RECUPERACOIN DEL PAISAJE INDUSTRIAL DE LA FABRICA BAVARIA

RECUPERACIÓN DEL PAISAJE INDUSTRIAL DE BAVARIA-SEDE DE TECHO LINA MARÍA SANABRIA CALLEJAS ENTREGA FINAL TRABAJO DE GRADO PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA 09 DE JUNIO DEL 2022 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

SENTIDO DE PERTENENCIA Generar esa sensibilidad en el patrimonio, en lo que es construido y lo que es heredado, es lo que nos hace personas de aquí o allá, nuestra identidad y nuestra forma de llevar a cabo hazañas arquitectónicas y cultures que marquen un punto en la historia.

Adquirir una mirada más crítica con lo que tenemos y con lo que nos está faltando debido a un quiebre en el transcurso de la historia, el planteamiento de este trabajo querrá determinar y construir esa nueva mirada y ese nuevo recorrido de la historia en una ciudad como Bogotá, de recuperar ese amor y esa pasión por lo propio, por lo que aunque viene del extranjero con la Mixticidad de cultura se vuelve autóctono y que bien se sabe dejara nuevos vestigios para las próximas generaciones donde se evite seguir con la tradición de desconectarnos con la historia, y por el contrario resignificarla cada día más.

MEMORIAS DE BAVARIA PRIMERA FABRICA EN EL BARRIO SAN DIEGO

HISTORIA DE BAVARIA 1.

2.

3.

4.

APROPIACIÓN DE LE CULTURA COLOMBIA CON LA MARCA ARQUITECTURA APROPIADA PARA LAA FUNSIONES DESPUESTAS POR LA FABRICA ÍCONO PRODUCTIVO DE LA HISROTIA COLOMBIANA EN DIFERENTES ELEMENTOS EXPRESIÓN DE ALEGRERIA Y EMOCIÓN FRENTE AL PORDUCTOR Y CONSUMIDOR

FUENTE-COMERCIAL BAVARIA –FOTOGRAFIAS BAVARIA

PROBLEMÁTICA Y OBJETIVOS PROBLEMÁTICA EN LA QUE SE INSCRIBE EL TRABAJO: El abandono de la antigua fábrica de Bavaria en la sede techo hace más de 40 años, así mismo, la poca apropiación de la ciudadanía por la historia y renombre de la fábrica Bavaria desde el año 1898 Esto responde a la línea de descuido del paisaje industrial en la ciudad de Bogotá, este abandono ha generado el vandalismo, la inseguridad y el olvido de piezas urbanas importantes para la traza y memoria bogotana. La desolación que hoy se enmarca en este sitio genera una oportunidad de ser conservado y reconstruido para las siguientes generaciones, dando también respuesta a la apropiación del patrimonio inmaterial que poseemos en Bogotá y Colombia como lo es la marca de Bavaria.

OBJETIVO GENERAL: REVITALIZAR LA ANTIGUA FÁBRICA BAVARIA DE LA SEDE TECHO Y SU ENTORNO A TRAVÉS DE LA CONFIGURACIÓN DEL PAISAJE INDUSTRIAL DISEÑANDO UNA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN MULTIESCALAR Desde el concepto de paisaje Industrial del sitio de la antigua fábrica y la conexión ambiental con la malla preexistente con el fin de visibilizar el patrimonio industrial asociado a su impacto social, económica, administrativo y ambiental en la ciudad de Bogotá y en todo país.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. identificar las determinantes que configuraron el sitio con su entorno, desde sus especificaciones ambientales, culturales, sociales y productivas, con énfasis en la conectividad y función en la ciudad generada actualmente y en los años de auge de la Fabrica Bavaria-sede de Techo.

2. Definir los criterios que fortalecen los valores patrimoniales del lugar y analizar las situaciones que ponen en riesgo su conservación dependiendo de variantes naturales, sociales y administrativas dentro de la pieza urbana y sus inmediateces.

3. Trazar las determinantes que definen los modos de intervención generando una propuesta por etapas, siendo la clave a una aproximación sutil sobre el sitio lo cual enmarcara su paisaje industrial y su entorno, así mismo la incorporación del nuevo plan de gestión en el mismo.

4.Desarrollar la intervención en el sitio, siguiendo la ruta de plan propuesta y dando resultados sobre las problemáticas anteriormente mencionadas creando el nuevo complejo Bavaria integro de cultura, economía y recursos ambientales, para el disfrute de la comunidad y la apropiación de la marca.

BAVARIA ABANDONADO

FUENTE- VUELO DRONE SOBRE FABRICA ABANDONADA DE CERVEZA BAVARIA

ÍNDICES ACTUALES 1 ZONA A -Zona de producción cervecera -Zona de embotellado y distribución -Oficinas centrales y dirección ZONA A

# DE EDIFCIO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TOTAL

INDICE DE OCUPACION ZONA A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAL OCUPACION EDIFCIOS

ÁREA PRIMER NIVEL EN M2 11435 3947 2802 3084 8991 4110 2578 2101 34501 24359 97908

ÁREA TOTAL EN M2 34305 11841 5604 9252 35964 12330 5156 4202 103503 73077 295234

HA 1.1 0.3 0.2 0.3 0.8 0.4 0.2 0.2 3.4 2.4 9.7

HA 3.4 1.1 0.5 9 3.5 1.2 0.5 0.4 10 7.3 29.5

PISOS 3 3 2 3 4 3 2 2 3 3

ÍNDICES ACTUALES 2 ZONA B Zona de almacenamiento menor Zona de Descanso del personal Zonas privadas de trabajadores

INDICE DE ÁREA PRIMER NIVEL EN ÁREA OCUPACION ZONA B M2 TOTAL

ZONA B # DE EDIFCIO ÁREA PRIMER NIVEL M2 11 630 12 597 13 1157 14 1900 15 1064 16 661 17 1273 18 324 19 657 20 1260 21 1309 22 777 23 739 24 605 25 407 26 1062 27 678 28 442 TOTAL 15542

HA 0.06 0.05 0.1 0.1 0.1 0.06 0.1 0.03 0.06 0.1 0.1 0.07 0.07 0.06 0.04 0.04 0.06 0.04 1.5

HA

PISOS

630

1260

1.2

2

12

597

1194

1.1

2

13

1157

2314

2.3

2

14

1900

3800

3.4

2

15

1064

1064

1

1

16

661

661

0.06

1

17

1273

1273

1.2

1

18

324

324

0.03

1

19

657

657

0.06

1

20

1260

6300

6.3

5

21

1309

6545

6.5

5

22

777

777

0.07

1

23

739

1478

1.4

2

24

605

1210

1.2

2

25

407

2035

2

5

26

1062

2124

2.1

2

27

678

678

0.06

1

28 TOTAL OCUPACION EDIFCIOS

442

442

0.04

1

15542

34136

34

11

ÍNDICES ACTUALES 3 ZONA C Zona de seguridad Zonas de almacenamiento privado Zonas de aseo

ZONA B

CANTIDAD EDI 67

INDICE DE OCUPACION ZONA C ZONA C

ÁREA PRIMER NIVEL EN M2 5158

ÁREA PRIMER NIVEL EN M2 5158

TOTAL FINAL AREA CONTRUIDA INDICE FINAL DE CONSTRUCCIÓN INDICE FINAL DE OCUPACIÓN

334528 0.434086639 0.153906842

HA 5.1

HA 5.1

PISOS 1

TABLA PATRIMONIAL-VALOR HISTÓRICO VALORACIÓN

Criterios de Valoración

Indicador del Valor

VALOR HISTÓRICO

Antigüedad

Fecha

La frabica fue inaguarda el 31 de enero de 1973

Epoca de origen, construcción

Se da una crisis de la economía industrial y comienza un fuerte desempleo, paralelo al fortalecimiento de la economía ilegal.

También cambian las dinámicas de encuentro y esparcimiento hacia centros comerciales y urbanizaciones cerradas.

La antigüedad de la fabrica data del año 1973 desde que emepzo la producción Historia urbana del sector y distribución del producto

Autores - grupo

Autenticidad

La autenticidad de la Estado de conservación fabrica de Bavaria marco un precedente en Colombia y más en la Evolución ciudad de Bogotá esto motivo a que se desarrollaran barios, comercios y una vida flotante de gran Bienes Muebles: Mobiliario de la fabrica importancia en esa parte de la ciudad.

En la epoca de la creación de la fabrica la zona se encontraba en los incios de un desarrollo orbanistico, teniedo predios para su desarrollo y la presencia de casas de 2 a 3 niveles desarrolladas en la epoca

Construida por la fabrica bavaria específicamente

Actualmente la conservación de la fabrica se encuentra deteriorar y abandonada debido a su cambio de sede a Tocancipa, genrando un deterioro masivo en todas las instalaciones La evolución de la fabrica se vio truncada en el mometno en que se genero el cambio de locación principal, dejando esta en una arquitectura de los años 70-80 La fabrica no cuenta actualmente con ningún mueble debido al deterioro y abandono de la fabrica desde los años 70, generando una decandensia de los mismos y de la estructura

SÍNTESIS PATRIMONIAL HISTÓRICO NIVEL CRÍTICO 1. ESTADO DE CONSERVACIÓN POR/ VANDALISMO-CONTAMINACIÓN AUDITIVA-FALTA DE MANTENIMIENTO-FALTA DE ADMINISTRACIÓN-DESACTUALIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN NIVEL MEDIO 1. EVOLUCIÓM/ CONTAMINACIÓN AMBIENTAL ,VISUAL Y AUDITIVA- EXPANSIÓN URBANA

TABLA PATRIMONIAL-VALOR ESTÉTICO VALORACIÓN VALOR ESTÉTICO

Criterios de Valoración

Indicador del Valor Materialidad

Constitución del bien

Se refiere a los materiales y técnicas constructivas o de elaboración

Técnica constructiva

Accesibilidad / Circulación

Elementos compositivos (proporción, geometría, modulación) Ornamentos origen

Forma

Se relaciona con los elementos Tendencia artística compositivos y ornamentales del bien respecto de su origen histórico, su Estilo - época tendencia artística, estilística o de diseño, con el propósito de reconocer Zonificación (recreación, servicios, salud e higiene) su utilización y sentido estético Bienes Muebles: Mobiliario de la casa Tratamiento de pisos

El valor estético que se encuentra en la fabrica de bavaria en estos momentos con un abandono del 100% generando el deterioramiento de los bienes materiales y de las estrucras asi mismo reune la valoración de uso donde vemos que la fabrica ha tenido un abandono dandole un detrioro al bien, según e entendimiento del valor formal en los inicos de la fabrica veiamos un aumento en sus cualidades para las personas que la frecuentaban y trabajaban ahi, debido a su abandono se vio afectado dejandolo en ruinas, por ultimo el valor simbólico significativo creo un legado que se sigue viendo hoy en dia, dejando en la mente de los colombianos la importancia del crecimiento de la fabrica en el pais.

Conjunto arquitectónico

Estado de conservación

Condiciones físicas del bien plasmadas Condiciones física de materiales y estructura en los materiales, estructura, Condiciones de mobiliario espacialidad o volumetría, entre otros.

Condiciones espacialidad Entre las condiciones que lo determinan se encuentran el uso, el cuidado y el Mantenimiento mantenimiento del bien Implantación relación con paisaje - ambiente

Contexto ambiental

Elementos Naturales (especies de flora y fauna) Se refiere a la constitución e implantación del bien en relación con el ambiente y el paisaje Relación con el entorno paisaje Valle - Montaña.

Visuales

Contexto urbano

Contexto físico

Se refiere a la inserción del bien como Inserción en sector unidad individual, en un sector urbano urbano consolidado. Se deben analizar características tales como el perfil, el diseño, los acabados, la volumetría, los Volumetría elementos urbanos, la organización, los llenos y vacíos y el color Relación con entorno Se refiere a la relación del bien con su Contribución desarrollo del sitio lugar de ubicación. Analiza su contribución a la conformación y desarrollo de un sitio, población o paisaje. Si el bien se ubica dentro de un inmueble debe analizarse si fue Asociado a nuevo uso y/o función concebido como parte integral de éste y/o si ha sido asociado con un nuevo uso y función relevantes del inmueble

Estructuras de concreto para las oficnas y salas de reunines más estructura metalica destinada a las zonas de almacenamiento La técnica utilizada responde a la arquitectura de la epoca de sistema constructivo tradicinal con el uso de columnas y vigas con placas de concreto, respecto a las estrcuturas metalicas responde a la creación de bobedas grandes para el almacenamiento La fabrica tiene una gran ventaja sobre circulación ya que cercana a ella tiene avenidas y calles de la arteria principal de la ciudad lo cual lo hace una zona concurrida en todas las horas del dia, asi mimo la circulación que tenia internamente manejaba un proceso industrial de alto espectro Diferentes estructuras metalicas distribuidas en el lote con uso de produccion y alamcenamiento, edificaciones de concreto destianadas a la oficnas y salas de junto con zonas de atención a clientes, acompañadas de puntos de recolección de implementos y materias de producción estructuras metálicas, formación de columnas y vigas insitu Tiene un lenguaje arquitectónico de construción contemporanea de la epoca, lo que genera una igualdad en todas las edificaciones, sigue una corfriente industrial con estrcuras de gran tamaña Época repúblicana Zonifciacón dotada para zona insdustrial y de equipamientos comercial a gran escala, creación de urbanizaciónes en el borde del lote, poca zona recreativa son zonas verdes, servicios de salud a gran distancia.

No se encuentran bienes muebles en el predio ya que se encuentra bandonado desde el cambio de lote deteriorados debido al abandono Conjunto con diferentes casas de dotación, y estructuras industriales distribuido en el lote de manera que respondan a las necesidades de la fabrica ciertas estructuras estan en estado critico, y algunas en un estado regular

Sin mibiliario Eliminación del programa y abandono de la fabrica Ninguno La fabrica esta inmersa en un bosque en su perimetro el cual permite una flujo de aire fresco, cerca del lote se encuentran unos parques barriales de baja escala y sobre calles principales una arboleda Buscar en el catalogo de vegetación El lote se encuentra inmerso en la ciudad, lo que limita la relación directa con los cerros orientales y cuerpos montañosos cercanos.asi mismo.

Debido a que el lote se encuentra dentro de la ciudad tiene una visión limitada ya que la urbanización se ha aumentado en los bordes del lote El lote cuenta con una gran área lo cual articula el desarrollo urbano y la creación de de la vida del transeunte en el secot, cuenta con gran espacio de la UPZ lo cual enriquece a la zona con sis lotes y posibles oportunidades de desarrollo Volumetrias convencionales sobre el tema industrial, areas de produción, transporte y zonas administrativas Vias principales, equipamientos, sistemas de transporte masivo En la actualidad no esta aportando ingun servicio a la comidad

Se plantea la nueva ciudadela Bavaria, un proyecto de desarrollo urbano y paisajístico

TABLA PATRIMONIAL-VALOR SIMBÓLICO VALORACIÓN

Criterios de Valoración

Indicador del Valor

VALOR SIMBÓLICO

Representatividad

contextualización sociocultural

Hace referencia a la significación cultural que el bien tiene en la medida que crea lazos emocionales de la sociedad hacia objetos y sitios. Revela el sentido de pertenencia de un grupo humano sobre los bienes de su hábitad toda vez que implica referencias colectivas de memoria e identidad

Referencia a las costumbres de la sociedad bogotana

La fabrica Bavaria ha sido insignia en la apropiación de la cultra no solo en Bogotá sino en Colombia, genera una apropiación de la marca como simbolo de únión fraternal y conciencia ciudadana

Frecuencia de uso permanencia

Actualmente la fabrica se encuentra en desuso y abandonada, siendo un potencial para proyectos futuros

SÍNTESIS PATRIMONIAL ESTÉTICO NIVEL CRÍTICO 1. MATERIALIDAD Y MATENEMIENTO POR/ VANDALISMO-CONTAMINACIÓN AUDITIVA-FALTA DE MANTENIMIENTO-FALTA DE ADMINISTRACIÓN-DESACTUALIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN NIVEL MEDIO 1. EVOLUCIÓN/ CONTAMINACIÓN AMBIENTAL ,VISUAL Y AUDITIVA- EXPANSIÓN URBANA 2. CONTEXTO FÍSICO/ CAMBIOS DE USO – FALTA DE MANTENIMIENTO – FALTA DE COMUNICACIÓN - FALTA DE ADMINISTRACIÓN SIMBÓLICO NIVEL CRÍTICO 1. REFERENCIA A LAS COSTUMBRES DE LA SOCIEDAD BOGOTANA / CONTAMINACIÓN VISUAL- FALTA DE COMUNICACIÓN- FALTA DE ADMINISTRACIÓN 2. FRECUENCIA DE USO, PERMANENCIA / VANDAMILISMO- FALTA DE COMUNICACIÓN- FALTA DE ADMINISTRACIÓN – FALTA DE MANTENIMIENTO

GESTIÓN FUTURA LOGO

1

2

ORGANIZACIÓN

Empresa Bavaria

Instituto Distrital de Patrimonio Cultural

ORDEN

Empresa

Distrital

ENTIDAD

Privada

FUNSIÓN

ESTRATÉGIA

1. Revitalizar la antigua fabrica de techo aportando con material de evidencia sobre la Somos parte de la herencia y el progreso de Colombia. Hemos historia de Bavaria construido una compañía para que perdure en el tiempo. Nos 2. Donaciones monetarias para las exposiciones destinadas en las instalaciones actuales de llena de orgullo producir marcas amadas que han unido por la fabrica generaciones a millones de personas, dando vida a nuevas 3. Prestación de servicios relacionados a la producción de la cerveza dentro de la zona amistades y experiencias inolvidables. prevista 1.Acompanamiento en temas de formalización y caracterización de las estructuras patrimoniales dentro de la fabrica 2. Implementación del PEMP -Planes Especiales de Manejo y Protección para las acciones necesarias para garantizar la protección.

3.Aporte monetario destinado por el gobierno distrital, para actividades y reforzamientos patrimoniales necesarios en la Fabrica

Público

es una entidad pública que ejecuta políticas, planes y proyectos para el ejercicio de los derechos patrimoniales y culturales de los habitantes de Bogotá. Además, protege, interviene, investiga, promociona y divulga el Patrimonio Cultural Material e Inmaterial.

Ser la entidad pública encargada de definir la política Nacional Ambiental y promover la recuperación, conservación, protección, 1. Acompañamiento en la gestión de arborización dentro de la fabrica con capacitaciones pertinentes para ordenamiento, manejo, uso y aprovechamiento de los recursos los trabajadores y visitantes naturales renovables, a fin de asegurar el desarrollo sostenible y 2. Organizar actividades dentro de la fabrica brindando información sobre la gestión, metas y productos garantizar el derecho de todos los ciudadanos a gozar y heredar referente a los alcances distritales y de la fabrica un ambiente sano.

3

Ministerio de Ambiente

Distrital

Público

4

Secretaria distrital de Planeación

Distrital

Público

Su misión es liderar la planeación del desarrollo integral del 1. Consolidar la información recopilada para el desarrollo integro del proyecto de la nueva fabrica Bavaria Distrito Capital, en armonía con el contexto regional, nacional e 2. Acompañamiento profesional en temas de gestión urbana y aplicación de la norma con la propuesta internacional, orientando la formulación, el seguimiento y la 3. Concientización a la comunidad sobre el nuevo proyecto, generando charlas y comités con l a participación evaluación de las políticas territorial, económica, social, de los entes de control y la ciudadanía ambiental y cultural

5

Alcaldía Mayor de Bogotá-Secretaria del Hábitat

Distrital

Publico

Liderar la formulación e implementación de políticas de gestión 1. Ayuda a la formulación de las políticas del hábitat dentro de la fabrica buscando un buen desarrollo entre del territorio urbano y rural, en el marco de un enfoque de los residentes y visitantes desarrollo que articula los objetivos sociales y económicos de 2. Liderar la sostenibilidad deseada dentro de los diferentes proyectos dentro de la fabrica para un desarrollo ordenamiento territorial y de protección ambiental, a fin de integro mejorar la vivienda y el urbanismo en el Distrito Capital.

3. Mejor las condiciones de la zona con la intervencionadecuada d ela fabrica.

Público

La Secretaría Distrital de Gobierno lidera la convivencia pacífica, 1.Crear relaciones de confinaza con el nuevo proyecto para garantizar su desarrollo correcto y apropiado en el ejercicio de la ciudadanía, la promoción de la organización y de el contexto de la fabrica Bavria la participación ciudadana, y la coordinación de las relaciones 2. Brindar atención oportuna y de calidad a los diferentes sectores poblacionales, generando relaciones de políticas de la Administración Distrital en sus distintos niveles, confianza y respeto por la diferencia. para fortalecer la gobernabilidad democrática en el ámbito 3.Generar una planeacion aumentando las capacidades de desarrollo zonal y dandole mas herramienats a la distrital y local, y garantizar el goce efectivo de los derechos comundiad humanos y constitucionales.

Público

1.Impulsar las transiciones socioecológicas de los territorios hacia la sostenibilidad gracias a la siembra de La misión del Instituto Humboldt es promover, coordinar y mas de 10.000 arboles nuevos realizar investigación que contribuya al conocimiento, la 2.Fomentar la innovación en todos los ámbitos del desempeño institucional, como factor determinante. conservación y el uso sostenible de la biodiversidad como un Gracias a la creacion de centros educativos dentro del jardin botancio factor de desarrollo y bienestar de la población colombiana.

3.Implementar una estrategia de eficiencia y rentabilidad a través de la estructuración de unidades de Trabaja en red con múltiples organizaciones, con capacidad para negocio que le permitan al Instituto aprovechar su potencial científico y técnico, alcanzar la sostenibilidad y la incidir en la toma de decisiones y en las políticas públicas. diversificación de sus fuentes de ingresos.

Privada

nuestra experiencia y trayectoria se ha especializado en el diseño, 1.Generar la oferta de compra del lote destinado a la parte residencial la cual beneficiara al crecimiento la gerencia, construcción y venta de viviendas para todos los urbano que se ve en aumento estratos sociales. Un enfoque que nos ha permitido contribuir a 2. El desarrollo arquitectónico y constructivo de un proyecto de vivienda especializado para la zona, estrado la equidad social y a mejorar la calidad de vida de los 3-4 el cual motive a la gente a invertir en dicho proyecto colombianos.

3. Inversión en la fabrica Bavaria para la zona residencial destinada la cual aumentará el ingreso de la zona.

6

7

8

Alcaldía local de Kennedy

Instituto Humboldt

Constructora Bolívar

Distrital

Nacional

Empresa

POSIBLES INVERSIONES LOTE BAVARIA ZONAS DEL SITIO JARDIN BOTANICO

VIVIENDA COMERCIO PRODUCTORA BAVARIA CULTURAL JARIDN VIAS

ZONAS VERDES DURO TOTAL

M2 377,155.00 33,350.00 34,501.00

11,435.00 12,479.00 29,045.00 100,111.00 173,727.00

771,803.00

HA

PORCENTAJE

37.7

49%

3.3

4%

3.4

4%

1.1

1%

1.2

2%

2.9

4%

10

13%

17.3

23%

77.1

100%

51%

ZONAS VERDES

M2

HA

PORCENTAJE

Jardín Botánico

377,155.00

37.7

79%

Jardín Silos

3,746.00

0.3

1%

Bosque Boyacá

10,784.00

1

2%

plaza comercio

3,091.00

0.3

1%

plaza comercio

1,854.00

0.1

0%

plaza comercio

2,003.00

0.2

0%

plaza comercio

2,868.00

0.2

1%

bosque norte

68,633.00

6.8

14%

plaza vivienda

7,132.00

0.7

1%

total

477,266.00

47.7

100%

POSIBLES INVERSIONES JARDÍN BOTÁNICO ACTIVIDADES

ARBOLES

VALOR C/U

VALOR FINAL

SIEMBRA DE ARBOLES

10000

$

177,321.00

$

1,773,210,000.00

EGRESO

ARBOLES EN TOTAL. MANTENIMIENTO

35000

$

61,000.00

$

2,135,000,000.00

EGRESO CADA 3 AÑOS

$

3,908,210,000.00

GASTO ANUAL

TOTAL EGRESOS

$ 711,666,666.67

Actividades ENTRADA JARDIN

PERSONAS

VALOR

2600

$ 6,500.00

VALOR FINAL DIA $

16,900,000.00

VALOR FINAL MES $ 507,000,000.00

VALOR FIINAL AÑO $

INVERSION GOBIERNO ANUAL TOTAL INGRESOS

6,084,000,000.00 $

$

1,941,117,000.00 8,025,117,000.00

INGRESO INGRESO

POSIBLES INVERSIONES ÁREA DE VIVIENDA AREA METRO CUADRADO VALOR AREA CONSTRUIBLE TOTAL AREA AREA COMUNES AREA APTO

33350 33350 5000 28350

APARRTAMENTOS DISPONIBLES VALOR APTO TOTAL VENTA APTOS TOTAL GANANCIA SOBRE COMPRA DEL TERRENO

VALOR M2 KENNEDY $ 2,918,180.00

TOTAL AREA CONSTRUIBLE

30

M2 CADA APARTAMENTO

$97,321,303,000.00

945 $ $

110,000,000.00 103,950,000,000.00

$

6,628,697,000.00

FUENTE- APARTAMENTO TIPO 30 M2 PROYECTO SALITRE LIVING CONSTRUCTORA BOLIVAR

POSIBLES INVERSIONES ÁREA DE VÍAS E VIAS

VIAS SEGMENTOS A B C D E TOTAL VIAS

DISTANCIA EN M 90 210 250 270 520 1340

VALOR M CONSTRUCCION VIA VALOR TOTAL CALZADA DE 6M VALOR TOTAL VIAS DOBLE CALZADA

DISTANCIA EN KM 0.09 0.21 0.25 0.27 0.52 1.34

$ $ $

900,000.00 1,206,000,000.00 2,412,000,000.00

C D A

EGRESOS

B

POSIBLES INVERSIONES ÁREA DE CULTURA CENTRO DE MEMORIA

DOTACION ELEMNTOS FABRICA BAVARIA

DONACION BAVARIA

PERSONAS ENTRADA MUSEO

ÁREAS 1685 763 922

MUSEO INTERCATIVO

500

$

VALOR $ 8,500.00

1,017,585,029.00

VALOR FINAL DIA $ 4,250,000.00

EGRESOS

VALOR FINAL MES $ 127,500,000.00

VALOR FIINAL AÑO $ 1,530,000,000.00

ZONA ÁREA TOTAL MUSEO BAVARIA CENTRO DE MEMORIA

PRIMER PSIO

SEGUNDO PISO

INGRESO

APLICACIÓN DECARTA DE BURRA ARTICULO 1 DEFINISONES

CONSERVACIÓN

MANTENIMIENTO

EDIFICACIONES EMBLEMÁTICAS DE LA FABRICA BAVARIA

ESTRCUTURAS METÁLICAS QUE SERVIRAN PARA EL ÁREA DE COMERCIO

PRESERVACIÓN

ESTRUCTURAS EN CONSTRUCCÓN TRADICONAL PARA EL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

RESTAURACIÓN

DEVOLVER EL ESTADO ANTERIOR DE LA CASA PRINICPAL PARA LOS NUEVOS USOS

SIGNIFICACIÓN CULTURAL

RECONSTRUCCIÓN

ADAPTACIÓN

RECONSTRUIR EN SU MEJOR ESTADO LOS SILOS PARA EL USO DE NEUVO DE ELLOS EN EL CONTEXTO DEL BOSUQE BARAIA CPN LA INTEGRACIÓN DEL ESPACIO CULTURAL NUEVO

APLICACIÓN DECARTA DE BURRA ARTICULO 1 PRINCIPIOS DE CONSERVACIÓN USO APROXIMACIÓN CAUTELOSA 1. Acercamiento pertinente al sitio

1. Nuevos usos dentro de la pieza urbana relacionados con lo ambiental, cultural y productivo

CONSERVACÍON Y GESTION 1. Proceso de intervención a cada estructura con valor patrimonial

CONOCIMIENTO, EXPERIENCIAS Y TÉCNICAS 1. Implementación de nuevas actividades que impulsen la pieza urbana

ENTORNO LOCALIZACIÓN 1. Entrelazamiento del context inmediato ambiental y urbano buscando una conexión

CONTENIDOS 1. Contenidos académicos, culturales, económicos y sociales en todo el proceso de desarrollo

RENDERS FINALES

VISTA NORTE

VISTA OCCIDENTAL

VISTA NORTE

VISTA NORTE

PROCESO INTERNO A

B

C

D

E

2 1

F

3 4

5

G 6 PRIMER PISO A-SILOS DE MALTA B-PROCESO DE OLLAS CON LA MALTA C-FILTRACIÓN Y COCCIÓN DE LA MALTA D- SEDIMENTACIÓN Y ENFRIADO E-MADURACIÓN DE LA MALTA F- PROCESO DE ENVASE Y TAPADO G- TIENDA DE CERVECERIA BAVARIA

SEGUNDO PISO 1- SALA VISUAL DE LA HISTORIA DE BAVARIA 2- SALA DE VIDEO SOBRE PROCESO DE LA CERVEZA EN BAVARIA 3- CATA DE CERVEZAS ARTESANALES Y CREACIÓN DE LAS MISMAS 4- ESTAPANDO DE TU PROPIA MARCA DE CERVEZA 5- VACÍO AL PUNTO DE EMBOTELLAMIENTO 6- TIENDA DE BAVARIA

A

E

B

C

D

F

REFERENCIAS FUENTE-COMERCIAL BAVARIA –FOTOGRAFIAS BAVARIA VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=09JOLJ5pSp8 IMAGEN 1-3 https://www.google.com/search?q=fotos+fabrica+bavaria+bogota&sxsrf=ALiCzsYHZUFdIvqAVZa3zqi0LnYuN1AQ1w:1654188787569&source=ln ms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjE6su4nY_4AhVPg3IEHUlpAH0Q_AUoAXoECAIQAw&biw=1536&bih=714&dpr=1.25#imgrc=sSikiWjRkZTt5M&i mgdii=ttbfChyXvEfIDM IMAGEN 4 https://www.youtube.com/watch?v=Fqndl_5pdt4

FUENTE- VUELO DRONE SOBRE FABRICA ABANDONADA DE CERVEZA BAVARIA

https://www.youtube.com/watch?v=3IGwnH5kWIk

FUENTE- APARTAMENTO TIPO 30 M2 PROYECTO SALITRE LIVING CONSTRUCTORA BOLIVAR https://www.constructorabolivar.com/proyectos-vivienda/bogota/salitre-living?gclid=Cj0KCQjwqPGUBhDwARIsANNwjV6PjVkUZr5Z_qB-a8HCP_OQdqxXVwMa5E_LvtyuFNi92FzMuEoT7MaAmKCEALw_wcB

FUENTE- PROCESO CERVECERO DE LA FABRICA BAVARIA https://www.bavaria.co/proceso-cervecero-iframe

RECUPERACIÓN DEL PAISAJE INDUSTRIAL DE BAVARIA-SEDE DE TECHO LINA MARÍA SANABRIA CALLEJAS