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UN LUGAR localización
PARA SOÑAR
Ubicada en una urbanización residencial de nueva creación con amplias zonas verdes ajardinadas, zonas de juegos, zonas deportivas, institutos, todos los servicios de unan gran ciudad pero con la comodidad y tranquilidad de vivir en el campo. Excelentemente comunicada con las principales vías de comunicación de Málaga, con la playa y los mejores centros comerciales y de ocio de la provincia de Málaga a 10 min. El centro de la capital se encuentra a tan solo 15 minutos en coche y todo ello sin perder la esencia de un pueblo al estar rodeada de campo y sierra, donde poder disfrutar de la tranquilidad y aire libre sin necesidad de hacer grandes desplazamiento ni utilizar vehículo.
La promoción se desarrolla en planta baja y planta alta. En planta baja se sitúan la cocina, salón-comedor, y un dormitorio que puede ser usado como salita de estar o bien despacho, y por ultimo un baño de cortesía, pero dotado de un plato de ducha. En Planta Alta, se encuentra la zona nocturna o de descanso, con tres amplios dormitorios con armarios empotrados dos baños completos, uno de los cuales situado en el cuarto principal cuanta con el cuarto de baño en suite. El dormitorio principal esta dotado con un vestidor no equipado.
MEMORIA DE
CALIDADES Hemos diseñado una memoria de calidades muy especial intentando que la vivienda se adapte a las necesidades y gustos del cliente dentro de una amplia gama de opciones o niveles. Provistas de tres niveles de equipamiento y acabados, uno básico, configurado de serie en el proyecto, y otros dos adicionales a elección de cada cliente, medio y premier, con coste adicional. Esto nos permite dotar a la vivienda de las calidades que necesita el cliente en función de su capacidad, gusto y exigencia, no invirtiendo en prestaciones que no van a ser necesarias o del gusto del cliente. Al cliente se le ofrece la posibilidad de dotar su vivienda con un sótano.
ESTRUCTURA, FACHADA, CARPINTERÍA, PUERTAS, CUBIERTA, TABIQUERÍA
ESTRUCTURA:
CARPINTERIA EXTERIOR:
Cimentación y Estructura de hormigón armado, pendiente de definir por DF.
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico lacado color gris, vidrios con rotura de puente térmico. Los sistemas de apertura están
FACHADA:
diseñados según huecos y dependencias. Vidrios laminados (6+Camara+4)
Cerramiento exterior de vivienda formado por fábrica de ½ pie de ladrillo,
Aperturas de ventanas y puertas, correderas o abatibles, según huecos.
enfoscada exteriormente con mortero hidrófugo, aislante, cámara de aire y
Persianas acabadas pvc del mismo color que la carpintería exterior o similar.
tabicón de ladrillo hueco doble. La fachada principal irá revestida con paneles
Rejas en planta en los huecos de planta baja
de madera-cemento superficie lisa natural de color gris cemento, marca por definir.
PUERTA DE ACCESO: Puerta blindada con decoración color madera, cerradura de seguridad, tirador y herrajes de acero inoxidable o similar. Todo ello integrada en la fachada de la casa.
MEMORIA DE CALIDADES
MOD. LYON Castaño tinte 1104
MOD. VIENA Castaño tinte 9103
MOD. PRAGA Etiome
CUBIERTA:
CARPINTERÍA INTERIOR:
La cubierta es plana, no transitable, preparada para la instalación de las
Puertas: Las hojas rechapado MARCA PUERTAS CASTALLAS, el modelo a
placas solares y de los posibles equipamientos de las cuales puede estar
elegir sin coste adicional entre los modelos y colores que se describen a
dotada la vivienda según las opciones o equipamientos elegidos por el
continuación: MODELOS LYON, VIENA, PRAGA, ROMA, colores GRIS CLARO
cliente.
UNIFICADO, cebrano unif, ebano unf. Ceniza, unif, gris oscuro. También se puede elegir PUERTAS LACADAS BLANCO MODELOS MURILLO, VINCI.
TABIQUERIA INTERIOR: Las divisiones interiores se realizan con tabiquería especial de doble placa de
Tiradores: Según modelo según muestra, acero inoxidable.
paneles de pladur laminado con asilamiento intermedio. Estos tabiques están diseñados en función de las estancias que separan para obtener
Armarios: Las puertas de los armarios son correderas laminadas en color
óptimos resultados. En las zonas húmedas se colocaran placas hidrófugas o
igual que puertas.
en su defecto cerramiento de ladrillo cerámico a criterio DF. El dormitorio principal cuenta con un amplio vestidor, no equipado. Las divisiones medianeras que separan distintas viviendas serán de hormigón o tabiquería cerámica a definir por DF cumpliendo normativa vigente.
PAVIMENTO INTERIOR Y EXTERIOR, REVESTIMIENTOS
Pavimento Interior: Se puede elegir sin costes adicional entre dos tipos de pavimentos modelo de la firma SALONI: A. Primera Opción: Vestíbulo, salón, pasillos y dormitorios: Solería porcelanico-color masa dimensiones 30x59 de la marca SALONI modelo FONTE GRIS, color a elección del cliente.
PAVIMENTOS: Pavimentos Exteriores: · Zona de parking, piezas de hormigón color blanco de tamaño variable en la rodadura del vehículo. · Solado de terrazas P.B. · Piscina, cocina (opcional) · Acceso a vivienda: piezas de hormigón color blanco de tamaño variable.
MARFIL
MARRÓN
AZUL
GRIS
B. Segunda Opción: Vestíbulo, salón, pasillos y dormitorios: Modelo ABALON de la marca SALONI, Dimensiones 19x57, color a elección del cliente.
HAYA
NOGAL
ROBLE
CENIZA
Baño Principal (Nº 1). Dos opciones a elegir:
MEMORIA DE CALIDADES
Opción A : Marca SALONI MODELO SYBAR, ver plano ambiente descripción: entrando a la derecha Sybar TX2710 25x75 color gris, al fondo limite de bañera Sybar TX 2610 25x75 color marrón, fondo e izquierda junto al plato de ducha Sybar TV7610, 30x30 color beige, a la izquierda por el fondo Sybar TX2670 25x75 marfil. Pavimento Sybar WA7670 45x45 colores marfil.
REVESTIMIENTOS: Cocina: Las paredes van acabadas con revestimiento cerámico GLINT combinando zócalo con GLINT color antracita 25x75, una cenefa de M. GLINT 20x 40 continuada con GLINT color Blanco 25x75 de la marca SALONI, ver foto de ambiente. Opción B: Marca SALONI MODELO A+A diseño de ROBERTO VERINO, ver foto ambiente.
PAVIMENTO INTERIOR Y EXTERIOR, REVESTIMIENTOS
Baño secundario (Nº2): Marca Saloni Modelo LINO BLANCO. Ver ambientes, entrando a la derecha y al fondo Lino JY5670 31x60 colores marfil, a la izquierda junto al plato de ducha Lino JY5620 31x60 colores crema. Pavimento Lino JT8710 31x31 crema. Aseo (Nº3): Marca Saloni Modelo Lino JY500 color blanco 31x60. En zona de lavabo espejo desde el techo al suelo. Pavimento Modelo Pk8760 color atracita. Pintura: Pintura plástica lisa color blanco glacial
MEMORIA DE CALIDADES SANITARIOS Y GRIFERIAS: Baño Principal (Nº 1): · Inodoro y bidé: Marca ROCA, modelo DEBBA, color blanco, Inodoro, 665mm, taza para tanque bajo, alimentación interior doble pulsador 4,5/3 litros, Asiento y tapa caída amortiguada y Bidet 540 mm con tapa para bidé de caída amortiguada. · Lavabos: Marca JACOB DELAFON LAVABO BLANCO 120X50CM ODEON UP PLANCO · Ducha: JACOB DELAFON 80 X80 CM ACRIL FLIGHT BLANCO. · Bañera: MARCA JACOB DELAFON 160X75 CORVETTE · Grifería: Lavabo y Bidé: Marca ROCA Modelo L20, con aireador, desagüe automático, apertura frio, cromado. Ducha: Mezclador empotrado L-20 con Kit de ducha Stella Barra deslizante. Bañera: Mezclador exterior para baño-ducha, con inversión automático con inversor automático con retención, ducha de mano y soporte articulado) Baño secundario y aseo (Nº2 y Nº3): · Inodoro y bidé: Marca ROCA, modelo DEBBA, color blanco, Inodoro, 665mm, taza para tanque bajo, alimentación interior doble pulsador 4,5/3 litros, Asiento y tapa caída amortiguada y Bidet 540 mm con tapa para bidé de caída amortiguada. · Lavabos: Marca JACOB DELAFON LAVABO BLANCO 60X50CM ODEON UP PLANCO · Ducha: Marca JACOB DELAFON 1UD140 X80 ; CM ACRIL FLIGHT BLANCO · Ducha: JACOB DELAFON 80 X80 CM ACRIL FLIGHT BLANCO. · Griferia. Lavabo y Bidé: Marca ROCA Modelo L20, con aireador, desagüe automático, apertura frio, cromado. Ducha: Mezclador empotrado L-20 con Kit de ducha Stella Barra deslizante.
INSTALACIONES, EXTERIORES, DOMÓTICA INSTALACIONES: El Agua Caliente sanitaria (ACS) placas solares con apoyo por caldera de gas Standard (GLP/Gas Natural) o termo eléctrico de 100 litros de capacidad. En preinstalación de aire acondicionado por conductos en toda la vivienda salvo cocina y baños con previsión sistema airzone. Electricidad y Telecomunicaciones, la instalación de electricidad según el nuevo Reglamente Electrónico de Baja Tensión, será para 220-230v con cuadro de protección conforme a un grado de electrificación medio. Video portero a color para el control de acceso. Tomas de TV, FM y telefónica en cocina, salón y dormitorios. EXTERIORES: 2 tomas de agua en el jardín, tierra vegetal apta para la plantación de jardín.
DOMOTICA: Se desea dotar las viviendas pareadas de una promoción inmobiliaria de un sistema básico de control Domótica de instalaciones KNX con el siguiente alcance: · Control ON/OFF general circuitos iluminación interior · Control ON/OFF general iluminación exterior · Control ON/OFF enchufes horno + vitrocerámica · Control ON/OFF electroválvula general · Sensor crepuscular · Control del sistema a partir de una pantalla táctil y pulsadores convencionales · Creación de escenas generales: (Bienvenida, salida, vacaciones) · Simulación de presencia · Programaciones horarias · Alarma técnica de humos en cocina con corte de fuerza de horno y vitro. · Alarma técnica de inundación (4 sondas) con corte de electroválvula general · Control de la instalación a través de iphone/ipad (requiere conexión internet) Con este sistema tendrá un control general sobre las instalaciones. Por ejemplo: Cuando salga de la casa se asegure que las luces se apaguen y se corte el agua. Cuando se haga de noche o nuble automáticamente se encenderán las luces exteriores. Si se detecta inundación en alguno de los baños o cocina se corta la electroválvula y se emite avisos sonoros. Si se detecta humo en cocina se apagará el horno y vitrocerámica, generando Avisos sonoros. Controle la instalación a distancia a través de un iphone o ipad. VIDEO PORTERO:
Todas las calidades expresadas podrán ser modificadas por la dirección facultativa. Cada una de las opciones de mejora a elección del cliente implican una modificación del precio total de la vivienda. Las memoria de calidades esta en fase de redacción y se producirán cambios y ampliaciones.
CLIMATIZACIÓN: · PAQUETE AIRE-AIRE: Suministro e instalación de Calefacción y Aire acondicionado. Para esta opción, se ha diseñado para nuestra vivienda un sistema de climatización que asegura el mejor ambiente posible en cualquier estación del año. Dentro de esta categoría se podrá elegir las siguientes Bomba de calor aire-aire: se distribuye a través de conductos y rejillas. Las rejillas de impulsión están motorizadas y se abren o cierran automáticamente regulando así su salida de aire (Sistema Air Zone Innobus). · PAQUETE AIRE-AGUA: Bomba de calor aire-agua: Producir agua fría para refrigerar o agua caliente para calefacción o A.C.S. Con esta opción incorporamos suelo radiante. Las rejillas de impulsión están motorizadas y se abren o cierran automáticamente regulando así su salida de aire (Sistema Air Zone Innobus). Con este sistema obtenemos dos en uno, es decir producir agua caliente sanitaria, agua caliente para el suelo radiante, y en verano aire acondicionado en las habitaciones para refrigerar. Con este paquete contamos siempre con el apoyo del paquete básico, que son la caldera de gas y los acumuladores de las placas solares que generan agua caliente sanitaria. Cada estancia estará dotada de termostato. · SUELO RADIANTE SIN MAQUINARIA: El sistema colocado es el de suelo radiante producido por caldera individual de gas natural. Este sistema consiste en la colocación bajo el suelo de tuberías sin uniones por las que circulan el agua que calienta el suelo de forma ligera y uniforme en toda su superficie dando como resultado una calefacción eficaz y natural y agradable. SEGURIDAD (Se eliminan las rejas) · Persianas anti-intrusión: persiana aluminio autoblocante. · Vidrios laminados (4+4.4+/cámara/4), anti vandálico. · Ventanas con cierres múltiple, de seguridad. · Puerta entrada acorazada acorde con las normas Norma UNE 85160:2013 sobre puertas y herrajes de seguridad clase3. · Sistema de alamar con la empresa de seguridad donde proteja el perímetro y el interior Se ha diseñado un sistema de seguridad perimetral, la vivienda van dotadas de un sistema de seguridad por intrusión que cuenta con detectores, barreras y volumétricos de exterior de tecnología infrarroja y microondas, en el interior encontramos volumétricos y teclado. · Sistema de CCTV con grabador y conectado a distinto servicios y sistemas periféricos móviles.
CALIDADES EXTRAS
EXTERIORES: · PISCINA. Dim 6x2, 25. Revestida de gresite color azul, perímetro de cemento blanco, escalera acero inoxidable, depuradora. · PISCINA CON CLORACIÓN SALINA. Dim 6x2,25 Revestida de gresite color azul, perímetro de cemento blanco, escalera acero inoxidable, depuradora. · PAVIMENTACIÓN PORCHES SALÓN COCINA Y PARKING COMPLETO, mediante con planchas de Hormigón color Bancas de terrazas. · JARDÍN: Acondicionamiento integro del jardín, Se ha previsto plantación de césped semilla (formula chalet), sobre tierra vegetal de máxima calidad, mezclada con substrato, riego mediante aspersores y coteo, sectorizados, automático programable. Siembra PLANTACIÓN PERIMETRAS DE PINOS U OTRA ESPECIE como cupressocyparis lylandii M 021 cm 125-150 cm. ARBOLES medianos tamaño máximo 2 METROS. · PREINSTALACIONES DE ILUMINACIÓN: Se ha dispuesto de preinstalación de balizas y plafones exteriores llamado de cortesía empotrados en pared medianeras, así preinstalación de tomas de electricidad en jardines (3d), preinstalación para apertura automática de puerta de parking motorizada. · INSTALACIÓN Y SUMINISTROS DE ILUMINACIÓN: Balizas y plafones empotrados en pared medianera exteriores, así como toma de electricidad estancas en jardines (3ud), Tomas de TV para zona de porche salón y cocina y 3 puntos de iluminación en el exterior de la vivienda. · MOTORIZACIÓN DE PUERTA DE PARKING con suministro e instalación de sistema automática de puerta motorizada, controlado mediante mando a distancia. DOMOTICA: Ver anexo VIDEO PORTERO P ALTA O/ Y SOTANO en su caso.
REVESTIMIENTOS / SOLERIA En esta promoción de viviendas se ha diseñado una opción extras por la cual se puede elegir una amplia gama de solería, sanitarios y grifería para los clientes puedan diseñar su propio estilo de una manera fácil, a un coste muy económico ya que se descuenta los materiales incluidos de base o de serie de la memoria de calidades a continuación se relacionan las distintas formulas: Pavimentos y revestimientos de la firma SALONI: En pavimentos es posible elegir todas las referencias del catalogo año 2014 (Excepto todos los formatos. 120 x 120, 60 x120, 40 x 120, 80x80). Del mismo modo que para ALICATADOS, COCINA, BAÑOS Y ASEO es posible elegir todas las referencias del catalogo año 2014, excepto todos los formatos. 120 x 120, 60 x120, 40 x 120, 80x80. Pavimentos revestimientos de la firma PORCELANOSA: En pavimentos es posible elegir los siguientes modelos y referencias siguientes: MODELOS CITY, AVENUE, DEEP, ON, dimensiones 60x60, y STON- KER 59,60x59, 6. Del mismo modo en ALICATADOS, COCINA, BAÑOS Y ASEO todos los azulejos en formato 31,6X90 Y 33,3X100 rectificado. Y no rectificados 31,6X59, 33,3X59, 2, 31,6X44, 6; 33,3X44, 6, 20x31, 6; 20x33, 33.
AVENUE NEGRO
AVENUE MARRÓN
AVENUE BLANCO
AVENUE GRIS
CALIDADES EXTRAS SANITARIOS · INODORO Y BIDÉ: MARCA ROCA MODELOS VERENA, KHORAN, ELEMENT, color blanco. · INODORO Y BIDÉ: MARCA ROCA MODELOS HALL, HAPPENING ,color blanco · LAVABO (pendiente definir). · COLUMNA HIDROMASAJES: MARCA ROCA MODELO EVOLUTION columna de hidromasaje termostática de acero inoxidable jetss integrados 8 funciones · COLUMNA HIDROMASAJES: MARCA ROCA MODELO Essential 2.0 columna de hidromasaje termostática de acero inoxidable jetss integrados 3 funciones · BAÑERA HIDROMASAJE: (PENDIENTE DE DEFINIR) · TOALLEROS CON CALEFECTOR ELÉCTRICO: (PENDIENTE DE DEFINIR) · TOALLEROS CON CALEFECTOR MEDIANTE CONDUCTO AGUA del mismo equipo del suelo radiante o similar: (PENDIENTE DE DEFINIR)
GRIFERIA (FIRMA TRES) · LAVABOS Y BIDE modelo SLIM-TRES COD 202103.02 o similar · BAÑERA-DUCHA sin termostática cód. 202.170.01 · BAÑERA-DUCHA con termostática cód. 202.170.01 · KIT DE DUCHA MONO MANDO EMPOTRADO SLIM cód. 202.180.03
MODELO MISURI
MODELO GANGES
MODELO WARHOL
CARPITERIA PUERTAS INTERIORES: Con independencia de las puertas que se han previsto en la memoria de calidades el cliente puede elegir otros modelos y colores de la firma Puertas Castalla con un coste adicional, así como equipar el interior de los armarios., entre las siguientes: · Modelos GANGES, MISURI, y lacadas en blanca Modelo WARHOL, con estas opciones se puede cambiar los tintes y colores. · ARMARIOS forrados y equipados con luz interior El Interior estará iluminado, completamente equipado con baldas, cajoneras y barras para colgar. Sótano, terminado con las mismas calidades de la vivienda con dos ventanas. SÓTANO: Terminado con las mismas calidades de la vivienda con dos ventanas. PRECIOS: podrá configurar su vivieda escogiendo las opciones de manera independiente y según los precios que se le indicarán en nuestras oficinas de venta. Todas las calidades expresadas podrán ser modificadas por la dirección facultativa. Cada una de las opciones de mejora a elección del cliente implican una modificación del precio total de la vivienda. Las memoria de calidades esta en fase de redacción y se producirán cambios y ampliaciones.
:: PLANOS ::
PLANTA SÓTANO
PLANTA ALTA
:: PLANOS :: ALZADOS
ALZADO PRINCIPAL
ALZADO TRASERO
ALZADO LATERAL
OPCIÓN 1
OPCIÓN 2
OPCIÓN 3
ALZADO PRINCIPAL
ALZADO LATERAL
E 1:100
PLANTA GENERAL
PLANTA GENERAL SIN EXTRAS
P.2.1.A 280,32m2 M2 PARCELA P.2.1.B 269,18m2
PLANTA BAJA Sup útil (m2) Construida (m2) SALÓN
27,05
COCINA
11,15
DORMITORIO 1
9,85
DRISTRIBUIDOR 1
12,60
BAÑO 1
3,29
75,20
PLANTA GENERAL CON EXTRAS (opcionales)
P.2.1.A 280,32m2 M2 PARCELA P.2.1.B 269,18m2
PLANTA BAJA Sup útil (m2) Construida (m2) SALÓN
27,05
COCINA
11,15
DORMITORIO 1
9,85
DRISTRIBUIDOR 1
12,60
BAÑO 1
3,29
75,20
OFICINA DE VENTAS
Tel.: (+34) 952 426 066
Avda. Santa Clara
Fax: (+34) 667 525 131
29130 Alhaurín de la Torre
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