Elvehagen

www.elvehagen.no

- bygger gode hjem for deg som er opptatt av kvalitet www.pilares.no

Innhold Velkommen til Elvehagen Fakta om prosjektet Beliggenhet Arkitekten forteller Pilares om prosjektet Meglerens tanker Interiør og materialer Etasjeplaner Plantegninger Utomhusplan Usbl Leveransebeskrivelse Kontaktinformasjon

Meglere:

Megler: Carl Fredrik Solli Tlf.: 913 000 93 E-post: cf.solli@privatmegleren.no

s. 5 s. 6 s. 10 s. 22 s. 34 s. 35 s. 36 s. 38 s. 52 s. 78 s. 82 s. 83 s. 90

Eiendomsmeglerfullmektig: Emilie GarnĂŚs Tlf.: 993 746 10 E-post: emilie.g@privatmegleren.no

ELV EH AGEN - A SK ER

03

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

04

Elvehagen - Sentrumsnære hjem langs Askerelvens bredde

I Elvehagen skaper vi kvalitetsleiligheter i et naturrikt område der Askerelven er en del av hagen og uteområdene står i fokus.

Med kort vei til Asker sentrum bor du i idylliske omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byen.

ELV EH AGEN - A SK ER

05

Adresse Semsveien 51-55 Postnummer 1383 Antall selveierleiligheter 35 Antall rom 2-4 Størrelse 53-124 kvm BRA Antall garasjeplasser 28

06

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

07

- SentrumsnĂŚre hjem langs Askerelvens bredde

08

ELV EH AGEN - A SK ER

09

Midt mellom alt du trenger: Transport 1 Asker stasjon 2 Biterudveien busstopp Oslo S Oslo Gardermoen

24.3 km 74.2 km

Sport/trening 3 Asker Stadion 4 ATS Express 5 SATS Elixia Asker Varer/tjenester 6 Trekanten Asker 7 Asker Postkontor 8 Apotek 1 Trekanten 9 Asker Vinmonopol 10 Coop Extra Askerholmen 11 Kiwi Bankveien Aktiviteter/turmuligheter 12 Hogstadvannet bade- og skøytemuligheter og Drengsrud kultursti 13 Semsvannet GeoPark geotur med poster 14 Bergvang gård gårdsbesøk, hundekjøring m.m.

15 Skiløype start for en av mange skiløyper 16 Asker golfklubb 17 Trafo kunsthall 18 Semsvannet Barnehage/skoler 19 Frydendal barnehage 20 Jansløkka barneskole 21 Drengsrud barneskole 22 Solvang ungdomsskole 23 Asker videregående skole

12

16 10

21

13

18

14 20

15 250m

500m

19 2 22

10 6 3

8

9

5

11 1

4 7

17

23

750m

1000m

12

De grønne, naturrike og idylliske omgivelsene omkring Elvehagen, gir deg muligheten til å nyte naturen hver dag. Og det starter rett utenfor døren din.

ELV EH AGEN - A SK ER

13

14

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

15

SHOPPING I SENTRUM

16

KULT UR SA MLET UNDER ET TA K

Kort vei hjemmefra finner du alt du trenger og ønsker i hverdagen av servicetilbud.

Lett tilgjengelig kollektivtransport, nĂŚrt til shopping eller en kopp kaffe med venner.

ELV EH AGEN - A SK ER

17

18

ELV EH AGEN - A SK ER

19

Alle leiligheter har vestvendte terrasser eller balkonger i tillegg til den felles takterrassen. Her kan du feks. ta med lunsjen opp, nyte en god bok, eller bare ta en pause i herlige grønne omgivelser i høyden.

20

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

21

GG

6

-

SEMSVEIEN

51-55

-

ILLUSTRASJO

Sett fra øst

tekter AS

Side 18

www.felixark.no

22

En transformasjonsprosess Ambisjonen har ikke bare vært å tegne et godt boligprosjekt

Ambisjonen har ikke bare vært å tegne et godt boligprosjekt, men også å gjenopplive og rehabilitere området etter tiår med forsømmelse. Hanevoldbekken åpnes, elvebredden saneres og tomten gjøres tilgjengelig for alle. Prosjektet krummer seg langs Askerelva og danner en ryggrad for transformasjonsprosessen.

Avtrappingen i plan og snitt følger landskapets form.

Leilighetene er orientert øst-vest for å sikre optimale solforhold.

Alle leiligheter får vestvendt balkong eller terrasse. De store vinduene mot øst gir visuell kontakt med Askerelva. Det er lagt vekt på å utvikle en variert leilighetssammensetning, slik at prosjektet kan henvende seg til flere kjøpergrupper.

Leilighetene er mer enn gjennomsnittet romslige. Vi har hatt fokus på å utvikle robuste planløsninger som tillater vekslende bruk over lengre tid. Kledningsmaterialene vil over tid få en verdig patina. De høye vindusformatene gjør det mulig å se både himmel, horisont og terreng samtidig fra lenestolen.

Uteområdene er planlagt for varierende formål til døgnets skiftende tider: en bålplass langs Askerelva, et lite amfi ved den nyåpnete bekken, en lekeplass for de minste sentralt på tomten, og felles takterrasse som et soldekk på den midterste blokken.

Sinisa Lecic Sivilarkitekt, Felix Arkitekter AS

ELV EH AGEN - A SK ER

23

24

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

25

26

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

27

28

ELV EH AGEN - A SK ER

29

Naturen er en viktig og prioritert del av Elvehagen. Eksteriør er valgt for å fungere godt med omgivelsene, elven og bekken er en naturlig del av uteområdene og tilrettelegging for elbil i parkeringskjelleren en selvfølge.

30

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

31

SMØRE- OG SYKKELBOD I KJELLER

32

Med egen smøre- og sykkelreparasjonsbod legger vi tilrette for et aktiv liv utendørs, hele året. Muligheten for å nyte de naturrike omgivelsene starter hjemme, like utenfor døren.

EN

ELV EH AGEN - A SK ER

33

Pilares’ tanker Våre prosjekter er alltid forskjellige og vi er generelt svært opptatt av at hvert enkelt prosjekt skreddersys til tomten, området og fremtidige beboere. Elvehagen har for oss vært en spennende prosess, da tomten har vært forsømt i så lang tid og den forandringen vi skal gjøre, gir en stor effekt til både tomten og området rundt. Dette vil bli et hyggelig område å bo i, med flotte uteområder og enkel tilgang til både natur, sentrum og andre funksjoner man trenger i hverdagen. Boligene blir, som alle Pilares prosjekter, gjennomførte både med tanke på utforming og materialbruk. Fasiliteter som felles takterrasse, smøre- og sykkelreperasjonsbod og parkeringsplasser med tilrettelegging for el-/hybridbil tror vi passer kjøpegruppen godt.

Knut Bremer Pilares eiendom

34

Et godt sted å bo Gjennomgående kvalitet kjennetegner prosjektet

God romfølelse, robuste materialer, P-plass i kjelleren og kort vei til både natur og byliv kjennetegner kvalitetsleilighetene som skal bygges.

–Dette vil være et godt sted å bo både for førstegangskjøpere og for de som er i en livsfase der det er ønskelig å nedskalere fra hus til leilighet.

Carl Fredrik Solli Daglig leder i PrivatMegleren Solli og Partnere

ELV EH AGEN - A SK ER

35

Å PNE KJØK K ENLØSNINGER INTEGR ERTE H V ITEVA R ER

Materialer innvendig Tak og vegg Gips, sparklet og malt. Listfritt i overgang mellom vegg og tak, samt rundt vinduer.

Gulv 1-stav parkett hvitnet eik i god kvalitet.

Bad Fliser på gulv Grespor Fino Gelo (eller tilsvarende) 30x30cm. Fliser på vegg Grespor Uni Cristal (eller tilsvarende) 60x60cm.

Oppvarming Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles energisentral med jordvarme, elektriske varmekabler på bad.

Kjøkkeninnredning Sigdal Scala (eller tilsvarende), benkeplate i hvitoljet eik heltre, integrerte hvitevarer av god kvalitet (type Siemens el tilsvarende).

Baderomsinnredning Bademiljø Line (eller tilsvarende).

Se fullstendig beskrivelse på side 83.

36

Kvalitet er noe vi prioriterer høyt i Elvehagen. Integrerte hvitevarer, enstavs hvit eikeparkett, store fliser pü bad, vindu og tak uten lister er noen eksempler pü dette.

Illustrasjonsbilder, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

37

Etasjeplaner Etasje 1,2 og 3

Etasje 1 A

A

sjeplaner Etasjeplaner

Etasje 2

A

A

A <A104

A104

A104

Etasje 3

A

A

A <A204 3R

A204

A204

N

A204

4R

A103

A103

A102

A102

<A103

A103

A203

A102

A202

<A102

<A203

A101

B

B

B B103

B

B

B103

B102

<B102

C

C

C101

. etasje

C

<C101

C101

1. etasje 1. etasje

38

4R

4R

B202

<A304 A304

<A303

A303

A302

<A302

<A301 A301

B

B B303 <B303

B

<B302

B202

B302

<B201

B302

<B301

B201

B201

B301

B301

C

<C102 C102

C102

3R

B203

<B202

C

C102

3R

A201

B203 <B203

B201

B101

2R

B

B202

B102

B101

A202

2R

B

B

<B101 B101

A202

A201

B203

B103 <B103

B102

A203

A

<A201 A201

A101

B

A203

<A202

<A101 A101

C101

A

2R

A104

A

<C202 C202

C202

C

C201

2. etasje

C

<C201

C201

C202

C201

C

2. etasje 2. etasje

<C302 C302

C

<C301

C301

3. etasje

C302

C

C301

C

C301

3. etasje 3. e

Etasjeplaner Etasje 4 og 5

Etasjeplaner

Etasje 4

Etasje 5

A

A

A

N

A

A

2R 3R <A404

A404

A 2R 3R

A404

4R

4R

A403

<A403 A403

A402

A402 <A402

A401

B

<A502

A502

<A401

<A501

A401

A501

A502

A501

B

B

B

B

<B402

B402

B402

<B401 B401

B401

4. etasje

5. etasje

5. etasje 2-roms 3-roms 4-roms

ELV EH AGEN - A SK ER

39

40

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

41

42

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

43

44

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

45

46

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

47

48

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

49

50

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

51

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 89 kvm Areal P-ROM 85 kvm Terrasse 12 kvm

Leilighet A101 - Hus A. 4-roms i 1. etasje.

Sov

B

Gang

Bad

Bod Terrasse

Stue/Kjøkken

C Bad

Sov

Sov

P TERR A

L

Sov

0

B

Gang

N Bad

Bod Terrasse

Stue/Kjøkken

C Bad

1:100 Sov

52 Sov

ELVEHAGEN Hus A 3-ROMS BRA: 89 m2 P-ROM: 85 m2

1

Det ta

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Terrasse 17 kvm

Leilighet A102, A103 - Hus A. 2-roms i 1. etasje.

B

Terrasse

Sov

Stue/Kjøkken

Bad

C

Entre

Bod

P TERR A

Leilighe 0

B

Det tas

N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus A 2-ROMS BRA: 53 m2

1

ELV EH AGEN - A SK ER

53

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 86 kvm Areal P-ROM 81 kvm Terrasse 17 kvm

Leilighet A104 - Hus A. 3-roms i 1. etasje.

A

Bod

B

Sov

Terrasse

Stue/Kjøkken Gang

C

Sov

Bad

EL Entre

P-R TERRA A

Bod

Lei 0

B

Sov

N

Terrasse

Stue/Kjøkken Gang

1:100

Sov

C

Bad

ELVEHAGEN Hus A 54

Entre

3-ROMS BRA: 86 m2 P-ROM: 81 m2

1

Det tas forbe

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 89 kvm Areal P-ROM 85 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet A201, A301 - Hus A. 4-roms i 2., 3. etasje.

Sov

Gang

Bod

Bad

Stue/Kjøkken Balkong

Bad

Sov

Sov

A

B

Le

0

N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus A 4-ROMS BRA: 89 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

55

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Leilighet A202, A203, A302, A303, A402, A403 - Hus A. 2-roms i 2., 3., 4. etasje. Balkong 8 kvm

A

B Bad Balkong Sov

Entre

C

Stue/Kjøkken

EL

Bod

B P-R BALK

Leilighet: A202, A203, A302, A303, A ET A

0

1

Det tas forbe

B N

Bad Balkong Sov

Entre Stue/Kjøkken

C

1:100 Bod

56

ELVEHAGEN Hus A 2-ROMS BRA: 53 m2 P-ROM: 49 m2

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 92 kvm Areal P-ROM 87 kvm Balkong 12 kvm

Leilighet A204 - Hus A. 3-roms i 2. etasje.

Sov Balkong

Stue/Kjøkken Gang

Bad

C

Sov

Entre

Bod Balkong

B

A

B

0

N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus A 3-ROMS BRA: 92 m2 P-ROM: 87 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

57

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 99 kvm Areal P-ROM 94 kvm Balkong 14 kvm

Leilighet A304, A404 - Hus A. 3-roms i 3., 4. etasje.

A Balkong

Sov

B

Balkong

Stue/Kjøkken Gang Sov Bad

Bad

ELVEHA

Entre

3-R BRA: 9 P-ROM: 9 BALKONG: 1

Bod

A

0

Balkong

Sov

Leilighet: A304, ETG 1

2

Det tas forbehold om mind

B

Balkong

N Stue/Kjøkken Gang Sov Bad

1:100 Bad

Entre

58 Bod

ELVEHAGEN Hus A 3-ROMS BRA: 99 m2 P-ROM: 94 m2

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 89 kvm Areal P-ROM 85 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet A401 - Hus A. 4-roms i 4. etasje.

Sov

Gang

Bad

Bod

Stue/Kjøkken Balkong

Bad

Sov

Sov

A 0

B N

1:100 ELVEHAGEN Hus A 4-ROMS BRA: 89 m2 P-ROM: 85 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

59

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 102 kvm Areal P-ROM 97 kvm Terrasse 51 kvm

Leilighet A501 - Hus A. 4-roms i 5. etasje.

Bad

A

Bad

Sov

B

Entré Sov Bod

Terrasse

Sov

EL Stue/Kjøkken

BR P-R TERRAS

Terrasse

peis Bad

Leili

A

Bad

0

Sov

Det tas forbeh

B

Entré Sov

N

Bod

Terrasse

1:100

Sov

ELVEHAGEN Hus A

Stue/Kjøkken

60 Terrasse

1

4-ROMS BRA: 102 m2 P-ROM: 97 m2

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 124 kvm Areal P-ROM 120 kvm Terrasse 47 kvm

Leilighet A502 - Hus A. 4-roms i 5. etasje.

peis Stue/Kjøkken Terrasse

Terrasse

Sov.

Bad

Bad

Sov

Entre

T Sov

Bod

A

0

B N

1:100 ELVEHAGEN Hus A 4-ROMS BRA: 124 m2 P-ROM: 120 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

61

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Terrasse 17 kvm

Leilighet B101 - Hus B. 2-roms i 1. etasje.

A

Bod

B

Entre

Stue/Kjøkken

Terrasse

Bad

Sov

C

ELVEH

A

Bod

2BRA: P-ROM: TERRASSE:

Leilighe Stue/Kjøkken

Entre

B 0N

1

2

Det tas forbehold om m Terrasse

Sov

Bad

C

1:100 ELVEHAGEN Hus B 62

2-ROMS BRA: 53 m2 P-ROM: 49 m2

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Terrasse 17 kvm

Leilighet B102 - Hus B. 2-roms i 1. etasje.

A

Bod

Stue/Kjøkken

B

Entre

Terrasse

Sov

Bad

C

ELVE

2 BRA P-ROM TERRASSE

A

Leilighe

B N

0

1

2

Det tas forbehold om

C

1:100 ELVEHAGEN Hus B 2-ROMS BRA: 53 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

63

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 72 kvm Areal P-ROM 67 kvm Terrasse 17 kvm

Leilighet B103 - Hus B. 3-roms i 1. etasje.

Stue/Kjøkken

Terrasse

Bad

Sov

B

Entré

C

Sov

E

Bod

P TERR

Le

A

Stue/Kjøkken

0

Terrasse

Bad

Sov

Det tas fo

B N

Entré

Sov

C

1:100 ELVEHAGEN Hus B 64 Bod

1

2-ROMS BRA: 72 m2 P-ROM: 67 m2

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet B201 - Hus B. 2-roms i 2. etasje.

Bod

Stue/Kjøkken

B

Entré

Balkong

Sov

Bad

C

P BAL

A

L

B N

0

1 Det tas

C

1:100 ELVEHAGEN Hus B 2-ROMS BRA: 53 m2 P-ROM: 49 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

65

Plantegning

Antall rom 2 Areal BRA 53 kvm Areal P-ROM 49 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet B202, B302 - Hus B. 2-roms i 2., 3. etasje.

A

B

Bod

Stue/Kjøkken

Entre

C Balkong

Sov

Bad

EL

B P-RO BALKO

Leilighet: B A

0

1

Det tas forbeho

Bod

B N

Stue/Kjøkken

Entre

C Balkong

1:100 Sov

Bad

ELVEHAGEN Hus B 66

2-ROMS BRA: 53 m2 P-ROM: 49 m2

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 72 kvm Areal P-ROM 68 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet B203, B303 - Hus B. 3-roms i 2., 3. etasje.

B Stue/Kjøkken

Balkong

Bad

Sov

C Entre

E Sov

PBAL

Leilighet Bod

0

A

1

Det tas fo

B N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus B 2-ROMS BRA: 72 m2 P-ROM: 68 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

67

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 76 kvm Areal P-ROM 72 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet B301 - Hus B. 3-roms i 3. etasje.

Stue/Kjøk.

Balkong

Entré Sov.

Bad

Sov.

Bod

A

B

Stue/Kjøk.

N

Balkong

Entré Sov.

C

1:100

Bad

ELVEHAGEN Hus B

Sov.

68

Bod

3 ROMS BRA: 76 m2 P-ROM: 72 m2

0

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 94 kvm Areal P-ROM 91 kvm Terrasse 33 kvm

Leilighet B401 - Hus B. 3-roms i 4. etasje.

Bod Garderobe

Bad

Sov.

Bad

Terrasse

Sov

Gang

Stue/Kjøk.

45.0 m²

TE

A 0

B N

1:100 ELVEHAGEN Hus B 3-ROMS BRA: 94 m2 P-ROM: 91 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

69

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 85 kvm Areal P-ROM 81 kvm Terrasse 21 kvm

Leilighet B402 - Hus B. 3-roms i 4. etasje.

A

B

Stue./KJ.

Sov.

Terrasse

Bad Sov.

ELVE

Bod Terrasse

2 BRA P-ROM TERRASSE

Entre

Leilighe

A

B

Stue./KJ.

0

N

Terrasse

Sov. Bad Sov.

1:100 Bod Terrasse

70

Entre

ELVEHAGEN Hus B 2-ROMS BRA: 85 m2 P-ROM: 81 m2

1

2

Det tas forbehold om

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 102 kvm Areal P-ROM 98 kvm Terrasse 19 kvm

Leilighet C101 - Hus C. 4-roms i 1. etasje.

Bad

Sov Sov.

Bad

A Gang

Bod

B Sov

C Spis./Kjøk.

E Stue

B P-R TERRA A

Le

B

0

Terrasse

Det tas forb

N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus C 4-ROMS BRA: 102 m2

1

ELV EH AGEN - A SK ER

71

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 75 kvm Areal P-ROM 71 kvm Terrasse 15 kvm

Leilighet C102 - Hus C. 3-roms i 1. etasje.

A

Bod

Sov.

B

Stue/kj.

Gang

Terrasse Bad

Sov.

C

ELV

BR P-RO TERRAS

A

Bod

Sov.

B

Stue/kj.

0

Terrasse Bad

Sov.

1

Det tas forbehol

C

1:100 ELVEHAGEN Hus C 72

Leilig

N

Gang

3-ROMS BRA: 75 m2

Plantegning

Antall rom 4 Areal BRA 102 kvm Areal P-ROM 98 kvm Balkong 8 kvm

Leilighet C201, C301 - Hus C. 4-roms i 2., 3. etasje.

Bad

Sov Sov

Bad

A Gang

Bod

B Sov

C Kjøk./spis

E Stue

B P-R BALK A

Leilighet:

B

0

Balkong

Det tas forb

N

C

1:100 ELVEHAGEN Hus C 4-ROMS BRA: 102 m2

1

ELV EH AGEN - A SK ER

73

Plantegning

Antall rom 3 Areal BRA 75 kvm Areal P-ROM 71 kvm Balkong 7 kvm

Leilighet C202, C302 - Hus C. 3-roms i 2., 3. etasje.

Bod

Sov.

B

Stue/Kjøk.

Gang

Balkong Bad

Sov.

C

E

A

Bod

P BAL

Sov.

B

Stue/Kjøk.

N

Gang

0

Balkong Bad

Sov.

1

Det tas fo

C

1:100 ELVEHAGEN Hus C 74

Leilighe

3-ROMS BRA: 75 m2

ELV EH AGEN - A SK ER

75

76

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

ELV EH AGEN - A SK ER

77

Utomhusplan Hanevoldbekken Bro

Benk Lek Sandkasse

Inngang A

Hus A

Benk

Benk

Pergola

Renovasjon

Benk

Hus B FELLES TAKTERRASSE

Inngang B Inngang C

Hus C

Benk

78

Benk

Grillplass

ELV EH AGEN - A SK ER

79

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

80

ELV EH AGEN - A SK ER

81

Usbl - solid og erfaren forretningsfører Solid erfaring

Fortrinnsrett

Usbl vil administrere opprettelsen av det fremtidige boligsameiet. Vi har solid erfaring fra flere nybyggprosjekter og vil være med på å sikre at sameiet og styret får en god oppstart. Utbygger har valgt Usbl som forretningsfører for sameiet i de tre første driftsårene, men gjennom et godt kundeforhold ønsker vi et langsiktig samarbeid.

Medlemmer i boligbyggelaget Usbl har fortrinnsrett etter ansiennitet i en tidsbegrenset periode før offisiell salgsstart. Boliger kjøpt på fortrinnsrett vil være avklart før den offisielle salgsstarten.

Litt om Usbl Usbl forvalter nærmere 55.000 boliger for ca. 1500 forvaltningskunder. Halvparten av våre kunder er frittstående boligsameier eller borettslag og alle kan bli kunder av Usbl.

Usbl har høy kundetilfredshet og leverer våre tjenester basert på konseptet «360 graders boligforvaltning med kunden i sentrum».

Dette innebærer at vi har et fullverdig leveransespekter hvor kunden selv enkelt velger hvilke tjenester som skal utføres av Usbl og hvilke som skal utføres av dem selv (eller andre).

I Usbl har vi alle tjenester samlet «under samme tak», og det er korte beslutningsveier som gjør at kunden til enhver tid får levert avtalte tjenester til avtalt tid.

Vårt konsept gjør det mulig å tilpasse tjenesteomfanget til hver enkelt kunde, slik at akkurat deres behov blir dekket. For Usbl er hver kunde unik. Foruten boligforvaltning leverer vi prosjekt- og byggetjenester, vaktmestertjenester, forsikringsløsninger og har en rekke storkundeavtaler som gjør det lønnsomt og enkelt å være kunde av Usbl.

Til syvende og sist er det de menneskelige relasjonene og samarbeidsforholdet som betyr mest i forholdet mellom kunde og leverandør. I Usbl utøves våre verdier Service, Engasjement, Nærhet og Kunnskap som en naturlig del av kundeopplevelsen.

82

Leveransebeskrivelse Generelt / Konstruksjon

Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og boligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Arealet kan variere noe fra salgstegning.

Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker Felix Arkitekter AS i henhold til teknisk forskrifter av 2010 (TEK10). Eiendommen er detaljregulert av byggherre, og rammetillatelse er omsøkt i desember 2016. Det foreligger pr mars 2017 en klage på detaljreguleringen som er til behandling hos Fylkesmannen.

Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål.

Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk,

dels med stål og betong, isolert med mineralull.

Utvendig blir det en kombinasjon med pussede overflater og trekledning. Det vil være innslag av stål og aluminium i fasader, balkonger og inngangspartier. Enkelte fasadeelementer som f.eks. underside av balkonger vil kunne være i ubehandlet betong.

Innkjøring asfalteres ned til betongdekke. Det legges opp til hellebelagt gangbane og galleri ved hovedinnganger. Gruset gangbane langs elven.

Rekkverk på balkonger og takterrasser utføres i glass med håndløper av stål, delvis skjermet med horisontale trespiler på balkonger. For toppleilighetene i plan 5 og plan 4, hhv i bygg A og bygg B, vil det være tett rekkverk opp til ett nivå, avsluttet med glass og håndløper på toppen.

Takterrasse felles for hele sameiet etableres på bygg B, delvis overbygget med en åpen pergola i trykkimpregnert treverk.

Noen balkonger vil bli oppsatt med synlige søyler i betong.

Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon.

Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Avrenning vil skje med helning til front, uten nedløp.

På sammenkoblede balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i trekledning, eller tilsvarende mellom boenhetene.

Balkonger, terrasser og takterrasser vil får tremmegulv i impregnert treverk og nivået vil ligge på ca. samme nivå som gulv inne.

Innvendige vegger er isolerte og kledd med gipsplater.

Leilighetsskillevegger er bygget i betong eller av stål/gips.

ELV EH AGEN - A SK ER

83

Leveransebeskrivelse Konstruksjon / Innvendig behandling

Himling vil i hovedsak bli malte betongelementer og/eller slette gipshimlinger. I entre/hall, bad og eventuelt andre arealer hvor det er behov, vil det være slett nedforet gipshimling. Alle himlinger uten synlige v-fuger.

Nedforing, og høyden på denne avgjøres etter behov på grunn av tekniske føringer, bæresystemer eller annet.

Netto romhøyde i leilighetene er på ca. 2,5 meter, med unntak av de rom hvor det er nedforet gipshimling.

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforet himling.

Innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Yttertak utføres i betong- / treelementer og belegges med isolasjon og takpapp. Innvendige og/eller utvendige nedløp. Flate tak kan bli etablert med fordrøyingssystem.

Solavskjerming leveres etter krav i TEK 2010, og kun der dette er forskriftsmessig påkrevet. For øvrig er dette tilvalg. Utforming må samordnes hva gjelder farge og typer, slik at fasadene får et enhetlig preg. Farge fastsettes av arkitekten, og dette vil bli regulert i sameievedtektene.

Innvendig behandling VEGGER OG TAK Vegger og tak leveres i malt utførelse der hvor

84

ikke annet er beskrevet. Tak males i hvit, vegger males i NCS S-1002-Y. GULV Alle gulv leveres med vannbåren varme med unntak av bad, hvor det blir elektrisk varmekabel.

I rom med parkett leveres 1-stavs hvitnet eik parkett i god kvalitet. Dette gjelder alle rom i leilighetene bortsett fra gang, bad, wc og vaskerom som leveres med flis. Se beskrivelse under.

GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER Det leveres listefritt mellom vegg og tak.

Vinduer og balkongdører leveres uten foringer og gerikter. Der vil veggen føres ut som foring.

I rom med parkett og gang/entré leveres ferdigmalte, hvite lister med synlige stifte- eller skruehoder.

Alle utforinger og gerikter rundt innvendige dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Scala med en fargepalett med tre forhåndsdefinerte alternativer fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og kvalitet. Hvitoljet heltre eik benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum i stål.

Kjøkkenarmatur type Evo 285 i krom fra Tapwell, eller tilsvarende.

Under overskapene leveres utenpåliggende LED spotlights. Avtrekk fra Slimline eller tilsvarende.

Det leveres integrerte hvitevarer av god kvalitet, type Siemens eller tilsvarende, bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

Utforming av kjøkken i henhold til plantegning

Leveransebeskrivelse Innvendig behandling / Tekniske anlegg

i prospekt. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

GARDEROBE Det leveres et garderobeskap i gang i hver leilighet i god kvalitet. Størrelse på skap i henhold til plantegning i prospekt. Skap som er inntegnet på plantegning med stiplet strek leveres ikke.

INNVENDIGE DØRER Hvite ett speils eller glatte kompaktdører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

I leilighet 5.02 leveres det dør med sidefelt, og glass i dørblader, mellom stue og gang.

BAD Fliser på gulv type Grespor Fino Gelo – mate eller tilsvarende. 30x30cm generelt.

Fliser på vegg type Grespor Uni Cristal – polido eller tilsvarende. 60x60cm generelt. Aqua Color Bagdad 5x5cm, eller tilsvarende, i dusjnisje.

Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur type Hans Grohe Ecostat, og dusjhode type Croma 100 Vario eller tilsvarende.

Servantskap med to skuffer og speilskap, type Line fra Bademiljø eller tilsvarende. Størrelse iht plantegning.

Servantarmatur type Hans Grohe Talis S eller tilsvarende.

Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm).

Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det utenfor dusjhjørne er mindre fall.

VINDUER OG VINDUSDØRER Det leveres energiglass vinduer i henhold til energi- og transmisjonsberegninger.

Vinduene med rammer av tre leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

Balkongdører i 1. etg. vil også bli levert med FGgodkjent lås.

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Alle leiligheter er utstyrt med boligsprinkleranlegg.

Felles forskriftsmessig brannalarmanlegg tilknyttet detektor(er) i hver leilighet.

Tekniske anlegg

Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor dette er angitt på plantegning.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og pollenfilter. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, plassert i bod.

Det leveres downlights i tak type SG soft med dimmer. Armatur integrert i speilskap.

ELEKTRISK Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig

ELV EH AGEN - A SK ER

85

Leveransebeskrivelse Tekniske anlegg / Fellesarealer til leiligheter

tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil forekomme, eksempelvis der vegger er brannog/eller lydskille, samt betonghimling.

Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert.

I toppetasjene vil takpunkter monteres i himling.

På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe med stikkontakt og fotocelle type SG Spike eller tilsvarende.

Elektrisk varmekabel i gulv på bad.

Eget fordelingsskap til hver leilighet plassert på hensiktsmessig plassering.

SANITÆR Se beskrivelse under kjøkken, bad, wc, vaskerom over. Dersom kjøper setter inn tørketrommel forutsettes det kondenstørketrommel.

Varmtvann leveres over felles anlegg i sameiet.

OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med unntak av bad hvor det er elektriske varmekabler. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter fordelingsnøkkel.

Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

TV / RADIO / TELEFON / DATA Internt i bolig klargjøres det for uttak med tomt røranlegg til punkt i stue og på hovedsoverom.

86

Sameiet bestiller selv abonnement / kabling / tilkobling fra ønsket leverandør.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved begge inngangsdørene i 1. etasje. Svarapparat og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Ringeknapp utenfor dør til hver leilighet.

PEIS I leilighet A-501 og A-502 leveres det innebygget vedpeis i stue.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Fellesareal til leiligheter INNGANGSFORHOLD/HEIS Hovedinnganger til leilighetene ligger i 1.etasje fra gateplan.

Innvendig trapper og heiser som går til de øvrige etasjene og parkeringsanlegg i kjeller.

Adkomst til bygg C via svalgang fra heis- og trapperom i bygg B. Det leveres fliser på gulv i innvendige korridorer og trapper.

Himlinger leveres som systemhimling med E-kant eller fast himling.

Leveransebeskrivelse Fellesarealer til leiligheter

POST Postkasser plasseres ved hovedinnganger.

SPORTSBODER Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm i underetasjen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkelparkering ved adkomsten til inngangene mellom bygg B og bygg C, og ved hver av hovedinngangene i bygg A og bygg B. SMØREBOD Det opparbeides felles smøre- og sykkelreparasjonsbod i fellesarealene i kjeller.

GARASJEPLAN Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.

Fra garasjeplanet vil det bli adkomst med heis og trapp til alle etasjer.

Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt rømningsveier for garasjer leveres iht. forskriftene.

etablert på annen måte.

Dersom det ved ferdigstillelse av prosjektet er usolgte p-plasser, disponeres disse av utbygger Semsveien Bolig AS inntil disse er solgt.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av p-plass og organiseringen for øvrig.

UTOMHUSAREALER Fellesområder vil bli utført med gangveier i henhold til utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidede grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og tekkes.

På felles takterrasse leveres det beplantning i blomsterkasser og møblement/sittegrupper.

Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealer.

RENOVASJON Det blir nedgravd renovasjonsløsning ved innkjøring til eiendommen.

TRAFO Plassering og behov ikke avklart.

Det tilrettelegges for lading av el-bil. Selve ladeboksen (type 2) til hver parkeringsplass, vil være tilvalg.

TOMTEN OG SAMEIET Prosjektet Elvehagen består i dag av gnr. 15, bnr.

18 og gnr. 15, bnr. 44. Planområdet består av ca.

6 mål tomt og det legges opp til at de tre byggene blir ett felles sameie.

P-PLASSER Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.

ELV EH AGEN - A SK ER

87

Leveransebeskrivelse Tilvalgsmuligheter / Fremdrift / Sameiet

Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsbrosjyre for prosjektet.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.

Bustadoppføringslova § 9.

Fremdrift Forutsatt oppstart av byggearbeidene 3. kvartal 2017 antas boligene å være klar for overtakelse ca. 1. kvartal 2019. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning.

Endelig overtagelsesmåned varsles ca.

4 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er

88

tilfredsstillende etter selgers vurdering. Selger vil skriftlig meddele Kjøperne når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 01.01.2018, anses forbeholdet bortfalt.

Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høst eller vinter, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

Sameiet Det vil bli stiftet sameie og forretningsfører vil være Usbl.

SELGER / UTBYGGER Semsveien Bolig AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Elvehagen.

Semsveien Bolig AS er eid av Pilares Eiendom AS

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og vil avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen.

Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan.

Leveransebeskrivelse Sameiet

Alt som på prospekttegningene er vist med stiplede linjer er ikke en del av leveranse, men ment som forslag til mulige innredningsløsninger.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonsmessig nødvendig. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

KONTRAKT Det vil inngås kjøpekontrakt iht Pilares Eiendom AS sin standard mal.

ELV EH AGEN - A SK ER

89

BRUSFA BR IK K EN - KONGSBERG

GJETERGATA - DR A MMEN

Pilares - Vi brenner for å skape gode hjem Pilares Eiendom AS ble etablert i 2012 av personer med mange års erfaring og bred kompetanse fra kjøp, utvikling, salg og gjennomføring av eiendomsprosjekter.

Vi setter helheten i prosjektet foran den siste kronen; reisen fra idé, til første spadetak og frem til nøklene ligger i hånden skal føles trygg og profesjonell.

Vi er løsningsorienterte, og opptatt av å lytte til kundene.

Vi er helt uavhengige og setter til en hver tid sammen det beste teamet for hvert prosjekt. Vi er et godt valg fordi vi har hjertene våre i prosjektene, erfaringen til å finne løsninger og samarbeidspartnere til å gjøre det grundig. Vi streber etter å etterlate et positivt avtrykk i nabolaget vi utvikler prosjekter i. Vi brenner for å skape gode hjem og er stolte av prosjektene våre.

V ILL A C A PJON - DR A MMEN

Så stolte at vi aldri setter en spade i jorda for et hjem vi selv ikke kunne tenke oss å bo i.

Besøk: Bragernes torg 8, 3016 Drammen / Post: PB 269 Bragernes, 3001 Drammen E-post: post@pilares.no / Tlf.: 32 17 88 88 www.pilares.no

90

A NK ER S H AGE - DR A MMEN

GA RTNER ILØK K A - LINNESSTR A NDA

Utvikler: - bygger gode hjem for deg som er opptatt av kvalitet www. pilares.no

Megler:

Carl Fredrik Solli Tlf.: 913 000 93 E-post: cf.solli@privatmegleren.no Emilie Garnæs Eiendomsmeglerfullmektig Tlf.: 993 746 10 E-post: emilie.g@privatmegleren.no

Sameiets forretningsfører:

www.usbl.no Tlf.: 08725

Design, layout og innhold: lemon.no 3D: oxivisuals.no, eve-images.de Foto: gundersenogmeg.no

ELV EH AGEN - A SK ER

91

92

Vi sees i Elvehagen

www.elvehagen.no

- bygger gode hjem for deg som er opptatt av kvalitet www.pilares.no