Revista Urbania Premium N° 22

TU HOGAR ESTÁ AQUÍ

PREMIUM Marzo 2018 | Ed. 22 | Distribución gratuita

Manuel Velarde El candidato que mira Lima sobre dos ruedas

A siete meses de las elecciones municipales, el burgomaestre de San Isidro propone una visión para la la ciudad.

LIMA IMPOSIBLE. Los proyectos para la capital que se quedaron en el papel.

¿DÓNDE VIVIR? En Lince y Magdalena del Mar se construyen modernos edificios.

MARI COOPER. La diseñadora de interiores nos da las claves para crear espacios más chic.

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Editor

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Índice

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ESPÍRITU INDUSTRIAL Imprimir un toque urbano es posible a través de piezas clave como luminarias, mesas y sillas. Incluso, se pueden usar objetos reciclados, como cajas fuertes de metal.

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UN RINCÓN DE TRABAJO Crear la atmósfera para concentrarse puede ser más sencillo cuando se tienen los elementos esenciales. El escritorio ideal, repisas y organizadores serán la combinación para lograrlo.

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LIMA EN EL PAPEL Los arquitectos Augusto Ortiz de Zevallos, Jorge Ruiz de Somocurcio y Manuel Zubiate hablan de los grandes proyectos que diseñaron para la capital que no llegaron a concretarse.

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Índice

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JUAN SOLANO

SAN ISIDRO Y SU ALCALDE Una entrevista con Manuel Velarde, el alcalde que recupera espacios públicos y que prioriza el uso de la bicicleta.

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ARQUITECTURA Y CONTRASTE: MARTÍN DULANTO Considerado uno de los 100 arquitectos y diseñadores más top de Latinoamérica, Dulanto comparte su visión y sus ganas de seguir creando.

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GENIALIDAD Y DISEÑO: MARI COOPER La interiorista abre las puertas de su casa, habla de tendencias y revela cómo lograr la mezcla atemporal perfecta.

JORGE RUIZ DE SOMOCURCIO

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PARA FANÁTICOS DECO: KARE, LA TIENDA Piezas minimalistas o retro, recargadas o de líneas sencillas; en este lugar todo es posible. Caminamos por sus pasillos y contamos lo que vimos.

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BOSQUE VERTICAL: MEGAPROYECTO Un rascacielos que exhibirá más de 1.000 árboles se levantará este año en la ciudad china de Nanjing. La propuesta es del estudio italiano Stefano Boeri Architetti.

GERENCIA URBANIA Eduardo González-Prada

EDITOR GENERAL Luis Felipe Gamarra

EJECUTIVOS Mary Espichan (maria.espichan@urbania.pe),

DISEÑO GRÁFICO Luis Felipe Chanamé

Erick Arias (erick.arias@urbania.pe), Yoy Vera

EDICIÓN DE FOTOGRAFÍA Rocío Orellana

EDICIÓN: Empresa Editora El Comercio

(yoy.vera@urbania.pe), Fiorella Riva (fiorella.riva@urbania.pe),

REDACCIÓN Edmir Espinoza, David Gavidia,

PUBLICIDAD: Jr. Jorge Salazar Aráoz 171 Urb . Santa

Luigui Saldaña (luigui.saldana@comercio.com.pe),

Laura Gonzales, Carolina Díaz

Catalina, La Victoria. Teléfono: 311-6500, anexo 3616

Pamela Perona (pamela.perona@urbania.pe),

FOTOGRAFÍA Elías Alfageme, Yael Rojas

PRENSA DIGITAL: Zetta Comunicadores del Perú S.A. E.M.A.

Olguita López (olguita.lopez@urbania.pe).

FOTO DE PORTADA Elías Alfageme

IMPRESIÓN: Amauta Impresiones Comerciales S.A.C.

JEFE DE VENTAS Rodrigo Mazzini

Jirón Lampa 645, piso 3, Lima 1

DISTRIBUCIÓN: Empresa Editora El Comercio S.A.

Hecho el depósito legal en la Biblioteca Nacional del Perú Nº 950052-Ley 26905 Todos los derechos están reservados. Queda rigurosamente prohibida, sin la autorización escrita de los titulares de los derechos, bajo las sanciones establecidas en las leyes vigentes sobre la materia, la reproducción parcial o total de los artículos, las fotografías y las ilustraciones de esta publicación por cualquier medio o procedimiento –electrónico, mecánico, fotocopia, grabación, etc.– y la distribución de ejemplares mediante alquiler o préstamo público.

Las opiniones de los columnistas son personales y no representan necesariamente las posiciones de esta revista ni de las empresas de las que son parte.

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Editorial

El lugar que buscas lo encontrarás aquí Hace dos meses Lima cumplió 483 años como capital del Perú. Si bien no todas las más de 120 ciudades que se fundaron entre los años 1494 y 1599 están por reunir a más de 10 millones de habitantes, resultan emblemáticos las decenas de casos de metrópolis que han forjado en estos más de 400 años una personalidad propia. Están las urbes propicias para hacer turismo, aquellas que destacan por sus vestigios coloniales, las ciudades puerto o las que se han convertido en ejes financieros. Así mismo, están aquellas que son atravesadas por un río o las que poseen parques nacionales a tiro de piedra, sin dejar de enumerar a las netamente playeras, en las que el verano más que una estación parece un estado de ánimo. Lima en, cambio, reúne tal cantidad de características, que es difícil etiquetarla bajo un solo sello distintivo, porque son muchas las singularidades que reúne esta gran ciudad, desde las playas del sur hasta el Centro Histórico, desde los malecones de la Costa Verde hasta el Puerto del Callao, o desde el circuito de galerías de arte de Barranco hasta el cónclave empresarial de San Isidro.

Es indudable que en esta última década el desarrollo inmobiliario ha caracterizado el dinamismo de la modernización de la ciudad, a partir de proyectos cada vez más ambiciosos, tanto residenciales como corporativos y comerciales. En este contexto, relanzamos la revista Urbania Premium con otra cara, para convertirnos en un espacio de reflexión sobre lo que nos falta para llegar a ser una urbe más sostenible y humana, pero sobre todo para destacar aquellos proyectos que nos están transformando en esa metrópoli en la que encontrarás el lugar en el que quieres vivir.

EDUARDO GONZÁLEZ-PRADA Gerente de Urbania

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Actualidad

Concursos, eventos y proyectos

Desde claves para mejorar el flujo vehicular en Lima hasta el diseño de minibibliotecas para espacios públicos, arquitectos, investigadores y ciudadanos ponen en la mesa propuestas para vivir mejor. Además, una cita para tomar nota: la Feria del Mueble de Milán.

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1. La 57 edición del Salón del Mueble de Milán va del 17 al 22 de abril. www.salonemilano.it.

2. Los arquitectos peruanos Johana Salazar, Sebastián Morales, Elaine Sánchez y Diego Morales ganaron el Concurso Europan 14 – Ciudades Productivas, en Francia, gracias a su propuesta urbanística para revitalizar dos comunas de París. www.ydea.archi.

3. Los biblioparques son un proyecto de Pedro Villa y Alex Meza, quienes buscan incorporar módulos de lectura en espacios públicos de Lima y provincias. Esperan levantar los primeros en julio. Info: hola.biblioparques@gmail.com.

4. La organización Mutuo convoca a inge-

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nieros, arquitectos y estudiantes a participar en el concurso Ciudades [en]VISIBLE para diseñar viviendas sociales en Lurín. Más información: mutuo.org.pe.

5. Los condominios Boulevard 990 y Sucre 235 de la inmobiliaria Desarrolladora obtuvieron la certificación de calidad Best Place to Live®, otorgada por la Cámara de la Construcción (Capeco) y Trend Group América, tras ser calificados por sus clientes en aspectos como servicio al cliente y procesos de entrega.

6. En la Universidad del Pacífico se presentó el taller “Diseño de políticas públicas para el mejoramiento de la logística urbana en Lima”, en el que expertos señalaron la necesidad de implementar sistemas de movilidad de carga. 7. Color Energía es un colectivo que tiene el reto de pintar 1.000 casas del cerro San Cristóbal. Búscalos en Facebook: @colorenergia.

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La tendencia

Estilo industrial Nació en los años cincuenta, en Nueva York, cuando las fábricas desocupadas eran usadas como vivienda. Agregar ese toque es posible siguiendo algunos pasos.

LUMINARIAS. Si el techo mide más de 2,60 m de alto, es preferible usar las de modelo campana, similares a las que se emplean en las fábricas. Si es más bajo, se puede optar por una de pie, tipo reflector.

SHUTTERSTOCK

MESA DE COMEDOR. El tablero debe tener 10 cm de espesor y estar construido con una sola pieza de madera o con varios tablones.

Además, la Tolix, silla diseñada por el francés Xavier Pauchard, es la más afín a esta tendencia por ser metálica y tener un look retro.

SHUTTERSTOCK

EN SOFÁS SE PREFIEREN LOS DE APARIENCIA PESADA Y TAPIZADOS EN CHENILLE, CRETONA O CUERO. COMO MESAS AUXILIARES, SE EMPLEAN DESDE BAÚLES HASTA CAJAS FUERTES DE METAL.

Claudia Weis, arquitecta. claudiawc2001@gmail.com Gonzalo Valega, arquitecto. www.ecke-arquitectos.com

PAREDES. Se pueden vestir de ladrillos rocochos, bloques de concreto caravista o con cemento pulido. Otra alternativa es usar un papel decorativo que imite estas texturas.

HELLO MARIELOU.COM

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Ícono

Tulip chair: sutileza y forma Creada en 1957 por Eero Saarinen, esta silla se luce gracias a su diseño depurado y armonioso.

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a suavidad de su trazo y sus sencillas líneas sinuosas hacen de la Tulip chair una de las piezas más representativas del diseño industrial, y por ello se ha mantenido vigente desde su creación en 1957. Su lanzamiento fue la respuesta del estadounidense de origen finlandés Eero Saarinen al poco atractivo que proyectaba la parte inferior de las sillas comunes, que él consideraba como “un confuso, feo e inquieto mundo”.

En un principio, intentó fabricarla de una sola pieza de fibra de vidrio, sin embargo, esta no resistió el peso y se quebró. Finalmente, para darle fortaleza hizo la base —que se muestra como un delicado tallo— de metal pintado de blanco. La Tulip chair forma parte de la colección Pedestal de la empresa Knoll, compuesta por una silla con reposabrazos, un banco, una mesa de comedor y una mesa auxiliar.

Esta pieza tiene un diseño moderno y viene en tonos neutros, por lo que puede ubicarse en ambientes con un estilo contemporáneo, pop, escandinavo e industrial.

EERO SAARINEN (1910-1961) El talento de Saarinen —quien llegó a Estados Unidos a los 13 años y estudió Arquitectura en Yale— se hizo evidente en 1940, cuando la silla Orgánica, diseñada de manera conjunta con Charles Eames, ganó el concurso Organic Design in Home Furnishings (patrocinado por el MoMA).

FICHA • La estructura de fibra de vidrio compone el respaldo y el asiento.

• La base está elaborada con aluminio modelado.

• El cojín puede ser de tela o de cuero.

• Mide 50 cm de ancho y 80 cm de alto.

• Actualmente, se fabrica en blanco, negro y plateado.

• Es producida y distribuida por Knoll.

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Sala: sensación de amplitud Con muebles de apariencia ligera y tonos claros, como blancos y grises, es posible lograr que este ambiente se aprecie más grande de lo que es.

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as tonalidades claras reflejan la luz y generan que el lugar se perciba más grande. La arquitecta Melissa Fernández explica que las paredes se pueden pintar de blanco o gris. “Para agregar movimiento, se pueden emplear dos colores en los muros; por ejemplo, el principal puede pintarse de gris claro y los demás de blanco”, explica.

Es preferible que el piso también exhiba una tonalidad neutra, como arena o gris. La arquitecta Karin Mendoza, de MO Studio, recomienda evitar el blanco, pues se ensucia rápidamente. De emplear porcelanato o cerámico, es ideal que las piezas midan como mínimo 60 x 60 cm y que tengan bordes rectos (corte de 90 grados), pues las uniones entre las baldosas se apreciarán menos y le darán una apariencia continua al piso.

Tip deco

Cojín de lana y acrílico, con relleno de poliéster. Diseño de Ragnheiður Ösp Sigurðardóttir. www.designhousestockholm.com

Mesa auxiliar de bambú con tablero de madera. Mide 24,5 cm de alto.

En Maisons du Monde. www.maisonsdumonde.com

Jarrón de porcelana con cinturón de cuero y hebilla de metal. Diseño de Anna Kraitz. www.kraitz.se

Fuentes: Melissa Fernández, arquitecta. organica.arquitectura@gmail.com Karin Mendoza, arquitecta. kmendoza@mo-studioarq.com

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Compras

Alfombra de algodón Elaborada de 96% algodón, 2% poliéster y 2% fibra metálica.

Mide 70 cm x 1,40 m.

De H&M. S/149.

Repisa de metal

Mide 60 cm de largo y 16 cm de profundidad.

De Casaideas. S/69,90.

Silla London

Es reclinable y tiene base de aluminio pulido.

En Casamía Design. S/1.898.

Mesa con almacenaje.

Está hecha de pino y aglomerado, y mide 55 cm de alto. En Zara Home. S/339.

El escenario perfecto Los modelos estilizados y de colores claros son ideales para los espacios reducidos, porque los hacen lucir más depurados.

Mesa de centro

Cuenta con bar en el interior y está fabricada de fresno y bronce. Mide 1,20 m de largo x 75 cm de fondo. De Kare.

Consultar precio en tienda.

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Tip deco

Estudio en casa

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Espacios dotados de luz, tonos claros y mobiliario funcional —como un escritorio, cajones y repisas— son la clave para llevar a cabo labores cómodamente.

Mug Bat, inspirado en los libros de Elsa Beskow. Diseño de Catharina Kippel. www.designhousestockholm.com

Arrow, un multicolgador plegable de aluminio.

Creación de Gustav Hallén. www.designhousestockholm.com

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Lámpara de mesa hecha de cobre, de 34 cm de altura.

En Maisons du Monde. www.maisonsdumonde.com

a arquitecta Andrea Delgado explica que un rincón de trabajo puede generarse en una sala de estar o un corredor amplio. Lo importante es que el área libre mínima sea de 1,20 m de largo y 1,60 m de fondo. En este espacio entra un escritorio, de 1,20 m de largo por 50 cm de fondo, y una silla.

Para aprovechar la parte alta de la pared, se deben colgar repisas. Tienen que situarse a 60 cm del tablero para que no dificulten la realización de las tareas. Si el tablero no cuenta con cajones, se puede usar una cajonera debajo de la mesa, la cual debe tener en promedio 68 cm de alto y 50 cm de ancho, para un mejor almacenaje.

Fuentes: arquitecta Andrea Delgado, de Arkka Diseño. www.arkka.com

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Columna

LA CAÍDA DE LOS MUROS

L María del Carmen Tabini Arquitecta de 3g office Perú

a oficina se desploma y los muros se vienen abajo irremediablemente. Y no me refiero solo a muros físicos, sino también a aquellos que hasta ahora sostenían la estructura empresarial, jerárquica y profesional de las compañías. El trabajo y las relaciones profesionales experimentan un cambio cultural y laboral histórico debido a la revolución tecnológica. La movilidad y la interconexión son reales y las consecuencias son buenas y hasta productivas, tanto así que hacen caer paredes hasta hace poco muy bien cimentadas.

Uno de los grandes muros u obstáculos en este caso es el tiempo, pues ya no se trata del cómo, sino del cuándo trabajamos. Gracias a la posibilidad de conectarnos en cualquier momento, las labores ya no exigen de horarios ni de un tiempo específico. El trabajo ahora no es

más que la dedicación puesta en la medida de lo que cada uno decida hacer o necesite.

También me refiero a la disminución de la necesidad de un espacio físico para cumplir estas tareas, la pérdida de su razón de ser tal y como estaba concebido, pues ya no es el lugar al cual ir a diario. Incluso, estudios de ocupación revelan que más del 30% de estos puestos están vacíos y, por qué no decirlo, olvidados.

Y por último, la línea entre la vida profesional y la vida personal es cada día más fina. De nuevo, la tecnología nos tiende un cable para darnos la posibilidad de solucionar problemas domésticos mientras estamos trabajando y, en otros casos, hasta para realizar tareas de oficina mientras estamos en casa. La vida laboral sigue su curso, no se detiene, y los muros siguen cayendo sin esperar a que nosotros nos acostumbremos a vivir sin ellos.

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Mantenimiento

Pisos laminados: tips para mantenerlos como nuevos

ESTOS TIPS PROLONGARÁN LA VIDA DEL MATERIAL: 1. MANCHAS. Si se derrama algún líquido, es importante secarlo inmediatamente con un paño suave. De ensuciarse con pintura o vino, es necesario pasar un trapo ligeramente humedecido con acetona.

2. PROTECCIÓN. Es ideal poner almohadillas de fieltro u otro material suave bajo las patas de los muebles, pues así no se marcará el piso. Es mejor levantar el mobiliario antes que deslizarlo, para evitar arañar el acabado.

FOTOS: SHUTTERSTOCK

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ste revestimiento está formado por tablas que tienen una capa de fibra de madera y resinas ultracompactas, sobre las que se coloca una impresión digital de materiales como madera, piedra o microcemento. Finalmente, llevan un recubrimiento melamínico que les otorga resistencia al tránsito.

Para evitar que esta superficie se arañe, debe barrerse con una escoba de cerdas suaves. Es importante evitar el ingreso de arena o tierra, que pueden causar daño al acabado. Por ello, es ideal ubicar felpudos en todos los ingresos para que atrapen la suciedad y revisar que las suelas de los zapatos no tengan pequeñas piedras que rasguñen el piso.

En cuanto a su limpieza, esta es sencilla y rápida.

Solo se trapea de dos a tres veces por semana. Es importante usar un paño no abrasivo —de preferencia microfibra—, humedecido con agua y bien escurrido.

Se debe evitar que las piezas tengan contacto directo con el líquido, pues podrían deformarse.

FUENTES: BALTERIO. WWW.BALTERIO.COM / LAZOMAT. WWW.LAZOMAT.COM

INSTALACIÓN SENCILLA Las tablas poseen un sistema de enganche que las une como si fueran un rompecabezas.

Además, no requieren de pegamento ni clavos, ya que se fijan mediante la presión que ejercen sobre el suelo los zócalos que se colocan en las paredes.

3. CUIDADOS. Se deben obviar las ceras y abrillantadores que contengan silicona, pues crean una capa que atrae el polvo, por su consistencia grasosa.

Además, es mejor no usar cloro o detergentes que dañen la pieza.

4. BUEN ACABADO. El suelo debe estar liso antes de la instalación y tener como máximo un desnivel de 2 mm, una pequeña diferencia que se contrarresta colocando una espuma niveladora antes del piso laminado.

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Financiamiento

5 consejos para elegir un crédito hipotecario

LA MEJOR TASA Otra manera de obtener la mejor tasa es presentar un crédito hipotecario preaprobado a otro banco durante los 30 días que dura la oferta para solicitar una tasa más competitiva.

BUENA ADMINISTRACIÓN DE INGRESOS Antes de solicitar un crédito hipotecario es conveniente administrar adecuadamente nuestra economía. Es importante considerar que la cuota de la deuda no supere el 40% del ingreso mensual.

1. ENDEUDARSE EN LA MONEDA EN QUE SE GENERAN LOS INGRESOS. Aunque parezca tentador tomar una tasa en dólares más baja que su equivalente en soles, endeudarse en una moneda distinta a la de los ingresos es asumir un riesgo innecesario.

2. PAGAR EL CRÉDITO EN EL PERIODO EN QUE LA TASA ES FIJA. La mayoría de los préstamos hipotecarios suelen tener un periodo de tasa fija y otro de tasa variable. Por ejemplo, es probable que durante los 10 primeros años se tenga una tasa fija y luego esta vaya variando entre uno y dos puntos de año a año.

Por eso, es mejor pagar la totalidad del préstamo en el primer periodo.

CONSIDERAR OTROS GASTOS Se debe tener en cuenta que existen otros gastos, además del crédito, como los notariales, registrales y de desgravamen.

En promedio estos suelen ser de entre el 2,5% y el 3% del monto total del crédito.

FUENTE: FERNANDO MUÑIZ, GERENTE DEL ÁREA DE NEGOCIOS HIPOTECARIOS DEL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ

3. EVALUAR LAS OFERTAS EN FUNCIÓN DE LA CUOTA, NO DE LA TASA. Es importante recordar que la cuota por pagar tiene un componente de capital, otro de intereses y uno final de seguros. Se debe revisar la cuota total al momento de comparar alternativas, ya que si solo se ve la tasa, se podría optar por una alternativa más cara.

4. TOMAR UN PLAZO CONTRACTUAL LARGO; Y SI TODO VA BIEN, HACER PREPAGOS. Es recomendable aceptar el plazo contractual más largo que la entidad ofrezca. Si la economía mejora, siempre es posible hacer prepagos, pero si los ingresos se reducen, un plazo contractual largo da la tranquilidad de tener una cuota baja.

5. ASEGURAR EL INMUEBLE DE MANERA ADECUADA. Si bien ya existen los seguros de desgravamen y de coberturas por catástrofes, también es posible optar de manera adicional por alternativas que cubran eventos más específicos, como incendios o robos.

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Legal

PUNTOS CLAVE DEL CONTRATO 1. MONTO DEL CRÉDITO Y CUOTAS Lo más importante es conocer la suma total que pagaremos por el inmueble. El banco es quien estimará la cuota inicial, así como el número y el monto de las cuotas mensuales.

¿Qué debo tener en cuenta sobre mi contrato de préstamo hipotecario?

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ara Yuri Vega Mere, especialista legal del rubro inmobiliario y socio del Estudio Muñiz, lo primero que hay que hacer es revisar la partida del inmueble, que demuestre que este cuenta con licencia y conformidad de obra. En segundo lugar, observar su estado de tributos municipales en la Sunarp, de forma que sepamos si posee deudas o no, y si fue construido con todas las licencias vigentes.

“En caso de que el trato se establezca con un promotor inmobiliario, se aconseja conocer su perfil a través de los poderes del agente, y hacer la búsqueda respectiva en la página web de Indecopi, en la sección “Mira con quién contratas”. Por último, es recomendable revisar que el inmueble esté vacío antes de cerrar el trato”, explica Vega.

El especialista señala que, por lo general, el contrato suele enviarse a través de un correo electrónico para que el cliente pueda revisarlo. En el documento, es importante tener en claro puntos cruciales como el monto total del crédito y la cuota por pagar; asimismo, el número de cuotas y la tasa de interés efectiva, incluidos los gastos extras y las comisiones.

Se debe solicitar, además, un cronograma completo de pagos y revisar que se tenga el derecho de hacer prepagos y saber su costo. Finalmente, es necesario considerar que las tasas podrán ser variables a través del tiempo, por lo que conviene acordar con el banco un plazo mínimo en el cual las tasas no se modifiquen. Cuando se termine de pagar el préstamo hipotecario, se deberá acudir al banco para levantar la hipoteca.

2. TASA DE INTERÉS EFECTIVA Debemos saber cuánto se cobrará mensualmente por concepto de intereses, incluidos comisiones, portes y gastos administrativos.

Se debe considerar el derecho a hacer prepagos.

3. CRONOGRAMA DE PAGOS El cronograma debe ser específico, en el que se discrimine el capital, los intereses y los costos adicionales. Así se conocerá cuánto se paga por el inmueble y cuánto por el préstamo en sí.

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Compras Estante escalera

Hecho de metal y con tableros de melamina. Mide 1,48 m de alto y 1,10 m de largo. En Sodimac. S/399,90.

Librero Babalou

Está fabricado con madera mango y tiene 1,91 cm de alto. De Kare.

Consultar precio en tienda.

Funda de cojín

Está elaborada con piel sintética y en la parte posterior exhibe lona de algodón. Mide 40 x 40 cm.

De H&M. S/54,95.

Piezas clave Debido al uso de elementos de líneas simples y la exposición de madera en acabado natural, el estilo nórdico brinda un ambiente sencillo y acogedor; un lugar ideal para crear un rincón de lectura.

Mesa auxiliar

Diseño de hierro con tablero tipo bandeja, de 53 cm de alto. De Zara Home. S/139.

Modelo Fjord

Cuenta con soporte de acero y forro de 100% poliéster.

Mide 66 cm de ancho y 1,06 m de alto. De Kare. S/3.310.

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Proyecto

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Proyecto

LIVE LIMA FLATS, PARA MILLENNIALS

Se construirán departamentos desde 47 m2.

Ubicación privilegiada, diseño moderno y amplias áreas comunes distinguen a este proyecto inmobiliario para jóvenes en búsqueda de soluciones funcionales.

C

on un diseño vanguardista y pensado en la optimización de cada espacio, Live Lima Flats, del Grupo Enacorp, pretende atraer a parejas jóvenes en busca de su primer hogar, y a inversionistas.

Los flats tendrán vista al parque Revilla y estarán a un paso del Centro Financiero de San Isidro.

Con 140 departamentos de 1 y 2 dormitorios, Live Lima Flats destacará por su diseño y arquitectura, así como por su cercanía a la avenida Javier Prado.

El proyecto se levanta sobre un terreno de 3.300 m2, y consta de tres torres. Su construcción se iniciará en marzo.

Ficha técnica Nombre del proyecto: Live Lima Flats

Fecha de entrega: Agosto 2019

Baños: 1y2

Propietario promotor: Enacorp

Número de pisos: 15

Terraza: Sí

Construye: Esparq

Número de departamentos: 140

Ubicación: Jr. Los Jazmines 211 - Lince

Ascensor: Sí

Áreas comunes: Coworking room, salones de reuniones, piscina, gimnasio y zonas de parrilla

Áreas desde: 47m2

Número de dormitorios: 1y2

Precios desde: S/ 325.000

Contacto: 715-8002 / 715-8003 934 866 681 / 946 285 023

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Proyecto

Entre sus atributos, el proyecto ofrecerá mucha interacción y contará con la instalación de fibra óptica para que todos tengan una conexión veloz. Como el público al cual se dirige Live Lima Flats busca conocer nuevas personas y dejarse conocer, el edificio tendrá áreas comunes como el Working Room.

El proyecto también contará con una piscina semiolímpica, gimnasio, zona de parrillas, áreas verdes y lavandería, además de gas natural.

Este tipo de proyectos son únicos y hacen falta en Lima, pues son departamentos para emprendedores y jóvenes.

Entre sus áreas comunes destacará el gimnasio.

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Proyecto

ÁREAS COMUNES El proyecto cuenta con áreas de uso compartido como un Working Room, sala multiprópositos, piscina y gimnasio.

ILUMINACIÓN INTELIGENTE El proyecto mezcla luminosidad natural y artificial en todas las áreas del edificio. El objetivo es generar profundidad y amplitud visual en los espacios.

El proyecto exhibirá un jardín con bancas de madera, una piscina semiolímpica y una zona de parrillas con barra y un espacio para los invitados.

Plano Flat tipo A, de 47 m2 y 1 dormitorio.

Más información sobre el proyecto aquí.

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Urbanismo

LIMA imposible

Las próximas elecciones municipales son una excusa para recordar los proyectos que en maqueta o bocetos prometían una Lima moderna y sostenible, pero que la falta de voluntad política dejó encarpetados. por David Gavidia

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Urbanismo

obra. Existe mucha tramitología, por lo que ningún inversionista privado la resiste y se desanima”, explica Jorge Ruiz de Somocurcio, quien ha reconocido que el gran problema de las gestiones municipales es que no poseen presupuesto y, por tanto, todas sus iniciativas dependen del Gobierno central o del sector privado en alianzas público-privadas. En ese sentido, afirma, los proyectos pasan primero por el Ministerio de Economía, donde generalmente se atoran.

“El alcalde dispone de planteamientos, pero la manija la tiene el Ejecutivo. El proyecto del Morro Solar, listo y con propuesta de financiamiento, pasa por el Ministerio de Cultura, con cuyos representantes no nos hemos podido reunir. La Costa Verde también

Como en Bogotá, colocar un teleférico que muestre desde lo alto toda la ciudad impulsaría el turismo en el Cercado de Lima. Desde el cerro San Cristóbal la vista ideal sería la zona de Cantagallo, donde debería funcionar el proyecto Río Verde.

AUGUSTO ORTIZ DE ZEVALLOS

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l domingo 7 de octubre serán las elecciones municipales y regionales, una oportunidad para que los candidatos planteen cambios en la estructura de la ciudad. ¿Será posible una Lima más habitable? Los arquitectos Augusto Ortiz de Zevallos, Jorge Ruiz de Somocurcio y Manuel Zubiate intentan responder la pregunta, ya que trabajaron proyectos para una Lima moderna que solo quedaron en bonitos bocetos.

“Quedaron encarpetados por la normativa que existe. Es sumamente burocrática, anquilosada y está hecha para un tipo de administración de ciudad pensada lote por lote, lo que es absurdo y desfasado. Los inversionistas y expertos tienen que padecer dos o tres años para tener la opinión favorable sobre una

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depende de la Marina de Guerra, que tampoco nos recibe”, cuenta el arquitecto.

Y sugiere: “En Lima, para sacar adelante los proyectos y que no se queden encarpetados, se deberían unir el Colegio de Arquitectos, de Ingenieros, los pescadores, las ONG, los inver-

Urbanismo

sionistas, y ponerse de acuerdo. Se requiere sociabilizar las propuestas y que organizaciones civiles las hagan suyas, con un nuevo marco normativo mucho más proactivo que reconozca y premie la actividad privada, y que haga algo por la ciudad”, añade quien trabajó

Arriba. Como parte del proyecto Río Verde, el arquitecto Augusto Ortiz de Zevallos propuso construir un gran anfiteatro al borde del río Rímac, rodeado de áreas verdes.

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Urbanismo

Abajo. La isla San Lorenzo sería una miniciudad. Se llegaría a través de un puente y se habilitarían viviendas y centros recreacionales frente al mar del Callao. La propuesta también es de Ortiz de Zevallos.

para las gestiones de Alfonso Barrantes, Alberto Andrade, Susana Villarán, y que ha desarrollado proyectos a pedido de Luis Castañeda.

Algunas iniciativas de Ruiz de Somocurcio son la recuperación del Morro Solar para actividades deportivas y culturales por medio

COMO PARTE DEL PROYECTO RÍO VERDE, A LO LARGO DE 25 KILÓMETROS SE RECUPERARÍAN UNOS 400.000 M2 Y SEIS DISTRITOS ESTARÍAN COMPRENDIDOS.

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Urbanismo

de un parque de aventura y arqueológico, y que se incluya la recuperación de la playa La Herradura; la renovación del puerto de la playa Pescadores en Chorrillos con la creación de un circuito gastronómico. Incluso, tiene el proyecto de crear un gran parque como el Central Park de Nueva York en Las Palmas; la base aérea, propone, podría mudarse a las pampas de San Bartolo. ¿El balneario de Lima?

Un proyecto que la ciudad necesita, pero ha quedado estancado es la creación de la Gran Bahía de Lima, la Costa Verde. En el 2006, Manuel Zubiate, arquitecto urbanista y director de Urvia (Corporación Andina de Urbanistas), trabajó en la actualización del Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde. Este estudio de dos volúmenes fue aprobado en el 2007 por la Autoridad Autónoma de la Costa Verde y los alcaldes que formaban parte de ella (con excepción del representante de Chorrillos porque, según Zubiate, no se presentó). Luego, fue sustentado ante el Concejo de Lima y también fue aprobado por unanimidad.

JORGE RUIZ DE SOMOCURCIO

Como parte de Perú Rumbo al Bicentenario, en las áreas ubicadas entre San Miguel y Magdalena, se pensaba crear un gran acuario para la ciudad, conectado con hoteles, playa y malecón. Ahí se presenciaría la exhibición de las especies marinas que habitan en el Pacífico.

“CUANDO EN MEDELLÍN SE LOGRARON LOS CAMBIOS, HUBO RESISTENCIA, PERO SE ALCANZÓ UN GRAN ACUERDO CÍVICO PARA HACER EL METRO, EL METROCABLE E INCORPORAR LAS ZONAS PERIFÉRICAS. CUANDO EN QUITO SE PLANTEÓ EL TROLEBÚS, HUBO PROTESTAS, PERO SE SACÓ ADELANTE. LO MISMO SUCEDIÓ CON EL MALECÓN 2000, EN GUAYAQUIL”. JORGE RUIZ DE SOMOCURCIO.

¿Se imaginan que los cruceros lleguen a la zona de Miraflores? Un atractivo turístico que se vería potenciado con un hotel y una playa. Esta obra conectaría con la zona del cuartel San Martín.

La propuesta es de Jorge Ruiz de Somocurcio.

Urbanismo

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Urbanismo

“LA IDEA ERA CONSTRUIR UN MALECÓN INTEGRAL ILUMINADO, CON PALMERAS Y TELEFÉRICOS PARA UNIR LA ZONA DE ARRIBA CON LA PLAYA”. MANUEL ZUBIATE.

Abajo. No es Río de Janeiro, es el proyecto de Urvia que nunca vio la luz para la Costa Verde. Incluye restaurantes, ciclovías, palmeras, zonas de esparcimiento: todo frente al mar. Las construcciones habrían estado al pie del acantilado.

URVIA

“El alcalde de Lima, Luis Castañeda, estaba muy interesado —recuerda Zubieta—, pero el Concejo tenía que ratificarlo y eso nunca ocurrió. ¿Qué pasó? No lo sé. Nunca se ratificó.

Fue una decisión exclusiva del alcalde porque él tenía ese poder”, dice Zubiate.

Desde entonces han pasado 10 años.

“Queríamos hacer algo similar al Regatas Li-

ma, pero de uso público a lo largo de toda la vía”, señala el director de Urvia. “La idea era construir un malecón integral iluminado, con palmeras y teleféricos que unan la zona de arriba con la playa”, agrega. Las empresas privadas hubieran invertido unos US$2.000 millones en obra pública, siempre siguiendo las especificaciones del plan. “Solo faltaba voluntad política. Hoy, ese proyecto ya no es posible. La gestión de Susana Villarán gastó S/200 millones en restaurar la vía de la Costa Verde, pero ahora tenemos una buena pista, ¿no?”, cuestiona con sorna Zubiate.

Otros proyectos para la Costa Verde fueron planteados por Augusto Ortiz de Zevallos y Ruiz de Somocurcio, pero tampoco vieron la luz. ¿El motivo? Pese a la existencia de una autoridad autónoma, al menos otras 11 instituciones tienen competencia directa en los proyectos que se desarrollan en los 14 kilóme-

Urbanismo

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PESE A LA EXISTENCIA DE UNA AUTORIDAD AUTÓNOMA, AL MENOS OTRAS 11 INSTITUCIONES TIENEN COMPETENCIA DIRECTA EN LOS PROYECTOS QUE SE DESARROLLAN EN LOS 14 KILÓMETROS DE LA BAHÍA.

tros de la bahía, entre ellas, la Marina de Guerra y los municipios costeros. Cómo ponerse de acuerdo es la gran pregunta.

Arriba. Urvia propuso, en un plan encargado por Lima en el 2006, ocupar solo el 16% del terreno de la Costa Verde para levantar un restaurante, e incluso clubes. Se pretendía hacer algo similar al club Waikiki.

Una isla habitable Quien fue parte de la gestión Villarán y también vio cómo algunos de sus proyectos quedaban en el baúl de los recuerdos es Augusto Ortiz de Zevallos. Solo para mencionar algunos: una miniciudad en la isla San Lorenzo, con viviendas, hoteles, casinos, lugares de diversión. El proyecto, asegura el arquitecto, está aprobado por la Marina de Guerra y el área de Cultura del Gobierno Regional del Callao. “Esto

relanzaría al Callao, le daría suelo a muchas personas que no tienen dónde mudarse. ¿Qué necesita? Políticos que digan: ‘Lo lanzo’, porque se pierde en la inercia”. ¿Cómo se llegaría hasta ahí? “A través de un puente que cruce el mar”, responde Ortiz de Zevallos. El arquitecto también tiene el famoso Río Verde, que incluía un malecón, reubicación de los shipibos de Cantagallo, anfiteatro nocturno, puentes ribereños y reforzamiento de las márgenes del río. Sin embargo, no se logró. El alcalde Luis Castañeda lo cambió por la construcción de un bypass en la avenida 28 de julio, en el Cercado de Lima. El resto es historia.

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Personaje

MANUEL VELARDE, ALCALDE DE SAN ISIDRO

“No creo en las grandes obras, sino en intervenciones sostenibles que le devuelvan la ciudad al peatón” por Luis Felipe Gamarra Fotos Elías Alfageme

A siete meses de las elecciones municipales, Manuel Velarde, el actual alcalde de San Isidro, propone una visión integral para una ciudad que se caracteriza por su fragmentación.

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o es común conversar con el alcalde de uno de los 43 distritos de Lima cuyos referentes -en términos de gestión del transporte público, ordenamiento territorial y administración- son las metrópolis de Londres, Nueva York, Toronto, Medellín o Cali, solo por mencionar algunos de los ejemplos que cita cada vez que busca ejemplificar un modelo a seguir. Porque Manuel Velarde Dellepiane, abogado sanisidrino de 50 años, está convencido de que reordenar la ciudad no solo es posible, sino que es viable, así como recuperar aquellos estándares en calidad de vida que gozaron décadas atrás los antiguos limeños. Esta es la visión de una de las candidaturas más enfrentadas con la actual gestión del alcalde Luis Castañeda, y se posiciona precisamente en la vereda opuesta al otorgar a su candidatura una mirada de sostenibilidad, de generación de espacios públicos y planificación, que pocos aspirantes al sillón municipal proponen.

¿Cómo resumiría su visión de ciudad?

En total contraste con la visión de Luis Castañeda. Cuando veo propuestas que plantean intercambios viales, ampliaciones de carriles, reducción de espacios verdes o grandes obras faraónicas de cemento, me ubico en

Velarde propone consolidar un modelo de transporte alternativo y sostenible, a partir de un sistema público de alquiler de bicicletas.

La plataforma de propuestas para Lima del alcalde de San Isidro representan una visión que se contrapone a la construcción de grandes obras de infraestructura.

Velarde afirma que a la capital le falta, sobre todo, liderazgo y gestión.

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la orilla opuesta, porque considero que el modelo que está tratando de implementar la actual gestión es uno que ya caducó, que obedece a una mirada en la que se prioriza al automóvil sobre el peatón. Mi visión de ciudad se resume en más espacios para las personas, calles más seguras para que los desplazamientos sean menos peligrosos, donde los niños tengan espacios mucho más confortables. En general, una ciudad para todos y no para unos pocos.

Es decir, ¿buscará replicar la visión que plasmó en San Isidro, a pesar de que dentro de su propio distrito existen vecinos que no coinciden con ese enfoque?

Lo que tengo de San Isidro es una visión que es replicable en el resto de Lima, teniendo en consideración de que ya estamos hablando de una Lima de más de 10 millones de personas, donde las necesidades y demandas no son las mismas que en San Isidro, pero donde existen

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los mismos problemas, como son transporte y seguridad ciudadana. Si me preguntas si podemos replicar lo que hemos hecho en San Isidro, te respondo que sí, sí se puede.

Pero, como le digo, es una visión que incluso dentro de San Isidro tiene sus detractores.

Creo que no hay nadie que pueda estar en contra de que hoy tengamos 16 parques con juegos infantiles. Recuerdo que me hiciste una

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entrevista, hace varios años, en momentos en los que había grupos minoritarios que se oponían a los juegos infantiles en los parques. Ahora hay minigimnasios en los espacios públicos que están funcionando. Hemos recuperado plazas, parques y jardines, elevando la calidad de vida del distrito.

Hay gente que se queja, sí, pero cada vez son menos.

¿Cuáles son los dos ejes de su propuesta para Lima?

Lima sufre de una enfermedad grave que hasta ahora ningún alcalde ha podido resolver: congestión vehicular e ineficacia del transporte público. ¿Cómo resolveremos ambas enfermedades? No existe una bala de plata para curar enfermedades descontroladas, lo que sí hay son varios tratamientos que deben iniciarse de forma paralela y alineada, desde mecanismos muchos más eficaces y de calidad en transporte. Se necesita un transporte público eficaz, de calidad y seguro.

¿Qué respondería cuando le dicen en tono de crítica que San Juan de Lurigancho no es San Isidro?

No son distritos iguales pero son dos territorios que padecen las mismas enfermedades. Lo que propongo es dejar de ver a Lima por estancos y proponer soluciones integrales para la metrópoli.

Gestiones anteriores han hecho un intercambio vial por aquí, un viaducto por allá, pero sin una visión

"EL TREN ELÉCTRICO ES UNA GRAN SOLUCIÓN, PERO ES UN MEGAPROYECTO QUE NO VA A TERMINARSE EN EL CORTO PLAZO".

Bajo esa premisa, ¿es posible eliminar el caos del transporte que genera el modelo basado en la oferta de combis y cústers?

Ahí existe una reforma pendiente. Por un lado, el Metropolitano debe seguir extendiéndose. Por otro, los corredores complementarios deben operar, pero no de forma incompleta, como ahora. Existen ajustes que subsanar en el planteamiento inicial, pero está claro que el transporte informal debe salir de las calles. Reordenamiento vehicular y transporte de calidad son el eje de mi propuesta, para redefinir una plataforma fragmentada en una visión integral.

El otro tema es el replaneamiento urbano. Lima no tiene planeamiento urbano, por lo que se ha generado una ciudad extensa y dividida. Tenemos que volver a reconstituirla.

¿Cuál es el rol del Metro de Lima en este escenario de soluciones paralelas?

Reordenamiento territorial, transporte público de calidad y seguridad ciudadana son los tres ejes de su propuesta.

El tren eléctrico es una gran solución, pero es un megaproyecto que no va a terminarse en el corto plazo, por lo que no podemos esperar a que se culminen sin hacer nada al respecto. Además, es un proyecto que están en manos del Ejecutivo. Obviamente es un complemento y le daremos todo el apoyo que se requiere, pero hacer un planeamiento urbano para Lima va más allá del metro. Es definir una ciudad más cercana a la gente, en todo sentido, desde los espacios, los centros de comercio, de trabajo y las instituciones públicas. Es un gran reto.

integral de la ciudad. La congestión vehicular la sufrimos en San Isidro, San Juan de Lurigancho, Villa El Salvador y San Martín de Porres, tal como en Lince, San Borja y Jesús María. El tema de la inseguridad ciudadana también es transversal. El reto que ningún alcalde ha querido asumir es que los problemas son transversales.

Es difícil definir una visión integral con una capital dividida entre Lima y Callao, con 43 alcaldes que compiten por facultades o autoridades, como la nueva Autoridad del Transporte, en manos del Ejecutivo.

Esas son excusas. Lo que falta en la Municipalidad de Lima es liderazgo. Creo que es posible hacer cambios dramáticos. Lo he demostrado en San Isidro y lo haremos también en Lima.

Todo alcalde de Lima ha tenido una obra emblemática. ¿Cuál sería la suya?

No creo en las grandes obras, sino en intervenciones sostenibles que le devuelvan la ciudad al peatón. El bypass de 28 de Julio ha costado como S/70 millones y ha agravado la situación del transporte en esa zona.

Nosotros queremos hacer gestión y probablemente la gran obra, más que de cemento, será de reordenamiento de la ciudad. Parte de las soluciones que proponemos es la movilidad sostenible a partir de un sistema público de bicicletas. Eso le dará más opciones a los que hacen recorridos cortos; no tienes que utilizar el auto para todo. No son obras monumentales, pero son acciones que en cuatro años le darán otro rostro a la capital.

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El distrito

SAN ISIDRO

CIUDAD jardín La peatonalización de sus calles, la construcción y mantenimiento de más de 20 kilómetros de ciclovías, y la recuperación de espacios públicos para actividades culturales han hecho de este tradicional distrito un modelo de ciudad sostenible. por David Gavidia

El distrito

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n los últimos cuatro años San Isidro pasó del modelo en el que se prioriza el automóvil a uno amable con el peatón. Se recuperaron más de 60.000 m2 cuadrados de espacios públicos y se promovieron programas como +Ciudad —que consiste en la instalación de Wi-Fi en parques y plazas, y rincones revitalizados en estacionamientos—, e iniciativas como San Isidro Recicla y el Plan de Movilidad Urbana Sostenible.

“San Isidro pasó de una gestión que buscaba introducir viaductos y bypass en todo el tejido urbano a otra en la que el ciudadano es lo más importante. Este cambio sucedió entre los años setenta y ochenta en Europa, en el 2000 en Estados Unidos, y 50 años después recién se ve en Lima”, refiere Angus Laurie, arquitecto, urbanista y profesor de diseño urbano.

Una de las medidas que causó mayor polémica entre los vecinos y usuarios fue el plan Estacionamientos para Todos, el cual permite a los conductores y vecinos estacionar por solo dos horas en los parqueos públicos. Este sistema rotativo provocó que existieran más espacios para los autos que llegaban al distrito, pero ocasionó la molestia de los vecinos que usaban estos lugares durante todo el día.

“Las políticas públicas que está impulsando San Isidro son un ejemplo que se debe seguir para lograr una ciudad sostenible”, explica Mariana Alegre, coordinadora general de Lima Cómo Vamos. “Aunque todavía a lo largo de todo el distrito y de Lima se debe hacer una correcta gestión vial, hay ejemplos interesantes, como el modelo de ciclovía de la calle Andrés Reyes”, asegura Alegre.

Izquierda, arriba. El bosque El Olivar toma el nombre de sus árboles de olivo, que tienen una antigüedad de más de 100 años.

Arriba. El metro cuadrado promedio en la comuna alcanza los US$2.664, por lo que es el segundo distrito con el metro cuadrado más caro de Lima, después de Barranco, según el último reporte del estudio Índice M2, de febrero 2018.

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El distrito

En julio del 2017 se aprobó una norma municipal que permite construir departamentos desde 45 m2. El objeto: atraer a más vecinos hacia un distrito caracterizado por ser el centro empresarial de Lima.

Boom inmobiliario San Isidro viene despertando el interés de los desarrolladores inmobiliarios luego de que se aprobó en julio del 2017 la ordenanza municipal 437, que permite construir departamentos desde 45 m2 (antes, 90 m2 era lo mínimo) tipo loft o flat, para jóvenes ejecutivos o parejas, en el área de las avenidas Arequipa, Aramburú, Paseo de la República y Javier Prado. Estos inmuebles, según la norma, deberán incluir un primer piso para comercios; además, se exigirán estacionamientos para autos y bicicletas, techos verdes, iluminación LED y medidas para el uso inteligente del agua.

Bosques y huacas San Isidro es también una comuna donde se entrelaza el pasado con el presente. El bosque El Olivar tiene 23 hectáreas y está rodeado por casonas, la biblioteca municipal y el centro cultural. A 10 minutos a pie se encuentra la huaca Huallamarca, un templo de forma piramidal de las culturas Wari, Lima e Inca. A unos pasos se encuentran la Casa Moreyra, el Museo Marina Núñez del Prado, el Country Club y El Golf. En algunos de estos espacios, como en el conocido parque La Pera, se llevan a cabo presentaciones de teatro, música, cine y lectura como parte del programa Cultura Libre.

EN LOS PRÓXIMOS CUATRO MESES SE IMPLEMENTARÁ EL NUEVO SISTEMA DE ALQUILER DE BICICLETAS PÚBLICAS.

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El distrito

Seis cifras para entender San Isidro

100.000 PERSONAS Es el número de habitantes y vecinos de otras comunas que trabajan allí, y que conviven a diario en el distrito. De ellos, 60.000 tienen residencia permanente en San Isidro.

50 PARQUES El promedio es de 18 m2 de áreas verdes por habitante.

La Organización Mundial de la Salud pide, al menos, 8 m2.

20 KM Miden las ciclovías que existen en este distrito.

1.200 AGENTES Son los efectivos de serenazgo que tiene la comuna.

-60% DE DELITOS Es la proporción en que se redujo la incidencia delictiva en San Isidro desde el 2015. Según las estadísticas de la Región Policial de Lima, este es uno de los distritos con menos incidencias delictivas (en el ámbito de balnearios).

95% DE PAGOS AL DÍA Es la cantidad de vecinos que están al día en sus pagos de arbitrios.

El porcentaje de morosidad es solo del 5% en promedio, uno de los más bajos de Lima.

SAN ISIDRO OFRECE LA POSIBILIDAD DE TRABAJAR Y VIVIR EN UN MISMO LUGAR. ESO SIGNIFICA QUE PUEDES MOVILIZARTE A PIE O EN BICICLETA. TIENES CUATRO CENTROS EMPRESARIALES: LOS DE MIGUEL DASSO, CAMINO REAL, EL CENTRO FINANCIERO Y PODEMOS INCLUIR A LA AVENIDA SALAVERRY. SÚMALE QUE TIENES UNA VARIADA OFERTA GASTRONÓMICA Y CULTURAL .

ANGUS LAURIE, ARQUITECTO Y URBANISTA.

Choque de poderes El tema de una correcta gestión vial mantiene enfrentado al alcalde de San Isidro, Manuel Velarde, con el alcalde de Lima, Luis Castañeda.

Sus visiones colisionaron con respecto a la ampliación de dos a tres carriles que el Municipio de Lima busca ejecutar en la avenida Aramburú. San Isidro llevó el caso al Poder Judicial y esta institución ordenó suspender las obras.

Sin embargo, Castañeda ha asegurado que no acatará la orden, lo cual provocaría un inédito choque de poderes.

Pero fuera de esa polémica, la recuperación de espacios para la ciudad se sigue dando en San Isidro. En los próximos meses, un almacén municipal en el malecón del distrito se convertirá, anunció la comuna, en un parque ecológico de 20.000 m2. El objetivo: crear un nuevo pulmón donde todos puedan convivir y disfrutar.

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Especial

Proyectos

mixtos por David Gavidia

Especial

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Debido a la escasez y el encarecimiento de los terrenos, los inmuebles de usos mixtos se convierten en una importante alternativa para una ciudad como Lima, donde conviven 10 millones de habitantes.

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l congestionamiento vehicular y la falta de terrenos, así como el aumento del precio de los metros cuadrados, han hecho que el desplazamiento de las personas sea cada vez más complicado en Lima, una ciudad con 10 millones de habitantes. Por ello, las inmobiliarias han comenzado a apostar por construcciones de uso mixto, donde se encuentran viviendas, oficinas y locales comerciales en un solo espacio. De esta manera, los propietarios podrían librarse de largos viajes para ir a su trabajo o a un centro comercial, y evitar la pérdida exagerada de horas-hombre. ¿Es Lima el lugar ideal para construir este tipo de edificaciones?

“Los edificios de usos mixtos son el futuro”, asegura Carola Pacheco, gerenta general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú). “Estas obras concentran —dentro de los trámites y licencias que te pueda otorgar un municipio— centros comerciales, cines, oficinas y viviendas en un solo paño de terreno, por lo que resulta preponderante para las empresas inmobiliarias su construcción”, explica.

A ello se suma —según la representante de ADI Perú— el interés de la nueva generación, básicamente millennials, por trabajar y vivir en la misma zona. Este tipo de edificaciones se vienen desarrollando en distritos como Surco, Miraflores, San Isidro y San Borja. Pero, por otro lado, la apuesta por las zonas periféricas y de Lima Cercado debe ser una opción.

“Una nueva generación de habitantes quiere trabajar y vivir en el mismo distrito donde habita. En ese sentido, el proyecto de vivienda Centro Colonial (localizado en la cuadra seis de la avenida Colonial, en el Cercado de Lima) tendrá en los dos primeros pisos un supermercado y un patio de comidas”, explica la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) sobre este proyecto de Los Portales. El inmueble, explican los representantes de la organización, al estar ubicado en una zona con grandes vías de acceso, permitirá un rápido desplazamiento de sus moradores.

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Especial

El éxito de los futuros proyectos inmobiliarios de usos mixtos dependerá de cómo se pueda explotar el potencial de los terrenos al construir verticalmente. Según el 22.° estudio El mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (2017), las obras en proceso de construcción tienen entre 12 y 16 pisos.

Pros y contras ¿Pero qué impide el real impulso de los usos mixtos? Los desarrolladores, explica el arquitecto y urbanista Jorge Sánchez Herrera, enfrentan los siguientes problemas: primero, una anticuada zonificación que divide la ciudad en zonas comerciales versus residenciales, lo cual promueve los edificios de un solo uso y desincentiva la idea de una ciudad mixta y compacta; segundo, un prejuicio arraigado acerca del futuro habitante que el mismo promotor da por sentado y no cuestiona. “Aún muy pocos se atreven a vender un edificio de departamentos con un primer nivel comercial”, señala el experto.

Tanto Adi Perú como Capeco —las dos organizaciones tienen como asociados a los desarrolladores inmobiliarios más importantes del país— no cuentan con cifras sobre inmuebles de usos mixtos. Esto se debe a que su impulso en nuestro país todavía es somero. Sin embargo, algunas empresas inmobiliarias han comenzado a promover este tipo de edificaciones. Al proyecto de Los Portales en la avenida Colonial, se sumarán Alto Lima (La Victoria) de Armas Doomo, Ícono (Breña) de Paz Centenario. Ambos se encuentran en etapa de construcción.

"UNO DE LOS OBSTÁCULOS PARA EL DESARROLLO DE LOS PROYECTOS MIXTOS EN LIMA ES LA ANTICUADA ZONIFICACIÓN QUE DIVIDE LA CIUDAD EN ZONAS COMERCIALES VERSUS RESIDENCIALES" .

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Cabe señalar que Paz Centenario ya tuvo su primera experiencia con edificaciones de usos mixtos: Ciudad Nueva (Callao), un condominio con más de 1.300 departamentos y 18 locales comerciales.

Un poco de historia Aunque la propuesta de usos mixtos parece innovadora, no es una alternativa novedosa. Capeco recuerda que ya en Lima se llevaron a cabo, en las décadas de 1970 y 1960, algunos proyectos de este tipo. Ejemplos de ello son el edificio Pacífico en Miraflores, una torre de vanguardia para su época que supo articular un pequeño centro comercial con cines y un restaurante como el Haití con un edificio residencial en la parte superior. En los años ochenta, el centro comercial Camino Real constituyó la apuesta más ambiciosa de Inversiones Shapaja para lograr un centro comercial de lujo combinado con tres torres de oficinas. Estos tipos de proyectos fueron concebidos como negocios inmobiliarios en los que se buscaba vender la mayor cantidad de metros cuadrados que se podían desarrollar.

“El Estado debería generar nuevos suelos (habilitados con agua, desagüe y transporte) en las zonas más alejadas de Lima, como el Cono Norte. Allí se podrían realizar esta clase de proyectos de usos mixtos, donde se levantarían 1.000 o 3.000 viviendas con su respectiva área comercial. Ese debe ser el futuro”, sentencia Pacheco, de ADI Perú.

Las inmobiliarias podrían llevar a cabo proyectos de usos mixtos en los distritos de Lima Top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja), así como en los de Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco), por su constante demanda y potencial.

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Arquitectura

MARTÍN DULANTO

Elogio del

contraste Sutileza, fuerza y un sentido atemporal caracterizan el trabajo del joven arquitecto y su estudio. Para él, crear es sinónimo de constante exploración, de disfrutar con cada proyecto y de confiar en su instinto. por Laura Gonzales Sánchez Fotos Juan Solano

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la hora de diseñar escaleras solo existen dos opciones: ocultarlas o aprovecharlas. El arquitecto Martín Dulanto Sangalli, elegido en el 2017 por la revista Architectural Digest México como uno de los 100 arquitectos y diseñadores top de Latinoamérica —con 33 años de edad, una década ejerciendo la arquitectura y más de 30 proyectos entre ejecutados y en ejecución— opta, casi siempre, por lo segundo. En su búsqueda por lograr destacarlas, las convierte en elementos escultóricos que cobran protagonismo.

Dulanto explica: “Siempre apuntamos a que en nuestros proyectos exista contraste

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Arquitectura

Casa Blanca. El tono de los pisos de porcelanato y los muros de cemento expuesto le dejan el protagonismo a la escalera.

con respecto a la arquitectura cercana. Muchas veces será un elemento tan fuerte como una escalera, y otras no”. Su deseo, el de explorar constantemente el arte, lo ha llevado a liberarse de preconceptos y echar a volar su imaginación, para ofrecer resultados que han merecido múltiples publicaciones en revistas especializadas de Alemania, Turquía, Colombia, Argentina, Nicaragua y Chile.

Para él no existe un proyecto difícil. Si bien reconoce que unos son más simples que otros, todos aportan a su conocimiento y experiencia, y eso es “lo realmente enriquecedor”.

En su estudio tienen la convicción de que no siguen ninguna tendencia ni estilo. Y eso “porque todo lo que está de moda es temporal.

Hacemos lo que nos nace de la mejor manera posible y, a la vez, lo disfrutamos”.

Lo anecdótico de este profesional es que empezó a apasionarse con lo que hacía recién dos años después de haberse graduado. Ejerció como profesor en la Facultad de Arquitectura de la UPC; en el 2013 fue premiado en la Bienal de Arquitectura Joven con

“ELEMENTOS ESCULTURALES Y DE COLORES FUERTES REFUERZAN EL CARÁCTER DE LOS ESPACIOS”.

Escalera helicoidal, de cemento tarrajeado y acabado con pintura époxica.

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el segundo lugar en la categoría Arquitectura Construida, por la Casa Seta (Cañete, 2012), y también con una mención en la misma categoría por la Casa Pul. Entre sus obras también destacan la Casa oZs0 (Cieneguilla, 2011), la Casa P12 (Cañete, 2012), la Casa AVE (Cerro Azul, 2014), la Casa Gato, la Casa Blanca (Cañete, 2013) y la Casa Lapa (Pucusana); esta última, nominada como proyecto del 2018 en la categoría Casas en el portal ArchDaily, considerado el más importante del rubro en el mundo y con aproximadamente siete millones de visitantes al mes.

Para él, la arquitectura es la oportunidad de conocer gente y entenderla, de sensibilizarse y sensibilizar, de conectarse con la naturaleza, de jugar y divertirse, de crear, de ver más allá, y de vivir. Dulanto es un convencido de que los proyectos residenciales son lo que quiere hacer, y si tiene que vivir solo de arquitectura residencial, lo hará sin dudarlo.

“LA ARQUITECTURA ENTENDIDA COMO TAL ES LA CONJUNCIÓN DE ESTA CON LA NATURALEZA”.

Izquierda. La escalera tiene una forma orgánica que se contrapone con lo lineal y rígido de la arquitectura de la residencia.

Abajo. Casa Lapa. Esta vivienda se construyó en un terreno de rocas, las que se dejaron expuestas intencionalmente como una suerte de fondo de la escalera amarilla.

TIPS

1

Contratar un estudio para que diseñe y una empresa para que construya es lo óptimo. Obtendrás una propuesta más seria.

2

Si decides contratar a un arquitecto, escúchalo y permite que te conozca para que su propuesta sea realmente personalizada.

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Decide en función de lo que necesitas y lo que te gusta, aunque es aconsejable evitar las modas, pues con el tiempo es posible que cambies de parecer y tengas que hacer reformas.

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Interiorismo

MARI COOPER

Simetría contemporánea Optimizar cada rincón es posible. Como pocas veces, la diseñadora de interiores que mezcla elegancia con funcionalidad da las claves para lograrlo. En esta conversación nos recuerda que lo más importante es disfrutar plenamente de cada espacio. por Laura Gonzales Sánchez

L

Casa de estilo californiano en la que se usó ladrillo caravista que luego fue reemplazado por tarrajeo. Se empleó caoba y pino.

a vida de Mari Cooper transita entre un departamento en San Isidro y su casa de La Planicie. La segunda es la oficial —así la llaman sus familiare— y es donde vive desde hace más de 30 años; una obra de su cuñado, el reconocido arquitecto Freddy Cooper. “Es un paraíso del que me costaría salir porque guarda recuerdos familiares. Aquí puedo gozar del espacio y de un entorno verde. Sin embargo, cuando sienta que la propiedad empiece a ser una carga, decidiré venderla. Por ahora, esos 90 minutos que tardo en llegar de mi tienda de San Isidro a La Planicie son bien compensados cuando regreso a la casa por las noches y está iluminada; o los fines de semana, que veo correr a mis nietos y disfrutamos con toda la familia en el comedor exterior”, cuenta.

En su hogar se aprecia una mezcla entre los muebles que heredó de sus padres y abuelos, y las piezas contemporáneas que ella diseña.

“Tengo un estilo de decoración moderno. Soy simétrica, nada recargada.

En mis propuestas priman las líneas limpias con una gama de tonos neutros que abarca blanco, beige, arena, gris y topo, a los que puedo darles una inyección de color”, explica Cooper.

La interiorista cuenta que hace 30 años, cuando empezó en ese rubro, nadie creía en las ideas de los que recién ingresaban. “El diseño de interiores no era una profesión muy reconocida y los arquitectos no se sentían muy a gusto con quienes la ejercían. Para ellos, los diseñadores de interiores no aportaban”, asegura.

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Sala principal, donde destaca el sofรก lineal con brazos cuadrados.

La paleta del conjunto es de color neutral y contrasta con la biblioteca, a la cual se asciende por una escalera corta que ocupa lugar en el comedor contiguo.

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Y sus 30 años de trayectoria no solo le han dado la razón, sino también reconocimiento. A finales del 2017, participó en el concurso organizado por los International Property Awards de Londres, dentro de la división de Las Américas, y ganó el premio al Diseño de Interiores del Perú por su intervención de una casa en San Isidro.

Influencia internacional Cooper no solo ha desarrollado proyectos nacionales, sino que también ha trabajado en Estados Unidos, Chile y Panamá. Incluso, a este último, durante cinco años consecutivos llevó un equipo de nuestro país que tenía desde maestros carpinteros hasta profesionales del mármol.

Por estos días, prepara maletas para viajar a Europa, y esta será la primera travesía internacional de las ocho que hace cada año para seguir nutriendo su creatividad. Frankfurt, Milán, Nueva York, Buenos Aires, Chicago y Los Ángeles están entre las ciudades que más visita, porque suelen ser las sedes de los eventos, showrooms y ferias más importantes del sector.

Cómoda francesa de madera con mármol sobre la que descansa una escultura de José Miguel Vélit.

Tendencias y consejos para el 2018 por Mari Cooper SHUTTERSTOCK

Mari Cooper en su espacio favorito. La diseñadora estudió 10 años historia del arte en clases privadas. A su izquierda, una mesita inglesa que ella y su esposo heredaron de un amigo.

El blanco vuelve a ser protagonista en el diseño de interiores, sin por eso opacar al azul y al verde, que están en plena moda; eso en cuanto a la paleta de colores.

El acero pasa a segundo plano, y toman la delantera nuevamente la madera y el fierro. El bronce se manifiesta, esta vez, con acabado envejecido o patina marrón.

En textil se usa la fibra natural texturada y las mezclas, por ejemplo, de lana con seda o lana con fibra naturales.

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En estos lugares observa tendencias y cierra negocios, pues importa muebles y accesorios para sus tiendas, donde tiene las representaciones de varias casas italianas y americanas, entre ellas están B&B Italia, Giorgetti, Fendi, Porada, Roberti, Maxalto y Gallotti & Radice. Cuando no puede, es su hija, con quien trabaja, la que realiza estas actividades.

Antes de terminar esta entrevista, la interiorista asegura que lo más importante en este campo es optimizar los espacios. Y, si se trata de pocos metros, con más razón, porque es ahí donde el diseño y la creatividad harán maravillas.

El baño tiene un tablero de mármol. El acento de color lo ponen las obras de arte.

MARI COOPER TAMBIÉN TRABAJA CON INMOBILIARIAS, COMO IMAGINA, GENERANDO SOLUCIONES Y ESPACIOS PARA SUS PROYECTOS.

“En mis propuestas priman las líneas limpias con una gama de tonos neutros que abarca blanco, beige, arena, gris y topo”.

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Tips para espacios pequeĂąos por Mari Cooper Se deben aprovechar las esquinas o el ĂĄrea libre bajo la cama, donde pueden funcionar zapateras o cajones.

SHUTTERSTOCK

Las cortinas de ducha reducen visualmente el espacio; por eso, lo ideal son puertas de vidrio corredizas o batientes.

En la cocina es preferible instalar un lavadero con tapa, porque permite hacer las tareas de picado sobre esta y ser retirada al terminar.

Lugar de encuentro, la terraza; y siempre, muebles de corte lineal.

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Proyecto

RESIDENCIAL LOS NOGALES, PARA VIVIR BIEN Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Magdalena del Mar, este proyecto de la empresa Edificaciones Inmobiliarias sorprende con sus acabados y un concepto funcional y utilitario.

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pocas cuadras del mar, muy cerca de parques y de las céntricas avenidas Del Ejército y Salaverry, Los Nogales Residencial es un novedoso proyecto de la empresa Edificaciones Inmobiliarias. Con un enfoque multifamiliar y exclusivo, el proyecto, ubicado en Jirón Sánchez Carrión 170, en Magdalena del Mar, cuenta con ocho niveles y un total de 27 departamentos, seis depósitos y 31 estacionamientos. Además, presenta un semisótano y dos sótanos.

El edificio cuenta con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con áreas desde los 58 m2 hasta 126 m2. Respecto a las áreas comunes, el proyecto presenta un hall de ingreso, lobby y área de parrillas.

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Proyecto

Su ubicación es estratégica, pues se encuentra a un paso del Club Lima Cricket, el Centro Comercial Real Plaza Salaverry, gimnasios y el malecón de Magdalena.

Ficha técnica Nombre del proyecto: Residencial Los Nogales

Fecha de entrega: Inmediata

Sala de estar: Sí

Propietario promotor: Edificaciones Inmobiliarias SAC

Número de pisos: 8

Depósitos: Sí

Construye: Edificaciones Inmobiliarias SAC

Número de departamentos: 27

Baños: 2 completos

Ubicación: Jr. Sánchez Carrión 170, Magdalena del Mar

Ascensor: Sí

Terraza: Sí

Áreas techadas desde: 85 m2

Cocheras: Sí

Áreas comunes: Sala de eventos y área de parrillas

Precios desde: S/543.200

Número de dormitorios: 1,2,3

Contacto: 631-5050 / 994 212 366

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Proyecto

Izquierda. La cocina luce tablero de granito, además de muebles altos y bajos de melamina.

Derecha. Los dormitorios cuentan con pisos laminados y clósets de melamina.

Más información sobre el proyecto aquí.

Cada departamento dispone de sala-comedor con superficie de porcelanato, cocina-lavandería con piso de cerámico, tablero de granito, y muebles altos y bajos de melamina. Los dormitorios vienen con pisos laminados y clósets de melamina.

Los precios indicados para las viviendas del proyecto, y que ahora se encuentran disponibles para entrega inmediata, van desde S/543.200 hasta S/588.500. Los estacionamientos cuestan desde S/40.000.

La obra es promovida y ejecutada por Edificaciones Inmobiliarias, empresa peruana dedicada al rubro desde La zona hace 12 años, y que cuenta con más de 46 proyectos de parrillas y entregados y 11 más en ejecución. una sala de eventos multipropósito constituyen las áreas comunes de este proyecto.

La superficie de la sala es de porcelanato.

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Proyecto

Plano DEPARTAMENTOS POR PISO El proyecto comprende de 3 a 4 departamentos por cada uno de los ocho pisos.

PUERTA DE GARAJE AUTOMÁTICA En el semisótano y primer piso se cuenta con una puerta levadiza y control remoto por cada estacionamiento.

UBICACIÓN IDEAL El edificio se ubica a pocos minutos a pie de hospitales, colegios, centros comerciales y parques.

Planta Tipo 3 para el segundo y cuarto piso.

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La tienda

Mónica Richter, ejecutiva de ventas e interiorista de Kare Perú.

La tienda Kare en Lima se ubica en Benavides 1130, Miraflores.

KARE PERÚ

Diseño

audaz

La atrevida propuesta de esta marca de origen alemán destaca por sus piezas únicas, inspiradoras y llenas de imaginación. por Carolina Díaz

S

i algo caracteriza a Kare es que no deja indiferente a nadie. Desde su fundación en Múnich, en 1981, ha procurado ser un ícono de estilo y cumplir los sueños de los más entusiastas del diseño interior, por medio de un concepto innovador. “Todas las tiendas de Kare alrededor del mundo tienen un sello especial: están hechas a base de gigantescos contenedores industriales; pero algunas son más complejas que otras. La sede central, por ejemplo, es del tamaño de un centro comercial. El espacio incluye la tienda, un café, oficinas y una sala de exposición”, cuenta Mónica Richter, ejecu-

La tienda

tiva de ventas e interiorista de Kare Perú, cuya tienda se ubica en Miraflores.

Al caminar por sus pasillos, se descubren tres líneas con personalidades totalmente opuestas.

Elegance es la más glamorosa, pues tiene objetos que van desde lo retro extravagante hasta lo barroco dramático; y donde el metal, el terciopelo y el cuero son los grandes protagonistas. Cozy Living, por su parte, busca un balance entre lo urbano y lo rural, con artículos decorativos que evocan tesoros de tierras exóticas, con el uso de colores cálidos y muebles de madera maciza. Y Modern Times, que resalta por su minimalismo, detalles geométricos y piezas modernas con un aire de los años sesenta.

Asimismo, esta marca alemana también tiene una vena social; sus contenedores se han convertido en el hogar de miles de refugiados en Europa. En Latinoamérica, además de nuestro país, está presente en Brasil, Chile, Ecuador y Colombia.

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Sus servicios incluyen asesorías personalizadas y una app de realidad aumentada, que permite ver cómo se verían sus muebles en tu casa.

“EL ESTILO DE LA DECORACIÓN QUE TENGA TU CASA DEBE SER UN AUTÉNTICO REFLEJO DE TU PERSONALIDAD”.

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Los queremos todos 1. Posavaso de chapas. Una propuesta refrescante para las fiestas de verano. S/40.

2. Cuadro de Robert Redford (43 x 53 cm). Perfecto para espacios amplios de tendencia retro. S/400.

3. Vasija Art Pastell. Hecha de vidrio. Evoca los setenta por su color intenso y brillo en tonos dorados. S/160.

4. Escultura en forma de cabeza. De vidrio reciclado. Es una opción atrevida, ideal para sala o comedor. S/135.

5. Vasija Azúcar. Elaborada en cerámica. Una pieza perfecta para casas de playa. S/250.

6. Reloj de pared. De diseño playero, inspirado en la isla de Santorini (Grecia). S/840.

7. Cómoda Art Factory (132,5 cm x 76,5 cm x 32 cm).

Un mueble práctico y fuera de lo común. S/3.557.

8. Gnomo dorado. Una escultura original para la entrada de la casa. S/55.

9. Mesa auxiliar (45 x 53 x 38,5 cm). Esta pieza de madera natural funciona en ambientes eclécticos. S/360.

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RESPIRO verde En China, este año se levantará el primer bosque vertical de Asia. El proyecto de rascacielos, que exhibirá más de 1.000 árboles, es un diseño del estudio italiano Stefano Boeri Architetti.

CONFORT. El edificio más pequeño llegará a los 108 m de altura. En él se ubicará un hotel de 247 habitaciones.

E

n el paisaje urbano del distrito de Pukou, en la ciudad china de Nanjing, la naturaleza se impondrá tomando la forma de dos rascacielos: Nanjing Green Towers. Este proyecto se convertirá en un pulmón verde que proporcionará alrededor de 60 kilos de oxígeno diario.

Diseñadas por el estudio italiano Stefano Boeri Architetti, las fachadas de los dos edificios —que serán destinados a oficinas y negocio— dispondrán de balcones con diversos tipos de plantas que contribuirán a regenerar las especies locales, entre ellas 600 árboles altos y 500 medianos. Este bosque vertical, que se planea levantar este año, es el primero que se construirá en Asia.

GRAN ALTURA. La torre de mayor tamaño medirá 200 m de alto e incluirá 28 pisos con oficinas, un museo, una escuela de arquitectura verde y un club.

EXUBERANTE. Además de los 1.100 árboles, la obra contará con 2.500 plantas y arbustos que cubrirán una extensión de 6.000 m2.

BENEFICIO. Se prevé que este bosque vertical absorberá alrededor de 25 toneladas de CO2.

USOS MÚLTIPLES. Ambos rascacielos estarán situados sobre una construcción (semejante a un podio) de 20 m de alto, en donde se instalarán áreas comerciales, recreativas y educativas.