EIENDOMSMAGASINET Sommer 2020
www.privatmegleren.no/kragero PrivatMegleren Kragerø
Privatmeglerenkragero 1
KJÆRLIGHET VED FØRSTE KLiKK
Det er enklere enn du tror å finne den rette. Med KLiKK finner du boligkjøperen 27% raskere enn uten*. Sammen oppnår vi høyest salgspris for din bolig. Vi i PrivatMegleren kaller det kjærlighet ved første KLiKK.
*Analyser gjennomført av Differ Norge i perioden 1.3 til 31.12.2016 på digital boligannonsering nasjonalt nivå med KLiKK og uten KLiKK.
2
Ansvarlig megler Guro Hana tlf. 94 25 46 52 Alt. Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø, Sannidal - Frøvikveien 2 2.500.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 57/54/1 000 m² Byggeår 1970 • 1 bad, 2 soverom • Totalpris 2.578.142,privatmegleren.no/196200038
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 3
Ansvarlig megler Guro Hana tlf. 94 25 46 52 Alt. Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø, Stabbestad - Gaffelseilgata 7 4.200.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 71/71/147 m² Byggeår 1997 • 1 bad, 3 soverom • Totalpris 4.320.642,privatmegleren.no/196200049
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 4
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77
Visning Etter avtale
Kragerø - Kilsfjorden 2 9.800.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 70/70/2 764 m² Byggeår 1986 • 1 bad, 3 soverom • Totalpris 10.060.642,privatmegleren.no/196200054
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 5
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Kragerø - Tåtøyveien 126 11.500.000,-* *Omk. ca 2.6 % Hytte • Bra/p-rom/tomt 80/80/1 173 m² Byggeår 1954 • 2 bad, 4 soverom • Totalpris 11.854.392,privatmegleren.no/196200061
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 6
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø - Tåtøyveien 128 6.175.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 68/68/1 250 m² Byggeår 1960 • X bad, 3 soverom • Totalpris 6.345.012,privatmegleren.no/196200047
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 7
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51 Alt. Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69
Kragerø, Sannidal - Øyfjellveien 9 990.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 31/31/800 m² Byggeår 1964 • 1 bad, 3 soverom • Totalpris 1.038.142,privatmegleren.no/196200063
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 8
STYLING LØNNER SEG! RASKERE SALG OG BEDRE PRIS!
Skal du selge hus eller hytte? Ta kontakt på tlf. 975 69000
www.penerom.no
Pene Rom shop tilbyr kvalitetsmøbler til hus og hytte. Eksklusivt uttrykk og lekker design – til gunstige priser.
Bordlampe Aruba kr 1.750
Salongbord Paris kr 6.875
Krakk kr 3.975
Stol Austin kr 8.900
Sofa York kr 17.900
Peneromshop.no 9
VI KAN STRØM VI KAN STRØM VI KAN STRØM ELEKTRIKEREN MED HØY FAGLIG KOMPETANSE
ELEKTRIKEREN MED HØY FAGLIG KOMPETANSE ELEKTRIKEREN MED HØY FAGLIG KOMPETANSE
ELEKTROINTALLATØR TERJE JØRGENSEN AS Kalstadveien 7 - Tlf 911 35 723
ELEKTROINTALLATØR ELEKTROINTALLATØR TERJE JØRGENSEN AS TERJE JØRGENSEN Kalstadveien 7 - Tlf 911 35 AS 723 Kalstadveien 7 - Tlf 911 35 723
10
Ansvarlig megler Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69 Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77
Visning Etter avtale
Kragerø Barnepikeveien 21 1.550.000,-* *Omk. kr. 14 282,Andelsleilighet • Bra/p-rom/tomt 76/66/1 392 m² Byggeår 1953 • 1 bad, 2 soverom • 2. etasje Andel fellesgjeld 8 955,- • Fellesutgifter pr. mnd 3.075,• Totalpris 1.573.237,privatmegleren.no/196200062
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77
Visning Etter avtale
Kragerø Edvard Munchs vei 23 2.600.000,-* *Omk. ca 2.6 % Selveierleilighet • Bra/p-rom/tomt 59/56/3 863 m² Byggeår 1992 • 1 bad, 1 soverom • 2. etasje Fellesutgifter pr. mnd 2.275,- • Totalpris 2.739.989,privatmegleren.no/196200051
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 11
Ansvarlig megler Guro Hana tlf. 94 25 46 52
Visning Etter avtale
Kragerø - Helle Fossingveien 125 1.350.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 60/60/838 m² Byggeår 1960 • 1 bad, 2 soverom • Totalpris 1.399.392,privatmegleren.no/196200046
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Guro Hana tlf. 94 25 46 52
SOLGT
Kragerø Frydensborgveien 8a 1.100.000,-* *Omk. kr. 14 282,Leilighet • Bra/p-rom/tomt 71/71/14 893 m² Byggeår 1970 • 1 bad, 2 soverom • 3. etasje Andel fellesgjeld 43 365,- • Fellesutgifter pr. mnd 2.951,• Totalpris 1.157.647,privatmegleren.no/196200045
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 12
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77 Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Furuholmen 11 5.900.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 422/162/678 m² Byggeår 1964 • 2 bad, 4 soverom • Totalpris 6.063.142,privatmegleren.no/196190098
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Galeioddveien 11 6.900.000,-* *Omk. ca 2.6 % Leilighet • Bra/p-rom 175/151 m² Byggeår 2018 • 2 bad, 4 soverom • Totalpris 7.084.042,privatmegleren.no/196200034
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 13
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77 Alt. Guro Hana tlf. 94 25 46 52
Visning Etter avtale
Kragerø - Sannidal Gamle Sørlandske 112 5.650.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 106/103/20 126 m² Byggeår 1850 • 1 bad, 2 soverom • Totalpris 5.806.892,privatmegleren.no/196190109
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77
Visning Etter avtale
Kragerø Løkkebakken 14B 4.200.000,-* *Omk. ca 2.6 % Selveierleilighet • Bra/p-rom/tomt 98/89/3 046 m² Byggeår 2012 • 1 bad, 2 soverom • 3. etasje Fellesutgifter pr. mnd 1.814,- • Totalpris 4.316.542,privatmegleren.no/196200060
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 14
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
SOLGT
Kragerø - Sannidal Holtsvingen 2 2.350.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 131/129/2 000 m² Byggeår 1930 • 1 bad, 4 soverom • Totalpris 2.421.262,privatmegleren.no/196200057
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Jøransberg 4C 1.190.000,-* *Omk. kr. 8 032,Andelsleilighet • Bra/p-rom/tomt 51/47/205 m² Byggeår 1870 • 3 bad, 1 soverom • 1. etasje Andel fellesgjeld 534 853,- • Fellesutgifter pr. mnd 1.669,• Totalpris 1.732.885,privatmegleren.no/196180036
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 15
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77
Visning Etter avtale
Kragerø - Sannidal Kilsveien 71 2.190.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom 98/98 m² Byggeår 1885 • 1 bad, 3 soverom • Totalpris 2.260.392,privatmegleren.no/196180073
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Drangedal Krokenveien 1649 5.000.000,-* *Omk. ca 2.6 % Forretning • Bra/p-rom/tomt 426/399/6 358 m² Byggeår 1998 • 3 bad, 3 soverom • Totalpris 5.126.342,privatmegleren.no/196190142
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 16
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø - Helle Nordbøveien 3.590.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 127/119/850 m² Byggeår 2019 • 2 bad, 3 soverom • Totalpris 3.604.972,privatmegleren.no/196190084
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69 Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Nordre Kalstadvei 10G 980.000,-* *Omk. kr. 14 282,Andelsleilighet • Bra/p-rom/tomt 88/84/2 785 m² Byggeår 2005 • 1 bad, 2 soverom • 1. etasje Andel fellesgjeld 486 884,- • Fellesutgifter pr. mnd 6.567,- • Totalpris 1.481.166,privatmegleren.no/196200042
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 17
Mitt Boligkjøp Nå lanserer PrivatMegleren Mitt Boligkjøp. Det betyr at du som boligkjøper får full oversikt – gjennom hele kjøpsprosessen. All informasjon på ett sted Last ned mitt boligkjøp
Rengjøringshjelpen Kragerø AS En lokal aktør som utfører vindusvask, flyttevask, fredagsvask, vask av kontorer, hyttevask, røbbing og boning av gulv, lettere hagearbeid.
Tlf. 416 76 430 18
VI HJELPER DEG FRA A TIL Å VI LOVER DEG GODT UTVALG, GODE RÅD OG EN GOD DEAL PÅ DITT PROSJEKT
Du blir tatt godt vare på av dyktige fagfolk som gir deg all hjelp du trenger – uansett stort eller lite prosjekt. • Du får rabatt på svært mye av det du kjøper, i tillegg har vi faste lavprisvarer og kampanjer.
KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
• Vi tilbyr en rekke tjenester som lån av tilhenger, hjemtransport, materialberegning, tilkapping og gratis tak- og vindussjekk.
01/DRAMMEN BREDDE NORMAL HORISONTAL POSITIV LOG MED 17PT 2L-ADRESSE
ALLTID EN
• Vi kjenner de dyktigste derKragerø du bor, og vi KRAGERØ –håndverkerne Dalaneveien 22, 3770 Tlf.: 35gjerne 98–66 66kontakt. – Åpent: 7-17Kragerø (9-14). www.carlsenfritzoe.no KRAGERØ Dalaneveien 22, 3770 formidler mer enn Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
GOD DEAL
KRAGERØ KRAGERØ – – Dalaneveien Dalaneveien 22, 22, 3770 3770 Kragerø Kragerø
DET LØNNER SEG Å VÆRE KUNDE HOS CARLSEN FRITZØE!
Tlf.: .. www.carlsenf DITT02/DRAMMEN PROSJEKT Tlf.: 35 35 98 98 66 66 66 66 – – Åpent: Åpent: 7-17 7-17PÅ(9-14) (9-14) www.carlsenf
BREDDE JUSTERT HORISONTAL POSITIV LOG MED UTJEVNET 2L-ADRES
Registrer prosjektet ditt på carlsenfritzoe.no/byggepraten - eller kom til oss! KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø
KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no H03/DRAMMEN
BREDDE TRELINJER KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø HORISONTAL POSITIV LOG KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Tidligere Byggmakker MED 17PT 3L-ADRESSE Tlf.: 35 35 98 98 66 66 66 66 – Tidligere Byggmakker Tlf.: Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Tidligere Byggmakker Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
KRAGERØ – Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Tidligere Byggmakker Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
05.06.2019H04/DRAMME 09:44
KRAGERØ Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
CF1136_KRA_Annonse_248x181_Juni19.indd 1
BREDDE EXTR HORISONTAL P MED 17PT 4L-
KRAGERØ Dalaneveien 22, 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 – Åpent: 7-17 (9-14). www.carlsenfritzoe.no
BRUKES IKKE
BRUKES IKKE BRUKES IKKE
BRUKES IKKE KRAGERØ Dalaneveien 22 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 Åpent: 7-17 (9-14) www.carlsenfritzoe.no
H05/DRAMMEN BREDDE SAMKJØRING HORISONTAL POSITIV LOG MED UTJEVNET 4L-ADRES
Gjør hyttedrømmen om til drømmehytta
H06/DRAMMEN HØYDE NORMAL VERTIKAL POSITIV LOGO MED 17PT HØYREADRESSE
Eier du fritidseiendom i dag eller vurderer du å kjøpe? Da vil en av våre dyktige rådgivere gjerne komme KRAGERØ i kontakt med deg. Sammen kan vi finne en KRAGERØ Dalaneveien skreddersydd løsning for deg og 22 din familie. Dalaneveien 22
KRAGERØ Dalaneveien 22 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 Åpent: 7-17 (9-14) www.carlsenfritzoe.no
3770 Kragerø H07/DRAMMEN 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 HØYDE EXTRA Tlf.: 35 98 66 66 VERTIKAL POSITIV LOGO Åpent: 7-17 (9-14) Åpent: 7-17 (9-14) MED 17PT SENTRERT ADR www.carlsenfritzoe.no www.carlsenfritzoe.no
Priseks: Eff. rente 2,66 % p.a., kr 2 000 000 o/25 år Totale kostnader: kr 2 728 834
KRAGERØ Dalaneveien 22 3770 Kragerø Tlf.: 35 98 66 66 Åpent: 7-17 (9-14) www.carlsenfritzoe.no
ALEX AND ER B ERGE: 9 2 8 76 576 KRISTIAN NORD GAARD : 97 0 85 360 NORD EA VESTFOLD -TELEM ARK . NORD EA . NO TLF : 2 3 2 0 6 0 01 Nordea Bank Abp, filial i Norge
KRAGERØ
19
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Sjådamveien 99 3.995.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 154/118/883 m² Byggeår 1992 • 3 bad, 4 soverom • Totalpris 4.110.512,privatmegleren.no/196190067
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Smedsbuktveien 31 2.790.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom 71/68 m² Byggeår 2000 • 1 bad, 2 soverom • Totalpris 2.875.392,privatmegleren.no/196190130
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 20
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Solåsen 494.000,-* *Omk. ca 2.6 % Boligtomt • Bra/p-rom/tomt //763 m² Byggeår • X bad, X soverom, X etasjer • Totalpris 521.992,privatmegleren.no/196190119
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51 Alt. Guro Hana tlf. 94 25 46 52
Visning Etter avtale
Kragerø - Skåtøy Stoppedalveien 9B 2.590.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 142/142/1 626 m² Byggeår 2010 • 1 bad, 4 soverom • Totalpris 2.670.392,privatmegleren.no/196200025
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 21
Ansvarlig megler Bjørn Helliksen tlf. 40 40 19 77 Alt. Guro Hana tlf. 94 25 46 52
Visning Etter avtale
Kragerø Symreveien 19F 1.700.000,-* *Omk. ca 2.6 % Selveierleilighet • Bra/p-rom/tomt 142/127/3 032 m² Byggeår 1970 • 1 bad, 3 soverom • Fellesutgifter pr. mnd 1.000,- • Totalpris 1.754.042,privatmegleren.no/196200041
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51 Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69
SOLGT
Kragerø Tåtøyveien 91 4.900.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom/tomt 319/293/3 310 m² Byggeår 1979 • 2 bad, 4 soverom • Totalpris 5.038.142,privatmegleren.no/196200065
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 22
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Tåtøyveien 101 2.490.000,-* *Omk. ca 2.6 % Enebolig • Bra/p-rom 131/121 m² Byggeår 1958 • 1 bad, 3 soverom • Totalpris 2.567.892,privatmegleren.no/196200055
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø - Vadfossveien 36 (stor enhet) 2.150.000,-* *Omk. ca 2.6 % Leilighet • Bra/p-rom/tomt 117/117/4 000 m² Byggeår 1960 • 1 bad, 4 soverom • Totalpris 2.215.292,privatmegleren.no/196200008
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 23
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø Vadfossveien 36 1.575.000,-* *Omk. ca 2.6 % Selveierleilighet • Bra/p-rom/tomt 77/77/4 000 m² Byggeår 1960 • 1 bad, 2 soverom • Totalpris 1.625.912,privatmegleren.no/196200011
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51 AHeljar Hogner tlf. 46 80 63 69
Visning Etter avtale
Kragerø Vestheiveien 13 1.295.000,-* *Omk. kr. 8 032,Andelsleilighet • Bra/p-rom/tomt 78/68/1 181 m² Byggeår 1953 • 1 bad, 2 soverom • 1. etasje Andel fellesgjeld 355 236,- • Fellesutgifter pr. mnd 4.200,• Totalpris 1.658.268,privatmegleren.no/196200024
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 24
Nå
5 personer har meldt seg på. Nyt dagen
Full oversikt - der du er Vi gjør det enkelt for deg å følge salgsprosessen. Med Mitt Boligsalg får du blant annet tilgang til nyttig informasjon, dokumenter, annonser og statistikk på interessen for din bolig. Du kan også følge budrunden direkte - full oversikt på ett og samme sted. Det skulle bare mangle.
25
Advokat Jarran Dolve, jarran.dolve@nordialaw.com
UTLØP AV FESTEKONTRAKTER TIL BOLIG OG HYTTE Det en stund siden festekontraktens utløp på tid var ensbetydende med at fester måtte rive huset og levere tomten tilbake til grunneier. Dette er riktignok fortsatt utgangspunktet for noen festeforhold, men for feste til bolig- og fritidsformål kan fester fortsette festeforholdet inntil han selv sier opp, eller innløser tomten. Der innløsningsretten er i behold, får man i tillegg spørsmål om hva man bør gjøre; fortsette å feste, eller å innløse (kjøpe) tomta? For å velge «riktig» er det en fordel å kjenne til de viktigste reglene. FORLENGELSE «Forenklet» forlengelse Frem til 1.7.2015 måtte bolig- og hytteeiere som hadde huset på festetomt aktivt kreve å få forlenget et festeforhold som hadde løpt ut på tid. Å kreve forlengelse fulgte da nokså enkle prosedyrer, men dersom man «sov i timen» og oversatt fristen for å kreve forlengelse, kunne man miste forlengelsesretten, med den følge at man måtte fjerne huset og levere tilbake tomta.
Økning av festeavgiften I de fleste andre avtaleforhold der kontraktstiden løper ut, er det ingen forlengelsesrett. Partene går isteden hvert til sitt, med mindre de gjennom forhandlinger blir enige om en ny avtale. Med dette i mente er det lett å forstå at en bortfester som har sett frem til en reforhandling av festeforholdet, føler seg forfordelt når denne muligheten er tatt av bordet. Etter en avgjørelse i Den Europeiske Menneskerettsdomstol som nettopp gjaldt dette, er lovverket endret slik at bortfester skal kompenseres for at han er fratatt muligheten til å reforhandle festeforholdet. Han kompenseres ved å kunne kreve en økning av festeavgiften (leia), når festeforholdet forlenges.
I dag er det ikke nødvendig å kreve forlengelse når festekontrakten løper ut på tid. Nå forlenges isteden festeforholdet automatisk. Festers risiko for bortfall av festeforholdet er dermed fjernet helt, og han styrer selv hvor lenge han vil sitte i festerposisjonen. Etter de nye reglene løper festeforholdet etter forlengelse i evig tid og inntil fester enten sier opp, eller krever å innløse (kjøpe) tomta av grunneier. Men unntak av det som følger under, forlenges festeforholdet på helt like vilkår.
Festeavgiftsøkningen ved forlengelse skal, litt forenklet, skje til et beløp som utgjør 2% av tomteverdien, oppad begrenset til maksimalbeløp pr. dekar. Dette maksimalbeløpet justeres årlig med konsumprisindeksen og er for 2017 kr 12 055,-.
26
Det er kun bortfester som kan kreve en slik økning, og han må kreve det innen 3 år etter at festeforholdet er forlenget. Overholder han ikke fristen, mister han retten til å øke festeavgiften.
Uansett; Balanse eller ubalanse - inntrykk og oppfatninger betaler ikke regninger. Det er det penger som gjør. Hvis du skjærer gjennom støyen fra klagekoret av festere som akkurat har fått høyere festeavgift er det jo nettopp penger som er stridstemaet. La oss da starte her når vi skal vurdere innløsning opp mot forlengelse.
Tilsvarende rett til festeavgiftsøkning har bortfester 30 år senere, og helt uavhengig av festekontraktens regler om endring av festeavgiften. Festeforhold som er forlenget har dermed to parallelle regelsett om festeavgiftsregulering.
Løpende betaling eller engangsbetaling Jeg er ingen økonom, men jeg velger helst den banken som gir meg lavest lånerente og høyest innskuddsrente. Da blir jeg sittende igjen med mest mulig.
Det finnes et unntak fra den ovennevnte reguleringsrett og det er der bortfester i praksis har frasagt seg en rett til reforhandling av festeavgiften ved forlengelse. Har fester en avtalefestet rett til å få festeforholdet forlenget og det samtidig fremgår at bortfester i denne sammenhengen ikke kan øke festeavgiften utover det som følger av konsumprisindeksen, er det denne avtalen som gjelder.
Tenker man på innløsning, kan man tenke noenlunde likt. Blir du sittende igjen med mer på bunnlinja dersom du låner penger og løser inn tomten, enn om du fortsetter å betale den årlige festeavgiften, bør du normalt løse inn. Den nærmere utregningen har flere elementer både for innløsningssituasjonen og for videre feste.
INNLØSNING Festere av bolig- og hyttetomter har, med noen unntak, rett til å innløse tomten når festetiden løper ut og ellers når festetiden har løpt i 30 år. Deretter har man innløsningsrett i enten hvert 2. eller 10. år, avhengig om det gjelder boligtomt eller fritidstomt.
Ved videre feste må man forutsette at festeavgiften vil øke til et beløp som tilsvarer 2% av tomteverdien. Dersom tomteverdien er mer enn kr 603 000,- pr. dekar, vil maksimalbeløpet på kr 12 055,- komme til anvendelse.
Pris Prisen ved innløsning skal som hovedregel settes til 25 ganger oppregulert festeavgift. Tanken er her at det er bortfesters fremtidige tap av festeavgift som skal erstattes, og prisen fastsettes derfor ved en kapitalisering av festeavgiften.
Ved innløsning må man selvsagt se hen til lånerenten, herunder at det er skattefradrag for gjeldsrenter. Videre vil trenden i eiendomsprisene være en faktor (enten man forventer prisøkning eller prisreduksjon). Inflasjon eller deflasjon er dessuten en faktor. Hva som til syvende og sist vil lønne seg vil måtte vurderes konkret, men med dagens forutsetninger kan man helt generelt si at det normalt vil lønne seg å løse inn tomter med lav verdi, mens det vil være mindre lønnsomt å løse inn tomter med veldig høy verdi. Bakgrunnen er selvsagt at maksimalbeløpet på kr 12 055,- vil begrense hvor høy kostnaden med videre feste vil bli, mens det i praksis ikke er noen begrensning på hvor høy innløsningssummen vil bli. Maksimalbeløpet vil jo gjelde likt enten tomten er verdt kr 603 000, kr 1 000 000 eller kr 5 000 000,- pr. dekar.
Alternativt kan bortfester, og bare bortfester, kreve at prisen skal settes til 40% av tomtens verdi. For at fester skal slippe å betale dobbelt for egne investeringer i tomten, skal det i tillegg gjøres fradrag i for den delen av tomteverdien som kan tilskrives fester. Bortfester kan ikke påberope seg 40%-regelen der kontrakten er tidsubegrenset og han ikke har forbeholdt seg oppsigelsesrett. Kort fortalt innebærer dette dersom festetiden er oppgitt til et bestemt antall år, for eksempel 80 år, har bortfester anledning til å påberope seg 40%-regelen. Der det kreves innløsning i forbindelse med utløp av festetiden, vil da 40%-regelen alltid være aktuell.
OPPSUMMERING Når festeforhold til bolig og hytte løper ut på tid, forlenges de uten at partene behøver å foreta seg noe. Bortfester har imidlertid en lovbestemt rett til å øke festeavgiften i og med forlengelsen.
FESTERS VALG Ettersom det er fester som bestemmer om han vil kreve innløsning eller bare la festeforholdet løpe videre, er det han som sitter i førersetet. Fester kan med andre ord fremtvinge den løsningen som er best for seg.
Fester har ved utløp av festeforholdet normalt rett til å innløse tomten, på lovens «rimelige vilkår». Om han bør velge innløsning eller fortsatt feste bør primært vurderes ut fra økonomiske betraktninger, og i mindre grad egne oppfatninger om tomtefesteinstituttet.
Hvordan bør man så tenke? Det er flere som har et anstrengt forhold til festetomter, uten at de egentlig har reflektert stort rundt hvorfor de føler som de gjør. En gjetning fra min side er at de har lest «sensasjonelle» artikler i avisen eller andre tidsskrifter, eller hørt noen klage over at de har fått forhøyet festeavgiften. Motsetningsvis har man ikke hørt om de som faktisk er fornøyd med den nye festeavgiften eller innløsningssummen. Bakgrunnen for det er selvsagt at slike historier ikke selger like mange aviser, og at vi nordmenn stort sett foretrekker å klage fremfor å greie ut om hvor bra alt er. Med dette i mente er det grunn til å tro at det inntrykket folk har av tomtefeste, ikke er tilstrekkelig balansert.
Når det er fornuftig å løse inn istedenfor å fortsette å feste, beror på en konkret vurdering av flere forhold. Er du usikker på hva som lønner seg, kan det være lurt å forhøre seg med noen som kjenner fagfeltet. Tomtefeste er kontraktsrett, og det finnes omtrent like mange forskjellige kontrakter som det finnes festeforhold. Vurderer du om du skal fortsette å feste, eller løse inn tomta er det derfor sentralt at særegenhetene i akkurat din kontrakt identifiseres og vektlegges i vurderingen. Det er ingen som ønsker å betale mer enn det de må.
27
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Stabbestad - Kragerø Resort - 515+516 3.990.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt /96/10 551 m² Byggeår 2008 • 2 bad, 3 soverom • 2. etasje Fellesutgifter pr. mnd 3.580,- • Totalpris 4.105.392,privatmegleren.no/196200044
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Stabbestad - Kragerø resort - 701+702 3.100.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 77/77/11 530 m² Byggeår 2007 • 2 bad, 2 soverom • 1. etasje Fellesutgifter pr. mnd 1.068,- • Totalpris 3.213.106,privatmegleren.no/196170015
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 28
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Stabbestad - Kragerø Resort - 707+708 1.690.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 77/77/11 530 m² Byggeår 2007 • 2 bad, 2 soverom • 1. etasje Fellesutgifter pr. mnd 9.787,- • Totalpris 3.012.576,privatmegleren.no/196180124
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE
Ansvarlig megler Guro Hana tlf. 94 25 46 52 Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Stabbestad - Kragerø resort - 773+774 2.950.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 77/77/11 530 m² Byggeår 2007 • 2 bad, 2 soverom • 2. etasje Fellesutgifter pr. mnd 1.068,- • Totalpris 3.039.392,privatmegleren.no/196200037
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 29
Ansvarlig megler Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69 Alt. Kent Andersen tlf. 48 85 55 51
Visning Etter avtale
Kragerø, Stabbestad - Kragerø resort 871/872 4.500.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 96/96/10 551 m² Byggeår 2008 • 2 bad, 3 soverom • 2. etasje Fellesutgifter pr. mnd 3.580,- • Totalpris 4.630.890,privatmegleren.no/196190094
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 30
DET ENESTE VI FORVENTER AV DEG SOM KUNDE, ER AT DU FORVENTER MER AV OSS
Vårt kontor PRIVATmegleren Kragerø Storgata 16, 3770 Kragerø Tlf. 35 98 11 00 • privatmegleren.no/kragero
Kent Andersen, tlf. 488 55 551 • kent@privatmegleren.no Heljar Hogner, tlf. 46 80 63 69 • heljar@privatmegleren.no Bjørn Helliksen, til. 4040 1977 • bjorn.helliksen@privatmegleren.no Guro Hana, tlf. 94 25 46 52 • guro.hana@privatmegleren.no
31
www.hagekoloni.no #skütøyhagekoloni
32
SKÅTØY HAGEKOLONI - hvor det gode liv kan nytes
PrivatMegleren Kragerø har gleden av å presentere tomtefeltet Skåtøy Hagekoloni. Her selges 18 festetomter med bygge klausul på hytter tegnet av anerkjente Snøhetta. Dette feltet er perfekt for deg som ønsker å dyrke og gro din egen mat, samtidig som du er i hjertet av en av Norges vakreste skjærgårdsområder.
Ta kontakt med megler: Bjørn Helliksen • bjorn@privatmegleren.no • tlf. 40 40 19 77 Kent Andersen • kent@privatmegleren.no • tlf. 488 55 551
33
Vi søker hytter på Jomfruland Vi har nylig solgt 2 eiendommer på Jomfruland og har gode interessenter. Går du med tanker om å selge - kontakt oss! Vi har muligens kjøperen! Tlf. 3598 1100 eller ta turen innom Storgata 16.
www.privatmegleren.no
34
BORTEID PANORAMA har en fantastisk beliggenhet på naturskjønne Borteid i Kragerø kommune, som blir
indre del av Kragerøs vakre skjærgård. På eiendommen er det godt med sol til sent på kveld. Området byr på unik sommeridyll og en rekke naturopplevelser med mulighet for sykling, løping og fiske, samt bading og båtliv. Skap din hyttedrøm med nøkkelferdig moderne arkitekttegnet hytte. Med sjøutsikt og båtplass, sol fra morgen til kveld og kjørevei helt frem. Interessert? www.borteidpanorama.no
BorteidPanorama
#borteidpanorama Ta kontakt med megler: Kent Andersen, kent@privatmegleren.no, tlf. 488 55 551 Bjørn Helliksen, bjorn@privatmegleren.no, tlf. 40 40 19 77
Selger: Knut Ramberg, knut@bjerketangen.no, tlf. 95 24 90 09 Arkitekt: Arkitekthuset Kragerø, tlf. 35 98 33 00
35
Borteid Panorama:
SÆRPREG TIL SALGS DET SKJER I KRAGERØ
SOMMEREN 2018
134
TEKST: PER APELSETH
BORTEID PANORAMA LIGGER I KRAGERØ, MED FANTASTISK UTSIKT TIL SJØEN OG MEGET GODE SOLFORHOLD.
På Borteid bygges 9 + 3 hytter i moderne stil. Hyttene vil variere i størrelse fra ca. 75 til 100 kvm. i lik utførelse. Enkel adkomst med bilvei helt til hytteveggen, og egen båtplass. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på naturskjønne Borteid i Kragerø kommune, indre del av Kragerøs vakre skjærgård. Området byr på unik sommeridyll og en rekke naturopplevelser med mulighet for
sykling, løping og fiske, samt bading og båtliv. Fra Borteid er det ca. 5-10 min. med hurtiggående båt inn til Kragerø.
som opparbeides, har tilstøtende friluftsareal som bidar til at hyttene flyter inn i landskapet i naturskjønne omgivelser.
INNENFOR STRANDSONEN
Borteid er en landfast halvøy som stikker ut i Kragerøskjærgården. Området har svært god utsikt i flere retninger - utover Kjøpmannsfjorden og innover Soppekilen, og Kragerø by kan også skimtes fra deler av
Borteid Panorama er et av svært få nye hytteområder som etableres innenfor strandsonen i Kragerø de siste årene. Området som er blitt tillatt regulert til fritidsbebyggelse og
36
«Området har svært god utsikt i flere retninger»
området. Hyttene får utsikt, solforhold og private
utearealer, balansert med hensyn til omkringBORTEID PANORAMA har en fantastisk beliggenhet på naturskjønne Borteid i Kragerø kommune, som blir liggende bebyggelse.
indre del av Kragerøs vakre skjærgård. På eiendommen er det godt med sol til sent på kveld. Området byr på unik sommeridyll og en rekke naturopplevelser med mulighet for sykling, løping og fiske, samt bading og båtliv. Skap din Det er for Borteid Panorama prosjektert enn helt hyttedrøm med nøkkelferdig moderne arkitekttegnet hytte. Med sjøutsikt og båtplass, sol fra morgen til kveld og spesiell hyttetype. Denne kan bygges i 3 ulike kjørevei helt frem. Interessert? størrelser med utgangspunkt i den samme grunnformen, og kan ytterligere tilpasses kjøperen slik at deres behov og ønsker møtes i dette spennende www.borteidpanorama.no BorteidPanorama prosjektet.
#borteidpanorama Ta kontakt med megler: Kent Andersen, kent@privatmegleren.no, tlf. 488 55 551 Bjørn Helliksen, bjorn@privatmegleren.no, tlf. 40 40 19 77
MODERNE ARKITEKTUR
SOMMEREN 2018
Det har vært en bærende ide i utviklingen av hytta at man har en variasjon i romhøyder der noen rom overbygget av hemser og takterrasse.. Takterrassen gir en ekstra stue utendørs - skjermet og med nydelig utsikt. Under takterrassen er uthuset med plass til det man trenger for lagring av utemøbler mm.
135
Selger: Knut Ramberg, knut@bjerketangen.no, tlf. 95 24 90 09 BORTEID PANORAMA har en fantastisk beliggenhet på naturskjønne Borteid i Krage indre del av Kragerøs vakre skjærgård. På eiendommen er det godt med sol til sent på kveld Arkitekt: sommeridyll og en rekke naturopplevelser med mulighet for sykling, løping og fiske, samt bad Arkitekthuset Kragerø, tlf. 35 98 33 00 hyttedrøm med nøkkelferdig moderne arkitekttegnet hytte. Med sjøutsikt og båtplass, sol f kjørevei helt frem. Interessert? www.borteidpanorama.no
BorteidPanorama
#borteidpanorama
DET SKJER I KRAGERØ
Hyttene har en moderne arkitektur og vedlikeholdsfrie materialer. Alle hytter er nokså smale, noe som øker følelsen av nærhet til naturen og opplevelsen av solens vandring over himmelen. Allrommene har mye volum og store glassflater i ulike retninger for utsiktene skyld og for å utjevne skille mellom ute og inne.
Ta kontakt med megler: Kent Andersen, kent@privatmeg Bjørn Helliksen, bjorn@privatme
Selger: Knut Ramberg, knut@bjerketang
Arkitekt: Arkitekthuset Kragerø, tlf. 35 98
37
oktanost.no
oktanost.no oktanost.no
GSTRINN 2 STARTET! GSTRINN 2 SALGSTRINN 2 SALGSTRINN 2 STARTET! HAR STARTET! HAR STARTET!
Illustrasjonsfoto, salgstrinn 2. 2. Illustrasjonsfoto, salgstrinn
Ta kontakt med megler: Bjørn Helliksen, bjorn.helliksen@privatmegleren.no, tlf: 4040 1977. Ta kontakt medkent@privatmegleren.no, megler: Ta kontakt med Kent Andersen, tlf:megler: 488 55 551 Bjørn Helliksen, bjorn.helliksen@privatmegleren.no, Bjørn Helliksen, bjorn.helliksen@privatmegleren.no, tlf: 4040 1977. tlf: 4040 1977. Kent Andersen, kent@privatmegleren.no, Kent Andersen,tlf: kent@privatmegleren.no, 488 55 551 tlf: 488 55 551
16 16nye nyeleiligheter leiligheteri isalgstrinn salgstrinn22på påbryggekanten bryggekanteni iKragerø Kragerø Illustrasjonsfoto, salgstrinn 2. 16 nyeHavn leiligheter 16 isuksess. salgstrinn nye2626leiligheter 2 påi første bryggekanten i salgstrinn 2 Ikke på iIkke Kragerø bryggekanten i Kragerø Skrubben erer allerede enen suksess. avav 2727 leiligheter salgstrinn erer solgt. så rart, forfor dette erer enen sjelden mulighet til til å skaffe seg Skrubben Havn allerede leiligheter i første salgstrinn solgt. så rart, dette sjelden mulighet å skaffe seg
Illustrasjonsfoto
leillighet eller fritidsbolig – bare noen meter frafra vannkanten, midt i hjertet avav sommerparadiset. Prosjektet erer allerede igangsatt ogog interessen erer leillighet eller fritidsbolig – bare noen meter vannkanten, midt i hjertet sommerparadiset. Prosjektet allerede igangsatt interessen Skrubben Havn er allerede enSkrubben suksess. i26 Havn 27 er leiligheter allerede en iav første suksess. salgstrinn 26 27jo erleiligheter solgt. Ikkei første så rart,salgstrinn for dette er er solgt. en sjelden Ikke så mulighet rart, fortil dette å skaffe er en seg sjelden mulighet til å stor. SåSå ta ta turen innom Privatmegleren Storgata 1616 ogog slå enen prat, joav førfør heller. stor. turen innom Privatmegleren i av Storgata slå av prat, jo jo heller. leillighet eller fritidsbolig – bare leillighet noen meter eller fritidsbolig fra vannkanten, – baremidt noen i hjertet meter av frasommerparadiset. vannkanten, midt iProsjektet hjertet av er sommerparadiset. allerede igangsatt Prosjektet og interessen er allerede er igangsatt og in stor. Så ta turen innom Privatmegleren stor. Så tai turen Storgata innom 16 og Privatmegleren slå av en prat,i Storgata jo før jo heller. 16 og slå av en prat, jo før jo heller. Les mer om prosjektet på skrubbenhavn.no Les mer om prosjektet på skrubbenhavn.no Les mer om prosjektet på skrubbenhavn.no
38
Din lokale hus- og hytteleverandør!
Sør-Norge Hus og Hytter bygger hus og hytter fra Larvik til Kristiansand. Alle våre hus og hytter blir produsert i Norge av Hedalm Anebyhus på Hamar og kan spesialtilpasses dine ønsker og behov. Ta kontakt med Frode for en uformell prat eller be om hyggelig tilbud.
Sør-Norge hus og hytter AS I Rådhusgata 2, 3770 Kragerø I Tlf. 99 22 27 77 I frode@sornorgehh.no I sornorgehh.no
39
Ansvarlig megler Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69
Visning Etter avtale
Drangedal - Bjønndalsveien 11-13 790.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 45/45/1 642 m² Byggeår 2001 • 1 bad, 2 soverom • Fellesutgifter pr. mnd 1.548,- • Totalpris 822.072,privatmegleren.no/196199000
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 40
Ansvarlig megler Heljar Hogner tlf. 46 80 63 69
Visning Etter avtale
Drangedal - Bjønndalsveien 11-13 1.190.000,-* *Omk. ca 2.6 % Fritidseiendom • Bra/p-rom/tomt 75/75/1 642 m² Byggeår 2001 • 1 bad, 3 soverom • Fellesutgifter pr. mnd 1.876,- • Totalpris 1 234 872,privatmegleren.no/196199000
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 41
Trenger du rørlegger i Kragerø-omrüdet? Stein Inge Opkvitne har 15 ürs erfaring i rørleggerfaget og utfører alle oppdrag innen VVS og varmeanlegg, nybygg og rehabilitering. Kontakt oss gjerne for en gratis befaring!
Tlf. 45 38 13 31
www.byggmesterolafhaugland.no www.byggmesterolafhaugland.no
www.konsmohus.no VĂĽr huskatalog inneholder en rekke hus med ulik stil
Fra kr 1.598.000,-
www.konsmohus.no DU HAR og størrelse, ogBYGGEPLANER? vi kan korrigere hus eller tegne helt www.konsmohus.no
Sjekk vürkundes nye huskatalog og taønsker. kontakt for nytt hus etter helt spesielle www.konsmohus.no Sjekk vür huskatalog og og ta kontakt for uforpliktende samtale eller befaring pü tomt! Vür huskatalog inneholder en rekke hus med ulik stil uforpliktende samtale og eller befaring pü tomt!
Sjekk vür huskatalog og ta kontakt for HAR DU BYGGEPLANER? og størrelse, og vi kan korrigere hus eller tegne helt nytt hus etter kundes helt spesielle ønsker. uforpliktende samtale og eller befaring pü tomt! og hjelper ogsü til med tilbygg, oppussing • Nybygg • Vi Tegnearbeid ( tilbygg, + )) +,oppussing +! +$)" /"" + og .$ Vi hjelper ogsü til med • Tilbygg • Betongarbeid Sjekk vür huskatalog og ta'' kontakt for vedlikehold av alle typer bygg. -+ $,%*) *" (* +) *'$" + . # / &. '$- - • Reparasjoner
vedlikehold av alleogtyper bygg. pĂĽ tomt! uforpliktendewww.byggmesterolafhaugland.no samtale eller befaring
• Totalentreprise
• Nybygg • Tegnearbeid • Tilbygg • Betongarbeid • Reparasjoner FORHANDLER AV: • Totalentreprise
( + )) +, +! +$)" /"" + .$
-+ $,%*) '' *" (* +) *'$" + . # / &. '$- -
www.byggmesterolafhaugland.no Byggmester
Olaf Haugland AS
Byggmester
FORHANDLER AV:
INGENIĂ˜R INGENIĂ˜R
Arendal • tlf 37 07 35 70 Arendal • arendal@konsmohus.no Flekkefjord Mandal • tlf 37 07 35 70 • arendal@konsmohus.no Flekkefjord Mandal
Olaf Haugland
Kalstadveien 7, 3770 Kragerø • tlf 35 98 34 55 • mob 92 28 53 30 olafhau2@online.no Tlf. 35 98 34 55 olafhau2@online.no • Tlf. 35 •98 55 FaxKristiansand 35 98 34 19 • olafhau2@online.no •34 www.konsmohus.no Arendal Kalstadveien 7, 3770 Kragerø • tlf 35 98 34 55 • mob 92 28 53 30 FaxKristiansand 35 98 34 19 • olafhau2@online.no • www.konsmohus.no Arendal
38 32 41 10 38 32 41 10 38 27 15 60 38 27 15 60 flekkefjord@konsmohus.no mandal@konsmohus.no flekkefjord@konsmohus.no mandal@konsmohus.no
38 00 00 65 20 20 37 07 35 70 38 65 37 07 35 70 kristiansand@konsmohus.no arendal@konsmohus.no kristiansand@konsmohus.no arendal@konsmohus.no
www.konsmohus.no
www.konsmohus.no
KVALITET - SOLIDITET - TRYGGHET
KVALITET - SOLIDITET - TRYGGHET
42
BLI BEDRE KJENT MED BJØRN HELLIKSEN Bakgrunn Bjørn har lang farstid som megler i Kragerø med sine over 17 år i bransjen med hovedfokus på salg av fritidseiendom. I den perioden har det blitt mange salg av fritidseiendom i Kragerøs vakre skjærgård. Det har gjort sitt til at han også er blitt relativt godt kjent ute blant holmer og skjær. Samtidig er det blitt mange boliger noe som gir en god variasjon. Den erfarne megleren er en del av Privatmegleren Kragerø – et valg han tok i 2016 å starte eget meglerkontor i sin hjemby sammen med andre erfarne meglere. Trebarnsfaren stortrives som partner og megler i Kragerø, byen som fire- femdobler innbyggertallet sommerstid. Bjørn kommer tidligere fra kommunikasjonsbransjen hvor han jobbet med salg i en årrekke mot små og mellomstore bedrifter samt mot det offentlig.
Hva kan oppdragsgiver forvente av deg? Av meg kan en oppdragsgiver forvente å få gjennoført en eiendomstransaksjon hvor kvalitet er satt i høysete. Med PrivatMeglerens verktøykasse i bunn gir det også en god trygghet for selger.
Ditt beste minne som megler? Når man har jobbet så lenge i bransjen, som jeg har gjort er det mange ting man kunne nevne. Det som alltid er hyggelig er når man får tilbakemelding fra selger og kjøper at de er meget godt fornøyd med handelen og hvordan den er gjennomført – det gir alltid en god følelse - noe det har blitt mange av i årenes løp.
43
Du har en hel fridag, hva gjør du? Har jeg ha en fridag reiser jeg sammen med fruen til Jomfruland. Det å være på den ytterste øya i Kragerø gir meg en ro og er således en god plass å lade batteriene til nye oppgaver i en hektisk hverdag. Ellers liker jeg å tilbringe tid sammen med min barn og svigerbarn som også har beriket meg med å bli farfar. Barnebarna gir meg så mange gleder i livet og er fantastik å tilbringe tid sammen med. Ellers er jeg nok en utpreget sosial person som hygger meg i godt lag med gode venner.
Vi hjelper deg med: NYBYGG TILBYGG RESTAURERING REHABILITERING
En av Kragerøs ledende rørleggerbedrifter siden 2003
Vi bygger hyttene på Borteid Panorama
Spesialister på trykkavløpsanlegg og tilkobling av hus/-hytter i skjærgården. Spesialbygget arbeidsfartøy for anleggelse av rør i sjø. Butikk med utstilling i to etasjer. Vi har maskiner, utsyr, kapasitet og kompetansetil å utføre de aller fleste VVS/VA oppdrag!
27
Besøk oss i Rådhusgata 1A for en hyggelig prat om ditt prosjekt Thomas Kornrud Rådhusgata 1A, 3770 Kragerø tlf. 913 54 189 post@kragerosnekkeren.no kragerøsnekkeren.no
44
BLI BEDRE KJENT MED HELJAR HOGNER Bakgrunn Jeg er født og oppvokst i Kilen i Kragerø, og har bodd her store deler av livet, med unntak av studietiden i Kristiansand. Etter videregående gikk turen videre til Universitetet i Kristiansand, hvor jeg fullførte bachelorgraden i Økonomi og administrasjon. Deretter returnerte jeg hjem til Kragerø, hvor han jobbet i et meglerforetak samtidig som bachelorgraden i eiendomsmegling ble fullført på BI. Jeg har jobbet som eiendomsmegler i Kragerø i nærmere 10 år, og de siste 4 årene som både eiendomsmegler og fagansvarlig.
Hva kan en boligselger forvente av deg? Som fagansvarlig er jeg opptatt av en grundig prosess med kvalitet i alle ledd, som igjen gir en trygg og forutsigbar bolighandel. Jeg er en type megler som tar seg god tid med både kjøper og selger, og som er tilgjengelig for både store og små spørsmål underveis i prosessen.
Ditt beste minne som megler? Det er vanskelig å skulle plukke ut en enkelt sak men har et veldig positivt minne fra en boligkjøper. Dette var en kunde som hadde mistet 3 leiligheter på forkjøpsrett, og gleden hun viste da vi fant den perfekte leiligheten, og forkjøpsretten gikk hennes vei er noe jeg husker veldig godt.
45
Du har en hel fridag, hva gjør du? Som en familiefar med 2 aktive gutter så er det aldri noe problem å fylle fridagene. Jeg er veldig glad i å bruke naturen, enten det er langs sjøen, i skogen eller til fjells, og en hel dag i slike omgivelser gir meg masse energi og en veldig god opplading i en ellers hektisk hverdag.
Se flere prosjekter med varierte stilarter på www.arkitektbothner.no Fritidsbolig Kragerøskjærgården
• Nybygg • Tilbygg/påbygg • Brygger • Uthus • All form for planlegging
Kontakt oss gjerne til en uforpliktende befaring for rådgivning om muligheter på din eiendom.
Sigurd M. Bothner Sivilarkitekt AS - MNAL
SENTRAL GODKJENNING
Barthebrygga 5 • 3770 Kragerø • Tlf 911 38 807 post@arkitektbothner.no
46
BLI BEDRE KJENT MED KENT ANDERSEN Bakgrunn Jeg vokste opp på en liten øy på utsiden av Kragerø. Jeg er vant og oppvokst med båt så mitt naturlige valg var å jobbe i Kragerøskjærgården. Jeg har jobbet som eiendomsmegler fra 2005 både som eiendomsmegler, fagansvarlig og nå eiendomsmegler/daglig leder. Det er ett spennende og utfordrende yrke der ikke en dag er lik. Du får møte mennesker i alle livets faser. På hjemmefronten går tiden med familie og bolig. På fritiden driver jeg med blant annet håndball. Håndball har vært og er fortsatt en stor del av mitt liv, både på håndballbanen, i dag som styremedlem og håndballtrener for gutter 11. Å være eiendomsmegler er mye jobb til tider, samtidig oppfølging av familie og eget hus. Vi slipper å sitte for mye stille.
Hva kan en boligselger forvente av deg? En boligselger kan og skal forvente mye. Jeg strever etter ett optimalt bolig og hyttesalg fra første møte til selger frem til dem får en oppgjørsoppstilling. Tilgjengelig er viktig, derfor prøver jeg å stå på og være så mye tilstede som overhodet mulig. Jeg lever av anbefalinger og gode kunder. PrivatMegleren krever mye av oss som meglere, noe som etter min mening gir kunden en leveranse både vi som meglere og kunden kan være stolte av. Jeg er en stolt PrivatMegler og etter ca. 3 års drift er vi allerede en av de største eiendomsmeglerkjeder i Kragerø.
salgsoppdrag. De beste minnene er jo der man jobber i lengre tid og virkelig får være eiendomsmegler, der man får gjennomført et godt salg for både selger og kjøper til slutt. Vi blir målt hver gang vi selger en eiendom og jeg har flere ganger vunnet kundetilfredshetpris tidligere. Dette er målinger som går over ett år, der man får ærlige og direkte meningene fra våre kunder, så denne prisen setter jeg svært høyt.
Du har en hel fridag, hva gjør du? Jeg er veldig glad i å reise både med familie og venner.
Ditt beste minne som megler? Det er mange! Det beste er selvfølgelig at både selger og kjøper er superfornøyd med gjennomføringen av ett
47
10 gode råd før boligsalget Du har sikkert hørt det tidligere, men det kan ikke sies for ofte; det er svært viktig at du sørger for at boligen fremstår fra sin beste side når den legges ut for salg.
6. I stuen bør det fyres i peisen (men ta hensyn til årstiden) og igjen pyntes med frisk frukt eller blomster. Videre må alt rot som fjernkontroller og lignende fjernes.
Selv om de fleste boligselgere skjønner at de bør rydde og gjøre boligen attraktiv i forbindelse med salg, er det likevel overraskende hvor mange mange som ikke gjør det.
7. Legg et lyst sengeteppe på sengen, dette gjør visningen av soverommet mye mer innbydende. Dander gjerne med pynteputer på sengeteppet. Tøm nattbord og plasser gjerne blomster eller lys her. Luft også godt før visning og rydd vekk alle personlige eiendeler som klær, leker og pyntegjenstander (duftspray anbefales ikke).
Vi som arbeider i PrivatMegleren gir alltid følgende råd: 1. Rengjør skikkelig (også komfyr og dusjvegger) og luft godt (husk å lukke vinduer ved fotografering av fasade). Få orden i bodene og på vaskerommet, her vil de som kommer på visning titte inn.
8. Alle personlige ting som såper, tannbørste og lignende må fjernes fra badet. Ta ut søppelet, skittentøyskurv, stellebord og lignende. Duftlys gjør seg alltid på badet, sammen med pene såpestykker, badesalt og rene håndklær i en farge som passer. Rens gjerne sluket i dusjen dersom det trengs.
2. Rydd alle rom. Et ryddig hjem appellerer langt bedre til de fleste visningsgjester. Klær, sko og andre løse gjenstander bør ryddes bort. Når du tror at du er ferdig med å rydde er du mest sannsynlig bare halvveis.
9. Det kan også være praktisk å varsle naboer om visningen og gjerne be dem rydde bort eventuelt rot i fellesarealer, på balkonger og terrasser osv. En god pris for deg kan i fremtiden komme naboen(e) til gode, om de selv skal selge.
3. For å få det lyst og trivelig, trekk opp alle persienner og gardiner for å slippe lyset inn. Tenn alle lys og husk for all del på å bytte lyspærer som ikke virker. Har boligen peis, bør denne gjøres klar for opptenning, slik at den kan skape en god atmosfære på bilder og visning. Bruk pynteputer i rommene med farger som passer til møblene der.
10. Som du sikkert har lest advarer vi mot personlige eiendeler. Men ingen regel uten unntak: Om du bor urbant, landlig eller i et miljø som også gjenspeiler din personlighet, synes vi at du skal tillate deg å vise et glimt av akkurat det.
4. Gå for en gjennomgangsfarge og pynt opp med håndklær, puter og lignende i samme fargenyanser.
Når du har ryddet ferdig
5. Rydd bort alt som står på kjøkkenbenken. Fjern også alt som henger på kjøleskapsdøren og alt som står på og under kjøkkeninnredningen. Sett gjerne frem stemningsskapende detaljer, som fruktfat på kjøkkenbordet sammen med noen stearinlys. Noen fine flasker matolje eller tilsvarende sammen med en kokebok kan også gjerne stå fremme – det gir atmosfære. I vinduskarmene kan du sette urter eller andre grønne planter. Kaffelukt eller duften av nystekte boller er også tiltalende.
Still deg opp utenfor boligen, ser det innbydende ut? Ønsker du å gå inn? Still deg videre i hver døråpning i hele boligen og tenk at dette er slik hvert rom vil fremstå for alle besøkende. Hvordan er møbler plassert, bør de plasseres på en annen måte? Henger gardinene jevnt? Hvordan er helhetsinntrykket av rommet, føles det riktig?
48
BLI BEDRE KJENT MED GURO HANA Bakgrunn Jeg har vokst opp på Dalen, i Vest-Telemark. Her tok jeg studiespesialisering med breddeidrett, før jeg tok turen til Porsgrunn hvor jeg tok ett årsstudium i bedriftsøkonomi. Videre flyttet jeg til Bø for å fullføre bachelorgraden i økonomi og ledelse. Jeg er nå ferdig utdannet eiendomsmegler fullmektig og bor i Kragerø.
Hvorfor vil jeg bli megler: Jeg har tidligere studert økonomi, og merket fort at jeg hadde en interesse for markedsføring og salg. Eiendomsmegling virket som et utrolig spennende og variert yrke, og valget var egentlig lett. En megler er mye på farten, treffer stadig nye mennesker, noe som passer meg bra, siden jeg er en rastløs og sosial person. Jeg liker også nye utfordringer, noe som til stadighet dukker opp i jobben som megler. Jeg er jo et konkurransemenneske, og med stor egeninnsats i dette yrket kan man ha muligheten til å gjøre det svært bra, noe som gir meg motivasjon og lyst til å stå på litt ekstra. Dette er ingen 8-16 jobb, men krever at du stiller opp når kundene trenger deg, ingen dag er lik. Det er viktig at vi, kollegaer, jobber bra som et team, og gjør hverandre gode. Viktigst for meg er likevel at kundene er tilfredse og at de føler seg trygge på at jeg gjør en god jobb.
49
Du har en hel fri dag, hva gjør du? Den skal nytes med venner og familie, helst ute, på fjellet eller i den vakre Kragerø-skjærgården.
Presisjon i alle ledd En god håndballprestasjon er ofte resultatet av en svært kompleks sammensetning. Utallige funksjoner skal fungere sammen for at spillerne skal kunne prestere. Hvis et av leddene svikter, påvirker dette lagets evne til å yte optimalt. Vi mener at det enkle ikke nødvendigvis alltid er det beste. Det er ofte når det komplekse fungerer sammen vi blir imponert. Hos oss i PrivatMegleren er vi avhengige av at alle ledd i en salgs- og kjøpsprosess fungerer smertefritt for at kundene våre skal bli fornøyd. Vi støtter Kragerø håndball.
Kragerø IF Håndball er en klubb med stolte tradisjoner! Klubben er fortsatt et av lagene som har vært lengst i eliteserien. Vi har fortsatt seniorlag i nasjonal serie, men vårt fokus er bredde håndball.Vi er stolte over den aktiviteten vi skaper i lille Kragerø, vi har ca 25 lag påmeldt i seriespill, og vi deltar på cuper i inn- og utland. Vi har tilbud til alle, fra 4-5 åringer, senior, HU, til våre veteraner hvor noen nærmer seg 80 år!
50
Altibox fra Kragerø Bredbånd AS
- Vi leverer husfred og verdiøkning Altibox ser en markant årlig økning i internettbruk hos sine kunder på landsbasis. Denne økningen gjelder også hos oss her i Kragerø. Nye medievaner krever stadig mer av nettkapasiteten vår, og dette er utfordringen. For at du som kunde skal ha en god brukeropplevelse med nettbrettet, mobiltelefonen, PC-en, Mac-en eller liknende er nettkapasitet avgjørende. Vi har derfor gjort klart vårt fibernett for å kunne levere hastigheter opp til 1000mbps i de fleste områder.
“
« Om boligen man skal selge er tilkoblet fibernettet, vil det tiltrekke seg mer interesse og øke totalverdien på boligen. Dette gjelder alle typer boliger og er ekstra gjeldende for fritidsbolig » Kent Andersen - Privatmegleren Kragerø
Nok kapasitet for hele familien – uansett størrelse. Våre desidert mest populære produkter er pakkene som inneholder både tv og internett. Disse har vi kalt Medium, Standard og Pluss.
VÅRE PAKKEPRISER:
medium
standard
DU FÅR: Fiberbredbånd 80/80 TV-pakke med 50 valgfrie poeng Programarkiv og start forfra Opptil 500 timer opptak Altibox-appen
1059,- /mnd VIL DU VITE MER?
For deg som ønsker maksimal kapasitet har vi laget pakken som heter Pluss. Her får du 1000/1000mbps, 100 valgfrie poeng til TV, ukesarkiv, 500 timer med skylagret opptak og tilgang til Altibox-appen.
pluss
DU FÅR: DU FÅR: Fiberbredbånd 500/500 TV-pakke med 50 valgfrie poeng Programarkiv og start forfra Opptil 500 timer opptak Altibox-appen
1159,-
/mnd
Fiberbredbånd 1000/1000 TV-pakke med 100 valgfrie poeng Programarkiv og start forfra Opptil 500 timer opptak Altibox-appen
1659,-
/mnd
Meld din interesse eller bestill på salg@kragero-energi.no eller tlf: 93 01 02 70
Det er også verdt og merke seg at alle våre internettlinjer er symmetriske. Dette betyr i praksis at hastighet og kapasitet er like høy på både nedlastning og opplasting. Altibox øker verdien på din bolig Tilgang på fiber har for de fleste utviklet seg til å bli like nødvendig som innlagt vann og strøm når man ser etter ny bolig. Ifølge Kent Andersen i Privatmegleren Kragerø er tilgang på høyhastighets internett mer eller mindre nødvendig om man skal få en god pris når man selger sin bolig. Om du ønsker å tilknytte deg fibernettet eller ta en prat om ditt eksisterende abonnement, kan du komme i kontakt med oss på følgende måter:
Medium passer best for dere som er en eller to i husstanden og har en mindre bruk av internett. Du vil også få vår nye tv-løsning med valgfrihet på tv-kanaler, 500 timer opptak med skylagring, ukesarkiv og tilgang til Altibox-appen. For hundre kroner mer per måned kan du imidlertid skaffe deg en økning fra 80/80mbps til 500/500mbps på internettlinjen din med pakken som heter Standard. Denne pakken egner seg godt for dere som er glad i å strømme TV, spille online spill og har mange enheter koblet til samtidig. Denne pakken er også midt i blinken for en familie hvor både voksne og barn bruker internett, og har nok kapasitet og hastighet til å unngå krangling om båndbredden. Standard inneholder også vår nye tv-løsning med valgfrihet på tv-kanaler, 500 timer opptak med skylagring, ukesarkiv og tilgang til Altibox-appen. 51
Bråteveien 6 (man-fre 08.00 - 15.00) Telefon: 93 01 02 70 Epost: salg@kragero-energi.no www.kebas.no
Hvorfor PrivatMegleren? Lønnsomt Gode råd ved salg av bolig er avgjørende. Det viktigste er ikke hvor raskt man kommer ut i markedet, men at det utarbeides en skreddersydd salgs- og markedsplan og at boligen fremstår fra sin beste side når den legges ut for salg i markedet.
Kompetanse En PrivatMegleren er håndplukket blant de beste i bransjen. Meglerne skoleres internt for at de skal levere etter kjedens høye standard, både på fag, kvalitet og kundetilfredshet. Leveransegaranti Vår forpliktelse til deg ligger i vår leveransegaranti – En detaljert beskrivelse av salgsprosessen som du kan følge til enhver tid.
Visningen er boligsalgets fremste arena. Det gjøres skreddersydd forberedelse til enhver visning vi holder. Det er her vi gjør interessenter om til verdifulle budgivere, som kan bety så mye for salgssummen.
Banksamarbeid PrivatMegleren er Nordeas eiendomsmeglerkjede. Vi har derfor også et solid nettverk innenfor bankvirksomhet. Gjennom samarbeidet med Nordea, vil våre kunder kunne få dekket alle behov med hensyn til lån, økonomisk rådgivning og investeringsrådgivning, i tillegg til vår egen spesialkompetanse innen kjøp og salg av eiendom.
PrivatMegleren er kjent for sine visninger. Det er ofte på grunn av en god opplevelse på visning at boligselgere kontakter oss i forbindelse med sitt eget boligsalg. Vi har én klar misjon; å nå den ekstra budgiveren som kan bety så mye for salgssummen.
52
Uvurderlig Våre håndplukkede meglere har erfaringen, kompetansen og verktøyene til å gjennomføre det beste eiendomssalget for din fritidsbolig. Tlf. 35 98 11 00 • Storgata 16, 3770 Kragerø www.privatmegleren.no
53
Vi vet om mange som ønsker å leve ut hyttedrømmen! Vi ønsker å være det naturlige førstevalget når det gjelder kjøp og salg av fritidseiendom i vårt fokusområde. Vi har tilhørighet og stor interesse for området, og selger Sjusjøen med hjertet. Derfor strekker vi oss langt for å være tilstede og tilgjengelig for våre kjøpere og selgere. Vær velkommen til å ta kontakt.
54
NORGES MEST AVANSERTE BOLIGANNONSERING
Ansvarlig megler Kent Andersen tlf. 4885 5551
Visning Etter avtale
PrivatMegleren har én oppgave; å få den beste prisen for boligen din. Som eneste megler i Norge tilbyr vi derfor kundene våre KLiKK – en revolusjonerende teknologi innen digital boligannonsering.
Helle KLiKK jobber Saturnveien 7 døgnet rundt for å optimalisere din annonse, alt for å nå flest mulig relevante interessenter.
2.650.000,-* *Omk. ca 2.6 %
privatmegleren.no/klikk
Enebolig • Bra/p-rom/tomt 190/153/1011 m² Byggeår 1974 • 2 bad, 4 soverom Totalpris 2.731.372,privatmegleren.no/196190065
NORDEAS EIENDOMSMEGLERKJEDE 55
FØLG OSS PÅ PrivatMegleren Kragerø Privatmeglerenkragerø
Vårt kontor PrivatMegleren Kragerø Storgata 16, 3770 Kragerø Tlf. 35 98 11 00 • privatmegleren.no/kragero
Kent Andersen, tlf. 488 55 551 • kent@privatmegleren.no Heljar Hogner, tlf. 468 06 369 • heljar@privatmegleren.no Bjørn Helliksen, til. 4040 1977 • bjorn.helliksen@privatmegleren.no
56