OLIVEIRA CESAR 128 – TIGRE

INDICE

- Memoria descriptiva

- Memoria técnica

- Enfoque en la sustentabilidad

Planos:

-

1. Planta Subsuelo y Planta Baja

-

2. Plata Tipo y Plata Terraza

3. Planta de Techos

-

4. Cortes

-

5. Vistas -

-

6. Calculo F.O.T, F.O.S y premios.

OBRA: EDIFICIO “OLIVEIRA CESAR 128“

UBICACIÓN: Oliviera Cesar entre Paseo Victorica y Carlos Pellegrini. Parcelas 37ª y 37b de Manzana 9. Partido de Tigre

DESCRIPCION GENERAL:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 4 PISOS - 42 DEPARTAMENTOS

4 DPTOS. DE 3 AMBIENTES con patio y parrilla, (En PLANTA BAJA)

4 DPTOS. DE 2 AMBIENTES con patio y parrilla, (En PLANTA BAJA)

1 DPTOS. DE 2 AMBIENTES con patio, (En PLANTA BAJA)

12 DPTOS. DE 3 AMBIENTE con parrilla, (4 x PLANTA DEL 1º AL PISO 3º)

18 DPTOS. DE 2 AMBIENTE con parrilla, (6 x PLANTA DEL 1º AL PISO 3º)

3 DPTOS. DE 2 AMBIENTE, (PLANTA DEL 1º AL PISO 3º)

COCHERAS, BAULERAS, BICICLETEROS Y GUARDA KAYAK

46 COCHERAS FIJAS (EN SUBSUELO)

COCHERAS DE CORTESIA, (EN PLANTA BAJA)

29 BAULERAS

29 BICICLETEROS

3 GUARDA KAYAK

6 GUARDA MOTO

OTROS

HALL ACCESO (EN PLANTA BAJA)

VIVIENDA DEL PORTERO (EN PLANTA BAJA)

SALÓN DE USOS MÚLTIPLES C/ OFFICE, LAUNDRY, PISCINA, SOLÁRIUM Y VESTUARIOS (EN 4º PISO).

MEMORIA DESCRIPTIVA:

A- UBICACIÓN:

El edificio está emplazado en las cercanías de Paseo Victorica de Tigre, sobre la calle Oliviera Cesar, entre Paseo Victorica y Carlos Pellegrini.

B- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:

La primera premisa fue lograr una buena calidad de vida a los futuros usuarios ofreciéndoles espacialidad, luminosidad y visuales. Esto se logra, tanto en las unidades funcionales como en las áreas comunes, gracias a la implantación dos cuerpos separados de tal manera de permitir la existencia de balcones con visuales en todo el perímetro.

La segunda premisa fue generar un edificio que, si bien se destacara en el tejido urbano, mantiene una imagen residencial. Se ha provisto al mismo de servicios comunes para los propietarios (salón de usos múltiples c/ office, laundry, piscina, solárium y vestuarios).

El edificio es de Perímetro libre desarrollado en Planta Baja, tres pisos de departamentos y un último piso en el cual se hallan los usos comunes.

C- DESCRIPCION DE LAS VIVIENDAS

Los departamentos serán de dos tipos, de 2 y 3 ambientes que contarán con:

- Las unidades de 3 ambientes con patio y parrilla: 2 dormitorio, baño completo, estarcomedor, cocina independiente, parrilla y patio

- Las unidades de 2 ambientes con patio y parrilla: 1 dormitorio, baño completo, estarcomedor, cocina integrada, parrilla y balcón.

- Las unidades de 2 ambientes con patio: 1 dormitorio, baño completo, estar-comedor, cocina integrada y balcón.

- Las unidades de 3 ambientes con parrilla: 2 dormitorio, baño completo, estar-comedor, cocina independiente, parrilla y balcón

- Las unidades de 2 ambientes con parrilla: 1 dormitorio, baño completo, estar-comedor, cocina integrada, parrilla y balcón

- Las unidades de 2 ambientes: 1dormitorio, baño completo, estar-comedor, cocina integrada y balcón.

D- INFRAESTRUCTURA GENERAL

La zona está abastecida por servicios generales de cloacas, agua corriente, red de gas, energía eléctrica y alumbrado público.

Asimismo, está abastecida por una línea de ferrocarril y varias de transporte colectivo.

E- DESCRIPCION TECNICA:

ESTRUCTURA

La estructura está realizada íntegramente de hormigón armado con sistema PRENOVA.

MAMPOSTERIA

Todos los tabiques tanto interiores como exteriores son realizados íntegramente en mampostería de ladrillo de HCCA RETAK (Hormigón celular curado en autoclave).

Instalacion Sanitaria

Desagües cloacales: Cañerías verticales, horizontales y accesorios Awaduct de Saladillo S.A. o similar.

Desagües pluviales: Cañerías verticales, horizontales y accesorios Awaduct de Saladillo S.A. o similar.

Agua fría y caliente: Alimentación y montante con cañerías en Hidro 3 de Saladillo o similar

Agua caliente individual: Caldera individual a gas marca Peisa o similar.

Instalaci N De Gas

Cañerías: de caños y piezas Fusiogas de Saladillo S.A o similar.

Nota: el pedido de suministro de gas se deberá tramitar en forma independiente de cada unidad funcional, quedando a cargo del propietario.

Artefacto cocina: Se proveerá cocina a gas con 4 hornallas y horno estándar, instalada.

Instalaci N De Servicio Contra Incendio

Cañería: hierro galvanizado en las medidas reglamentarias según las normas vigentes. Matafuegos ABC en cada piso.

Aislaciones

Azotea inaccesible: impermeabilizada con membrana líquida Lanco 453 o similar.

Azotea accesible: impermeabilizada con membrana asfáltica.

Balcones: impermeabilizada con membrana líquida Lanco 453 o similar.

Instalaci N El Ctrica

Cañerías: flex sello IRAM 3/4" CLV*19*25- Técnico o similar

Cableados: Cables Imsa Unipolar flexible / vn - imsa o similar

Interruptores de efecto: Jeluz o similar

Interruptores termo magnéticos: Conextube o similar

Interruptor disyuntor: Conectube o similar

Instalación eléctrica corriente débiles (tv, tel): cañerías únicamente + hilo testigo c/ sus correspondientes cajas – Cañerías: flex sello IRAM 3/4" CLV*19*25- Técnico o similar. Hilo testigo: Tanza. El pedido de instalación de los servicios, quedan a cargo del propietario.

Instalación portero eléctrico: Cañerías: flex sello IRAM 3/4" CLV*19*25- Técnico o similar.

Cableado: UTP categoría 5.

Nota: EL pedido de suministro de Eléctrico se realizará en forma Independiente de su unidad funcional quedando a cargo del propietario. La Constructora comunicará a los propietarios cuando se deben hacer el pedido de suministro a la compañía – Edenor S A

Revestimientos

Hall de Entrada: muros en revestimiento tipo Revear o similar

Exterior frente y contra frente: revestimiento tipo Revear o similar.

Palieres y pasillos en plantas (espacios comunes): Revear o similar

Subsuelo: muros pintados al Látex.

Sala de máquinas, Sala de Medidores y Bauleras: paredes pintadas.

Escalera: muros pintados.

Departamentos interiores: muros y cielorraso pintura de obra.

Balcones: hormigón visto o similar.

Baño - Toilette: cerámica esmaltada San Lorenzo o similar, con terminación en faja de yeso encuentro muro con cielorraso.

Cocina: sobre mesada h:0.50m, cerámica blanca esmaltada San Lorenzo o similar.

Pisos

Hall de Entrada: piso porcelanato San Lorenzo o similar.

Palieres y pasillos plantas tipos (espacios comunes): piso porcelanato o similar.

Departamentos: piso flotante símil madera.

Baño - Toilette: piso cerámico esmaltado San Lorenzo o similar.

Cocina: piso porcelanato San Lorenzo o similar.

Balcones: piso cerámico esmaltada San Lorenzo o similar.

Subsuelos: piso de hormigón alisado en cemento.

Cuartos de uso comunes: piso alisado en cemento rodillado.

Escalera: alisado en cemento en pedada, alzada y descanso.

Solarium: Deck de madera o similar.

Salón de usos múltiples: piso porcelanato o similar

Yeseria

Cielorrasos: Aplicado con buña perimetral.

Suspendido: En baños con faja corte de pintura perimetral

Muros: En yeso aplicado.

ZOCALOS

Hall de Entrada: de porcelanato San Lorenzo o similar.

Palieres y pasillos en plantas tipos: (espacios comunes) porcelanato San Lorenzo o similar.

Departamentos: de madera MDF

Balcones: cerámica San Lorenzo o similar.

Escalera: rampante de concreto.

Pintura De Obra

Interior departamentos en cielorraso y muros: sellador, una mano inicial de Látex, enduido únicamente donde sea necesario más dos manos de pintura látex.

Interior palier: En cielorraso sellador, una mano inicial de Látex, enduido únicamente donde sea necesario más dos manos de pintura látex.

Artefactos Sanitarios Y Griferias

Artefactos Sanitarios: Bañera de chapa esmaltada color blanca marca Roca, Ferrum o similar.

Inodoro, bidet y bacha Marca Roca Línea Mónaco color blanco o similar. En cocina, artefacto pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o similar

Grifería: Marca Deca Piazza o similar en baños y cocinas.

Accesorios: en baño, FV o similar.

Marm L

Mesada de Cocina: en granito Gris Mara o similar de 2cm de espesor con terminación de zócalo de 5cm de altura del mismo material.

Piso de cabina de ascensor: Porcelanato con guardas de mármol Negro Brasil.

CARPINTERÍA METÁLICA Y HERRERÍA

Ventanas y Puertas Balcón: Hojas corredizas de aluminio anodizado marca Alcemar línea

Mónaco Top o similar.

Puertas de escalera: Cortafuego F60 en chapa.

En balcones: Baranda en aluminio anodizado.

CARPINTERIA DE MADERA

Puertas de entrada a departamento: Cortafuego F30 enchapadas en cedro o similar Interiores. Puertas placas enchapadas en cedro doble contacto de 0.80m en dormitorios y baños. Herrajes en bronce platíl o acero inoxidable

Frente de placard, tipo corredizo de piso a techo de melanina blanca de 18 mm o similar (No incluye interior).

AMOBLAMIENTOS DE COCINA

Muebles Bajo mesada en ambiente Cocina: en melamina y sus correspondientes estantes. Mueble bajo cajonero. No incluye alacena.

VIDRIOS

Hall acceso PB: Paño fijo Float 6+6mm laminado. Espejo decorativo (a definir)

En toilette: espejo amurado.

ASCENSORES HIDRÁULICO

Cantidad: Dos unidades, de dos velocidades, maniobra colectiva selectiva descendente. Cabina: Capacidad para tres / cuatro personas con puerta automática. Chapa de acero inoxidable y revestida en espejos en laterales, piso preparado para recibir mármol.

Puertas Exteriores: De tipo automáticas de acero inoxidable en Planta Baja y pintadas en Pisos.

CALEFACCIÓN

Piso radiante en las unidades funcionales y acondicionado tipo Split en el SUM.

REFRIGERACIÓN

Aire acondicionado: Se proveerá equipo de aire acondicionado frio tipo Split en Estarcomedor. En Dormitorios sólo se dejarán cañerías para futura instalación de otro equipo de aire acondicionado con su respectivo tomacorriente.

NOTA: la Constructora transfiere al propietario, los derechos de garantía de fábrica de los artefactos y todo otro elemento utilizados en la construcción de las unidades, quedando desligado de esa forma de dicha garantía.

Losplanos,descripciones,fotografíaseilustracionessonmeramenteorientativosyprovisorios, estandosujetosamodificaciones,adecuacionesyreplanteostantoenloquerespectaala tipología,tamañoycaracterísticasdelasunidadesfuncionales,comoalosserviciosgenerales, amenitiesyespacioscomunesdeledificio.Asímismo,lasmedidaysuperficiesdelosplanos,son meramenteorientativosysurgendelasmodificacionesindicadaspreferentementedelplanode mensuraydivisiónenpropiedadhorizontal.

Losplanos,descripciones,fotografíaseilustracionessonmeramenteorientativosyprovisorios, estandosujetosamodificaciones,adecuacionesyreplanteostantoenloquerespectaala tipología,tamañoycaracterísticasdelasunidadesfuncionales,comoalosserviciosgenerales, amenitiesyespacioscomunesdeledificio.Asímismo,lasmedidaysuperficiesdelosplanos,son meramenteorientativosysurgendelasmodificacionesindicadaspreferentementedelplanode mensuraydivisiónenpropiedadhorizontal.

NOINCLUYEMOBILIARIO,ESSOLOINFORMATIVO

Losplanos,descripciones,fotografíaseilustracionessonmeramenteorientativosyprovisorios, estandosujetosamodificaciones,adecuacionesyreplanteostantoenloquerespectaala tipología,tamañoycaracterísticasdelasunidadesfuncionales,comoalosserviciosgenerales, amenitiesyespacioscomunesdeledificio.Asímismo,lasmedidaysuperficiesdelosplanos,son meramenteorientativosysurgendelasmodificacionesindicadaspreferentementedelplanode mensuraydivisiónenpropiedadhorizontal.

NOINCLUYEMOBILIARIO,ESSOLOINFORMATIVO

Losplanos,descripciones,fotografíaseilustracionessonmeramenteorientativosyprovisorios, estandosujetosamodificaciones,adecuacionesyreplanteostantoenloquerespectaala tipología,tamañoycaracterísticasdelasunidadesfuncionales,comoalosserviciosgenerales, amenitiesyespacioscomunesdeledificio.Asímismo,lasmedidaysuperficiesdelosplanos,son meramenteorientativosysurgendelasmodificacionesindicadaspreferentementedelplanode mensuraydivisiónenpropiedadhorizontal.

NOINCLUYEMOBILIARIO,ESSOLOINFORMATIVO

TIGRE-OLIVEIRACESAR128

Areascomuneas

-SUM

-GYM

-LAVADERO

-PARRILLA

PLANTAAZOTEA(TERRAZAVERDE)

Losplanos,descripciones,fotografíaseilustracionessonmeramenteorientativosyprovisorios, estandosujetosamodificaciones,adecuacionesyreplanteostantoenloquerespectaala tipología,tamañoycaracterísticasdelasunidadesfuncionales,comoalosserviciosgenerales, amenitiesyespacioscomunesdeledificio.Asímismo,lasmedidaysuperficiesdelosplanos,son meramenteorientativosysurgendelasmodificacionesindicadaspreferentementedelplanode mensuraydivisiónenpropiedadhorizontal.