Bygulv prospekt

BYGULVET

1

V I N N E R AV

2

– gjør noe med deg 3

Det skal være en 24-timers by, en levende bydel, vrimlegate, du skal føle at du er et sted midt i verden, sanse lukter, lyder, en helt unik atmosfære.

PAUL E. LØDØEN, ADM. DIR. OSU

4

INNHOLD OperaKvarteret

side.........06

Område

side ........08

Den nye bydelen

side.........10

Bygulvet

side.........12

Tilbake til røttene

side ........14

Arkitektur

side.........16

Dronning Eufemias gate

side.........20

Bolig

side.........22

40.000 i døgnet

side.........26

Oppdeling & diversifisering

side.........28

Plan Optimal

side ........30

Ledige lokaler

side ........32

Cityprisen

side.........34

Bård Folke Fredriksen

side.........36

Deloitte

side ........38

DNB

side ........40

Snart faller maskene...

side ........42

Profilering og markedsføring

side ........44

Eksponering

side ........48

Åpningsfest

side ........50

Kontakt

side ....... 52

5

6

OPERAKVARTERET BOLIG, FORNØYELSER OG FORRETNINGER PÅ ETT STED OperaKvarteret i Bjørvika blir unikt i Norge. Det er det største delområdet som inngår i Bjørvikaplanen, og det har allerede etablert seg som det nye CBD i Oslo. OperaKvarteret er meget attraktivt både som boligområde og forretningsområde – ”alle” vil hit. Beliggenheten med umiddelbar nærhet til Oslofjorden og Norges største kommunikasjonsknutepunkt Oslo S, gjør sitt til at dette området er populært. Men visjonen om at OperaKvarteret skal syde av liv 24 timer i døgnet, 7 dager i uken og tilby kulturopplevelser av høy kvalitet er også en viktig faktor for at folk ønsker og bo og arbeide her.

PAUL E. LØDØEN, ADM. DIREKTØR OSU

7

MIDDELALDERPARKEN BISPEVIKA OPERAKVARTERET

OMRÅDE OPERAKVARTERET MED TO FORSIDER – INGEN BAKSIDE Norges største kommunikasjonsknutepunkt finner du kun få minutters gange fra OperaKvarteret. Fra Oslo S går det raskt å reise til flyplass eller til de flotte naturområdene som omkranser Oslo by. Nordmarka og Østmarka er et eldorado både sommer og vinter. Hvis du ønsker sjø og badeliv kan du rusle bort til Oslobåtene som tar deg ut til en av de mange øyene som ligger i Oslofjorden. Med Oslo sentrum rett utenfor døren får du både gateliv og shopping. Når du bor eller jobber i OperaKvarteret har du kort vei til alt.

8

OSLO S

9

10

DEN NYE BYDELEN VISER SNART SITT FULLE ANSIKT...

Bygg etter bygg reiser seg for beboere, arbeidende og næringsdrivende. Fasadene faller på plass og avslører en unik og flott arkitektur. Det å vandre gjennom allmenningene er en fantastisk sanseopplevelse. Det gjør noe med deg...

OperaKvarteret skal etter planen ferdigstilles i 2016, og fylles med folk fra hele verden, i en internasjonal atmosfære – i Oslo.

Sakte men sikkert faller hver kvadratmeter og spiker på plass, samtidig som Bygulvet vil blomstre opp med variert handelstilbud og et sydende gateliv for alle.

11

- LEVENDE MILJØ - 24 TIMER I DØGNET - 7 DAGER I UKEN

12

BYGULVET SHOPPING PÅ BAKKEPLAN OperaKvarteret blir en utrolig spennende bydel med en blanding av boliger, kontorer, serveringssteder, treningssenter, shopping og kulturtilbud. Her skal det være et yrende liv og ting som skjer 24 timer i døgnet – 7 dager i uken. Det som vanligvis kalles gateplan har her fått betegnelsen Bygulvet. Her kan man ferdes gjennom gater, smug og passasjer med et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, gallerier m.m.

Selv om arealet er like stort som Bogstadveien fra Valkyrie Plass til Hegdehaugsveien blir ikke dette en Bogstadveien nr.2.

Bygulvet blir bygulvet – noe helt nytt som Oslo ikke har sett før.

13

- FRA INDUSTRI TIL ET AV EUROPAS BESTE BYMILJØER - ARKITEKTUR – HYLLET AV DESIGNMAGASINET WALLPAPER - UNIKE BYGG TIL ULIKE BEHOV

14

TILBAKE TIL RØTTENE HISTORIEN OM BJØRVIKA Oslos nyeste bydel er også blant de eldste. På norrønt språk het Bjørvika Bækjarvik, som betød ”Byvika”. Området representerer sentrale og viktige deler av Oslos historie fra før middelalderen og frem til i dag. Her bosatte de første Oslo-innbyggerne seg. Det var også her Dronning Eufemia ble kronet til Norges dronning i 1299.

Dronning Eufemia var en meget sterk og selvstendig kvinne – en datidens kvinnesaksforkjemper. Hun hadde egen økonomi, noe som vel var ganske enestående på den tiden. Dronningen fikk Bygdøy Hovedgård i morgengave, en av de rikeste gårdene i landet. Inntektene fra gårdsdriften brukte hun til eget hoff med trubadurer og kunstnere, samt utvikling av skandinavisk diktog litteraturkunst.

15

ARKITEKTUR EUROPAS BESTE BYMILJØ Oslo S Utvikling AS (OSU) står bak utbyggingen av OperaKvarteret. I tråd med Byutviklingskomitéens visjon for utbyggingen av Bjørvika ønsket OSU å skape varige verdier av høy arkitektonisk kvalitet. Målet var å skape et av Europas beste bymiljø for beboere, arbeidstakere og besøkende.

I 2003 ble en internasjonal arkitektkonkurranse vunnet av det nederlandske arkitektfirmaet MVRDV, sammen med norske A-lab og DARK Arkitekter. Prosjektet ble den gang kalt ”Barcode”, mens området i etterkant har fått navnet OperaKvarteret. Barcode-konseptet gikk ut på å dele opp tomten i tynne striper som en strekkode - derav navnet Barcode. Slik fikk man altså en rad slanke, høye bygninger med luft imellom og med stor variasjon i det arkitektoniske uttrykket, siden hvert enkelt bygg skulle utføres av ulike arkitektkontorer.

I 2016 skal hele OperaKvarteret etter planen være ferdigstilt.

Det blir fantastisk å se hele dette området ferdig for oss som har fulgt utviklingen her fra starten av. Oslo har aldri før gjort et lignende dramatisk grep for ikke bare å bli bedre, men også for totalt å fornye en bydel.

16

17

Utendørs hage ved Deloitte-bygget mot handelspassasjen i KLP-bygget.

18

Utsikt fra restaurant og takterrasse i DNB C bygget.

19

DRONNING EUFEMIAS GATE OSLOS NYE, GRØNNE PARADEGATE Paris har Avenue des Champs Elysées, Los Angeles har Sunset Boulevard, og Oslo får Dronnning Eufemias gate. Med brede fortau, hundrevis av trær og plass til benker og røde klatreroser, vil denne gaten bli en fantastisk ramme rundt OperaKvarteret.

Langs Dronning Eufemias gate vil man kunne ta en botaniskgeografisk vandring fra Øst-Asia til Europa, over Atlanteren (Akerselva) og videre til Vest-Amerika. Gaten skal symbolisere mangfold med trær fra hele verden. Det er Dronninga Landskap som står bak planleggingen av et av Europas største grønne gateprosjekt.

20

Weiss / Superunion

Visualisering fra holdeplass i Dronning Eufemias gate

22

7 ALLMENNINGER ÅPNER FORBINDELSEN FRA EKSISTERENDE BYOMRÅDER, NED TIL FJORDEN OG HAVNEPROMENADEN. 21

BOLIGER Mangfoldet i OperaKvarteret skaper et variert og spennende bomiljø. Myndighetene har bestemt at dette skal være et felles satsningsområde for kultur, næringsliv og boligtrivsel.

Byggetrinn 1 var KLP-bygget med 53 leiligheter. Dette bygget var innflyttingsklart i 2010. Samme år startet salget for byggetrinn 2 med 76 leiligheter.

Våren 2012 ble byggetrinn 3 klart for salg. Dette trinnet bestod av 41 terrasseleiligheter. Nå er byggingen av fjerde og femte byggetrinn i full gang.

I OperaKvarteret er det boliger for alle: Leilighet, terrasseleilighet eller byhus? Størrelse Small, Medium eller Large? Her er det bare å velge.

22

23

24

25

40.000 I DØGNET GRØNLAND BUSSTERMINALEN

Planoversikt for OperaKvarteret; her ser du estimerte tall på antall fotgjengere og biler som vil bevege seg i OperaKvarteret daglig. Samt en indikasjon på antall mennesker som vil bo og jobbe i OperaKvarteret – og hvor de vil bevege seg.

PER DØGN

A STGAT

TRELA

Taxi / kiss & ride

Taxi / kiss & ride OSLO S BYPORTEN

P Pkjeller TAXI

PWC

AKERSELVAALLMENNINGEN

160.000 reisende i døgnet

PER DØGN

5.000

KLP

DELOITTE

VISMA STASJONSALLMENNINGEN

OSLO S:

20.000

Passasje

B11D MAD

Park.

200 sykler

40.000 PER DØGN

DEICHMANSKE BIBLIOTEK OSLO S

DRONNING EUFEMIAS GATE 7 500 av og på stigende daglig

PRINSENS GATE KVADRATUREN LANGKAIGATA

Kilde: Ruter

KLP – 808 PERS. AKERSELVALMENNINGEN DEICHMANSKE BIBLIOTEK OPERA

26

VISMA – 800-900 PERS. OPERAEN SØRENGA

53 leiligheter = ca 80 pers.

Arbeidstid: 07:30/09:00 15:00/16:30

PWC – 680 PERS.

DELOITTE – 800-900 PERS.

Vekst per år: ca 25-30 pers.

Arbeidstid: varierer sterkt.

Vekst per år: ca 25-30 pers.

Arbeidstid: ca 08:00 - 16:00/18:00

Det er størst trafikk inn til bygget rundt 08:00 og ut rundt 16:00

10.000 PER DØGN

ØSTRE TANGENT

1900 ÅDT

DNB KVARTALET

DNB B

DNB C

T 20 000 ÅD

Kiss & ride

WISMARGATA

B13

ROSTOCKGATA

2700 ÅDT

Taxi / kiss & ride

DNB A

MIDDELALDERPARKEN BAROKKHAGEN 10 000 ÅDT

BISPEGATA

DNB KVARTALET OPERAGATA

DNB C – 660 PERS. 700 arbeidsplasser

Tot. ca 4200 personer.

I tillegg kommer; – konsulenter i møter 500 – fra landet/utlandet 400 pr dag – driftspersonell ca 80 – kunder ca 500 daglig fordelt på ca 200 møter

DNB A – 2400 PERS. 2200 arbeidsplasser Arbeidstid: 07:00 - 18:00 Overtid: ca 80 pers. på natt i hele kvartalet

DNB B – 1300 PERS. 1140 arbeisplasser

27

LOHAVNGATA SØRENGA

SØRENGA BISPEKILEN MIDDELALDERPARKEN

B13 – CA 341 PERS. 227 leiligheter Ca 4.000 m2 Futurebuildt prosjekt

KONG HÅKON 5s GATE

FORSLAG TIL DISTRIBUERING AV FUNKSJONER I BYGGENE

28

1

2

3

4

5

6

HANDEL / BEVERTNING

MATHALL

BEVERTNING

HELSE / FRITID

HANDEL / BEVERTNING

FAMILIE / SERVICE

RESTAURANT Et bredt tilbud av restauranter er knyttet til de ulike kontorbyggene, men også Dronning Eufemias gate mot sør.

MATBUTIKK/SUPERMARKED Matbutikkene er plassert slik at de ligger nær boligbyggene.

Der det er mest boliger, ligger også den største matbutikken.

MARKEDSHALL Passasjen programmeres med flere småbutikker hvor det tilbys delikatesser av ulikt slag i tillegg til vinmonopol.

HELSE/SERVICE Funksjoner som lege/tannlege/apotek/helsekost knytter seg på idrettsenteret og barnehagen/boligbygget.

KAFFEBARER Ligger jevnt fordelt i forhold til de ulike kontorbyggene.

SMÅBUTIKKER Frisør/blomsterbutikk/gaveargtikler/sko/klær.

DIVERSIFISERING BYGULVET DELES OPP For å oppnå den optimale sammensetning av handel, restauranter og kaféer, treningssenter og servicetilbud, har Bygulvet blitt delt inn i seks soner.

OperaKvarteret skal ha et mangfold av funksjoner og byrom.

Bygulvet deles opp i ulike tematiske strøk som relaterer seg til brukerne i etasjene over, samt tilstøtende byrom. Ved å skape seks tydelige strøk/soner definert på et overordnet nivå, unngår man en homogen fordeling og sikrer diversitet. Samtidig er noen ”anchor stores” (f.eks Vinmonopolet og supermarked) spredt i ulike kanter av OperaKvarteret og skaper bevegelse på tvers av strøkene.

1. Handel/bevertning 2. Mathall 3. Bevertning 4. Helse/fritid 5. Handel/bevertning 6. Familie/service

29

PLAN OPTIMAL

Trelastgata

Elixia 17 235 m2

12 76 m2 Butikk

Serranos Bodega Butikk

7 442 m2

Dagligvare/ Butikk Kiosk m/ int. aviser

4 261 m2

Kjøkken 1.etg Restaurant 2.etg

Mathall 10 156 m2

2 etasjer

22 106 m2 Servering

20 20 71m 71m22

23-1 36 m2 2.etg

6 154 m2

Mathall

1.etg

Mathall 11 107 m2

Mathall

24 23-2 114 m2 389 m2

Butikk

Mathall Kunde WC

Servering

i kjeller

Hage

5 Butikk 65 m2

1-2 287 m2

Elixia

13 348 m2

8 146 m2 Mathall

1-1 261 m2

19 250 m2

15 204 m2

Butikk 3 76 m2 Servering

Butikk

Servering

2 94 m2

21-1

16 66 m2

114 m2

Mathall

9 133 m2 Disp Servering

Servering

Hage

14-1 197 m2 Servering/ Flagstore 2 etasjer 14-2 83 m2

Restaurant 18 148m2

25-2 111 m2 25-1 213 m2 Servering/ Flagstore

2 etasjer

Holdeplass

Dronning Eufemiasgate Holdeplass

30

Servering

Servering 28 205 m2

Butikk

35 87m2

32 86m2 Lege

Servering

44 49 m2

13. etg 14. etg 230 m2 213 m2 26 174 m2 Butikk

K1-42 1 303 m2

K1-38 348 m2

Restaurant

37 275 m2 Tannlege/ evt. fysikalsk

45 24 m2

K1 62 m2

29 254 m2

38 50 m2 Butikk Servering

33 61 m2

Servering 30 135 m2

Butikk Supermarked

I kjeller

40 65 m2 Butikk

27 345 m2 Butikk

Servering

46 108 m2

31 Bank 89 m2

Restaurant 34 212 m2

Butikk 36 231 m2

41 97 m2 Servering

43 178 m2 Butikk

47 271 m2 Servering

Illustrasjon / arealanslag

31

32

PWC

KLP

DELOITTE

VISMA

B11D MAD

Lokaler ledig i første og andre etasje (1500 m2 per etasje).

6 ledige lokaler i varierende størrelse (fra 66 – 204 m2, totalt 1371 m2).

Ledige lokaler: 1500 m2 i hhv første og andre etasje.

4 ledige lokaler (hhv ca. 71, 184, 235 og 250 m2).

5 ledige lokaler i ulike størrelser fra 106 – 389 m2.

PwC-bygget er det første bygget man møter i OperaKvarteret når man ankommer fra vest. Det flotte bygget har fasader som består av glass og aluminium, en kombinasjon som gir en meget spennende effekt.

KLP-bygget består av to volum med hver sin identitet, materialer, fasadesystem og logikk.

Bygget er kledd i hvit sten med et horisontalt glassbånd ved hvert etasjeskille.

De ledige lokalene i dette bygget er meget egnet for ulike forretninger, legekontor, apotek m.m. Øst for KLP-bygget ligger en passasje fra Dronning Eufemias gate til Trelastgata hvor det planlegges mathall.

Dette bygget har en spektakulær og meget original fasade.

De to første etasjene skiller seg ut som helt transparente i motsetning til resten av fasaden som har et komplekst geometrisk mønster som består av glass og tette hvite paneler.

De ledige lokalene får med andre ord en flott eksponering mot Stasjonsallmenningen og Dronning Eufemias gate. Stasjonsallmenningen som ligger øst for bygget er en viktig fartsåre og et sentralt byrom i Bjørvika

Dette bygget består av et enkelt slangeformet volum med en fasade som består av rektangulære paneler med skiftende mønster.

Den nokså tette fasaden går, med unntak av et parti mot sør, helt ned til bakken. Leietakere på bakkeplan må derfor forholde seg til fasademønsteret I sin eksponering mot det offentlige rommet.

Lokalene som vender sørover får store vindu med god eksponering.

Dette er et bygg som består av 13 etasjer med boliger, plassert på en base med to etasjer som har kontor og handel. Bygningen er mest gjenkjennbar for sine dimensjoner, med et meget smalt fotavtrykk på cirka 7x90 meter. Fasadens ytre sjikt består av fasadeelementer i perforert stål, innenfor dette sjiktet er det balkonger for boligene og en varm trekledning innerst. Basen med næringslokaler har samme fasadesystem, men uten balkong og med mindre åpninger.

Over utleielokalenes åpninger er det lagt til rette for skilting.

Etg: 12 Kvm. T-BRA: 13.633m2 FBK Utleie BTA: 548m2 Arbeidsplasser: 600 Boenheter: 0 Arkitekt: A-lab AS

Etg: 18 Kvm. T-BRA: 30.516m2 FBK Utleie BTA: 1.371m2 Arbeidsplasser: 1000 Boenheter: 53 Arkitekt: SJ Arkitekter AS

Etg: 16 Kvm. T-BRA: 15.243m2 FBK Utleie BTA: 1.351m2 Arbeidsplasser: 600 Boenheter: 1 Arkitekt: Snøhetta

Etg: 17 Kvm. T-BRA: 20.792m2 FBK Utleie BTA: 740m2 Arbeidsplasser: 900 Boenheter: 0 Arkitekt: Dark Arkitekter AS

Etg: 15 Kvm. T-BRA: 8.511m2 FBK Utleie BTA: 3.231m2 Arbeidsplasser: 500 Boenheter: 75 Arkitekt: MAD

B11F DNB C

B12A DNB A

B12C DNB B

B13 BOLIG/NÆRING

B13 A-LAB

3 ledige lokaler i ulike størrelser fra 174 – 345 m2.

4 ledige lokaler i ulike størrelser fra 89 til 254 m2.

5 ledige lokaler i ulike størrelser fra 61 til 231 m2.

9 ledige lokaler i ulike størrelser fra 49 til 1300 m2.

9 ledige lokaler i ulike størrelser fra 49 til 1300 m2.

Dette bygget har en trappeform med trinn som går over to etasjer.

Bygget åpner seg med fellesrom over dobbel høyde og har store takterrasser. Det er boliger i de øvre planene, mens det i den øverste etasjen vil komme restaurant og stor offentlig takterrasse. I første etasje blir det kontorer, forretnings- og bevertningslokaler. Fasadene består i all hovedsak av to materialer: Glass og koksgrå fiberarmerte betongkassetter. De har et irregulært mønster, med unntak av glassfasader mot syd. DNB C ligger omtrent midt i rekken av bygninger på Dronning Eufemias gate.

Etg: 15 Kvm. T-BRA: 11.477m2 FBK Utleie BTA: 990m2 Arbeidsplasser: 850 Boenheter: 0 Arkitekt: Dark Arkitekter AS

33

Bygget består av et komplekst volum sammensatt av moduler, også kalt ”pixler”.

Volumet utgjør to figurer som omslutter hverandre. En transparent del som inneholder sirkulasjonsarealene og en massiv del i tegl som inneholder kontorene til DNB i tillegg til utleiearealene.

I byggets øvre del trapper volumet inn på samme måte og danner ulike terrasser.

Fasaden er kledd i lys teglstein og fremstår som variert på grunn av formen.

Dette bygget er et av de mest prominente av de tre bankbygningene.

Etg: 17 Kvm. T-BRA: 38.992m2 FBK Utleie BTA: 683m2 Arbeidsplasser: 2.200 Boenheter: 0 Arkitekt: MVRDV

DNB B består av et relativt enkelt volum hvor de øverste etasjene trapper opp mot midten og danner terrasser mot sør og nord. En åpning under opptrappingen legger til rette for en terrasse og gjennomgående leiligheter. På bakkeplan er samme trappelogikk brukt for å skape en gangpassasje. Fasaden består av et mønster av ulike kvadratiske vindusstørrelser som varierer mellom å være inntrukket og ligge i flukt.

Den fremstår som en sammenhengende flate av hvite paneler og åpner seg mot bakken med større vindusflater.

Etg: 15 Kvm. T-BRA: 20.969m2 FBK Utleie BTA: 677m2 Arbeidsplasser: 1.200 Boenheter: 40 Arkitekt: a-lab AS

Dette prosjektet består av tre boligtårn, hvor to av tårnene hviler på en base med byhus.

I basen er det også tilrettelagt for offentlige funksjoner som barnehage og handel. Basen er terrasert for å skape ulike hager, terrasser og private nivåer. Hvert tårn har sin identitet og sine særegne materialer. Fasadene består av to sjikt: et isolert indre med dører og vinduer, og et uklimatisert ytre som inneholder balkonger og sirkulasjon.

Etg: Byhus: 3, Tårn A: 20

Tårn B: 14, Tårn D: 15 Kvm. T-BRA: 19.978m2 FBK Utleie BTA: 2.360m2 Arbeidsplasser: 0 Boenheter: 227 Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS

Dette prosjektet står på en usedvanlig smal og trekantet tomt. Formen på bygget er et resultat av den smale tomten.

Bygget er også karakteristisk ved at det generelt er mindre enn de øvrige byggene i OperaKvarteret. Bygget skal inneholde kontorer og møterom. Fasaden er homogen og består kun av rødbrun tegl og vindusåpninger i glass. På bakkeplan er det høyere åpninger.

Etg: 8 Kvm. T-BRA: 3.098m2 FBK Utleie BTA: 271m2 Arbeidsplasser: 225 Boenheter: 0 Arkitekt: a-lab AS

34

CITYPRISEN OPERAKVARTERET TIL TOPPS! OperaKvarteret og Oslo S Utvikling AS (OSU) har vunnet Cityprisen i 2013, i konkurranse med Statoil-bygget og Tjuvholmen. Juryen fastslår at OperaKvarteret vil bli stående som et monument over det enorme løftet hele fjordbyutviklingen har vært for Oslo som by. Juryen uttaler at selv om mye arbeid gjenstår, kan man allerede nå se hvordan det avtegner seg en bebyggelse og et byplangrep som tilfører Oslo kvaliteter byen aldri før har hatt.

Motivet med rekken av bygg i OperaKvarteret signaliserer at Oslo har vokst fra en storby i nasjonal sammenheng til en metropol, som konkurrerer på den internasjonale arenaen om arbeidskraft og kompetanse. Dette understrekes også klart av de ekspressive og fremoverskuende arkitektoniske uttrykkene som er valgt.

”Prisen er en tydelig bekreftelse på at vi i nært samarbeid med våre partnere er i ferd med å skape en moderne, fremtidsrettet og levende bydel. Dette er til stor motivasjon for vårt videre arbeide med å utvikle OperaKvarteret til et spennende sted å bo og arbeide. Eller rett og slett bare besøke for å bli inspirert.”

PAUL LØDØEN, ADM. DIREKTØR OSU

35

BLIR EN MAGNET BÅRD FOLKE FREDRIKSEN - Med en fantastisk havnepromenade, spennende passasjer og gater blir OperaKvarteret og Bjørvika en publikumsmagnet, tror Bård Folke Fredriksen, byråd for byutvikling i Oslo.

Han er glad for at mesteparten av lokalveinettet i Bjørvika vil være på plass i løpet av 2013, slik at det blir grunnlag for å etablere butikker, kafeer, restauranter og andre tilbud på gateplanet, slik OSU har planlagt.

- Bydelen er planlagt med mange funksjoner nettopp for å skape byliv både i og utenfor kontortid. Tiltrekningskraften vil vise seg med et spennende gateplanstilbud på plass. Da kommer livet mellom husene, sier Fredriksen.

36

ELIXIA treningssenter – mot Trelastgata

37

DELOITTE OM OPERAKVARTERET I siste halvdel av 2013 flytter revisjons- og rådgivningselskapet Deloitte sitt hovedkontor til OperaKvarteret. – Her blir det attraktivt å jobbe, sier administrerende direktør Ingebret G. Hisdal i Deloitte.Det kommer til å bli et moderne bygg i en kommende bydel, der vi skal skape en meget attraktiv arbeidsplass for våre nåværende og fremtidige arbeidstakere, sier Hisdal. Han peker også på den miljømessige effekten av et bygg med ambisiøse miljø- og klimamål, og den sentrale plasseringen ved Norges største kollektivknutepunkt i forhold til tog, buss, T-bane og trikk.

38

39

DNB OM OPERAKVARTERET - I all hovedsak er det positive reaksjoner fra de ansatte over den nye arbeidsplassen og det nye hovedkontoret i OperaKvarteret, sier direktør Helge Forfang, som har ledet DNB-prosjektet ”Nytt hovedkontor”. – Bygget svarer absolutt til forventningene vi har hatt, konstaterer han. Forfang understreker at bygget fremstår med en flott arkitektur og med funksjonelle og effektive løsninger.

40

41

SNART FALLER MASKENE Opptil 75.000 mennesker sirkulerer rundt i OperaKvarteret hvert døgn. Et av Europas beste bymiljø for beboere, arbeidende og besøkende er i ferd med å etablere seg. I vente på ulike næringer som flytter inn, er alle spente på hva som kommer.

For å trigge forventningene og nysgjerrigheten til forbipasserende, kamufleres de tomme lokalene med ulike budskap – helt frem til selve avsløringen; når maskene faller og Bygulvet åpner...

42

43

44

PROFILERING OG MARKEDSFØRING DEKORERING AV TOMME NÆRINGSLOKALER Vindusdekoreringen på Bygulvet har tema Maskerade. Å maskere går ut på å kamuflere og bygge opp forventninger til at noe spennende skal skje. Ved ”maskefall”/åpning viser leietaker sin identitet.

Vindusdekoren går ut på å pirre og vise bilder av mennesker i en scenisk dramaturgi, iført masker og elegant festantrekk. I bildet skal det også være et uventet og iøynefallende element som gir en “teaser effekt” på hva som skal komme.

EKSEMPLER PÅ TEKSTFORSLAG TIL VINDUSDEKOR: • MMMM for mat som pirrer din gane – kommer snart...

• AAAH for apotek – kommer snart...

• OH LA LA for latte og annen kaffe – kommer snart...

• Iiiiiik for iskalde og spennende drikker – kommer snart...

• HEEEY for høye hæler og andre sko – kommer snart...

• ÅÅÅH for ål og annet godt fra havet – kommer snart...

• OOUH for bøker med overraskende slutt – kommer snart...

• PSSST for pasta og pesto – kommer snart...

45

46

47

EKSPONERING – FØR DU FLYTTER INN

AAAH

FOR APOTEK – KOMMER SNART...

Her vises en idéskisse til vindusdekor, som skal kamuflere de tomme vinduslokalene. MERK: Dette er en foreløpig skisse som indikerer en bildemanér og et uttrykk for å visualisere idéen.

Det handler om å skape forventninger…

UTSIKT - BO - JOBBE SHOPPING - KULTUR - RESTURANTER - LUFT - HAV - UTSIKT - OPERA - HIMMEL - FJORD - AKTIVITET - UTSIKT - BO - JOBBE - BO - RESTANTER - LUFT - HAV MUSEUM - OPERA - MMEL - AKTIVITET BO - JOBBE - SHOP PING - KONTOR - RESTURANTER - LUFT - HAV - MUSEUM - OPERA - FJORD - AKTIVITET - UTSIKT - JOBBE

– gjør noe med deg

SSHHH DE FOR SJOKOLA

SNART...

UNO KOMMER – SEBASTIEN BR

JOBBE UTSIKT - BO - LTUR SHOPPING - KU R - LUFT - RESTURANTE - OPERA T SIK UT V HA RD - AK- HIMMEL - FJOT - BO TIVITET - UTSIK- REST- JOBBE - BO - HAV ANTER - LUFT OPERA MUSEUM - ITET - MMEL - AKTIV OP BO - JOBBE - SH R - REPING - KONTO FT LU R TE AN UR ST M - OP- HAV - MUSEU- AKTIVERA - FJORD - JOBBE ITET - UTSIKT

48

– gjør noe med

deg

OOH

FOR OPPLEVELSER FRA HAVET – KOMMER SNART...

UTSIKT - BO - JOBBE SHOPPING - KULTUR - RESTURANTER - LUFT - HAV - UTSIKT - OPERA - HIMMEL - FJORD - AKTIVITET - UTSIKT - BO - JOBBE - BO - RESTANTER - LUFT - HAV MUSEUM - OPERA - MMEL - AKTIVITET BO - JOBBE - SHOP PING - KONTOR - RESTURANTER - LUFT - HAV - MUSEUM - OPERA - FJORD - AKTIVITET - UTSIKT - JOBBE

– gjør noe med deg

OH LA LA N FOR LATTE OG ANNE

UTSIKT - BO - JOBBE SHOPPING - KULTURFT - RESTURANTER - LU A - HAV - UTSIKT - OPER - HIMMEL - FJORD - AK TIVITET - UTSIKT - BO- JOBBE - BO - REST ANTER - LUFT - HAV MUSEUM - OPERA - MMEL - AKTIVITET OP SH BO - JOBBE PING - KONTOR - RE FT LU R TE STURAN - HAV - MUSEUM - OPTIV AK RD FJO ERA E ITET - UTSIKT - JOBB

KOMMER NYTRAKTET KAFFE –

SNART...

– gjør noe med deg

49

50

ÅPNINGSFEST DU ER HERVED INVITERT OperaKvarteret ønsker å forene en allianse i Norges kraftsentrum – som kan bidra til at dette blir et av de beste bymiljøene i Europa. Når lokalene i Bygulvet er fylt opp med en spennende kombinasjon av næringsdrivende og deres mangfoldige tilbud – dukes det endelig for maskeradefest! Tiden er inne for å se hvem som skjuler seg bak maskene...

51

10 GRUNNER TIL Å VÆRE MED PÅ FESTEN – NÅR OSLO REISER SEG FRA STORBY TIL EN INTERNASJONAL METROPOL: • 10.000 arbeidsplasser – 400 boliger – 600 boende • OperaKvarteret har 195.000 m2 over bakken og tot. ca 265.000 m2 inkl. kjeller • OperaKvarteret er etablert som Oslos nye CBD • Beliggenhet ved Norges største kollektivknutepunkt og Oslo S • Oslo S har 160 000 reisende i døgnet • Oslo S forventes å doble kapasiteten på reisende innen få år • Høy arkitektonisk kvalitet bestående av 12 bygg • Utformingen av byggene er et resultat av internasjonal arkitektkonkurranse i 2003 • Har vunnet Cityprisen 2013 – løfter Oslo i internasjonal sammenheng • Bygulv med 45 enheter FBK (Forretning, Bevertning og kultur)

For mer informasjon, kontakt: Pål Martin Fosdal Seniorrådgiver/Partner NCM Development AS Akersgt. 43 0158 Oslo

52

Tel: +47 2311 8900 Dir: +47 2311 8911 Mob: +47 4154 4000 Mail: pmf@ncmd.no Web: www.ncmd.no

53

54