TE KOOP
OVERIGE INFORMATIE Overige informatie Een huis kopen doet u niet elk jaar. Hoe gaat u best te werk? De brochure die u hier vindt, bevat de belangrijkste informatie over het betreffende eigendom. Indien u na een eerste bezoek nog vragen heeft, aarzel dan niet om een tweede of zelfs een derde bezichtiging te vragen. Onze medewerkers staan steeds te uwer beschikking met professioneel advies. Om u een betere dienstverlening te kunnen aanbieden, is het voor ons prettig indien u na een bezichtiging even laat weten wat u van het pand vond. Zo kunnen wij u eventueel andere interessante panden voorstellen. Vaak gestelde vragen: 1. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Neen, niet noodzakelijk. De vraagprijs is een uitnodiging om een bod te doen. Als u de vraagprijs biedt, doet u dus een bod. Een verkoper heeft vaak nog andere eisen zoals oplevertermijnen, (aan) betalingsvoorwaarden, overname roerende goederen,… Er dient overeenstemming te zijn over al deze elementen. 2. Welke extra kosten komen er bovenop de aankoopprijs? Er bestaan 2 systemen van overdrachtsbelasting in België. Bij een nieuwbouw die men rechtstreeks van aannemer of projectontwikkelaar koopt is men verplicht het BTW stelsel te hanteren. Een particuliere verkoper kan ook tot 31 december van het tweede jaar nadat hij het pand in gebruik heeft genomen, het BTW stelsel hanteren. In alle andere gevallen geschiedt de verkoop onder het stelsel van de registratierechten. a. BTW-stelsel Het onroerend goed wordt opgesplitst in een grondaandeel waarop registratierechten dienen betaald te worden (12%) en een bouwwaarde. Op dit laatste dient BTW betaald te worden (21%). b. Registratiestelsel De registratierechten bij aankoop van een gezinswoning zijn geüniformiseerd tot 3% (indien u de woning ingrijpend energetisch renoveerd kan u genieten van een verlaagd tarief van 1%). Voor de aankoop van bescheiden gezinswoningen – dit zijn woningen met een aankoopprijs tot maximaal 220.000 euro (240.000 euro in de kernsteden) –, is er daarenboven een extra forfetaire korting van 2.800 euro voorzien. Koopt u een bescheiden gezinswoning aan 1%, dan is de extra forfetaire korting 960 euro. Aankopen van bedrijfsvastgoed, bouwgronden en tweede of derde verblijven blijven verder verlopen onder aanrekening van het algemeen tarief van 12%. Het principe van meeneembaarheid dooft uit. Wie vroeger al een woning kocht en een nieuwe woning koopt kan nog gebruik maken van een verrekening of teruggave van registratiebelasting met een plafond van 13.000 euro tot uiterlijk 31/12/2023. Een combinatie tussen het 3% of het 1% tarief en meeneembaarheid is wel uitgesloten. Bovenop de registratierechten komen ook nog de notariskosten. U kan al deze berekeningen eenvoudig zelf maken op de website www.notaris.be of u kan uw makelaar vragen of hij de berekening voor u maakt.
ZUTENDAAL
3. Hoe verloopt de verkoop praktisch? Nadat er overeenstemming is bereikt over de prijs en bijkomende voorwaarden, wordt dit neergeschreven in een onderhandse verkoopovereenkomst. Zowel kopers als verkopers worden door de makelaar uitgenodigd om deze te ondertekenen. Pas na ondertekening is de koop definitief. - Een mondelinge optie nemen heeft geen juridisch belang. Een optie wordt in specifieke gevallen gebruikt, voor meer info hieromtrent kan u steeds bij ons terecht. Een bod uitbrengen via mail is daarentegen wel juridisch bindend. Pas hier dus zeker mee op, dit is niet meer vrijblijvend sinds oktober 2018. Na de koop moet het voorschot van 8% binnen de 5 kalenderdagen overgeschreven worden naar de derdenrekening van de makelaar. Deze gelden staan geblokkeerd tot het verlijden van de notariële akte. Vervolgens wordt de verkoopovereenkomst overgemaakt aan de notaris(sen) die de nodige voorbereidingen neemt om de notariële akte op te maken. De akte wordt verleden binnen de 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Na het verlijden van de notariële akte gaat het eigendomsrecht over en bekomt u, tenzij anders overeengekomen, het gebruiksrecht, ook 'genot' genoemd. 4. Wat als ik nog niet bij de bank ben geweest? Heeft u vragen over een hypothecaire lening en/of de daarbij horende verzekeringen? Het is van essentieel belang dat u ook financieel zo goed mogelijk wordt bijgestaan. Zo kan u via onze financiële partners gratis en vrijblijvend advies krijgen over al uw bank- en verzekeringswezen, volledig op uw maat. Contacteer uw makelaar voor meer info.
Contacteer Britt Faes voor een bezoek ter plaatse 515060 Gsm : 0497525158 E-mail : britt.faes@swevers.be Bel snel en maak vandaag nog een afspraak !
Koolmijnlaan 38, 3550 HEUSDEN-ZOLDER | T. 011 255 155 | immo@swevers.be | www.swevers.be | BIV 511377
Zorgeloos investeren in een kindvriendelijke 6-persoons vakantiewoning omringd door prachtige natuur Zutendaal | Gijzenveldstraat 75/711
Vraagprijs: € 239.500 Koolmijnlaan 38, 3550 HEUSDEN-ZOLDER | T. 011 255 155 | immo@swevers.be | www.swevers.be | BIV 511377