Innhold Velkommen til Borgheimtunet s.6
Situasjons– og etasjeplan s.46
Vi på Borgheim s.8
Plantegninger s.48
Beliggenhet s.10
Fordelen med nytt s.68
Arkitektenes tanker s.14
Romskjema s.72
Landskapsplan s.22
Salgsoppgave s.78
Om leilighetsmiksen s.24
Leveransebeskrivelse s.92
Leilighetenes kvaliteter s.28
Kontaktinformasjon s.96
Boliger med hjerterom
3
4
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leiligheter | Boliger med hjerterom
5
Grønn idyll – nærhet til alt Hjertet i dette topp moderne boligprosjektet ligger naturligvis i navnet. Ditt nye hjem på Borgheim vil være så mye mer enn det som rammes inn av leilighetens lyse vegger. Vi kaller det for tunet – for deg vil det være en ny, vakker og alltid velstelt hage. En oase i hverdagen. En forlengelse av boligen. En unik og sosial møteplass i kjernen av ditt nye nabolag. Solrikt, grønt, frodig og luftig – samtidig helt skjermet. Beplantet med frukttrær, stauder og hekker, oppdelt av grusede gangstier og ulike sosiale soner.
6
borgheimtunet.no | Illustrasjonsbilde av uteområet
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Dyrkingskasser, drivhus, lekeplass og benker. Pergola med klatreplanter og en gammel steinmur som bevares og integreres i helheten. Det er dette som er livet i leilighet. Friheten og tiden til å nyte den grønne idyllen. Luksusen som ligger i å kunne ta heisen ned til bilen. Muligheten til å rusle over veien for å kjøpe ferskt brød hos bakeren eller dagligvarer på butikken. Vissheten om at alt er på stell. At alt er ivaretatt. Og at du bare kan leve.
Boliger med hjerterom
7
Vi på Borgheim, i hjertet av Nøtterøy Du kjenner Borgheim. Du vet at du befinner deg midt på Nøtterøy. Du vet at uansett hvilken vei du vender nesa, så er du omgitt av Tønsberg- og Færderskjærgårdens storslåtte natur. Sol, skog og skjærgård. Brygger, båtliv og friske bær. Ditt hjem er hele Norges feriedrøm.
“Det vi selger aller mest av her er skillingsbollene, de er helt fantastiske.” Amanda, Nøtterø bakeri
8
borgheimtunet.no
– i tillegg til det lille ekstra. Skulle du ønske deg en bytur, og et liv uten bil, stopper bussen rett utenfor døra og tar deg til Tønsberg på 15 minutter.
Bakeri, butikker og legekontor. Men også 18-hulls golfbane og kulturhus med tettpakket program. På Borgheim er den landlige beliggenheten kombinert med servicetilbudene du trenger i hverdagen
Vi trenger naturligvis ikke å fortelle deg det du allerede vet, men nevner likevel at Borgheim også huser administrasjonen til Færder kommune, Nøtterøy videregående skole, Borgheim ungdomsskole og brannstasjon, for å nevne noe. Dette bidrar til et svært godt busstilbud med hyppige avganger.
Arild, Nøtterøy videregående skole Steinar, Borgheim ungdomsskole Einar, Nøtterøy kulturhus Tore, REMA 1000
Morten, Nøtterøy golfklubb Helen, Færder servicesenter Amanda, Nøtterø bakeri Thomas, Borgheim brannstasjon
Boliger med hjerterom
9
10 3 4 14
1
2
6 5
8
11
9
13
Nærhet til alt du trenger i hverdagen
12
16
15 7
VARER OG TJENESTER
7 Hella strand/frilusftsområde
1 REMA 1000 Borgheim 100 m
6 WellnessClub / Spenst Tønsberg 5 km
2 Nøtterø Bakeri & konditori
50 m
3 Østen Hai Phong frukt & grønt
0m
borgheimtunet.no
SKOLER OG BARNEHAGER
Teie torg - apotek, vinmonopol,
5 Herstad skole 1-7 KL
bokhandel, frisør, sko- og
8 Borgheim ungdomsskole 8-10 KL 300 m
klesbutikker, kafé 3.1 km
9 Nøtterøy vgs
400 m
Vitusapotek Vestskogen 2.4 km
10 Stabburet familiebarnehage
50 m
KOLLEKTIVT OG TRANSPORT
1.3 km
KULTUR OG ANNET
4 Borgheim bussholdeplass
0m
11 Nøtterøy kulturhus
250 m
5 Sandefjord lufthavn Torp
29.5 km
12 NAV Færder
270 m
6 Tønsberg stasjon
5.5 km
13 Færder kulturskole
300 m
14 Borgheim tannklinikk
0m
15 Nøtterøy kirke
400 m
16 Prestrud Gård Landkafé
850 m
TRENING OG TUR
10
1.5 km
5 Wilhelmsenhallen
400 m
6 Nøtterøy Golfbane
900 m
Boliger med hjerterom
11
12
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
13
Arkitektenes tanker
Inspirert av de grønne omgivelsene Borgheimtunet er stedsutvikling i grønne omgivelser, med fokus på bolig og næring. Målet er å skape et levende sentrum midt på Nøtterøy. Som sted inspirerer Borgheim til formgivning av bebyggelse med særpreg, noe som er en vesentlig forutsetning for å skape tilhørighet. For Mer arkitektur er det et ønske å forsterke og videreføre de kvalitetene som er på stedet. Dette gjør vi ved å jobbe med materialer og farger som er tilpasset omgivelsene.
14
borgheimtunet.no
Vi har latt oss inspirere av den historiske trehusbebyggelsen med sin høye detaljeringsgrad i fasadeutførelsen, ulike farger og det frodige taklandskapet med saltak, arker og rause takutspring. Bebyggelsen på Borgheimtunet består av rekkehus, leilighetsbygg og eksisterende næringsbygg, som skal transformeres med påbygg og to ekstra boligetasjer. Syd for næringsbygget er det foreslått et mindre, offentlig torg, en passende beliggenhet for eksempelvis en ny kafé.
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av uteområet | Boliger med hjerterom
15
16
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av uteområet | Boliger med hjerterom
17
Husene omkranser et stort parkanlegg. Det grønne står i sentrum for fellesfasilitetene ute. Det sentrale, solfylte hagerommet for nabolaget, «hjerterommet» i prosjektet, opparbeides for miljøvennlig delekultur med gangstier, plantekasser, frukttrær, drivhus, lekeplasser og felles oppholdsrom. Restene av den tidligere eikealleen med tilhørende steingjerde bevares, og blir et flott tilskudd til Borgheimtunets sentrale hjerterom. Her etableres det en ny gangog sykkelvei gjennom området.
Vi vil at beboerne skal kunne velge mellom det private og det sosiale uterommet. Alle leilighetene har romslige balkonger eller takhager. Det er i planløsningene jobbet for å oppnå gjennomlys og siktlinjer til både felleshagen og det omkringliggende jordbrukslandskapet. Tilkomsten til de fleste av leilighetene er fra svalganger som vender inn mot anleggets store, felles hagerom. Svalgangene er formgitt med utstrakt bruk av trespiler og klatreplanter for å ytterligere forsterke prosjektets grønne konsept.
Mot vest henvender prosjektet seg mot villabebyggelsen og det åpne landskapsrommet, og er orientert mot sydvestvendte hager. Husene langs Hellaveien dekomponeres og trekkes tilbake med romslige forhager for å skjermes fra støy. I nord ligger ti rekkehus rundt sitt eget felles tun. Anlegget trappes ned med fallende terreng.
Det overordnede målet er å utvikle et boligområde med høy kvalitet – bruksmessig og arkitektonisk – et godt sted å være med et helhetlig miljø. Som arkitekter ønsker vi å skape et sted som alle beboerne – og nærmiljøet – kan være en del av og ha glede av.
Borgheimtunet vil være perfekt for de som er vant til å bo i enebolig med hage. Dette er et leilighetsprosjekt som har tilgang til store grøntarealer, hvor man attpåtil kan dyrke sine egne blomster og grønnsaker.
18
borgheimtunet.no | Illustrasjonsbilde av leiligheter
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Vårt mål er at folk skal komme seg ut av leilighetene og gjøre ting sammen, og at det etableres en grønn delekultur. På Borgheimtunet vil det legges til rette for sosiale sammenkomster hele året, både for de med og uten grønne fingre.
Boliger med hjerterom
19
20
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av uteområet | Boliger med hjerterom
21
Landskapsplan Situasjonskart En oversikt En over oversikt utearealene
A
B
C
22
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
23
En variert miks av leiligheter Borgheimtunet vil inneholde boliger tilpasset et bredt spekter av mennesker med ulike preferanser og behov. Her vil du finne alt fra smarte og effektive toroms på drøyt 50 kvadratmeter, til romslige femroms toppleiligheter på 170 kvadratmeter.
Boliger med borettslagsmodell Første byggetrinn på Borgheimtunet (Bygg A) vil bli etablert med borettslagsmodell. 50 prosent av leilighetens kjøpesum vil bestå av innskudd, mens 50 prosent vil være andel av fellesgjeld med 10 års avdragsfrihet.
De nye byggene med stedstilpasset arkitektur vil omkranse det grønne tunet. Et stort flertall av leilighetene vil være gjennomgående, med solrike vestvendte balkonger på den ene siden og svalgang inn mot tunet på den andre.
En individuell nedbetalingsordning vil gi deg som kjøper en meget fleksibel finansieringsmulighet ved kjøp av ny leilighet.
Med heis, p-kjeller og svært gode planløsninger, er dette leiligheter som legger til rette for en ny og enkel hverdag. I tillegg til den direkte adkomsten til tunet i midten, får de 15 leilighetene i Bygg A (første byggetrinn) også et eget, opparbeidet uteareal på vestsiden.
24
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leiligheter | Boliger med hjerterom
25
26
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leiligheter | Boliger med hjerterom
27
Om leilighetene
Lyse og moderne hjem Lyst, lekkert og splitter nytt. 2,50 under taket. Å flytte inn i en leilighet på Borgheimtunet er å ta steget inn i en moderne og tilrettelagt hverdag. Smart og praktisk, selvfølgelig, men også stilren, innbydende og med en ekte følelse av kvalitet. Som utgangspunkt leveres leiligheten med vegger i klassisk hvit, men du kan også velge en annen farge. Alternative farger på enkeltrom eller -vegger er mulig som tilvalg. Stue, soverom og entré får enstavs hvitpigmentert eikeparkett, mens ditt nye og moderne bad får store, keramiske fliser på vegger og gulv.
28
borgheimtunet.no
En romslig stue/kjøkkenløsning blir hjemmets hjerte. Her kommer kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandør som HTH eller Sigdal type Uno eller tilsvarende, og integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende leverandør. Når du ikke nyter solen i den frodige hagen i bakgården, kan du gjøre det uforstyrret på din romslige terrasse eller balkong. Med p-kjeller tilrettelagt for elbillading, og heis til alle etasjer, er alt lagt til rette for at du skal kunne nyte ditt nye hjem. Velkommen inn!
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
29
30
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av uteområet | Boliger med hjerterom
31
32
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
33
34
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
35
36
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
37
38
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
39
40
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
41
42
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
43
44
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
45
Situasjons– og etasjeplan
BODER
En oversikt over bygg og leiligheter
A1 .3 63, 4 m2 P-KJELLER HUS A
A1 .2 93, 3 m2 A1 .1 93, 3 m2
gulv NB: brystning vindu 150 cm over
Topp mur 150 cm over tremmegulv terrasse
PARK
Mur skråner/ følger terreng . Avsluttes 2 cm over terrasse.
2-ROMS
3-ROMS
4-ROMS
5-ROMS
KJELLERKONTOR 769, 1 m2
PLAN U HUS A/ PLAN 1 HUS B OG C
PLAN 1 HUS A/ PLAN 2 HUS B OG C
GJESTEPARKERING
P
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng . Avsluttes 15 cm over terrasse.
Terreng skråner med fall 1 :2, - skråning beplantes med busker
BT2
A3.5 76, 9 m2 A3.4 51 , 9 m2
A2.3 76, 2 m2
A3.3 76, 2 m2
A2.2 93, 3 m2
A3.2 93, 3 m2
A2.1 93, 3 m2
A3.1 93, 3 m2
PARK
KIRKEVEIEN
NÆRING
A
A2.5 76, 9 m2 A2.4 51 , 9 m2
PARK
FELLES UTEROM
P DRIVHUS
4, 5 m2
B
LEK
PLAN 2 HUS A/ PLAN 3 HUS B OG C RENOVASJON
PLAN 3 HUS A/ PLAN 4 HUS B OG C
C A4.2 129 , 3 m2
TORG
Gulvareal /
Gulvareal /
Gulvareal /
P BUSS HELLAV EIEN
A4.1 143 , 3 m2
HUS A
Gulvareal /
PARK
PARK
HUS B
INNGANG/AVKJØRSEL
HUS C
A1.1
KODE FOR LEILIGHETSNUMMER:
PLAN 4 HUS A/ PLAN 5 HUS B OG C
HUS
ETASJE
PLASSERING
TAKPLAN HUS A OG B PLAN 6 HUS C
© RETTIGHETENE TIL TEGNINGEN TILHØRER MER ARKITEKTUR AS
46
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
47
Inngang fra Inngang fra Forhage Forhage
PLAN 1
Bygg A 2-roms
A1.3
fra Inngang Inngang fra "Hjerterommet" "Hjerterommet"
Entre Entre 7,9 m2 7,9 m2 Bad Bad 5,2 m2 5,2 m2 Entre 7,9 m2
Terrasse 12,3 m2
Terrasse 12,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
Elvesingel 6,0 m2
Stue/ kjøk Stue/ kjøk 33,1 m233,1 m2
Terrasse 12,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
c+16,5
P-ROM 61,7 kvm
c+16,5
Inngang fra forhage
Entre 7,9 m2
Inngang fra Inngang fra Inngang fra "Hjerterommet" "Hjerterommet" "Hjerterommet
Sov Sov 12,4 m212,4 m2 Bod
Bad 5,2 m2 Bod 1,1 m2
Inngang fra "Hjerterommet" Stue/ kjøk 33,1 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
1,1 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
Sov 12,4 m2 Bod
Bad 5,2 m2
Terrasse 12,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
2
Inngang fra Forhage
Inngang fra forhage
TERRASSE 12,3 kvm
c+16,5 c+16,5
Inngang Inngang fra forhage fra forhage
Inngang fra Forhage
BRA 63,4 kvm
1,1 m2
AGGREGAT
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
Sov 12,4 m2 Bod
-roms
Overliggende Overliggende balkong/balkong/ SvalgangSvalgan
1,1 m2
AGGREGAT
LEILIGHET LEILIGHET
A1.3A1.3 Forlenget Forlenget
Overliggende balkong/ Svalgang
BODER BODER
HUS A
2 BRA: 63,4 BRA:m63,4 m2 LEILIGHET
HUS A
A1.3 Forlenget
2 P-ROM:P-ROM: 61,6 m61,6 m2
PARK PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
ROM: 2-ROMS ROM: 2-ROMS BRA: 63,4 m2 PLAN: 1 PLAN: 1 P-ROM: 61,6 m2
LEILIGHET
A1.3 Forlenget
BODER
HUSHUS B A
HUS B
PARK
PARK
1:100
HUS C
PARK VEI
ROM: 2-ROMS BODER
VEI
HELLAVEIEN HUS B
HUS C
HELLAVEIEN
HUS A
48
PLAN: 1
BRA: 63,4 m2 borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom HUS C
PARK
P-ROM: 61,6 m
2
PARK
VEI
HELLAVEIEN
49
BRA 51,9 kvm
BALKONG 12,1 kvm
A2.4 2-roms
P-ROM 49,5 kvm
PLAN 2
P-ROM 49,5 kvm
PLAN 3
Stue/ kjøk 24,6 m2
Bad 5,2 m2 Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
1,8 m2
Balkong Balkong Sov 12,1 m212,1 m2 11,8 m2
Forhage
Inngang 4,7 m2 fra forhage
Bad 5,2 m2
Inngang fra Stue/ kjøk "Hjerterommet" 24,6 m2
Balkong 12,1 m2
c+16,5 Entre 7,9 m2 Bad 5,2 m2
Terrasse 12,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
AGGREGAT
LEILIGHET LEILIGHET
LEILIGHET
A2.4
A3.4A3.4
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
HUS A
HUS A
HUS A
BRA: 51,9 m
LEILIGHET
PARK
PARK Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Overliggende balkong/ Svalgang
2
P-ROM:P-ROM: 49,5 m49,5 m A3.4
2
PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
ROM: 2-ROMS
HUS B
BRA: 51,9 m
2
HUS B
HUS A
4,5 m2
4,5 m2
PLAN: 2 P-ROM: 49,5 m
2
PARK
PARK
HUS C
ROM: 2-ROMS
LEILIGHET HUS C
A1.3 Forlenget 1:100HELLAVEIEN
VEI
HELLAVEIEN BODER
HUS B HUS A
4,5 m
ROM: 2-ROMS ROM: 2-ROMS BRA: 51,9 m2 PLAN: 3PLAN: 3 P-ROM: 49,5 m2
PARK
utsparing flyttet
db takhøyde?
HUS AHUS B
HUS B
PARK
HUS C
ROM: 2-ROMS
BODER
VEI
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
VEI
HELLAVEIEN
db takhøyde?
+ 3 trinn
HUS B
PLAN: 3 Boliger med hjerterom
PARK HUS C
HUS C utsparing flyttet
VEI
borgheimtunet.no PARK
utsparing flyttet
+ 3 trinn
HUS A
BRA: 63,4 m2 PARK
PARK
db takhøyde?
PARK
1:100
2
PLAN: 2
HUS A
2 BRA: 51,9 BRA:m51,9 m2 LEILIGHET
2
P-ROM: 49,5 m2
A2.4
50
AGGREGAT
1,1 m2
AGGREGAT
VEI
AGGREGAT
Bod
1,1 m2
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
AGGREGAT
Sov 12,4 m2
Bod
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
Sov 12,4 m2
Gang Gang 8,1 m2 8,1 m2
Bod 2,9 m2
1,8 m2
Entre 4,7 m2 Inngang fra "Hjerterommet"
Bod Bod 2,9 m2 2,9 m2 Bod
Bad Bad 5,2 m2 5,2 m2 Stue/ kjøk Stue/ kjøk Gang 24,6 m224,6 m2 8,1 m2 Entre Entre 4,7 m2 4,7 m2 Bad 5,2 m2 Stue/ kjøk Inngang fra "Hjerterommet" 24,6 m2 Entre 4,7 m2
Bad 5,2 m2
Stue/ kjøk Gang 24,6 m2 fra 8,1 m2Inngang Entre
Bod
A3.4
1,8 m2
AGGREGAT
Bod
Gang 8,1 m2
Bod 2,9 m2
1,8 m2
Bad 5,2 m2
Bod
AGGREGAT
Sov 11,8 m2
Entre 7,9 m2
Sov Sov 11,8 m211,8 m2
AGGREGAT
Bod 2,9 m2
Bygg A 2-roms
1,8 m2
Entre 4,7 m2
c+16,5
AGGREGAT
Bod
AGGREGAT
Terreng skråner med
Gangfall 1:2,- skråning beplantes med busker 8,1 m2
Sov 11,8 m2
AGGREGAT
1,8 m2
Terrasse 12,1 m2
et
Bod
Bod 2,9 m2
Terrasse 12,1 m2
Sov 11,8 m2
AGGREGAT
TERRASSE 12,1 kvm
AGGREGAT
BRA 51,9 kvm
AGGREGAT
Bygg A
P-ROM: 61,6 m
2
HUS C
PARK
VEI
HELLAVEIEN
51
+ 3 trinn
P-ROM 71,4 kvm
PLAN 2
AGGREGAT
BALKONG 12,1 kvm
Inngang fra forhage
3-roms
A2.3
AGGREGAT
AGGREGAT
2,6 m2
Sov 11,4 m2
2,6 m2
Balkong 12,1 m2
c+16,5
Entre Entre 6,4 m2 6,4 m2
Bad 5,2 m2
Bod
Inngang fra Forhage
Bygg A
Sov Sov 11,4 m2 11,4 m2 Bad Bad Bod Bod 5,2 m2 5,2 m2 2,6 m2
Balkong Balkong 12,1 m2 12,1 m2
Entre 6,4 m2
Stue/ kjøk Stue/ kjøk m2 38,8 38,8 m2
Sov Sov 6,8 m2 6,8 m2
Sov 6,8 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Entre 7,9 m2
Stue/ kjøk 38,8 m2
Bad 5,2 m2
Terrasse 12,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
3
BRA 76,2 kvm
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
Sov 12,4 m2 Bod
-roms
1,1 m2
AGGREGAT
LEILIGHET LEILIGHET
A2.3A2.3
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
HUS A
2 LEILIGHET BRA: 76,2 BRA:m76,2 m2
A2.3 P-ROM:P-ROM: 71,4 m71,4 m 2
HUS A
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
2
PARK
PARK
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
Overliggende balkong/ Svalgang
ROM: ROM: BRA: 76,23-ROMS m2 3-ROMS
HUS A HUS B
HUS B 4,5 m2 4,5 m2
LEILIGHET
PLAN: 2PLAN: P-ROM: 71,4 m2 2
A1.3 Forlenget
ROM: 3-ROMS 1:100
PARK
PARK
PARK
HUS C VEI
VEI HUS B
HUS C
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
BODER 4,5 m2
52
PLAN: 2
BRA: 63,4 m2
HUS A PARK
borgheimtunet.no
P-ROM: 61,6 m
2
HUS C VEI
PARK
HELLAVEIEN
Boliger med hjerterom
53
Bygg A
BRA 76,9 kvm
A2.5 3-roms
P-ROM 73,3 kvm
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
BRA 76,2 kvm
PLAN 2
P-ROM 71,4 kvm
Balkong Balkong 12,1 m212,1 m2
Sov 7,4 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
Sov 12,4 m2
Gang 8,1 m2
Bod 1,1 m2 Bad Overliggende AGGREGAT balkong/ Svalgang 5,2 m2 Stue/ kjøk 24,6 m2 LEILIGHET Entre
Bad 5,2 m2
AGGREGAT
Sov 6,8 m2
Inngang fra Stue/ kjøk "Hjerterommet" 38,8 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
Sov 12,4 m2 Bod 1,1 m2
Overliggende balkong/ Svalgang
AGGREGAT
LEILIGHET LEILIGHET
A2.5
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Entre 6,4 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Entre 7,9 m2
Sov 13,3 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
AGGREGAT
"Hjerterommet"
1,8 m2
Stue/ kjøk Stue/ kjøk Bad m2 38,8 m238,8 Bod 5,2 m2 2,6 m2
Balkong 12,1 m2
Sov 7,4 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
Bod
c+16,5
Inngang fra forhage
Terrasse 12,3 m2 Elvesingel 11,5 m2
Bad 5,2 m2
Sov 13,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
Terrasse
Sov 11,8 m2
Elvesingel 11,5 m2
Entre 7,9 m2
Inngang fra Forhage
Terrasse 12,0 m2
Stue/ kjøk 35,9 m2 Bad Inngang fra "Hjerterommet"5,2 m2 Stue/ kjøk 24,6 m2 Entre Bod Bad 2,9 m2 Inngang fra 5,2 m2
Gang 8,1 m2
Sov 11,4 m2
A3.3
Sov Sov 6,8 m2 6,8 m2
Bad 5,2 m2
1,8 m2
Terrasse 9,5 m2
c+16,5
Bod
Bod 2,9 m2
Elvesingel 11,5 m2
Elvesingel 5,0 m2
Sov 13,3 m2
Gang 8,1 m2
Sov 11,8 m2
Terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
3-roms
Sov Sov 11,4 m211,4 m2 Bad Bad Bod Bod 5,2 m2 5,2 m2 2,6 m2 2,6 m2 Entre 4,7 m2 Entre Entre 6,4 m2 6,4 m2
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Bad 5,2 m2
PLAN 3
AGGREGAT
Terrasse 12,0 m2
Stue/ kjøk 35,9 m2
Terrasse 9,5 m2
Terrasse Elvesingel 12,0 m2 5,0 m2
Sov 7,4 m2
m2
Bygg A
BALKONG Entre 12,1 kvmEntre 4,7 m2 4,7 m2
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Stue/ kjøk 35,9 m2
et
TERRASSE / BALKONG 9,5 kvm / 12 kvm
A3.3A3.3
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
HUS A
HUS A
HUS A
BRA: 76,9 m
2 BRA: 76,2 BRA:m76,2 m2
2
P-ROM: 73,3 m2
PARK
PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
ROM: 3-ROMS
HUS B
Overliggende HUS Bbalkong/ Svalgang
4,5 m2 4,5 m
PLAN: 2
LEILIGHET
A2.5
VEI
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
A1.3 Forlenget HELLAVEIEN 1:100
VEI
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
BRA: 76,9 m
Overliggende balkong/ Svalgang
ROM: 3-ROMS ROM: 3-ROMS LEILIGHET PLAN: 3PLAN: 3
PARK
1:100
PARK
utsparing flyttet db takhøyde?
HUS B
HUS B
HUS C VEI HUS A
BRA: 63,4 m2
HUS C
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
BODER
P-ROM: 71,4 m2
borgheimtunet.no
PARK
Boliger med hjerterom utsparing flyttet db takhøyde?
P-ROM: 73,3 m2
+ 3 trinn
HUS A
HUS A
2
PARK
utsparing flyttet
+ 3 trinn
db takhøyde?
PARK VEI
BRA: 76,2 m2
BODER Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
54
PARK
HUS C
HELLAVEIEN
HUS A
2 P-ROM:P-ROM: 71,4 m71,4 m2
A3.3
LEILIGHET
PARK
HUS C
2
HUS A
PARK
P-ROM: 61,6 m
2
ROM: 3-ROMS
PARK
HUS B
+ 3 trinn
55
Bygg A
BRA 76,9 kvm
BALKONG 9,6 kvm + 6,1 kvm
A3.5 3-roms
P-ROM 73,3 kvm
PLAN 3
Balkong 9,6 m2
tue/ kjøk 5,9 m2
Balkong 6,1 m2
Sov 11,8 m2
Bod Stue/ kjøk 35,9 m2
et
Bod 2,9 m2
Balkong Sov 6,1 m2 Gang Sov 8,1 m2 13,3 m2 7,4 m2
c+16,5 Bod Entre 1,8 m2 7,9 m2
Bad Bod Inngang fra Bad 5,2 m2 Stue/ kjøk "Hjerterommet" 2,9 m2 5,2 m2 24,6 m2 Entre
AGGREGAT
Sov 11,8 m2
Gang 8,1 m2
Bad 5,2 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
Stue/ kjøk 24,6 m2
Bad 5,2 m2
1,8 m2
Sov 13,3 m2
AGGREGAT
Gang 8,1 m2
AGGREGAT
Balkong 9,6 m2
Balkong 6,1 m2
Sov 7,4 m2 AGGREGAT
Sov 7,4 m2
Bad 5,2 m2
Stue/ kjøk 35,9 m2
Sov Inngang fra 13,3 m2 "Hjerterommet"
Bad 5,2 Sovm2
12,4 m2 Bod 1,1 m2
AGGREGAT
Entre
LEILIGHET
A3.5 HUS A
HUS A
BRA: 76,9 m
2
P-ROM: 73,3 m2
PARK
PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
utsparing flyttet db takhøyde?
LEILIGHET
ROM: 3-ROMS
HUS B
A3.5 VEI
2 BRA: 76,9 m HELLAVEIEN
+ 3 trinn
utsparing flyttet db takhøyde?
+ 3 trinn
HUS B
PLAN: 3 PARK HUS A
HUS C
HUS C HELLAVEIEN 1:100
VEI BODER
P-ROM: 73,3 m2
PARK
HUS A utsparing flyttet db takhøyde?
56 borgheimtunet.no ROM: 3-ROMS
HUS B PARK
PLAN: 3
+ 3 trinn
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
57
TERRASSE 16 kvm
P-ROM 88,4 kvm
PLAN 1
2,8 m2
2,8 m2
4-roms
Bad 5,2 m2
Bad 5,2 Sovm2
11,4 m2 Entre 10,3 m2
Entre 10,3 m2 Bad 5,2 m2
Sov 11,4 m2
Stue/ kjøk 34,9 m2
Sov 9,7 m2
Terrasse 15,8 m2
Elvesingel 15,3 m2
c+13,33 c+13,33
Terrasse 12,3 m2
Bad 5,2 m2
Sov 9,7 m2
Entre 10,3 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Entre 7,9 m2
Sov 9,7 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
c+13,33
Sov 12,4 m2 Bod
-roms
A1.1
Sov 11,4 m2
AGGREGAT
Stue/ kjøk 34,9 m2 Stue/ kjøk 34,9 m2 Bod
Terrasse 15,8 m2
c+16,5
Bod 2,8 m2
Sov 13,4 m2
Terrasse 15,8 m2
Elvesingel 15,3 m2
Inngang fra forhage
Elvesingel 15,3 m2
Inngang fra Forhage
AGGREGAT
Bod
Sov 13,4 m2
Bygg A
AGGREGAT
Sov 13,4 m2
Elvesingel 6,0 m2
4
BRA 93,3 kvm
Overliggende balkong/ Svalgan Overliggende
1,1 m2
AGGREGAT
balkong/ Svalgang
LEILIGHET LEILIGHET
A1.1 Forlenget A1.1 Forlenget
BODER
HUS A
BODER
Overliggende balkong/ Svalgang
2
BRA: 93,3 m BRA: 93,3 m2 P-ROM: 88,4 m2 LEILIGHET P-ROM: 88,4 m2 ROM: 4-ROMS ROM: 4-ROMS PLAN: 1 PLAN: BRA:193,3 m2
HUS A
PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
A1.1 Forlenget
LEILIGHET
A1.3 Forlenget
PARK
HUS B HUS B HUS A
PARK
1:100
BODER
HUS C VEI
PARK
HELLAVEIEN HUS C
BODER
P-ROM: 88,4 m2
VEI
HELLAVEIEN
PARK
HUS A
58
BRA: 63,4 m2
ROM: 4-ROMS
borgheimtunet.no
P-ROM: 61,6 m
2
HUS B PARK
PLAN: 1
Boliger med hjerterom
59
BRA 93,3kvm
TERRASSE 15,5 kvm
A1.2 4-roms
P-ROM 88,4 kvm
PLAN 1
Bod
1,1 m2
2,8 m2
Inngang fra "Hjerterommet" Sov 13,4 m2
Bod
A2.1
4-roms
Balkong 11,9 m2
Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2
Bod Stue/ kjøk Stue/ kjøk 2,8 m2 34,9 m2 34,9 m2 Bad 5,2 m2
Balkong Balkong 11,9 m2 11,9 m2
c+16,5
Entre m2 10,3Inngang fra forhage
Sov 11,4 m2
Sov Sov 9,7 m2 9,7 m2
Entre 10,3 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Entre 7,9 m2
Sov 9,7 m2
Terrasse 12,3 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
Bod Overliggende 1,1 m2 AGGREGAT balkong/ Svalgang
Entre Entre 10,3 m2 10,3 m2
Stue/ kjøk 34,9 m2
Bad 5,2 m2
Sov 12,4 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
Bad Sov Bad Sov 5,2 m2 11,4 m2 5,2 m2 11,4 m2
Svalgang
Sov 13,4 m2
Inngang fra Forhage
Inngang fra "Hjerterommet"
Stue/ kjøk 33,1 m2
2,8 m2
Svalgang
Entre 10,3 m2
Elvesingel 6,0 m2
2,8 m2
Bad 5,2 m2
2,8 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
AGGREGAT
Bygg A
AGGREGAT
Terrasse 15,4 m2
Bod
Bod
Bod
1,1 m2
Sov Sov Bad 9,7 m2 5,2 m2 11,4 m2
Sov Stue/ kjøk 13,4 m2 34,9 m2
Entre 7,9 m2
Sov 12,4 m2 Bod
Overliggende balkong/ Svalgang
1,1 m2
AGGREGAT
LEILIGHET
LEILIGHET LEILIGHET
A1.2 Forlenget
A2.1 A2.1
BODER
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse. Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
BODER
HUS A
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
Overliggende balkong/ Svalgang
HUS A
BRA: 93,3 m2 LEILIGHET P-ROM: 88,4 m2 PARK
HUS B
PLAN 2
Bod
Stue/ kjøk 34,9 m2
Terrasse 15,4 m2
c+16,5
P-ROM 88,4 kvm
Sov Sov 13,4 m2 13,4 m2
Sov 9,7 m2
AGGREGAT
Elvesingel 15,0 m2
et
Entre 10,3 m2
Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2
BALKONG 12,1 kvm
AGGREGAT
Sov 9,7 m2
Elvesingel 15,0 m2
8 m2
1,1 m2
AGGREGAT
jøk 2
od
Bod
BRA 93,3 kvm
PARK
Overliggende balkong/ Svalgang
A1.2 Forlenget ROM: 4-ROMS
HUS A
2 LEILIGHET BRA: m 93,3 m2 BRA: 93,3
A2.1
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Overliggende balkong/ Svalgang
HUS A HUS B
HUS B 4,5 m2
HUS A
PLAN: 1 BRA: 93,3 m2 PARK
HUS C
P-ROM: 88,4 m2
A1.3 Forlenget HELLAVEIEN PARK 1:100
PARK
HUS B
PLAN: 2
BRA: 63,4 m2
HUS A PARK
HUS C VEI
P-ROM: 61,6 m
PARK
PARK
HUS C
2
HUS C
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
VEI 4,5 m2
borgheimtunet.no
PLAN: 1
HUS C VEI HUS B
BODER
HUS A ROM: 4-ROMS
60
PARK
ROM: 4-ROMS 1:100
BODER
4,5 m2
PARK
HUS C
VEI
HELLAVEIEN
22 PLAN: 2 P-ROM: 88,4 mPLAN:
LEILIGHET
PARK
PARK Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
BRA: 93,3 m
HUS B
HUS A
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
2 P-ROM: 88,4 m2 P-ROM: 88,4 m 2 ROM: ROM: 4-ROMS 4-ROMS
BODER
VEI
Svalgang
Bygg A
PARK
HELLAVEIEN
Boliger med hjerterom
61
BALKONG 12,1 kvm
BRA 93,3 kvm
BALKONG 12,1 kvm
A2.2 4-roms
P-ROM 88,4 kvm
PLAN 2
P-ROM 88,4 kvm
PLAN 3
Stue/ kjøk 34,9 m2
Inngang fra Forhage
Bod
13,4 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
AGGREGAT
Svalgang
Svalgang
Sov Sov 9,7 m2 9,7 m2
Sov 11,4 m2
Entre 10,3 m2
Inngang fra "Hjerterommet"
Sov 9,7 m2 Inngang fra "Hjerterommet"
Sov 12,4 m2 Bod
1,1 m2
Overliggende Overliggende balkong/balkong/ SvalgangSvalgan
1,1 m2
AGGREGAT
AGGREGAT
LEILIGHET LEILIGHET
LEILIGHET
A2.2
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Entre Entre 10,3 m2 10,3 m2
Bad 5,2 m2
Entre 7,9 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
Bod
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
2,8 m2
Bad 5,2 m2
Sov 12,4 m2
2,8 m2
Stue/ kjøk 34,9 m2
Balkong 12,0 m2 Terrasse 12,3 m2
2,8 m2
Bod
c+16,5
Inngang fra forhage
Inngang fra "Hjerterommet" Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2
Entre 7,9 m2 Sov Bad 5,2 m2
Entre 10,3 m2
AGGREGAT
c+16,5
2,8 m2
Bod
Svalgang
Balkong 11,9 m2
Bod
Elvesingel 6,0 m2
et
Svalgang
2,8 m2
AGGREGAT
Bod
Sov 13,4 m2
Sov 9,7 m2
Sov Balkong Balkong 13,4 m2 12,0 m2 12,0 m2
Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2 Svalgang 26,3 m2
Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2
2,8 m2
Stue/ kjøk Stue/ kjøk 34,9 m2 34,9 m2
Entre 10,3 m2
Svalgang
Entre 10,3 m2
Stue/ kjøk 34,9 m2
Bod
A3.1
4-roms
Bad Bad Sov Sov 5,2 m2 5,2 m2m2 11,4 m2 11,4
Svalgang
Balkong 11,9 m2
AGGREGAT
/ kjøk m2
Sov 9,7 m2
Svalgang 26,3 m2
Svalgang 26,3 m2
Sov 9,7 m2
Sov Sov 13,4 m2 13,4 m2
Bygg A
AGGREGAT
BRA 93,3kvm
AGGREGAT
Bygg A
A3.1A3.1
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
HUS A
HUS A
HUS A
BRA: 93,3 m
P-ROM: 88,4 m2
PARK
LEILIGHET HUS B
Overliggende balkong/ Svalgang
BRA: 93,3 m
Overliggende balkong/ Svalgang
ROM: 4-ROMS ROM: 4-ROMS LEILIGHET
HUS B 4,5 m2
PARK
utsparing flyttet db takhøyde?
utsparing flyttet
+ 3 trinn db takhøyde?
HUS B
+ 3 trinn
HUS B
A3.1PLAN: 3PLAN: 3
Topp mur 80 cm over tremmegulv terrasse
Mur skråner/ følger terreng. Avsluttes 15 cm over terrasse.
PLAN: 2
Terreng skråner med fall 1:2,- skråning beplantes med busker
2
LEILIGHET
HUS A PARK
HELLAVEIEN
PARK
HUS C
A1.3 Forlenget HELLAVEIEN 1:100
VEI
P-ROM: 88,4 m
2
PARK
HUS C
HUS A
BRA:
1:100 93,3 m2
BODER
VEI
VEI
HUS C
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
BODER
PARK
HUS A
P-ROM: 88,4 m2HUS A
BRA: 63,4 m2
62 borgheimtunet.no ROM: 4-ROMS
PARK
utsparing flyttet db takhøyde?
HUS B PARK
PLAN: 2
PARK
4,5 m2
HUS C VEI
Overliggende balkong/ Svalgang
2 P-ROM:P-ROM: 88,4 m88,4 m2
PARK
ROM: 4-ROMS
A2.2
HUS A
2 BRA: 93,3 BRA:m93,3 m2
2
4,5 m
2
P-ROM: 61,6 m
2
ROM: 4-ROMS
+ 3 trinn
Boliger med hjerterom PARK
HUS B
63
Entre 7,9 m2 Sov Bod
13,4 m2 Bad 5,2 m2
2,8 m2
Stue/ kjøk 33,1 m2
AGGREGAT
H=1,9 m
gasspeis*
Gulvareal/
Sov 13,8 m2
Gulvareal/ Ikke målbart
Bad 5,3 m2
Gulvareal/
2,7 m2
HUS A
PARK
Gulvareal/
HUS B
LEILIGHET Bad 5,2 m2
PLAN: 4
Inngang fra "Hjerterommet"
6,9 m2
Stue/ kjøk 55,0 m2
Gulvareal/
P-ROM: 140,5 m2 ROM: 5-ROMS
Gulvareal/ Ikke målbart
PARK
A4.2
5,6 m2
HUS
BRA: 129,3 m2
HUS C VEI
Gulvareal/ Ikke målbart
Sov m2 11,7Entre 15,8 m2
HELLAVEIEN
P-ROM: 128,0 m2
Sov 12,4 m2
H=1,9 m
Inngang fra "Hjerterommet" Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2 AGGREGAT
c+16,5
Entre BRA: 143,2 m2 10,3 m2
5,6 m2
ROM: 4-ROMS PLAN: Sov 4
Bod Overliggende 1,1 m2 AGGREGAT balkong/ Svalgang
Overliggende balkong/ Svalgang
LEILIGHET
A3.2
A4.2
Overliggende/ pergola/takvinduer
Entre PARK 7,3 m2 *Mulighet for etablering av Bod gasspeis i tilknyttning VEI til sjakt. 2,1 m2
13,8 m2
LEILIGHET
AGGREGAT
Stue/ kjøk 34,9 m2
Ikke målbart
AGGREGAT
Balkong 11,9 m2
Sov Bad Sov LEILIGHET 5,2 m2 11,4 m2 9,7 m2 Svalgang Bod A4.1 29,9 m2 2,8 m2
Entre 15,8 m2
Bad 5,2 m2 Gulvareal/
Sov 11,7 m2
* Mulighet for gasspeis
A
Gulvareal/ Bad 4-roms Ikke målbart 5,3 m2 2,7 m2
Sov 14,2 m2
Terrasse 51,1 m2
et
Svalgang
2,8 m2
AGGREGAT
Bod
Sov 13,4 m2
Entre 10,3 m2
Terrasse 51,1 m2
Sov Bad 5,2 m2 11,4 m2
Overliggende pergola/ takvindu
m2 6,9Bygg
A4.2
PLAN 4
Sov 18,2 m2
gasspeis*
Entre 10,3 m2
Stue/ kjøk 34,9 m2
Svalgang 29,9 m2
Svalgang
Svalgang Balkong 29,9 m2 11,9 m2
Sov 9,7 m2
g
H=1,9
gasspeis*
/ kjøk m2
Sov 10,9 m2
51,1 kvm Stue/ kjøk 55,0 m2
P-ROM 128,0 kvm
Bad 5,2 m2
Svalgang
Sov 9,7 m2
Sov 6,8 m2
PLAN 3
P-ROM 88,4 kvm
BRA 129,3 kvm
Gang 7,8 m2
AGGREGAT
A3.2 4-roms
BALKONG 12,1 kvm
Gulvareal/ Ikke målbart
Sov TAKTERRASSE 14,2 m2
Terrasse 51,1 m2
BRA 93,3kvm
Terrasse 61,6 m2
Bygg A
Sov 7,0 m2
Bad 4,4 m2
Entre 15,8 m2
Bad 5,2 m2
Gulvareal/
Gulvareal/
Gulvareal/
HUS A
HUS A
Overliggende balkong/ Svalgang
BRA: 129,3 m2
P-ROM: 88,4 m2
PARK
LEILIGHET
Overliggende balkong/ Svalgang
A3.2 VEI
BRA: 93,3 m2
+ 3 trinn
ROM: 4-ROMS
HUS B
P-ROM: 128,0 m2
PARK
utsparing flyttet db takhøyde?
H=1,9 m
BRA: 93,3 m2
utsparing flyttet db takhøyde?
+ 3 trinn
ROM: 4-ROMS
HUS B
PLAN: 3 HUS C HELLAVEIEN
PARK
HUS C HELLAVEIEN 1:100
VEI
PARK Overliggende/ pergola/takvinduer
Entre HUS B 7,3 m2 *Mulighet for etablering av Bod gasspeis i tilknyttning til sjakt. 2,1 m2
Sov 13,8 m2
PLAN: 4 HUS A PARK
Gulvareal/
AGGREGAT
HUS A
LEILIGHET
1:100
HUS C VEI
HELLAVEIEN
BODER
P-ROM: 88,4 m2
A4.2
PARK
HUS A
Gulvareal/
Gulvareal/
utsparing flyttet db takhøyde?
64 borgheimtunet.no ROM: 4-ROMS
HUS B PARK
PLAN: 3
Gulvareal/
+ 3 trinn
HUS A
BRA: 129,3 m
2
Boliger med hjerterom
65
HUS
PLAN 4
H=1,9
2,1 m2
Stue/ kjøk 55,0 m2
5-roms
Stue/ kjøk 64,3 Bod m2
H=1,9 m gasspeis*
Entre 7,3 m2
Sov 13,8 m2
AGGREGAT
H=1,9 m
BALKONG 61,6 kvm
H=1,9 m
P-ROM 140,5 kvm
AGGREGAT
BRA 143,2 kvm
Entre 7,3 m2 Sov Bod m2 14,2Bygg
Sov 13,8 m2
Gulvareal/ Ikke målbart
A
6,9 m2
A4.1
Gulvareal/ Ikke målbart
Bad 5,3 m2
2,7 m2
Entre 7,3 m2
gasspeis*
Sov 13,8 m2
Bod
Stue/ kjøk 64,3 m2
Sov 6,8 m2
gasspeis*
Bad Sov5,2 Sov 6,8 m2
Bad 4,4 m2
m2
Entre 15,8 m2
Bad m2 7,0 m2 5,2
Bad 5,2 m2
Sov 18,2 m2
Sov Gang 10,9 m27,8 m2
Sov 18,2 m2
Sov 6,8 m2
pergol Entre Sov * Mulighet for ga *13,8 Mulighet m2 for gasspeis 7,3 m2 *Mulighet for etab Bod gasspeis 2,1 m2 i tilknytt Sov 18,2 m2
LEILIGHET
LEILIGHET Sov LEILIGHET 10,9 m2
A4.1A4.2
Gulvareal/
Gulvareal/
Gulvareal/
2
Overliggende pergola/ HUS A HUStakvindu A
ROM: 5-ROMS ROM: 4-ROMS
* Mulighet for gasspeis
HUS B
Gulvareal/
PARK
HUS C VEI
LEILIGHET
A4.1
PARK
Gulvareal/
m2
Gulvareal/
Gulvareal/
m2
2 ROM: 5-ROMS P-ROM:P-ROM: 140,5 m 128,0
PLAN: 4
Gulvareal/
Gulvareal/
2
2BRA: m BRA: m143,2 129,3 P-ROM: 140,5
Gulvareal/
Gulvareal/
HUS A
BRA: 143,2 m
Overliggende pergola/Overlig takvi
Overliggende pergola/ takvindu
Bad 5,2 m2
A4.1
H=1,9 m
Terrasse 61,6 m2
Bad 4,4 m2
AGGREGAT
gasspeis*
Terrasse 51,1 m2
Terrasse 61,6 m2
Sov 7,0 m2
Gang 7,8 m2
Sov 7,0 m2
Gang 7,8 m2
-roms
5,6 m2
2,1 m2
Stue/ kjøk 64,3 m2
Sov 10,9 m2
Gulvareal/ Ikke målbart
Sov 11,7 m2
Bad 4,4 m2
Terrasse 61,6 m2
5
AGGREGAT
2,1 m2
HUS B
Gulvareal/
PARK
PARK
HUS B
HELLAVEIEN
PLAN: 4PLAN: 4 PARK
PARK
HUS C
HUS C
Gulvareal/
Gulvareal/
1:100
VEI
Gulvareal/
VEI
HELLAVEIEN HELLAVEIEN
HUS A
BRA: 143,2 m2 66
borgheimtunet.no
P-ROM: 140,5 m2 ROM: 5-ROMS
Gulvareal/
HUS B
PARK
Boliger med hjerterom
67
Fordelene med å kjøpe nytt Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig. Dette er noen av dem. Opplevelsen Følelsen av å flytte inn i en helt ny leilighet er sannsynligvis verdt mye mer enn du tror, og gjør hverdagen noen hakk mer eksklusiv allerede fra øyeblikket du flytter inn. I en splitter ny bolig er det du som skal sette sporene. Kvalitetstid Ønsker du å stå fritt til å bruke fritiden på akkurat det du har lyst til? Da er det deilig å flytte inn i en bolig hvor man ikke trenger å ofre oppussing eller vedlikehold en tanke. Tilpasset deg Ved kjøp av ny bolig vil du ofte kunne være med på å påvirke valg både før og under byggeperioden. Dette er fordeler du ikke får med på kjøpet i bruktmarkedet. Det gir en ekstra trygghet ved kjøp av ny bolig.
68
borgheimtunet.no | Illustrasjonsbilde av leilihget
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Høyere standard Strenge krav fra myndighetene gjør at nye boliger holder en stadig høyere byggeteknisk standard. Det betyr blant annet bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere eluttak og økt brannsikkerhet. Forskriftene setter også krav til universell utforming. Lavere omkostninger Mens kjøp av brukt bolig automatisk utløser dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen, beregnes dokumentavgiften for nye boliger kun av tomteverdien. Det medfører vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved kjøp av ny bolig eller bolig under oppføring. Lovfestet garanti Ved kjøp av ny bolig skal bustadoppføringsloven følges. Dette gir automatisk en lovfestet garanti på fem år og dermed et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
Boliger med hjerterom
69
70
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
71
Romskjema Materialer i din leilighet
Generelt
Valgfrie alternativer
Tilvalg
Boligkjøper kan velge en farge for hele leiligheten.
Boligkjøper kan velge annen farge på ett eller flere rom eller på en vegg. Tapet.
Tak
Klassisk hvit: NCS S0500-N. Synlige v-fuger.
Vegger
Klassisk hvit: NCS S0500-N.
Gulv oppholdsrom
1-stavs eikeparkett Falster Nordlys Accent (hvitpigmentert).
Gulvvarme
Elektrisk gulvvarme på bad.
Fotlister / Lister / Terskler / Foringer
Fotlister og terskler i eik følger fargen på parketten med tilnærmet likt uttrykk. Det benyttes heltre eik fotlist 8/15x45 med staff. Nødvendige utforinger, listverk/gerikter etc. skal være i utførelse og farge tilpasset dørmateriale/-overflate. Klassisk hvit. Montering av vinduer med utforing og gerikt.
Innerdører
Innvendige dører er hvite «kompaktdører», slette/glatte med malt overflate fra Swedoor type Easy Stable. Farge på dører følger standard hvitfarge på vegg. Her klassisk hvit. Glassdør mellom entre og stue/kjøkken der hvor dette er inntegnet.
Elektro
Gjeldende NEK standard skal ligge til grunn. Det monteres dimmebryter der hvor det er downlights.
Stikk + bryter på vegg til egen plassering av pendel over spisebord og sofabord.
Ekstra innfelte LED-downlights for supplering der hvor det er nedsenket tak. Dimmer på bryter for lampepunkt og/eller stikkontakter ved tak. Stikkontakter, enkle og doble. Stikkontakt med USB uttak. Ekstra IKT punkt/uttak.
Beskrivelse
Valgfrie alternativer
Tilvalg
Terrasse / Balkong
72
Beskrivelse
Hele sortimentet fra Bo Andren.
Fra tett dør til glassdør. Annen farge på innerdører. Alle innerdører i Swedoors sortiment. Håndtak/dørvridere.
Dør
Dører iht arkitektens tegninger.
Skyvedører på balkonger i alle etasjer og på terrasse i toppetasjer.
Belysning
Lampe med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt med kapasitet for terrassevarmer. Stikk plasseres omtrent i rekkverkshøyde.
Ekstra dobbel stikk. Flere lamper på balkonger og terrasser.
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
73
Romskjema Materialer i din leilighet
Kjøkken
Beskrivelse
Tilvalg
Produkt
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer inkludert. Oppvaskmaskin (maks 48 dB), stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl/frys. Kvalitet Siemens eller tilsvarende. Produktene tilfredsstiller energiklasse A+ eller bedre. Detaljer i krom.
Hvitevarer høyere standard. Integrert kaffemaskin. Quooker.
Armaturblandebatteri
Ett-greps kjøkkenarmatur i krom med trykkslagsdempende blandebatteri med termostat/ trykkstyrt. Armaturet skal være svingbart og leveres med oppløftsventil til kum og vender for avstenging av vann til oppvaskmaskin.
Velge en annen serie.
Produkteksempel fra leverandør.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør som HTH eller Sigdal type Uno eller tilsvarende. Benkeplate i høytrykkslaminat med rette kanter. Liste under beskriver hva som bør være med på et kjøkken, som en sjekkliste: a) 60 cm plass for integrert kjøleskap b) 60 cm plass for oppvaskmaskin under benk c) 60 cm seksjon i benk tilpasset koketopp med gryteskap under d) 60-80 cm skap under kum med uttrekkbart utstyr for kildesortering av avfall med min 3 fraksjoner, med fuktsikring i bunn av skapet. e) 60-80 cm skuffeseksjon i benk med bestikkinnlegg. f) Ved underskap i hjørne skal skapdør være minimum 50 cm. Leveres med minimum 2 hyller. g) 60 cm høyskap for integrering av stekeovn. h) Over plass for koketopp leveres ventilatorskap. i) Overskap leveres tilsvarende benkelengde. j) Over- og underskap skal ha minimum 2 hyller i høyden. Det skal være forboret for variabel plassering av hyller. k) Det skal være benkeplass på begge sider av komfyr og oppvaskkum. l) Det skal være fri benkeplass på en side av kjøleskap For mindre leiligheter kan dette avvikes.
Andre fronter/modeller. Tilleggsutstyr og detaljer til kjøkken, slik som innredning i skuffer. Benkeplate. Tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon skal ikke flyttes.
Produkteksempel fra leverandør.
Underlimt vask. Vask med 1 kum og sideplate i stål. Vask med 1+1/2 kum og en kum med stålplate på den ene siden.
Produkteksempel fra leverandør.
2 alternative kjøkkenventilatorer. Kjøkkenskap må endres iht endring på kjøkkenvifte. Ved ventilator som fyller ut for skap må høyde og bredde følge høyde på overskap og bredde på platetopp. Ulike utførelser/farger tilbys som valgmuligheter.
Produkteksempel fra leverandør.
Leveranse fra kjøkkenleverandør
Kjøkkenvask
En stor kvadratisk kum, nedfelt.
Ventilator
Kjøkkenhette har vaskbart fettfilter, integrert belysning, LED-armatur og integrert komfyrvakt.
Belysning
LED-lys list under alle overskap.
Elektro
To dobbel stikk over benkeplate.
Vegg under overskap Malt flate på vegg mellom over- og underskap utføres med egnet maling som oppfyller funksjon for vask og fettsprut fra matlaging.
74
Valgfrie alternativer
borgheimtunet.no
Et utvalg frontfarger. Benkeplate laminat.
Slimline samme modell i hvit, evt. andre tilgjengelige utførelser.
Nødvendige el punkter for å fange opp kjøkkenendringer, for eksempel for lys under overskap, stekeovn i høyskap eller tilleggsprodukter som integrert i innredningen som krever el punkter. Velge mellom et utvalg flisetyper. Velge plater i ulike materialer, som for eksempel stål..
Boliger med hjerterom
75
Romskjema Materialer i din leilighet
Bad
Beskrivelse
Interiør
Bad leveres som baderomskabin. Tekniske skap for vann og varme plasseres på badet. Hovedbad leveres med nedfelt vask og hel benkeplate. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel oppå hverandre som vaskesøyle. Skap under vask. Speil over vask. Innredning ifølge leverandør av baderomskabin med planløsning som inntegnet på plantegningene.
Toalett
Vannbesparende vegghengt toalett. Sete i stabilt/hardt materiale med Soft-close funksjon.
Armatur
Servantarmatur i krom. Termostatstyrt blandebatteri og dusjsett med vannbesparende dusjhode og stang for montering for fleksibel avstand mellom veggfestene.
Dusj
Dusjvegger/Dusjhjørne rettvinklet med slagdører i herdet glass m/alu-profil eller krom, med magnetlukking. 90x90cm som minimum. Dører kan slås begge veier.
Belysning
Nedforet himling med downlights med dimming på bad.
Elektro
Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Dobbeltstikk plassert pent under speil. Termostatstyrte varmekabler.
Garnityr
1 stk. dorullholder, 3 stk. kroker til håndklær, 1 dobbel håndklestang - Krom. Såpehylle i dusj.
Vegg
Hvit blank flis 40x20 cm.
Gulv
Mørk grå flis 20x20 cm. Samme flisfarge i dusjsonen, men nedsenket og 10x10 cm. Fugefølge mellom vegg og gulv i begge retninger, gjelder også dusjsonen. Hjørnesluk i dusj.
Soverom
Beskrivelse
Valgfrie alternativer
Tilvalg
Produkt
Tilvalg iht leverandørens systemer. Typisk annen dusj med garnityr, speilskap over servant, fliser, møbel.
Produkteksempel fra leverandør.
Tilvalg
Produkt
Slagdørs- eller skyvedørsgarderobe med innredning fra kjøkkenleverandør.
Produkteksempel fra leverandør.
Valgfrie alternativer
Tilvalg
Produkt
Valgfrie alternativer
Tilvalg
Produkt
Valgfrie alternativer
Oppbevaring / Garderobe
76
Entré / Gang
Beskrivelse
Gulv
Parkett som i oppholdsrom.
Interiør
Porttelefon med skjerm og tale. Kamera ved hovedinngangsdøra er inkludert.
Bod
Beskrivelse
Belysning
1 stk lampe i himling.
Gulv
Gulv som i boligens oppholdsrom.
borgheimtunet.no
Boliger med hjerterom
77
Salgsoppgave FAKTA OM EIENDOMMEN - HUS A Pris Innskudd Fellesgjeld Omkostninger Totalt inkl. omkostninger Felleskostnader P-ROM BRA
3 120 000 – 9 570 000 1 560 000 – 4 785 000 1 560 000 – 4 785 000 12 082 – 22 607 3 132 082 – 9 592 607 5 007 – 10 295 49,5 – 140,5 51,9 – 143,3
OPPDRAGSNUMMER 941195017 ANSVARLIG MEGLER Navn: Lill-Iren Barth, telefon 91 32 65 32 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avdeling Vestfold Nybygg Adresse: Møllegaten 9, 3111 Tønsberg Org.nr.: 910 968 955 SELGER OG HJEMMELSHAVER Navn: Kirkeveien 213 AS Adresse: Storgata 34, 3182 Horten Org.nr.: 894 675 012 ENTREPRENØR Veidekke Entreprenør AS GENERELT OM PROSJEKTET BORGHEIMTUNET Boligprosjektet Borgheimtunet er lokalisert midt på Nøtterøy omgitt av flott natur, sol, skog og skjærgård. I kort avstand fra leilighetene har du et utvalg av servicetilbud til hverdagens behov, bl.a. Rema 1000 og populære Nøtterøy Bakeri. På Teie Torv finnes flere matbutikker, blomsterutsalg, frisører, klesbutikker, apotek og vinmonopol. Alt du trenger for en enklere hverdag. Nøtterøy kulturhus ligger et steinkast unna og setter opp mange flotte konserter og forestillinger gjennom året. Som nærmeste nabo ligger Nøtterøy golfbane. På
78
borgheimtunet.no
Borgheim er den landlige beliggenheten kombinert med servicetilbudene du trenger i hverdagen – i tillegg til det lille ekstra. Skulle du ønske deg en bytur, og et liv uten bil, stopper bussen rett utenfor døra og tar deg til Tønsberg på ca 7 minutter. Borgheimtunet er planlagt å bestå av ca. 114 enheter med underliggende parkeringskjeller når prosjektet er ferdig utbygd, i tillegg til kontorer og småbutikker. EIENDOMMEN Prosjektet Borgheimtunet skal oppføres på eiendommen gnr 124, bnr 25, 26, 40 og 42, samt gnr 125, bnr 37, 68, 70, 73, 113 og 118 i Færder kommune. Prosjektet er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging og er planlagt å bestå av Bygg A-E med tilhørende parkeringskjeller. Prosjektet kan bli delt opp i ett eller flere salgstrinn hvorav salgstrinn 1 er tenkt å utgjøre 15 leiligheter i Bygg A med egen parkeringskjeller, likeledes kan prosjektet bli delt opp i flere byggetrinn avhengig av salget. Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres/ fradeles og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for dette trinn, som utgjør Bygg A, er oppgitt fra selger å bli ca. 2.700 m2. Første salgstrinn, bygg A, vil organiseres som ett borettslag. De videre enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier og/ eller borettslag. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn. For borettslag som etableres i prosjektet vil hver kjøper bli andelshaver og ha bruksrett til sin bolig, sin parkeringsplass, og tilhørende fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.
ADRESSE Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. EIERFORHOLD Andel i frittstående borettslag. BOLIGTYPE Leilighet TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbroen og følger Nøtterøveien rett frem ca. 4,5 km til Borgheim. Rett før hovedkrysset i Borgheim sentrum er prosjektet beliggende på høyre side. Se for øvrig kart i prospekt. INNHOLD OG STANDARD Borgheimtunet Bygg A inneholder 15 moderne leiligheter over 4 etasjer med underliggende parkeringskjeller med tilhørende sportsboder. Én parkeringsplass og sportsbod medfølger alle leilighetene. Arealer fra 51 – 143 kvm BRA med 1-4 soverom avhengig av leilighetstype. Alle leilighetene er gjennomlyste, med praktiske gjennomtenkte romløsninger og private balkonger med fin utsikt. Bygget har 3 leiligheter på bakkeplan, 5 leiligheter i både 2 og 3 etasje, og 2 store flotte toppleiligheter i 4. etasje! Åpne løsninger mellom kjøkken og stue gir god romfølelse der du kan nyte store vindusflater med godt dagslys. Tidløse innredninger med eikeparkett på gulver, og veggflater malt i harmoniske interiørfarger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, HTH el. med integrerte hvitevarer, og flislagte lekre baderom med gulvarme. Lettstelt, lekkert og splitter nytt – en leilighet for resten av livet… FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler
av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler. Fellesarealene, herunder bl.a. felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bod anlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger tar forbehold om endelig organisering av fellesareal/ utomhus/infrastruktur inntil dette er besluttet og fradelinger/sammenslåinger er gjennomført. Dette vil avhenge av hvor mange borettslag/ boligselskaper det blir innenfor utbyggingsområdet til Selger. På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for borettslaget/borettslagene dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. PARKERINGSPLASSER, BODER OG SYKKELPARKERING Én parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller er inkludert i prisen for leiligheten. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass og sportsbod i tillegg, se prisliste for nærmere info. Ekstra parkeringsplasser selges fortrinnsvis til de største leilighetene. Konferer megler om tilgjengelige plasser. Sportsbod ligger i felles bodanlegg i kjeller som deles opp med nettingvegger og er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås. Opplegg for sykkelparkering etableres på bakkeplan i nærheten av bygget.
Boliger med hjerterom
79
Salgsoppgave Garasjeanlegget er planlagt organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. I Bygg A er det 3 tilgjengelig HC-plasser, og det må fremvises HC bevis ved kontrakts-inngåelse for å ha forkjøpsrett på HC-plass. I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og ev. bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere ev. påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført. Fri høyde i parkeringskjeller er 2,10 og bredde 2,50 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger i deler av parkeringskjelleren kan høyden være lavere. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre andelshavere i de ulike borettslag på utbyggingseiendommen. Det er tilrettelagt med anlegg for elbillading i parkeringskjeller, mens selve ladestasjonen for hver elbil ikke inngår i leveransen fra selger. Ladestasjonen kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler
80
borgheimtunet.no
leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med felles private stikkledninger som vedlikeholdes for borettslagets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. ORGANISERING Borgheimtunet borettslag (under stiftelse, bygg A) er planlagt å bestå av totalt 15 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Borettslaget vil bli organisert som et frittstående borettslag. USBL er engasjert som forretningsfører. Forretningsfører/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Bygg A har vedtatt igangsetting og siste frist for ferdigstillelse er 01.07.2023. Dette gjelder som en siste frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. GENERELT OM BORETTSLAG Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen. VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget og disse fås ved henvendelse til megler. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.
råderett over leiligheten/andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen/Andelen selges fri for panteheftelser med unntak av borettslagets lovbestemte legalpant som utgjør inntil to ganger Folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser, jf. lov om burettslag § 5-20. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som medfølger: 124/25: 10.11.1964 - Dokumentnr: 4380 - Best. om vann/ kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt 16.09.1970 - Dokumentnr: 4366 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn 124/26: 22.09.1962 – Dokumentnr: 3392 – Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 25 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
UTLEIE Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.
16.09.1970 – Dokumentnr: 4365 – Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Grunnavståelseserklæring.
BORETT Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13 slik at Kjøper får overdratt en borett og ikke andelen ved overtagelsen. Selger vil velge en slik løsning om Selger anser det nødvendig for å trygge gjennomføring av prosjektet. En borett gir Kjøper full
124/40: 10.10.1950 – Dokumentnr: 4180 – Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 42 Gjelder også tilstøtende eiendommer Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref.
Boliger med hjerterom
81
Salgsoppgave 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett for bnr. 42 til å legge vannog kloakkledninger over denne eiendom. 10.10.1950 – Dokumentnr: 4181 – Bestemmelse om gjerde Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 Servitutten omhandler gjerdeplikt mot bnr. 4. 25.06.1952 – Dokumentnr: 2281 – Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 41 Servitutten omhandler adkomstrett, plikt til vedlikehold av vei samt rett til kloakk og vannledning. 19.09.1956 – Dokumentnr: 2504 – Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 53 Bestemmelser om telefon- og lysledninger Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler adkomstrett, plikt til vedlikehold av vei, rett til kloakk og vannledning samt rett til telefonog lysstolper. 124/42: 10.10.1950 – Dokumentnr: 4180 – Bestemmelse om gjerde Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 Servitutten omhandler gjerdeplikt mot bnr. 4. 22.09.1962 – Dokumentnr: 3390 – Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 25 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på inntil 4 meter.
82
borgheimtunet.no
125/37: 03.02.1964 – Dokumentnr: 407 – Erklæring avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Med flere bestemmelser Servitutten omhandler en grunnavståelseserklæring til Nøtterøy kommune til busslomme for to busser. 125/68: 22.09.1962 – Dokumentnr: 3391 – Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 25 Nåværende granhekk i eiendomsgrensen skal fortsatt bestå og vedlikeholdes av begge parter, gjelder oppførelse av pleiehjem på Sanitetshuset, forutsetter ingen ytt. utvidelse. 03.07.1973 – Dokumentnr: 3404 – Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Servitutten omhandler en grunnavståelseserklæring 125/70: 25.11.1937 – Dokumentnr: 2924 – Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Servitutten omhandler gjerdeplikt for denne eiendom 03.07.1973 – Dokumentnr: 3397 – Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Servitutten omhandler en grunnavståelseserklæring 125/73: 04.07.1970 – Dokumentnr: 3222 – Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn. Servitutten omhandler en grunnavståelseserklæring. RETTIGHETER: 124/25: 22.09.1962 – Dokumentnr: 3390 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 42 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på inntil 4 m.
24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18
22.09.1962 – Dokumentnr: 3391 – Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 125 Bnr: 68 Nåværende granhekk i eiendomsgrensen skal fortsatt bestå og vedlikeholdes av begge parter, gjelder oppførelse av pleiehjem på Sanitetshuset, forutsetter ingen ytt. utvidelse.
10.10.1950 – Dokumentnr: 4180 – Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 24 Snr: 3-5 Gjelder også tilstøtende eiendommer Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett for bnr. 42 å legge vann- og kloakkledning over denne eiendom. 10.10.1950 – Dokumentnr: 4180 - Bestemmelse om elektroniske ledninger/kabler Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18
22.09.1962 – Dokumentnr: 3392 – Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 26 Rett til å bygge inntil felles grense i avstand på 0 m. 124/40: 10.10.1950 – Dokumentnr: 4181 – Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 4 Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 10.10.1950 – Dokumentnr: 4181 – Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 24 Snr: 3-5 Gjelder også tilstøtende eiendommer Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler rett for bnr. 24 å koble sin vann- og kloakkledning inn på denne eiendom. 10.10.1950 – Dokumentnr: 4181 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 124 Bnr: 4 Konverteringsfeil – feilregistrert 24.08.2020 Arkivref. 20/44361-1 Rettet etter tingl. § 18 124/42: 10.10.1950 – Dokumentnr: 4180 – Bestemmelse om veg Konverteringsfeil – feilregistrert
125/37: 16.11.1962 – Dokumentnr: 4261 – Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 125 Bnr: 39 Snr: 1-2 Rett til å bygge inntil felles grense i enn avstand på 0 meter. 125/70: 25.11.1937 – Dokumentnr: 2924 – Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 3811 Gnr: 125 Bnr: 38 Servitutten omhandler rett til vei mot deltagelse i opparbeidelse og vedlikehold Selger er imidlertid i prosess med å rydde i gamle heftelser og søker å slette alle før overtakelse av første bolig/andel. Selger kan tinglyse nødvendige heftelser i borettslagets eiendom, herunder erklæringer/avtaler og rettigheter i forbindelse med opprettelsen av borettslaget og gjennomføring av prosjektet. Det vil bli tinglyst 1. prioritets pant i borettslagets eiendom for felleslånet. Videre vil det bli tinglyst 2. prioritets pant for
Boliger med hjerterom
83
Salgsoppgave det samlede innskudd iht. borettslagets finansieringsplan. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Borgheim Sentrumskvartal NV, PlanID 2014001-E1, vedtatt 14.10.2020. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. sentrumsformål, boligbebyggelse, gatetun, uteoppholdsareal, energianlegg og høyspenningsanlegg. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Rammetillatelse for prosjektet (bygg A-C) ble gitt 13.11.2020. Kopi av rammetillatelse kan fås ved henvendelse til megler. SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Boligene selges til faste priser på innleverte budskjema. Se egen prisliste. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld) betales følgende: Andel av dokumentavgift 2,5 % av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til borettslaget. P.t. er tomteverdien inkludert teknisk infrastruktur antatt å være NOK 4600,pr kvm BRA for boligen. Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 652,Andelskapital kr 5.000,-. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes borettslaget. Se prislisten for eksakt beløp pr. bolig/andel.
84
borgheimtunet.no
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.
BETALINGSPLAN 10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. INNSKUDD Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom. KAPITALKOSTNADER/FELLESGJELD Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er pt. 1,59 % pa. iht. tilbud fra DNB Bank ASA datert 16.09.20 og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene.
Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2020, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Felleskostnader Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring av bygget, premie på husleiegarantiforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting og gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester og andre driftskostnader er inkludert.
Varmtvann og oppvarming, og internett/TV er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader for varmtvann og oppvarming pr mnd er ikke estimert p.t., men gebyrer følger standard satser. Kostnader for internett/TV pr mnd er ikke estimert pt. og vil fastsettes i endelig budsjett på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk. 2) Forretningsfører Selger har engasjert USBL som forretnings-fører for borettslaget. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader. 3) Kommunal eiendomsskatt Det er ifølge kommunen ikke eiendomsskatt i Færder kommune pr. 2020, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato. SIKRING AV FELLESKOSTNADER HUSLEIEGARANTIFORSIKRING Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien for sikring utgjør pr. lansering 0,6 % av total årlig omsetning i borettslaget. Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Boliger med hjerterom
85
Salgsoppgave INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseier kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året (hhv. mars og september) etter innflytting, med minimum kr 100 000,- per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr ved hver innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører. FORSIKRING Borettslaget tegner boligforsikring fra overtagelse. Kjøper besørger selv å tegne egen innboforsikring. Selger er ansvarlig for å forsikre bygget frem til nye kjøpere overtar. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 46.875,- inkl. mva. per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr 6.700,-. Selgers tinglysingskostnader kr 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere infor-
86
borgheimtunet.no
masjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.
Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget samt antall selskap på området og endelig organisering av dette.
ENERGIMERKING Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
SELGERS FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran prospekttegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten å endre selskap som står som selger i prosjektet underveis i prosessen. Pr. lansering er selskap som står som selger Kirkeveien 213 AS og utbygger planlegger å opprette et eget selskap som vil stå som fremtidig selger for Hus A, B og C; Borgheimtunet AS eller lignende (under stiftelse). Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, landskapsplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen, leveres ikke dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende dokumenter: 1) Prisliste bygg A opprettet 11.11.20 med siste reviderte dato 2) Romskjema i dette prospekt 3) Leveransebeskrivelse i dette prospekt 4) Plantegning i dette prospekt 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger av bygg A, datert 14.08.20 og 05.10.20 (fås ved henvendelse til megler) 6) Landskapsplan datert 30.09.20
7) 8) 9) 10) 11) 12) 13)
Foreløpige vedtekter for Borettslaget datert november 2020 (fås ved henvendelse til megler) Foreløpig budsjett for Borettslaget datert 04.11.20 (fås ved henvendelse til megler) Øvrig salgsprospekt Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre (fås ved henvendelse til megler)
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas
Boliger med hjerterom
87
Salgsoppgave forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider, ev. avtales eget møte med selger/selgers representanter. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
88
borgheimtunet.no
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. SMS eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. SMS eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
Boliger med hjerterom
89
Salgsoppgave
90
borgheimtunet.no
Illustrasjonen er veiledende, avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde av leilighet | Boliger med hjerterom
91
Leveransebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestand-deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. normalkrav. BYGNINGER Bygningene oppføres over parkeringskjeller og utføres med bærekonstruksjon i stål og plasstøpte betongdekker og -leilighetsskillevegger, og med yttervegger av treverk. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak, med unntak av områder hvor himling nedfores for å skjule tekniske føringer. Innvendige lettvegger har stål eller tre-stendere og er kledd med gipsplater. Yttertak leveres isolert iht. TEK17, med asfaltpapp og utvendige takrenner og -nedløp. Fasadene utføres i trepanel malt i ulike farger. Balkonger og takterrasser leveres med tremmegulv, og svalganger leveres med betongoverflate. Svalganger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Nivåforskjell mellom svalgang, takterrasser og utvendig balkong, og innvendig gulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK17.
92
borgheimtunet.no
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Se romskjema som beskriver standard overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. NEDFORET HIMLING/INNKASSINGER I entre/gang og bad/WC kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal i disse rommene ha en høyde på min 2,2 meter over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Innkassinger for tekniske føringer kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. UTSTYR/STANDARD KJØKKEN Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap, hvitevarer etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert. Kjøkkentegningen vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen, når detaljprosjekteringen er ferdig. Varmtvann leveres fra sentraliserte varmtvannsbeholdere i teknisk rom i parkeringskjeller. Flis mellom kjøkkenbenk og overskap leveres som tilvalg. GARDEROBE Garderobeskap leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER Hvite kompaktdører fra Swedoor eller tilsvarende, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det vil være synlige innfestinger. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. BAD Baderom leveres som baderomskabiner, med dusjvegger i glass, innredning, speil, garnityr i glass og avsatt plass til vaskesøyle. Badet leveres flislagt på vegger og gulv i henhold til romskjema. Det vil bli en egen teknisk sjakt med skap for rør-i-rør system i tilknytning til et av våtrommene. Dør/luken til sjakten vil bli synlig slik at den er tilgjengelig for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. VINDUER Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med soldempende glass på vest- og sydfasader, med U-verdi maks 1,2 W/m2K. Vinduene leveres hvite innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Det gjøres oppmerksom på at det under enkelte forhold kan oppstå kondens på utsiden av glasset grunnet vinduenes gode isoleringsevne. Solskjerming selges som tilvalg. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Leilighetenes inngangsdører leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk, og porttelefon med egen skjerm koblet til kamera ved byggets hovedinngangsdør. GERIKTER OG LISTER Alle gerikter rundt vinduer og dører er ferdig malt fra fabrikk. Det vil ikke være synlige spikerhull på innvendig listverk.
SIKKERHETSUTSTYR Det leveres adresserbar brannvarsling i hele bygningen. Balkongdører i 1. og 2. etasje, samt alle inngangsdører til leilighetene, leveres med FG-godkjente sikkerhetslås. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Hver leilighet får balansert ventilasjon og aggregat kan bli plassert i bod eller over platetopp på kjøkken. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt oppholdsrom. ELEKTRISK ANLEGG Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, NEK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken og et minimumsantall av elektriske punkter. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Elektriske punkter, primært lyspunkter og stikkontakter, fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt. SANITÆR Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. På badet leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne. SPRINKLERANLEGG I henhold til teknisk forskrift, TEK17, er det krav om sprinkleranlegg i alle leilighetene i prosjektet. Sprinklerhoder vil være synlige inne i leilighetene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler e.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen.
Boliger med hjerterom
93
Leveransebeskrivelse OPPVARMING Leilighetene leveres med nødvendige radiatorer på vannbåren varme, fortrinnsvis kun i stue, med unntak av badet som blir levert med elektrisk gulvvarme. I tilvalgsprosessen kan det velges elektrisk gulvvarme i flere rom. TV/DATA Det leveres tomrørsanlegg frem til hver leilighet og at borettslaget/hver andelseier må selv bestille fiber fra ønsket leverandør. Flere punkter kan avtales i tilvalgsprosessen. Svakstrømskapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Hovedinngang til leilighetene er fra hjerterommet. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og ned til parkeringskjeller. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres trinnlydsdempende belegg på gulv ved hovedinngang, i trappeløp og i fellesarealer (se for øvrig romskjema). HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. TRAPPER/TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden av repos er malt. Lydhimling monteres der det er krav i trapperom. Trapperommet og fellesganger har malte vegger.
94
borgheimtunet.no
SØPPELSYSTEM Det blir levert avfallshåndteringssystem, med helt nedgravede beholdere. GARASJEETASJE/PARKERING/SYKKELPARKERING I parkeringskjeller leveres det betong på gulv, med oppmerkede biloppstillingsplasser, veggene med støvbundet betong eller gipsplater, og mineralull eller støvbundet betong i himling. Parkeringskjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum 2,5 meter. Laveste frie høyde er 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres én fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. Elbillader kan tilbys som tilvalg, da kjeller er forberedt for elbillading med kabelbroer og tilstrekkelig kapasitet. Opplegg for sykkelparkering etableres på bakkeplan i nærheten byggenes hovedinngangsdører. BODER I kjelleren er det også én sportsbod på minimum 5,0 m2 pr leilighet. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet hvitmalt betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Gulvene vil være betong.
materialvalg og type vegetasjon i utomhus avklares i videre detaljprosjektering, men skal følge utomhusplanen som ligger i dette prospektet. Adkomstveier til innganger vil bli i delvis belegningsstein og grus. PIPE Det leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi kjøperne mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og typer parkett på gulv, samt endring av kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Kjøpere som inngår avtale tidlig i prosessen har tilvalgsmuligheter for bad. Når kabinleverandør er valgt blir det satt tilvalgsfrister og gitt mulige tilvalg fra leverandør. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, downlights, TV-punkter og data-punkter. I tillegg kan det være mulig med begrensede tilvalg på sanitær, ventilasjon og varme. Skyvedør fremfor slagdør kan velges på balkonger og takterrasser. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.
UTOMHUS Prosjektet skal fremstå med grønne uteområder med leke- og oppholdsarealer med varierte kvaliteter. Det skal etableres flere gangakser på uteoppholdsarealet, som oppdeler lekeareal og andre sosiale soner. Detaljutforming,
Boliger med hjerterom
95
Kontakt Megler
Utvikler
Lill-Iren Barth
Benjamin Tangen
913 26 532
481 28 771
lill-iren.barth@dnbeiendom.no
benjamin@wagruppen.no
Arkitekter MER Arkitektur merarkitektur.no
Idé og design Lemon lemon.no
Landskapsarkitekter Gullik Gulliksen gullikgulliksen.no
3D Rift rift.no
Salgsprospekt dato: 10.09.2021 Dette er en illustrasjonsbrosjyre, og avvik på endelig utførelse vil derfor kunne forekomme. Det tas forbehold om trykkfeil.
96
borgheimtunet.no
borgheimtunet.no