OSU Newsletter Oktober 2014

OperaKvarteret Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

Nummer 11/2014

SERVERER SESONGENS RÅVARER Stjernekokkene Jørn Lie og Arne Brimi har sammen med de andre ”Gutta på tur” åpnet en ny, spennende restaurant i OperaKvarteret.

Side 4

Driftsgutta Møt de hyggelige og flinke gutta fra Malling & Co som sørger for at OperaKvarteret fungerer.

Side 2

Best i klassen Terrassebygget ”The Carve” vant klassen for beste boligprosjekt under verdens største arkitekturfestival.

Side 8

Unike boliger 12 byhus over tre etasjer med egen takterrasse i OperaKvarteret legges snart ut for salg.

Side 11

Leder

Et veiskille Oslo S Utvikling AS ble etablert i 2001.

Vi skal utvikle ca. 350.000 kvm av de totalt omkring 900.000 kvm næringsog boligarealer som ligger innenfor Bjørvika-reguleringen.

Det er vel knapt noen i Oslo som har unngått å legge merke til rekken av høyhus som har reist seg i Bjørvika.

Mange var kritiske da planene ble kjent, men nå får vi daglig positive tilbakemeldinger. Ikke bare er det mange som liker arkitekturen og storbyfølelsen som Barcode-rekken skaper. OperaKvarteret er blitt et gravitasjonsfelt som tiltrekker seg flinke hoder til bedriftene som har etablert seg her.

Så langt har utviklingen av kontorlokaler vært det mest profilerte i utbyggingen til Oslo S Utvikling, selv om 200 nye boliger har høstet både internasjonal anerkjennelse i arkitekturkretser og gode tilbakemeldinger fra kjøperne.

Nå står imidlertid Oslo S Utvikling ved et veiskille. Fra å være et selskap som i stor grad har vært profilert som en tilbyder av unike kontorlokaler, vil vi med ferdigstillelsen av OperaKvarteret bli en stor utvikler av boliger. Vi skal bygge ikke mindre enn 1.000 boliger på sørsiden av Dronning Eufemias gate, i tillegg til de siste 200 i OperaKvarteret.

Dette er en utfordring vi gleder oss til å ta fatt på. Vi er allerede i gang med å oppskalere organisasjonen, slik at kravstore kjøpere skal få den kvaliteten de er berettiget på.

Administrerende direktør Rolf Thorsen

Utgiver: Oslo S Utvikling AS Redaktør: Kine Haug Tekst og prosjektledelse: Kommunikasjonsbyrået Stella Nova Design/layout: lemOn.no Trykk: Bjerch Trykkeri Oslo S Utvikling AS, Dronning Eufemias gate 16 Pb 11, 0051 Oslo.

Tlf.: 22 36 60 20. Faks: 22 36 60 21

Side 2

Gutta fra Malling De fjerner 1.000 tonn søppel i året. Har sluttet å bli starstrucked av kjendiser. Og går flere kilometer hver arbeidsdag. De er gutta fra Malling & Co som sørger for at OperaKvarteret fungerer.

- Det er en veldig fin arbeidsplass, og jeg er virkelig stolt av jobben min. Vi har eierskap til byggene og er genuint opptatt av at det skal fungere. Vi er også heldige som er så tett på at vi får se den rivende utviklingen som skjer i Bjørvika, sier driftstekniker Nicholas Vogt i Malling & Co.

Finner mye rart

Praten og latteren sitter løst når vi møter fire av de fem driftsteknikerne på service-kontoret til Malling med inngang fra Trelastgata. En av dem har nettopp plukket opp en saks fra fortauet.

- Det er utrolig hvor mye rart vi finner. Det er klær, bager, tomme lommebøker og mye annet. Men en saks har vi aldri funnet før nå, smiler Vogt.

Drifter flere bygg

Malling & Co har driftsansvaret for flere av byggene i OperaKvarteret gjennom avtaler med Oslo S Utvikling, DNB, KLP og flere av boligsameiene. Oppdraget inkluderer fjerning av søppel, rengjøring og vedlikehold av parkerings-

anlegget og utearealer, utdeling av adgangskort og mye annet.

Arbeidsdagen til driftsteknikerne begynner i utgangspunktet klokken 07.00 og varer til 15.00. Men ingen regel uten unntak.

En egen verden

- Noen ganger blir det jobbing sent på kvelden og natta, for eksempel når vi skal bytte lysstoffrør i garasjeanlegget, forteller han etter at vi har tatt turen under bakken i OperaKvarteret.

- Folk tenker ikke over at det er en egen verden her nede, sier Vogt og tar oss med inn i ett av søppelrommene som tilhører et boligsameie.

- Her må vi vaske én gang i uka.

Se for deg en søppelpose som blir kastet i søppelsjakta fra en boligeier i 17. etasje. Tenk den farta den får.

Hvis det ligger litt tomater og andre matrester i posen, så kan det sprute fælt.

God trim

I det underjordiske anlegget i OperaKvarteret, som i dag består av 120.000 kvadratmeter og vil øke til

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

Her er gutta fra Malling & Co som sørger for at OperaKvarteret fungerer. Fra venstre: Kjell Arne Sotnedal, Nicholas Vogt, Sjur Ødegård og Rune Skånfelt. Foto: Eva Rose Furmyr

134.000 meter når utbyggingen er ferdig, får driftsteknikerne fra Malling god trim - Vi går mye. Det blir noen kilometer om dagen, selv om det ikke synes på oss, ler han.

Flust av kjendiser

På gateplan skjer det også mye interessant.

- I begynnelsen syntes vi det var

www.osu.no

litt morsomt med alle kjendisene som kommer til OperaKvarteret, for det er jo mange konferanser og andre arrangementer her. Men nå er vi blitt så vant til det at vi har sluttet å bli starstrucked, smiler han.

- I forrige uke var for eksempel kongen her.

Ulovlig parkering

også gjennom arbeidsdagen som driftstekniker i OperaKvarteret. For eksempel da en kjent finansmann parkerte el-bilen sin ulovlig i Trelastgata.

- Jeg spurte ham om han visste at han stod ulovlig parkert og ville få bot der. Da svarte han bare; ja, det går fint det.

Noen morsomme episoder blir det

Side 3

Gutta på tur til Bjørvika Stjernekokkene Jørn Lie og Eirik Lillebø har åpnet Restaurant Vaaghals over to etasjer i OperaKvarteret. Med på laget har de fått med seg kjendiskvartetten ”Gutta på tur”.

Vaaghals, men han forsikrer at de har knyttet til seg en rekke dyktige medarbeidere for å gi en god opplevelse for gjestene.

Restaurant Vaaghals skal i hovedsak servere norske råvarer, hvor Arne Hjeltnes kanskje har det beste kontaktnettet i Norge. Ifølge Lie skal det være høy kvalitet på maten, samtidig som det skal være en avslappet atmosfære i restauranten.

“Velkomen til bords”

Derfor valgte de Vaaghals Det var mange navn på blokka da navnet til restauranten skulle avgjøres.

- Vaaghals er navnet på frakteskuten fra 1500-tallet som ble funnet under utgravningene i Bjørvika.

Dette navnet utpekte seg tidlig som attraktivt, samtidig som vi føler oss litt vågale som åpner en restaurant i et område som ikke er ferdig på mange år, sier Jørn Lie i Restaurant Vaaghals.

Han påpeker at det er mye spennende historie knyttet til Bjørvika og at restauranten kommer til å spille på dette i komponeringen av rettene.

Deler maten

- Det skal være som en søndagsmiddag, der man samles rundt bordet og deler maten. Kjøttet blir servert i større stykker, og så blir de skjært opp ved bordene, forteller Lie. Restauranten befinner seg i PwC-byggets første og andre etasje.

- Det var en utfordring å gjøre det lunt og hyggelig i et bygg av glass, stål og betong. Men vi har fått god hjelp av Radius Design, slik at vi har fått det uttrykket vi ønsket. Det er et stort, åpent og flott kjøkken i første etasje. Og så har vi brukt mye tre og tekstiler der gjestene sitter, forteller Lie.

Kreativ meny

Her er Vaaghalsene, fra venstre: Lars Lie (styreformann), Arne Brimi, Jørn Lie, Irene Selle (restaurantsjef), Eirik Lillebø, Arne Hjeltnes og Vegard Ulvang. Foto: Stian Broch

Ideen kom under eiendoms- og byutviklingsmessen MIPIM i Cannes, da de anerkjente kokkene Jørn Lie og Eirik Lillebø fra Gamle Raadhus Restaurant var invitert til å lage mat på Oslo Metropolitan Area. På MIPIM var også TVpersonligheten Arne Hjeltnes, som er kjent for sin lidenskap for norske råvarer.

til Oslo, tok vi en kaffe med Arne Brimi, forteller Jørn Lie. - Arne Brimi er glad i bygda og fjellene, men han synes jo det er spennende det som skjer i byen også, sier Lie og fortsetter: - Da vi fikk tilbud om dette enestående lokalet, var det ingen vei tilbake.

Enestående lokaler

Det endte med at Jørn Lie og Eirik Lillebø, som er driverne av ærverdige Gamle Raadhus og Grosch på Arkitekturmuseet, fikk med seg hele Norsk Rype og Tytinglag AS på

- Vi snakket om hvor spennende det hadde vært å servere mat i den fantastiske bydelen som Bjørvika kommer til å bli. Da vi kom tilbake

Side 4

Inspirasjon fra Brimi

restaurantsatsingen. Bak dette selskapet står hele kvartetten av ”Gutta på tur”, som har gått i en årrekke på TV2: Arne Hjeltnes, Arne Brimi, Vegard Ulvang og Bjørn Dæhlie.

- Arne Brimi er travelt opptatt i Gudbrandsdalen, men han kommer til å lage mat på Restaurant Vaaghals enkelte dager. I tillegg kommer vi til å hente inspirasjon fra det han gjør der oppe, forteller Lie

Norske råvarer

Også Lie kommer til å veksle mellom å jobbe på Gamle Raadhus og

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

På Restaurant Vaaghals skal menyen veksle med sesongens råvarer.

- Menyen er en kreativ prosess.

Vi skal tilby både trygge ting, spennende ting og annerledes ting, sier Lie. - Hva med lutefisk, som Gamle Raadhus Restaurant er kjent for?

- Det kan bli lutefisk, men da på en litt annerledes måte. Vi ønsker at Restaurant Vaaghals skal skille seg ut, svarer Lie.

Fakta om Vaaghals • Åpnet i begynnelsen av okt.

• Skal være et godt spisested både til lunsj, ettermiddag og kveld • Har åpent seks dager i uken – stengt søndager.

www.osu.no

Slik oppsummerer Arne Hjeltnes konseptet for Restaurant Vaaghals: Vaaghals skal vera møteplassen mellom dei unike norske råvarene og gode norske og internasjonale rettar.

Maten kjem på bordet slik me sjølve kan tenka oss å servera den til gode vener.

Det gode måltidet oppstår i samlinga rundt gode smakar og den gode stemninga.

Kjøkenet vårt speglar sesongane og matriket Noreg sine utrulege skattar med røter i tradisjonane, men og med kreativitet og nyskaping.

Her skal delast, nytast, snakkast og drikkast.

Det er restauranten me alltid har drøymt om å skapa.

Endeleg!

Velkomen til bords.

Velkomen til oss!

Side 5

Store på hudprodukter

Åpner KIWIbutikk

Det nye Vitus-apoteket i Bjørvika har kjedens største utvalg av hudprodukter.

Om drøyt ett år åpner en stor KIWI-butikk i OperaKvarteret. Den holder åpent mandaglørdag fra klokken 7 til 23.

Vitus-apoteket i Trelastgata åpnet 14. september, og apoteker Martin Herrström er strålende fornøyd med mottakelsen. Han forteller at det kom over 1.000 kunder på åpningsdagen, og at de da hadde en omsetning på flere hundre tusen kroner.

God mottakelse - Etter åpningen har vi hatt et sted mellom 120 og 150 kunder om dagen, og det er veldig bra med tanke på at vi ennå ikke har markedsført oss, sier Herrström.

Fordi Vitus i Bjørvika er et nytt og stort apotek, tester kjeden ut et helt nytt hudkonsept. Apoteket har blant annet et hudanalyseapparat, og kundene kan bestille time for analyse. I tillegg har apoteket et bredt utvalg av hudprodukter.

Stadig nye produkter - Vi hadde også en hypotese om at hudprodukter er viktige for dette

Bygulvet fylles opp Sommeren 2015 er det aller meste av publikumstilbudene i OperaKvarteret på plass.

Side 6

- Etter åpningen har vi hatt et sted mellom 120 og 150 kunder om dagen, og det er veldig bra med tanke på at vi ennå ikke har markedsført oss, sier apoteker Martin Herrström ved Vitus-apoteket i Bjørvika. Foto: Eva Rose Furmyr

segmentet i Bjørvika, og det har vist seg å være riktig. Vi selger mye hudprodukter, og utover høsten kommer det inn flere nye, store merker, forteller han.

Herrström lover at de ansatte skal være lydhøre overfor kundenes ønsker.

- Hvis kundene etterspør produkter som ikke inngår i standardsortimentet, skal vi prøve å ta inn disse, sier han.

Hyggelige kunder Apotekeren hadde regnet med å møte en kravstor gruppe av kunder i Bjørvika, men forteller at kundene er så hyggelige og blide at det er en fryd å jobbe i butikken.

- Kundene setter pris på at vi har store og luftige lokaler. Det gir dem

- Vi er i dialog med en rekke spennende aktører innfor både servering, handel og kulturtilbud. Noen av konseptene er kjente, mens andre er nye, bortsett fra at det er ringrever som står bak disse nyhetene. I tillegg er vi i dialog med aktører som ønsker å flytte virksomheten til Bjørvika, sier administrerende direktør Rolf Thorsen i Oslo S Utvikling.

ro når de skal handle, mener han.

Herrström er også veldig godt fornøyd med beliggenheten i Vismabygget.

- Vi valgte å ha inngangen ut mot Trelastgata, siden det er der folk kommer med toget. Det fungerer veldig bra, sier han.

Fakta om Vitusapoteket • Åpnet 14. september i Visma-bygget • Har inngang fra Trelastgata • Åpent man - fre 08.00 - 18.00, lørdag 10.00 - 15.00

Han forteller at det totalt er 15.200 kvadratmeter på gateplan som skal fylles opp med publikumsrettede tilbud. Det gir rom for ca.

45 ulike aktører.

- Det er en fin miks blant de aktørene vi er i dialog med, sier Thorsen.

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

- Bjørvika er et veldig spennende område i vekst, derfor er det naturlig at vi som en aktiv aktør i dagligvarebransjen er til stede der. Det blir veldig mye folk i Bjørvika etter hvert, og vi ser frem til åpningen, sier KIWI-gründer Tor Kirkeng.

Urban forretning Siden åpningen i OperaKvarteret ligger ett år frem i tid, er det ikke mulig å si hvilket nummer i rekken av nyåpninger dette blir for KIWI. Kjeden har i skrivende stund 604 butikker i Norge, og ifølge Kirkeng kan antallet bli 700 i løpet av få år.

Han medgir at det er uvant for KIWI å bygge en såpass stor butikk uten parkeringsplasser.

- Men sånn må det bli i et så urbant strøk som Bjørvika, sier han.

Største kjede KIWI er i dag landets største dagligvarekjede målt i antall butikker og en god nummer to på omsetning. Kjeden inngår i NorgesGruppen, som også står bak Spar, Joker, Meny, Ultra, Centra og Jacob´s.

Navnet på butikkjeden kommer fra etternavnet til gründerne, hvor de to første bokstavene i etternavnene Kirkeng og Wike danner KIWI.

Eventyrlig vekst Kjedekonseptet ble startet i Hokksund i 1979.

- Hvis noen på den tiden hadde

www.osu.no

- Bjørvika er et veldig spennende område i vekst, derfor er det naturlig at vi som en aktiv aktør i dagligvarebransjen er til stede der, sier KIWI-gründer Tor Kirkeng.

Foto: KIWI

Fakta om KIWI-butikken

• Blir beliggende i under-

etasjen i boligbygget øst for hovedkontoret til DNB • Inngangen blir fra Dron ning Eufemias gate • Det blir rullebånd fra inngangspartiet og ned i butikken • Butikken får et totalareal på 1.750 kvadratmeter • Åpningen er planlagt til januar 2016, men det kan bli mindre forskyvninger av tidspunktet • Det blir også plass til en annen, mindre butikk i tilknytning til KIWI-lokalene

sagt at du i 2014 ville ha over 600 butikker, hvordan ville du ha respondert da?

- Nei, det ville jeg aldri ha drømt om. For noen år siden trodde jeg også at vi ville stoppe på 500 butikker, men nå ser det ut til at vi kommer et par hundre over det, sier KIWI-gründeren.

Disse er på plass 1. Kunsthall Oslo 2. Serrano’s Bodega 3. Elixia Bjørvika 4. Klinikk for Alle 5. Vitus Apotek 6. Restaurant Vaaghals 7. Kiwi (åpner om drøyt ett år)

Side 7

Prisdryss over boligbygg

Tysk designpris til MADbygget MAD-bygget i OperaKvarteret er tildelt Iconic Award av det tyske designrådet.

Terrassebygget ”The Carve” i OperaKvarteret vant klassen for beste boligprosjekt under verdens største arkitekturfestival i Singapore. Kort tid etter mottok det samme prosjektet en utmerkelse under European Property Awards i London.

- Dette er en stor anerkjennelse for Oslo S Utvikling, som hele tiden har satset bevisst på arkitektur og kvalitet.

Samtidig er dette en ekstra verdi for dem som bor i bygget, sier administrerende direktør Rolf Thorsen i Oslo S Utvikling.

Til topps Det er World Architecture Festival (WAF) som står bak prisen i Singapore. Hvert år mottar WAF utallige påmeldinger og nominerer så rundt 200 prosjekter som konkurrerer om prisene i ca. 20 kategorier.

I et finaleheat med 14 andre boligprosjekter fra blant annet USA, Australia, Storbritannia, Sveits, Mexico, Kina og Canada, gikk ”The Carve” helt til topps. Denne prisen kommer i tillegg til at samme prosjekt i vår var finalist i klassen for beste boligprosjekt under den internasjonale konkurransen MIPIM Awards.

Mye oppmerksomhet På toppen av dette kommer utmerkelsen som det samme prosjektet ble tildelt under European Property Awards i London 14. oktober.

Bygget fikk hederlig omtale i klassen Mixed-use Architecture. Under prisutdelingen ble dette fremhevet som en fremadstormende kategori,

Side 8

fordi det i moderne byutvikling er nødvendig å integrere ulike brukergrupper i byggene.

- Prosjektet har på kort tid fått mye internasjonal oppmerksomhet og anerkjennelse. Det er åpenbart at det internasjonale arkitektmiljøet har fått øynene opp for at det skjer spennende ting i Oslo. I tillegg viser det at Norge har en arkitektstand som holder et svært høyt nivå, sier Thorsen.

MAD-bygget ble av det tyske designrådet hedret for utmerkede designløsninger og urban tilpasning.

Utradisjonelt bygg ”The Carve” er et utradisjonelt bygg både med hensyn til utforming og innhold. Den 15 etasjer høye bygningen beslaglegger et fotavtrykk på bare 21x105 meter. De åtte nederste etasjene er tilegnet DNBs kontorer. Øverst ligger 41 leiligheter, som har store terrasser vendt mot byen, marka og Oslofjorden.

Midt i bygget ligger et spektakulært felles uterom med panoramautsikt over byen. Den åpne takhagen, som strekker seg over 900 kvadratmeter og over fire etasjer, gir ekstra lysinnslipp og fungerer som en buffer mellom leilighetene i øvre del av bygget og næringsdelen nedenfor.

Bygget er tegnet av det norske arkitektfirmaet a-lab og er det nyeste i Barcode-rekken.

Det prisbelønte bygget er tegnet av det norske arkitekt

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

firmaet a-lab. Foto: Ivan Brodey

www.osu.no

- Det var en stor ære å få være med på prisutdelingen som foregikk i høytidelig form i BMWs flotteste representasjonslokaler i München.

Dette er en pris som henger høyt ettersom det er den tyske staten som står bak utdelingen, sier Trond Elverum, partner i MAD arkitekter, som har tegnet det spektakulære boligbygget.

MAD-bygget ble av det tyske designrådet hedret for utmerkede designløsninger og urban tilpasning.

Målet med arrangementet er å fremme sammenhengen mellom arkitektur og design som to likestilte og naturlig integrerte disipliner. Bidrag fra hele verden var med i konkurransen om å forene det ypperste fra begge fagfelt.

MAD-bygget har allerede vakt stor internasjonal oppmerksomhet.

Blant annet har nettstedet redcliff. com kåret det til ett av verdens vakreste boligbygg.

Side 9

En mulighet av de sjeldne

Cliffhanger Boligprosjektet Cliffhanger blir siste mulighet til å kjøpe ny bolig i høyden i Bjørvika.

- Dette blir et spektakulært prosjekt, fastslår daglig leder Andreas Øvsthus i Røisland & Co, som er OSUs megler for boligene i OperaKvarteret.

De syv øverste etasjene blir nærmest hengende i løse luften og gir bygget et helt spesielt preg. Totalt skal bygget romme 70 leiligheter.

Toromsleilighetene blir på ca. 40 kvadratmeter, mens treromsleilighetene varierer fra 55 til 76 kvadratmeter.

- Vi har allerede rundt 500 interessenter på listen, og det er veldig bra når vi ennå ikke har begynt å markedsføre prosjektet, sier Øvsthus.

Han forteller at boligkjøperne i OperaKvarteret er urbane brukere av byen. Mange av kjøperne befinner seg i aldersgruppen 35-45 år.

Dette blir det siste høyhuset som bygges i Bjørvika under gjeldende regulering. Salgsstart for prosjektet er 3. november.

De syv øverste etasjene blir nærmest hengende i løse luften og gir bygget et helt spesielt preg. 3D: EVE Images

Aldri før har vel uttrykket ”en mulighet av de sjeldne” passet bedre til et boligprosjekt: 12 byhus over tre etasjer med egen takterrasse i OperaKvarteret legges snart ut for salg.

De første byhusene i OperaKvarteret blir innflyttingsklare høsten 2015. 3D: EVE Images

- Det er mange høye bygg i Bjørvika, derfor tenkte vi det hadde vært spennende å kombinere dette med boliger i en mer menneskelig skala, sier Mikkel Røisland hos Røisland & Co, som er OSUs rådgiver og tilrettelegger for boligene i OperaKvarteret.

Japansk konsept

Bylykke på dagsorden Tirsdag 18. november arrangeres Bjørvika-konferansen for fjerde gang. Temaet i år er ”Bylykke Rolige boligområder vs. pulserende byliv”.

Side 10

- Målsettingen med Bjørvikakonferansen er å gi en årlig status på hvordan vi ligger an med de ulike prosjektene i området. I tillegg setter vi noen tema på dagsorden, sier daglig leder Geir Lynnebakken i Bjørvika Utvikling. Årets temaer er bylykke, bylivskvaliteter og den allestedsværende urbanismens muligheter,

potensielle konflikter og dilemmaer.

Arne Hjeltnes blir blant foredragsholderne. Han kommer for å snakke om ingrediensene som trengs for å etablere seg i Bjørvika.

Konferansen er åpen for alle. For ytterligere informasjon og påmelding, se bjorvikautvikling.no.

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

Røisland fikk ideen til byhusene gjennom en artikkel om japanske boliger utformet for motorsykkeleiere. Konseptet gikk ut på at MCeieren kunne parkere i et rom på gateplan, og derfra var det inngang til boligen.

- For dem som har motorsykkel, er et slikt rom uvurderlig. Her kan eieren mekke og vedlikeholde sykkelen i ro og fred. Men det er også mange andre som har glede av et

www.osu.no

slikt rom, for eksempel småbarnsfamilier som enkelt finner plass til barnevogn, sykler og sykkeltilhenger, sier Røisland.

Mellom boligene kommer det også små næringsarealer som eksempelvis kan brukes til kontorplass eller små servicebutikker.

Ulike størrelser

Kortreist livsstil

De 12 byhusene har ulike størrelser, men alle går over tre plan og har egen takterrasse. I blokken ved siden av blir det barnehage, derfor blir dette selvsagt svært attraktive boliger for småbarnsfamilier.

- Men de passer like bra for par uten barn som trenger et ekstra rom på gateplan, påpeker han.

Felles gårdsrom I tilknytning til boligene blir det flere felles åttekantede gårdsrom som deles av 3-4 naboer. Dagslyset kommer rett inn i disse gårdsrommene.

I tillegg til at byhusene har en utradisjonell utforming, legger konseptet opp til en kortreist livsstil. En stor, ny Kiwi-butikk blir beliggende like ved. En rekke restauranter, cafeer, butikker og andre publikumstilbud popper opp. Boligene ligger også svært nærme Middelalderparken. På toppen av dette kommer alle de andre tilbudene i Bjørvika.

De første byhusene i OperaKvarteret blir innflyttingsklare høsten 2015.

Side 11

Profilert bygg

- En gave til Oslos befolkning Nå begynner det å skje store ting på sørsiden av Dronning Eufemias gate. Blant annet skal Deichmanske bibliotek åpne i 2018.

OperaKvarteret er snart ferdig utbygget, men på den andre siden av Dronning Eufemias gate kommer det mange nye og spennende bygg.

I tillegg til at Oslo S Utvikling skal bygge en rekke boliger der, åpner Deichmanske hovedbibliotek i 2018.

Det blir ikke et hvilket som helst bibliotek.

Sted for inspirasjon

- Dette blir en gave til Oslos befolkning. Det skal være et unikt sted for inspirasjon og blir samtidig et formidabelt verktøy for å utføre samfunnsoppdraget vårt, sier markedsansvarlig Martin Kristoffer Bråthen ved Deichmanske bibliotek.

Han mener at hovedbiblioteket kan bli ”Det tredje stedet”, hvor du føler deg hjemme og at det er litt ditt. Begrepet er hentet fra sosiologen Ray Oldenburg, som definerer hjemmet som det første stedet, arbeidsplassen som det andre, mens det tredje stedet er viktig både for individet, samfunnet, demokratiet og den enkeltes engasjement.

Det siste bygget i Barcode-rekken blir spektakulært og skiller seg helt fra de andre. Her skal det leies ut kontorlokaler til høyprofilerte konsulentselskaper.

Attraktivt

Nye Deichmanske hovedbibliotek skal bli ”Det tredje stedet”, hvor du føler deg hjemme og at det er litt ditt. Illustrasjon: Lund Hagem arkitekter og Atelier Oslo.

Spektakulært bygg

Det nye hovedbiblioteket blir et spektakulært bygg, en attraksjon i seg selv, og blir bestående av seks etasjer. I underetasjen blir det plenumsrom for arrangementer og opplevelser.

- Dette blir et av de viktigste rommene våre. Det skal bli en debattarena og et rom for meningsbrytninger. I tillegg er det tilrettelagt for blant annet kinovisninger, teatervisninger, debatter og forfattermøter, forteller han.

Restaurant og lounge

I første etasje blir det torg og navigasjonspunkt med restaurant og lounge, hvor det er aviser, magasiner, smakebiter fra biblioteket, kulturinformasjon for Oslo og en biblioteksbutikk.

I etasjen over står fortellingen i sentrum. Der blir det skjønnlitteratur fra hele verden, kafé, uteservering og område for barn med opplevelser i ulike former. I tredje etasje kommer levende og nye medier,

film, data-spill og musikk, digitale verksted, tegneserier og et eget område for populærkultur.

Gamle bøker

Én rulletrapp opp vil du finne kunnskapsuniverset for alle entusiaster, samt kursrom. I øverste etasje blir det fordypning, lesesal og stille arbeidsplasser.

Der vil du finne fagbøker av alle kategorier og slektshistorie. Og ikke minst kan du der bla i bøker fra den opprinnelige Deichmannsamlingen.

Principa Mathematica

Deichmanske bibliotek ble grunnlagt i 1785, etter at verkseieren Carl Deichman donerte sin omfattende boksamling.

- Vi har veldig mange spennende og sjeldne titler i den originale samlingen til Carl Deichman, blant annet Isaac Newton’s Principa Mathematica fra 1687 og Aslak Bolts middelalderbibel. Dette blir et skattkammer, som vi endelig får vist frem og gjort tilgjengelig for allmennheten, sier Bråthen.

Side 12

- biblioteket, et studentbygg og Diagonale Office - og det er disse tre byggene som nå skal reise seg som et bakteppe til Operaen.

I skrågaten mellom studentbygget og Diagonale Office blir det et myldrende byliv med butikker og kafeer og mange fotgjengere på vei til Operaen, Deichmanske, Lambda

Bygget B13 F ligger øst for DNB og blir det siste i Barcode-rekken.

Ifølge Rolf Thorsen, administrerende direktør i Oslo S Utvikling, blir dette et veldig spesielt bygg. Det blir på 10 etasjer, men grunnflaten er bare 350 kvadratmeter.

Spesiell form

Bygget, som er tegnet av arkitektkontoret a-lab, får en spesiell form.

Blant annet er møterom lagt som kuber på utsiden av bygget. På den ene bredsiden ligger også innebygde rømningstrapper, formet som en skråstilt Z. Dette gir en klar assosiasjon til New York.

- Vi har åpnet opp bygget ganske mye, slik at det blir svært gode lysforhold. I tillegg vil mange få veldig god utsikt. Noen vil få fjordutsikt, mens andre kan se Middelalderparken, sier han.

Felles takterrasse

De mest attraktive arealene i bygget, altså på toppen, blir tilgjengelige for alle leietakerne. Det blir felles takterrasse, samtidig som det blir bespisning av høy kvalitet i øverste etasje. Toppetasjen er inspirert av en flyplass-lounge.

- Dette blir unike kontorlokaler, som det er et underskudd av i Oslo, mener Thorsen.

Han ser for seg at leietakerne som flytter inn, kanskje har en stor del av kundemassen sin i OperaKvarteret.

Oslo S Utvikling setter i gang byggingen på nyåret, og planlagt ferdigstillelse er andre halvår i 2016.

Kontorbygg i Bispevika

Eufemia fremstår som et lyst, spennende og attraktivt bygg. Illustrasjon: a-lab

Studentboliger kommer I tilknytning til nye Deichmanske bibliotek kommer det to nye bygg som er tegnet av de samme arkitektene.

Det var Lund Hagem Arkitekter og Atelier Oslo som i kompaniskap vant arkitektkonkurransen med sitt vinnerutkast «Diagonale».

Vinnerutkastet besto av tre bygg

De mest attraktive arealene i bygget, altså på toppen, blir tilgjengelige for alle leietakerne. Øverste etasje er inspirert av en flyplass-lounge. Illustrasjon: a-lab

- På grunn av beliggenheten ved landets mest sentrale trafikkårer, blir dette kanskje Norges mest profilerte bygg. Derfor blir det et svært attraktivt bygg for høyprofilerte bedrifter, sier han.

Med et totalareal på 4.500 kvadratmeter er imidlertid målgruppen mindre selskaper.

- Vi ser for oss 5-10 leietakere, som hver leier fra noen hundre og opp til 1.000 kvadratmeter. Det blir trolig en begrensning på to etasjer per leietaker, forteller Thorsen.

og Oslo S. Denne gaten danner en diagonal siktlinje mellom Operaen og Oslo S, slik at reisende skal få kontakt med Operaen.

Det er Hav Eiendom og Olav Thon Gruppen som i fellesskap står bak prosjektet.

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

I løpet av høsten skal kontorbygget Eufemia opp til politisk behandling i bystyret. Bygget blir beliggende i Bispevika – i krysset Dronning Eufemias gate og Haakon V gate.

Eufemia fremstår som et lyst, spennende og attraktivt bygg. De nederste etasjene er trukket opp for å gi et originalt og luftig preg.

Sollyset treffer fasadene og lager

www.osu.no

et flott lysspill mot vannspeilet i Middelalderparken.

Bygget får en egen ro. Man kommer inn fra hektisk storbyliv til det rustikke gulvet i resepsjonsområdet.

Fra bedriftsrestauranten lenger inn i første etasje kan man se rett ned på bryggekanten og glitrende blå sjø.

Det store auditoriet vender mot Middelalderparken.

Mens OperaKvarteret består av høye, stramme og tette bygg, består Eufemia av tre bygningsvolum i ulike høyder som er mer åpent og mykere.

Hvis alt går etter planen, og det regnes halvannet år på arkeologiske utgravninger, kan bygget være ferdigstilt i 2019. Det er OSU som står bak prosjektet.

Side 13

Ny sjef i OSU

Akerselva åpnes opp Arbeidet med å åpne opp Akerselva i Bjørvika er i full gang. Strekningen mellom Trelastgata og Dronning Eufemias gate er ferdig til jul.

- Vi gleder oss til å opparbeide dette området. Totalt skal 500 meter av Akerselva opparbeides som park i Bjørvika, sier daglig leder Geir Lynnebakken i Bjørvika Utvikling.

En attraksjon

Han tror at Akerselva-allmenningen kommer til å bli en attraksjon i

Rolf Thorsen er ny administrerende direktør i Oslo S Utvikling AS (OSU) etter at forgjengeren Paul E. Lødøen gikk av med pensjon 1. mai.

Deler av Akerselva har ligget i kulvert siden 1960-tallet, men nå kommer den opp i dagen igjen.

seg selv.

- Mye av elva har ligget i kulvert under Nylandsveien og Bispelokket siden 1960-tallet, og den vil gi liv til den nye bydelen når den nå kommer opp i dagen igjen, mener han.

Lynnebakken forteller at det skal opparbeides et sammenhengende parkmessig område på begge sider av den 15 meter brede Akerselva.

Dette området vil strekke seg fra Trelastgata og helt ned til Sukkerbiten.

Nye broer

I tillegg er det allerede bygget to nye broer over elva; i Dronning Eufemias gate og Operagata.

- Første etappe av Akerselvaallmenningen er ferdig til jul, og det blir plantet til våren. Arbeidet på sørsiden av Dronning Eufemias gate er allerede påbegynt, og hele allmenningen vil være ferdig i takt med bebyggelsen lenger sør, anslagsvis ved årsskiftet 2018/2019, forteller han.

Står fjellstøtt Det er verken farlig eller dramatisk at grunnen i Bjørvika synker. Det har den gjort i hundrevis av år.

- Folk flest vil ikke merke noe som helst til at grunnen i Bjørvika synker.

Dette er kun en estetisk-praktisk utfordring som løses gjennom løpende vedlikehold, sier Geir Lynnebakken, daglig leder i Bjørvika Utvikling.

Foto: Bjørvika Utvikling (V.Hermanrud).

Side 14

En rekke medier har gjengitt påstandene som Kjell Karlsrud i Norges Geotekniske Institutt (NGI) kom med i Teknisk Ukeblad i mai. Det skapes et inntrykk av at Bjørvika synker på grunn av nye bygg som oppføres.

Og at Barcode-byggene synker i takt med grunnen.

Udramatisk

Geir Lynnebakken, daglig leder i Bjørvika Utvikling, kan berolige med at situasjonen er udramatisk: - Det er kun den oppfylte grunnen

i Bjørvika som synker. Byggene og alle andre konstruksjoner er fundamentert på kraftige peler mot fjell og står trygt, sier han.

- Hvor mye synker grunnen?

- Det kan antas at generelle områdesetninger i Bjørvika utgjør mellom 10 og 20 millimeter per år, svarer Lynnebakken.

- Hva blir konsekvensene av at grunnen synker?

- Fordi bakken synker litt hvert eneste år, må det gjennomføres et løpende vedlikehold. Det handler om å rehabilitere overflater som veier, plasser og fortau, derfor vil ikke folk flest merke noe som helst til at grunnen i Bjørvika synker, annet en de konsekvenser rehabilitering har når det utføres.

Nyhetsbrev fra Oslo S Utvikling AS

Thorsen kom fra stillingen som administrerende direktør i NCC Property Development AS og har bred erfaring fra ulike stillinger i NCC. Han kan også vise til en imponerende idrettskarriere som roer.

Ved siden av en rekke NM-titler og kongepokaler, har han seks VMmedaljer, hvorav tre er i gull. I tillegg kommer olympisk sølv i dobbeltfirer fra 1988 og 1992.

etter 5 måneder i stillingen som selskapets administrerende direktør.

Han og de andre ansatte i selskapet er i full gang med å fylle opp bygulvet i OperaKvarteret. Samtidig skal OSU i årene fremover bygge ca. 1.000 boliger i Bispevika.

Kravstore kjøpere

Attraktivt område - OSU har en visjon om utvikle et område som skal være Norges mest attraktive sted å jobbe, bo og oppholde seg. Denne visjonen er langt på vei oppfylt, sier Thorsen

- Dette kommer til å påvirke oss betydelig som organisasjon. Vi jobber med et segment av kravstore boligkjøpere med et berettiget krav på høy kvalitet. Det betyr at vi må sette produktkompetanse og kundevennlighet i høysetet, sier han.

- Når det er sagt, er det nok bygulvet vi blir bedømt på når man om 10-15 år skal evaluere om vi har lykkes med Bjørvika. Et vellykket bygulv er avgjørende for at Bjørvika skal bli en levende bydel også utenfor kontortid.

Grunnpilarer jubilerer Tre av grunnpilarene i Oslo S Utvikling fyller 60 år i år. Fra venstre: Eiendomskoordinator Roar Frisvold (1. mai) prosjektdirektør Øystein Olav Ylvisåker (7. september) og prosjektkoordinator Arnt Fremstad (6. oktober)

Trykker på leirbunnen

For å forstå hvorfor grunnen synker, må vi tilbake til 16-1700-tallet. Da dekket Oslofjorden store deler av det som i dag er Oslo S og områder rundt. Strandkanten gikk helt inne på Grønland.

Flis fra sagbruksindustrien langs Akerselva, kombinert med utfyllinger, skapte grunnen i Bjørvika slik den er i dag.

- Oppfyllingen trykker på den gamle leirbunnen, slik at massene presses sakte men sikkert sammen, forteller han.

Påvirkes midlertidig

- Hvordan påvirker byggeaktivitetene i OperaKvarteret disse setningene?

- Enhver utgraving kan og vil i

www.osu.no

en kortere periode gi setninger på omkringliggende områder. Det har også vært tilfelle når Oslo S Utvikling har bygget ut Barcode. I tillegg har det vært flere andre store utbygginger i Bjørvika og på Grønlandsiden av Oslo S. Oslo Kommune har etablert Midgardsormen, og Statens vegvesen har fundamentert Dronning Eufemias gate på en hel betongplate med peler til berg tilnærmet den samme metoden som er brukt på Barcode-byggene, svarer Lynnebakken.

Ubegrunnet frykt

Han understreker at både utbyggere, geoteknikere og myndigheter gjennom hele prosessen har vært klar over at grunnen midlertidig

synker raskere i en anleggsperiode.

Dessuten har Oslo S Utvikling brukt de sikreste og beste løsningene som finnes. Multiconsult har vært geoteknisk konsulent i forbindelse med utbyggingen.

- Man må selvfølgelig ha stort fokus på gjennomføringsmetoder og sikkerhet under slike store utbyggingsoppgaver, og vi skulle alle ha vært setningene foruten, både de naturlige og de som kommer fra økt byggeaktivitet, men slik er det altså ikke. Desto mer overraskende er det hvordan flere medier vinkler ”nyheten” om at Bjørvika synker.

Slike oppslag bidrar bare til å skape ubegrunnet frykt, mener Lynnebakken.

Side 15

Instagramkonkurranse Hva skjer i OperaKvarteret?

Nå vil vi se ditt beste actionbilde fra OperaKvarteret; mennesker, dyr, busser, vær og folkemengder.

Tag bildet ditt med #okiaction, last det opp på Instagram innen 30. november, og vent i spenning.

Vinneren får middag for 2 h o s Va a g h a l s .

Her kommer boligene i OperaKvarteret Boligtrinn I 53 leiligheter

Dronning Eufemias gate 16 Boligtrinn II Infosenter 76 leiligheter

Boligtrinn III 41 leiligheter

Trinn V og VI 12 byhus og 130 leiligheter

Boligtrinn IV, 85 leiligheter

EVE Images

Kontakt megler:

TLF: 97 40 2000