviendas en cinco bloques, con tiendas en la planta baja y patios de uso común. La obra terminó en 2008 y reemplazó a un grupo de casas antiguas subdivididas y en ruina. Es vivienda social de gestión municipal, pensada además como lugar de trabajo, ya que cada casa puede destinar parte de su área a un taller o a un pequeño negocio con puerta al patio.

El terreno está en el borde norte de la ciudad antigua, donde la muralla separaba las casas del río. Ese frente reunía usos de servicio y quedó fuera del recorrido del centro. La muralla se derribó en 1870 y el borde quedó sin fachada hacia el río. La manzana llegó al proyecto con dos lados de carácter opuesto, la calle del centro por un costado y el fondo hacia el río por el otro, con un desnivel entre ambos. De esa doble condición salen los dos frentes distintos del conjunto.

Las casas de la manzana eran casonas de patio levantadas en adobe y quincha. Con los años cada casona se dividió en cuartos que se alquilaban por separado, hasta alojar a varias familias con un solo servicio higiénico común para todas. Los patios y las azoteas se llenaron de cuartos añadidos, de modo que los muros antiguos terminaron con mucho más peso del que fueron hechos para soportar. Al iniciarse el proyecto esas estructuras ya no admitían reparación y la manzana se rehízo por completo, sin conservar nada de lo antiguo.

Ingreso por Lampa y Amazonas C

4.31

2.11

7.95

Cinco bloques bajos 08

5.40

2.90

5.55

2.30

5.40

2.30

1.11

Un segundo ingreso se ubica en el extremo del jirón Lampa, hacia el cruce con el jirón Amazonas y el Parque de la Muralla

2.90

1.20

5.40

El partido descompuso el programa en cinco bloques bajos, A, B, C, D y E, en lugar de un bloque único, para que la manzana se lea como parte del tejido existente.

Barras y crujías Los bloques A, B y C se proyectaron como barras rectangulares con perforaciones centrales; los bloques D y E, en L y de una sola crujía, siguen los linderos de los monumentos vecinos.

A G

Articulación de niveles El bloque A se proyectó como bisagra de niveles: hacia el jirón Lampa se alinea con la calle y, mediante corredores y puentes, con el nivel superior de los bloques B y C. 1.20

1.20

16.24 5.75

I J

Ingreso principal por el Jirón Lampa

2.15

Red peatonal

3.87

El interior del conjunto es solo peatonal: pasajes, alamedas, escaleras y puentes forman la red de circulación entre bloques.

El ingreso principal se abre bajo la arquería del jirón Lampa, junto a la Casa de las Trece Puertas y a los locales comerciales; da paso a un patio desde el que una escalera desciende al interior.

3.26

M N

5.40

09´

5.40

08´

5.40

07´

5.40

06´

5.40

05´

4.56 03´

02´

01´

04´

Volumen según el borde

La diferencia de volumen entre bloques responde al espacio público al que cada uno se aproxima: calle comercial, alameda, plaza o lindero monumental.

Jirón Lamp a

10´

Iglesia de Nuestra Señora de la Soledad

1672 Monumento Histórico

Borde norte del damero La manzana ocupa el borde norte del damero fundacional, entre el jirón Lampa y el cauce del Rímac, doncde la muralla separaba la ciudad del río desde fines del siglo XVII.

Trece Puertas 1872 Monumento Histórico

Suelo de relleno El terreno se formó sobre rellenos del antiguo cauce del Rímac, usado como botadero desde la fundación; esos estratos se consolidaron a fines del siglo XIX.

Análisis del encargo y de la toma de partido La obra forma parte del primer programa municipal de renovación urbana del Centro Histórico. Los planes anteriores quedaron en papel, de modo que esta manzana se convirtió en la prueba de que la renovación podía ejecutarse. El municipio puso el dinero con un fondo propio y salió de garante del crédito de cada familia. Sin esa garantía ninguna de ellas habría podido comprar en el centro, ya que ningún banco presta a familias sin ingreso fijo. El fondo cubrió el costo de la obra y cada familia pagó después su casa.

La decisión de fondo fue no desalojar. Las familias pasaron a albergues mientras duraba la obra y volvieron después al mismo terreno. Buena parte del trabajo estuvo a cargo de los propios vecinos, que recibieron cursos de albañilería, carpintería y otros oficios antes de empezar. Esa mano de obra abarató la obra y dejó un oficio aprendido en el barrio. También ató el proyecto a técnicas que un vecino con pocos meses de curso pudiera ejecutar sin errores graves. El municipio pagó esos jornales y devolvió parte del gasto al barrio.

El costo fijo por vivienda y el plazo corto ordenaron el resto del proyecto. De ahí vienen la repetición de pocos tipos de vivienda, la altura baja y la división del conjunto en cuerpos separados. La densidad se resuelve con casas de dos y tres niveles superpuestas, no con un bloque alto. El partido evita el edificio único y busca que la manzana se lea como parte del tejido antiguo, con frentes de calle continuos y sin retiros. La obra se resolvió con planos repetidos y sin piezas hechas a medida.

Módulo y simetría

Calle elevada continua

El ritmo resulta de repetir el módulo de dos viviendas; cada par se refleja en torno a su eje y la secuencia de módulos regula la longitud del bloque.

Los puentes enlazan los corredores de bloque a bloque y forman una calle elevada continua; el recorrido hacia los tríplex atraviesa el conjunto sin descender a la calle inferior.

Losa y parapeto El puente se resolvió con una losa y un parapeto macizo de concreto; el parapeto prolonga el antepecho de los corredores y hace legible la calle elevada como un plano continuo.

NIVEL 04 +7.90

La fachada interior se compuso en dos cuerpos: una base de dos niveles para los dúplex y un cuerpo de tres niveles para los tríplex, separados por la calle elevada.

NIVEL 03 +5.30

NIVEL 02

El parapeto de la calle elevada recorre la fachada como una banda continua; marca el cambio de tipología y actúa como cornisa intermedia que ordena la altura del bloque.

NIVEL 01

1.10

+2.65

Banda horizontal

1.10

Museo de Sitio Bodega y Quadra Virreinal (XVIII) - Puesta en valor (2012) Monumento Histórico

Limite de propiedad

Base y cuerpo

1.20

+0.00

NIVEL -01 -2.65

NIVEL -02

Límites del conjunto Hacia el río, planos y jardineras sirven de fondo a los restos de la muralla; hacia la Casa Bodega y Cuadra, una rampa marca el límite con el área intangible del monumento.

-5.30 0.20 1.50 0.20

3.00

5.00

22.00

6.70

ⓐ Sección en perspectiva

04 03

Ejes verticales Todos los vacíos de los vanos se alinean; esos ejes verticales contrarrestan la horizontalidad de la barra y marcan el paso de una vivienda a otra.

Ingreso secundario por Lampa y Amazonas Escaleras exteriores Las escaleras exteriores salvan el desnivel hacia el río y funcionan como lugares de estancia y encuentro entre bloques.

ⓐ Sección en perspectiva 7.75

4.00

1.20

3.50

1.20

6.00

32.80

Análisis constructivo, espacial y ambiental La construcción es enteramente nueva. Emplea muros de ladrillo reforzados con columnas y vigas de concreto, solución simple, barata y adecuada para pocos pisos. La estructura repite la misma trama en todos los bloques y permitió reutilizar encofrados. Los acabados se reducen a muros tarrajeados y pintados, vanos sencillos y carpintería de taller sin herrajes especiales. Ninguna pieza exige un especialista para su reposición, de modo que el vecino puede mantener su casa con recursos propios. La contraparte es un conjunto que envejece rápido si el mantenimiento se interrumpe por algunos años.

La división en cuerpos de tres y cuatro pisos evita el frente único y repite el tamaño de las casas antiguas de la zona. Las viviendas son dúplex y tríplex de ochenta a noventa y cinco metros cuadrados, con tres a cinco dormitorios, medida suficiente para familias grandes sin volver a dividir la casa en cuartos. Las escaleras y los corredores van por fuera, salvan el desnivel hacia el río y dan entrada propia a cada vivienda. La planta baja queda libre para el comercio y para los ambientes comunes.

Los bloques son delgados, de modo que cada vivienda recibe aire y luz por sus dos caras. Los patios interiores funcionan como pozos de aire y amortiguan el ruido de la avenida del río. La humedad alta del frente fluvial y el polvo del tránsito hacen del cuidado de muros y pintura la carga de mantenimiento más pesada. Las pérgolas dan sombra sobre los patios en las horas de más sol. Hacia el jirón Lampa el paso de vecinos y de visitantes que llegan a San Francisco alimenta el comercio de la planta baja.

La madera de celosíasno cumple función estructural; se usó para regular la luz y como referencia a los corredores de los balcones de Lima.

01 1.00

04 05

Control de luz Las celosías de madera regulan el ingreso de luz en verano; la separación entre bloques evita que unos edificios proyecten sombra sobre otros.

1.70

+5.30

5.05

3.70

+7.90

2.40

Iglesia de Nuestra Señora de la Soledad

1672 Monumento Histórico

5.05

+2.65

NIVEL 01 +0.00

Ingreso principal por Jirón Lampa

-1.30

Descenso al nivel inferior

-2.60

Desde el ingreso, una escalera desciende hacia el nivel inferior, donde pasadizos con vegetación y tragaluces dan acceso a los dúplex.

-4.35

30.85

1.50

2.00

2.50

2.00

3.50

2.20

2.00

3.50

16 Mirador interior

Patios y ductos

Vanos según el interior

Celosías como acento

Los patios interiores de los bloques A, B y C dan luz y aire a los ambientes; el ducto compartido entre dos viviendas cumple la misma función.

Los vanos responden al ambiente que iluminan y no a la estructura: puertas y mamparas en la base, ventanas menores en los dormitorios del cuerpo superior.

Las cajas de celosía se repiten a intervalos sobre el plano blanco del cuerpo superior; señalan el balcón de cada tríplex y dan escala doméstica a la fachada.

Los corredores funcionan como mirador interior: desde su cota se abren vistas a lo largo del pasaje y la alameda, y se percibe la superposición de la calle inferior y la calle elevada.

NIVEL 04 +7.90

NIVEL 03 +5.30 Limite de propiedad

Madera sin carga

NIVEL 02 +2.65

NIVEL 01 +0.00

Museo de Sitio Bodega y Quadra Virreinal (XVIII) - Puesta en valor (2012) Monumento Histórico

NIVEL -01 -2.90

NIVEL -02 -5.30

6.70

22.00

7.20

Análisis formal y espacial Las fachadas repiten un ritmo vertical de ventanas y un reparto parejo de lleno y vacío, que acerca la obra nueva a las construcciones antiguas sin copiarlas. Las alturas se ajustan a lo permitido en el centro y siguen la línea de cornisa de las casas vecinas. Hacia el jirón Lampa el primer piso se abre como espacio porticado y devuelve la línea continua de la calle. Hacia el río el frente es más largo y se lee como un solo plano, con las ventanas alineadas de extremo a extremo.

El paso de la calle a la vivienda se produce por etapas. Primero el zaguán, luego la plaza interior y al final los corredores de acceso a cada casa. Entre los bloques quedan patios y plazas pequeñas, de proporción cercana a la del patio de casa antigua y no a la de un parque. Las escaleras, los corredores y los puentes quedan a la vista y forman la imagen de ese interior. Las puertas y ventanas dan a esos espacios y el control del interior queda en manos de los propios vecinos.

El conjunto no copia formas coloniales. Toma elementos de la casa limeña antigua, el zaguán, el patio, el corredor y la tienda bajo la vivienda, y los repite con volúmenes simples y muros lisos. Ese modo de trabajar lo acerca al camino abierto por García Bryce en el agrupamiento Chabuca Granda, donde también se usan piezas de la casa antigua sin imitar su decoración. El adorno se reduce al color propio de cada bloque. Las barandas, las escaleras y las pérgolas se resuelven con perfiles y maderas de uso corriente.

Unidad dúplex El dúplex reúne en el primer nivel sala-comedor, cocina, baño y patio; en el segundo, los dormitorios, a los que se llega por una escalera interior.

Vivienda productiva El conjunto se proyectó según el modelo de vivienda productiva, que reconoce que muchas familias de la manzana vivían del comercio y de oficios propios. La casa se pensó también como lugar de trabajo: parte de su área puede alojar un taller o un negocio, de modo que el ingreso familiar se genera dentro del barrio y la vivienda retoma la mezcla de comercio y residencia de las casonas vecinas.

Unidad tríplex El tríplex repite ese esquema y suma un tercer nivel con un dormitorio, un balcón y un área abierta que funciona como lavandería o dormitorio adicional.

Esa condición no se tradujo en un recinto fijo en cada unidad, sino en una planta capaz de recibirla. El primer nivel de cada vivienda es un ambiente social abierto, y el sistema de albañilería confinada permite una planta libre de usos múltiples, donde cada familia instala el taller según su actividad.

Secuencia de transición El patio con escalera y arco organiza la transición entre la calle y el interior: portal, zaguán, plaza y corredor de acceso a cada vivienda.

BLOQUE B C

BLOQUE D M

NIVEL 04

+7.90

+7.90 1.15

2.50

2.40

2.85

NIVEL 03

+5.30

2.40

TRIPLEX

2.40

+5.30

NIVEL 02

NIVEL 02 +2.65

2.40

+2.65

1.10

1.20

NIVEL 01

+0.00

DUPLEX

2.40

2.15

NIVEL -01

6.80

0.20 Trece Puertas 1872 Monumento Historico

Corredor

Triplex de una crujía

En el nivel 01, corredores a los costados de las viviendas dan acceso a los tríplex; forman la calle elevada del conjunto y, mediante puentes, la prolongan de un bloque a otro.

En el bloque D, el tríplex ocupa toda la profundidad de la crujía en tres niveles; al centro de cada planta, un espacio estrecho reúne servicio y escalera, y separa los ambientes de cada nivel.

2.40

-2.65

0.20

NIVEL -02 -5.30

1.10

0.20

5.65

Secuencia de estar y descanso En cada vivienda del bloque B, la sala-comedor ocupa el nivel de ingreso y los dormitorios se ubican encima; la circulación interior ordena el paso del estar a los dormitorios

0.20

2.05

0.20

2.05

Franja de servicio Entre las dos viviendas de cada módulo, una franja central reúne escalera, baño y patio de servicio; desde ella ingresan luz y aire a cocinas y baños.

0.20

5.65

Luz por dos frentes Al ser una barra delgada, el bloque B ilumina y ventila cada vivienda por sus dos frentes; la sala-comedor abre con puertas y mamparas, y los dormitorios, con ventanas menores.

0.20

0.90

4.85

Espacio semipúblico Cada calle, elevada o a nivel, tiene frente a las viviendas un espacio semipúblico que media entre el corredor y la puerta de cada casa.

Escanea y visualiza el modelo BIM

ⓐ Sección en perspectiva

Análisis funcional y simbólico El programa suma a la vivienda ambientes comunes de reunión y de depósito. La casa se pensó también como lugar de trabajo, en un centro donde muchas familias viven del comercio y de oficios propios. Esa doble condición mantiene gente en el conjunto durante el día, sostiene el ingreso familiar y evita el traslado diario a otros distritos. Sin ese uso mixto, muchas familias no habrían podido pagar su cuota mensual. Los ambientes comunes sirven a las asambleas de la organización que administra el conjunto desde la entrega de las viviendas.

Hoy el conjunto sigue como vivienda y sigue ocupado por las familias que estaban antes en la manzana, algo que lo separa de otras renovaciones que terminan por cambiar de vecinos. El cuidado de patios, escaleras y locales comunes depende de la organización de los propios vecinos, sin administración externa ni presupuesto asignado. Las tiendas de la calle siguen en uso y el desgaste aparece antes en los espacios comunes. Ninguna entidad pública quedó a cargo del mantenimiento, y ese es hoy el punto más débil de toda la operación.

El nombre del conjunto viene de la muralla que cerraba la ciudad por este lado. Al excavar aparecieron restos de esa fábrica antigua y el proyecto tuvo que acomodarse al hallazgo. El resto quedó a la vista en el parque vecino, obra de los mismos años. La obra probó que la renovación del centro podía hacerse con dinero público, con crédito garantizado y con mano de obra del propio barrio. La falta de continuidad del programa la dejó como caso aislado, de modo que vale como prueba y no como política.

Bloque A · bisagra de niveles

El bloque A articula el jirón Lampa con el interior: dos niveles hacia la calle, con comercio bajo la arquería, y seis hacia el conjunto, donde se superponen dúplex, comercio y tríplex.

Bloque B Barra de dúplex y tríplex con perforaciones centrales; reúne 24 viviendas en torno a patios que llevan luz y aire al interior de la barra.

05 06 07

Patio de servicio Cada unidad tiene un patio de servicio anexo a la cocina, que lleva luz y aire a la vivienda sin depender de la fachada.

Calle elevada Corredores y puentes enlazan los bloques A, B y C en el nivel 01; la calle elevada da acceso a los tríplex.

10 11

Bloque C Repite el esquema del bloque B con 16 viviendas; uno de sus frentes se abre a la plaza semicircular y el otro, a la alameda de la muralla.

12 Bloque E

En L y de una sola crujía, cierra el conjunto hacia los predios vecinos; sus áreas de servicio absorben la irregularidad de los linderos.

14 15 16

Planta social adaptable El primer nivel de cada unidad es un ambiente abierto de carácter social; su planta libre permite alojar un taller o un negocio sin modificar los muros portantes.

Pérgola De madera cubre parte de la plaza y bancas de concreto expuesto la bordean; pavimento de cemento pulido y adoquín y vegetación completan su tratamiento. Plaza semicircular Reúne los recorridos del conjunto al final de la alameda central; es su mayor espacio libre, aunque no ocupa el centro geométrico de la manzana. Anfiteatro y rampa Su sección escalonada aprovecha el desnivel del terreno como anfiteatro; una rampa circular bordea la plaza y conecta la calle inferior con los niveles superiores.

ⓐ Sección en isometría

Bloque D Sigue los linderos de las edificaciones del Jirón Áncash y gira para formar el frente del ingreso; en su esquina, un volumen bajo aloja el local comunal.

PERFIL URBANO

JIRÓN LAMPA Cuadra 1 Calle de la Soledad Límite del Ambiente urbano monumental Plazuela de San Francisco de Lima

PLAZUELA DE SAN FRANCISCO DE LIMA AMBIENTE URBANO MONUMENTAL Resolución Suprema N° 2900-72-ED 28/12/1972 Frente a San Francisco El perfil muestra la vereda opuesta a la fachada principal de San Francisco: tres edificios de épocas distintas, de la esquina de Áncash hasta el Parque La Muralla, conforman un solo borde para la plazuela.

Fachada neoclásica La fachada actual de la Casa de las Trece Puertas se construyó entre 1864 y 1872, en estilo neoclásico, tras los daños del terremoto de 1746.

Hacia Palacio de Gobierno Jerarquía de balcones Los balcones rasos, al plano de la fachada, se repiten sobre los dos jirones; el balcón de antepecho del ochavo sobresale de ellos y marca la esquina como pieza principal.

Simetría de la casa

Hacia el poniente, el jirón Áncash conduce a la puerta posterior de Palacio de Gobierno, cuya primera cuadra tiene tránsito restringido junto al jardín y la residencia presidencial.

La fachada de la Casa de las Trece Puertas se organiza por simetría en torno a su tramo central; las ventanas con frontón de la planta alta se ordenan sobre un zócalo almohadillado.

03 04

07 08

09 10

+11.47 +10.57

NIVEL 02 +5.30

NIVEL 01 +0.00

Comercio abajo, vivienda arriba

Esquina Lampa y Áncash

Ritmo de puertas

La planta baja aloja locales comerciales hacia la calle y la planta alta, tres viviendas con ingreso propio.

La Casa de las Trece Puertas ocupa la esquina de Lampa y Áncash, con siete puertas hacia el jirón Lampa y seis hacia el jirón Áncash.

Las trece puertas fijan una modulación horizontal regular; cada vano de la planta baja corresponde a un local y acompaña el paso del peatón a lo largo de la cuadra.

Casa del conde Montemar y Monteblanco Siglo XIX Virreinal Monumento Histórico

Jirón Áncash

Trece Puertas 1872 Republicano Monumento Histórico

ⓐ Vista perfil urbano Jirón Lampa

Análisis urbano y espacial.

Configuración de Esquina.

Composición de la Casa de las Trece Puertas.

El perfil urbano de la primera cuadra del Jirón Lampa configura el frente construido que contiene y articula la visual al Ambiente Urbano Monumental de la Plazuela San Francisco. Muestra una sección vial de proporciones compactas, donde la constante en las alturas de las edificaciones de dos niveles establece una línea de cornisa continua y homogénea. Este alineamiento de los frentes edificados configura una contención del espacio público, ordenando el paisaje urbano y guiando la circulación del peatón hacia el sector colindante con el eje fluvial del Río Rímac.

En el extremo izquierdo del perfil se localiza la Casa del Conde de Montemar y Monteblanco, funcionando como un elemento de esquina de transición tipológica. Su volumetría define la intersección con el Jirón Áncash mediante un balcón central de cajón del siglo XVIII, cuyas celosías y molduras de madera orientan la vista hacia San Francisco e introducen relieve al plano de la calle. La elevación gráfica registra una división predial del siglo XIX, visible en la planta baja a través de accesos comerciales que colindan con la modulación neoclásica del conjunto.

La composición formal de la fachada de la Casa de las Trece Puertas ocupa el sector central de la gráfica mediante un criterio de simetría y proporción geométrica. El diseño arquitectónico prioriza la superficie del muro sobre las aberturas, disponiendo ventanas con frontones en la planta alta sobre un zócalo almohadillado. El componente estructurador del tramo es la secuencia continua de sus ingresos, cuya modulación horizontal organiza geométricamente la cuadra y establece el ritmo visual del recorrido peatonal a lo largo de este frente edificado.

Jirón Lampa

Jirón Áncash

Línea de cornisa y el parapeto Las cornisas de la Casa de las Trece Puertas y del Conjunto Habitacional La Muralla se alinean a la misma altura; el perfil de la cuadra se lee como un plano continuo. Línea de entrepiso

La línea de entrepiso de la casa se prolonga en el conjunto; los dos niveles de ambas fachadas se corresponden y la cuadra mantiene una sola escala.

Ritmo de vanos La fachada continúa las líneas de composición del jirón Lampa, con un ritmo vertical de vanos y alternancia de llenos y vacíos.

Doble altura

Alineación de alturas

El bloque A del Conjunto Habitacional La Muralla tiene dos niveles con expresión de doble altura, en correspondencia con la escala de la Casa de las Trece Puertas.

La fachada del conjunto Habitacional La Muralla se construyó sin retiro, sobre la línea del jirón Lampa, y toma de las edificaciones contiguas sus alturas de cornisa y entrepiso; así prolonga el perfil de la cuadra sin interrumpirlo.

Arquería como reinterpretación

Plaza semicircular

El conjunto traduce la secuencia de puertas de la casa en una arquería de medio punto; el portal libera la planta baja y mantiene la línea de fachada del jirón.

Reúne los recorridos del conjunto al final de la alameda central; es su mayor espacio libre, aunque no ocupa el centro geométrico de la manzana.

Arcos y color Según el arquitecto, los arcos de medio punto no fueron idea suya y el color fue propuesto por el Estado; la obra no se adscribe a un estilo.

Conjunto Habitacional La Muralla 2008 Arquitecto: Luis Jiménez Campos Inmueble de entorno

Reinterpretación del Conjunto Habitacional La Muralla. La vinculación formal en esta cuadra se genera entre la Casa de las Trece Puertas y el adyacente Conjunto Habitacional La Muralla. El edificio contemporáneo descarta la reproducción literal del pasado; en su lugar, aplica una abstracción geométrica de las leyes compositivas preexistentes. Los arcos de medio punto y la modulación de los trece vanos históricos son interpretados en la edificación actual mediante una secuencia de pórticos rectangulares y perforaciones ortogonales en su base, generando una transición continua y una fluidez visual durante el recorrido peatonal.

Las Trece Puertas registra históricamente la tipología de frente continuo: un plano vertical que alinea la calle y regula el paso hacia el interior mediante portones. El Conjunto La Muralla adopta esta misma variable urbanística. Su diseño actual mantiene el alineamiento oficial del Jirón Lampa, pero libera la planta baja con arquerías y pasajes públicos. Esta propuesta arquitectónica establece una integración entre la calle y el interior, conectando directamente la superficie de la vía con las áreas libres ubicadas en el interior del conjunto.

La relación entre lo histórico y lo contemporáneo se establece mediante la correspondencia en la escala y la densidad visual. La Muralla adopta la proporción volumétrica del entorno al mantener la altura de las preexistencias virreinales y republicanas. Asimismo, el edificio actual aplica la relación de proporcionalidad entre macizos y aberturas propia de la arquitectura local, limitando el uso de vanos vidriados. Mediante planos opacos perforados y revestimientos de superficie rugosa, el frente edificado actual conserva una densidad visual coherente con el tramo patrimonial.

Fig. 50. Vista aérea del eje de la avenida Abancay, evidenciando el tejido de edificaciones contemporáneas (2026). Un contrapunto urbano que ilustra la densificación vertical y las nuevas dinámicas de crecimiento dentro del Centro Histórico de Lima.

1948 1954 1958 1983 1984 1988

Casa Huiracocha Edificio Diagonal Edificio Pacifico Ajax Hispania Casa Ghezzi Sede Central del Banco de Credito

La casa está protegida desde 1996, cuando el Instituto Nacional de Cultura la declaró Patrimonio Cultural de la Nación. Veintidós años después, en 2018, se presentó un pedido formal para retirar dicha condición, solicitud que fue denegada mediante resolución del Ministerio de Cultura.

La coincidencia resulta difícil de pasar por alto. La misma casa que en 1947 tuvo que enfrentarse durante casi un año a la normativa municipal para obtener su licencia volvió a ser objeto de defensa siete décadas después, esta vez para conservar el reconocimiento patrimonial que había adquirido.

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada

Contexto urbano e histórico La Casa Huiracocha constituye una de las obras decisivas en la introducción de la arquitectura moderna en el Perú. Luis Miró Quesada Garland la diseñó en 1947 y la terminó a mediados de 1948, en el jirón Huiracocha de Jesús María, donde residió durante décadas. Más que un ejercicio de estilo o una copia de modelos europeos, la casa materializa las ideas que su autor venía desarrollando desde la teoría y la enseñanza. Su importancia radica en que convirtió esos principios en una obra construida y en un referente para la posterior arquitectura moderna limeña.

En 1947, el terreno se encontraba todavía en el borde de la ciudad. Jesús María no existía como distrito y el sector dependía de Magdalena Vieja, actual Pueblo Libre. Frente al predio se extendía el Hipódromo de San Felipe, acompañado por un bosque de eucaliptos, mientras alrededor permanecían terrenos agrícolas sin urbanizar. Este contexto explica dos decisiones fundamentales del proyecto: la apertura hacia las vistas largas al oeste y la incorporación de un jardín amplio en la parte posterior. Ese vacío, que entonces formaba parte del paisaje inmediato, desapareció posteriormente con el crecimiento urbano del distrito.

La arquitectura moderna llegó al Perú después de que México y Brasil hubieran desarrollado ya una producción arquitectónica y un discurso propios, mientras Lima mantenía una fuerte tradición de reproducción de lenguajes históricos. Después de la Segunda Guerra Mundial, la influencia brasileña y la renovación del debate arquitectónico impulsaron un cambio en la enseñanza y en la práctica profesional. Miró Quesada participó activamente en este proceso: en 1945 publicó Espacio en el Tiempo, donde expuso criterios vinculados al diseño moderno, y en 1947 fundó, junto con otros arquitectos.

4.5

7.35

11.90

2.50

3.40

2.50

DORMITORIO PRINCIPAL

BAÑO

7.90

ⓑ Vista en perspectiva Azotea

TERRAZA

7.50

7.40

DORMITORIO SECUNDARIO

1.3

NPT +4.08

21.90

1.30

SALA DE JUEGOS

6.70

1.20

21.40

NPT +5.31

2.3

SALA DE LECTURA

1.5 0

4.1

DORMITORIO SECUNDARIO

9.61

NPT +5.31

1.20

JARDIN

BAÑO

8.10 5.10

5.70

6.70

7.70

4.15

2.55

LAVANDERIA

4.45

DEPOSITO DORMITORIO SECUNDARIO

3.50

1.00

MENESTRESES SERVICIO

2.33

4.15

0.25

2.90

5.80

6.20

2.90

6.20

15.30

3.75

15.30

+9.24

NIVEL 03 +6.78

NIVEL 02 +4.08

NIVEL 01 +0.98 +0.20

ⓓ Vista en perspectiva de la fachada Jirón Huiracocha

Análisis del partido y la organización espacial La construcción del proyecto enfrentó además la normativa vigente. A mediados de 1947, el municipio rechazó el expediente de licencia porque las disposiciones aplicables exigían que las nuevas edificaciones de la zona adoptaran un lenguaje neocolonial. Miró Quesada mantuvo el proyecto y sostuvo su propuesta durante casi un año mediante gestiones y comunicaciones ante las autoridades, hasta obtener la autorización. El episodio evidencia que la arquitectura moderna no se incorporó al medio limeño como una sustitución inmediata de los lenguajes históricos, sino mediante una disputa con las normas y criterios arquitectónicos.

El método precede a la forma. Miró Quesada aborda la vivienda como un problema funcional y constructivo: primero establece las relaciones entre usos y luego define el volumen. El lote determina una caja rectangular paralela a la calle, de tres niveles y marcada horizontalidad. En el interior, los ambientes pierden la separación rígida de la vivienda tradicional y se organizan como un espacio continuo, donde los distintos sectores se distinguen mediante giros de los muros, cambios de nivel y relaciones visuales. El mismo criterio se aplica al área de servicio, donde cocina, oficio y comedor de diario se integran en una secuencia funcional.

En el primer piso, la casa se cierra hacia la calle y se abre hacia el jardín posterior, con el que la sala y el comedor establecen una relación visual y funcional directa. Para aprovechar mejor este espacio exterior, el comedor gira y adopta un ángulo abierto respecto de la trama principal de la vivienda. Miró Quesada elimina además el patio de servicio, habitual en las viviendas limeñas de la época, para conservar una mayor superficie de jardín. Las áreas de servicio se concentran en uno de los extremos del terreno y se desarrollan en tres niveles de menor altura, conectados con las áreas principales mediante medias escaleras.

6.70

8.80

5.75

8.20

2.80

3.50

2.50

Escanea y visualiza el modelo BIM

Jirón Huiracocha

ESTUDIO

ALMACEN

NPT +0.98

1.3

2.8

2.15

SALA

1.35

7.65

3.95

NPT +0.20

TRASPATIO

6.35

COMEDOR

5.40

0.75

0.50

0.75

7.85

3.20

COCINA

GARAJE

3.65

NPT +2.77

6.35

3.75

6.45

11.05

18.60

3.50

7.90

2.30

+9.24

2.70

NIVEL 03

2.50

+6.78

2.40

NIVEL 02

2.90

+4.08

NIVEL 01 +0.98 +0.20

ⓔ Vista en perspectiva 3.40

0.25

En el segundo piso el problema era la orientación. Las ventanas grandes tenían que mirar al oeste para alcanzar el hipódromo y los eucaliptos, justo la peor exposición en las tardes de Lima. La solución fue un balcón techado que recorre todo el frente y funciona como parasol, con una ventana corrida encima que enmarca la vista y unifica la fachada. El volumen del segundo piso vuela casi en todo su largo y queda suspendido sobre el retiro frontal. El control solar aquí no se agrega después: define la forma de la casa.

3.70

0.25

3.15

0.25

3.70

0.60

1.05

La azotea también se pensó como espacio de uso. En Lima era costumbre rematar la casa con una losa donde se guardaban cosas viejas; acá recibió acceso por las dos escaleras, un ambiente de juegos para los niños en el lado norte, que recibe mejor sol, y el servicio en el lado sur. La atraviesa el cilindro de la caja de escalera, el único elemento vertical de un conjunto horizontal. Como la planta abierta dejaba pocos encuentros entre muros, la albañilería se trazó en curva para darle rigidez a la estructura.

0.25 0.95

1.40

2.00

Los materiales cierran el planteamiento: ladrillo caravista, planchas corrugadas, calamina de aluminio y carpintería metálica delgada, todos elegidos por lo que son y dejados a la vista. En una casa de ese nivel social resultaron chocantes para la época, acostumbrada al acabado tarrajeado y pintado. Miró Quesada diseñó además buena parte de los muebles, ajustados a las curvas y ángulos de los ambientes. La casa sigue en pie, pero las modificaciones que hicieron los propietarios posteriores han borrado buena parte del proyecto original y dificultan hoy su lectura y su registro fotográfico.

EDIFICIO DIAGONAL Arq. Enrique Seoane Ros.

1954 Movimiento Moderno

Vista aérea, con subtítulo Cruce de la Avenida Diagonal, Calle Mártir José Olaya y Avenida José Pardo, distrito de Miraflores.

EDIFICIO PACÍFICO Arq. Fernando de Osma.

1958 Movimiento Moderno

a lay

éO os J e

06 1.7

5 1.7

s Pa e

1.50

0 2.7

4.6

1.9

07 2.7

2.7

2.8

4. 80

80 4.

3.95

3.90

1.4

2.00

3.95

09 2.9

95 2.

2.60 1.40

1.45

5.80

1.45

5.80

1.40

2.60

04 ⓐ Sección en perspectiva del Primer Nivel Edificio Diagonal

Contexto urbanístico

Análisis constructivo

Análisis formal espacial

El Edificio Diagonal se ubica frente al parque Kennedy, en el encuentro de la Avenida Diagonal con la calle y el pasaje Olaya. El lote triangular resultante de esta intersección determina la toma de partido del proyecto, que aprovecha su geometría en lugar de regularizarla. Los tres frentes reciben un tratamiento diferenciado según la vía que enfrentan y su relación con el parque. La obra se ejecutó entre 1952 y 1954, en un momento en que Miraflores se consolidaba como un nuevo centro comercial y residencial de Lima.

La estructura aporticada de concreto armado permite disponer de plantas con pocos apoyos interiores y adaptar la trama estructural a la geometría irregular del lote. En el primer nivel, los pórticos se abren hacia la vereda mediante vanos de mayor dimensión, configurando un zócalo comercial permeable. Sobre esta base, las bandas horizontales de ventanas ordenan los niveles superiores. Los acabados combinan ladrillo, vidrio y carpintería metálica. Las terrazas en las esquinas y la disposición de los tres frentes favorecen la iluminación y ventilación natural, al tiempo que permiten responder de manera diferenciada a la exposición solar.

La geometría triangular del terreno constituye el punto de partida de la composición. La planta se organiza mediante ejes ortogonales ajustados a los lados del lote, dando lugar a un volumen unitario que mantiene su continuidad pese a la irregularidad del terreno. Las tres esquinas reciben tratamientos diferenciados: dos incorporan escaleras circulares que sobresalen del plano de fachada y se leen como cuerpos curvos, mientras la tercera se vacía para jerarquizar el acceso principal. El contraste entre masa y transparencia se concentra en estos puntos y organiza la lectura del conjunto.

4.80

6. 35

1.9

85 3.

2.70

Escanea y visualiza el modelo BIM

ⓐ Sección en perspectiva del Sexto Nivel Avenida Diagonal

Análisis funcional simbólico El zócalo comercial abierto establece una transición directa entre la vereda y el interior y diferencia visualmente la base del cuerpo superior. Las bandas horizontales de ventanas refuerzan la lectura unitaria del volumen desde el parque, mientras las terrazas de esquina introducen profundidad y quiebran el perfil en los vértices. El lenguaje corresponde a la arquitectura moderna limeña de mediados del siglo XX y prescinde de referencias historicistas explícitas. La expresión arquitectónica surge de la estructura, la modulación de los vanos, los volúmenes curvos y la resolución de las esquinas.

El edificio fue concebido como un inmueble de renta de uso mixto, organizado por niveles. El proyecto original contemplaba diez pisos, aunque finalmente se ejecutaron ocho. El comercio ocupa los niveles inferiores, mientras las viviendas y oficinas se distribuyen en las plantas superiores. Los núcleos de circulación se ubican en los vértices del edificio, liberando el centro de las plantas y permitiendo una mayor flexibilidad en su organización. Esta disposición también diferencia los accesos según el tipo de usuario y la intensidad de las vías circundantes.

La estructura aporticada y la posición periférica de los núcleos facilitan la adaptación de las plantas a distintos usos sin alterar sustancialmente la organización general del edificio. El comercio del zócalo ha cambiado de rubro a lo largo del tiempo, mientras los niveles superiores han combinado usos residenciales y administrativos. Su valor radica en constituir un ejemplo temprano de edificio de uso mixto y vivienda en altura en Miraflores, además de definir uno de los bordes construidos frente al parque Kennedy. La permanencia del uso comercial en los niveles inferiores mantiene la relación entre el edificio y el espacio público que estructuró su concepción original.

3 L0 5 VE NI +6.7

5 L0 VE 0 NI 13.3 + 4 L0 E 5 V NI 10.3 +

9 L0 5 VE NI 26.3 + 8 L0 5 VE NI +23.1 7 L0 VE .95 I N 19 + 6 L0 5 VE NI +16.7

0 L1 VE NI 9.55 +2

1 L1 VE NI 7.75 +3

Análisis constructivo La estructura de concreto armado permite liberar el basamento de apoyos intermedios y resolver sus frentes mediante grandes paños de vidrio. El nivel de estacionamientos se mantiene abierto en sus cuatro lados, generando un vacío horizontal que separa visualmente la torre del zócalo comercial. En los niveles residenciales, los voladizos prolongan las losas más allá del plano de fachada y generan aleros que protegen los vanos de la incidencia solar directa. La disposición de las viviendas hacia distintos frentes favorece la ventilación cruzada. El aluminio y el vidrio predominan en los cerramientos de la torre, mientras el concreto se expresa en los cantos de las losa.

El Edificio El Pacífico se ubica en el Óvalo de Miraflores, sobre uno de los bordes del parque Kennedy y próximo al Edificio Diagonal. El lote enfrenta el óvalo y dos avenidas, por lo que el edificio adquiere una alta exposición visual desde los distintos accesos al cruce. La toma de partido responde a esta condición: el volumen se concibe como una pieza aislada, visible desde varios frentes, y no como parte de una continuidad de fachadas. Los niveles inferiores establecen la relación con el espacio público y concentran los usos comerciales, mientras la vivienda se eleva sobre la calle.

Contexto urbanístico

ⓐ Sección isométrica explotada Edificio Pacífico

Ascensores

Escaleras

CIRCULACIONES VERTICALES:

02 01

La composición se organiza en tres cuerpos superpuestos que se reconocen desde la calle sin necesidad de entrar. El basamento comercial de dos niveles ocupa todo el terreno y se presenta transparente hacia la vereda. Sobre él, el piso de estacionamientos abre un vacío horizontal que aligera la masa y despega la torre del suelo. La torre de siete pisos se arma con dos volúmenes prismáticos perpendiculares unidos por el núcleo de circulación vertical. El quiebre entre ambos ajusta el edificio al giro del óvalo y abre vistas hacia el parque.

Análisis formal espacial

1 L0 VE NI +0.25

2 L0 5 VE NI +3.6

G 4 6.

1.3 0

0 1.8

7.4 0

04 Escanea y visualiza el modelo BIM

0 2.0

00 5.

7.1 0

30 3. 0 1.1 0 7.8

5.0 0

0 4.7

5. 20

10 2.

8. 00

0 1.4

01 2. 25

4. 40

85 3.

40 2.

D 0 2.0

7.2 0

65 6.

40 2.

0 1.4

7.2 0

0 7.8

B 3. 00

90 3.

4. 60

30 6.

30 2. 4. 35

5 1.8

30 8. 80 2.

ⓐ Sección en perspectiva de Décimo nivel Edificio Pacífico.

Las terrazas continuas y los aleros envuelven el cuerpo alto y construyen una fachada de planos superpuestos. Las ventanas corridas refuerzan la lectura horizontal de cada nivel y contrastan con la verticalidad del prisma. El manejo de terrazas y quiebrasoles aproxima el edificio a la arquitectura moderna brasileña difundida en Lima durante el periodo. No hay ornamento aplicado ni molduras de remate. La expresión de las fachadas se resuelve mediante el juego de llenos y vacíos y el contraste entre una base transparente y un cuerpo superior compuesto por planos horizontales repetidos.

El edificio reúne comercio, cine, estacionamientos y vivienda en un mismo inmueble, con los usos distribuidos por niveles. Los dos primeros concentran las tiendas y la sala de cine, proyectada para 1.400 espectadores. Tres galerías peatonales atraviesan el basamento y prolongan la vereda hacia el interior de la manzana. El acceso a las viviendas se independiza de estas galerías y conduce directamente al núcleo de circulación vertical, evitando que residentes, público del cine y usuarios del comercio compartan los mismos recorridos. Los niveles superiores albergan 21 departamentos de dos y tres dormitorios.

La intervención de 1996 subdividió la sala original en espacios de menor capacidad, sin alterar el programa mixto ni la estructura general del conjunto. Las tiendas y las galerías continúan en uso y mantienen abierto el recorrido peatonal que atraviesa la manzana. El valor del edificio reside en haber consolidado la mezcla de espectáculo, comercio y vivienda en altura sobre un mismo lote, además de fijar el borde construido del óvalo. La altura y el perfil de la torre contribuyen a ordenar la escala del entorno y a definir el carácter urbano del cruce.

07 A

AJAX

HISPANIA 1983

D E

Arquitecto: Emilio Soyer Nash Ubicación: Calle Alfredo Salazar 615, Distrito de San Isidro, Lima.

ⓐ Vista en perspectiva de la fachada Calle Alfredo Salazar

Contexto urbanístico e histórico El conjunto ocupa un lote trapezoidal entre medianeras en una urbanización residencial de San Isidro, con la base mayor sobre el encuentro de dos calles y la base menor hacia el interior de la manzana. Reúne siete viviendas en poco más de 1.800 m² construidos, resueltas en dos cuerpos aterrazados que un eje central de acceso separa y, a la vez, articula. La propuesta pertenece a la producción residencial limeña de la segunda mitad del siglo XX y traslada referencias espaciales prehispánicas a un programa de densidad media en un barrio tradicionalmente ocupado por viviendas unifamiliares.

Las urbanizaciones de San Isidro se consolidaron con casas aisladas sobre lotes amplios, jardines frontales y perfiles bajos de hasta dos niveles. La presión inmobiliaria de las décadas finales del siglo XX introdujo la vivienda colectiva en ese tejido y sustituyó progresivamente las casas por bloques compactos, con retiros mínimos y patios de iluminación, reduciendo el jardín y alterando el perfil urbano preexistente. El proyecto responde a ese proceso de densificación sin renunciar a la morfología heredada del barrio y plantea la vivienda colectiva como continuidad de la casa, antes que como su reemplazo.

La primera decisión descarta el esquema convencional de plantas repetitivas y patios de iluminación. El volumen se separa de las medianeras y sigue la forma irregular del terreno, liberando el perímetro y favoreciendo la ventilación e iluminación natural desde los frentes disponibles. La segunda decisión transforma el eje de circulación interior en una calle diagonal que se dilata en el ingreso y se contrae hacia el fondo del lote. La tercera escalona los cuerpos en altura para que cada vivienda disponga de una terraza propia.

2.30

3.8

5.9 5

ⓑ Sección B

2.25

+1 7.5 0

NI VE L0 +15 6 .0 0

2.20

2.30

4.2 0

4.80

NIV EL 05 +12 .50

NIVE L 03

4.2 0

+7.50 2.30

4.80

NIV EL 04 +10 .00

1.20

+5.00 2.30

4.3 0

NIVEL 02

NIVEL 01 +1.50

2.20

L -01 NIVE -1.00

1.3 0

3.30

6.20

2.30

1.0 0

2.50

1.80

+0.00

ⓓ Sección en perspectiva

Análisis constructivo, espacial y ambiental La estructura de concreto armado permite el desfase progresivo de los pisos y el soporte de jardineras sobre las losas en cada nivel. Los paramentos exteriores combinan superficies tarrajeadas con enchapes de piedra en la escalera de acceso, recurso que marca el inicio del recorrido y diferencia visualmente la base del volumen edificado. El estacionamiento se resuelve en semisótano y eleva el primer nivel medio piso respecto de la calle, concentrando el acceso vehicular en un extremo del lote y liberando el ingreso peatonal.

Análisis formal y espacial Las terrazas escalonadas y las jardineras continuas funcionan como filtros entre las viviendas y el exterior. Cada retranqueo genera sombra sobre el nivel inferior y reduce la incidencia solar directa, una estrategia adecuada para el clima costero de Lima. El vacío central de doble altura conduce luz y aire hasta el inicio de la circulación y establece una relación visual con el área verde posterior. La vegetación contribuye, además, a atenuar el ruido proveniente de las calles y a preservar la privacidad entre las unidades.

La composición se organiza mediante dos cuerpos paralelos de perfil escalonado que ascienden hacia el interior del lote. La superposición de planos, los remates macizos y el tratamiento escultórico de las esquinas evocan, de manera abstracta, las pirámides truncas de la costa central peruana. El muro continuo y de pocos vanos hacia la calle refuerza esta lectura. Los cambios de tono en los paños permiten distinguir cada vivienda dentro del volumen general, de modo que la fachada se percibe como una suma de casas apiladas y no como una placa uniforme de departamentos.

4.85

04 ⓒ Sección C

2.30

0 4.0

2.30

6 L0 VE NI 0 .0 +15 05 EL NIV .50 +12

0.70

2.30

5.00

4 EL 0 NIV 0 +10.0

2.30

03 NIVEL 0 +7.5

NIVEL 02

2.30

+5.00

3.30

NIVEL 0 1 +1.50

3.30

NIVE L -01 -1.00

4.40 1.40

4.00 5.00

NIVEL 0 0 +1.50 2.30

7.60. 5.00

2.30

5.00 2.80

1.60 2.40

Análisis funcional y simbólico El recorrido interior constituye el principal mecanismo ordenador del conjunto. Una escalera central de tres tramos y un ascensor panorámico atraviesan el vacío que separa ambos bloques. El espacio de doble altura asciende desde el ingreso hacia el jardín posterior y articula visualmente los distintos niveles. El acceso a cada vivienda es indirecto y obliga a realizar giros sucesivos antes de alcanzar el área social, estrategia que puede relacionarse con la secuencia espacial de las huacas limeñas. En el interior, la sección desdoblada de los dúplex incorpora la escalera doméstica como elemento articulador y recupera la relación vertical propia de la vivienda unifamiliar.

El programa reúne seis dúplex de tres y cuatro dormitorios y un penthouse en las dos plantas superiores, además de estacionamiento en semisótano. Las áreas comunes se concentran en el vacío de acceso y en la circulación vertical. El uso residencial se mantiene vigente y las terrazas conservan buena parte de la vegetación prevista originalmente. La denominación del edificio procede de la promotora que encargó la obra, lo que sitúa el proyecto dentro de la producción inmobiliaria privada y lo diferencia de los programas de vivienda colectiva promovidos por el Estado durante el mismo periodo.

El valor de la obra reside en trasladar estructuras espaciales de raíz prehispánica a un problema contemporáneo de densificación, sin recurrir a la reproducción literal de motivos decorativos. El muro continuo, la plataforma escalonada y el ingreso indirecto funcionan como principios de composición antes que como citas historicistas. En ese sentido, la obra plantea una alternativa a la densificación convencional del tejido residencial: mantiene la escala y la privacidad propias de la vivienda individual, pero las organiza dentro de una estructura colectiva.

CASA

GHEZZI 1984

08 A

Arquitecto: Juvenal Baracco Barrios Ubicación: Malecón Jahuay, Playa Los Pulpos (Lurín / Km 38 de la Panamericana Sur), Lima.

07 06

D E

F G

03 02

ⓐ Sección isométrica explotada

Análisis constructivo, espacial y ambiental Ubicada en una ladera del litoral al sur de Lima, la edificación se inserta en una pendiente arenosa orientada hacia el mar. La propuesta resuelve la estabilización del talud sin desmontarlo y protege los espacios interiores de los vientos predominantes del suroeste. El programa se organiza mediante dos piezas de comportamiento contrapuesto: un volumen macizo en forma de U que contiene la masa de tierra y un espacio central abierto hacia el horizonte costero. Esta estrategia combina la adaptación al terreno con una apertura directa al paisaje, estableciendo una relación estrecha entre arquitectura y entorno natural.

Análisis funcional y simbólico La estructura contrapone la opacidad del cuerpo envolvente con la ligereza del espacio central. La masa construida emplea muros de ladrillo de soga y entramados de eucalipto vinculados a técnicas constructivas de carácter artesanal. En el área social, una estructura de caña a doble altura funciona como celosía superior, filtra la radiación solar y favorece la ventilación natural sin cerrar completamente el recinto. El tratamiento cromático del volumen se aproxima al tono de la arena circundante, reduciendo el contraste visual con el paisaje.

El valor de la obra radica en la reinterpretación de la tradición arquitectónica peruana. El volumen que abraza el patio evoca la relación entre masas y vacíos del complejo arqueológico de Pachacamac, mientras la plaza central asume el rol social del patio colonial. Esta síntesis traslada los esquemas prehispánicos y virreinales a un lenguaje contemporáneo sin citas de época. Por este motivo, la vivienda se integra en las discusiones de la arquitectura latinoamericana sobre identidad y territorio, constituyendo una referencia conceptual para el análisis tipológico en la región.

03 1.30

04 2.80

2.80

1.30

4.00

0.90

6.60

ESTANCIA

2.80

COCINA

AMBIENTE

1.90

4.00

1.50

2.35

4.00

1.30

3.80

2.80

1.30

Escanea y visualiza el modelo BIM

SALA PRINCIPAL

1.40

DORMITORIO PRINCIPAL

TERRAZA PRINCIPAL

NPT +0.00

1.20

1.40

3.90

4.20

2.80

3.90

11.30

ⓑ Sección en perspectiva Planta Primer Nivel

06 +0.00

4.90

2.10

3.20

0.30

3.75

0.30

11.30

0.30

3.75

ÁREAS INTIMAS

TERRAZA PRINCIPAL

ÁREAS SOCIALES

Conocida también como comedor. Espacio de uso doméstico cotidiano donde se realizaban las actividades más íntimas de la familia.

0.30

SEDE CENTRAL DEL

BANCO DE CREDITO 1988

Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Spear (Firma Arquitectonica). Ubicación: Calle Centenario 156 (Urbanización Laderas de Melgarejo), Distrito de La Molina, Lima.

A B

C D E F G

H I J

K L N M O P Q R S T U V W

06 EL 0 IV 6.2 N +2 5 0 EL 0 IV 1.8 N +2 4 0 EL 0 IV .4 N +17 3 0 EL 0 IV 3.0 N +1 2 0 EL 0 IV 8.6 N + 01 EL 5 IV 0.1 N +

ⓐ Vista en isometría del edificio

Contexto y emplazamiento El edificio ocupa un lugar central en la discusión de la arquitectura peruana del siglo XX, en un momento en que la arquitectura moderna más rigurosa comenzó a incorporar alusiones al pasado. Su importancia radica tanto en la escala del encargo corporativo como en la llegada de una oficina extranjera a un medio que hasta entonces resolvía sus sedes institucionales mediante masas cerradas de concreto. Se emplaza en La Molina, al pie de los cerros donde la ciudad termina y comienza la sierra, condición de borde que el proyecto incorpora como punto de partida.

Análisis constructivo y ambiental La toma de partido reinterpreta de manera abstracta la casa de patio de tradición española y la amplía a una escala mayor. El proyecto adopta un anillo cuadrado de 110 metros por lado y veinte metros de fondo, organizado alrededor de un vacío central de proporciones equivalentes. Una de las alas se suprime para permitir que el cerro penetre en este vacío, decisión que subordina la geometría construida al relieve natural. Los puentes interiores restituyen la continuidad de los recorridos, mientras los recintos principales sobresalen del prisma como volúmenes independientes que jerarquizan la composición.

El sistema se resuelve mediante una estructura de concreto armado y cerramientos que alternan muros macizos, vidrio y superficies traslúcidas. La reducida profundidad del cuerpo construido permite que cada planta reciba iluminación desde dos frentes opuestos: el patio y el exterior. Esta configuración favorece la iluminación natural y la ventilación cruzada en las áreas de trabajo. El patio funciona, además, como regulador térmico y espacio protegido frente a los vientos provenientes de la ladera. La conservación de la roca y del manantial en su interior mantiene las condiciones naturales de drenaje del terreno.

1.15

4.35

A NIVEL 06

NIVEL 06

+26.20

4.15

+26.20

NIVEL 05

+21.80

4.15

+21.80

NIVEL 04

+17.40

NIVEL 03

11.45

4.15

+17.40

9.90

NIVEL 03

+13.00

4.15

+13.00

NIVEL 02

+8.60

9.35

5.30

+8.60

10.65

20.00

2.55

3.66

8.15

+4.05

NIVEL 01 +0.15

5.75

+0.15

4.35

NIVEL 01

SOTANO 01 -4.45

22.00

68.00

21.80

ⓑ Sección en perspectiva

A NIVEL 06

NIVEL 06

+26.20

4.15

NIVEL 05

+21.80

4.15

NIVEL 04

+17.40

4.15

NIVEL 03

+13.00

4.15

9.90

NIVEL 02

11.45

8.10

NIVEL 02 +8.60

+8.60

8.15

+4.05

NIVEL 01

+0.15

4.35

SOTANO 01

-4.45

Análisis formal y espacial

Análisis funcional

Análisis simbólico y de valor patrimonial

La composición enfrenta un prisma cuadrado de perímetro continuo con piezas de otras formas que sobresalen de él. La más clara es una elipse de bloques de vidrio y acero que resuelve el acceso y el vestíbulo principal, atraviesa los cinco niveles y aloja las escaleras fijas y mecánicas. El lenguaje corresponde a la posmodernidad norteamericana difundida desde Miami, con volúmenes contiguos, contrastes de material y color, y cuerpos que parecen desprendidos de la masa mayor. Esa geometría simple contrasta con el perfil quebrado del cerro que se levanta detrás.

El programa reúne la sede administrativa y el centro de operaciones de la institución, con aproximadamente 49 300 m² de área construida. Incluye plantas de trabajo de gran extensión, un auditorio para 350 personas, salas de reunión, espacios de capacitación y un helipuerto en la azotea. La regularidad de las plantas permitió realizar sucesivas reorganizaciones internas sin modificar la estructura portante. Una intervención posterior transformó parte del esquema de oficinas cerradas en espacios abiertos de trabajo colaborativo e incorporó medidas de eficiencia energética que contribuyeron a la certificación ambiental del edificio durante su uso.

La obra traslada estructuras espaciales de la casa limeña colonial y republicana a un lenguaje internacional. El patio con galería, el balcón corrido y el zaguán reaparecen ampliados, con acabados de color y material más ricos que en otras obras peruanas de esos años que ensayan lo mismo. La roca, el agua y los restos prehispánicos que quedan dentro del patio ordenan la composición desde el terreno. Como sede institucional, el conjunto construye una imagen de solvencia mediante la repetición del vano. Esa suma lo ubica entre los casos centrales de la posmodernidad peruana.

ⓘ

ⓕ

ⓗ

27.00

ⓖ

.50 30

20 19.

0 28.8

110 .00

25.00

.3 23

ⓓ Sección en perspectiva

ⓕ Vista en perspectiva de la fachada

ⓖ Vista en perspectiva de la fachada

0 62.0

68.0 0

ⓔ Sección isométrica explotada

ⓗ Vista en perspectiva de la fachada

ⓘ Vista en perspectiva de la fachada

Fig. 51. Vista axonométrica del Palacio Torre Tagle

Epílogo 1. Lo que revela la serie

Queda entonces una tarea que este libro solo puede iniciar. Cincuenta y tres edificios levantados y descritos son

Un atlas anatómico no se lee de a un espécimen. Su rendimiento aparece cuando se comparan las láminas entre sí,

una serie, no un catálogo del Centro Histórico. El método, sin embargo, es transferible, y el archivo que sostiene

y entonces el conjunto dice cosas que ninguna pieza aislada podía decir. Los cincuenta y tres edificios de este

estas láminas admite crecimiento. Cada inmueble que se incorpore con la misma convención amplía la base de

libro, puestos uno junto a otro, revelan un mismo movimiento. Ninguno conserva íntegramente el programa para el

comparación y afina la lectura del conjunto. Un atlas se completa por acumulación, y ninguno se cerró jamás con

que fue construido. Casi todos perdieron elementos, ganaron tabiques, cerraron patios, ocuparon terrazas y

su primer volumen.

subdividieron ambientes. La serie muestra además que esa transformación sigue una lógica repetida. El patio se techa. La doble altura recibe

3. El cuerpo que sigue en uso

un entrepiso. La azotea recibe una vivienda. El zócalo comercial se independiza del acceso a los pisos altos y

Vuelve, al final, la diferencia que este libro declaró desde el inicio. El anatomista trabaja sobre un cuerpo entregado

termina por consumir el vestíbulo. El local de gran luz, sea sala de cine, banco o galería, se cierra y queda como un

a la ciencia. Aquí el espécimen está vivo, y su vida es a la vez la razón de su permanencia y la causa de su desgaste.

vacío interior dentro de un edificio que sigue en uso. Ninguna de estas operaciones aparece en la fachada, y por

Un edificio patrimonial se conserva porque alguien lo usa, lo repara y lo necesita. También se deteriora porque esa

eso ninguna figura en los registros. La sección las expone.

ocupación se ejerce sin mantenimiento y sobre estructuras que no fueron pensadas para soportarla.

La comparación revela también una asimetría. Los inmuebles virreinales y republicanos tienen su valor reconocido,

Reconocer las dos caras del mismo hecho es la condición de cualquier política que aspire a algo más que restaurar

aunque el reconocimiento no haya bastado frente a la ocupación intensiva, la falta de mantenimiento y la

fachadas. La alternativa, que consiste en vaciar el inmueble, rehacer su envolvente y entregarlo al recorrido

vulnerabilidad sísmica del adobe y de la quincha. Los edificios modernos del damero, en cambio, enfrentan una

turístico, produce piezas correctas y barrios sin vida. Es, en rigor, la solución del anatomista: se conserva el cuerpo

doble desprotección. Para cierta mirada patrimonial resultan ajenos al valor histórico del área. Para el mercado

a cambio de retirarle la vida. El Centro Histórico de Lima ofrece ejemplos de ambas cosas, a veces en la misma

inmobiliario resultan obsoletos. Entre ambas posiciones han perdido coronaciones, terrazas, carpinterías y

cuadra.

sistemas de fachada sin que existiera un registro previo de lo alterado.

Este libro no resuelve ese dilema. Ofrece cincuenta y tres edificios abiertos, medidos y descritos, con la información que fue posible verificar y con las lagunas señaladas allí donde persisten. Si el lector, después de

2. Documentar antes de decidir

recorrerlos, vuelve a caminar por el jirón de la Unión, por la avenida Tacna o por el jirón Camaná y mira los edificios

De esa constatación se desprende el argumento central de este cierre. La documentación no es un trámite previo a

con la conciencia de que detrás de cada fachada hay una estructura, una historia de transformaciones y personas

la conservación: es la primera decisión de conservación. Un inmueble medido, dibujado y explicado entra en el

que la habitan, el atlas habrá cumplido su función. Lo que siga depende de decisiones que ya no son gráficas.

debate público con datos. Un inmueble sin registro depende de la opinión, de la fotografía y del recuerdo, y esas tres cosas han demostrado ser insuficientes para detener una demolición. Lo que no está en el atlas no está en la discusión.

4. Una primera versión

El planteamiento no es local ni reciente. La Carta de Londres para la visualización computarizada del patrimonio

agotan el Centro Histórico. Son los que se pudieron medir, modelar y verificar dentro del plazo de esta edición.

cultural, formulada en 2006 y revisada en 2009, y los Principios de Sevilla de arqueología virtual establecieron que

Quedan fuera inmuebles que merecían estar y campañas de levantamiento que todavía no terminan. La

toda representación digital del patrimonio debe declarar sus fuentes, su método y su grado de certeza. La exigencia

convención gráfica y el método quedan fijados aquí, de modo que cada entrada nueva podrá compararse con las

es la misma que sostiene a la lámina anatómica desde Vesalio. Un dibujo que no explicita qué parte proviene de la

que ya existen. Las correcciones que señalen los lectores y las atribuciones que hoy figuran sin confirmar se

medición y qué parte de la interpretación no documenta: ilustra. Esa distinción es la que separa un archivo de una

resolverán contra fuente primaria en las ediciones siguientes.

imagen.

Fig. 52. Nube de puntos del Hospital Real San Andrés, Centro Histórico de Lima. Fig. 53. Nube de puntos del Basílica y Convento de San Francisco, Centro Histórico de Lima

Este volumen es la primera versión de una serie abierta. Cincuenta y tres edificios y doce espacios urbanos no

VIRREINAL

Segunda edición La primera edición del atlas reúne 53 edificios y 12 espacios urbanos del Centro Histórico de Lima. No lo agotan: son los primeros de una serie que continúa. Una segunda edición está en preparación. Sumará inmuebles levantados con el mismo procedimiento: captura fotogramétrica y con escáner láser, modelo de información patrimonial y disección en láminas.

02 HOSPITAL REAL DE SAN ANDRÉS

Estos son los 51 inmuebles previstos para integrarla, agrupados por periodo y, dentro de cada periodo, en orden cronológico. Abarcan más de 4 siglos, del templo fundado en el siglo XVI a la sede bancaria de 1985, y amplían la serie hacia tipologías que la primera edición apenas registra: la arquitectura religiosa, la militar, la hospitalaria, la funeraria, la de exposición y la vivienda colectiva.

1552

Tipología: Arquitectura Civil Asistencial y Hospitalaria. Ubicación: Jirón Huallaga 846, Barrios Altos, Cercado de

Lima.

VIRREINAL

01 IGLESIA DE SANTO DOMINGO 1540

04 CASA DE LA COLUMNA

Tipología: Arquitectura Religiosa. Templo y capilla virreinal.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Antiguo claustro

Tipología: Arquitectura Religiosa. Basílica y convento.

Ubicación: Jirón Camaná cuadra 1, esquina con el Jirón

conventual de Santo Domingo, hoy vivienda multifamiliar.

Ubicación: Jirón Azángaro 451, esquina con el Jirón

Conde de Superunda, Cercado de Lima.

Ubicación: Jirón Conde de Superunda 316, Cercado de

Ucayali, Cercado de Lima.

Siglo XVII

03 IGLESIA DE SAN PEDRO 1638

Lima.

VIRREINAL

REPUBLICANO

05 CASA DEL OIDOR Siglo XVIII

06 CASA MATUSITA 1860

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Casona virreinal

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica y Comercial.

con balcón corrido.

Ubicación: Avenida España 206, esquina con la Avenida

Ubicación: Jirón Junín, esquina con el Jirón Carabaya 187,

Garcilaso de la Vega, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

Cercado de Lima.

REPUBLICANO

08 PABELLÓN MORISCO 1872

07 PABELLÓN BIZANTINO 1872

09 CASA DE CORREOS Y TELÉGRAFOS 1897

Arquitecto: Antonio Leonardi y Enrique Bianchi.

Arquitecto: Antonio Leonardi.

Arquitecto: Emilio Parzo, Máximo Doig, Manuel J. San

Tipología: Arquitectura Civil Recreativa. Pabellón de

Tipología: Arquitectura Civil Recreativa. Quiosco de parque,

Martín y Eduardo de Brugada.

parque, neoárabe.

neobizantino.

Tipología: Arquitectura Civil Pública e institucional.

Ubicación: Parque de la Exposición, Avenida 28 de Julio sin

número, Cercado de Lima.

Ubicación: Jirón Conde de Superunda 170, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

10 QUINTA HEEREN 1900

11 PABELLÓN PERUANO EN LA EXPOSICIÓN DE PARÍS 1900

12 QUINTA ALANIA

Arquitecto: Oscar Heeren.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Quinta republicana

Arquitecto: Enrique Ronderas.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Conjunto

Tipología: Arquitectura Civil Institucional y Expositiva.

de vivienda colectiva.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y Doméstica. Art

residencial y diplomático.

Ubicación: Parque de la Exposición, Avenida 28 de Julio

Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 393, Cercado de Lima.

Nouveau.

Ubicación: Jirón Junín 1201, Barrios Altos, Cercado de Lima.

con Avenida Garcilaso de la Vega, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

14 CRIPTA DE LOS HÉROES 1908

15 CASA DUBOIS, CASA DE PIEDRA

Arquitecto: Emile Robert.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica y Comercial.

Tipología: Arquitectura Funeraria y Conmemorativa.

Ubicación: Jirón Moquegua 112, esquina con el Jirón de la

Ubicación: Cementerio Presbítero Maestro, Jirón Áncash,

Unión 794, Cercado de Lima.

13 CASA COURRET

1900

1906

Ubicación: Jirón de la Unión 459 al 463, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

17 CASA WENCESLAO 1914

1909

Arquitecto: Claude Sahut Laurent. Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 201, esquina con la

Cercado de Lima.

Avenida Garcilaso de la Vega, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

19 CASA SAL Y ROSAS 1917

16 PALAIS CONCERT

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Arquitecto: Enrique Bianchi.

Arquitecto: Hermanos Masperi.

Arquitecto: Claude Sahut Laurent.

Tipología: Arquitectura Civil Institucional y Religiosa.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y Recreativa. Café

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Palacete

Neocolonial.

Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 301, Cercado de Lima.

concierto.

afrancesado.

Ubicación: Jirón de la Unión 706, Casa Barragán, Cercado

Ubicación: Avenida Nicolás de Piérola 300, esquina con el

de Lima.

Jirón Cañete, Cercado de Lima.

18 PALACIO ARZOBISPAL

1916

Ubicación: Jirón Carabaya, Plaza Mayor, Cercado de Lima.

1911

20 CASA VICTORIA LARCO

1920

REPUBLICANO

21 RESIDENCIA DE AUGUSTO WIESSE 1920

22 CASA MENCHACA 1920 Arquitecto: Claude Sahut Laurent.

23 RESIDENCIA DE ISABEL GONZALES DE PANIZO 1922

24 RESIDENCIA DE MIGUEL CHECA

Arquitecto: Claude Sahut Laurent.

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Historicismo

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica.

Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 401 al 409, esquina con

peruanista.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica.

Ubicación: Jirón Camaná 787, Cercado de Lima.

el Jirón Washington, Cercado de Lima.

Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 209, Cercado de Lima.

Ubicación: Avenida Nicolás de Piérola 295, esquina con el

Jirón Cañete, Cercado de Lima.

1922

REPUBLICANO

25 MUSEO DE ARTE ITALIANO 1923

26 EDIFICIO ITALIA

Arquitecto: Gaetano Moretti.

Arquitecto: Alfredo Viale y Fred T. Ley y Cía.

Tipología: Arquitectura Civil Pública, institucional y cultural.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y de Oficinas.

Neorrenacentista.

Ubicación: Jirón Carabaya 498, esquina con el Jirón Santa

28 EDIFICACIONES DE LA PLAZA DOS DE MAYO

1924

Ubicación: Paseo de la República 250, Cercado de Lima.

Rosa, Cercado de Lima.

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Ubicación: Plaza Dos de Mayo, confluencia de la Avenida

Tipología: Ambiente Urbano Monumental y conjunto

Alfonso Ugarte, la Avenida Colonial y la Avenida Nicolás de Piérola, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

1924

arquitectónico residencial y comercial.

REPUBLICANO

27 EDIFICIO WIESE 1924 Arquitecto: Fred T. Ley y Cía.

29 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DE MANUEL VICENTE VILLARÁN 1924

30 ESCUELA NACIONAL SUPERIOR AUTÓNOMA DE BELLAS ARTES 1924

31 MUSEO NACIONAL DE LA CULTURA PERUANA 1924

Tipología: Arquitectura Civil Bancaria, Comercial y de

Arquitecto: Rafael Marquina y Bueno.

Arquitecto: Manuel Piqueras Cotolí.

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Oficinas.

Tipología: Arquitectura Civil Residencial y Comercial.

Tipología: Arquitectura Civil Pública, educativa y cultural.

Tipología: Arquitectura Civil Pública, institucional y cultural.

Ubicación: Jirón Carabaya 516, esquina con el Jirón Santa

Departamentos.

Ubicación: Jirón Áncash 681, Cercado de Lima.

Neoperuano.

Rosa, Cercado de Lima.

Ubicación: Avenida 9 de Diciembre 400, esquina con el

REPUBLICANO

32 EDIFICIO BEYTIA 1928

33 EDIFICIO SUDAMERICANA

Arquitecto: Rafael Marquina y Bueno.

Tipología: Arquitectura Civil. Art déco.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y de Oficinas.

Ubicación: Jirón Huallaga cuadra 4, esquina con el Jirón

Ubicación: Jirón Azángaro 377 al 389, esquina con el Jirón

Ubicación: Jirón Carabaya 921 al 947, Plaza San Martín,

Azángaro, Cercado de Lima.

Ucayali, Cercado de Lima.

Cercado de Lima.

REPUBLICANO

36 CASA GARCÍA LASTRES

Ubicación: Avenida Alfonso Ugarte 650, Cercado de Lima.

REPUBLICANO

35 EDIFICIO ALDABAS-MELCHORMALO 1933

1928

REPUBLICANO

37 CINE METRO 1936

34 ANTIGUA COMPAÑÍA DE TELÉFONOS

38 TEATRO LA CABAÑA

Arquitecto: Claude Sahut Laurent (atribuido).

Arquitecto: José Álvarez Calderón, con Guillermo Payet y

1929

Arquitecto: Héctor Velarde.

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Neoclásica.

Fernando Schimanetz.

Arquitecto: The Foundation Company.

Tipología: Arquitectura Civil Pública, cultural y teatral.

Ubicación: Avenida Nicolás de Piérola 412, esquina con el

Tipología: Arquitectura Civil Recreativa. Cine con interior art

Tipología: Arquitectura Civil de Servicios,

Pintoresquista.

déco.

Telecomunicaciones y Oficinas.

Ubicación: Parque de la Exposición, ingreso por la Avenida

Ubicación: Jirón Carabaya 913, Plaza San Martín, Cercado

Ubicación: Jirón Santa Rosa 157 al 165, Cercado de Lima.

28 de Julio, Cercado de Lima.

Jirón Chancay, Cercado de Lima.

1935

de Lima.

1937

REPUBLICANO

FOTOGRAFÍA PENDIENTE

39 EDIFICIO GUZMÁN BLANCO 1938

40 EDIFICIO RAFFO 1938

Arquitecto: Claudio Masperi.

Arquitecto: Guillermo Payet Garreta.

Tipología: Arquitectura Civil Residencial y Comercial.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y de Oficinas.

Ubicación: Avenida Guzmán Blanco, Plaza Bolognesi,

Arquitectura buque.

41 PORTAL PUMACAHUA

Cercado de Lima.

Ubicación: Avenida Nicolás de Piérola, esquina con el Jirón

Arquitecto: Manuel Piqueras Cotolí y Rafael Marquina y

Ubicación: Avenida Nicolás de Piérola, entre el Jirón

Cailloma, Cercado de Lima.

Bueno.

Carabaya y el Jirón de la Unión, Plaza San Martín, Cercado de Lima.

1940

Tipología: Arquitectura Civil Comercial, residencial y portal

urbano. MODERNO

MODERNO

44 EDIFICIO POPULAR Y PORVENIR 1948

45 EDIFICIO CAPURRO 1954

Arquitecto: Ricardo de Jaxa Malachowski.

Arquitecto: Luis Benites.

Tipología: Arquitectura Civil Financiera y de Oficinas.

Tipología: Arquitectura Civil Financiera, Comercial y de

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y de Oficinas.

Residencial. Racionalista y art déco.

Neoperuano.

Oficinas.

Ubicación: Jirón Rufino Torrico 889, Cercado de Lima.

Ubicación: Avenida Garcilaso de la Vega 1218, esquina con

Ubicación: Avenida Abancay, esquina con la Avenida Grau,

Ubicación: Avenida Garcilaso de la Vega, esquina con la

el Jirón Rufino Torrico, Cercado de Lima.

Cercado de Lima.

Avenida Nicolás de Piérola, Cercado de Lima.

MODERNO

46 EDIFICIO OLAYA 1954

47 EDIFICIO ATLAS 1955

48 BANCO MERCANTIL

Arquitecto: Santiago Agurto.

Arquitecto: José Álvarez Calderón y Walter Weberhofer.

Arquitecto: Alfredo Montagne.

Tipología: Arquitectura Militar Defensiva.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial. Movimiento

Tipología: Arquitectura Civil Corporativa y de Oficinas.

Tipología: Arquitectura Civil Financiera, Comercial y de

Ubicación: Plaza Independencia sin número, Callao.

moderno.

Movimiento moderno.

Oficinas.

Ubicación: Pasaje Olaya, Cercado de Lima.

Ubicación: Jirón Huancavelica, esquina con el Jirón

Ubicación: Jirón Carabaya 406, esquina con el Jirón

Cailloma, Cercado de Lima.

Ucayali, Cercado de Lima.

MODERNO

42 EDIFICIO WILSON 1947

43 EDIFICIO LA NACIONAL

Arquitecto: Enrique Seoane Ros.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial, de Oficinas y

1948

VIRREINAL

1985

REPUBLICANO

MODERNO

50 RANCHO RÍOS, CASA ROSELL RÍOS 1916

51 EDIFICIO ROMA

Tipología: Arquitectura Civil Doméstica. Villa o rancho

Arquitecto: Teodoro Cron.

urbano historicista.

Tipología: Arquitectura Civil Comercial y de Oficinas.

Ubicación: Avenida Grau 426 al 430, Barranco.

Movimiento moderno.

1949

Ubicación: Calle Roma 390, San Isidro.

49 FORTALEZA REAL FELIPE 1776

Índice de arquitectos Los edificios documentados, agrupados por su autor y ordenados alfabéticamente por el primer apellido.

Baracco Barrios, Juvenal

Masperi, Claudio y Esteban

1 obra

Casa Ghezzi, 1984

proyecto 50

Belaúnde Terry, Fernando, y Alejandro Alva Manfredi 1 obra

Miró Quesada Garland, Luis

Edificio Ferrand, 1947

Bianco, Mario

proyecto 33

proyecto 42

Borasino Peschiera, Óscar, y José Antonio Vallarino

proyecto 52

Dammert y Garrido Lecca, Alfredo

proyecto 25

Fort Brescia, Bernardo, y Laurinda Spear, Arquitectonica

Casa Fernandini, 1913 Teatro Colón, 1914

proyecto 51

Seoane Ros, Enrique 6 obras

1 obra

1 obra proyecto 49

Gramovel, sociedad técnica de los ingenieros Alejandro Graña y Carlos Montero, con el arquitecto Héctor Velarde 1 obra Conjunto Rímac, 1950

proyecto 37

Conjunto Habitacional La Muralla, 2008

proyecto 53

Edificio Gildemeister, 1928

Leonardi, Antonio

proyecto 24

Museo de Arte de Lima, 1872

Malachowski, Ricardo de Jaxa

proyecto 11

Centro Cultural de Bellas Artes, 1917 Sociedad de Ingenieros del Perú, 1924 Edificio Roosevelt, 1924 Antiguo Banco Italiano, 1929

Malachowski, Ricardo de Jaxa, y Enrique Bianchi Club Nacional, 1929

Marquina y Bueno, Rafael

proyecto 18 proyecto 20 proyecto 21 proyecto 27

1 obra proyecto 26

6 obras

Colegio Guadalupe, 1907 Casa de la Literatura Peruana, 1912 Gran Hotel Bolívar, 1924 Edificio Ferrand, 1929 Tambo de Belén, 1939 Portal Zela, 1940

proyecto 16 proyecto 17

proyecto 13 proyecto 14 proyecto 22 proyecto 28 proyecto 30 proyecto 31

proyecto 32 proyecto 34 proyecto 38 proyecto 40 proyecto 41 proyecto 44

1 obra proyecto 48

1 obra proyecto 39

1 obra

Cine Tauro, 1958

Sin autoría documentada

4 obras

2 obras

Antigua Sede del Banco Continental, 1953

Weberhofer, Walter

1 obra

proyecto 36

Edificio Ajax Hispania, 1983

Velarde, Héctor

1 obra

Edificio Tacna Nazarenas, 1946 Edificio La Fénix, 1948 Edificio Ostolaza, 1953 Edificio Diagonal, 1954 Antigua Sede del Ministerio de Educación, 1956 Edificio Seguros El Sol, 1958

Soyer Nash, Emilio

1 obra

proyecto 46

Edificio y Cine Tacna, 1949

proyecto 47

Sede Central del Banco de Crédito, 1988

Agrupamiento Chabuca Granda, 1984

proyecto 43

Edificio El Pacífico, 1958

Sahut Laurent, Claude

1 obra

Mercado Municipal Gran Mariscal Ramón Castilla, 1967

Lange, Werner

proyecto 35

Edificio Gallos Mogollón, 1958

Payet Garreta, Guillermo

1 obra

Museo del Banco Central de Reserva, 1928

Jiménez Campos, Luis

1 obra

Casa Huiracocha, 1948

Osma, Fernando de 1 obra

1 obra

Capilla de la Reconciliación, 1989

García Bryce, José

proyecto 15

Morey Menacho, Raúl 1 obra

1 obra

Hotel Savoy, 1957

Bossom, Alfred Charles

1 obra

Edificio Giacoletti, 1912

proyecto 45

14 inmuebles

Palacio Torre Tagle, 1735 Casa Riva Agüero, 1760 Quinta y Molino Presa, 1762 Plaza de Acho, 1766 Iglesia de las Nazarenas, 1771 Casa de la Riva, 1780 Cuartel Santa Catalina, Inicios del siglo XIX Casa Osambela, 1808 Mirador de Ingunza, 1850 Casa de las Trece Puertas, 1872 Casa Concha, 1883 Compañía Internacional de Seguros del Perú, 1923 Casa Belén, 1925 Edificio Fénix, 1934

proyecto 01 proyecto 02 proyecto 03 proyecto 04 proyecto 05 proyecto 06 proyecto 07 proyecto 08 proyecto 09 proyecto 10 proyecto 12 proyecto 19 proyecto 23 proyecto 29

Bibliografía Se consignan las fuentes revisadas a lo largo del proyecto, en orden alfabético. Las entradas marcadas con asterisco requieren completar datos editoriales antes de la impresión.

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BIM

GESTIÓN

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VILLAMÓN, Juan. Un examen de la arquitectura moderna de Lima.*

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INFORMACIÓN

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U.S. INSTITUTE OF BUILDING DOCUMENTATION. Level of Accuracy Specification Guide, documento C120. Versión 3.1.

Créditos de imágenes Procedencia de las imágenes de este volumen, en el orden en que aparecen. Cuando no se indica fuente, la imagen es de elaboración propia de Grid Studio.

Nube de puntos y modelo HBIM del conjunto de San Francisco. Elaboración propia.

Ortofoto del sector 01, entre la Plaza San Martín y la Plaza Elguera. Elaboración propia.

Fotografía de un balcón apuntalado, Jirón Azángaro, cuadra 5, Centro Histórico de Lima (2024). Fuente por indicar.

Modelo HBIM del Club Nacional. Elaboración propia.

Fotografía de una construcción informal que vulnera el entorno, Jirón Marañón, cuadra 4, Centro Histórico de Lima (2024). Fuente por indicar.

Ilustración del Club Nacional (1929). Ciudad y Campo y Caminos, año 6, n.º 43-46, 1929. Fondo Documental Ciudad y Campo, Archivo de Arquitectura PUCP, código CCC-IN-02-E006.

Fotografía del incendio de la Casa Marcionelli, Jirón Carabaya, cuadra 9, Centro Histórico de Lima (2023). Diario El Comercio.

Modelo HBIM de la antigua sede del Banco de Reserva del Perú. Elaboración propia.

Fotografía de la Plaza Dos de Mayo vista desde uno de sus edificios incendiados y abandonados (2019). Arte Express.

Dibujo de la fachada del Palacio de los Marqueses de Torre Tagle (1900). Biblioteca Nacional del Perú, Biblioteca Digital.

Ilustración de la sede del Banco de Reserva del Perú (1928). Ciudad y Campo y Caminos, año 5, n.º 37-42, 1928. Fondo Documental Ciudad y Campo, Archivo de Arquitectura PUCP, código CCC-IN-02-E005.

Ortofoto del sector 02, entre la Plaza de Armas y el Parque de la Muralla. Elaboración propia.

Levantamiento y modelo HBIM del Museo de Arte de Lima, antiguo Palacio de la Exposición (1872): vista aérea, despiece, modelo por elementos, fachada y sala central. Elaboración propia.

Levantamiento y modelo HBIM de la Casa Fernandini (1913): corte y elevación de la nube de puntos, fotografías y vistas del modelo de la fachada, el salón y el cielo raso. Elaboración propia.

Diagrama 3. Los 53 inmuebles patrimoniales estudiados: periodo, condición cultural, uso y estado de conservación. Municipalidad Metropolitana de Lima, PROLIMA, Plan Maestro del Centro Histórico de Lima al 2029 con visión al 2035, Ordenanza N.º 2194 (2019).

Vistas de modelos HBIM de los inmuebles estudiados. Elaboración propia.

Elevación del modelo HBIM del Palacio Torre Tagle. Elaboración propia.

Fotografía del Palacio Torre Tagle (1917). Biblioteca Nacional del Perú, Biblioteca Digital.

Vista del modelo HBIM del Palacio Torre Tagle. Elaboración propia.

Fotografía de la iglesia y el convento de San Francisco (1910). Biblioteca Nacional del Perú, Biblioteca Digital.

Dibujo del claustro del convento de San Francisco (1900). Biblioteca Nacional del Perú, Biblioteca Digital.

Nube de puntos del conjunto de San Francisco, dos vistas. Elaboración propia.

Fotografía de dron y modelo HBIM del edificio 8 de la Plaza Dos de Mayo. Elaboración propia.

Se agradece a la Biblioteca Nacional del Perú, al Archivo de Arquitectura de la Pontificia Universidad Católica del Perú, al diario El Comercio y a Arte Express la autorización para reproducir las imágenes de sus fondos.

Créditos de levantamiento fotogramétrico y modelado HBIM El equipo responsable del levantamiento y del modelo de información de cada uno de los cincuenta y tres inmuebles, en el orden y con la numeración del índice por proyecto. Salvo cuando se indica otra cosa, el trabajo corresponde al equipo de Grid Studio.

VIRREINAL

01 Palacio Torre Tagle, 1735. Digitalización y modelado HBIM: Gina Gaytán. 02 Casa Riva Agüero, 1760.

18 Centro Cultural de Bellas Artes, 1917. Digitalización y modelado HBIM: Gina Gaytán.

03 Quinta y Molino Presa, 1762. Digitalización y modelado HBIM: Renzo Boza Sánchez.

19 Compañía Internacional de Seguros del Perú, 1923. Levantamiento con escáner láser: CADHCON SAC. Modelado HBIM: INBIM SAC.

20 Sociedad de Ingenieros del Perú, 1924. Digitalización y modelado HBIM: Sidney Egusquiza Cayetano.

Plaza de Acho, 1766.

05 Iglesia de las Nazarenas, 1771. Digitalización y modelado HBIM: Luis Sánchez Sánchez. 06

Casa de la Riva, 1780.

07 Cuartel Santa Catalina, Inicios del siglo XIX. Digitalización y modelado HBIM: Joaquín Sanguineti Ávalos.

Teatro Colón, 1914.

21 Edificio Roosevelt, 1924. Digitalización y modelado HBIM: Lohanna Castro y Renzo Boza. 22 Gran Hotel Bolívar, 1924. Digitalización y modelado HBIM: Joaquín Sanguineti Ávalos y Lucía Mamani Lazo.

08 Casa Osambela, 1808.

23 Casa Belén, 1925. Digitalización y modelado HBIM: Joaquín Sanguineti Ávalos y Lucía Mamani Lazo.

REPUBLICANO

24 Edificio Gildemeister, 1928. Digitalización y modelado HBIM: Christian Cosme, Valeria Medrano Montoya y Richard Bellido Cosnilla.

09 Mirador de Ingunza, 1850. Digitalización y modelado HBIM: Carlos Amaringo Ito. 10 Casa de las Trece Puertas, 1872. Digitalización y modelado HBIM: Gustavo Cedano Adrianzen. 11

Museo de Arte de Lima, 1872.

12 Casa Concha, 1883. Levantamiento con escáner láser: CADHCON SAC. Modelado HBIM: INBIM SAC. 13 Colegio Guadalupe, 1907. Digitalización y modelado HBIM: Christian Del Río Muñoz. 14 Casa de la Literatura Peruana, 1912. Digitalización y modelado HBIM: Lohanna Belen Castro Huarcaya y Katya Urquizo Alvarado. 15 Edificio Giacoletti, 1912. 16 Casa Fernandini, 1913. Digitalización y modelado HBIM: Valeria Flores, Sonny Celino, Lucero Grillo, Renzo Rivero y Pierángela Ferrer Solórzano.

25 Museo del Banco Central de Reserva, 1928. Digitalización y modelado HBIM: Luis Sánchez Sánchez y Christian Cosme Torres. 26 Club Nacional, 1929. Digitalización y modelado HBIM: Renzo Boza Sánchez. 27 Antiguo Banco Italiano, 1929. Digitalización y modelado HBIM: Joaquín Sanguineti Ávalos. 28 Edificio Ferrand, 1929. Levantamiento con escáner láser: CADHCON SAC. Modelado HBIM: INBIM SAC. 29 Edificio Fénix, 1934. Digitalización y modelado HBIM: Christian Del Río Muñoz. 30 Tambo de Belén, 1939. Digitalización y modelado HBIM: Lucía Mamani Lazo. 31 Portal Zela, 1940. Digitalización y modelado HBIM: Carlos Amaringo Ito.

MODERNO

32 Edificio Tacna Nazarenas, 1946. Digitalización y modelado HBIM: Luis Sánchez Sánchez. 33 Edificio Ferrand, 1947. Digitalización y modelado HBIM: Richard Bellido Cosnilla. 34 Edificio La Fénix, 1948. Digitalización y modelado HBIM: Christian Del Río Muñoz.

47 Mercado Municipal Gran Mariscal Ramón Castilla, 1967. Digitalización y modelado HBIM: Carlos Nuñez Y Jesús Mendoza. 48 Edificio Ajax Hispania, 1983. Digitalización y modelado HBIM: Graciela Casaverde Barrenechea y Luis Sánchez Sánchez. CONTEMPORÁNEO

49 Agrupamiento Chabuca Granda, 1984. Digitalización y modelado HBIM: Wendy Florián Dávila y Luis Sánchez Sánchez.

35 Casa Huiracocha, 1948. Digitalización y modelado HBIM: Denilson Calle. 50 Casa Ghezzi, 1984. Digitalización y modelado HBIM: Eduardo Coz Gutiérrez. 36 Edificio y Cine Tacna, 1949. Digitalización y modelado HBIM: Diana Yañez Cornejo. 37 Conjunto Rímac, 1950. Levantamiento con escáner láser: CADHCON SAC. Modelado HBIM: INBIM SAC. 38 Edificio Ostolaza, 1953. Digitalización y modelado HBIM: Valeria Medrano Montoya. 39 Antigua Sede del Banco Continental, 1953. Digitalización y modelado HBIM: Marilyn Llacsahuache.

51 Sede Central del Banco de Crédito, 1988. Digitalización y modelado HBIM: Cristian Milton Choque Galindo y Luis Sánchez Sánchez. 52 Capilla de la Reconciliación, 1989. Digitalización y modelado HBIM: Luis Sánchez Sánchez. 53 Conjunto Habitacional La Muralla, 2008. Digitalización y modelado HBIM: Alexia Durand, Kevin Jhamir Huaripaucar Chalco, Luis Ventura Orosco y Luis Saldaña Llontop. EQUIPO

40 Edificio Diagonal, 1954. Digitalización y modelado HBIM: María Ore Villarubia y Joaquín Sanguineti Ávalos. 41 Antigua Sede del Ministerio de Educación, 1956. Digitalización y modelado HBIM: Kevin Cherre Ruiz. 42 Hotel Savoy, 1957. Digitalización y modelado HBIM: Diego Mariátegui. 43 Edificio Gallos Mogollón, 1958. Digitalización y modelado HBIM: Gonzalo Herrera Y Esteban Ñañez. 44 Edificio Seguros El Sol, 1958. Digitalización y modelado HBIM: Rainer Murrieta Huaranca. 45 Cine Tauro, 1958. Digitalización y modelado HBIM: Luz Mamani Esenarro, Jorge Montero Ventura y Emmanuel Flores Comeca. 46 Edificio El Pacífico, 1958. Digitalización y modelado HBIM: Eduardo Apcho Aliaga, Merly del Rosario Bendezu, Christian Rodriguez Robles y Kevin Jhamir Huaripaucar Chalco.

EDICIONES

El trabajo recogido en este volumen se apoya en las campañas de levantamiento y modelado que abrieron la investigación, en las que participaron: Milagros Mamani Lazo Mariana Sime Henckell Diana Yañez Cornejo Omar Sánchez Mendoza Johan Peñaloza Chara Cesar Ore Huaman Richard Bellido Cosnilla Valeria Lobo Collantes Rainer Murrieta Huaranca Jorge Núñez Vilca

Agradecimientos Este volumen reúne un proceso de investigación que inició hace ocho años, durante la formulación de mi propuesta de postulación a la Maestría en Ciencias en Regeneración Urbana de la Universidad Nacional de Ingeniería (UNI). Expreso mi especial gratitud a Grid Studio y a Jesús Céspedes Alarcón, por haberme brindado el respaldo, la infraestructura tecnológica y la oportunidad indispensable para desarrollar, dirigir y consolidar esta investigación a lo largo de estos últimos años. Un reconocimiento fundamental a mi equipo de trabajo: Luis Sánchez Sánchez, Lucía Mamani Lazo y Joaquín Sanguineti Ávalos, por su disciplina técnica, rigor gráfico y compromiso constante en el procesamiento de los levantamientos y modelos de esta obra. Un libro de levantamientos depende por completo de que alguien abra una puerta y de que alguien pueda medir lo que hay detrás. Ninguna de las láminas de este volumen existiría sin las personas e instituciones que autorizaron el acceso a los inmuebles, aportaron el instrumental técnico y entregaron documentación de obra que la ciudad rara vez deja ver. Grid Studio hizo posible el proyecto en su dimensión técnica. A su cargo estuvo el levantamiento con tecnologías digitales de los edificios aquí reunidos: escaneo láser, registro con dron y modelado de información patrimonial. Ese trabajo, coordinado por Jesús Céspedes, es el que convierte una visita de campo en un modelo verificable y, con ello, en una lámina que puede compararse con las demás. Los propietarios y administradores de los inmuebles abrieron edificios que de otro modo habrían quedado fuera del alcance de cualquier registro y permitieron el levantamiento de buena parte de los que aquí se muestran. El agradecimiento se dirige a quienes autorizaron el acceso y acompañaron las campañas, y con ellos a un trabajo de adquisición y recuperación que ha devuelto uso a una parte considerable del damero. El apoyo técnico especializado se repartió en dos frentes. Bruno Rios Garay, de INBIM S.A.C., tuvo a su cargo el modelado de información patrimonial de varios de los edificios documentados. Carlos Alberto Díaz Horna, de ARQ3D y CADHCON E.I.R.L., se ocupó del escaneo láser y del procesamiento de las nubes de puntos. De la precisión de ese trabajo depende que estas láminas describan lo que hay y no lo que se recuerda. El proyecto se apoyó también en los fondos documentales del Ministerio de Cultura, de la Municipalidad Metropolitana de Lima a través de Prolima, de la Biblioteca Nacional del Perú y de los archivos universitarios de la Universidad Nacional de Ingeniería, la Pontificia Universidad Católica del Perú y la Universidad de Lima. Sin esos fondos, ninguna de las atribuciones de autoría de este libro habría podido verificarse. Queda un agradecimiento que no figura en ninguna lista institucional. Los porteros, administradores, comerciantes, oficinistas y vecinos que ocupan estos edificios permitieron entrar, subir a azoteas, abrir sótanos y explicar transformaciones que no constan en ningún plano. Buena parte de lo que estas láminas registran lo dijeron ellos primero. Fig. 54. (2018) Vista de la Plaza Dos de Mayo desde los restos del cuarto edificio del conjunto, siniestrado un incendio en el 2014. Testimonio gráfico de la fragilidad del patrimonio en el Centro Histórico de Lima.

Abreviaturas y siglas Las siglas que aparecen en el libro, con su desarrollo. En el cuerpo de las láminas las instituciones se escriben completas en su primera aparición.

SIGLAS

AECID

Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo

BCF

BIM Collaboration Format, formato abierto de intercambio de observaciones de revisión

BEP

BIM Execution Plan, Plan de Ejecución BIM

BIM

Building Information Modelling, modelado de información de la construcción

CAMMP

Catálogo de arquitectura moderna, Universidad de Lima

CDE

Common Data Environment, entorno común de datos

CIDAP

Centro de Investigación, Documentación y Asesoría Poblacional

CIPA

Comité Internacional de Documentación del Patrimonio Cultural

EIR

Exchange Information Requirements, requisitos de intercambio de información

FAUA UNI

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Universidad Nacional de Ingeniería

HBIM

Historic Building Information Modelling, modelado de información aplicado al patrimonio

ICOMOS

Consejo Internacional de Monumentos y Sitios

IFC

Industry Foundation Classes, formato abierto de intercambio de modelos

ISO

Organización Internacional de Normalización

LOIN

Level of Information Need, nivel de información necesaria

MEF

Ministerio de Economía y Finanzas

NTP

Norma Técnica Peruana

Prolima

Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima

PUCP

Pontificia Universidad Católica del Perú

RNE

Reglamento Nacional de Edificaciones

UNESCO

Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura

Uniclass

Sistema de clasificación de los elementos del modelo por función, por sistema y por producto

WMF

World Monuments Fund

TÉRMINOS

BIM

Los que emplea el capítulo de recomendaciones BIM para el patrimonio cultural. Entorno común de datos Repositorio único donde se gestiona la información del inmueble. Cada contenedor pasa por cuatro estados sucesivos, del trabajo en proceso al archivo. Estándares abiertos Formatos de intercambio independientes del programa que los produce, como el IFC y el BCF. Grado de certeza Campo que declara si un dato del modelo se midió, se documentó o se supone. En patrimonio es obligatorio. Nivel de información necesaria Conjunto de datos que cada entrega debe alcanzar, con su componente geométrico y su componente documentario. Niveles de desarrollo Escala que mide cuánto se ha dividido y reconocido el modelo, redefinida para el bien ya construido. Nube de puntos Conjunto masivo de coordenadas capturado con escáner láser o por fotogrametría, que describe el edificio tal como está. Plan de Ejecución BIM Documento con el que la parte designada responde a los requisitos de intercambio de información. Requisitos de intercambio de información Documento con el que quien encarga el trabajo fija qué información necesita y en qué forma. Unidad estratigráfica Unidad mínima de la lectura por fases, tomada de la Arqueología.

Equipo que trabajó en el Libro.

Alvaro Arrieta Palomino, Luis Sánchez Sánchez, Lucía Mamani Lazo, Joaquín Sanguineti Ávalos, Jhamir Huaripaucar Chalco.

Se terminó de editar Anatomía Patrimonial. Centro Histórico de Lima en Lima, en el año 2026. La investigación fue dirigida por Alvaro Arrieta Palomino. El levantamiento y el modelado de los inmuebles estuvieron a cargo de Grid Studio. La captura se hizo con escáner láser y dron; el modelo, en HBIM; las láminas, por disección del modelo.