Engene100 - Salgsoppgave Bygg A

BYGGETRINN 3 HUS/ BYGG A /1

10 0% R T N N FØ 0% 10 IVT 0% 10 ME YE UR LEL 10 0% 0 FO LS N F % 1 B 0 Ø S E 00 AN KU % UR ER AV LEL 1 0% 00 % N S B T S S 1 AN YT LA % ER AV A 00 10 10 T PP N T S % 0% 0% 1 Y RIH VSLA 10 ET 00 10 TT DR PP 0 A F ET % 0% 10 RIH % AM KT ET DR F 0% 10 1 I A V E M O 0 % T A 1 K T 0% RN EN 00 MM TIV FØ FØ 10 10 YE % UR LE T LEL 1 0 E 0 L N 0 % FØ % S 1 BA OK 0 SE E 0 UR % LEL AV 10 0% NT R US 10 NY BA 0 S S 1 0 L % E A 0 1 A N R T 1 V 0% 00 VS T P 00 N T S PE 10 YT LA 10 % LA % 10 DR T 0% T PP PP 0 A F 0 10 % A R K 1 % E I M T D 0 HE T FO 0% IVT 10 0% AK RA ME T 10 R 0% M T N F N FO IVT 10 10 0% ØL ME YE UR 10 LEL 0% 0 E L N % L F SE 10 BA 0% SE ØL SE UR AV 10 0 R NT R ELS 1 % N BA 0% 00 SL 1 Y A E AP 00 10 TT 10 NT R % VS NY % 0% P 0% FO 1 L 1 E AP 00 10 TT 0 T DR PP 0 A F % 0% PE 10 % RIH AM KT 10 ET T DR FO 0 I 0 A V E M % 1 % T A 1 K T R E 0 MM TIV FØ N N % F 1 0 1 O Y 0 % 00 LEL UR T ELS RN 10 0% EN FØ % 1 BA SE 0 Y E 0 U % L A 1 R 0% NT R ELS RB 1 V 0 N 0 0% SL 10 10 AN YT 0% ER AV 10 AP 0% 0% T N T S 0% FO PE 1 Y L 1 0 % 1 A T DR 00 T KU 0% 00 T PP AK FR 10 % AM 1 % S E IH T D 00 T FO 0% IVT AK RA ME ET 1 % 10 RN 00 MM TIV N FØ FO 10 10 0% YE % L T 1 E R 0 0 ELS LS N 00 N % % FØ 1 BA YE E 00 ER % UR AV 10 LEL NT LS 1 % N B 0 0 S SE 10 E YT AN LA % 0 A 1 % R VS 0 T 0% 00 P N T % P FO 10 YT LA 10 ET % 10 DR DR T KU 0% P 0 A P 0 A 1 % A 1 K E % S 00 IH 0 M T T D F I 0 A RA OR 10 VT ET ME % 10 % KT 0% MM F N N F 0 1 I Ø 1 O V YE % 00 % 00 L T R 1 E E LS FØ NY N 00 % LS FØ % 10 E E LEL UR % E LEL AV 1 R 0 L 10 00 % S N B S S 1 E AN YT 0% LA % ER AV 00 10 10 T PP N T % S 0% F 10 Y 0% L 1 O E 1 AP DR TT 00 T KU 0% 00 AK RA P A 1 % 10 % S ET MM 00 MM TIV DR FO 0 A 1 % 1 % A K 0 E T EN RN 00 0% MM TIV FØ FO 10 10 Y % LEL T 10 ELS EN RN FR 0% 0% FØ 1 0 IH S Y E 0 E % L U A 1 E 0% R ELS ELS L RB VS 00 10 N S 10 E YT AN ER LA % 0% AV ER 1 0 T P N T 0 S % PE FO 10 YT LA 0% 10 % 10 DR T T K 0% P 0% AK 0% U P FO AM 10 S TIV DR K FO 0% 100% ET 1 M A 1 ME AM KT 0 T E R 0 N 0 F N N FO 0% IVT ØL 10 % YE 1 R 10 FR E 0% MEN L F N % L SE Ø 1 S 0% I Y H 0 E L UR AV ELS 10 R ELS 0% ET 10 NY BA 0% SL 1 E E 0 1 AV 00 R AP NT R TT % 10 N % S 1 F P 10 YT 0% LA 10 OK 00 ET 10 DR 0% T P 0% % 0% U F P A 10 10 OK S ET MM T I V/ 2 DR F 0 0 A 1 O U % 1 % A K 0 T E 10

0%

T

10

0%

ET

10

RIH

ET

AM

ME

KT

IVT

DR

AM

%

AK

%

FO

%

10

FØ

0%

LEL

SE

ET

FO

10

RN

S 0%

10 FØ

0%

MM FR

EN

IH

OK

US

10

0%

DR

10

AM

0%

BA

ME

NT

N

%

FO

10

RN

0%

% YE

UR LS

BA

NT

E AK FR 10 N SE IH T 10 Y E 0% 1 0% I T VT ET R 00 T 10 0% SL 1 F % 1 10 0% 10 OK 00 AP 00 DR UR 0% 0% % US PE % F A BA OK MM D 00 T F U RA OR NT 10 RB US 10 % EN MM N 0% AN FO 0% 10 YE 10 1 E T RN F ELS L 0 N 0 0 F RIH SE % ØL % 0% 10 YE ER A F E E 0% 1 L R K L T NY SE 00 SE IH TIV 10 0% 1 R T % E 00 10 0% T T T FO 10 FO % 0% 1 1 10 D 0 0 K 0 K U 0 / VELKOMMEN TIL ENGENE 100.

R 0% 0% % US PE RB FO % AM D T AN Å FO KU UR AV RÅABO FOR ME 1 0DEN BESTE PLASSEN 10 R S B T S M N 0 N A 0% %RE RE T T1I N Æ 1 M 1 Y OR N VÆ RH E T E N AV ALT. 0 00 ELS EN T FR 0% 00 FØ NY % 10 I E H % L ELS AK 100% 100% FHJEMME, ET E L S SENTRALT, 0% 1 R N 00 I 10 T E Y H E 1 I AK T T DRAMMEN VT ET % 0 0 100% / 1 0100%R NÆRHET, 0% F 1 T % 1 0 1 O 1 OK 0 00 DR % 00 0 0 K U 0 % US US RB % FO AM % % DR A F K U A M O 1 1 N US RB VS AM 10 00 RN EN T A L 0% % ME 10 AP YE 10 NT 10 FR L 0 N 0 P F S % Ø % 0 10 I E YE H % L A FR ELS ET 0% 10 LS KT NY IH E 0 E 1 I AK R T V % ET 00 10 T T % F 1 TIV % 0 1 OK 10 10 00 DR % 00 U T 0 0 % U RB FO % AM % % S 1 D AN FO KU UR AV RA ME 1 10 00 RN S BA T SL MM N 0% % 1 A 1 Y N 04 Nøkkelopplysninger 00 00 1INNHOLD PP ELS EN T FR 0 FØ ET % 08 Romskjema % 0% 10 IH E LEL AK FR ET 0 1 10 N % 00 SE I HTeknisk beskrivelse T I YT 12 1 A V E R % 0 T 10 T KT T 0% FO 10 1 20 Prisliste1byggetrinn 3 0% IVT 1 0 0 0 KU 0% UR 0 0 0 % FO % AM % S 10 B A 24 Utvikler DR FO UR KU A 1 ME 0% N V A 0 RN 26 BA T Egne notater S S M 0 N L % % 1 0 megler M E 28 Kontakt AP YE NT 10 10 FR FR L 0 P N 0 S % ET % 0% 1 IH E IH 0 AK FR ET 0% 1 1 LS N 0 00 IH TIV YT 0% ER 10 AK ET % T T 0 FO TIV 1 F % 1 1 1 0 % 00 00 0 K 0 T U 0 % U RB FO % % % S 10 DR A F KU U AV 10 0% O N R A EN R S BA T SL MM 0 N AV % AP 10 10 YE NT 10 EN F SL L 0 P 0 R SE ET % % 0% IH 10 HE E A F 0% 10 T 10 RIH T NY KT 10 0 0 10 I A T V E % % T T K T 0 FO TIV FØ 10 % 10 10 10 KU 0% LEL UR T 0% 0% 0 % S 1 B D 0 AN FO UR KU AV RA 10 0% RN BA T S SL 0 MM AV % 1 A Y NT 10 00 ELS PP 10 EN F SL 0 R % ET % 0% 1 I AP E H 0 AK E FR 0 1 PE T 1 NY % 00 00 IH TIV 10 10 A % T E % T KT T T 0% 0% FO FØ 10 IVT 1 1 0 0 K U LEL UR 0% 0% 0% % US 1 B S DR 00 ER AN FO UR AV 10 A %

E

10

R

YE

LS

LEL

ET

NØKKELOPPLYSNINGER – BOLIG UNDER OPPFØRING Oppdragsnummer 2015208

Adresse Engene 100 m fl., 3021 DRAMMEN. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Drammen kommune i forbindelse med seksjoneringen.

Matrikkel Gnr. 113, bnr. 11, 12, 138, i Drammen kommune.

Eiendommene vil bli sammenføyet til et eller flere bruksnummer og seksjonert iht. lov om eierseksjoner.

og senere oppdelt med flere seksjoner. Siden eiendommen skal bygges ut i tre byggetrinn, kan det være behov for å reseksjonere eiendommen ved ferdigstillelse av nye bygninger. En slik reseksjonering og byggesaken for øvrig er alle seksjonseiere pliktig til å samtykke til.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for alle boligbyggene på Engene 100.

Utomhusarealene som naturlig tilhører byggetrinn 1 blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Dette regnes som selgers endelige leveranse overfor kjøperne i dette byggetrinnet. Kjøper aksepterer at øvrig utomhusareal først ferdigstilles samtidig med øvrige byggetrinn. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget.

Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. I så fall vil selger stille sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus arealene tilknyttet byggetrinn 1.

Selger/ hjemmelshaver Bebyggelse Engene 100 AS – Eiendommene vil blir overført fra selger iht. generalfullmakt.

Overtagelse Forutsatt oppstart av byggearbeidene 1. eller 2. kvartal 2017 antas leiligheten/boligen å være klar for overtakelse ca. 4. kvartal 2018 eller 1. kvartal 2019. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning.

Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Avbestilling Ved avbestilling vil det komme et avbestillingsgebyr som vil variere for hver enkelt leilighet og i samsvar med Bustadoppføringslovas kapittel VI.

Tomt Prosjektet ENGENE 100 består i dag av gnr. 113, bnr. 11, 12, 138 er eiet av ENGENE 100 AS. Planområdet består av ca. 4.658 m2 og vil bli søkt sammenføyet til ett gnr/bnr

/4

Blokkbebyggelse (Bygg A, B og D), rekkehusbebyggelse (Bygg C). Se detaljert beskrivelse vedlagt denne salgsoppgaven. Bebyggelsen vil bli fordelt følgende: BYGGETRINN/ SALGSTRINN 1: BYGG C: 6 townhouse BYGG D: 17 leiligheter BYGGETRINN/ SALGSTRINN 2: BYGG B: 19 leiligheter BYGGETRINN/ SALGSTRINN 3: BYGG A: 33 leiligheter

Byggeår 2016/2017/2018

BRA (bruksareal) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

ENGENE 100

P-rom (primærrom) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Primærrom Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc, dusjbad.

Parkering Hver leilighet har anledning til å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å forestå endelig plassering/tildeling av plassene.

Innhold Leilighetene har arealeffektive planløsninger og gjennomgående god standard, bygget etter forskrift TEK 10. For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte leilighet.

Standard Se teknisk beskrivelse.

Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av netting/tre/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Oppvarming/ ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. På bad, dusjbad og separat wc er det gulvvarme. Varmeanlegget er basert på varme fra fjernvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet.

Energimerking Husene vil få energimerke C.

Tilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøpere vil bli varslet om tilvalgsprosess og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, ref. Bustadoppføringslova.

Vann- og kloakkforhold Offentlig tilknyttet.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser: Tinglyst 13.05.1901 – Bestemmelse om bebyggelse – kartverket finner ikke i sine arkiver.

Tinglyst 20.01.1956 – Bestemmelse om vei, bebyggelse iflg. skjøte.

Tinglyst 03.11.2005 – Bestemmelse iflg. skjøte – rettighetshaver Uno X energi.

Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til bolig datert 28.05.2015.

FDV Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse/ ferdigattest vil foreligge senest ved overtagelse.

/5

Utleie Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris. Dette er kjøpers risiko.

fastsettelse av fellesutgiftene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Vann-/avløpsavgifter blir fakturert direkte fra hhv. kommunen etter forbruk iht. vannmåler.

Prisantydning/ omkostninger Konsesjonsplikt Det er ikke konsesjonsplikt.

Odel Det er ikke odel.

Boplikt Det er ikke boplikt i Drammen kommune.

Oppgjør/ garantistillelse Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten, en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 - fem - år etter overtakelsen, jfr. Lov om endringar i bustadoppføringslova og avhendingslova av 12. desember 2010 nr. 74. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Selger stiller også garanti for forskuddsbetaling etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper og selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot at det stilles garanti etter § 47 tilsvarende hele kjøpesummen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Lovene finner du også på www.lovdata.no.

Likningsverdi Da boligen selges som nybygg, er ligningsverdien ikke beregnet. For opplysninger om ligningsverdi, kontakt ligningskontoret. Ligningsverdien på nybygg settes normalt til 30 % av markedsverdien.

Utgifter/ avgifter Månedlige fellesutgifter er foreløpig stipulert til ca. kr 30,pr kvm. Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmester/gartner til fellesareal, trappevask, renovasjon, felles strøm, forretningsførsel og div. innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg.

Felleskostnad for parkeringsplass er foreløpig stipulert til kr 150,- pr mnd. Det tas forbehold om sameiets endelige /6

Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi (avhengig av sameiebrøk) + Tingl. skjøte

kr 525,-

+ Tingl. pant

kr 525,- pr. dokument

+ Gr.bok

kr 206,-

= Se oversikt i prislisten for den enkelte leilighet.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til fastsatt pris, se egen oversikt.

Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Solgt Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova.

Forbehold Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Det vil derfor på et senere tidspunkt avklares hvorvidt det blir ett sameie pr. bygg eller ett sameie for alle boligbyggene på Engene 100 m.fl.

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 01.02.2017. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.02.2017.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor,

ENGENE 100

leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger av rør og tekniske føringer vil variere i størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan.

Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Det vil kunne oppstå synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Byggingen av øvrige byggetrinn vil tidvis kunne medføre støy og mindre ulemper..

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen/salgsoppgaven.

Grunnet krav til dagslysberegninger kan størrelser på vinduer og balkonger avvike noe.

Det er to aktuelle modeller for organisering av sameiet enten ett sameie omfattende samtlige seksjoner og fellesarealer, eller opprettelse av mindre sameier som etableres etter hvert som byggetrinnene gjennomføres. Tomtearealene vil da bli organisert som et fellessameie eiet av boligsameiene i fellesskap.

Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter at Kjøpekontrakten er signert. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i opprinnelig kjøpers navn. Unntak kan dog tillates etter skriftlig samtykke fra selger. Det vil kunne påløpe gebyr ved eventuell transport av kjøpekontrakt på kr. 20.000,-.

Hvitvasking Iht Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å melde fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger og kjøper.

Finansiering Eiendomsmegler Dahl AS har en utstrakt forbindelse med flere låneinstitusjoner. Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres boligbehov.

Budgiving Dersom De etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, må De straks inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet gis på eget skjema som fås hos oss eller evt. pr. e-post el. faks. Budet må gi opplysninger om budets størrelse og sannsynlig finansiering.

Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. Forskrift til Lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest.

Opplysninger i prospektet er godkjent av selger.

Meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt følgende honorar for denne eiendom: kr 37.500,- inkl. mva. pr. enhet. Meglers vederlag betales av selger.

Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Leveransebeskrivelse, prisliste, vedtekter for sameiet, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prosjektet og salgsoppgave før avtale om kjøp inngås.

Betalingsbetingelser Megler Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller med følgende frister: - 10% av kjøpesum innbetales til megler 14 dager etter kontraktsunderskrift/evt. så snart selger har stillet nødvendige garantier iht. Bustadoppføringslova.

- Rest kjøpesum med evt. tillegg og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Leilighetene formidles av Eiendomsmegler Dahl AS, Org.nr.: 912 352 331. Meglere er Eiendomsmegler MNEF Haakon Berg tlf. 95 24 49 06 og Eiendomsmegler MNEF Per Øyvind Bolstad tlf. 90 18 37 37.

Drammen, 07.06.2016

/7

ROMSKJEMA

ROMSKJEMA /8

ILLUSTRASJONSBILDE, AVVIK VIL KUNNE FOREKOMME.

/9

Generelt: Gerikter rundt dører leveres i 50 mm hvite glatte lister med synlige stiftehoder.

Rom

Entrè

Gulv Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Vannbåren gulvvarme.

Vegger Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Himling Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit

Rekkehus: 30 x 60 cm flis.

Kjøkken

Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Vannbåren gulvvarme.

Stue

Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Vannbåren gulvvarme.

Hovedsoverom

Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Vannbåren gulvvarme.

Bisoverom

Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Vannbåren gulvvarme.

Baderom

Dusjbad

Seaparat wc

Bod i leilighet

Fliser 30 x 30.

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Fliser 30 x 60

Termostatstyrt gulvvarme.

Fliser 30 x 30

Fliser 30 x 60

Fliser 30 x 30.

98 x 15 mm hvite glatte lister.

Termostatstyrt gulvvarme.

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Enstavs 14mm hvit mattlakkert laminert parkett m/ 98 x 15 mm hvite glatte lister.

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Farge: Brukket hvit

Farge: Brukket hvit

Fliser i grå utførelse og god kvalitet.

Sparklet og malte gipsplater/betong.

Inngangsparti og ganger

Vannbåren varme.

Farge: Brukket hvit

Fellesarealer

Tekniske rom: Epoxy belagte gulv Bodarealer: Betong

Opparbeides i tre/gipsplater/betong.

Overflater leveres støvbundet/malt.

Asfalt

Sparklet og malte gipsplater/ betong.

Fellesarealer Garasjekjeller

/ 10

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit

Sparklet og malt gips.

Sparklet og malt gips.

Farge: Hvit

Fellesarealer

Tekniske rom og bodarealer

Farge: Hvit

Farge: Hvit

Termostatstyrt gulvvarme.

Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit Systemhimling i brukket hvit utførelse.

Sparklet og malt betong/betongelementer evnt. gipsplater.

Farge: Hvit

Farge: Hvit

Sparklet og malt betong/ betongelementer evnt. gipsplater.

ENGENE 100

Elektro

Sanitær

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Ringeknapp utenfor dør og ved hovedinngang.

Downlights i himiling.

Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner for hovedinngang. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Lysskinne med spot under overskap.

Ventilasjon

Annet

Tilluftsventil

Kvadratisk kum og ettgreps armatur med teleskopfunksjon.

Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Slimline avtrekkshette over koketopp.

Slukkeutstyr leveres iht forskriftskrav.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning fra Sigdal eller tilsvarende leverandør.

Kjøkken leveres med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og komfyr med koketopp.

Tilluftsventil

Punkt for TV/internett.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Tilluftsventil

Punkt for TV/internett.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

4 stk downlights i himling.

Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt.

1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin/tørketrommel.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Tilluftsventil

Servant m/ettgreps vannbesparende blandebatteri.

Avtrekksventil

Servantskap med skuffeløsning. Laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil.

Innsvingbare dusjvegger i herdet glass.

Dorullholder og 2 knagger.

Avtrekksventil

Servantskap m/håndtak og heldekkende servant. Speil.

Dusjvegger i herdet glass, eller dusjhjørne.

Dorullholder og 2 knagger.

Avtrekksventil

Speil, dorullholder og 2 knagger.

Dusj på stang m/vannbesparende termostatbatteri.

Kran/avløp for vaskemaskin. Rør i rør skap.

Vegghengt hvitt toalett.

Downlights i himling.

Lyslist over speil med lavvolt belysning og integrert stikkontakt.

Enkel servant og servantskap m/ettgreps vannbesparende blandebatteri.

Vegghengt hvitt toalett.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Dusj på stang m/vannbesparende termostatbatteri.

2 stk. downlights i himling eller et lyspunkt.

Enkel servant og servantskap m/ettgreps vannbesparende blandebatteri.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Vegghengt hvitt toalett.

Rør i rørskap. Rør i rørskap kan også komme i noen boder.

1 stk lampe med bryter.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Ventilasjonsaggregat plasseres i bod.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Store downlights over postkasser og i inngangspart.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Energibesparende lamper.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Energibesparende lamper.

Bodvegger utformes iht. brannkonsulentens anbefaling.

Avtrekksrister plasseres i gavl på bygg A iht brannrapport.

/ 11

TEKNISK BESKRIVELSE / 12

ILLUSTRASJONSBILDE, AVVIK VIL KUNNE FOREKOMME.

ENGENE 100

TEKNISK BESKRIVELSE FOR ENGENE 100

ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på dekket ved regnvær. På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene.

Terrassene på bakkeplan vil få treplatting.

Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dører og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Prosjektet blir byggemeldt av ansvarlig søker Halvorsen & Reine AS.

Innvendige vegger av betong eller tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/ wc/dusjbad/vaskerom. Leilighetsskillevegger er i betongvegger eller av stål/gips/mineralull.

Himlinger vil i hovedsak bli betongelementer med mulig synlige v-fuger eller treverk og gips. Takhøyde i leilighetene på minimum 2,4 meter, med unntak av bad, entré/gang og evt. andre rom der det er behov for nedforing av himling pga. tekniske føringer eller lignende.

Yttertak utføres i betong/elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. Innvendige nedløp. Townhouse får utvendige nedløp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Himling Himlinger vil i hovedsak bli betong, betongelementer med mulig synlige v-fuger, gips eller tre. Takhøyde i boligene på minimum 2,4 meter, men unntak av bad, entre/gang og evt. andre rom der det er behov for nedforing av himling pga. tekniske føringer eller lignende.

Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Townhouse bygges i tre og/eller med bærekonstruksjon i stål og betongelementer.

Gulv 1 stavs matt hvitlakkert eik laminert parkett. Fliser på bad, dusjbad og wc, samt i entre på townhouse.

Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull.

Utvendig blir veggene hovedsakelig i tegl og pusset mur.

Townhousene får hovedsakelig panel. Innslag av panel/plater/ stål/aluminium/båndtekking/glass i fasader, balkonger og inngangspartier kan forekomme.

Balkongdekker i ubehandlet betong på over- og underside.

Balkong/terrasse på townhouse utføres i tre. Det tas forbehold om at enkelte balkonger støydempes på undersiden.

Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i materialene stål/aluminium/glass i henhold til forskriftene. Det tas forbehold om at enkelte balkonger utføres med glassrekkverk i 2,0 m høyde pga. lydkrav.

Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler.

Balkongdekker er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre

Vegger Malte gips-/betongflater. Fliser på bad og dusjbad.

Nedforet himling/ Innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips.

Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

/ 13

UTSTYR Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller annen anerkjent kjøkkenleverandør. Det leveres 20 mm laminat benkeplate med nedfelt kvadratisk oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Lysskinne med spotter under overskapene leveres. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer. Avtrekk fra hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra dusjbad til tilliggende rom (ca. 25 mm).

Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

Separate wc Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke.

Det leveres speil over servanten.

Garderobe Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Høyden på skapene er ca 2,1 meter.

Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

Bad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke.

Servantskap leveres med hvite fronter, Sigdal eller annen anerkjent leverandør. 20 mm laminat benkeplate med nedfelt servant og armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Over speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt.

Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt.

Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm).

Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

Dusjbad Det leveres dusjvegger i herdet glass eller dusjhjørne der dette synes hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Badekar leveres ikke.

Servantskap leveres med hvite fronter av Sigdal eller annen anerkjent leverandør.

Det leveres armatur av kjent merke og speil over servanten.

Over speilet leveres lyslist og integrert stikkontakt.

/ 14

Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og vegghengt toalett.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males.

Vinduer og vindusdører Vinduer leveres med energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke vil kunne åpnes som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FGgodkjent sikkerhetslås og kikkehull.

Terrassedører i 1. etg vil også bli levert med FG-godkjent lås.

Gulvlister/ Gerikter/ Taklister I rom med parkett leveres 98 mm hvite glatte lister med synlige stifte- eller skruehoder.

Utforinger og gerikter rundt vinduer og balkongdører leveres listfrie. Lister og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke med unntak av townhousene, som får taklister.

Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Leilighetene med heis blir sannsynlig sprinklet.

ENGENE 100

TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod.

Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.

Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert.

På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter.

Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner til de som har garasjeplass.

Sanitær

Porttelefon Det monteres ringetablå ved inngangsdør i 1. etasje med videokamera. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Dette leveres ikke på townhousene.

Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.

Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

FELLESAREAL Inngangsforhold/ heis Fra garasje og inngangsparti i 1. etasje går det heis til alle etasjer, med unntak av townhousene.

Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel forutsettes det kondenstørketrommel.

Heisen leveres med tale og alarm.

Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Townhousene får enten eget anlegg, eller blir også tilknyttet felles anlegg dersom dette synes hensiktsmessig.

Gulv i hovedinngangsparti og foran heis i kjeller for leilighetene får fliser. Trapper og reposer i trapperom får fliser.

Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Det leveres gulvvarme på bad/dusjbad/wc.

TV/ radio/ telefon/ data Selger leverer bredbånds- og TV-løsning. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameiet.

IP-telefoni kan velges som tilvalg.

Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling.

Himlinger leveres som systemhimling eller fast himling.

Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Bodene leveres med vegger av tre/netting/gips/betong. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Garasje – Bodareal Gulv:

Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes.

Vegger: Malt betong el. sparklet og malt gips.

Søyler:

Malt betong eller stål.

Himling: Malt betong/garasjehimling.

Laveste fri etasjehøyde ca. 2,2 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

/ 15

Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og felles sykkelbod i kjelleretasjen.

P-plasser Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene.

Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte, for eksempel ved etablering av vedtektsfestet enerettsareal.

Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Engene 100 AS inntil disse er solgt.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av p-plass og organiseringen for øvrig.

Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes.

Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Renovasjon Dette leveres iht krav fra RFD og Drammen kommune.

Trafo Plassering ikke avklart.

TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste.

Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

FREMDRIFT Forutsatt oppstart av byggearbeidene 1. eller 2. kvartal 2017 antas leiligheten/boligen å være klar for overtakelse ca. 4. kvartal 2018 eller 1. kvartal 2019. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning.

Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 01.02.2017. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 01.02.2017.

Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig utbygget.

/ 16

ENGENE 100

SAMEIETS FORRETNINGSFØRER USBL er engasjert som sameiets forretningsfører og vil stifte sameiet.

SELGER/ UTBYGGER Engene 100 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge boliger i Engene 100 med tilhørende adresser. Utbyggers prosjektleder er Stor-Oslo Eiendom AS.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Grunnet krav til dagslysberegninger kan størrelser på vinduer og balkonger avvike noe.

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Oslo den 07.06.2016 Engene 100 AS

/ 17

/ 18

ILLUSTRASJONSBILDE, AVVIK VIL KUNNE FOREKOMME.

/ 19

PRISLISTE BYGGETRINN 3 Bygg

/ 20

Etasje

Leilighetsnr

Antall rom

BRA

A

1. etasje

A 101

2

49

A

1. etasje

A 102

2

67

A

1. etasje

A 103

2

70

A

1. etasje

A 104

3

93

A

1. etasje

A 105

2

64

A

1. etasje

A 106

3

80

A

1. etasje

A 107

3

109

A

2. etasje

A 201

3

86

A

2. etasje

A 202

2

64

A

2. etasje

A 203

3

97

A

2. etasje

A 204

3

93

A

2. etasje

A 205

3

77

A

2. etasje

A 206

3

80

A

2. etasje

A 207

3

109

A

3. etasje

A 301

3

86

A

3. etasje

A 302

2

64

A

3. etasje

A 303

3

97

A

3. etasje

A 304

3

93

A

3. etasje

A 305

3

77

A

3. etasje

A 306

3

80

A

3. etasje

A 307

3

109

ENGENE 100

Pris eks p-plass

P-plass

Pris inkl 1 p-plass

Omkostninger

Totalpris

2 350 000

250 000

2 600 000

6 726

2 606 726

2 750 000

250 000

3 000 000

8 756

3 008 756

2 950 000

250 000

3 200 000

9 106

3 209 106

4 350 000

250 000

4 600 000

11 676

4 611 676

2 750 000

250 000

3 000 000

8 426

3 008 426

3 650 000

250 000

3 900 000

10 226

3 910 226

4 850 000

250 000

5 100 000

13 476

5 113 476

4 000 000

250 000

4 250 000

10 906

4 260 906

2 850 000

250 000

3 100 000

8 426

3 108 426

4 650 000

250 000

4 900 000

12 226

4 912 226

4 550 000

250 000

4 800 000

11 676

4 811 676

3 750 000

250 000

4 000 000

9 876

4 009 876

3 750 000

250 000

4 000 000

10 226

4 010 226

5 300 000

250 000

5 550 000

13 476

5 563 476

4 150 000

250 000

4 400 000

10 906

4 410 906

2 950 000

250 000

3 200 000

8 426

3 208 426

4 850 000

250 000

5 100 000

12 226

5 112 226

4 750 000

250 000

5 000 000

11 676

5 011 676

3 900 000

250 000

4 150 000

9 876

4 159 876

3 900 000

250 000

4 150 000

10 226

4 160 226

5 700 000

250 000

5 950 000

13 476

5 963 476

/ 21

PRISLISTE BYGGETRINN 3 Bygg

/ 22

Etasje

Leilighetsnr

Antall rom

BRA

A

4. etasje

A 401

3

86

A

4. etasje

A 402

2

64

A

4. etasje

A 403

3

97

A

4. etasje

A 404

3

93

A

4. etasje

A 405

3

77

A

4. etasje

A 406

2

80

A

4. etasje

A 407

3

109

A

5. etasje

A 501

3

102

A

5. etasje

A 502

3

112

A

5. etasje

A 503

3

102

A

5. etasje

A 504

3

74

A

5. etasje

A 505

3

108

ENGENE 100

Pris eks p-plass

P-plass

Pris inkl 1 p-plass

Omkostninger

Totalpris

4 400 000

250 000

4 650 000

10 906

4 660 906

3 150 000

250 000

3 400 000

8 426

3 408 426

5 000 000

250 000

5 250 000

12 226

5 262 226

4 900 000

250 000

5 150 000

11 676

5 161 676

4 050 000

250 000

4 300 000

9 876

4 309 876

4 050 000

250 000

4 300 000

10 226

4 310 226

6 050 000

250 000

6 300 000

13 476

6 313 476

5 500 000

250 000

5 750 000

12 806

5 762 806

6 750 000

250 000

7 000 000

13 806

7 013 806

5 500 000

250 000

5 750 000

12 806

5 762 806

4 200 000

250 000

4 450 000

9 556

4 459 556

6 400 000

250 000

6 650 000

13 476

6 663 476

/ 23

UTVIKLER: Besøksadresse: Kirkegata 17, 0153 Oslo Postadresse: Postboks 606, 0106 Oslo Tlf: 21 60 52 20 E-post: post@soeiendom.no www.soeiendom.no

STOR-OSLO EIENDOM AS Stor-Oslo Eiendom AS har siden oppstarten i 2001 utviklet og gjennomført ca.1 500 boliger og 600 000 KVM næring.

Dagens portefølje består av 22 prosjekter under utvikling, fordelt på ca 3 000 boliger og ca 140 000 KVM næring, med en samlet realisasjonsverdi på ca. NOK 15 milliarder.

Stor-Oslo Eiendom AS er eiet av de ansatte, og har bred og tverrfaglig kompetanse i alle ledd av prosjektutviklingen/ gjennomføringen. Dette er grunnlaget for den trygghetende som skal bo, leve og arbeide i våre ferdige prosjekter skal oppleve. 100% dedikert.

Les mer om oss på www.soeiendom.no

/ 24

Pilestredet Park Utsyn | Oslo | 8.360 kvm BRAS

| Nybygg | Ferdigstilt 2006

Statoil Fornebu | Fornebu | 117.000 kvm BRA | Nybygg | Ferdigstilt 2012

Solbakken | Drammen | Ca 13 mål | Rehab/ Nybygg | Ferdig høsten 2016 / 25

EGNE NOTATER

/ 26

ENGENE 100

/ 27

KONTAKT MEGLER Haakon Berg hb@dahlas.no 952 44 906 Per Øyvind Bolstad pob@dahlas.no 901 83 737 www.engene100.no

UTVIKLER:

MEGLER:

ARKITEKT:

HAL V OR S EN & RE INE AS

ENTREPRENØR: S I V I L A R K I T E KT E R MNA L

Idé/design: Lemon.no År: 2016 3D: RIFT

/ 28

10 0% R T N N F 10 IVT 0% 10 ØL ME % YE UR 10 0% 0 ELS FO LS N F % 1 B 0 Ø 00 AN 00 KU % UR ER A L 1 E VS 00 % % LS NY S BA T 10 LA % E AV AV 1 10 T N R T 0% 00 PP N T SL 0 1 Y RIH 10 % ET % 00 10 TT AP DR 0 AK FR ET % 0 PE 1 % A % 0 I MM TIV DR HE T FO 0% 1 10 0% A T A 1 K T 0% RN EN 00 MM TIV FØ FØ 10 10 YE % U L T L 1 0 E 0 ELS RB L N FO 0 % FØ % S 1 0 E 0 A UR % ER KU LEL AV 10 0% NT 10 NY BA S 0 S S 1 L % E AV AV 00 10 AP NT R TT 10 NY SL % 0% SL PE 0% 10 10 1 AP T AP D T 0 0 T 0% AK RA FR % 0% 1 PE T 1 00 IH MM TIV DR 00 T FO 10 AK ET % % A 10 T E R 0% MM TIV N F N F 1 1 0 Ø ØL YE 00 00 % LEL T UR 10 EN ELS L % % F SE 10 BA 0% SE ØL UR AV ER 10 0 R N E 1 % N L S BA T 0% 00 SL S 1 Y A E AP 00 10 TT 10 NT R % VS NY % 0 P 0 F 1 L 1 E % % AP 00 10 TT AP 0 T DR 0 A F % 0% PE 10 PE % RIH AM KT 10 T DR T FO 0 I 0 A V E M % 1 % T A 10 K T R 0% E MM TIV FØ N N F 1 0 1 O Y 0 % 00 LEL UR T ELS RN 10 0% EN F % 1 B SE Ø 0 E 00 AN UR % ER LEL AV 1 R 10 00 % NY BA T SL SE 10 10 0 % A 1 AP NT R TT % 0 V 0 0 N S % 0% FO PE 1 0% Y L 1 0 1 A T DR 00 T KU 0% 00 T PP AK FR 10 % AM 1 % S E IH T D 00 T FO 0% IVT AK RA ME ET 1 % 10 RN 00 MM TIV N FØ FO 10 10 0% YE % L T 1 E R 0 0 ELS L N RB 0 N % % F S 1 0 ØL YE E 00 ER AN % UR AV 10 ELS LS 10 % N B T 0 S 10 E YT AN LA % 0 A ER 00 10 % VS 0 T P N T % % P 0% FO 10 YT LA 10 ET 10 DR DR T KU 0 P 0 A % P 0 1 % RIH AM 1 KT E % S 00 00 T DR FO IVT AK 10 ET ME % 10 % A R 0 MM TIV F N N F 0 1 Ø 1 O YE % 00 % 00 L T R 1 E E LS FØ NY N 00 % LS FØ % 10 E E LE UR % E LEL AV 1 R 0 L 10 00 % S N B T S S 1 E AN YT 0% LA % ER AV 00 10 10 T PP N T % S 0% F 1 Y 0 L 1 O E 0 1 AP DR TT DR 00 T KU 0% 00 AK P A 1 % AM 10 % S ET MM 00 TIV DR FO 0% AK 1 ME % 1 A 0 T RN 00 0% MM TIV N FØ FO 10 10 Y % L T 1 ELS EN RN FR 0% 0% ELS 00 FØ 10 Y E E % L UR AV 1 LEL E 0% R ELS LS 00 10 NY BA SL SE 1 E ER % 0 A 0 A TT NT R % V 1 0 P N 0 S % 0% PE FO 10 YT LA 0% 10 10 DR T T K 0% P 0% AK 0% U P FO AM 10 S MM TIV DR FO 0% 100% ET 1 M A 1 AM KT 00 T EN RN EN 00 FØ FO IVT 10 % M Y % LEL 1 ELS RN 10 EN FR 0% FØ % 1 S 0% I Y E H 0 E L UR AV ELS 10 R ELS 0% ET 10 NY BA 0% SL 1 E E 0 AV 00 R AP NT R TT % 10 NY % S 10 F P 10 0 L 1 O ET 10 AP DR TT % 0 0 K 0% 0 0% U F P A 1 % KT 1 O S E MM 00 DR 00 T KU FO IVT AK 10 % 1 % A E

00

10

0%

T

10

0%

ET

10

RIH

ET

AM

ME

KT

IVT

DR

AM

%

AK

%

FO

www.engene100.no / 30