Rosario, 7de Septiembre del 2018 REF.: EXPEDIENTE N° 240.896-I-17.C.M. EXPEDIENTE N° 20.260-P-7.D.E.
TEMA: CONSIDERACIONES Y SOLICITUD DE RELACIÓN A LOS EXPEDIENTES DE REFERENCIA.
INFORMACIÓN
EN
Concejo Municipal de Rosario Sres. Concejales S
/
D
De nuestra mayor consideración: Los abajo firmantes, ciudadanos argentinos, radicados en la ciudad de Rosario, atentos, preocupados y ocupados en aportar al desarrollo de Rosario y en consecuencia a la optimización del funcionamiento de la ciudad y de la sociedad en su conjunto de manera eficiente, sustentable, inteligente, integrada, e inclusiva; nos hemos convocado para analizar los expedientes de referencia y emitir una serie de consideraciones, así como, solicitar información adicional respecto de:
1). Lo señalado por Nota de la Sub Directora General de Proyectos Especiales Arq. Cecilia Martínez dirigida al Sr. Secretario de Planeamiento Arq. Pablo Ábalos, con fecha 28 de setiembre de 2017 (Fs. 51 y 52 del EXPTE. 20.260) “… resulta de interés municipal, observar los siguientes puntos del proyecto:
Reafirmar la identidad propia del Área Central.
Se solicita: El desarrollo de la composición de las fachadas urbanas que permita observar la inserción de las torres propuestas no sólo en la manzana N° 125, objeto de este proyecto; sino, incluyendo por lo menos tres manzanas aledañas hacia cada dirección para los cuatro frentes: Norte, sur, Ese y Oeste. En los gráficos anexos (N° 2, 3, 4, 5) presentamos un esquema similar, de elaboración propia, bastante aproximados al requerido que comprende las dos manzanas aledañas a la manzana N° 125, en sus 4 direcciones.
Potenciar el carácter mixto-comercial e institucional:
Se solicita: Detalle de la distribución de estos usos en todas y cada una de las torres y basamentos propuestos. Se entiende que la mixtura debe darse en el todo y en las partes que lo constituyen.
Promover la sustentabilidad socio-económica y ambiental.
Se solicita: Se incorporen datos sobre cantidad y tipo de cocheras totales previstas en el proyecto. Definición de ingresos y egresos de automóviles. Determinación de la cantidad de plazas destinadas a uso comercial (rotativo horario, mensual o de otro tipo, si las hubiere) así como la cantidad destinada a uso residencial. Realizar un estudio de flujo de vehículos en el entorno inmediato y mediato a la Manzana 125 con y sin proyecto. Desarrollar un estudio de sombra arrojada sobre las construcciones afectadas por las torres en las cuatro estaciones del año. Determinación de los tipos y cantidad de departamento residenciales (m2, n° de ambiente)
Integrar, cualificar y ampliar el espacio público.
Se solicita: Se especifiquen las características del Espacio público a generar que justifiquen la reducción en el monto a compensar correspondientes a un un 30 % del costo estimado de construcción de dicho paseo. En el expediente no se detalla el diseño urbano del Espacio público a generar y entendemos según el detalle de la planilla de cómputo y presupuesto donde se analiza el costo la vereda, moviliario urbano, iluminación y canteros, el mismo no propone equipamiento urbano alguno que fomente la apropiación del Espacio público por parte de la sociedad en su conjunto, sino un Espacio público funcional al desarrollo inmobiliario y sus locales comerciales.
Reordenar la movilidad y priorizar el uso peatonal.
Se solicita: Fundamentar con datos cuali-cuantitativos (en base a los datos que arrojen los estudios antes solicitados) los beneficios que se obtendrán respecto de reordenar la movilidad al disponer de los 4 niveles de cocheras previstos, ya que en principio entendemos que este tipo de decisiones no estaría en concordancia con lo propuesto en el Plan Integral de Movilidad de disuadir del uso del transporte automotor individual en las áreas de mayor congestión de la ciudad, como es el Área Central.
Impulsar modalidades de gestión mixta y participativa.
Se solicita: Difundir y dar lugar a la participación amplia de los actores ( públicos, privados, ONGs, ciudadanía en general, Universidad de Nacional de Arquitectura Planeamiento y Diseño de Rosario, Colegio de Arquitectos de Rosario,) que tengan interés en analizar la relación costo-beneficio que tendrá este proyecto para la ciudad de Rosario.
2). Explicitar cómo se llega a determinar con las morfologías y alturas definidas, la mayor edificabilidad, que pasa de 24.285 m2 (edificabilidad asimilada por la normativa en vigencia lote a lote) a 40.800 m2.
3). Se detalle cómo se obtiene la superficie de la parcela, ya que en FS. 82 se fija en 4.736 m2 y en Fs. 51 se plantea que la superficie original de la parcela alcanza a 5.431 m2.
4). Se informe sobre el monto definitivo a compensar detallados en el Acta Acuerdo (Fs76 y siguiente sin folio) en sus cláusulas Quinta y Sexta, de $17.535.418, que expresado en m2 de pavimento definitivo es de 8.473.14, considerando que los valores indicados en el expediente son los siguientes:
Motivo Edificabilidad resultante Incremento altura exceptiva Descuento 30% Paseo Público
$/M2 paviment o definitivo
M2 pavimento definitivo
20.215.450,87
2.069,53
9.768,14
20.215.450,87
9.768,14
1.566.400,00
2.069,53
756,89
21.781.850,87
10.525,02
2.679.649,50
2.069,53
1.294,81
19.102.201,37
9.230,21
Monto en $
TOTAL $
TOTAL M2 pavimento definitivo
5). Explicitar cómo se considera en el cálculo del monto a compensar las tolerancias admitidas de hasta un 5% tanto para las alturas como para la edificabilidad establecida en 40.800 m2, que pasaría a ser de 42.840 m2.
6). Manifestamos nuestra preocupación sobre l aprobación de las caracteísticas propias al proyecto presentado, ya que el mismo sentará un precedente para futuros proyectos en el área central de la ciudad, donde se encuentran 2 áreas de reserva y 12 de parcelas de similares caracteríscas, teniendo en cuenta que la consolidación de proyectos similares atenta contra el desarrollo de una ciudad vital, inclusiva y sostenible.
PLANTA MANZANA 125 PEATONAL CORDOBA BASAMENTO TORRES
PB + 25 Pisos 85 mts.
PB + 23 Pisos 66 mts.
PB + 12 Pisos 36 mts.
PB + 12 Pisos 36 mts.
CALLE RIOJA
ANEXO GRAFICO 1
CALLE CORRIENTES
CALLE PARAGUAY
ATENEO
VISTA CALLE CORRIENTES
TEJIDO CONSOLIDADO ALTURA ASIMILADA A NORMATIVA VIGENTE TORRES
85 mts.
ANEXO GRAFICO 2
SANTA FE SAN LORENZO
SANTA FE
CORDOBA
RIOJA
CORDOBA
RIOJA SAN LUIS
SAN JUAN
SAN LUIS
38 mts.
VISTA CALLE PARAGUAY
TEJIDO CONSOLIDADO ALTURA ASIMILADA A NORMATIVA VIGENTE TORRES
66 mts.
ANEXO GRAFICO 3
SAN JUAN
SAN LUIS
SAN LUIS
RIOJA RIOJA
CORDOBA
CORDOBA SANTA FE
SAN LORENZO
SANTA FE
40 mts.
TEJIDO CONSOLIDADO
VISTA CALLE CORDOBA
ALTURA ASIMILADA A NORMATIVA VIGENTE TORRES
85 mts.
66 mts.
ANEXO GRAFICO 4
PTE. ROCA ESPANA
PTE. ROCA
PARAGUAY
CORRIENTES
PARAGUAY
CORRIENTES ENTRE RiOS
MITRE
ENTRE RIOS
42 mts.
VISTA CALLE RIOJA
TEJIDO CONSOLIDADO ALTURA ASIMILADA A NORMATIVA VIGENTE TORRES
85 mts.
66 mts.
MITRE
ENTRE RIOS
ENTRE RIOS
CORRIENTES
ANEXO GRAFICO 5
CORRIENTES
PARAGUAY
PTE. ROCA
ESPANA
PTE. ROCA
PARAGUAY
36 mts.