GESTION III - GII

ZONA METRO EJIDO Barrio El Belén POLÍGONO DE ACTIVACIÓN

Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA Ubicado entre la Avenida Tarqui, Avenida 6 de Diciembre, calles Luis Felipe Borja y Clemente Ponce.

Fuente: LA Network.

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES

TALLER DE ARQUITECTURA VII PERIODO 2020 - 02

PROFESOR: MARÍA AUGUSTA LARCO MOSCOSO

LIZBETH PATRICIA ALVARADO ALBÁN Vivienda para habitantes en recuperación

ANDREA CAROLINA BRAVO SILVA Vivienda para habitantes en trabajo temporal

ANÁLISIS DE SITIO

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

Ubicación del la intervención 400 m

6 min

Universidad Central del Ecuador

800 m

9 min

U. E. Borja 2 y Santo Domingo Guzman

1 km

Pichincha

NOMENCLATURA Bocas del Metro de Quito Línea Metro Polígonos Zonas Metro

Quito

Ciclovía

Áreas verdes

Intervención 1

Fuente: Taller Profesional II 2020-01.

Parroquia Itchimbia

Lugar de intervención 1

Vista desde calle Clemente Ponce.

4 Lote 4

Lote 5 Lote 6

Lote 3

Lote 1

3

Lote 2

1

3

2

Vista desde Avenida 6 de Diciembre

Intervención 2 Ubicado entre la calle Clemente Ponce, Av. 6 de Diciembre, Av. Tarqui y calle Luis Felipe Borja, frente a los Parques El Ejido y El Arbolito.

Área: 4038.3 m2 Zonificación: D610-70

Uso de suelo: Múltiple

Vista desde Avenida 6 de Diciembre y Avenida Tarqui.

Fuente: Google Maps, 2020.

PUOS, 2020.

Zona intervención 2

Lote 1

Lote 2

Lote 3

Lote 4

Lote 5

Lote 6

Número Predio

11,248

45,714

311,182

77,944

28,113

88,791

2343,99 m2

637,05 m2

846,77 m2

210,49 m2

724,94 m2

503,62 m2

Privado

Privado

Área

Público Propietario

Privado

Privado Municipio de Quito

Costo del suelo

($ 1.239.174,90) ($

244.001,79) ($

Fundación de acción social operación Ecuador

284.990,50) ($

138.845,61) ($

268.686,66) ($

270.580,41)

Derechos y Acciones

Si

No

No

No

No

Si

Edificación

Si

Si

Si

Si

Si

Si

TOTAL 5266,86 m2

$ 2’466.279,87

Existe la posibilidad de integración parcelaria de 6 lotes cuyas construcciones están subutilizadas o se encuentran en estado de deterioro. Por la complejidad del ejercicio, se desarrollará la propuesta en los lotes 2, 3, 4 y 6, los cuales estarán financiados por entidades estatales y permitirán la construcción de la siguiente etapa.

Visuales

Visuales de la zona de intervención Lote 3 Lote 1

Lote 2

Lote 5

Vista desde calle Clemente Ponce.

Lote 1

Lote 6 Lote 3

Lote 4

Vista desde calle Luis Felipe Borja.

Lote 1

Vista desde Avenida 6 de Diciembre.

Vista desde Avenida Tarqui.

Visuales desde la zona de intervención

Vista hacia el Parque El Arbolito.

Vista hacia el Parque El Ejido.

Escenarios y protagonistas Habitantes en independización o consolidación

Habitantes en trabajo temporal

Estudiantes o jóvenes en proceso de independización / habitantes que quieren consolidar una familia / familias monoparentales o biparentales.

Trabajadores que llegan a la ciudad y requieren una vivienda por un determinado periodo de tiempo.

Habitantes en periodo médico

Habitantes en trabajo independiente

Personas que requieren alojamiento temporal debido a tratamientos o servicios médicos.

Emprendedores que intangible de Quito.

reavivan

el

patrimonio

Habitantes en independización o consolidación Habitantes en trabajo temporal Habitantes en trabajo independiente Habitantes en periodo médico Patrimonio Histórico Patrimonio Cultural Patrimonio Ambiental

Devolver el espacio público a la ciudad.

Tres esquinas de parque verdes

Habitar en torno a los patrimonios

Escenario en torno a los patrimonios

Vigilancia Natural

Habitantes en independización o consolidación Habitantes en trabajo temporal Habitantes en trabajo independiente Habitantes en periodo médico Patrimonio Histórico Patrimonio Cultural Patrimonio Ambiental

PARQUEADEROS

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

Parqueaderos

N + 0.00

N+

1.00

N+

0

-3.0

00

1.

N+

UP N+

1.00

N+ N+

4.00

1.00

N+ N+

4.00

4.00

N+

4.00

N+

0

-3.0

3 N+

7.00

N

N+

N+

5

2

7.00

N+

4

1

0 + 5.8

N+

0.00

7.00

0

10.0

1

8

A10

N+ N+

7.00

0.00

1

PARQUEADEROS SEGÚN LA NORMA

N+

7.00

EDIFICIO 1

19

EDIFICIO 2

31

EDIFICIO 3 EDIFICIO 4

40 35

TOTAL PARQUEADEROS PROPUESTOS 25%

125 32

Parqueaderos

N - 3.00

10

9

NA

DE RTO CUA UINAS MÁQ

8

7

6

.00

N-3

17 16

TER

CIS

15 14

13

12

11

0

.0 N-3

21

18

19

22

23

24

25

26

20

27

28

29

30

31

32

.00

N-3

DE RTO CUA UINAS MÁQ

FICHA TIPOLÓGICA DE POLÍGONO

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

Antigua zonificación

Bloques aislados en espacio público Intensificación de la verticalización

Con la finalidad de garantizar las condiciones adecuadas para los transeúntes y habitantes en cuanto al asoleamiento, caminabilidad, salud urbana, vigilancia natural, protección frente a factores climáticos, protección frente a contaminación atmosférica, entre otros, se recomienda:

Verticalización al 50%

Zona con un 80% de equipamientos en la Zona Metro Alameda 57.4% en la Zona Metro Ejido Bajos comerciales en los bloques.

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIONES 8 pisos

3. CONFORT CLIMÁTICO

PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREAS VERDES 50%

Verticalización recomendada

1. ACCESO A SERVICIOS Y EMPLEO

2. PERMEABILIDAD PEATONAL

DISTANCIA ENTRE BLOQUES 9m

D308-35

VALORACIÓN

ÁREA MÍNIMA DEL POLÍGONO 5 000 m2

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO 300%

D610-70

Zonificación recomendada

Planta baja libre con 50% de espacio público.

Retranqueos y volados en fachadas como refugio de transeúntes.

Vegetación en espacio público que aporta a la salud urbana.

Tres esquinas de parque que devuelven el espacio público a la ciudad.

4. SEGURIDAD

Comercios que mantienen activa la planta baja y vivienda en las plantas altas para proporcionar vigilancia natural.

Posibilidad de refugio en dobles alturas y volados

5. ANIMACIÓN Bajos comerciales y planta baja libre que aumentan el tiempo de uso del espacio público

6. INTERÉS Tres esquinas de parque que aporta al espacio público, la salud urbana y la animación del espacio público.

Vegetación en los corredores peatonales como atractores.

7. ATRACTIVO ESTANCIAL Bajos comerciales y espacios de estancia entre la naturaleza

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

Antigua zonificación

Bloques aislados en espacio público

MATRIZ DE AUDITORÍA PEATONAL - ACTUALIDAD

Zonificación recomendada

D308-35

D610-70

MATRIZ DE AUDITORÍA PEATONAL - PROPUESTA Aproximaciones itinerarios 1km Composición de la fachada

Densidades - alta, media, baja -

Programa general de usos

Transparencia de la planta baja y huecos en fachada

Usos en planta baja

Sección y cuerpos volados

Longitud / superficie de fachada

Condiciones de plantas bajas

Localización de estacionamientos

Vigilancia natural

Visibilidad

Accesos interior del lote

Densidad de accesos peatonales

Protección frente a la lluvia

Ruido

Pasajes y galerías peatonales interiores

Retranqueos voluntarios para uso público

Contaminación atmosférica Protección al sol Proximidad del edificio al EP - Boca Metro

ESPACIALIZACIÓN DEL PROGRAMA

POLÍGONO DE ACTIVACIÓN Y COMPLEMENTARIEDAD URBANA

Vivienda para habitantes en trabajo temporal Vivienda Comercio Espacio público

Vivienda para habitantes en recuperación Vivienda Comercio Espacio público

HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL Andrea Bravo

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL

Implantación

N + 10.00 Esc: 1:400

Cuarta - Sexta Planta Alta

N + 24.00 Esc: 1:150 N + 4.00

N + 5.80

N + 7.00

A

N + 10.00

B

C

D

N + 4.00

E

F

1 2 3

4 5

N + 24.00

6 N + 7.00

CORTES

HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL

Corte Urbano

Esc: 1:200

6

5

4

3

2

1

N +38.00

N +34.50

N +31.00

N +27.50

N +24.00

E

D

C

B

A

N +17.00

N +16.00

N +13.50 N +13.00

N +10.00 N +10.00

N +7.00

N +4.00

N +1.00

Cicloruta Luis Felipe Borja

Calle Clemente Ponce

N +20.50

Corte Urbano A

Esc: 1:150

B

C

D

E

F

PERSPECTIVAS

HABITANTES EN TRABAJO TEMPORAL

HABITANTES EN RECUPERACIÓN Lizbeth Alvarado

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS HABITANTES EN RECUPERACIÓN

1

2 5.80

3 6.00

4 6.00

1

5 6.00

6

4.50

CALLE

LUIS FE

LIPE BO

RJA

N + 1.00 N + 1.00

5.00

A COMERCIO 1 ÁREA: 34 m2

COMERCIO 2 ÁREA: 32 m2

COMERCIO 3 ÁREA: 30 m2

N + 1.00

N + 1.00

N + 1.00

INGRESO ÁREA: 26 m2 N + 1.00

UP

3’

3 B

C

2

2’

N + 4.00

D

ESC______________________1:150

PLANTA BAJA N +1.00

1’

N + 4.00

N + 7.00

N + 5.80

1

2 5.80

3 6.00

4 6.00

5 6.00

1

6

4.50

CALLE

LUIS FE

LIPE BO

RJA

N + 1.00

A

5.00

PRIMERA PLANTA ALTA N + 4.00

3 B

4.50

3’

C COMERCIO 4 ÁREA: 64 m2 N + 4.00

2’ 9.00

2

COMERCIO 4 ÁREA: 65 m2 N + 4.00

N + 4.00

E N + 7.00

1’

N + 5.80

ESC___________________________________1:150

N + 4.00

PRIMERA PLANTA ALTA N +4.00

9.00

D

1

2 5.80

3 6.00

4 6.00

5 6.00

1

6

4.50

CALLE

LUIS FE

LIPE BO

RJA

N + 1.00

5.00

A CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00

CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00

3’

4.50

3 B

C

2’ 9.00

2

N + 4.00

9.00

ESC____________________________________1:150

CUARTA PLANTA ALTA N +13.00

D

CUARTA PLANTA ALTA N + 13.00

N + 4.00

E N + 7.00

N + 5.80

1

2 5.80

A

3 6.00

4 6.00

5 6.00

1

6

4.50

CALLE

LUIS FE

LIPE BO

RJA

5.00

QUINTA PLANTA ALTA N + 16.00

3’

4.50

3 B

C

2’ 9.00

2

N + 4.00

N + 4.00

E N + 7.00

1’

N + 5.80

ESC___________________________________1:150

QUINTA PLANTA ALTA N + 16.00

QUINTA PLANTA ALTA N +16.00

9.00

D

CORTES

HABITANTES EN RECUPERACIÓN

1

2

3

4

5

6

N +16.00

N +13.00

N +10.00

N +7.00

N +4.00

ESC________1:150

CORTE 3 - 3’

N +1.00

3

4

5

6

N +16.00

7 8 9 4 4 10

1

N +13.00

2

3

D1 4

5

5 6

11

DETALLE 1 ESC__________1:20

N +10.00

LEYENDA 1 N +7.00

2 3 4 5 6 7 8 9 10

N +4.00

N +1.00

11

Vegetación Tierra fertilizada Pared e=50mm Varilla de acero corrugada Ø 12mm Estribo Ø 12mm Refuerzo de acero Ø 12mm Vidrio e=5mm Perfil galvanizado Mortero de cemento e=10 mm Hormigón Armado 35 MPa Distanciador

ESC___________________1:20

2

CORTE POR MURO

1

PERSPECTIVAS

HABITANTES EN RECUPERACIÓN

ESC____________S/E

PERSPECTIVAS

ESC_____________S/E

PERSPECTIVAS

ESC____________S/E

PERSPECTIVAS

ESC_____________S/E

PERSPECTIVAS

Fuente: LA Network.