Holzbulletin 153/2024

Holzbulletin 153/2024 Grosse Wohnbauten Haus Krokodil, Winterthur Wohnungsbau 3Johann, Basel Areal KIM, Haus Furrer, Winterthur Wohnüberbauung Waldacker, St. Gallen Zwei Wohngebäude, Ecoquartier Les Vergers, Meyrin

3Johann in Basel: Der Übergang zwischen Strassenraum und Wohnungen ist differenziert gestaltet.

Hofartige Aussenräume, vorgestellte Balkone und französische Fenster gliedern die Baukörper in Holz und schaffen eine vielfältige und hochwertige äussere Form.

Architektur: Baumann Roserens Architekten ETH SIA BSA, Zürich. Foto: René Dürr, Zürich

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1 Wohnen über den Dächern: Wank­ dorfcity3 bietet als gestapelte Stadt unter anderem zwei Mehrfamilienhäuser in Holz­ Hybrid-Bauweise und Tiny Houses in Holz.

Architektur Rolf Mühlethaler Architekten, Bern Bauherrschaft Immofonds Visualisierung Immofonds

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2 Ein Leuchtturm für nachhaltiges Bauen: Das geplante Projekt in Affoltern am Albis soll neue Massstäbe im Wohnungsbau setzen. Architektur Herzog & de Meuron, Basel Visualisierung Herzog & de Meuron, Basel 3 Stadt aus Holz: In Stockholm entsteht ein Stadtteil mit 2000 Wohnungen und 7000 Büros, in Kombination von histori­ scher Bausubstanz und dem Baustoff Holz.

Architektur Henning Larsen and White Arkitekter, Stockholm Bauherrschaft Atrium Ljungberg, Nacka Visualisierung Copyright Henning Larsen Architects

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Bauen mit Holz

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Wohnstädte aus Holz Mit ‹Wood City› schlägt Stockholm ein neues Kapitel im Holzbau auf: Bis 2027 soll ein ehe­ maliges Industrieareal mit historischen Back­ steinbauten in ein neues Stadtviertel mit inte­ grierten Holzbauten transformiert werden. In einem Mix von Wohnraum, Büroflächen, Res­ taurants und Geschäften sollen rund 7000 Büros und 2000 Wohnungen entstehen. Mit dem Fokus auf Büroflächen reagiert man zum einen auf den Mangel an Arbeitsplätzen süd­ lich der Stockholmer Innenstadt. Gleichzeitig gelingt es damit aber, die Pendelzeiten für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner der 2000 Wohnungen zu verkürzen. Daneben sind ein energieeffizienter Betrieb mit selbst produzierter, gespeicherter und gemeinsam genutzter Energie, eine ressourceneffiziente Bauweise und zirkuläre Materialflüsse erklärte Ziele der Immobilienentwicklerin Atrium Ljungberg. Dazu leistet der Holzbau einen wichtigen Beitrag.

In der Schweiz verfolgt das Berner Projekt Wankdorfcity3 einen ähnlichen Ansatz: Ab 2029 bietet der geplante Stadtbaustein Raum für 1100 Bewohnende und etwa 3000 Arbeits­ plätze. Das neue Quartier soll sich durch bau­ liche Dichte und Höhe auszeichnen und gleichzeitig Ausdruck einer Vielfalt von Nut­ zungen, Wohn- und Lebensformen, von Nähe, sozialem Austausch und Nachbarschaft sein.

Um den unterschiedlichen Lebensphasen und finanziellen Möglichkeiten potentieller Bewoh­ nerinnen und Bewohner gerecht zu werden, plant die Bauherrschaft zahlreiche Wohnungs­ formen in unterschiedlichen Preissegmenten: Gut 60 Prozent sind Kleinwohnungen, darunter auch Tiny Houses mit ein bis zwei Zimmern, 40 Prozent grosse Familienwohnungen, Town­ houses und Maisonettewohnungen sowie Cluster-Wohnungen. Die unteren Geschosse der Gebäude sind für Restaurants, kulturelle

und gesundheitliche Angebote, Einkaufs­ möglichkeiten, Co-Workingspaces, eine Kinder­ tagesstätte und weitere öffentliche Nutzungen vorgesehen. Insgesamt sind acht ganz ver­ schiedene und maximal 75 Meter hohe Bau­ ten geplant, wobei Holz auf unterschiedliche Weise zum Einsatz kommen soll: Zum einen werden zwei Mehrfamilienhäuser mit je 30 Meter Höhe in Holz-Hybrid-Bauweise realisiert.

Zum anderen soll auch für die Tiny Houses und die Townhouse-Typologien Holz einge­ setzt werden. Zudem wird geprüft, ob und wo im Bereich des Innenausbaus, beispielsweise der Trennwände, und der Fassade der Einsatz von Holz einen Mehrwert bringen kann, ins­ besondere auch, um die Vorteile der Vorfabri­ kation nutzen zu können.

Nicht nur in Stockholm oder Bern entstehen Stadtquartiere ganz oder teilweise in Holz.

Herzog & de Meuron haben für das ehemalige Gewerbeareal Zena in Affoltern am Albis eine konsequent nachhaltige und begrünte Wohn­ überbauung entworfen. In unmittelbarer Nähe des Stadtkerns und gleichzeitig unweit des Siedlungsrands soll durch die freie Setzung von sechs lehmverputzten Holzhäusern mit umlaufenden Loggien hochwertiger neuer Wohnraum innerhalb von grosszügigen Grün­ räumen entstehen, die atmen und gleichzeitig das Areal mit seiner Umgebung verbinden.

Das flexibel gestaltete Wohnungsangebot rich­ tet sich an eine breite, diverse Bewohner­ schaft. Insgesamt sind rund 90 Wohnungen in Miete und Eigentum vorgesehen, vielfältig gestaltet von 25 bis 160 m2 Wohn­fläche. Das Erdgeschoss ist für das lokale Kleingewerbe, Ateliers oder zugemietete Arbeitsräume der Bewohnerinnen und Bewohner reserviert. Bau­ start soll 2025 sein, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Das Projekt soll zu einem Leuchtturm für den nachhaltigen Wohnungs­

bau in der Schweiz werden. Das Ziel der Bau­ herrschaft ist es, das Areal zu öffnen, so dass es einen Mehrwert generiert: für die Bewoh­ nenden, das umliegende Quartier und die Stadt Affoltern am Albis, die mehr Wohnraum benötigt.

Aktuell liegt der Marktanteil von Holz in der Tragkonstruktion fürs Wohnen bei Neubauten ab drei Wohneinheiten bei ca. acht Prozent und für Aus- und Umbauten, ebenfalls ab drei Wohneinheiten, bei rund 27 Prozent. Diese Zahlen steigen in den letzten Jahren stetig an.

Zugleich werden zunehmend grosse Wohn­ bauten erstellt. Gründe dafür sind die Öffnung der Brandschutzvorschriften, der hohe Grad der Digitalisierung im Holzbau und die Nach­ haltigkeit als Argument für die Wahl des Bau­ stoffs Holz. Aber auch in ökonomischer Hin­ sicht spricht einiges für das Material Holz bei der Realisierung von Wohnbauten, so wie bei­ spielsweise die kurze Bauzeit und die damit verbundene raschere Vermietung. Dies zeigen auch die insgesamt 36 von Wüest Partner und Durable ausgewerteten Fallbeispiele mit öko­ nomischen und ökologischen Kennwerten, die auf realisierten Projekten beruhen und auf www.bauenmitholz.info online zur Verfügung stehen.

Die fünf Projekte mit 70 bis 248 Wohnungen – zwei aus Winterthur, je eines aus Basel, St. Gallen und Meyrin –, die wir Ihnen im Fol­ genden im Detail vorstellen, belegen ihrerseits das Potential des Baustoffs Holz für einen zu­ kunftsfähigen und nachhaltigen Wohnungs­ bau, der auch in städtebaulicher Hinsicht neue Massstäbe setzt.

Jutta Glanzmann Technische Kommunikation Lignum

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Haus Krokodil, Winterthur Das Projekt macht den Auftakt im neuen Winterthurer Stadtteil Lokstadt, der aktuell entsteht. Der ressourcensparende und innovative Holz-Skelettbau fasst die unterschiedlichen Wohnformen der 248 Mietund Eigentumswohnungen zu einem Haus zusammen, das mit vier integrierten Atrien im Inneren trotz der hohen Dichte eine räumliche Grosszügigkeit vermittelt.

Auf dem Areal der ehemaligen Schweizeri­ schen Lokomotiv- und Maschinenfabrik (SLM) in Winterthur entsteht derzeit der neue Stadt­ teil Lokstadt, unter Wahrung der historischen Identität dieses Ortes und als eines der ersten zertifizierten 2000-Watt-Areale der Schweiz.

Als erstes realisiert wurde das zentrale Hof­ haus Krokodil, dessen Struktur und Erschei­ nung als grosser Hallenbau mit Bezug auf die industriellen Vorfahren des Areals entworfen wurde. Dabei waren die Aussenmantellinien und die Grösse des Innenhofs und somit die hohe Dichte des Gebäudes sowie ein öffentli­ cher Gewerbesockel bereits im Gestaltungs­ plan vorgegeben.

Die soziale Heterogenität des Projekts leistet einen wichtigen Beitrag zur Vitalität des neu­ en Stadtteils. Die Diversität versuchte man unter anderem mit ganz unterschiedlichen Wohnformen zu erreichen: Dazu gehören zum neuen Dialogplatz orientierte Eigentumswoh­ nungen, genossenschaftliche Familien- und Gemeinschaftswohnungen im Kopfbau der Nordwestseite, Alterswohnungen an der Gasse im Südwesten sowie kostengünstige Miet­ wohnungen in Südostlage.

Die strukturelle Ordnung des hallenartigen Skelettbaus fasst die diversen Wohnungstypen zu einem Haus zusammen. Wohnungen mit zweiseitiger Ausrichtung und ein Holztrag­

werk, das als raumbildendes Element die tiefen Grundrisse rhythmisiert und gliedert, prägen das Raumgefüge. Vier grosse Atrien entspannen die hohe Dichte in den Gebäude­ ecken und führen mit ihren Glasdächern und grosszügig befensterten Innenfassaden die gassenartige, industriell geprägte Erschliessung im Gebäudeinneren fort.

Eine Verkleidung mit fein reliefierten Glasfaser­ zementplatten und Titanzinkschindeln, in Alu­ miniumleibungen gefasste vertikale Fenster­ bänder, die horizontbildende Gliederung und die feine mehrfache Übergiebelung des Ge­ bäudes stammen aus dem Gestaltungskanon der einstigen Industriehallen. Sie thematisieren den Holzbau als verkleidete Konstruktion.

Der Innenhof als grosser Binnenraum erinnert mit seiner monumentalen Balkontragstruktur, der Holzfassade und der Ruderalbepflanzung an überkommene Werkhallenräume.

Im Krokodil wurden erstmalig Holzbau-Inno­ vationen im grossen Rahmen realisiert, mit denen sich die strengen Nachhaltigkeits-, Kosten- und Terminvorgaben erfüllen liessen.

Das Projekt wurde von Beginn an konsequent zusammen mit Holzbauingenieur und Holz­ bauer in BIM-Planung entwickelt. Ein hoher Grad an Vorfabrikation, der Einsatz ressour­ censchonender Holzverbundtechniken und das Umkehren des Bauprozesses, bei dem der Holzbau zuerst aufgerichtet und der Betonbau nachträglich eingefüllt wird, prägen diesen innovativen Holzskelettbau, der 248 Miet- und Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und eine Tiefgarage umfasst.

Situation

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

Längsschnitt

20 m

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Detailschnitt

Aufbau Dach über 7. Obergeschoss: Schutzschicht Kies 60 mm Vlies 8 mm Polymerbitumendichtungsbahn zweilagig, vollflächig verklebt 20 mm Dämmung Polyurethan, Vlies alukaschiert 120 mm Bauzeitabdichtung 10 mm Dreischichtplatte 42 mm Holzrippen, Abstand 500 mm, 100/240 mm Zellulosedämmung (dazwischen) 240 mm Dreischichtplatte gestrichen 27 mm

Aufbau Aussenfassade: Gipskartonplatte gespachtelt und gestrichen 2 x 12,5 mm Querlattung 60/140 mm Zellulosedämmung (dazwischen) 140 mm OSB-Platten, Luftdichtigkeitsschicht 15 mm Ständer 60/200 mm Zellulosedämmung (dazwischen) 200 mm Gipsfaserplatte 15 mm Windpapier Unterkonstruktion, verzinkt 55 mm Titanzinkblechschindeln rautenförmig versetzt ca. 5 mm Aufbau Boden (Stockwerkeigentum): Parkett 10 mm Anhydritestrich mit Bodenheizung 60 mm Polyethylen-Trennlage Glaswolleplatte, alubeschichtet 32 mm Dämmung EPS 30 mm Splittschüttung, elastisch gebunden 100 mm Brettschichtholzdecke 220 mm Untersicht gestrichen

Ort Dialogplatz, Emil-Krebs-, Robert-Sulzer-, Ernst-Jung-Gasse, 8400 Winterthur Bauherrschaft Implenia, Glattpark (Opfikon); Anlagestiftung Adimora, Zürich; Gaiwo Genossenschaft für Alters- und Invaliden­ wohnungen, Winterthur; Gesewo Genossenschaft für selbst­ verwaltetes Wohnen, Winterthur Architektur ARGE Baumberger Stegmeier Architektur, Zürich / Kilga Popp Architekten, Winterthur Totalunternehmung und HLKS-Ingenieure Implenia, Glattpark (Opfikon) Landschaftsarchitektur Hager Partner AG, Zürich Bauingenieur Dr. Grob & Partner, Winterthur Holzbauingenieur und Brandschutzplanung Timbatec, Zürich Elektroingenieur Hefti Hess Martignoni, Zürich Bauphysik Pirmin Jung Schweiz AG, Sursee Fassadenplanung EBP Schweiz AG, Zürich Holzbau Implenia Holzbau, Rümlang Schreinerarbeiten Baumgartner Fenster AG, Cham (Fenster); Rober Fehr AG, Andelfingen (Türen, Atriumfenster) Materialien Brettsperrholzplatten 5500 m3, Brettschichtholz 1500 m3, Rahmenholz 700 m3, Dreischichtplatten 126 m3 (für Treppenhäuser), Dreischichtplatten 385 m3 (für sonstiges), Gipsfaserplatten/Gips­ kartonplatten 676 m3, Stahl 76,2 Tonnen Baukosten BKP 1–9 CHF 97,2 Mio. inkl. 7,7 % MWST Kubikmeterpreis BKP 2 CHF 568.– Grundstücksfläche nach SIA 416 4888 m2 Gebäudegrundfläche nach SIA 416 4888 m2 Geschossfläche nach SIA 416 41 400 m2 Gebäudevolumen nach SIA 416 130 000 m3 Bauzeit Juni 2018 bis Dezember 2021 Fotos Jürg Zimmermann, Zürich

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Wohnungsbau 3Johann, Basel Das Projekt 3Johann von SBB Immobilien im Basler Quartier St. Johann setzt hohe Massstäbe hinsichtlich Nachhaltigkeit und Architektur. Dank einem Skelettbau mit durchgängigem Gebäuderaster und weitgehender Vorfertigung zeigt es überdies, wie sich ein Wohnbau mit 71 Kleinwohnungen kostengünstig fast ausschliesslich in Schweizer Holz realisieren lässt.

Das Projekt 3Johann liegt im Basler Quartier St. Johann. Auf der Parzelle eines ehemaligen Güterschuppens realisierten die SBB ein inno­ vatives Wohnbauprojekt zwischen Gleisfeld und Saint-Louis-Strasse in vorgefertigter Holz­ bauweise. Entstanden sind 71 kostengünstige Kleinwohnungen. Der lange, in seiner Volu­ metrie differenzierte Baukörper schliesst ans Voltahaus im Norden an und lässt zur Zollhalle im Süden eine Lücke frei. Ein kleiner Platz verbindet den Strassen- mit dem Gleisraum und ermöglicht einen Anschluss an einen künf­ tigen, quartierverbindenden Gleisuferweg.

Die hohe Lärmbelastung auf der Gleisseite führte zur Entwicklung einer spezifischen Ge­ bäudetypologie, bei der sich alle Wohnräume zur ruhigen Strasse hin belüften lassen. Die beiden Seiten spiegeln sich deshalb in den Fassaden des fünfgeschossigen Gebäudekör­ pers ganz unterschiedlich: Die dynamische, durch längere Bandfenster geprägte Fassade zum Gleisraum kontrastiert mit der aufgelös­ ten, durch hofartige Aussenräume, vorgestell­ te Balkone und französische Fenster definier­ ten Strassenseite. Die Saint-Louis-Strasse, die als Zugang zum Entwicklungsgebiet ‹VoltaBasel› künftig an Bedeutung zunimmt, wird durch die vorgeschlagene Rhythmisierung des Gebäudevolumens gegliedert und als Strassen­ raum aufgewertet.

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Drei baumbestandene Eingangshöfe – in der städtebaulichen Tradition klassischer Ehren­ höfe – erschliessen die vier Treppenhäuser und bilden als attraktive halböffentliche Aussenräume die Nahtstelle zwischen Strasse und Wohnung, ebenso wie das überhohe Erdge­ schoss und die Ateliers im Bereich der Hauszu­ gänge. Über ein Treppenhaus sind pro Stock­ werk jeweils drei bis vier Wohnungen erschlossen, die dank der besonderen Grundrisse von mehreren Seiten direktes Sonnenlicht er­ halten.

Um einen kostengünstigen Wohnungsbau mit angestrebten CHF 2300.–/m2 GF zu ermög­ lichen, wurden die aussteifenden Treppenhaus­ kerne in Beton gefertigt, die Spannweiten der Deckenelemente aus Holz auf maximal 3,6 m begrenzt und die Decken als nach oben offe­ ne Rippendecken ausgebildet – mit integrier­ ter Splittschüttung und Massivholzriemen­ böden aus Esche als oberem Abschluss. Diese erfüllen erhöhte Schallschutzanforderungen.

Weiter realisierte man eine tragende Struktur von Holzunterzügen und Stützen mit nicht­ tragenden Innenwänden. Die Schächte und die Technik konzentrierte man auf Kernele­ mente. Dieser Skelettbau mit durchgängigem Gebäuderaster ermöglichte einen sehr hohen Vorfertigungsgrad: Die Aussenwände inklusive Fenster mit Schallschutzverglasung und äus­ serer, vorvergrauter Fassadenschalung wurden im Werk vorgefertigt, genauso wie die kom­ pletten Nasszellen. Dadurch wurde eine sehr kurze Bauzeit bei gleichzeitig hoher Qualität erreicht.

Ein speziell für das Projekt entwickeltes, hoch­ effizientes Klimasystem wärmt und kühlt das Gebäude bei minimalem Energieverbrauch.

Das neuartige Heiz-Kühl-Lüftungssystem be­ steht aus einem Fan-Coil-Konvektor über der Nasszelle, welcher die Wohnung beheizt und kühlt: Dabei wird die Frischluft im Eingangsbe­ reich zentral eingeblasen. Über Verbundlufttü­ ren wird die beheizte oder gekühlte Luft in die Zimmer geleitet und die verbrauchte Luft über die Nasszellen abgesogen. Das System braucht wenig Technik, und der Energieverbrauch ist im Vergleich mit herkömmlichen Systemen rund 30 % tiefer.

Situation

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Querschnitt

Längsschnitt

Erdgeschoss

Regelgeschoss

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20 m

Aufbau Dach: Extensive Begrünung 100–150 mm Drainage 20 mm Abdichtung Wärmedämmung 120 mm Gefällsdämmung 20–100 mm OSB-Platte 15 mm Holzrippen/ Dämmung Steinwolle 200/140 mm Dreischichtplatte 32 mm Aufbau Vordach: Extensive Begrünung 60–90 mm Drainage 10 mm Abdichtung Wärmedämmung 80 mm Gefällsdämmung 20–60 mm Trennlage 38 mm Brettsperrholzplatte 80 mm Aufbau Wand: Wechselfalzschalung 21 mm Lattung horizontal 30/50 mm Lattung vertikal 20/50 mm Windpapier, vollflächig Gipsfaserplatte 15 mm Holzständer/Mineralfaserdämmung 60/240 mm OSB-Platte 15 mm Dampfbremse Installationsraum/ Mineralfaserdämmung 50 mm Gipsfaserplatte 15 mm Aufbau Boden Regelgeschoss: Massivholzplatte Esche 15 mm Trockenbauelement 40 mm Verlegeplatte 22 mm Trittschalldämmung Mineralfaser 20 mm Kalksplittschüttung 50 mm Holzrippen/ Kalksplittschüttung 200/140 mm Dreischichtplatte 32 mm

Detailschnitt

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Ort Saint-Louis-Strasse 23–29, 4056 Basel St. Johann Bauherrschaft SBB Immobilien Developement, Olten Architektur Baumann Roserens Architekten ETH SIA BSA, Zürich Landschaftsarchitektur B. Stähli, Luzern TU/Bauleitung Schärholzbau AG, Altbüron Bauingenieur Jaeger Partner AG, Zürich Holzbauingenieur Pirmin Jung Schweiz AG, Sursee Bauphysik Schärholzbau AG, Altbüron Klimatechnik und -system Kegel Klimasysteme, Dr. Beat Kegel, Zürich und Schärholzbau AG, Grossdietwil HLKS-Ingenieur EBP Schweiz AG, Zürich Klimakonzept und -system Kegel Klimasysteme, Dr. Beat Kegel und Schärholzbau AG, Altbüron Holzbau Schärholzbau AG, Altbüron Schreinerarbeiten Schärholzbau AG, Grossdietwil (Innenausbau, Türen, Möbel); Setz Fensterbau, Schötz (Fenster); Schärholzbau AG, Malters (Parkett, Fassadenschalung)

Materialien Massivholzböden 18 mm Esche, 5000 m2, Herkunft Region Pilatus/Napf (ohne Label); Fassadenschalung Starkholz Tanne, 3200 m2, Herkunft Region Pilatus/Napf (ohne Label); Brettschichtholz Fichte/Tanne GL24/28, 570 m3, Herkunft CH/EU; Rahmenholz/Konstruktionsvollholz C24, 220 m3, Herkunft CH (Label Schweizer Holz); Dreischichtplatten Decke 33 mm, 4900 m2, Herkunft DE/AT/IT; OSB-Platten; 3300 m2, Herkunft EU; Verlege­ platten Spanplatten, 5000 m2, Herkunft EU; Gipsfaserplatten 6010 m2, Dreischicht­platten Badmodule 42 mm/60 mm, 125 m3, Herkunft DE/AT/IT; Dämmung Steinwolle 600 m3; Latten 29 000 m, Herkunft Region Pilatus/Napf (ohne Label) Baukosten BKP 1–9 CHF 19,35 Mio. inkl. MWST Baukosten BKP 2 CHF 19,04 Mio. inkl. MWST Grundstücksfläche nach SIA 416 2280 m2 Gebäudegrundfläche nach SIA 416 1380 m2 Geschossfläche nach SIA 416 7510 m2 Gebäudevolumen nach SIA 416 22 850 m3 Bauzeit November 2020 bis November 2022 Fotos Georg Aerni, Zürich (Seite 3939, 3942, 3043) und René Dürr, Zürich (Seite 3941)

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Situation

Areal KIM, Haus Furrer, Winterthur Von aussen ist der blockrandartigen Bebauung mit insgesamt 208 Wohnungen der Holzbau nicht anzusehen. Nichtsdestotrotz be­ stehen die sechs Obergeschosse aus einem reinen Holzbau. Die feine Struktur der Klinkerfassade steht dabei im Kontrast zur Grösse des Hauses, das eine Vielfalt von Wohn­ typologien anbietet und mit privaten Aussenräumen punktet.

Das Haus Furrer ist Teil des Areals KIM in Winterthur, wo in Nachbarschaft des Bahn­ hofs Hegi ein neues Quartier mit unterschied­ lich grossen Geschäfts- und Wohngebäuden im Entstehen begriffen ist. Im blockrandartig angeordneten Volumen, dessen Hof sich an einer Stelle zum Strassenraum öffnet, haben 208 Wohnungen Platz gefunden. Je nach Lage und Ausrichtung entwickeln sich die Grund­ risse der Wohngeschosse, die über neun Treppenhäuser erschlossen werden, in drei unterschiedlich tiefen Gebäudeflanken und im Kopfbau zum Platz. Regelmässig gesetzte Er­ ker zur Sulzerallee, weit ausgestellte Balkone im Gartenhof, auskragende Balkone zur Solar­ strasse nach Westen und unbeheizte Winter­ gärten zum Platz im Süden gliedern das grosse Haus und eröffnen vielfältige Ausblicke für die Wohnungen.

Der private, räumlich gefasste Aussenraum jeder Wohnung komplettiert als Rückzugsort den Kanon von öffentlichen Gassen, dem Platz sowie halböffentlichen Gartenhöfen. Die

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31 Wohnungen pro Geschoss lassen in ihren Grössen von 2½ bis 5½ Zimmern und in ihren räumlichen Qualitäten und Ausrichtungen eine Vielfalt entstehen, welche die Bedürfnisse der grossen Bandbreite von Mieterinnen und Mietern abdeckt. Die Wiederholung des Grundrisses vom ersten bis zum sechsten Obergeschoss ermöglicht trotzdem eine wirt­ schaftliche Gebäudestruktur mit vertikal durchlaufenden Installationen.

Im Erdgeschoss sind entlang der Sulzerallee und an den Gebäudeecken flexibel unterteil­ bare Gewerbeflächen angeordnet. An der Westseite liegen grosse, zweiseitig orientierte Wohnungen auf zwei Niveaus, mit der Mög­ lichkeit eines direkten Zugangs von der Solarstrasse. Im Südflügel werden ebenfalls zwei­seitig zu Platz und Hof orientierte Woh­ nungen angeboten. Alle diese Wohnungen profitieren von der grosszügigen Raumhöhe im Erdgeschoss.

Während das Unter- und das Erdgeschoss in Massivbauweise erstellt wurden, bestehen die Obergeschosse aus einem reinen Holzbau.

Nachhaltige Materialien und ein daraus re­ sultierendes gutes Wohnklima ergänzen die Raumhöhen von 2,60 m, welche die hohe Dichte kompensieren. Die vorgefertigten Wandelemente mit Fenstern, die bereits im Werk eingebaut wurden, ermöglichten ein schnelles Aufrichten auf der Baustelle. Das Volumen des grossen Hauses wird durch Erker, Wintergärten und Balkone rhythmisch ge­

gliedert. Gleichzeitig verleiht das Erdgeschoss mit seinen Betonelementen dem Gebäude einen städtischen Auftritt und bildet einen massiven Sockel für die sechs Obergeschosse in Holzbauweise.

Die Fassade gliedert ein feines Netz aus roten Metallprofilen. Die so gefassten Felder sind mit Klinkerriemchen belegt, die auf Träger­ platten geklebt wurden. Diese Gliederung ver­ leiht der Fassade einen wohnlichen Massstab, wobei der Klinker nicht massiv in Erscheinung tritt. Die Fassadenkonstruktion als vorgehäng­ te, dünne Haut ist in ihrer Leichtigkeit spürbar und steht der Grösse des Gebäudes span­ nungsvoll gegenüber: Es gibt keine steinernen Ecken, und die Textur des Klinkers mit seinen Mörtelfugen bleibt in der Fläche innerhalb der die Felder rahmenden Metallprofile. Diese Kombination aus farbigen Metallprofilen und Klinkerstein erinnert an historische Industrie­ bauten und stellt eine Verbindung zur benach­ barten Industriearchitektur her. Das Haus Furrer verfügt über eine dezentrale, kontrol­ lierte Wohnungslüftung, wird über das Fern­ wärmenetz beheizt und erfüllt den Minergie-PStandard.

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Erdgeschoss

3. Obergeschoss

Attika

Schnitt

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Aufbau Dach: Begrünung, extensiv 80 mm Trenn- und Schutzflies Bituminöse Abdichtung, wurzelfest Dampfbremse Wärmedämmung, Polyurethan, alubeschichtet 160mm Gefällsdämmung, 20–170 mm Dampfbremse bituminös Brettsperrholzdecke 200mm

Ort Sulzerallee 72, 74, 76, 78 und Solarstrasse 1, 3, 5, 7, 9, 8409 Winterthur Bauherrschaft Swiss Life AG, Zürich Architektur BDE Architekten BSA SIA, Winterthur Entwicklung, Ausführung und Bauleitung Implenia Schweiz AG, Glattpark Landschaftsarchitektur Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich Bauingenieur Jauslin Stebler AG, Zürich Holzbauingenieur, Bauphysik und Brandschutz Pirmin Jung Schweiz AG, Sursee Gebäudetechnik Planovita Gebäudetechnikplanung, Gisikon Elektroplanung IBG Engineering AG, Winterthur Signaletik Alexandra Noth, visuelle Gestaltung, Winterthur Holzbau und Schreinerarbeiten Implenia Schweiz AG, Rümlang (Monta­ gebau in Holz); Baumgartner Fenster AG, Hagendorn (Fenster Holz-Metall); RWD Schlatter, Roggwil TG (Innentüren aus Holz); Schreinerei Forrer, Laupen; marobag AG, Dänikon; Neue Creaform AG, Krummenau; Scheuermann AG, Goldach (Parkett) Materialien Decken 3831 m3, Dreischichtplatten ohne Decken 38 m3, Brettschichtholz 715 m3, Rahmenbaukanteln 389 m3, Baubuche 75 m3, Gipsfaserplatten 730 m3 Baukosten BKP 1–9 CHF 84 Mio. exkl. MWST Baukosten BKP 2 CHF 80 Mio. exkl. MWST Baukosten BKP 214 CHF 12 Mio. exkl. MWST Grundstücksfläche nach SIA 416 9657 m2 Gebäudegrundfläche nach SIA 416 3420 m2 Geschossfläche nach SIA 416 23 861 m2 (oberirdisch), 9754 m2 (unterirdisch) Gebäudevolumen nach SIA 416 81 500 m3 (oberirdisch), 36 500 m3 (unterirdisch) Bauzeit Juni 2019 bis Mai 2022 Fotos Jusuf Supuk, Winterthur

Aufbau Boden (2. bis 6. Obergeschoss): Parkett 10 mm Zementgebundener Unterlagsboden mit Bodenheizung 80 mm PE-Folie Trittschalldämmung, Glaswolle 20 mm Wärmedämmung 20 mm Elastisch gebundene Schüttung 100 mm Brettsperrholzdecke 220 mm Aufbau Fassade: Klinkerriemchen 15 mm Mörtel/Einbettung 10 mm Putzträgerplatte 15 mm Unterkonstruktion/Hinterlüftung 140 mm Windpapier/Abdichtung Beplankung 15 mm Ständer 60/260 mm Beplankung 15 mm Dampfbremse Installationsrost 60 mm Gipsfaserplatte (doppelt) 25 mm

Detailschnitt

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Wohnüberbauung Waldacker, St. Gallen Die zwei geknickten Baukörper verbinden sich mit der Umgebung und bilden gleichzeitig einen geschützten öffentlichen bis halb­ öffentlichen Raum für die Bewohnerinnen und Bewohner der 110 Wohnungen. Die Holzbauweise stärkt das Ensemble, das als erste Wohnüberbauung das Label SNBS Platin trägt, sowohl konstruktiv als auch in seinem gestalterischen Ausdruck.

Sanft abfallende Wiesen und ein Bachlauf am Hangfuss prägen die topografische Situation am Waldacker. Markant sind der Weitblick nach Nordwesten und der unmittelbare Bezug zum freistehenden Tröckneturm – mit Bau­jahr 1828 ein Relikt der Ostschweizer Textilndustrie.

Die Ortsbürgergemeinde St. Gallen lobte 2016 für das Grundstück im Westen der Stadt einen Studienauftrag für Bietergemeinschaften von Architekten, Landschaftsarchitekten und In­ vestoren aus. Das in Zusammenarbeit mit der Previs Vorsorge, dem Holzbauunternehmen Renggli und den Landschaftsarchitekten Appert Zwahlen Partner entwickelte Projekt überzeugte die Jury. Sie lobte die präzise städtebauliche Setzung, ein auf den Ort be­ zogenes Verständnis des Aussenraumes, die Idee der inneren Veranda-Erschliessung und die nachhaltige Holzbauweise.

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Das Projekt ist Teil des landschaftlichen Grün­ zuges Burgweiher: Zwei lange, geknickte Baukörper folgen der Topografie des Hanges, wodurch sich dazwischen ein baumbestan­ dener, grüner Binnenraum bildet. Durch ihre unterschiedliche Morphologie sind sie nie in ihrer ganzen Ausprägung wahrnehmbar. Die Länge der einzelnen Teile, die gestaffelte Höhenentwicklung und die geringe Gebäude­ tiefe orientieren sich an der Körnung der benachbarten Wohnbauten. Die Höhenstaf­ felung erlaubt aus beiden Baukörpern eine vielfältige Aussicht und spielt gleichzeitig den Ausblick für die am nächsten stehenden Be­ standesbauten frei. Die bewusst offen aus­ formulierten Enden der linearen Baukörper unterstreichen die fliessende Beziehung zur Landschaft und den visuellen Dialog mit dem Tröckneturm, der in der Fortsetzung der bei­ den Wohnbauten liegt. Die beidseitig auf den Binnenraum ausgerichtete innere Erschliessung mit Veranden lässt eine starke gestalterische und soziale Identität entstehen. Gleichzeitig entfaltet das Projekt zusammen mit den kon­ sequent durchgesteckten Wohnräumen und der Anordnung von beidseitigen privaten Aussenräumen eine hohe Wohnqualität. Die vorstehenden ‹Nasen› mit Garderoben und Küchen bilden vor jeder Wohnung Nischen

aus, die sich als halbprivate Wohnraumerwei­ terung nutzen lassen.

Das Ensemble fasst 110 kompakte Wohnungen für Familien, Paare und Alleinstehende. Im Erdgeschoss sind, der abfallenden Topografie folgend, überwiegend grösser geschnittene Maisonette-Typologien mit 5½ Zimmern und peripheren Privatgärten für Familien angeord­ net. In den Obergeschossen finden sich dann ausschliesslich Etagenwohnungen mit 2½ bis 4½ Zimmern. Die Wohnungen sind allesamt zweiseitig organisiert: Ein Wohn- und Ess­ raum, der sich von der Verandaschicht bis zur äusseren Fassade erstreckt, bildet zusammen mit einer angedockten Küche das Herzstück jeder Einheit. Die Zimmer sind mehrheitlich peripher angeordnet. Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohnenden ergänzt das Angebot.

Zum Binnenraum sind die witterungsgeschütz­ ten Fassaden holzfarbig lasiert. Die nach aussen orientierten Fassaden und die stumpf zu­ laufenden Stirnen bilden ein mit horizontalen und vertikalen Elementen durchwirktes hölzer­ nes Gewebe aus silbrig lasierten, stehenden und liegenden Holzschalungen. Pro Haus sind je zwei mineralische Treppenhäuser der hölzer­ nen Verandaschicht vorgestellt und sichern den vertikalen Fluchtweg. In Anlehnung an die traditionellen St. Galler Holzbauten

sind beide Baukörper in ressourcenschonen­ der, vorfabrizierter Holzbauweise ausgebildet.

Auf einem Sockel aus Ortbeton, bestehend aus Keller und Tiefgarage, steht ein rationelles Holzgerüst mit Durchlaufträgern und dazwi­ schen gespannten Deckenelementen. Auch die Veranden der Erschliessungsschicht sind in Holz ausgebildet. Die repetitive Stringenz der systematischen Holzbauweise wird in der Ve­ randaschicht mit Stützen, Trägern und Rippen sichtbar. Neben der Behaglichkeit hat diese konstruktive Klarheit eine hohe Wirtschaftlich­ keit generiert. Zusammen mit den kompakten Grundrissen und der flächenoptimierten Er­ schliessung resultierte daraus erschwinglicher Wohnraum. Das hier verbaute Holz bindet dauerhaft 2500 t CO2 aus der Atmosphäre und ist als Kreislaufmaterial rückbau- und wie­ derverwendbar. Ein Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und einer grossen Velostation re­ duziert die betonierten Unter­terrainbauten und die induzierte Mobilität.

Situation

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Erdgeschoss

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Regelgeschoss

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Schnitt

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Detailschnitt Dach Aufbau Dach: Begrünung, extensiv ca. 120 mm Drainagevlies 2 mm Abdichtung, zweilagig 20 mm Dachdämmung, diffusionsoffen 120 mm Dämmung im Gefälle, min. 1,5 % 20–150 mm Dampfbremse 4 mm OSB-Platte, pressverklebt 22 mm Sparrenlage 200 mm Abhängung und Dämmung 37,5 mm Gipskartonplatte 12,5 mm Detailschnitt Wand Aufbau Wand: Falzschalung Fichte/Tanne, vertikal 21 mm Montagelattung, horizontal 27 mm Hinterlüftungslattung, vertikal 27 mm Fassadenpapier Gipsfaserplatte 15 mm Ständer DUO C24 260 mm Dämmung, Mineralwolle 260 mm Gipsfaserplatte 15 mm Dampfbremse Gipskartonplatte 18 mm

Detailschnitt Dach

Aufbau Boden Holzbau: Holzparkett 10 mm Unterlagsboden Calciumsulfate­strich 70 mm Trenn- und Gleitlage 20 mm Trittschalldämmung, Ausgleichsebene 40 mm OSB-Platte, pressverklebt 22 mm Balkenlage DUO C24 200 mm Schüttung Kalksplitt 140 mm Dreischichtplatte 27 mm Gipsfaserplatte 18 mm Abhängung und Dämmung 7,5 mm Gipskartonplatte 12,5 mm

Detailschnitt Wand

Ort Ahornstrasse 21–23, 9000 St. Gallen Bauherrschaft Previs Vorsorge, Bern Architektur Oxid Architektur, Zürich (vormals Burkhalter Sumi Architekten) Totalunternehmer Renggli AG, Sursee Landschaftsarchitektur Appert Zwahlen Partner AG, Cham Bauleitung LBM-Partner AG, St. Gallen Bauingenieur Nänny + Partner AG, St. Gallen Holzbauingenieur, Brandschutz, Bauphysik Renggli AG, Schötz Energie 3-Plan-AG, Winterthur Holzbau Renggli AG, Schötz Schreinerarbeiten E. Zimmermann AG, Willi­ sau (Fenster), Gebr. Wüest AG, Ettiswil (Aussentüren), TT Türenfabrik AG, Turben­ thal (Innentüren), Ambauen Treppen AG, Beckenried (Innentreppen) Materialien Holz aus D-A-CH-Raum mit Label PEFC, ca. 2500 m3 Baukosten BKP 2 CHF 36,8 Mio. Kubikmeterpreis BKP 2 CHF 754.– exkl. MWST Grundstücksfläche nach SIA 416 8600 m2 (Planungsgebiet gem. Sondernutzungsplan) Gebäudegrundfläche nach SIA 416 3195 m2 Geschossfläche nach SIA 416 15 369 m2 Gebäudevolumen nach SIA 416 48 820 m3 Bauzeit Dezember 2019 bis April 2022 Fotos René und Dimitri Dürr, Zürich 3955

Zwei Wohngebäude, Ecoquartier Les Vergers, Meyrin Mit einem partizipativen Ansatz errichteten zwei Genossenschaften im Ecoquartier Les Vergers in Meyrin zwei langgezogene, mehrgeschossige Gebäude. Gemeinschaftsräume sind Teil dieses Konzepts, das mit den Bewohnerinnen und Bewohnern entwickelt wurde. Räumlich manifestieren sich diese als Innenhöfe über drei Ebenen, um die sich die Wohneinheiten gruppieren.

Die Gemeinde Meyrin, die zur Agglomeration des Grossraums Genf gehört, erlebte in den Nachkriegsjahren einen starken Aufschwung.

Insbesondere entstand hier die erste Satelliten­ stadt der Schweiz. Dennoch gelang es, ihre Identität zu bewahren, indem man besonderen Wert auf die soziale Aneignung von Wohn­ raum und Umgebung legte. Um diese Entwick­ lung beispielhaft fortzusetzen, veranstaltete die Gemeinde Meyrin 2012 einen Wettbewerb für gemeinnützige Investoren mit dem Ziel, ein neues Quartier zu schaffen: Im Ecoquartier Les Vergers sollten einmal 3000 Menschen in etwa 30 Gebäuden leben.

Unter den ausgewählten Bewerbern lancierten in der Folge zwei Genossenschaften einen Architekturwettbewerb. Das Besondere dabei: Das Programm wurde gemeinsam mit den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern er­ stellt, die zusätzlich zur Jury über eine bera­ tende Stimme verfügten. Durch umfassende partizipative Workshops waren sie in die Kon­ zeption und Ausführung eingebunden: Es ent­ stand der erste ‹Espace Chantier› der Schweiz, verkörpert durch eine Struktur des Austauschs auf der Baustelle, die Architektinnen und Architekten, Bauarbeiter und die künftigen Bewohnenden miteinbezog.

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Zwei 90 m lange und 18 m breite Gebäude bilden das Ensemble ‹Des lieux et des liens›.

Es ist wie ein vertikales Dorf gestaltet, das seine Grundfläche zugunsten von Gärten und Gemeinschaftsflächen reduziert. Die Gestal­ tung berücksichtigt die Bedürfnisse der Be­ wohnerinnen und Bewohner mit Übergangs­ flächen sowie Wohneinheiten, die dem kom­plexen und sich verändernden Charakter des Lebens und der sozialen Strukturen gerecht werden. Neben den 196 Wohnungen umfasst der Komplex vier Innenhöfe und vier Galerien – unter anderem mit einer Kletterwand, einem Gewächshaus und einem Tanzsaal –, sechs Gemeinschaftsterrassen, 15 Handwerksbetriebe, einen Musikraum, ein Gasthaus und einen partizipativen Quartierladen.

Die beiden Gebäude mit fünf bis acht Geschos­ sen sind parallel auf einem leicht abfallenden Gelände angeordnet. Sie verfügen über drei längs verlaufende Hauptachsen auf den Ebe­ nen 0, 3 und 5, wobei die erste mit einer grossen Esplanade in Verbindung steht. Diese Innenstrassen erweitern sich vor jedem Woh­ nungseingang und verbinden die vertikalen Erschliessungen und die Gemeinschaftsräume.

Die Wohneinheiten sind höchst unterschied­ lich gestaltet. Über 30 verschiedene Grund­ risse fördern eine soziale und generationen­ übergreifende Durchmischung. Neben Studios finden sich Sieben-Zimmer-Wohnungen – ein­ stöckig oder Maisonnette – bis hin zu 16-Zim­ mer-Clustern mit mehreren Mikroeinheiten, die sich um gemeinsame Küchen und Wohn­ zimmer gruppieren. Gemeinsame Aktivitäten finden in den Gemeinschaftsgalerien und den Innenhöfen statt, die sich über drei Ebenen erstrecken. Diese vor allem passiv mit Solar­

energie beheizten und natürlich belüfteten Bereiche schaffen von den Fluren aus gesehen visuelle Freiräume. Sie ähneln städtischen Brachflächen mit Möglichkeiten für zahlreiche Aktivitäten, die sich die Bewohnerinnen und Bewohner aneignen können.

Zwei Farben prägen die Fassadenverkleidun­ gen aus Faserzementplatten: Rot für diejeni­ gen, die mit dem öffentlichen Raum in Verbin­ dung stehen, darunter die Giebel, und Hellgrau für die Hofseite zu den Gärten hin.

Von aussen betrachtet sind die Baukörper und Fassaden Ausdruck der kollektiven Ziele des Projekts – insbesondere nachts, wenn die In­ nenbeleuchtung die Gemeinschaftsräume und Flure hervorscheinen lässt. Auch letztere sind durch Farbcodes gegliedert, die visuelle Ab­ grenzungen zwischen öffentlichem Raum und Privatbereichen schaffen.

Das begrenzte Budget der Genossenschaften konkretisiert sich in einem hochwertigen Pro­ jekt, dessen schlichte Ausgestaltung über­ schaubare Baukosten gewährleistete. Eine Studie in enger Zusammenarbeit mit dem Bauinge­ nieurbüro ergab, dass eine Hybridbauweise zu einem guten Gleichgewicht zwischen der Be­ lastung der Bodenplatte, der Erdbebenproble­ matik, der CO2-Bilanz und den Kosten führen würde. Daraus resultierten Stützen, Wände und Decken aus grösstenteils recyceltem Stahl­ beton, die den Grossteil des Tragwerks bilden.

Die Fassaden und Attikaaufbauten wiederum bestehen aus einem vorgefertigten Holzskelett, das in nur elf Wochen montiert wurde. Die Gebäude sind nach Minergie P-Eco und Miner­ gie A-Eco zertifiziert und wurden mehrfach ausgezeichnet.

Situation

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Schnitte

Ort Quartier des Vergers, 1217 Meyrin Bauherrschaft Genossenschaft CODHA, Genf; Genossenschaft Voisinage, Genf Architektur Labac, laboratoire d’architectures et cultures du bâti, Montreux Bauleitung Quartal Sàrl, Chêne-Bougeries Bau- und Holzbauingenieur B.Ott & C.Uldry Sàrl, Thônex Bauphysik Effin’art Sàrl, Lausanne Brandschutz BG Ingénieurs Conseils SA, Lausanne Ingenieur HLKS Energestion SA, Les Acacias Elektroingenieur Betelec SA, Villars-Sainte-Croix Holzbau und Schreinerarbeiten Renggli SA, Granges-Paccot (vorgefertigte Fassaden und Attika); 4B, Hochdorf (Holz-Metall-Fenster); Norba SA, Plan-les-Ouates (Innenausbau); Alpina Bois SA, Meyrin (Wandschränke); Alexandre Bernard Sàrl, Lancy (Innenausbau Gästehaus und Zwischen­ geschoss Bibliothek) Materialien Fichte/Tanne: Massivholz 540 m³, Dreischichtplatten 93 m³, OSB-Platten 230 m³ Baukosten BKP 1–9 CHF 82 Mio. inkl. MWST Baukosten BKP 2 CHF 58,8 Mio. inkl. MWST Baukosten BKP 214 CHF 6,2 Mio. inkl. MWST Kubikmeterpreis BKP 2 nach SIA 416 CHF 650.– Grundstücksfläche nach SIA 416 10 000 m2 Geschossfläche nach SIA 416 27 000 m2 Gebäudevolumen nach SIA 416 90 000 m3 Bauzeit Januar 2017 bis Januar 2021 Fotos Julie Masson, Montreux

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20 m

Erdgeschoss

Aufbau Dach: Substrat 100 mm Filtermatte 10 mm Faserschutzmatte 10 mm Abdichtung, zweilagig, wurzelfest 10 mm Polyurethandämmung 180 mm Dampfsperre OSB-Platte 22 mm Holzdecke 280 mm Dreischichtplatte 22 mm Akustikdecke, abgehängt 75 mm Aufbau Wand: Zementfaserplatte 80 mm Fugenband, gummiert Holzlattung vertikal/Luftschicht 40 mm Wetterschutz OSB-Platte 15 mm Holzkonstruktion/ Dämmung Mineralwolle 220 mm Dampfsperre OSB-Platte 15 mm Unterkonstruktion/ Mineralwolldämmung 50–60 mm Gipskartonplatten 2 x 10 mm Aufbau Boden: Bodenbelag 10 mm Zementestrich 70 mm Polyethylen-Folie Dämmung EPS 2 x 20 mm Betondecke 250 mm Glattstrich 5 mm

Detailschnitt

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Bauen mit Holz Die Schweizer Plattform für Bauherr­schaften und Investoren

Der Holzbau hat in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen.

Die Onlineplattform bietet Investoren und Bauherrschaften eine fundierte Entscheidungsgrundlage mit ökonomischen und ökologischen Kennzahlen von Fallbeispielen und kompaktem Hintergrundwissen.

Als Beilage: Flyer mit den Kennzahlen zu Aufstockungen.

www.bauenmitholz.info

Lignum Holzwirtschaft Schweiz Economie suisse du bois Economia svizzera del legno

Redaktion Jutta Glanzmann, Lignum, sowie Ariane Joyet, Lignum-Cedotec

Mühlebachstrasse 8 CH-8008 Zürich Tel. 044 267 47 77 info@lignum.ch www.lignum.ch

Gestaltung BN Graphics, Zürich

Holzbulletin, Dezember 2024 Herausgeber Lignum, Holzwirtschaft Schweiz, Zürich

Jetzt online: 18 neue Fallbeispiele von Wohnbauten.

Das Holzbulletin erscheint viermal jährlich in deutscher und französischer Sprache.

Jahresabonnement CHF 48.– Einzelexemplar CHF 20.– Sammelordner (10 Ausgaben) CHF 140.– Sammelordner leer CHF 10.– Preisänderungen vorbehalten.

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Die Rechte der Veröffentlichung für die einzelnen Bauten bleiben bei den jeweiligen Architekten. Alle Angaben stammen von den Bauplanern.

ISSN 1420-0260

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