LOOMA
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
Natalia Lobo de León Andrea Ocampo Castro Luis Diaz del castillo Alvarez del Castillo Maria Fernanda Ramos Acosta Andrea Higareda Torres
Asesora: ARQ. Susana Limon Lara
ÍNDICE Introducción ............................................................................................................................................................................................................................................07 FACTOR AMBIENTAL ...................................................................................................................................................................................................................... 08 Ubicación ..................................................................................................................................................................................................................................................10 Fauna .........................................................................................................................................................................................................................................................12 Vegetación ................................................................................................................................................................................................................................................18 Clima ...........................................................................................................................................................................................................................................................24 Equipamiento y servicios .....................................................................................................................................................................................................................28 FACTOR CULTURAL ...........................................................................................................................................................................................................................32 Historia y desarrollo ...............................................................................................................................................................................................................................34 Población persivida ...............................................................................................................................................................................................................................40 Actividades y costumbres ...................................................................................................................................................................................................................42 Hitos .............................................................................................................................................................................................................................................................46 Reglamento agua escondida .............................................................................................................................................................................................................52 FACTOR HUMANO .............................................................................................................................................................................................................................54 Propuesta ..................................................................................................................................................................................................................................................56 Cliente ........................................................................................................................................................................................................................................................60 Resumen de metros cuadrados .......................................................................................................................................................................................................62 Mobiliario ...................................................................................................................................................................................................................................................64 Vinculación Loft........................................................................................................................................................................................................................................70 Vinculación roof ......................................................................................................................................................................................................................................72
ÍNDICE FACTOR TECNOLÓGICO .................................................................................................................................................................................74 Sistemas y procesos ................................................................................................................................................................................................................................76 Materialidad ...............................................................................................................................................................................................................................................82 Eco-tecnología ...........................................................................................................................................................................................................................................88 Factor seguridad .......................................................................................................................................................................................................................................92 Seguridad personal ...............................................................................................................................................................................................................................,.,94 Seguridad Criminal ................................................................................................................................................................................................................................104 Siniestro ................................................................................................ ......................................................................................................................................................114 FACTOR ECONÓMICO ..................................................................................................................................................................122 Forma de cobro por tiempo ................................................................................................................................................................................................................124 Forma de cobrar por diseño de m2 .................................................................................................................................................................................................126 Forma de cobrar por aranceles .......................................................................................................................................................................................................128 Forma de cobrar por porcentaje .....................................................................................................................................................................................................132 Gastos ..........................................................................................................................................................................................................................................................136 Retorno de inversión ...............................................................................................................................................................................................................................138 Mantenimiento...........................................................................................................................................................................................................................................140
ÍNDICE FACTOR TEMPORAL ........................................................................................................................................................................................142 Permanencia ............................................................................................................................................................................................................................................. 144 Cambio..........................................................................................................................................................................................................................................................146 FACTOR EXPRESIVO.............................................................................................................................................................................................................................148 Mood board 1..............................................................................................................................................................................................................................................150 Mood board 2 ...............................................................................................................................................................................................................................,.,..........151 Mood board 3 ............................................................................................................................................................................................................................................152 Mood board 4................................................................................................ .............................................................................................................................................153 Mood board 5 ............................................................................................................................................................................................................................................154 Referencias .................................................................................................................................................................................................................................................156
La calidad de un producto está determinada por la calidad del proceso.
INTRODUCCIÓN
En toda profesión, a parte del interés que existe por la calidad del producto, también se cuida la calidad del proceso empleado en su elaboración. En un proyecto arquitectónico esto significa que no solo es importante obtener una buena edificación, sino también trabajar continuamente para mejorar el proceso que permite obtener soluciones. Esto requiere de un análisis profundo, una búsqueda, una recolpilación de hechos, evaluaciones, organizar patrones, comprender el espacioy poder mejorar la eficiencia, lograr un mejor ambiente, un estudio de posibilidades, reconocer las necesidades del cliente y asegurar que serán satisfechas. En este libro son analizados ocho factores: ambiental, cultural, humano, tecnológico, seguridad, económico, expresivo y temporal. En cada uno se especifican puntos referentes a cada factor donde se grafican y se mapean dichos puntos para su mayor entendimiento.
FACTOR AMBIENTAL
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UBICACIÓN
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POLÍGONO PERÍMETRO: 203.81 metros ÁREA: 2343.74 m2 DIRECCIÓN: Calle Río Lerma 32 #45850, Ixtlahuacán de los Membrillos, Jalisco. 29.5
28.6
32.21
35.5
36
11
42
FAUNA
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TLACUACHE
ARDILLA
Es un marsupial de tamaño mediano, su pelaje es largo y áspero, con mejillas blancas y orejas oscuras; su vientre es blanco o crema, la parte dorsal grisácea o blancuzca y su cola es negra en la base y blanca al final.
Es un marsupial de tamaño mediano, su pelaje es largo y áspero, con mejillas blancas y orejas oscuras; su vientre es blanco o crema, la parte dorsal grisácea o blancuzca y su cola es negra en la base y blanca al final.
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ARMADILLO
CONEJO
Es de tamaño mediano cubierto por un caparazón óseo. Tiene el hocico, orejas y cola larga, y usa sus uñas largas para buscar alimento en el suelo.
Es de tamaño grande, sus orejas son relativamente largas y su cola corta. Su pelaje es abundante,áspero y corto, de color pardo grisáceo a rojizo, y su vientre blanco.
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COYOTE
ZORRO GRIS
Es de tamaño mediano y cuerpo esbelto. Su hocico y patas son alargadas, mientras que sus orejas son grandes y puntiagudas. El color de su pelaje varia de gris a rojizo. El pelo de su cola es espeso y tiene la punta negra.
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Es de tamaño mediano, su hocico es alargado y puntiagudo y su cola es gris con la punta negra. Su lomo y cara son color gris, su garganta blanca y de color castaño tiene los lados del cuello, abdomen y base de su cola.
ZORRILLO ESPALDA BLANCA
ZORRILLO RAYADO
Es de tamaño mediano con patas robustas y garras largas, hocico alargado con pelo en la punta y nariz muy flexible. Su pelaje es áspero de color negro, con una sola banda dorsal blanca y ancha que va de la frente hasta la cola.
Es de tamaño mediano con cabeza pequeña, hocico alargado, orejas redondas y cubiertas de pelo y cola larga, del mismo tamaño que el cuerpo y la cabeza. Son de color negro con con dos líneas blancas en el dorso. Tienen también una línea blanca longitudinal delgada en la frente.
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COATÍ
MAPACHE
Es de tamaño mediano, tiene el cuerpo esbelto y largo, la cabeza larga con la frente aplanada y tiene garras muy fuertes. Sus orejas son pequeñas y redondeadas, su hocico alargado y puntiagudo con la punta móvil y su cola larga, generalmente en posición erecta. Suboelaje es castaño rojizo; al rededor de los ojos, bordes de las orejas, garganta y punta del hocico es blancuzco.
Es de tamaño mediano con cuerpo robusto, cabeza pequeña y de forma triangular. Su hocico es alargado, sus patas traseras más largas que las delanteras. Su dorso tiene pelaje espeso y pardo grisáceo, tiene un antifaz negro en el rostro y sus patas también negras.
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VEGETACIÓN
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EUCALIPTO
PALMERA
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PINO
ENCINO
20
Laurel de la India
Sauce
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Sabino
Mezquiite
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Nogal
Fresno
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CLIMA
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El clima se clasifica como semiseco con invierno y primavera secos, y semicálidos sin estación invernal definida. La temperatura media anual es de 19.8° C., y tiene una precipitación media anual de 797.9 milímetros con régimen de lluvias en junio, julio y agosto. Los vientos dominantes son en dirección este y oeste. El promedio de días con heladas al año es de 8.2.
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Hidrografía: Los recursos del municipio los integran: el río Santiago y los arroyos de caudal durante la época de lluvias Los Sabinos, Los Lobos, Agua Escondida, Los Pinos, La Cañada y Grande. Cuenta con las presas de almacenamiento: El Llano, Santa Cruz, Hacienda de labor, La Tijana
1 2
4
3
1 Presa el llano
2 Presa de santa cruz de la soledad 26
3 Presa de la Hacienda de la labor
4 Presa la tinaja
VIENTOS De Este a Oeste
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EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
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Equipamiento Escuela
Hospitales
Centro Cultural 30
Unidad Deportiva
Estaciones de Policía
Servicios
Restaurantes
Farmacias 31
Bancos
FACTOR CULTURAL
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HISTORIA Y DESARROLLO
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En la fundación de Ixtlahuacán no intervinieron, para nada los españoles. Los primeros habitantes de lo que ya fue Ixtlahuacán cultivaron la tierra, plantaron árboles frutales, trabajaron el barro, la madera y el carrizo, criaron animales y practicaron la cacería. Poco tiempo después el jefe tecuexe Chapalac, quien ya bautizado se llamó Martín, con un reducido grupo de seguidores se separó de Ixtlahuacán y, dirigiéndose primero hacia el oriente y luego hacia el sur, llegaron a lo que ahora es Chapala.
El agregado "de los Membrillos" que ostenta el nombre de la población, se debe a la gran cantidad de huertas que existían de ese frutal. Se desconoce el decreto por el cual fue erigido en municipio, pero el 27 de marzo de 1824 ya lo menciona como tal; y en el mismo se dispuso que pertenecía al Departamento de Chapala. Desde 1825 perteneció al Tercer Cantón de La Barca hasta 1878 en que pasa a depender de Primer Cantón de Guadalajara; en 1896 fue segregado de éste e incorporado al Departamento de Ocotlán cuando este se creó. A fines de ese año pasaría a formar parte del naciente Sép35 timo Cantón de Chapala.
2013
Unidad Deportiva
Calle Madero
2021
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Panteón Municipal 2013
2013
DIF
Panteón Municipal
2021
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Plaza Central 2013
2013
Plaza Central
Casa de La Cultura
2021
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2008
Estas imágenes demuestran como ha estado cambiando la zona, tanto positiva como negativamente. Se han estado perdiendo gran parte de las áreas verdes por nuevas construcciones y tambien por el cambio climático.
Vista área de la zona
2018
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Artesano: En Ixtlahuacán se hace la más variada artesanía como talabartería, bordados, tejidos, productos de barro como ollas, cazuelas, comales y jarros.
Merchante: En la Plaza de Ixtlahuacán se ponen muchos merchantes para vender su mercancía, y por ende, son conocidos por esta misma."El de las papas, los churros, las aguas, los elotes, las nieves", etc.
POBLACIÓN
Agricultor: Se dedica a la cosecha en la tierra o ganado. De hecho, a Ixtlahuacán se le conoce por la cosecha de su membrillo. 40
Robo: Dentro del fraccionamiento se hacen presentes los robos cuando las casas estan vacías o deshabitadas.
PERCIBIDA
Familia: El fraccionamiento esta habitado por distintas familia cuyo principal objetivo es descansar y desconectarse de la vida cotidiana.
Personas de la Tercera Edad: Por el pueblo y tambien por el fraccionamiento, se pueden ver muchas parejas de personas de la tercera edad. 41
ACTIVIDADES
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Y COSTUMBRES
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Actividades
COSTUMBRES
Horario de misas: Domingos 6am, 8am, 11:30am, 6pm, 7:30pm; Lunes a Sábado 7am y 7pm. (Movilidad de personas fuera de los tempos)
Escuelas: Lunes a Viernes 8am-2pm. (Tráfico en estos horarios)
Oficinas: Lunes a Sábado 8am-6pm. (Tráfico de asalareados a la llegada y salida del horario laboral)
Bancos: 9am
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Costumbres Como en todos los pueblos la plaza central es el punto más importante para el desarrollo de actividades colectivas.
Fiesta Patronal del Apóstol Santiago: 25 de Julio Romería de Ixtlahuacán Cañada: 11 de julio
a
La
Festividad de Santa Cecilia: En el mes de noviembre Romería de Buenavista a Ixtlahuacán: 16 de julio Día de Muertos: 2 de noviembre
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HITOS Señal permanente que permite indicar una dirección, una situación geográfica o una distancia determinada. Suele tratarse de esculturas, edificios, áreas naturales, etc.
46
47
7min - 2.5km
17min - 5.2km
Templo Parroquial de Santiago Apóstol
1h 7min - 5.5km
10min - 3.8km
14min - 4.2km
Presa el Llano
50min - 4.2km
48
5min - 2km Monumento Santo Santiago
15min - 2km
20min - 2km
13min - 4.2km
22min - 4km
Ruta El Picacho
35min - 4km
49
5min - 1.3km
10min - 1.3km
Panteón Municipal
15min - 1.3km
7min - 2.7km
14min - 2.5km
Unidad Deportiva
28min - 2.5km
50
7min - 2.6km
17min - 2.4km
Casa de la Cultura
25min - 2.4km
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REGLAMENTO AGUA ESCONDIDA
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Diseño, Arquitectura y Construcción, deberán estar acorde al paisaje. No obstruir con bardas los drenes naturales o bajadas de agua de lluvia, se deben dejar pasar por cada predio. Respetar las condiciones del terreno. Prohibido realizar cortes y modificaciones a su topografía. Área de desplante en elementos de construcción no mayor al 15% de la superficie del lote. Considerándose en ese porcentaje únicamente las construcciones en firme, excluyendo albercas, cobertizos, garajes, pasillos, etc. Limitar las edificaciones a 7 metros o 2 pisos de altura. Esto para evitar volúmenes que desentonen con la zona. Este FRACCIONAMIENTO es residencial campestre habitacional, por ello está Prohibido construir bodegas o utilizar el terreno para talleres mecánicos o de cualquier otro tipo. Así como almacenar materiales o productos peligrosos como combustibles o aceites.
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FACTOR HUMANO
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55
PROPUESTA
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Como objetivo principal está el conocer a fondo las necesidades del cliente y entender el cómo se vivirá el espacio. La propuesta se basa en diseñar una casa de campo, ubicada en la sierra, un fraccionamiento enfrente de Ixtlahuacán de los Membrillos, a km de Chapala. Dicha casa será utilizada para uso de la familia . Nos enfocaremos en un diseño adaptado al espacio, tomando en cuenta las características del lugar, un lugar cómodo y llamativo donde se podrá gozar de la naturaleza, una estancia capaz de generar recuerdos agradables.
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MOOD BOARD
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PROPUESTA 14 m
5m
59
60
CLIENTE Marcela Torres y Omar Villa
61
RESUMEN DE M2
62
3.5% Circulaciones 2.5m2
9.2% Baño 6.5 m2
2t
m ec 2
0m
s7
do
ha
43% Recamara 30 m2
m2 a diseñar 70 m2
100 % 44.2% sala y cocina 31 m2 Terraza 20 m2 Rooftop 70 m2
63
MOBILIARIO
64
Aseo personal 6.2 m2
65
Sala 25 m2
Cocina 6 m2
66
Recamara 30m2
67
Terraza 20m2
68
5RRIʞRS 70m2
69
VINCULACIÓN LOFT
70
Clóset
Recámara
Sala/Cocineta
Terraza
71
Baño
VINCULACIÓN ROOF
72
Asador
Sala al aire libre
73
Jacuzzi
FACTOR TECNOLÓGICO
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SISTEMAS Y PROCESOS MATERIALIDAD
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Por la cercanía al pueblo de Ixtlahuacán de los Membrillos, el Reglamento del Fraccionamiento Agua Escondida, y el tipo de proyecto a realizar, se decicieron cierto tipo de sistemas constructivos para todas las fases de la construcción; cimentación, muros y losas. Así mismo sus membrana, (la piel exterior de todo el proyecto)
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&LPHQʞDFL©Q GH &RQFUHʞR &LFORSHR Consiste en un apoyo continuo bajo los muros, en donde se trabaja la mampostería colocando piedras y, encima de estas se vierte el concreto. Sirve para construcciones con cargas ligeras, esto es de uno a dos niveles. Ventajas: Mayor resistencia mecánica y química, debido al uso del concreto. Las piedras son materiales voluminosos y baratos, porque abundan en la naturaleza. Aumentan el volumen a la mezcla y disminuyen la proporción de ligante, que es el ingrediente más caro del concreto ciclópeo. Desventajas: La heterogeneidad de la mezcla concreto más piedras hace que el cálculo estructural sea más difícil, dando diferentes valores de rigidez (EI) a cada sección transversal de una pieza. En muros de contención, el concreto retira la capacidad drenante, siendo necesario implantar un sistema de drenaje en el lado en contacto con el suelo para disminuir la presión en la estructura. La falta de humectación de las piedras antes de ser colocadas provocarían que las mismas absorban el agua del hormigón. Esto hará que las piedras se vuelvan frágiles.
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0XURV GH FDUJDGH /DGULOOR La mampostería de ladrillo se refiere a la construcción de muros o paramentos verticales compuestos por unidades de ladrillo ligadas mediante mortero. El objetivo es el de disponer paredes divisorias y muros portantes así como los cerramientos cuya ejecución se defina en los planos. Los muros son construidos de ladrillo macizo o ladrillo hueco ligados mediante mortero. Cuando los ladrillos tengan una misión estructural deberán ser colocados con algún tipo de aparejo que garantice la trabazón entre las piezas de ladrillo. En una estructura que no cuenta con columnas, los muros cumplen una función estructural, de tal forma que estos reciben y transmiten las cargas de toda la estructura hacia los cimientos corridos. Muro Semicarga: Tiene un espesor igual a 18 cm, resultado de la combinación de muro soguilla y tabique. Son aptos para soportar cargas cuando son construidos de ladrillo gambote. Aparejo para muro semicarga: En la construcción de muro semicarga se podrá conseguir dos caras vistas si se construye con ladrillo gambote.
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/RVD $OLJHUDGD Consiste en un apoyo continuo bajo los muros, en donde se trabaja la mampostería colocando piedras y, encima de estas se vierte el concreto. Sirve para construcciones con cargas ligeras, esto es de uno a dos niveles. Ventajas: Mayor resistencia mecánica y química, debido al uso del concreto. Las piedras son materiales voluminosos y baratos, porque abundan en la naturaleza. Aumentan el volumen a la mezcla y disminuyen la proporción de ligante, que es el ingrediente más caro del concreto ciclópeo. Desventajas: La heterogeneidad de la mezcla concreto más piedras hace que el cálculo estructural sea más difícil, dando diferentes valores de rigidez (EI) a cada sección transversal de una pieza. En muros de contención, el concreto retira la capacidad drenante, siendo necesario implantar un sistema de drenaje en el lado en contacto con el suelo para disminuir la presión en la estructura. La falta de humectación de las piedras antes de ser colocadas provocarían que las mismas absorban el agua del hormigón. Esto hará que las piedras se vuelvan frágiles.
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9HQʞDQDOHV GH 9LGULR El vidrio templado es principalmente un vidrio de seguridad, que se consigue aplicando diferentes tratamientos térmicos o químicos, con el fin de incrementar su resistencia en comparación con el vidrio normal. Aparte de su mayor resistencia, su peculiar singularidad es porque en el caso de rotura, este se romperá en trozos muy pequeños y nunca en trozos grandes y cortantes. Por lo tanto la posibilidad de que este tipo de vidrio cause daños al usuario en caso de rotura es mucho menor.
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Acero Corten
Piso Cerámico
MATERIALES
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Acero Pintado
Paneles de Madera
Ladrillo
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Microcemento Pulido
Acero Corten Se piensa usar para la chimenea.
Piso cerámico Se piensa usar para todo el piso del LOFT
VENTAJAS: - Su color característico le proporciona una estética única. - Alta resistencia a la abrasión y a la corrosión para uso industrial y arquitectónico. - Proporciona aislamiento térmico y acústico.
VENTAJAS: - Resistencia al agua: Los hace impermeables al agua y a la penetración de manchas. - Durabilidad. - Se puede reemplazar fácilmente. - Fácil mantenimiento: Un piso cerámico no absorbe la suciedad, ni las manchas ni los derrames líquidos, facilitando enormemente su limpieza.
DESVENTAJAS: - Puede llegar a mancar las superficies. - No se recomienda su uso en entornos como: - Atmósferas que contengan vapores químicos o corrosivos industriales concentrados. - Lugares sometidos a pulverizaciones de agua salada. - Continuamente sumergido en agua o enterrado en el suelo. - En estructuras expuestas durante largos periodos a la humedad.
DESVENTAJAS: - Solo se pueden colocar por un experto para mejores resultados. - Al ser un material muy duro, se puede romper si se deja caer un objeto pesado. - Las baldosas cerámicas son frías, por lo que no se recomienda estar descalzo.
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Paneles de Madera Se piensa usar para el techo de odo el LOFT
Acero Pintado Se piensa usar para toda la viguería y marco de los ventanales
VENTAJAS: - Son un producto de construcción ecológico y con posibilidades ilimitadas. - Son fáciles de instalar y desmontar si fuera necesario. - Son ideales para climas fríos ya que la madera es un fabuloso aislante tanto de calor como de frío.
VENTAJAS: - La construcción es más rápida y económica. - Gran resistencia en general, a movimientos, desastres y malformaciones. - Estabilidad en cuanto a fuerza y peso. - Maleabilidad, es decir, se pueden realizar diversos modelos y estructuras. DESVENTAJAS: - El mantenimiento es costoso, ya que el material es sensible a la corrosión y se debe pintar regularmente. - La exposición a temperaturas elevadas acelera la pérdida de la fuerza de la estructura. - Son sensibles a cualquier torcedura o movimiento.
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DESVENTAJAS: - En caso de un mal tratamiento de la madera o de los paneles. - Es un material combustible, sobretodo si no se le aplicó algún tipo de tratamiento para hacerla manos inflamable. - Es susceptible a ataques de agentes orgánicos como termitas, hongos, etc. - Es un material higroscópico, es decir, absorbe agua y humedad, lo cual hace que se contraiga y se distienda, variando su volumen.
Ldrillo Se piensa usar para la construcción de los muros
Microcemento pulido Se piensa usar para los acabdos de los muros
VENTAJAS: - No se requiere mantenimiento. - Regulan la tempratura en el interior. - Excelente aislante de la humedad - Los ladrillos son una inmejorable opción para cualquier tipo de climatología. - Pueden resistir los daños por altas temperaturas y son una tarea imposible para pequeños insectos u organismos.
VENTAJAS: - Ligero y resistente. - Tiene una alta adherencia. - Sencillo de limpiar. - Material de bajo mantenimiento. - Indicado para zonas transitadas. - Puede aplicarse sobre otros revestimientos. - Su aplicación no requiere de obra pesada. - Aplicable a todo espacio.
DESVENTAJAS: - La construcción puede llevar más tiempo. - La lluvia y el frío reducen significativamente la efectividad del mortero y hacen que la construcción de ladrillos sea inestable. - Son extremadamente sensibles a los cambios en los cimientos de la casa y pueden ser un mal material de construcción para usar en áreas que no ofrecen una base sólida de roca.
DESVENTAJAS: – Para su limpieza evitar el uso de materiales abrasivos. – Recomendable la aplicación de cera periódica. – Líquidos derramados deben secarse antes de la absorción.
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Recaudación de Aguas Pluviales A través de un sistema de captación de agua de lluvia, se puede reciclar el agua. Gracias a un filtro, esta podrá ser reutilizada en el hogar, ya sea para la limpieza o el uso del sanitario. Este sofisticado sistema llega a ser tan eficiente, almacenando alrededor de 500 galones en un solo aguacero, lo que reduciría considerablemente los montos de los recibos de agua.
Recubrimientos Reflectivos Este tipo de recubrimientos ayudará a disminuir el calor proveniente de los muros y techos. De esta forma, la casa se mantiene más fresca y se evita que se recurra al uso del aire acondicionado y ventiladores.
ECO-TECNOLOGÍA 88
Iluminación Natural Mediante vanos, ventanales y tragaluces, se pueden crear espacios iluminados naturalmente durante el día y esto ayuda a ahorrar energía de manera sustentable y económica.
Ventilaciones Naturales Se colocan ventanales y ventanas que se puedan mantener abiertas durante el dia para así crear un flujo de aire constante y ayuda a regular de forma natural la temperatura interior.
PASIVA 89
Purificador de Agua En promedio, cada hogar consume de dos a tres garrafones por semana. Con ayuda de un purificador de agua se estará dejando de consumir el plástico del garrafón y disminuirá hasta un tercio el dinero invertido anualmente.
Sistema Hidráulico Una instalación hidráulica es un conjunto de tuberías y conexiones de diferentes diámetros y diferentes materiales; para alimentar y distribuir agua dentro de la construcción, esta instalación surtirá de agua a todos los puntos y lugares de la obra que la requieran, de manera que este liquido llegue en cantidad y presión adecuada a todas las zonas.
ECO-TECNOLOGÍA 90
Drenaje El drenaje funciona gracias a la gravedad. Las tuberías se conectan en ángulo descendente, desde el interior de los predios a la red municipal, desde el centro de la comunidad hacia el exterior de la misma.
Calentador Solar Otra forma de aprovechar la energía solar, es sustituir el calentador de depósito por uno solar. Este tipo de dispositivo transmitirá toda la energía térmica al agua y ésta a su vez se mantendrá caliente en un tanque o depósito térmico.
ACTIVA 91
FACTOR SEGURIDAD
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SEGURIDAD PERSONAL
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CAÍDAS Las caídas son un problema muy común, y pensando que este proyecto servirá como casa de retiro en un futuro, es primordial evitar a toda costa que estas sucedan.
1
2
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3
SOLUCIONES 1.Piso antiderrapante 2.Barandales. 3.Rieles ocultos 4.Juntas aplanadas 5.Pasillos seguros 6.No alfombras
4
5
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6
2
1
SOLUCIONES 1. Tener un solo nivel 2. Facil accesibilidad 3. Rampas 4.Entradas amplias
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4
3
FALTA DE MOVILIDAD Tener un espacio donde poder moverse con tranquilidad y seguridad es lo que se espera de una casa habitación.
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GOLPES CONTRA VENTANALESDE VIDRIO Cuand se tienen ventanales grandes siempre se requiere mantenerlos limpios, sin embargo, pueden ser peligrosos ya que puden confundir a los usuarios y ocasionan golpes.
1
2
100
3
SOLUCIONES 1. Instalar vidrio templado 2. Dejar divisiones visibles con herreria 3. Entintar los cristales
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1
2 SOLUCIONES 1. Elementos eléctricos 2. Variedad de conectores 3. Instalación de sistemas de detección de incendios 4. Uso de calentador solar
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3 INCENDIOS
Los aparatos electrodomésticos que utilizan gas butano suelen prender con facilidad y causar accidentes.
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SEGURIDAD CRIMINAL
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ROBOS En 2021, el delito que tuvo más denuncias en el municipio de Ixtlahuacán de los Membrillos fue robo de vehículos con 66 casos. Los otros delitos que más se denunciaron fueron violencia familiar, robo a casa habitación, amenazas, y robo a transeúntes.
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SOLUCIÓN 1. Ventanas Blindadas, con marco de acero inoxidable, con recubrimiento de madera aparente. 2. Cámaras de seguridad 3. Alarmas de emergencia
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SOLUCIONES 1. Botón de emergencia 2. Mantener los contactos con seguridad privada y pública
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ASALTOS un asalto o agresión más grave o “agravado” se produce cuando alguien: 1) intenta causar o causa lesiones graves a otra persona 2) provoca lesiones mediante el uso de un arma mortal.
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ASESINATOS En Jalisco, 120 homicidios por mes. El promedio era de 85 por mes en 2011 y de 60 en 2010. El número de homicidios está aumentando en Jalisco. El promedio de asesinatos registrados por el Instituto Jalisciense de Ciencias Forenses (IJCF) para los últimos 10 meses es de 120 por mes,
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SOLUCIONES 1. Cuarto de pánico 2. Contar con armas legales de defensa propian
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SOLUCIÓN 1. Chapas de alta seguridad y alarmas. 2. Puertas con clave o contraseña.
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SECUESTROS Las causas del secuestro son varias, principalmente sociales, sicológicas, económicas, culturales y aun religiosas. Indudablemente que la causa más común es el dinero, el cual se encuentra generalmente en las raíces de todo crimen.
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SINIESTROS
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LLUVIAS Es importante considerar que nos encontramos en uno de los estados con mayor índice de lluvias muy fuertes, causando inundaciones y accidentes. Ixtlahuacán de los Membrillos tiene una variación extrema de lluvia mensual por estación, y dura aproximadamente de 8 a 9 meses.
1
2
3 116
SOLUCIONES 1. Impermeabilizantes en todo lugar donde se pueda colar el agua. 2. Utilizar materiales resistentes como concreto y ladrillo. 3. Evitar cortocircuitos protegiendo las instalaciones eléctricas.
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SOLUCIONES 1. Podar. 2. Aplicar fertilizantes. 3. Contactar a un especialista.
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1
2
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PLAGAS Por la ubicación del terreno es muy probable que existan plagas que puedan causar daño tanto a la salud, al ambiente e incluso a las instalaciones.
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SEQUÍAS A pesar que en el municipio de Ixtlahuacán llueve por varias temporadas, los meses en los que no llueve, debido al cambio climático, se genera una escazes de recursos hídricos, sobretodo en los terrenos baldíos del fraccionamiento.
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SOLUCIONES 1. Reportar las fugas de agua. 2. Almacenar el agua de lluvia 3. Ciudar el agua
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FACTOR ECONÓMICO
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FORMA DE COBRAR POR TIEMPO Se puede cobrar por hora, por semana o por mes $50,000 en TOTAL
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Calendario de entregables en 10 semanas Salario de $20,000 al mes $5,000 a la semana
S1
S2
S3
S4
S5
Preliminares Arquitectónico Albañilerías Hidráulicos Sanitarios Eléctricos Iluminación Herrería Carpintería Vegetación 125
S6
S7
S8
S9
S10
FORMA DE COBRAR POR DISEÑO DE M2
126
$61,016 en TOTAL
Costo por m2 construido en casa habitación = $600 70 m2 a construir X $600 = $42,000 Costo por m2 de paisaje = $20 530 m2 de jardin X $20 = $10,600 TOTAL = $52,000 más IVA (16%)
127
FORMA DE COBRAR POR ARANCEL Depende del giro y el nivel de dificultad, es el costo $61,016 en TOTAL
128
Diseño Conceptual
CÓDIGO
ALCANCE
COSTO
1.1
Programa Arquitectónico Definitivo
$ 919.78
1.2
Memoria expositiva del concepto arquitectónico
$ 919.78
1.3
Esquema funcional (plantas básicas)
$ 919.78
1.4
Imagen conceptual (perspectivasvolumétricas)
.$ 919.78
1.5
Estimado del costo de la obra
$ 919.78
1.6
Dictamen de Uso de Suelo
$ 919.78
1.7
Dictamen de Impacto Ambiental
$ 919.78
SUBTOTAL........................................................................................................................................................................................... $ 6,438.46
129
Anteproyecto
CÓDIGO
ALCANCE
COSTO
2.1
Memoria descriptiva del proyecto
$ 1,463.29
2.2
Plantas, Cortes y fachas a escala
$ 1,463.29
2.3
Apuntes en perspectiva
$ 1,463.29
2.4
Criterio Estructural
$ 1,463.29
2.5
Criterios de instalaciones
$ 1,463.29
2.6
Especificaciones generales
$ 1,463.29
2.7
Estimado de costo a nivel de partidas
$ 1,463.29
2.8
Dictamen del INAH
$ 1,463.29
SUBTOTAL........................................................................................................................................................................................... $ 11,706.32
130
Diseño Ejecutivo
CÓDIGO
ALCANCE
COSTO
3.1
Planos Arquitctónicos detallados (plantas, cortes y fachadas)
$ 2,560.76
3.2
Detalle Constructivo
$ 2,560.76
3.3
Planos detallados de herreria, cancelerías y carpintería
$ 2,560.76
3.4
Planos de albañileria y acabados
$ 2,560.76
3.5
Catálogo de especificaciones particulares
$ 2,560.76
3.6
Perspectivas detalladas
$ 2,560.76
3.7
Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios $ 2,560.76
3.8
Programa de obra
$ 2,560.76
SUBTOTAL........................................................................................................................................................................................... $ 38,630.86
131
FORMA DE COBRAR POR PORCENTAJE % Se cobra por un porcentaje de entre el 3 al 5% de construcción $17,850 en TOTAL
*Para este ejercicio analizamos dos terrenos y dos construcciones similares a nuestro proyecto para sacar un promedio de costo por m2
Promedio el m2 construido: $8500 70 m2 de nuestro proyecto Costo estimado de nuestra construcción: $595,000 Costo por proyecto con el 3%: $17,850
132
DESGLOCE COSTO DE OBRA 10% Constructor $1,890
50% Materiales $4,252.5
50% Negra $8,505
Costo TOTAL $18,900
50% Mano de Obra $4,252.5
90% Obra
50% Blanca $8,505
$17,010
30% Prestaciones $1,275.75
133
CONSTRUCCIÓN 1 Fraccionamiento Agua Escondida 300 m2 de terreno 85 m2 construidos $1,195,000 en total Costo del terreno: $489,900 Costo costruido: $705,100 Costo de m2 de construcción: $8,295
COSTO ESTIMADO CONSTRUCCIÓN 2 Fraccionamiento Agua Escondida 582 m2 de terreno 176 m2 construidos $1,995,000 en total Costo del terreno: $382,956 Costo construido: $1,612,044 Costo de m2 de connstrucción: $9,159
134
TERRENO 1 Cielo Escondido #17, Fraccionamiento Agua Escondida 704 m2 de terreno $1,150,000 en total Costo de m2 de terreno : $1,633
DE CONSTRUCCIÓN TERRENO 2 Agua Marina, Fraccionamiento Agua Escondida
646 m2 de terreno $425,000 en total Costo de m2 de terreno : $658
135
GASTOS
136
1 Pieza ELECTRICIDAD 2 Piezas
2 Piezas
2 Piezas
16 focos led 1 Pieza
GAS
1 Pieza
1 Pieza
137
RETORNO DE INVERSIÓN
138
COSTO TOTAL 52,600
COSTO DEL PROYECTO 18,900
COSTO DE TERRENO 400,000
COSTO FINAL $471,500
El promedio de precio en renta de ixtlahuacán de los metros cuadrados y recámaras parecidas a nuestro terreno es de 4983 pesos, por lo que nos demuestra que para recuperar la inversión de nuestro proyecto rentándolo sería de 11 meses a ese precio.
COSTO FINAL $471,500 MXN
RENTA PROMEDIO $4,983 MXN
94 MESES
139
12 MESES DEL AÑO
7 AÑOS EN TOTAL
MANTENIMIENTO
140
Mensual AZOTEA
-Impermeabilizante
$1,900
-mano de obra
$5,100
$7,000
-Pintura comex $3,200 PINTURA
SERVICIOS DE LIMPIEZA
JARDÍN
-mano de obra $15,000
-Ama de lleves o moso $1,200
-Abono
$80
-Jardinero
$350
141
$18,200
$1,200
$430
FACTOR TEMPORAL
142
143
PERMANENCIA
Área de intervención
Se mantiene
144
145
CAMBIO
146
147
MOOD 148
BOARDS 149
Fresh
150
151
152
153
154
155
REFERENCIAS
Ixtlahuacán de los Membrillos. (n.d.). Gobierno de Jalisco. Retrieved May 9, 2022, from https://www.jalisco.gob.mx/wx/jalisco/municipios/ixtlahuac%C3%A1n-de-los-membrillos Materiales para construcción. (2020, July 24). Tabique Rojo Descocido - Materiales para construcción. Materiales para construcción - Materiales para construcción. https://www.materialesparaconstruccion.com.mx/productos/tabique-y-block/tabique-rojo-recocido/#:%7E:text=Descripci%C3%B3n%3A,x%2011.5%20x%2023%20cm. Parroquia de Santo Santiago Apóstol. (n.d.). ixtlahuacan-de-los-m. Retrieved May 9, 2022, from https://ixtlahuacandelosmemb.wixsite.com/ixtlahuacan-de-los-m/parroquia-de-santo-santiago-apstol Zona Centro, un espacio lleno de historia. (2018, January 24). Visita Guadalajara. https://guadalajaramidestino.com/zona-centro-espacio-lleno-historia/ Transparencia | Gobierno Municipal. (n.d.). Transparencia Guadalajara. https://transparencia.guadalajara.gob.mx/sites/default/files/reglamentos/Reg Buscar rutas cercanas. (n.d.). Rutas Guadalajara. https://rutasgdl.com/#!ratio=100&lat=20.67359&lon=-103.343803&z=13 Jalisco - Ixtlahuacán de Los Membrillos. (n.d.). Ixtlahuacán de Los Membrillos. http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM14jalisco/municipios/14044a.html