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Centro Comercial y Empresarial
Titán Plaza
El montaje de la Cubierta Sándwich Deck Tipo C 333 en aluminio, sobre la plazoleta de comidas, fue el principal reto de la construcción metálica del proyecto, por sus 1.126 m2 de área y 38 mm de espesor.
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Con un área de 180.000 m2, de los cuales 55.000 corresponden a negocios y 14.300 a la zona corporativa, es uno de los complejos de entretenimiento y esparcimiento más grandes de la ciudad. De hecho, este se ve superado solo por Centro Mayor, situado en la avenida NQS con 38A sur; y por Santafé, en la autopista Norte con calle 183, los cuales ocupan superficies de 248.000 m2 y 215.000 m2 respectivamente.
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Foto: cortesía Titán Plaza
l noroccidente de Bogotá, en la intersección de dos importantes ejes viales, la Avenida Boyacá y la calle 80, está ubicado Titán Plaza, el centro comercial y empresarial diseñado por Tamayo+Montilla Arquitectos y construido por Cusezar S.A. y Ospinas & Cía. que abrió sus puertas el pasado 27 de julio.
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El edificio se planteó conceptualmente metido entre dos grandes capas de espacios verdes, una contigua a la calle pública y otra localizada en la cubierta.
El proyecto cuenta con 12 pisos en total: en los primeros cuatro funcionan 250 locales comerciales y en los otros ocho niveles se encuentran oficinas y salas empresariales. Sumado a esto, posee 39 escaleras eléctricas y 2.262 plazas de parqueo. “Con una inversión superior a $780.000 millones, Titán Plaza se convierte en el producto comercial de mayor desarrollo en la historia de Cusezar S.A. y Ospinas & Cía.”, afirma Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía. “No solo será un referente comercial y empresarial, sino también un foco para la transformación urbanística de este concurrido sector de la ciudad”, agrega. Se invirtieron $15.000 millones para la realización de obras públicas, ejecutadas en coordinación con la Alcaldía Distrital; dado que la zona moviliza alrededor de un millón de personas diariamente. “La intervención más significativa se adelantó en la avenida Boyacá, que se amplió a seis carriles a la altura de Titán Plaza, y a cuatro carriles desde la calle 83 hasta la calle 116. Además, se erigió un nuevo puente vehicular, ampliando el actual sobre el canal Juan Amarillo. Por su parte, sobre la calle 80 se construyó el cuarto carril de la calzada mixta norte –con la
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que se mejoró la capacidad vial del corredor–, una plazoleta, ciclorrutas y andenes de 20 m de ancho”, puntualiza Arango. Estas obras sumaron en total cerca de 50.000 m2 de espacio público intervenido y construido en la zona, lo que representa más de cinco veces la Plaza de Bolívar.
Planteamiento arquitectónico “Titán Plaza nace de la reflexión en torno a la necesidad de extender el espacio público hacia el interior de los edificios; y con mayor razón si son dotaciones fuertes de comercio y servicios”, explica Alfonso Tamayo, arquitecto de la Universidad de los Andes y fundador de Tamayo+Montilla Arquitectos. El edificio se planteó conceptualmente metido entre dos grandes capas de espacios verdes, una contigua a la calle pública y otra localizada en la cubierta. “La tensión producida entre estos dos extremos da lugar a los espacios más representativos del complejo, donde el cometido era elaborar arquitectónicamente las conexiones con énfasis en la geometría misma del edificio, para evidenciar la fluidez en los puntos donde se ligan los espacios de calle con los interiores”, complementa el arquitecto Tamayo.
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Pionero de los proyectos mixtos en Colombia
Titán Plaza es el primero de varios complejos que integran comercio y espacios empresariales o de servicios. En mayo de 2012 fue presentado en Ibagué el proyecto Acqua Power Center, que reunirá en un área de 79.000 m2 un centro comercial de 120 locales, un centro médico nivel 4, un centro de negocios con la marca World Trade Center y un hotel internacional de 120 habitaciones. Su construcción iniciará en el último trimestre de 2012 y se proyecta que finalice en junio de 2014. En la misma línea está el Complejo Médico Hospital Internacional de Colombia (FCV) de Bucaramanga, que integrará un hospital de 73.000 m2, un centro médico y odontológico de 77.000 m2, un hotel SPA cinco estrellas y un centro de convenciones. Su edificación comenzó en junio de 2012.
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Cinco detalles constructivos
1. Las cubiertas Sándwich Deck Tipo C 333 se logran gracias a procesos de inyección de poliuretano con una densidad de 35 a 38 kg/m3. 2. El ETFE utilizado en la cubierta pesa cien veces menos que el vidrio, deja pasar más luz y en configuración de cojín de doble capa se desempeña como un excelente aislante. Además, es reciclable y fácil de limpiar. 3. La laminación del acero en caliente o Hot Rolled permite alcanzar diversas formas y tamaños de este material, así como mejorar su calidad y resistencia a los diferentes esfuerzos a los que puede ser sometido. 4. Para Tamayo+Montilla Arquitectos, las estructuras metálicas permitieron cubrir grandes áreas sin apoyos y generar conexiones que de otra manera hubiesen sido muy difíciles de obtener. 5. El diseño fue inspirado en el arte colombiano tradicional, pero reinterpretado de una manera fresca y moderna. Se dividió en cuatro etapas: follaje, flora, fruta y fauna.
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La conectividad y conexiones se plantearon con base en: • Transparencias del edificio hacia la calle, donde las actividades del interior se dejan ver desde la ciudad. • Atomización de masas comerciales, proponiendo prismas de comercio en vertical rodeados por espacios de circulación o permanencia. • Tubos de conexión verdes, donde el contacto entre niveles se logra a través de profusa vegetación y paisajismo. • Plataformas de acceso, superficies de recibido entre el edificio y la calle a manera de bandas captadoras de público.
• Concentración estratégica de áreas abiertas, ubicando las áreas de permanencia de los establecimientos comerciales contiguos a parques y plazoletas. • Domos a cielo abierto y de cara al espacio adyacente, estructuras que en su geometría son muros y techos simultáneamente, envolviendo con conexiones al entorno los espacios de permanencia. En el cuarto nivel comercial se situó un parque de 6.000 m2 que reúne eventos paisajísticos y espectáculos de agua. “Este espacio natural no solo genera un entorno agradable para las oficinas de la torre empresarial
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Estructuras metálicas, referentes de la cubierta y fachada Entre los productos de alta tecnología, utilizados para revestir Titán Plaza y otorgarle su carácter arquitectónico distintivo, sobresale la Cubierta Sándwich Deck Tipo C333 en aluminio, de 1.126 m2 y 38 mm de espesor. Esta estructura resguarda la plazoleta de comidas localizada en el cuarto nivel comercial y contribuye a controlar térmica y acústicamente el edificio, manteniendo temperaturas agradables y reduciendo significativamente la pérdida de frío en los espacios que manejan aire acondicionado. La componen dos elementos metálicos prepintados: un módulo de cubierta superior y una bandeja inferior que da el acabado interno. Estos componentes están separados por una lámina intermedia de material aislante termoacústico. Para una óptima acusticidad, la bandeja inferior fue perforada con diferentes diámetros de apertura.
Esta cubierta resistió la instalación de 112 cojines de doble capa EFTE (copolímero de etileno tetraflúoretileno), un plástico transparente de alta durabilidad y ligereza que posee una gran resistencia química y mecánica al corte y a la abrasión, así como gran estabilidad a los cambios de temperatura (soporta hasta 170 °C). Su colocación se logró mediante la utilización de aire a baja presión para pretensar la membrana y resistir las cargas aplicadas del viento.
Destaca la implementación de 300 m2 de Cortasol Aeroscreen, que reviste como una doble piel la plazoleta de comidas y el domo central.
Foto: cortesía Agofer
Los bordes laterales son asimétricos (macho y hembra), los cuales se trabaron
mecánicamente dejando una ranura anticapilar y permitiendo una rápida fijación sin tornillo a la vista.
y los edificios residenciales que bordean el proyecto; también hace las veces de captador de aguas lluvia y generador de oxígeno para la zona”, destaca el arquitecto. El diseño tuvo como base la ventilación e iluminación naturales para las áreas comunales de circulación. “Los pisos de parqueaderos aligeraron sus diseños de ventilación mecánica gracias a la introducción de esquemas de ventilación natural sobre los niveles más superficiales. También se propusieron luminarias de bajo consumo y la automatización de la iluminación en su totalidad”, concluye.
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Foto: cortesía Agofer
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La cubierta del proyecto quedó soportada en 12 arcos elaborados con cerca de 600 toneladas de láminas Hot Rolled ASTM A-572 grado 50, de 12 y 9 mm de espesor, alta resistencia y baja aleación. También destaca la implementación de 300 m2 de Cortasol Aeroscreen, que revisten como una doble piel la plazoleta de comidas y el domo central, y constituyen una solución eficaz para la protección solar pasiva, manteniendo el contacto entre el interior y el exterior del edificio gracias a su transparencia. Este producto está compuesto por paneles perforados que van fijos sobre costillas de aluminio, las cuales se insertan en tubos de aluminio extruido. Debido a las características de sus componentes y a su bajo peso, fue ubicado entre vanos y colocado en planos rectos, curvos, inclinados e, incluso, como Cortasol Cenital. Finalmente, resaltan los 140 m2 de Cortasol Tubrise perforado ubicados sobre la fachada del edificio como rejilla de ventilación. Compuestos por paneles tubulares con separación variable y sostenidos a través de clips, fijados con tornillos autoperforantes. Su mayor cualidad fue su rápida instalación tanto horizontal como vertical, lo que le permitió ser una solución estructural de soporte liviana.
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ficha técnica Nombre del proyecto Ubicación Área construida total Área comercial Área del centro de negocios Fecha de la obra Inversión Diseño arquitectónico Promotores Proveedores de estructuras y elementos metálicos Número de locales comerciales Número de pisos Número de parqueaderos
Centro Comercial y Empresarial Titán Plaza Avenida Boyacá con calle 80, Bogotá 180.015 m2 55.000 m2 14.300 m2 Enero 2010 – julio 2012 $783.421 millones Tamayo+Montilla Arquitectos Ospinas & Cía. y Cusezar S.A. Hunter Douglas Colombia y Agofer 250 12 2.262
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