PrivatMegleren Larvik Boligmagasin des 2022

PrivatMegleren Larvik består av håndplukkede eiendomsmeglere som har spesiell kompetanse og god lokalkunnskap. Vårt meglerteam har erfaringen, kompetansen og verktøyet som vi ser som de viktigste forutsetninger for å kunne gjennomføre det mest optimale boligsalget i enhver markedssituasjon. For oss er det viktig at både kjøper og selger skal føle seg godt ivaretatt gjennom hele salgsprosessen. For å oppnå dette setter vi oss grundig inn i hvert enkelt oppdrag, hvor målet alltid vil være å gjennomføre et best mulig salg.

Sammen legger vi en plan for hvordan nettopp din bolig kan markedsføres og fremstå på sitt aller beste!

Brannvaktsgate 19, 3256, Larvik T. 912 42 000 • larvik@privatmegleren.no www.privatmegleren.no/larvik

"Vis det fremfor å si det"

Leveransebeskrivelse

Vi i PrivatMegleren ønsker fornøyde kunder. Et godt salg krever at alle fasene i salgsprosessen er godt forberedt og gjennomføres på best mulig måte. Derfor ønsker vi å dokumentere vår leveranse. Ved å gjennomføre innholdet i leveransen beskrevet under på absolutt beste måte, vil i størst mulig grad sikre et best mulig resultat.

Våre krav til meglerne og hvordan de skal levere er som følger

• Forberedelse før salg

• Markedsføring av eiendommen

• Visning

• Oppfølging av interessenter

• Budforhandlinger

• Kontraktinngåelse

• Overtagelse & oppgjør

Forberedelse før salg

• Markedsanalyse av eiendom

1. Hvilke eiendommer er solgt i nærområdet?

2. Hvilke sammenlignbare eiendommer er for salg i markedet i dag?

3. Definere sannsynlige kjøpergrupper

4. Definere eiendommens unike egenskaper?

• Taksering eller tilstandsrapport gjennomføres

Megler innhenter all offentlig dokumentasjon som dokumenterer eiendommen

• Mulighet for gjennomgang av eiendommen med stylist/ interiørarkitekt som leverer rapport på tips før visning og foto.

Markedsføring

• Profesjonell fotografering av eiendommen og nærmiljø

• Eventuell filming av eiendommen og nærmiljøet til bruk på nett

• 3-D tegning av planløsning

• Utsendelse av DM i nærmiljøet før visning

• Eksklusiv salgsoppgave som fremhever det unike ved eiendommen og dens beliggenhet

• Detaljert områdebeskrivelse med tilhørende demografiske data

• Eiendommens historikk

• Egen hjemmeside for eiendommen

• Registrerte interessenter inviteres til privat visning

• Presentasjon av eiendommen i meglers lokaler

• Markedsføring i trykte medier i henhold til avtalt markedsplan

Visning

• Megler kontakter mulige interessenter og orienterer om visning

• Orientering fra megler til selger før visning

• Skilte til visning

• Egen presentasjon med romplakater av alle rom

• Megler eller meglers representant er tilstede på visning

• Alt nødvendig markedsmateriell fremlegges

• Avklare alle besøkendes situasjon for oppfølging og registrering

Oppfølging av interessenter

• 1. arbeidsdag etter visning skal megler følge opp alle besøkende og deres individuelle behov for å sette dem i stand til å kunne by på eiendommen

• Skaffe eventuell tilleggsinformasjon til interessenter

• Bistå interessentene med all nødvendig rådgiving, spesielt med tanke på finansiering

• Bearbeide interessenter ved hjelp av markedsanalyse

• Alle interessenter tilbys vurdering av egen bolig

• Oppfølging og tilbakemeldinger med råd til selger gjennom hele salgsprosessen

Budbehandling

• Megler er aktiv pådriver for at interessentene byr

• Megler påser at alle bud leveres på en etterretterlig måte i henhold til lover og regler for budgivning

• Selger holdes fortløpende informert om status

• Forbehold og finansiering kontrolleres og avklares

• Alle øvrige interessenter kontaktes og holdes løpende orientert

• Detaljert budlogg føres og oversendes selger som dokumentasjon, sammen med skriftlig akseptbekreftelse av bud

Kontrakt

• Kontrakt tilpasses hvert enkelt salg med nødvendige vedlegg

• Kontrakt sendes kjøper og selger før kontraktsmøte

• Kontraktsmøte avholdes hos megler hvor forståelsen av kontraktens bestemmelser gjennomgåes med partene

• Selger mottar oppgjørsoppstilling på meglers honorar og utlegg på kontraktsmøtet

• Kontrakten oppbevares hos megler i 10 år

Overtakelse & oppgjør

• Megler eller meglers representant kan delta på overtakelse og fyller ut overtakelsesprotokoll som partene signerer

• Megler bekrefter innbetaling av fullt oppgjør før overtakelse

• Tilknyttede tjenester som vask, nøkkeltjeneste, flyttebyrå, interiørarkitekter kan tilbys

• Oppgjør overføres i henhold til kontraktens bestemmelser

• Heftelsesfritt skjøte oversendes i tinglyst stand ...............................................................................................................................

Sted /Dato

Ansvarlig megler

Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre.

Det er en tydelig trend å sikre seg en behagelig opplevelse når det gjelder flytting. Det å få hjelp av profesjonelle til flyttingen og organiseringen før, under og etter, står derfor på ønskelisten til de fleste nordmenn.

PrivatMegleren Boligbytte gir en sikker og effektiv opplevelse på veien til ditt nye hjem. Flyttingen håndteres av profesjonelle, slik at du kan beholde livskvaliteten når vi trygt hjelper deg videre i livet.

Vi tar oss av flytting • vask • mellomlagring

Alle våre kunder som benytter seg av tjenesten får også tilbud om kostnadsfri flytteforsikring gjennom Gjensidige.

Kontakt PrivatMegleren nær deg for mer informasjon www.privatmegleren.no

Bruk bildefunksjonen på telefonen over QR koden for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse direkte fra våre underleverandører for formidling av noen av tjenestene.

Vi finner kjøperen som ikke får med seg at boligen din er for salg

Mens vi jobber, leter vi alltid etter bedre måter å utføre arbeidet vårt på. Vi tror på å skape nye og smartere løsninger. Dette gjør vi for at drømmer skal gå i oppfyllelse, og finne kjøperen som i utgangspunktet ikke finner boligen din.

Siden 2011 har vi jobbet for å kunne tilby boligselgere og kjøpere den beste løsningen innen digital annonsering. Bygget på kunstig intelligens og maskinlæring, sørger vi i dag for at våre annonser selv finner veien til potensielle kjøpere.

Annonseringen begrenses ikke til et fåtall nettsider. Tjenesten tilpasser selv annonseformatet, og markedsfører boligen der det gir best resultat, være seg Instagram Stories eller Google.

PrivatMegleren har enerett i Norge på bruk av denne teknologien. – Spør oss gjerne om KLiKK X.

Bruk bildefunksjonen på telefonen over QR-koden og få mer informasjon.

FINN.no KLiKK X Ikke boligkjøper

Kjøpsmegling

PrivatMegleren introduserer kjøpsmegling. Dette er det du får: • Gå gjennom aktuelle prospekt sammen med megler • Rådgiving før du skal på visning • Hjelp i budprosessen • Hjelp med finansiering • Er verdien rett på det du skal kjøpe • Rådgiving i forbindelse med kontrakt • Rådgiving i forbindelse med overtakelse Her har du megleren ved din side i hele kjøpsprosessen for å trygge ditt kjøp.

Ta kontakt i dag for mere informasjon og for å sette igang Tlf. 91 24 20 00 eller larvik@privatmegleren.no

10 gode råd før boligsalget

Du har sikkert hørt det tidligere, men det kan ikke sies for ofte; det er svært viktig at du sørger for at boligen fremstår fra sin beste side når den legges ut for salg.

Selv om de fleste boligselgere skjønner at de bør rydde og gjøre boligen attraktiv i forbindelse med salg, er det likevel overraskende hvor mange mange som ikke gjør det.

Vi som arbeider i PrivatMegleren gir alltid følgende råd:

1. Rengjør skikkelig (også komfyr og dusjvegger) og luft godt (husk å lukke vinduer ved fotografering av fasade). Få orden i bodene og på vaskerommet, her vil de som kommer på visning titte inn.

2. Rydd alle rom. Et ryddig hjem appellerer langt bedre til de fleste visningsgjester. Klær, sko og andre løse gjenstander bør ryddes bort. Når du tror at du er ferdig med å rydde er du mest sannsynlig bare halvveis.

3. For å få det lyst og trivelig, trekk opp alle persienner og gardiner for å slippe lyset inn. Tenn alle lys og husk for all del på å bytte lyspærer som ikke virker. Har boligen peis, bør denne gjøres klar for opptenning, slik at den kan skape en god atmosfære på bilder og visning. Bruk pynteputer i rommene med farger som passer til møblene der.

4. Gå for en gjennomgangsfarge og pynt opp med håndklær, puter og lignende i samme fargenyanser.

5. Rydd bort alt som står på kjøkkenbenken. Fjern også alt som henger på kjøleskapsdøren og alt som står på og under kjøkkeninnredningen. Sett gjerne frem stemningsskapende detaljer, som fruktfat på kjøkkenbordet sammen med noen stearinlys. Noen fine flasker matolje eller tilsvarende sammen med en kokebok kan også gjerne stå fremme – det gir atmosfære. I vinduskarmene kan du sette urter eller andre grønne planter. Kaffelukt eller duften av nystekte boller er også tiltalende.

6. I stuen bør det fyres i peisen (men ta hensyn til årstiden) og igjen pyntes med frisk frukt eller blomster. Videre må alt rot som fjernkontroller og lignende fjernes.

7. Legg et lyst sengeteppe på sengen, dette gjør visningen av soverommet mye mer innbydende. Dander gjerne med pynteputer på sengeteppet. Tøm nattbord og plasser gjerne blomster eller lys her. Luft også godt før visning og rydd vekk alle personlige eiendeler som klær, leker og pyntegjenstander (duftspray anbefales ikke).

8. Alle personlige ting som såper, tannbørste og lignende må fjernes fra badet. Ta ut søppelet, skittentøyskurv, stellebord og lignende. Duftlys gjør seg alltid på badet, sammen med pene såpestykker, badesalt og rene håndklær i en farge som passer. Rens gjerne sluket i dusjen dersom det trengs.

9. Det kan også være praktisk å varsle naboer om visningen og gjerne be dem rydde bort eventuelt rot i fellesarealer, på balkonger og terrasser osv. En god pris for deg kan i fremtiden komme naboen(e) til gode, om de selv skal selge.

10. Som du sikkert har lest advarer vi mot personlige eiendeler. Men ingen regel uten unntak: Om du bor urbant, landlig eller i et miljø som også gjenspeiler din personlighet, synes vi at du skal tillate deg å vise et glimt av akkurat det.

Når du har ryddet ferdig

Still deg opp utenfor boligen, ser det innbydende ut? Ønsker du å gå inn?

Still deg videre i hver døråpning i hele boligen og tenk at dette er slik hvert rom vil fremstå for alle besøkende. Hvordan er møbler plassert, bør de plasseres på en annen måte? Henger gardinene jevnt? Hvordan er helhetsinntrykket av rommet, føles det riktig?

Vårt samarbeid med Nordea

PrivatMegleren eies av Nordea. Dette er et samarbeid som gir deg som kunde flere fordeler. Sammen kan vi dekke de fleste av dine behov ved kjøp og salg av bolig.

Ta en prat med Nordea om finansieringen. Sammen med en av deres dyktige rådgivere, finner dere en god løsning som er tilpasset din økonomi og ditt behov.

Ring Nordea på 06001, avtal et nettmøte eller chat med deres rådgivere på nordea.no.

Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no.