Revista Construdata 197

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INFORME ESPECIAL

SOLUCIONES

INNOVADORAS PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

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ISSN 0121-5663

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FUNDADORES - ASESORES Tito Livio Caldas (Q.E.P.D.) Alberto Silva (Q.E.P.D.) Miguel Enrique Caldas (Q.E.P.D.)

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021 ISSN 0121-5663

GERENTE GENERAL Juan Carlos Cruz Valderruten GERENTE DE MERCADEO Alejandra Zúñiga Yusti DIRECTORA EDITORIAL María Ximena Rivera EDITOR Jorge Gómez Quintero jorge.gomez@legis.com.co INVESTIGADOR DE COSTOS Everth Ortíz evert.ortiz@legis.com.co PERIODISTA Mónica Silva

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CONTENIDO

CORRECCIÓN DE ESTILO Jorge Peinado Zapateiro

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VENTAS PUBLICIDAD Carlos Andrés Suárez carlos.suarez@legis.com.co JEFE DE PROYECTOS COMERCIALES Daniel Enrique Vega daniel.vega@legis.com.co BOGOTÁ Av. Calle 26 No. 82 - 70 PBX (1) 425 52 55 Exts. 1428 - 1312 pauteconnosotros@legis.com.co MEDELLÍN Cra.80 No 39 - 159 Ofc. 409 Centro Ejecutivo Nutibara Teléfonos: (4) 5898978 CALI Y EJE CAFETERO Calle 19 Norte No. 2N - 29 Torre de Cali Ofc. 2102C Teléfono: (2) 896 51 63 Lucero Clavijo lucero.clavijo@legis.com.co COSTA CARIBE - BARRANQUILLA Cra. 53 No 75 - 143 Local 103 Teléfono: (5) 360 44 09

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SOLUCIONES INNOVADORAS

PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

TRÁFICO DE MATERIALES María del Pilar Méndez DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN María del Pilar Méndez Carlos Villalobos Montenegro DISEÑO DE PORTADA Carlos Villalobos Montenegro FOTOGRAFÍAS ©2020 Shutterstock.com SUSCRIPCIONES Línea nacional gratuita 018000 510 888 / Línea local (1) 425 5201 E-mail: suscripciones@publicacioneslegis.com Código postal 111071

En medio de la conciencia colectiva ambiental y las diversas visiones geopolíticas sobre el medio ambiente, CONSTRUDATA presenta una serie de artículos que promueven el uso adecuado de los recursos, la optimización de los procesos, el ahorro de energía, la incidencia de la tecnología y la innovación en la manera de resolver el impacto ambiental que causa al planeta los edificios y las construcciones. Esta perspectiva ayuda a evaluar los procesos en obra y optar por nuevas estrategias que no causen un impacto negativo.

“La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A. no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares. Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A. es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A., se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”. Los contenidos de este sitio, sus componentes, links y menciones no podrán, de manera enunciativa, pero no limitativa, copiarse, ni venderse, rentarse, duplicarse, publicarse, distribuirse por cualquier medio, almacenarse, retransmitirse o transferirse de cualquier otra forma, independientemente de que sea de forma onerosa o gratuita, sin contar con la previa y expresa autorización escrita de Legislación Económica S.A. Quien incumpla las obligaciones señaladas anteriormente, deberá responder ante Legislación Económica S.A. por todos los perjuicios causados.

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BAJO CONSUMO, INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD

En el ámbito del aprovechamiento de los recursos naturales se han generado alternativas innovadoras para que el agua y la energía en todas sus variaciones lleguen a las ciudades y ofrezcan el confort y solucionen las necesidades en el desarrollo de las actividades productivas. Desde la tecnología surgen soluciones que se pueden adaptar en mayor o menor medida a las nuevas edificaciones y a los mecanismos de automatización y control de vanguardia.

Todo esto con el fin de obtener edificios inteligentes que sean acordes con los principios de sostenibilidad y protección del medio ambiente.

ANÁLISIS DEL SECTOR: SOSTENIBILIDAD E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL

Las plantas de producción de materiales en todo el mundo hacen esfuerzos para certificarse como empresas cero emisiones contaminantes. Las huellas de carbono que dejan el trasiego extensivo y en ocasiones excesivo de insumos dejan un impacto en el aire y la atmosfera del planeta. Los compromisos de reducir, reutilizar y reciclar son una bandera que permitirá la subsistencia de las generaciones venideras. La optimización de los recursos, la disposición de escombros y aguas servidas en el ámbito de la construcción es una exigencia de políticas ambientales globales cuyo acatamiento se hace imprescindible.

PROVEEDORES Cerca de 150 contactos empresariales para hacer negocios. Consulte la información actualizada de sus proveedores preferidos en las cuatro principales ciudades del país.

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ÍNDICES DE COSTOS ¿Cómo evoluciona el valor del m2 en diferentes tipos de construcciones?

Construdata investiga el comportamiento de unifamiliares, multifamiliares, estructuras, bodegas, canchas deportivas y vías en las cuatro principales ciudades del país durante el último año.

INSUMOS

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La mejor referencia para la creación de sus presupuestos.

Encuentre los precios actualizados de materiales, equipos, mano de obra y demás tarifas aplicables a la construcción. Tenga en cuenta que estos valores corresponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.

ANÁLISIS DETALLADOS GENERALES................................................... 127

Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y los costos de las diversas actividades.

Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

ANÁLISIS DETALLADOS REDES............................................................ 165 Estudie en esta sección los análisis unitarios para las actividades de redes. Estos incluyen materiales, mano de obra y equipos.

ANÁLISIS URBANISMO.......................................................................... 197 Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra y equipos.

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SOLUCIONES INNOVADORAS

PARA EL SECTOR DE

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BAJO CONSUMO,

INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD

Claves en las construcciones del siglo XXI Aunque en esencia los procesos siguen siendo los mismos, el aporte de la tecnología ha causado una notable revolución en las áreas de diseño, arquitectura e ingeniería.

Hoy, enmarcadas dentro de filosofías de sostenibilidad y bajo consumo, también se benefician con las soluciones innovadoras que afectan de manera positiva a todas las tareas correlacionadas en un proyecto constructivo.

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a tecnología ha irrumpido de manera exitosa en todas las áreas del sector de la construcción. En efecto, desde programas sofisticados para el diseño y planteamiento de cualquier proyecto hasta nuevos sistemas que permiten erigir edificaciones de gran envergadura en tiempo récord, han revolucionado el ámbito, con obras impensables en las que confluyen el diseño, la arquitectura, la ingeniería y, desde luego, los más innovadores desarrollos tecnológicos.

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Hoy, con materiales de “laboratorio” de nueva generación que sorprenden por su ligereza, calidad y desempeño, impresoras 3D que permiten levantar muros en tiempo récord, programas y softwares que producen modelos a gran velocidad para tomar decisiones que atañen a los costos, y simuladores que permiten recrear condiciones topográficas y meteorológicas, diseñar, presupuestar y construir son otra cosa. Si bien prevalecen los retos habituales,

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la aplicación de las nuevas tecnologías, el sabio aprovechamiento del terreno, la optimización de los recursos disponibles, las políticas ambientales más rígidas y los nuevos requerimientos de sostenibilidad que proponen filosofías como Lean, suelen representar desafíos mayúsculos.

Después de todo, ya no se trata únicamente de doblegar el terreno y levantar una construcción portentosa; el impacto ambiental es un elemento protagónico, pues de él

desprenden acciones que atañen, incluso, a la responsabilidad social. Lo cierto es que uno de los propósitos es mitigar la huella de carbono, así que desde la concepción del proyecto hasta el manejo de los residuos una vez se finalice, son objeto de estudio por parte de las autoridades ambientales.

En las siguientes páginas los aspectos más notables en las nuevas construcciones, con soluciones en costos y consumo que revierten en calidad.

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Medidas de construcción

bien tomadas Ahorro en costos, consumo racionalizado y construcciones de óptima calidad son posibles con algunas alternativas al alcance de la mano. Solo hay que conocerlas con la opinión de algunos expertos y estudiar su viabilidad e implementación en los proyectos venideros y en los existentes para lograr una gestión más rentable y eficiente.

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Instalaciones hidráulicas y sanitarias Algunas soluciones de ahorro y bajo consumo en lo relacionado con instalaciones hidráulicas y sanitarias las destaca el ingeniero Jefery Gómez, de Plinco S.A., empresa especializada en diseño y construcción de instalaciones hidráulicas, sanitarias, alcantarillados y sistemas contra incendios.

Una de estas instalaciones es el sistema de calentamiento de agua con paneles solares.

“Estos sistemas generan mucho ahorro y pueden utilizarse en edificaciones institucionales y de oficinas, en donde no hay un consumo muy alto”, explica Gómez.

En cuanto a construcciones destinadas para vivienda, esta organización se direcciona con base en la nueva normatividad que representa beneficios en términos de ahorro en lo que respecta a medidores de agua o contadores. Esta reglamentación ahora exige el uso de cajillas y válvulas de plástico, las cuales antiguamente eran de metal, con el inconveniente de presentar un elevado nivel de oxidación con el paso del tiempo. La misma afectación por el grado de oxidación sucedía también con los componentes que están dentro del cuarto de bombas.

“Debido a esos inconvenientes, ahora se están manejando en gran medida plásticos y acero inoxidable, los cuales permiten una mayor vida útil o una mejor eficiencia del sistema y, por consiguiente, una economía en precio”, puntualiza el especialista de Plinco.

Además, una solución meramente de ingeniería para los cuartos de bombeo, aplicable a todas las edificaciones, es el uso de variadores de velocidad o de frecuencia.

Estos permiten que las bombas tengan un óptimo uso de la eficiencia calculada, para que no haya tanta pérdida de energía.

Esto, indudablemente, también aporta a la economía en el uso de esos equipos y en el consumo energético.

Instalaciones eléctricas El mayor consumo energético que tiene una edificación se centra, en su orden, en: iluminación, climatización –ya sea a través de ventilación o de sistemas de aire acon-

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dicionado– y, según el uso de la edificación, en equipos y aparatos de red hidráulica, como motores y motobombas.

Para estos casos, existen planes de eficiencia energética que ayudan a optimizar este recurso. En este punto, Fernando Muñoz, director de ingeniería y servicios de Siselcom, una empresa integradora de servicios, proyectos y soluciones en infraestructura eléctrica, comunicaciones y acondicionamiento ambiental, propone varias soluciones: 3 Automatización de los sistemas de iluminación y climatización. La automatización de la iluminación puede estar condicionada por los tiempos de operación, presencia de personal, modos de operación de alta eficiencia y la cantidad de luz natural que tengan los espacios. De esta manera, las luminarias estarán encendidas únicamente cuando se necesiten o su intensidad se graduará en la medida en que se requiera.

Esta automatización puede estar apoyada en un cableado de datos o en sensores inalámbricos, o una mezcla de los dos.

Para los sistemas de climatización, la mayoría tienden a ser cableados, por lo que se tendría que instalar cables para optimizar y automatizar, dependiendo del sistema.

3 Planes de gerenciamiento térmico.

Esta actividad se enfoca en optimizar el sistema de climatización de una edificación, ya sea mediante sistemas de ventilación o equipos de aire acondicionado.

Para esta estrategia, se evalúa primero cómo está el aislamiento térmico; por ejemplo, si la fachada de la edificación es de vidrio, es recomendable evaluar si a ese vidrio se le puede adicionar un aislante térmico, para que la radiación solar no implique una carga térmica muy fuerte cuando el sol incida sobre el vidrio. También es posible analizar otro tipo de aislantes, como cortinas, con un buen coeficiente de aislamiento térmico.

Además, si los techos y las paredes son de dry wall, también deberían contar con un aislante térmico interno, para

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que no generen una carga térmica. Por otro lado, para aprovechar la ventilación natural, es adecuado instalar rejillas o claraboyas en la dirección adecuada.

3 Planes de renovación de equipos.

Se puede hacer por otros más eficientes de última tecnología que consuman menos energía y realicen las mismas operaciones. Igualmente, es necesario estudiar si sus dimensiones son convenientes, si están instalados en las áreas adecuadas y en forma correcta, y si se encuentran automatizados.

Acabados arquitectónicos La sostenibilidad es una prioridad en todos los sectores de la economía mundial y la construcción no se queda por fuera, especialmente porque las edificaciones emplean una gran cantidad de recursos que, además de cuidar que no sean contaminantes, deben contribuir a generar ahorro y bienestar para los usuarios.

Algunos acabados arquitectónicos que ayudan en esta tarea son las fachadas metálicas de paneles con superficies lisas o perforadas, las cuales brindan varios beneficios: sirven de pantalla para evitar el paso directo de los rayos del sol, pero al mismo tiempo, gracias a sus perforaciones, otorgan translucidez a los espacios. Esto brinda confort térmico en el interior de las edificaciones.

Otra solución a las necesidades de climatización de las construcciones son los sistemas de revestimiento de fachada de junta abierta que permiten una ventilación natural.

Las cubiertas también pueden ayudar a controlar la temperatura y la acústica en los espacios, gracias a aislamientos especiales que las recubren y al diseño de su estructura.

Energía solar fotovoltaica Con el fin de autogenerar una cantidad de energía y dejar de consumir la totalidad suministrada por los operadores, existen sistemas de energías alternativas, como la energía solar fotovoltaica.

Fernando Muñoz, director de ingeniería y servicios de Siselcom, empresa especializada

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“Con la autogeneración y el ahorro que el inversor hace, en unos 4 años recupera la inversión inicial y tendría alrededor de 26 años de ganancias”

en soluciones de infraestructura eléctrica y de comunicaciones, resume los requerimientos para la obtención de la energía solar fotovoltaica: básicamente son paneles solares y un cableado adicional para la conexión tanto de los módulos solares a los equipos llamados inversores como la de estos últimos a la red eléctrica interna del edificio, en principio al tablero eléctrico general de distribución.

Los ahorros en el consumo de energía con este sistema se pueden conocer con cifras

exactas. En este punto, Muñoz comparte: “Cuando presentamos una propuesta de un proyecto de sistema de energía solar, no solamente hacemos un plan técnico y la oferta económica, sino también un estudio econométrico. En este informe le notificamos al interesado su consumo mensual de kilovatios y el costo, y lo comparamos con los kilovatios que puede obtener con un sistema de energía solar fotovoltaica”.

Con los ahorros en el consumo de la energía tradicional, se proyecta un retorno de inversión. Al respecto, asegura Muñoz, los retornos de inversión en los sistemas de energía solar están normalmente entre 4 y máximo 6 años. Y su vida útil está entre los 25 y 30 años. “Esto quiere decir que con la autogeneración y el ahorro que el inversor hace, en unos 4 años recupera la inversión inicial y tendría alrededor de 26 años de ganancias”.

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Cuánta energía puede ahorrarse Algunos de los factores determinantes para ahorrar cierta cantidad de energía los explica Muñoz: 3 Área disponible para instalar los paneles solares. Normalmente, los paneles solares se instalan en los tejados de una edificación. Entonces, hay que evaluar el área disponible en las azoteas para instalar los paneles solares.

Para tener una idea de cuántos kilovatios es posible ahorrarse en energía, Muñoz explica que un panel solar comercial de 2 metros por 1 metro, el cual ocupa 2 metros cuadrados, puede generar 1,3 kilovatios. Si esta cifra se multiplica por 30 días al mes, puede generar 39 kilovatios, y esta cantidad solamente la produce un panel al mes.

Por lo tanto, si una edificación tiene un área disponible en la terraza de 300 metros cuadrados, en la que se pueden montar 150 paneles, podría generar 5.850 kilovatios al mes. Esta es una energía que ya no se demanda de un operador y que, por supuesto, se deja de pagar, lo cual significa un gran ahorro.

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3 Comportamiento de consumo. Hay que conocer qué tanta electricidad consume el empresario y en qué horarios, porque si la edificación es una empresa que funciona las 24 horas, entonces va a consumir de día y de noche, y la energía en horas de la noche no se va a poder suplir con los paneles solares, porque hay ausencia de luz solar.

3 Radiación solar. Su intensidad genera más o menos energía. Si el día está nublado o está lloviendo, se genera energía en menor proporción que si el día estuviera totalmente soleado y despejado. Sin embargo, a partir de que

La curva de generación de energía tiende a crecer hacia mediodía y tiene sus valles en el inicio de la mañana y al final de la tarde, con muchas fluctuaciones, según las condiciones climatológicas.

sale el sol, a las 6:00 a. m. o incluso antes, hasta que se oculta, hasta las 6:00 p. m. o incluso después, se está generando energía, así sea en una mínima cantidad.

La curva de generación de energía tiende a crecer hacia mediodía y tiene sus valles en el inicio de la mañana y al final de la tarde, con muchas fluctuaciones, según las condiciones climatológicas.

Pero, en general, señala Muñoz, en Colombia estamos en un área geográfica muy beneficiada en lo que respecta a radiación solar. “Al estar cerca de la línea del ecuador, hay niveles de radiación óptimos para este tipo de gestión”, destaca.

3 Diseño arquitectónico de la construcción o edificación. Según como se haya construido una edificación, es posible aprovechar al máximo la ventilación natural, para no tener que instalar un sistema de aire acondicionado o un sistema de ventilación forzada; y si es necesario instalarlo, bastaría con uno de poca capacidad porque se aprovecharía al máximo la ventilación natural.

Incluso, el experto sugiere que si una obra en etapa de diseño planea instalar sistemas de energía solar, puede hacerlo de manera que el ángulo de los tejados aproveche al máximo la radiación solar.

Este tipo de sistemas que ayudan a la eficiencia de una edificación son muy bien recibidos en una época en la que cada vez existe más interés en las certificaciones LEED para construcciones.

En cuanto a edificaciones ya construidas, se debe determinar la viabilidad para la instalación de sistemas de energía solar fotovoltaica. Para ello, Muñoz explica que es necesario estudiar el área disponible, la presencia de posibles sombras que afecten la eficiencia del sistema y la capacidad de la red eléctrica interna de la edificación para que pueda soportar una nueva instalación.

En este sentido, el especialista apoya la posibilidad de optimizar el uso energético de una edificación ya construida, incluso con varios años de antigüedad.

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Tener ahorros en consumo de agua y electricidad, además de lograr construcciones eficientes y seguras, es indudablemente un gran reto para constructores y dueños de proyectos. Los sistemas de control y automatización brindan valiosas y efectivas posibilidades en esta misión.

Sistemas inteligentes

para construcciones bajo control 12

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a automatización brinda varios beneficios a las construcciones, ya se trate de edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, almacenes de retail, estadios o viviendas. Algunos de ellos los destaca Carlos Castro, CEO del Grupo Sayros, empresa especializada en el desarrollo de soluciones tecnológicas para la automatización y las comunicaciones: 1. Responde a criterios de sostenibilidad y certificación. Muchas certificaciones solicitan ahorro de recursos, como agua y electricidad.

“En este punto, la automatización y el control desempeñan un papel muy importante, porque contribuyen al cumplimiento de algunos parámetros para alcanzar certificaciones, ya sean LEED, EDGE, WELL, entre otras; por otro lado, permiten acogerse a beneficios tributarios que ahora otorga la construcción cuando se implementan este tipo de sistemas. Además, su tasa de retorno de inversión es relativamente corta: 3,5 años”, asegura Castro.

2. Capacidad de controlar edificios ubicados en múltiples lugares desde un solo sitio. Todas las funciones de varias construcciones pueden ser controladas desde un solo dispositivo.

3. Brinda soluciones personalizadas.

La automatización brinda la posibilidad de dar soluciones precisas según las necesidades del constructor o los usuarios de una edificación.

Sistemas inteligentes Este tipo de sistemas están muy relacionados con las actuales exigencias de sostenibilidad, ya que se enfocan principalmente en el ahorro hídrico y energético.

El primer aspecto que se debe considerar en un edificio inteligente es el consumo de agua y energía. “De hecho, las construcciones nuevas en Colombia están regidas por la Resolución 549 de 2015, que establece que toda construcción nueva debe cumplir unos requisitos de ahorro tanto en agua como en energía”, asegura el especialista.

Por lo tanto, cuando se implementa un sistema de control, una de sus prioridades es

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“Las construcciones nuevas en Colombia están regidas por la Resolución 549 de 2015, que establece que toda construcción nueva debe cumplir unos requisitos de ahorro tanto en agua como en energía”, asegura Carlos Castro. generar históricos; es decir, determinar tanto el consumo de agua como de energía en un edificio, y brindar la posibilidad de desglosarlo por días, semanas y meses.

Con base en datos históricos es posible hacer evaluaciones, establecer tendencias de consumo y tomar decisiones; por ejemplo, explica Castro, a partir de esa información se puede determinar si es necesario hacer ciertas correcciones, como cambiar un equipo, ya sea el sistema de aire acondicionado, un sistema de enfriamiento o torres de enfriamiento.

¿Qué ofrece un sistema de control?

Según la envergadura de un proyecto o construcción, Castro destaca algunas alternativas:

1. Sistemas de medición conectados a una pantalla. Un sistema de control básico, que puede emplearse para una oficina pequeña o una vivienda, consta de una pantalla táctil que es conectada a un sistema de medición de energía o de agua.

Si el sistema es eléctrico, debe conectarse a la acometida eléctrica localizada en la entrada de la edificación; y, para el recurso hídrico, debe conectarse en la tubería por donde ingresa el agua a la construcción.

“Una vez instalados esos dos elementos de medición, el sistema captura la información y la envía a una pantalla, la cual informa en tiempo real sobre el consumo de estos recursos, y puede mostrar gráficamente la tendencia de consumo en días, meses, etc.”, explica Castro.

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2. BMS, Building Management System. Es un software que se instala en un computador, con conexión a sistemas o módulos de monitorización que recogen la información de una edificación.

Todos los dispositivos de análisis van conectados a una red de información o protocolo de automatización, y este envía la información al BMS. Este programa puede almacenar mucha información, porque ya no está limitado a la memoria de una pantalla, sino que es un dispositivo con mayor capacidad.

Este sistema ofrece una amplia gama de funcionalidades: 3 Brinda información sobre datos de consumo. Para el caso del agua, existen sistemas que contabilizan el flujo de agua por una tubería, mientras que para el sistema eléctrico es posible emplear accesorios que miden la corriente que está pasando por un cable.

Una vez el sistema de control recibe la información, calcula el consumo en dinero o en unidades de medida.

“En definitiva, lo que se tiene son dispositivos que se conectan, ya sea a la red hidráulica o eléctrica, y la información es recogida por un bus, el cual va conectado a un sistema de monitorización que, además, almacena históricos de consumo y muestra tendencias”, resume el directivo del Grupo Sayros.

Unos dispositivos directamente relacionados con el consumo de energía son los controles de temperatura, muy útiles para que un edificio pueda tener eficiencia energética.

3 Permite realizar controles. El sistema se puede basar en indicadores preestablecidos para generar alarmas si las cifras exceden un límite, ya sea que se trate del recurso eléctrico o hídrico, o por consumo expresado en pesos.

Este programa también supervisa el sistema industrial de un edificio: la temperatura en las calderas, la velocidad de los motores de los ascensores, el flujo de agua en las bombas o los sistemas de enfriamiento o calefacción.

Si el protocolo detecta una falla, genera una alarma y provoca una reacción de control, como la activación o desactivación de válvulas, ya sean de gas o de agua.

Unos dispositivos directamente relacionados con el consumo de energía son los controles de temperatura, muy útiles para que un edificio pueda tener eficiencia energética. Para este tipo de sistemas se pueden implementar termostatos inteligentes.

Al respecto, Castro explica: “Este tipo de sistemas pueden controlar la humedad o temperatura del ambiente, permitiendo un ahorro de entre 40 % y 50 % de energía. Esta función es muy valiosa en hoteles, por ejemplo, porque los usuarios, por lo general, salen de las habitaciones y no apagan el aire acondicionado y dejan las luces prendidas, lo que eleva los costos. Estos dispositivos de control permiten que todo el sistema de aire acondicionado se regule de acuerdo con rangos de temperatura o de humedad previamente asignados”.

3 Ofrece interacción o integración con otro tipo de protocolos o dispositivos. Un BMS centraliza todas las gestiones de un edificio, ya sean sistemas contra incendios, sistemas de iluminación, sistemas de calefacción (HVAC), sistemas hidráulicos, etc.

3 Integra varios BMS ubicados en diferentes localizaciones. Algo ideal para el operador de una cadena de hoteles, por ejemplo.

3 Genera alarmas. Este sistema puede programarse para generar alertas sobre incendios, fugas de gas o de agua.

Si se cuenta con un sistema contra incendios, por ejemplo, su detección se puede asociar con el cierre de válvulas de gas e inhabilitar el sistema eléctrico; de esta manera, se brinda seguridad al edificio y a sus ocupantes.

Un BMS también tiene la capacidad de generar alarmas por exceso de energía. En este sentido, Castro recalca la necesidad de tener presente que en un sistema eléctrico hay dos tipos de energía: la activa y la reactiva. “La energía activa es la que consume realmente un dispositivo, mientras que la energía reactiva es la que se deriva de

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su proceso de funcionamiento, pero en realidad no se consume. Los motores eléctricos por lo general son los que generan esos dos tipos de energía”, explica el experto.

Por lo tanto, la energía reactiva representa un desperdicio. En este aspecto, la empresa de energía cobra la energía activa y, además, multa por un exceso de energía reactiva. ¿La razón de esa penalización? Esa energía se devuelve a la red eléctrica y genera ruido. Una solución, comparte el especialista, es instalar bancos de condensadores cuya función es disminuir la energía reactiva.

Un BMS, por lo tanto, está en capacidad de generar alarmas cuando la energía reactiva llega a un punto parametrizado definido como límite. Esta funcionalidad también aporta al ahorro energético, porque determina niveles de consumo permitidos. “Esto representa unos ahorros significativos de energía, entre 8 % y 12 % en la reducción de energía reactiva”, puntualiza Castro.

Seguridad inteligente Según Castro, los tipos de seguridad pueden clasificarse en los siguientes grupos: 1. Seguridad en comunicaciones.

Cuando se monta un sistema de control en un edificio es fundamental tener en cuenta el grado de seguridad que ofrece, para blindarse de posibles ataques de hackers. Por ello, es importante que el protocolo que vaya a predominar en la edificación tenga un robusto nivel de encriptación.

“Por ejemplo, KNX es un protocolo de seguridad que maneja dos alternativas: el Data KNX Secure y el IP KNX Secure.

Este protocolo garantiza la dificultad de que una persona pueda acceder a la instalación inmótica de proyectos complejos, y realizar algún tipo de accionamiento en los dispositivos del sistema”, comenta Castro.

2. Seguridad técnica. Son todas aquellas alarmas que se generan por aspectos técnicos; por ejemplo, la generada por un sensor de monóxido o

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dióxido de carbono, o los sensores de humo o de inundación.

Además de la alerta, este sistema inteligente acciona protocolos de respuesta. Por ejemplo, si se activa una alarma por humo, se puede enviar una señal al sistema de control, para que desconecte los sistemas eléctricos y active encerramientos para que la conflagración no se expanda.

En este tipo de seguridad también se trabaja con estaciones meteorológicas, las cuales tienen la capacidad de medir la velocidad del viento, la temperatura externa y la humedad del exterior. Esta tecnología brinda la posibilidad de, por ejemplo, decidir si es necesario recoger toldos para que no haya ningún tipo de afectación, o activar accionamientos so-

Las cámaras térmicas inteligentes, por ejemplo, pueden indicar el comportamiento de una persona en un espacio. La cámara tiene la capacidad de evaluar cuánto tiempo permanece quieto un individuo, qué distancia recorre y a qué lugares se dirige.

bre válvulas o cualquier otro sistema de control, para protegerse contra sucesos meteorológicos.

3. Seguridad por intrusión. Busca evitar el acceso de personas no autorizadas a un lugar. Las alarmas de intrusión están muy asociadas a los circuitos de cámaras. En la actualidad hay sistemas inteligentes en este campo que fortalecen los sistemas de seguridad convencionales.

Las cámaras térmicas inteligentes, por ejemplo, pueden indicar el comportamiento de una persona en un espacio. La cámara tiene la capacidad de evaluar cuánto tiempo permanece quieto un individuo, qué distancia recorre y a qué lugares se dirige.

Esta detección térmica también contribuye a evitar incendios, porque hay cámaras que tienen la capacidad de detectar el movimiento de una llama o un aumento de temperatura inusual que represente riesgos, y enviar la notificación a un sistema de control previamente parametrizado, para que se genere automáticamente una aspersión de agua sobre el conato de incendio, accione encerramientos o se realice un llamado de evacuación.

Otra alternativa en este tipo de sistema son los videoporteros, que permiten que el usuario visualice en su dispositivo a una persona que timbre en una casa o edificio, y el usuario puede comunicarse con el visitante e, incluso, darle acceso.

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POR BUENAS OBRAS

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de sostenibilidad

El ideal de una construcción nueva o la renovación de una ya existente es alcanzar su máxima eficiencia y responder al reto de funcionar de la manera más óptima posible. El certificado LEED ayuda en esta tarea al permitir menos consumo de recursos y brindar una mejor calidad de los espacios y del medioambiente.

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ara el diseño, construcción, mantenimiento y operación de construcciones sostenibles, el sistema de certificación más utilizado en el mundo es LEED (Leadership in Energy & Environmental Design, por sus siglas en inglés). La importancia y los beneficios que este tipo de certificación brinda frente a las construcciones tradicionales los explica Tatiana Carreño, especialista técnico líder del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS): “LEED, por tratarse de un sistema de certificación integral que avala no solo la eficiencia de recursos, como energía, agua y gestión de residuos, sino que también se enfoca en la calidad de los espacios y el ambiente, representa ahorros en costos de operaciones, salud y bienestar de los ocupantes, que redunda en mejor productividad en el caso de las oficinas o la industria”.

En cuanto a cifras, la especialista destaca que la certificación LEED es el sistema que más ampliamente se ha venido utilizando en Colombia. A 30 de septiembre de 2020, en el país existen 426 proyectos registrados en total desde 2008, de los cuales

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Tipos de construcciones que buscan certificarse

Foto: Holly Guerrio / Shutterstock.com

206 ya tienen certificación. Este programa está clasificado por escalafones de acuerdo con las estrategias y los objetivos que se hayan alcanzado desde, en orden ascendente, el nivel certificado hasta plata, oro y platino.

“La mayoría de proyectos certificados en Colombia pertenecen a la categoría oro y platino, lo que indica un interés y una capacidad de los proyectos de alcanzar los estándares más elevados dentro de un sistema de certificación voluntario”, asegura la experta.

El tipo de edificación que puede acceder a la certificación LEED puede ser nueva, lo que abarca desde la concepción de la idea, el diseño y la construcción, o ya existente.

Una obra ya construida que busque esta certificación debe tener al menos un año de operación, ya que es el tiempo mínimo para recopilar mediciones en cuanto a consumo de agua, energía y residuos; así mismo, la movilidad de los ocupantes y la experiencia humana, y luego demostrar ahorros en esos aspectos.

En cuanto a los niveles de certificación, las edificaciones ya construidas se pueden certificar en cualquiera de ellos.

Estos tipos de certificación son iguales tanto para construcciones nuevas como para ya existentes.

En el sector educativo del país también está surgiendo una tendencia de certificación LEED. Sucede lo mismo con proyectos industriales, de fabricación o manufactura, que ya cuentan con cinco proyectos certificados.

La experta del CCCS compartió estadísticas de los tipos de edificios que han buscado esta certificación en Colombia: 54 %, oficinas comerciales y financieras; 23 %, proyectos comerciales de grandes superficies y centros comerciales; 6 %, bodegas y centros de distribución, y 4 %, proyectos educativos; posteriormente les siguen proyectos industriales, de manufactura y hoteles.

En el sector educativo del país también está surgiendo una tendencia de certificación LEED. Sucede lo mismo con proyectos industriales, de fabricación o manufactura, que ya cuentan con cinco proyectos certificados.

“Un movimiento interesante es la cantidad de proyectos que están buscando la certificación en el campo de la educación.

Ya hay cuatro proyectos certificados y hay 20 que actualmente están trabajando por la certificación. En este sentido, es valioso ver cómo desde los centros educativos también se puede alcanzar un sistema de certificación voluntaria. Esto garantiza, entre muchos aspectos, la eficiencia de recursos y el confort de los estudiantes, ya que esta certificación también trabaja aspectos de acústica y el ingreso de luz natural. Otra tendencia importante es el sector salud, con cinco proyectos certificados”, puntualiza Carreño.

Igualmente, la solicitud de proyectos residenciales ha aumentado. Antes había solamente un par de proyectos interesados, pero ahora ya hay 10 registrados en busca de la respectiva certificación. Proyectos industriales y hoteles también se han movido; de estos últimos hay siete certificados y nueve registrados en proceso de certificación. En definitiva, asegura la especialista, ahora se evidencia una variación más amplia en cuanto a la tipología de proyectos interesados en obtener esta certificación.

Parámetros mínimos de certificación Todos los tipos de construcciones o las áreas de una edificación que se quieran certificar tienen que cumplir unos prerrequisitos de carácter obligatorio; por ejemplo, a los espacios pequeños se les piden los mismos requisitos

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un umbral de cumplimiento. El proyecto debe decidir y evaluar cuáles serán las estrategias más viables y óptimas. “Un proyecto sostenible no es el que tenga toda la tecnología de punta, sino el que consuma menos, y que lo haga de manera eficiente”, asegura Carreño.

Si una obra se quiere certificar desde la construcción, debe cumplir dos exigencias que solicita LEED: 1. Hacer un plan de gestión de residuos durante el tiempo que tarde la obra. En esta propuesta se debe identificar cuáles serán los residuos, cuál será su manejo (ya sea reciclaje o donaciones), el gestor encargado, etc.

que a los espacios grandes, pero en su debida proporción. LEED solicita porcentajes de ahorro con base en el consumo específico de un edificio en el contexto actual. En este punto, debe haber un mínimo de ahorro de energía y agua, así como una determinada calidad de aire interior.

“Los edificios o las áreas deben tener obligatoriamente ventilación y justificar un ahorro en cuanto a consumo de agua, ya sea con aparatos sanitarios eficientes o que el edificio tenga agua tratada. Lo mismo sucede con el consumo de energía, aunque solamente empleen iluminación. En este punto se debe justificar ahorro, por ejemplo, en la densidad de potencia de iluminación, tener sensores de potencia o contar con luz natural para compensar la luz artificial”, ejemplifica la experta.

Algunos procesos que implementan las construcciones se eligen por el beneficio de la relación costo-eficiencia; por ejemplo, en Bogotá o Medellín, donde hay un buen régimen de lluvias, los proyectos optan –independientemente de la certificación LEED– por recoger aguas lluvia y darle un

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uso. En las edificaciones de la costa, por su parte, donde es común la presencia de aires acondicionados, hay una buena opción de utilizar agua de condensación, que resulta muy limpia. Otra medida eficiente podría ser recoger el agua de los lavamanos, aplicarle un tratamiento y usarla para descargar en los sanitarios.

En definitiva, LEED no exige alguna estrategia o tecnología en particular, sino que da

2. Tener un espacio destinado a la separación de residuos cuando el proyecto esté en operación. Para ello, es requisito dejar un cuarto de reciclaje con un área proporcional a la del proyecto.

Materiales de construcción Un proyecto se certifica en LEED si cumple todos los aspectos obligatorios o prerrequisitos básicos que lo hagan merecedor de un mínimo de puntos (40), para obtener el primer nivel clasificado como certificado. “Para puntuar o subir el nivel, se deben cumplir unos aspectos opcionales, como hacer un análisis de ciclo de vida de los productos o especificar materiales que tengan declaración ambiental de producto, o que cuenten con ciertos sellos, como madera certificada,

Foto: Joe Ferrer / Shutterstock.com

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contenido reciclado; en fin, materiales que tengan ciertos atributos de sostenibilidad”, explica Carreño.

Algunas propiedades relacionadas con los materiales empleados en un proyecto, que contribuyen a obtener un mejor nivel de certificación LEED, son: 3 Declaración ambiental de producto. Hace referencia al análisis de su ciclo de vida y a la huella de carbono asociada a su fabricación. El propósito es elegir materiales que tengan menos cantidad de energía embebida –ya sea por temas de fundición, triturado o cualquier otro procedimiento que implique

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su fabricación– y que generen menos contaminación.

En Colombia, varios fabricantes están haciendo sus análisis y optimizando sus productos. Esto también genera un efecto positivo, ya que, por ejemplo, si los constructores dan preferencia a ese tipo de materiales en una licitación, los proveedores, entonces, van a tratar de fabricar productos con esas características.

“En la medida en que el mercado empiece a exigir, los fabricantes también comenzarán a mejorar sus prácticas. Incluso, hay fabricantes que puede que sean eficientes o que tengan atributos de sostenibilidad, pero no lo saben, o no los tienen verificados por terceros. Entonces, este tipo de avales ayuda a tener visibilidad en los proyectos que buscan materiales con propiedades de sostenibilidad. Esa es una de las bondades que ofrece la certificación LEED o cualquier otra certificación”, enfatiza la experta.

3 Menor consumo de energía durante la operación. En este punto, es posible hablar de materiales envolventes; por ejemplo, se puede seleccionar un vidrio que sea más eficiente que otro, o instalar cortasoles para el control solar.

3 No provocar efectos nocivos. Es prioritario seleccionar materiales y productos que no tengan sustancias que sean un peligro para la salud y el medioambiente. Para ello, los constructores pueden especificar en los criterios de selección que tengan el sello cradle to cradle, el cual avala la inocuidad en este sentido.

También es posible buscar productos que tengan sellos similares que indiquen los niveles de toxicidad que puedan tener los materiales. Para tal fin, está el sello Greenguard, que indica si un producto no tiene emisiones de toxicidad o si estas son muy bajas. “Por ejemplo,

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hay fabricantes de pinturas y vinilos que ya están trabajando con este tipo de certificados”, comparte la experta.

Si los productos no tienen ningún tipo de sello, LEED pide que, por lo menos, el proveedor indique cuál es la tasa de emisión de compuestos orgánicos volátiles (VOC, por sus siglas en inglés) que pueda tener.

Para que los constructores sepan cuáles son los fabricantes que tienen ese tipo de respaldo, hay varias opciones. Una es consultar la base de datos, por ejemplo, de declaraciones ambientales de producto (EPD, por sus siglas en inglés de Environmental Product Declaration). Esto garantiza que el producto fue validado por un tercero.

También se puede ingresar a la página de cradle to cradle y consultar la base de datos de los productos que tienen este sello.

Asimismo, hay muchas empresas que tienen en sus páginas web las fichas técnicas de sus productos e informan acerca de sus atributos de sostenibilidad. “Puede haber productos con contenido reciclado, por ejemplo, que no tienen sello, porque no hay sellos que validen esta cualidad, pero los fabricantes pueden demostrar que esa información es verídica”, explica la experta.

Especialidades de la certificación LEED

Building Design & Construction. La modalidad de diseño y construcción de edificaciones nuevas aplica a cualquier tipología. LEED la tiene dividida para colegios, centros de salud, alojamientos u hoteles, centros de datos, bodegas, centros de distribución, etc. En realidad, cualquier edificación se puede certificar en diseño y construcción.

Una renovación mayor, por ejemplo, también se podría certificar. Esta clasificación sucede cuando se mantiene la estructura del edificio, pero es sujeta a reformas, como el cambio de vidrios, iluminación y acabados interiores, ya sea pisos, cielo raso, etc. Este tipo de trabajo se puede certificar como edificación nueva, aunque se mantenga parte de la estructura de la construcción. Restaurar edificios antiguos es una de las grandes estrategias de sostenibilidad.

Operation & Maintenance. Aplica para cualquier edificio existente. El único requerimiento es que ya esté construido y que tenga mínimo un año de operación.

En este caso se puede certificar todo el edificio o solamente un área interior cuando tiene múltiples ocupantes, y varias oficinas o locales comerciales. En este último punto, se debe cumplir con un mínimo de área de 22 metros cuadrados.

Interior Design & Construction. El diseño y la construcción interior son muy similares al diseño y la construcción de edificaciones, pero escalado a lo que efectivamente se pueda controlar; por ejemplo, la oficina interior o el local que forme parte de un espacio general. También involucra aspectos relacionados con residuos, energía, etc. Aplica para todo tipo de proyectos que tengan un área mínima de 22 metros cuadrados.

Neighborhood Development. Está destinado para vecindarios que tengan dos edificios como mínimo, porque si es solo uno, sería para la primera certificación.

Este sistema involucra aspectos del urbanismo; luego, los ahorros energéticos, por ejemplo, se deben cumplir tanto en el interior de los edificios como en el alumbrado público.

City and communities. La comunidad también se puede certificar. En Colombia ya hay dos proyectos registrados, incluso uno ya está precertificado. Uno es Distrito Vera, ubicado en Medellín, y el otro es Parque Residencial Vivero de Constructora Bolívar, ubicado en el Valle del Cauca.

Homes. Aplica para viviendas unifamiliares o de poca altura, porque si es un edificio multifamiliar de gran altura, tendría que aplicarse la modalidad de diseño y construcción.

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ANÁLISIS DEL SECTOR

SOSTENIBILIDAD E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL

ANÁLISIS DEL SECTOR

“La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A. no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares.

Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”.

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SOSTENIBILIDAD E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL ANÁLISIS DEL SECTOR

Manos a la obra con compromiso ambiental

Para alcanzar un mejoramiento ambiental y tener una favorable transformación productiva es necesario que cada eslabón del sector de la construcción conozca y asuma sus responsabilidades en este campo. Para ello, es prioritario cumplir las debidas normas sobre manejo integral de residuos. Aquí, algunas orientaciones sobre estas medidas.

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E

l Ministerio del Medio Ambiente, actualmente Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, formuló la Política para la Gestión Integral de Residuos Sólidos en 1997. Con esta medida se definieron como metas: reducir la cantidad o peligrosidad de los residuos generados, disminuir su disposición final mediante la recuperación (30 % en cinco años) y desecharlos en sistemas de disposición final adecuados.

Esta política se convirtió en el principal orientador de acciones ambientales en materia de residuos sólidos, ya que planteaba estrategias relevantes, como: (i) desarrollar los programas de minimización en el origen, articulados con los programas de producción

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ANÁLISIS DEL SECTOR

SOSTENIBILIDAD E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL

más limpia de los cuales forma parte; (ii) modificación de los patrones de consumo y producción insostenibles; (iii) creación de nuevos canales de comercialización de materiales aprovechables y promoción de los existentes; (iv) fortalecimiento de cadenas de reciclaje, programas existentes y apoyo a nuevos programas de aprovechamiento de residuos, entre otras estrategias.

Posterior a esta iniciativa se lograron avances en los aspectos ambientales de la gestión de residuos sólidos. Por ejemplo, de acuerdo con el artículo 181 de la Resolución 1096 de 2000, la actividad de recolección de residuos debe minimizar los efectos ambientales, como ruido, caída de residuos,

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etc. Con respecto a la actividad de disposición final, en el Decreto 2041 de 2014 se definió que el licenciamiento implica una evaluación del impacto ambiental con un plan de manejo.

En lo relacionado con avances de los aspectos ambientales de la gestión integral de residuos sólidos, el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible formuló la Política Nacional de Producción y Consumo Sostenible en el año 2010. Esta política actualiza e integra la Política Nacional de Producción Más Limpia y el Plan Nacional de Mercados Verdes como estrategias del Estado colombiano que promueven y enlazan el mejoramiento ambiental y la transformación productiva con la competitividad empresarial.

En el tema específico de residuos sólidos se destacan las siguientes estrategias y líneas de acción: (i) desarrollo de sistemas de aprovechamiento de residuos a nivel regional; (ii) regulación del manejo de residuos en sectores como construcción, manufactura, transporte, alimentos y empaques y envases; (iii) desarrollo de la responsabilidad extendida del productor en sectores como el electrónico, pilas, baterías, llantas, farmacéutico y de productos químicos; (iv) fortalecimiento de los instrumentos económicos existentes y desarrollo de nuevos elementos que promuevan la producción y el consumo sostenible; (v) articulación interinstitucional e intersectorial del Programa Nacional de Educación

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SOSTENIBILIDAD E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL ANÁLISIS DEL SECTOR

En pro de una economía circular En una economía circular, como se observa en la Tabla 1, a diferencia de un modelo lineal, la producción de un bien considera los impactos ambientales a lo largo de su ciclo de vida y los integra desde su concepción (eco-concepción o ecodiseño); busca optimizar el uso de la materia prima y energía mediante la adecuación de procesos productivos (ecología industrial); privilegia la venta de un servicio frente a la venta de un producto, para garantizar que el producto tenga una gran duración y sea funcional durante el mayor tiempo posible (economía de la funcionalidad); promueve que los productos tengan un segundo uso, ya sea al reutilizarlos total o parcialmente en nuevos productos o repararlos para alargar

Ambiental para la producción y consumo sostenible; (vi) fortalecimiento de la capacidad de investigación aplicada de centros, instituciones, fundaciones y empresas, en materia de producción y consumo sostenible, y (vii) emprendimiento de negocios verdes.

También se expidió una regulación enfocada en la prevención de la generación de residuos sólidos particulares. El instrumento normativo que actualmente reglamenta el manejo de los residuos de construcción y demolición se definió en la Resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. Esta norma estableció los lineamientos y especificaciones de carácter técnico-normativo a partir de los cuales se deben manejar los residuos de construcción y demolición generados en el territorio nacional.

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su uso. Finalmente, a los residuos se les debe aprovechar al máximo su potencial o tratarlos con el fin de recuperar el valor energético inherente en los mismos, en los casos en que no puedan ser reincorporados al ciclo productivo.

En definitiva, en una economía circular los productos permanecen en el ciclo económico durante el mayor tiempo posible. Para que esto se desarrolle de la mejor manera, es necesario garantizar una gestión integral de residuos adecuada a estos fines una vez estén por fuera de la esfera industrial. Esta gestión es importante para minimizar los impactos negativos en la salud humana y en el ambiente (aire, agua y suelo). También garantiza un uso eficiente de los recursos (aprovechamiento de materia prima y energía en otros usos).

Tabla 1 Principios de la economía circular Eco-concepción

Considerar los impactos medioambientales a lo largo del ciclo de vida de un producto e integrarlos desde su concepción.

Ecología industrial y territorial

Establecimiento de un modo de organización industrial en un mismo territorio, caracterizado por una gestión optimizada de los stocks y de los flujos de materiales, energía y servicios.

Economía de la funcionalidad

Privilegiar el uso frente a la posesión y la venta de un servicio frente a la venta de un bien.

Segundo uso

Reintroducir en el circuito económico aquellos productos que ya no corresponden a las necesidades iniciales de los consumidores.

Reutilización

Reutilizar ciertos residuos o determinadas partes de los mismos que todavía pueden funcionar para la elaboración de nuevos productos.

Reparación

Encontrar una segunda vida a los productos estropeados.

Aprovechamiento

Sacar provecho de los materiales que se encuentran en los residuos.

Valorización (tratamiento)

Aprovechar energéticamente los residuos que no se pueden reciclar.

Fuente: adaptado a partir de la Fundación para la Economía Circular (FEC), 2016.

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INFORMACIÓN PRELIMINAR

INFORMACIÓN PRELIMINAR “La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A., no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares.

Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”.

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INFORMACIÓN PRELIMINAR

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Cuadrillas y herramientas Esta sección contiene la clasificación de las cuadrillas más comunes dentro del trabajo de obra y una descripción de las actividades y tareas específicas que realizan. Aquí se incluyen las tarifas de cada uno de los miembros de la cuadrilla de acuerdo con su especialidad. Esta información corresponde al análisis que Construdata hace anualmente en el informe especial de Mano de obra en el que incluye información de referencia sobre el Valor Real del Salario.

Adicionalmente, se presentan las herramientas básicas y algunas específicas que corresponden a las necesidades de cada cuadrilla. Esta información se ha tomado para la construcción de los Análisis de Precios Unitarios (APU), representados en el ítem herramienta menor, el cual representa entre un 1 y 10 % del costo total de los insumos y mano de obra, con el fin de hacer la provisión presupuestal de estos elementos.

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CUADRILLA AA – ALBAÑILERÍA

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CUADRILLA BB – INSTALACIONES

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CUADRILLA CC – PINTURA

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CUADRILLA DD – CARPINTERÍA EN MADERA

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CUADRILLA EE – CABLEADO ESTRUCTURADO

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CUADRILLA FF – ELÉCTRICAS

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CUADRILLA FF1 – ELÉCTRICAS ESPECIALIZADAS

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CUADRILLA GG – DRYWALL

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CUADRILLA HH – METÁLICAS

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CUADRILLA II – TOPOGRAFÍA

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CUADRILLA JJ – RED CONTRA INCENDIO

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CUADRILLA KK – ASEO

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CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$164.488

TOTAL CUADRILLA HORA:

$20.561

BB | Instalaciones Básicas Herramientas Conformada por un oficial y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las obras especializadas de redes BÁSICAS: Espátula, barra, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, maceta, puntero, llade gas, hidráulicas, sanitarias e instalación de aparatos.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$192.368

TOTAL CUADRILLA HORA:

$24.046

ves, destornilladores, estopa, bayetilla y soplete de gas.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho y segueta.

PARA TERMINADO: Lima y pulidora.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro y brocas avellanadoras (concreto, metal y madera).

CC | Pinturas Conformada por un oficial, un estucador y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las actividades de pintura interior y exterior, en las que se incluye la preparación de las superficies, resanes, filos, remates y acabado final.

Herramientas BÁSICAS: Espátula, balde, palustre, alicate, pinzas, martillo de bola, estopa y bayetilla.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$271.824

TOTAL CUADRILLA HORA:

$33.978h

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lijadora, brocha, rodillo, cepillos para acabados, máquina para marmolina, cinta de enmascarar, boquillera y bandeja mezcladora.

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INFORMACIÓN

Conformada por un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las tareas más comunes en obra entre las que incluyen excavación, rellenos, demoliciones, cimentación, formaletería, estructuras en concreto, mampostería, enchapes, cubiertas, fachadas y pisos.

BÁSICAS: Espátula, barra, balde, palustre, pala, pica, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, carretilla, zaranda, boquilleras y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel y formón.

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lima, escofina, lijadora y cepillos para acabados.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

PRELIMINAR

AA | Albañilería

Herramientas

INFORMACIÓN PRELIMINAR

DD | Carpintería en madera

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Conformada por un carpintero y un ayudante, ejecuta las tareas de elaboración e instalación de carpintería en madera (clósets, muebles fijos, puertas, ventanas, escaleras, barandas, entre otros).

Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cepillo de carpintero y formón.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$203.528

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha y rodillo.

TOTAL CUADRILLA HORA:

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo, hombresolo en C y tornillo de banco.

$25.441

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (madera) y brocas de copa.

EE | Cableado estructurado Conformada por dos oficiales con formación especializada en infraestructura de transmisión de voz y datos. Con conocimiento en la instalación y configuración de sistemas de automatización, domótica y nuevas tecnologías.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$364.056

TOTAL CUADRILLA HORA:

$45.507

FF | Eléctricas Conformada por un encargado de obra (dedicación 30 %), un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de instalaciones eléctricas. Deben tener conocimiento sobre las medidas de seguridad que exigen este tipo de labor especializada. Realizan ductos, tuberías, alambrado e instalación de equipos, entre otros.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$255.424

TOTAL CUADRILLA HORA:

$31.928

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Herramientas BÁSICAS: Alicate universal, alicate de punta plana, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y lijadora.

DE FIJACIÓN: Mordazas, hombresolo, hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

Herramientas BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión y llaves fijas, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, segueta y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Conformada por un encargado de obra (dedicación 60 %), dos oficiales especializados y un ayudante que ejecutan las labores específicas de instalaciones eléctricas, con conocimientos que le permitan desarrollar sus funciones manteniendo las medidas de seguridad que requieren el manejo de energía electrica. Su tarea es la de hacer el tendido de cables en postes para acometidas aéreas e instalar cajas, cámaras y canalizaciones para acometidas subterráneas.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$493.608

TOTAL CUADRILLA HORA:

$61.701

GG | Drywall

Herramientas

Conformada por dos oficiales y un ayudante, ejecuta las actividades de estructura de base (metálica o en madera) y el montaje de láminas de yeso y/o fibrocemento para muros, cielorrasos, fachadas y otros.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$277.400

TOTAL CUADRILLA HORA:

$34.675

HH | Metálicas Conformada por un oficial, un ayudante y un soldador, ejecuta las actividades de armada, soldadura, montaje y fijación de estructuras metálicas dentro de la obra.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$310.512 $38.814

TOTAL CUADRILLA HORA:

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves fijas, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

DE CORTE: Bisturí ,tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, formón y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

BÁSICAS: Espátula, palanca, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, taladro compacto de 1/2”, atornillador eléctrico y pistola de clavos para fijación con tiros calibre 22.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel, cepillo de carpintero, formón, sierra manual para drywall y sierra circular.

PARA TERMINADO: Lima y escofina.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

Herramientas BÁSICAS: Barra, balde, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, compresor, soplete de gas, equipo de soldadura, caretas y protectores faciales.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Tijeras para lámina, cizalla y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha, rodillo y sopletes.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

29

INFORMACIÓN

especializadas

Herramientas

PRELIMINAR

FF1 | Eléctricas

INFORMACIÓN PRELIMINAR

II | Topografía INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Esta cuadrilla, conformada por un topógrafo profesional, un cadenero y un auxiliar de topografía, quienes ejecutan las labores de levantamiento topográfico, replanteo, localización, ubicación de ejes, verificación de medidas y georreferenciación para las tareas de una obra.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$598.708

TOTAL CUADRILLA HORA:

$74.839

JJ | Red Contra Incendios

Cuadrilla conformada mínimo por un jefe de obra, un oficial tipo 2, un oficial tipo 1 y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de administración y coordinación del proyecto, manejo de inventarios y corte de obra, corte e instalación de tubería, instalación de accesorios, ensamble de componentes y equipos de bombeo contra incendios.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$478.240

TOTAL CUADRILLA HORA:

$59.780

KK | Aseo

Conformada por dos operarios que ejecutan las labores de limpieza de la obra final. Las tareas en obra negra deben incluir la recogida y retirada de escombros, la limpieza de rebabas de mortero sobre muros y placas. En obra blanca, la cuadrilla debe limpiar el acabado final de pisos y vidrios, cubrir rayones y manchas producidos al momento de instalar aparatos y pulir pisos de madera o piedra.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$136.608

Herramientas BÁSICAS: Barra, pala, pica, alicate, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, llaves, jalones, piquetes, estacas, machete, estopa, bayetilla, destornilladores, GPS, trípode metálico, bastones, antena base y móvil, baterías de suplencia, cargadores, computador portátil, cálculadora científica, cables de transferencia de datos, estación de topografía, teodolito y miras.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de manguera, nivel de mano, nivel fijo, nivel neumático, nivel láser, nivel electrónico y plomada.

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, llaves de presión, mazo de caucho, maceta, llaves de tubo, llaves expansivas, llaves fijas, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de burbuja, nivel láser, plomada, voltímetro, amperímetro, detector de tensión y distanciómetro digital.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, segueta, caladora, pulidora, tronzadora y cortatubo.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en “C”.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera), brocas de copa, taladro de cadena, escariador y taladro percutor.

ESPECIALIZ ADAS: Máquina roscadora, cortatubo, escariadora, ranuradora eléctrica, bomba para pruebas de presión.

EQUIPOS DE TRABAJO: Escalera de dieléctrica doble y andamio estructural.

Herramientas Espátula, palanca, balde, pala, pica, alicate, maceta, puntero, estopa, bayetilla, carretilla, boogie, destornilladores, metro, bisturí, tijeras, escoba, cepillo, recogedor, papel periódico, limpiadores, productos ácidos y productos alcalinos.

TOTAL CUADRILLA HORA:

$17.076

30

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Sueldos y jornales 2020 VALOR DÍA AUXILIAR TOPOGRAFÍA - CON PRESTACIONES

Todos los sueldos y jornales contenidos en este grupo han sido obtenidos del cálculo del Valor Real del Salario que Construdata elabora y publica en el Informe especial de Mano de obra.

Las siguientes tablas presentan honorarios nominales, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, día y hora, datos derivados del valor nominal mensual. Este valor constituye una referencia para el trabajador que quiera calcular el valor de su ingreso por hora, día o mes sin retenciones, de acuerdo con su especialidad.

Se presentan honorarios con prestaciones, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, por día o por hora, datos derivados de la afectación por año sobre el salario nominal que resulta de la carga prestacional (prestaciones sociales, parafiscales, seguridad social y dotación) y la afectación a partir del valor de la hora efectiva utilizado en el cálculo de cuadrillas. Este valor constituye una referencia para el empleador sobre el costo real del salario por mes, día y hora.

Los honorarios para del salario de un consultor profesional por categorías se toman únicamente como referencia a partir de la Resolución 747 del 9 de marzo de 1998, en función de la cantidad de los SMMLV, con el propósito de poder realizar la actualización de precios para cada año, ya que dicho decreto fue derogado por la Resolución 946 del 19 de noviembre de 2012.

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

$ 182.028

DÍA AYUDANTE ALBAÑILERÍA TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 104.300

DÍA AYUDANTE CARPINTERÍA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA AYUDANTE DRYWALL TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 104.300

DÍA AYUDANTE ELÉCTRICA ESPECIALIZADA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA AYUDANTE ELÉCTRICA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA AYUDANTE INSTALACIONES TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA AYUDANTE METÁLICAS TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 104.300

DÍA AYUDANTE PINTURA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA AYUDANTE RED CONTRA INCENDIO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 104.300

DÍA CADENERO - CON PRESTACIONES

$ 132.186

DÍA CARPINTERO - CON PRESTACIONES

$ 160.071

DÍA CELADOR CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA ENCARGADO DE OBRA ELÉCTRICA (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 236.839

DÍA ENCARGADO DE OBRA ELÉCTRICA ESPECIALIZADA (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 236.839

DÍA ENCARGADO DE OBRA RED CONTRA INCENDIO (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 236.839

DÍA ESTUCADOR (TIPO 2) - CON PRESTACIONES

$ 115.454

DÍA OFICIAL ALBAÑILERÍA TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 132.186

DÍA OFICIAL CABLEADO ESTRUCTURADO TIPO 3 - CON PRESTACIONES

$ 182.028

DÍA OFICIAL DRYWALL TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 132.186

DÍA OFICIAL DRYWALL TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA OFICIAL ELÉCTRICA ESPECIALIZADA TIPO 3 - CON PRESTACIONES

$ 182.028

DÍA OFICIAL ELÉCTRICA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA OFICIAL INSTALACIONES TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA OFICIAL METÁLICAS TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 132.186

DÍA OFICIAL PINTURA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA OFICIAL RED CONTRA INCENDIO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 132.186

DÍA OFICIAL RED CONTRA INCENDIO TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 148.917

DÍA OPERARIO ASEO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 104.300

DÍA SOLDADOR - CON PRESTACIONES

$ 182.028

DÍA TOPOGRÁFO - CON PRESTACIONES

$ 320.496

HORA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - CON PRESTACIONES

$ 18.254

HORA AYUDANTE ALBAÑILERÍA TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 8.538

HORA AYUDANTE CARPINTERÍA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA AYUDANTE DRYWALL TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 8.538

HORA AYUDANTE ELÉCTRICA ESPECIALIZADA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA AYUDANTE ELÉCTRICA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA AYUDANTE INSTALACIONES TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA AYUDANTE METÁLICAS TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 8.538

HORA AYUDANTE PINTURA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA AYUDANTE RED CONTRA INCENDIO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 8.538

HORA CADENERO - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA CARPINTERO - CON PRESTACIONES

$ 15.509

31

INFORMACIÓN PRELIMINAR

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

$ 20.561

HORA CUADRILLA BB INSTALACIONES - CON PRESTACIONES

$ 24.046

HORA CUADRILLA CC PINTURA - CON PRESTACIONES

$ 33.978

HORA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - CON PRESTACIONES

$ 25.441

HORA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - CON PRESTACIONES

$ 45.507

HORA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - CON PRESTACIONES

$ 31.928

HORA CUADRILLA FF1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - CON PRESTACIONES

$ 61.701

HORA CUADRILLA GG DRYWALL - CON PRESTACIONES

$ 34.675

HORA CUADRILLA HH METÁLICAS - CON PRESTACIONES

$ 38.814

HORA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA CUADRILLA JJ RED CONTRAINCENDIO - PRESTACIONES

$ 59.780

HORA CUADRILLA KK ASEO - PRESTACIONES

$ 17.076

HORA ENCARGADO DE OBRA ELÉCTRICA (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 25.105

HORA ENCARGADO DE OBRA ELÉCTRICA ESPECIALIZADA (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 25.105

HORA ENCARGADO DE OBRA RED CONTRA INCENDIO (TIPO 1) - CON PRESTACIONES

$ 25.105

HORA ESTUCADOR (TIPO 2) - CON PRESTACIONES

$ 9.932

HORA OFICIAL ALBAÑILERÍA TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA OFICIAL CABLEADO ESTRUCTURADO TIPO 3 - CON PRESTACIONES

$ 18.254

HORA OFICIAL DRYWALL TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA OFICIAL DRYWALL TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 14.115

HORA OFICIAL ELÉCTRICA ESPECIALIZADA TIPO 3 - CON PRESTACIONES

$ 18.254

HORA OFICIAL ELÉCTRICA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 14.115

HORA OFICIAL INSTALACIONES TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 14.115

HORA OFICIAL METÁLICAS TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA OFICIAL PINTURA TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 14.115

HORA OFICIAL RED CONTRA INCENDIO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 12.023

HORA OFICIAL RED CONTRA INCENDIO TIPO 2 - CON PRESTACIONES

$ 14.115

HORA OPERARIO ASEO TIPO 1 - CON PRESTACIONES

$ 8.538

HORA SOLDADOR - CON PRESTACIONES

$ 18.254

HORA TOPOGRÁFO - CON PRESTACIONES

$ 35.562

MES ADMINISTRADOR 2.5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 3.380.086

MES ALMACENISTA 1.8 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 2.634.168

MES ASEO GENERAL 1 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 1.604.260

MES AUXILIAR INGENIERÍA TITULADO 2.5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 3.380.086

MES CELADOR 1.8 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 2.634.168

MES CONDUCTOR 1.5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 2.247.953

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 1 - 15 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 13.287.045

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 2 - 12 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 10.653.636

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 3 - 10 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 8.898.030

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 4 - 8 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 7.142.424

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 5 - 7.5 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 6.703.523

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 6 - 7 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 6.264.621

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 7 - 5 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 4.509.015

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 8 - 4.5 SMMLV SIN PRESTACIONES

$ 4.070.114

MES DELINEANTE DE ARQUITECTURA 2 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 2.891.646

MES MAESTRO GENERAL 3.5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 4.663.692

MES RESIDENTE DE OBRA 5.5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 7.238.464

MES SISOMA 2 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 2.891.646

MES SOLDADOR 3 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 4.023.779

MES TOPÓGRAFO 5 SMMLV - CON PRESTACIONES

$ 6.594.771

32

Foto: Shutterstock

VALOR HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - CON PRESTACIONES

CONSTRUDATA

ÍNDICES DE COSTOS

Foto: Shutterstock

Cada tres meses, Construdata procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones, con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto, y publica la información en esta sección como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.

Las definiciones a continuación permiten juzgar el grado de identidad de estos costos con cada proyecto en particular, para evitar errores de interpretación. Tal como sucede con todos los datos de esta publicación, LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad, implícita o explícita, con respecto a la utilización de la información que aquí aparece.

COSTOS DIRECTOS

Exclusivos del trabajo de campo (materiales, mano de obra y herramienta).

COSTOS INDIRECTOS

Impuestos, garantías, conexión de servicios públicos, honorarios, etc.

COSTOS TOTALES

Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.

ÁREA TOTAL Y ÁREA VENDIBLE

Los datos de costos se dan para áreas brutas construidas, no para áreas vendibles. El área total incluye semisótanos para edificios multifamilares, cuando el prototipo los incluya.

ESPECIFICACIONES

Descripción para cada prototipo, especialmente cimentación, ascensor, cantidad de recintos por vivienda, acabados.

DENSIDAD INTERNA

Con especificaciones iguales, los proyectos de mayor área tienden a tener precios por metro cuadrado inferiores a proyectos más pequeños (estos tienen mayor “densidad“ de servicios e instalaciones).

“La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A., no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares.

Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”.

4

BOGOTÁ

Bogotá UNIFAMILIAR VIP

ÍNDICES DE COSTOS

• 1 piso • mampostería confinada • cimentación superficial • 46 m2 • 2 alcobas • 1 baño • 1 disponible • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.105.947 TOTAL

UNIFAMILIAR VIS • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 71,50 m2 • 2 alcobas • 2 baños • cocina • zona de ropas • 1 disponible • sala • comedor • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.459.305 TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 90 m2 • 3 alcobas • cocina • zona de ropas • 3 baños • patio • 1 disponible • sala • comedor • parqueadero • obra blanca

34

$ 1.271.839

$ 1.678.201

VALOR m2

DIRECTO

$ 2.027.246 TOTAL

$ 2.331.333

MULTIFAMILIAR VIP • • • • • • • • • • • •

5 pisos mampostería estructural cimentación en zapatas sin ascensor aptos de 42 m2 2 alcobas y estudio 1 baño terminado cocina sala comedor zona de ropas obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.198.989 TOTAL

MULTIFAMILIAR VIS • 5 pisos • estructura en concreto • cimentación en placa aligerada • sin ascensor • aptos de 50 m2 • 3 alcobas • 1 baño terminado • 1 disponible • cocina • sala • comedor • zona de ropas • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.384.420 TOTAL

MULTIFAMILIAR MEDIO • 12 pisos • estructura en concreto • ascensor • cimentación en placa aligerada • semisótano • aptos de 80 m2 • 3 alcobas • estudio • 2 baños terminados • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra blanca

$ 1.378.837

$ 1.592.083

VALOR m2

DIRECTO

$ 2.292.642 TOTAL

$ 2.636.538

CONSTRUDATA

BOGOTÁ

Basados en el informe especial COSTOS Y PRESUPUESTOS de la edición 187 de la revista CONSTRUDATA, los índices de costos se han ajustado ofreciendo información detallada que favorezca la toma de decisiones en proyectos de vivienda Unifamiliar y Multifamiliar.

Los costos de construcción por metro cuadrado son una referencia a la hora de hacer factibilidades e hipótesis de proyectos. CONSTRUDATA presenta lo que un proyecto podría costar en situaciones ideales. Todas las variables específicas modificarán estos valores en cada caso.

Hay valores que no están contemplados como por ejemplo: Costo del lote, valorizaciones, plusvalías, impuestos, costos de ventas y procesos inmobiliarios, financiación, encargos fiduciarios, entre otros.

Es responsabilidad del constructor adaptar estos valores a cada proyecto en particular con un análisis y balance de costos y presupuestos acordes a la ética, la responsabilidad y el buen ejercicio profesional.

DIRECTO

$ 453.943 TOTAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.486.836 TOTAL

VÍAS

VALOR POR m $ 10.981.423

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

$ 7.037.314

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

$ 5.432.975

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

$ 3.589.180

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

$ 1.435.731

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

$ 9.964.579

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

$ 6.390.175

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

$ 5.527.507

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

$ 3.731.946

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

$ 2.523.096

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

$ 1.497.760

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168.

• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

VALOR m2

DIRECTO

$ 539.545 TOTAL

$ 620.477

BODEGA 1000m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cubierta metálica autoportante • 2 baños y cocina

$ 1.709.862

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

• Muros de carga en mampostería reforzada, aplicable a Multifamiliar VIP.

$ 522.035

BODEGA 100m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cerchas y cubierta metálica • baño y cocina.

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

ÍNDICES DE COSTOS

• Estructura en concreto, vigas, columnas, placas aligeradas, aplicable a Multifamiliar Medio.

VALOR m2

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.238.853 $ 1.424.681

TOTAL

CANCHAS

VALOR POR CANCHA

CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)

$ 359.312.707

MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m )

$ 83.963.127

MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m )

$ 76.891.274

MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m )

$ 259.873.861

TENIS - POLVO LADRILLO (640 m )

$ 81.286.402

TENIS - ASFALTO (670 m )

$ 111.910.983

TENIS SINTÉTICA ART (670 m )

$ 35.016.336

TENIS MULTITRUFLEX (670 m )

$ 38.863.881

TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

$ 70.919.975

TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)

$ 113.314.976

TENIS - PLEXICUSHION (648 m )

$ 137.472.554

2 2 2 2 2 2 2

2

Foto: Shutterstock

ESTRUCTURA EN CONCRETO

• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

35

CALI

Cali UNIFAMILIAR VIP

ÍNDICES DE COSTOS

• 1 piso • mampostería confinada • cimentación superficial • 46 m2 • 2 alcobas • 1 baño • 1 disponible • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.061.709 TOTAL

UNIFAMILIAR VIS • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 71,50 m2 • 2 alcobas • 2 baños • cocina • zona de ropas • 1 disponible • sala • comedor • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.400.933 TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 90 m2 • 3 alcobas • cocina • zona de ropas • 3 baños • patio • 1 disponible • sala • comedor • parqueadero • obra blanca

36

$ 1.220.966

$ 1.611.073

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.917.109 TOTAL

$ 2.204.675

MULTIFAMILIAR VIP • • • • • • • • • • • •

5 pisos mampostería estructural cimentación en zapatas sin ascensor aptos de 42 m2 2 alcobas y estudio 1 baño terminado cocina sala comedor zona de ropas obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.151.029 TOTAL

MULTIFAMILIAR VIS • 5 pisos • estructura en concreto • cimentación en placa aligerada • sin ascensor • aptos de 50 m2 • 3 alcobas • 1 baño terminado • 1 disponible • cocina • sala • comedor • zona de ropas • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.329.043 TOTAL

MULTIFAMILIAR MEDIO • 12 pisos • estructura en concreto • ascensor • cimentación en placa aligerada • semisótano • aptos de 80 m2 • 3 alcobas • estudio • 2 baños terminados • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra blanca

$ 1.323.683

$ 1.528.400

VALOR m2

DIRECTO

$ 2.200.936 TOTAL

$ 2.531.077

CONSTRUDATA

CALI

Basados en el informe especial COSTOS Y PRESUPUESTOS de la edición 187 de la revista CONSTRUDATA, los índices de costos se han ajustado ofreciendo información detallada que favorezca la toma de decisiones en proyectos de vivienda Unifamiliar y Multifamiliar.

Los costos de construcción por metro cuadrado son una referencia a la hora de hacer factibilidades e hipótesis de proyectos. CONSTRUDATA presenta lo que un proyecto podría costar en situaciones ideales. Todas las variables específicas modificarán estos valores en cada caso.

Hay valores que no están contemplados como por ejemplo: Costo del lote, valorizaciones, plusvalías, impuestos, costos de ventas y procesos inmobiliarios, financiación, encargos fiduciarios, entre otros.

Es responsabilidad del constructor adaptar estos valores a cada proyecto en particular con un análisis y balance de costos y presupuestos acordes a la ética, la responsabilidad y el buen ejercicio profesional.

• Estructura en concreto, vigas, columnas, placas aligeradas, aplicable a Multifamiliar Medio.

VALOR m2

DIRECTO

$ 435.785 TOTAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.442.598 TOTAL

VÍAS

VALOR POR m $ 10.220.751

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

$ 6.556.042

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

$ 5.242.273

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

$ 3.505.941

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

$ 1.278.998

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

$ 8.580.206

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

$ 5.590.997

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

$ 4.795.845

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

$ 3.134.744

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

$ 2.119.424

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

$ 1.144.058

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168.

• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

VALOR m2

DIRECTO

$ 517.963 $ 595.658

TOTAL

BODEGA 1000m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cubierta metálica autoportante • 2 baños y cocina

$ 1.658.988

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

• Muros de carga en mampostería reforzada, aplicable a Multifamiliar VIP.

$ 501.153

BODEGA 100m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cerchas y cubierta metálica • baño y cocina.

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.194.615 $ 1.373.808

TOTAL

CANCHAS

VALOR POR CANCHA

CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)

$ 317.821.758

MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m )

$ 84.352.064

MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m )

$ 83.996.248

MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m )

$ 260.610.218

TENIS - POLVO LADRILLO (640 m )

$ 80.209.202

TENIS - ASFALTO (670 m )

$ 126.282.064

TENIS SINTÉTICA ART (670 m )

$ 41.890.282

TENIS MULTITRUFLEX (670 m )

$ 39.328.056

TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

$ 74.262.566

TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)

$ 118.816.201

TENIS - PLEXICUSHION (648 m )

$ 144.149.252

2 2 2 2 2 2 2

2

• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

37

ÍNDICES DE COSTOS

ESTRUCTURA EN CONCRETO

BARRANQUILLA

Barranquilla UNIFAMILIAR VIP

ÍNDICES DE COSTOS

• 1 piso • mampostería confinada • cimentación superficial • 46 m2 • 2 alcobas • 1 baño • 1 disponible • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.050.650 TOTAL

UNIFAMILIAR VIS • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 71,50 m2 • 2 alcobas • 2 baños • cocina • zona de ropas • 1 disponible • sala • comedor • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.386.340 TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 90 m2 • 3 alcobas • cocina • zona de ropas • 3 baños • patio • 1 disponible • sala • comedor • parqueadero • obra blanca

38

$ 1.208.247

$ 1.594.291

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.925.883 TOTAL

$ 2.214.766

MULTIFAMILIAR VIP • • • • • • • • • • • •

5 pisos mampostería estructural cimentación en zapatas sin ascensor aptos de 42 m2 2 alcobas y estudio 1 baño terminado cocina sala comedor zona de ropas obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.139.039 TOTAL

MULTIFAMILIAR VIS • 5 pisos • estructura en concreto • cimentación en placa aligerada • sin ascensor • aptos de 50 m2 • 3 alcobas • 1 baño terminado • 1 disponible • cocina • sala • comedor • zona de ropas • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.315.199 TOTAL

MULTIFAMILIAR MEDIO • 12 pisos • estructura en concreto • ascensor • cimentación en placa aligerada • semisótano • aptos de 80 m2 • 3 alcobas • estudio • 2 baños terminados • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra blanca

$ 1.309.895

$ 1.512.479

VALOR m2

DIRECTO

$ 2.178.010 TOTAL

$ 2.504.711

CONSTRUDATA

BARRANQUILLA

Basados en el informe especial COSTOS Y PRESUPUESTOS de la edición 187 de la revista CONSTRUDATA, los índices de costos se han ajustado ofreciendo información detallada que favorezca la toma de decisiones en proyectos de vivienda Unifamiliar y Multifamiliar.

Los costos de construcción por metro cuadrado son una referencia a la hora de hacer factibilidades e hipótesis de proyectos. CONSTRUDATA presenta lo que un proyecto podría costar en situaciones ideales. Todas las variables específicas modificarán estos valores en cada caso.

Hay valores que no están contemplados como por ejemplo: Costo del lote, valorizaciones, plusvalías, impuestos, costos de ventas y procesos inmobiliarios, financiación, encargos fiduciarios, entre otros.

Es responsabilidad del constructor adaptar estos valores a cada proyecto en particular con un análisis y balance de costos y presupuestos acordes a la ética, la responsabilidad y el buen ejercicio profesional.

• Estructura en concreto, vigas, columnas, placas aligeradas, aplicable a Multifamiliar Medio.

VALOR m2

DIRECTO

$ 431.246 TOTAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.431.539 TOTAL

VÍAS

VALOR POR m $ 10.254.955

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

$ 6.583.232

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

$ 5.469.986

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

$ 3.634.697

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

$ 1.280.276

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

$ 8.595.155

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

$ 5.607.352

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

$ 4.805.790

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

$ 3.133.308

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

$ 2.118.276

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

$ 1.142.237

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168.

• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

VALOR m2

DIRECTO

$ 512.568 TOTAL

$ 589.453

BODEGA 1000m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cubierta metálica autoportante • 2 baños y cocina

$ 1.646.270

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

• Muros de carga en mampostería reforzada, aplicable a Multifamiliar VIP.

$ 495.933

BODEGA 100m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cerchas y cubierta metálica • baño y cocina.

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.183.556 TOTAL

$ 1.361.089

CANCHAS

VALOR POR CANCHA

CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)

$ 369.733.280

MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m )

$ 76.515.521

MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m )

$ 73.671.484

MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m )

$ 241.504.971

TENIS - POLVO LADRILLO (640 m )

$ 73.655.589

TENIS - ASFALTO (670 m )

$ 112.846.240

TENIS SINTÉTICA ART (670 m )

$ 32.937.186

TENIS MULTITRUFLEX (670 m )

$ 41.722.633

TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

$ 79.093.936

TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)

$ 119.411.113

TENIS - PLEXICUSHION (648 m )

$ 144.871.007

2 2 2 2 2 2 2

2

• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

39

ÍNDICES DE COSTOS

ESTRUCTURA EN CONCRETO

MEDELLÍN

Medellín UNIFAMILIAR VIP

ÍNDICES DE COSTOS

• 1 piso • mampostería confinada • cimentación superficial • 46 m2 • 2 alcobas • 1 baño • 1 disponible • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.072.769 TOTAL

UNIFAMILIAR VIS • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 71,50 m2 • 2 alcobas • 2 baños • cocina • zona de ropas • 1 disponible • sala • comedor • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.415.526 TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO • 2 pisos • mampostería estructural • cimentación superficial • 90 m2 • 3 alcobas • cocina • zona de ropas • 3 baños • patio • 1 disponible • sala • comedor • parqueadero • obra blanca

40

$ 1.233.684

$ 1.627.855

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.966.428 TOTAL

$ 2.261.393

MULTIFAMILIAR VIP • • • • • • • • • • • •

5 pisos mampostería estructural cimentación en zapatas sin ascensor aptos de 42 m2 2 alcobas y estudio 1 baño terminado cocina sala comedor zona de ropas obra gris

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.163.019 TOTAL

MULTIFAMILIAR VIS • 5 pisos • estructura en concreto • cimentación en placa aligerada • sin ascensor • aptos de 50 m2 • 3 alcobas • 1 baño terminado • 1 disponible • cocina • sala • comedor • zona de ropas • obra blanca

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.342.887 TOTAL

MULTIFAMILIAR MEDIO • 12 pisos • estructura en concreto • ascensor • cimentación en placa aligerada • semisótano • aptos de 80 m2 • 3 alcobas • estudio • 2 baños terminados • cocina • zona de ropas • sala • comedor • obra blanca

$ 1.337.472

$ 1.544.320

VALOR m2

DIRECTO

$ 2.223.863 TOTAL

$ 2.557.442

CONSTRUDATA

MEDELLÍN

Basados en el informe especial COSTOS Y PRESUPUESTOS de la edición 187 de la revista CONSTRUDATA, los índices de costos se han ajustado ofreciendo información detallada que favorezca la toma de decisiones en proyectos de vivienda Unifamiliar y Multifamiliar.

Los costos de construcción por metro cuadrado son una referencia a la hora de hacer factibilidades e hipótesis de proyectos. CONSTRUDATA presenta lo que un proyecto podría costar en situaciones ideales. Todas las variables específicas modificarán estos valores en cada caso.

Hay valores que no están contemplados como por ejemplo: Costo del lote, valorizaciones, plusvalías, impuestos, costos de ventas y procesos inmobiliarios, financiación, encargos fiduciarios, entre otros.

Es responsabilidad del constructor adaptar estos valores a cada proyecto en particular con un análisis y balance de costos y presupuestos acordes a la ética, la responsabilidad y el buen ejercicio profesional.

• Estructura en concreto, vigas, columnas, placas aligeradas, aplicable a Multifamiliar Medio.

VALOR m2

DIRECTO

$ 440.325 TOTAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.453.658 TOTAL

VÍAS

VALOR POR m $ 9.135.114

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

$ 6.056.073

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

$ 4.973.591

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

$ 3.259.079

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

$ 1.154.904

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

$ 9.537.912

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

$ 5.864.956

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

$ 5.031.941

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

$ 3.397.649

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

$ 2.301.790

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

$ 1.252.414

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168.

• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

VALOR m2

DIRECTO

$ 523.359 $ 601.862

TOTAL

BODEGA 1000m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cubierta metálica autoportante • 2 baños y cocina

$ 1.671.706

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

• Muros de carga en mampostería reforzada, aplicable a Multifamiliar VIP.

$ 506.374

BODEGA 100m2 • Estructura metálica • muros en bloque • contrapiso en concreto para almacenamiento • cerchas y cubierta metálica • baño y cocina.

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

DIRECTO

$ 1.205.675 TOTAL

$ 1.386.526

CANCHAS

VALOR POR CANCHA

CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2)

$ 372.094.076

MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m )

$ 92.851.905

MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m )

$ 83.169.234

MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m )

$ 262.154.840

TENIS - POLVO LADRILLO (640 m )

$ 87.518.853

TENIS - ASFALTO (670 m )

$ 113.582.489

TENIS SINTÉTICA ART (670 m )

$ 36.554.141

TENIS MULTITRUFLEX (670 m )

$ 41.273.598

TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

$ 73.233.574

TENIS - PLEXIPAVE (648 m2)

$ 119.767.705

TENIS - PLEXICUSHION (648 m )

$ 145.305.621

2 2 2 2 2 2 2

2

• El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

41

ÍNDICES DE COSTOS

ESTRUCTURA EN CONCRETO

EVOLUCIÓN DE COSTOS

BOGOTÁ

TOTAL

EDICIÓN 197

DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

TOTAL

DIRECTO

1.147.041

1.097.170

1.261.746

1.105.947

1.271.839

UNIFAMILIAR VIS

1.297.976

1.492.672

1.320.041

1.518.047

1.452.045

1.669.851

1.459.305

1.678.201

UNIFAMILIAR MEDIO

1.813.813

2.085.885

1.828.324

2.102.573

2.011.156

2.312.830

2.027.246

2.331.333

1.365.796

1.570.666

1.381.931

1.589.220

1.520.124

1.748.142

1.530.833

1.760.458

MULTIFAMILIAR VIP

1.108.648

1.274.945

1.117.384

1.284.991

1.189.473

1.367.894

1.198.989

1.378.837

MULTIFAMILIAR VIS

1.238.665

1.424.465

1.248.575

1.435.861

1.373.432

1.579.447

1.384.420

1.592.083

MULTIFAMILIAR MEDIO

2.051.269

2.358.959

2.067.679

2.377.830

2.274.446

2.615.613

2.292.642

2.636.538

1.466.194

1.686.123

1.477.879

1.699.561

1.612.451

1.854.318

1.625.350

1.869.153

ESTRUCTURA EN CONCRETO

406.151

467.074

409.400

470.810

450.340

517.891

453.943

522.035

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

498.892

573.725

502.823

578.246

535.263

615.552

539.545

620.477

VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA

452.521

520.400

456.111

524.528

492.802

566.722

496.744

571.256

BODEGA 100 m2

1.330.305

1.529.851

1.338.287

1.539.030

1.472.115

1.692.932

1.486.836

1.709.862

1.096.783

1.261.300

1.117.292

1.284.886

1.229.021

1.413.374

1.238.853

1.424.681

1.213.544

1.395.576

1.227.790

1.411.958

1.350.568

1.553.153

1.362.845

1.567.271

ÍNDICES DE COSTOS

VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS

DIRECTO

EDICIÓN 196

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2020

997.427

BODEGA 1000 m

TOTAL

JUNIO - AGOSTO 2020

1.133.440

VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR

DIRECTO

EDICIÓN 195

985.600

2

VÍAS

MARZO - MAYO 2020

UNIFAMILIAR VIP

VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR

DIRECTO

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

9.879.778

9.929.177

10.872.696

10.981.423

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

6.331.338

6.362.995

6.967.638

7.037.314

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

4.887.944

4.912.384

5.379.183

5.432.975

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

3.229.117

3.245.263

3.553.643

3.589.180

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

1.291.700

1.298.159

1.421.516

1.435.731

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

8.966.573

8.993.473

9.865.920

9.964.579

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

5.750.165

5.767.415

6.326.906

6.390.175

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

4.973.898

4.988.819

5.472.780

5.527.507

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

3.358.171

3.368.246

3.694.996

3.731.946

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

2.270.394

2.277.205

2.498.115

2.523.096

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

1.347.751

1.351.795

1.482.931

1.497.760

323.296.215

324.589.400

355.755.155

359.312.707

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO

75.553.767

75.780.428

83.131.809

83.963.127

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO

69.177.623

69.523.511

76.129.974

76.891.274

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA

233.803.592

234.972.610

257.300.853

259.873.861

73.138.483

73.431.037

80.481.586

81.286.402

100.684.193

101.187.614

110.802.954

111.910.983

CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART

31.506.397

31.632.423

34.669.639

35.016.336

CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX

34.968.276

35.108.149

38.479.091

38.863.881

CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

63.811.157

64.066.402

70.217.797

70.919.975

OBRA TENIS - PLEXIPAVE

101.984.406

102.086.391

112.193.045

113.314.976

OBRA TENIS - PLEXICUSHION

123.726.425

123.850.151

136.111.440

137.472.554

CANCHA DE FÚTBOL

CANCHAS

EDICIÓN 194

CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO

42

TOTAL

CONSTRUDATA

EVOLUCIÓN DE COSTOS

EDICIÓN 194 MARZO - MAYO 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 195 JUNIO - AGOSTO 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 196

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 197

DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR VIP

943.258

1.084.746

957.530

1.101.159

1.053.283

1.211.276

1.061.709

1.220.966

UNIFAMILIAR VIS

1.227.688

1.411.841

1.267.239

1.457.325

1.393.963

1.603.057

1.400.933

1.611.073

UNIFAMILIAR MEDIO

1.663.294

1.912.788

1.728.994

1.988.343

1.901.894

2.187.178

1.917.109

2.204.675

VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR

1.278.080

1.469.792

1.317.921

1.515.609

1.449.713

1.667.170

1.459.917

1.678.905

MULTIFAMILIAR VIP

1.029.970

1.184.465

1.072.688

1.233.591

1.141.894

1.313.178

1.151.029

1.323.683

MULTIFAMILIAR VIS

1.166.383

1.341.340

1.198.632

1.378.427

1.318.495

1.516.269

1.329.043

1.528.400

MULTIFAMILIAR MEDIO

1.938.888

2.229.721

1.984.971

2.282.717

2.183.469

2.510.989

2.200.936

2.531.077

VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR

1.378.414

1.585.176

1.418.764

1.631.578

1.547.953

1.780.145

1.560.336

1.794.387

ESTRUCTURA EN CONCRETO

383.900

441.485

393.024

451.978

432.327

497.176

435.785

501.153

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

463.486

533.009

482.710

555.116

513.852

590.930

517.963

595.658

VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA

423.693

487.247

437.867

503.547

473.090

544.053

476.874

548.405

1.456.570

1.298.390

1.493.148

1.428.228

1.642.462

1.442.598

1.658.988

BODEGA 1000 m

1.037.348

1.192.950

1.077.395

1.239.004

1.185.134

1.362.904

1.194.615

1.373.808

VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS

1.151.965

1.324.760

1.187.892

1.366.076

1.306.681

1.502.683

1.318.607

1.516.398

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

9.213.661

9.259.730

10.139.634

10.220.751

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

5.910.050

5.939.600

6.504.010

6.556.042

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

4.725.732

4.749.360

5.200.668

5.242.273

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

3.160.487

3.176.289

3.478.116

3.505.941

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

1.152.973

1.158.738

1.268.847

1.278.998

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

7.736.171

7.759.380

8.512.109

8.580.206

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

5.041.011

5.056.134

5.546.624

5.590.997

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

4.324.078

4.337.050

4.757.783

4.795.845

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

2.826.379

2.834.858

3.109.865

3.134.744

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

1.910.937

1.916.670

2.102.604

2.119.424

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

1.031.517

1.034.612

1.134.978

1.144.058

286.531.592

287.677.718

315.299.363

317.821.758

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO

76.054.352

76.282.515

83.682.603

84.352.064

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO

75.719.774

76.098.373

83.329.612

83.996.248

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA

234.931.288

236.105.944

258.541.882

260.610.218

72.312.451

72.601.701

79.572.621

80.209.202

113.839.005

114.408.200

125.279.825

126.282.064

CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART

37.766.103

37.917.167

41.557.820

41.890.282

CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX

35.456.133

35.597.958

39.015.929

39.328.056

CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

66.951.273

67.219.078

73.673.181

74.262.566

OBRA TENIS - PLEXIPAVE

107.147.728

107.254.875

117.873.215

118.816.201

129.992.919

130.122.912

143.005.210

144.149.252

CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO

OBRA TENIS - PLEXICUSHION

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

CANCHAS

CANCHA DE FÚTBOL

VÍAS

1.266.583 2

BODEGA 100 m

2

ÍNDICES DE COSTOS

CALI

43

EVOLUCIÓN DE COSTOS

B/QUILLA

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 195 JUNIO - AGOSTO 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 196

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 197

DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

DIRECTO

TOTAL

933.432

1.073.447

947.556

1.089.689

1.042.312

1.198.658

1.050.650

1.208.247

UNIFAMILIAR VIS

1.214.899

1.397.134

1.254.039

1.442.145

1.379.442

1.586.359

1.386.340

1.594.291

UNIFAMILIAR MEDIO

1.645.968

1.892.863

1.736.908

1.997.444

1.910.599

2.197.188

1.925.883

2.214.766

VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR

1.264.766

1.454.481

1.312.834

1.509.759

1.444.118

1.660.735

1.454.291

1.672.435

1.019.241

1.172.127

1.061.514

1.220.742

1.129.999

1.299.499

1.139.039

1.309.895

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR VIS

1.154.233

1.327.368

1.186.146

1.364.068

1.304.761

1.500.475

1.315.199

1.512.479

MULTIFAMILIAR MEDIO

1.918.691

2.206.495

1.964.295

2.258.939

2.160.724

2.484.833

2.178.010

2.504.711

1.364.055

1.568.663

1.403.985

1.614.583

1.531.828

1.761.602

1.544.083

1.775.695

ESTRUCTURA EN CONCRETO

379.901

436.886

388.930

447.270

427.823

491.997

431.246

495.933

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

458.658

527.457

477.681

549.334

508.500

584.775

512.568

589.453

VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA

419.280

482.172

433.306

498.302

468.162

538.386

471.907

542.693

VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR

1.256.757

1.445.271

1.288.416

1.481.678

1.417.257

1.629.845

1.431.539

1.646.270

2

BODEGA 1000 m

1.027.522

1.181.650

1.067.421

1.227.534

1.174.163

1.350.287

1.183.556

1.361.089

VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS

1.142.140

1.313.460

1.177.918

1.354.606

1.295.710

1.490.066

1.307.547

1.503.679

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

9.244.495

9.290.717

10.173.567

10.254.955

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

5.934.561

5.964.234

6.530.984

6.583.232

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

4.931.008

4.955.663

5.426.574

5.469.986

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

3.276.556

3.292.939

3.605.850

3.634.697

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

1.154.125

1.159.896

1.270.115

1.280.276

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

7.749.650

7.772.899

8.526.940

8.595.155

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

5.055.757

5.070.924

5.562.850

5.607.352

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

4.333.044

4.346.043

4.767.649

4.805.790

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

2.825.084

2.833.559

3.108.440

3.133.308

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

1.909.901

1.915.630

2.101.464

2.118.276

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

1.029.875

1.032.965

1.133.172

1.142.237

333.332.323

334.665.653

366.798.889

369.733.280

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO

68.988.690

69.195.656

75.908.255

76.515.521

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO

66.412.348

66.744.410

73.086.790

73.671.484

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA

217.708.555

218.797.098

239.588.265

241.504.971

CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO

66.404.054

66.669.670

73.071.021

73.655.589

CANCHA TENIS- ASFALTO

101.727.065

102.235.700

111.950.635

112.846.240

CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART

29.694.456

29.813.234

32.675.779

32.937.186

CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX

37.614.959

37.765.419

41.391.501

41.722.633

CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

71.306.985

71.592.213

78.466.207

79.093.936

OBRA TENIS - PLEXIPAVE

107.684.216

107.791.900

118.463.406

119.411.113

OBRA TENIS - PLEXICUSHION

130.643.794

130.774.438

143.721.238

144.871.007

BODEGA 100 m

2

VÍAS

MARZO - MAYO 2020

UNIFAMILIAR VIP

MULTIFAMILIAR VIP

CANCHA DE FÚTBOL

CANCHAS

EDICIÓN 194

44

CONSTRUDATA

EVOLUCIÓN DE COSTOS

EDICIÓN 194 MARZO - MAYO 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 195 JUNIO - AGOSTO 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 196

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2020

DIRECTO

TOTAL

EDICIÓN 197

DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR VIP

956.032

1.099.437

967.504

1.112.630

1.064.255

1.223.893

1.072.769

1.233.684

UNIFAMILIAR VIS

1.259.036

1.447.892

1.280.440

1.472.506

1.408.483

1.619.756

1.415.526

1.627.855

UNIFAMILIAR MEDIO

1.759.399

2.023.309

1.773.474

2.039.495

1.950.822

2.243.445

1.966.428

2.261.393

VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR

1.324.822

1.523.546

1.340.473

1.541.544

1.474.520

1.695.698

1.484.908

1.707.644

MULTIFAMILIAR VIP

1.075.389

1.236.697

1.083.862

1.246.441

1.153.789

1.326.857

1.163.019

1.337.472

MULTIFAMILIAR VIS

1.201.505

1.381.731

1.211.118

1.392.785

1.332.229

1.532.064

1.342.887

1.544.320

MULTIFAMILIAR MEDIO

1.989.731

2.288.190

2.005.648

2.306.495

2.206.213

2.537.145

2.223.863

2.557.442

VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR

1.422.208

1.635.539

1.433.543

1.648.574

1.564.077

1.798.689

1.576.590

1.813.078

ESTRUCTURA EN CONCRETO

393.967

453.062

397.118

456.686

436.830

502.355

440.325

506.374

MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

483.925

556.514

487.738

560.899

519.205

597.086

523.359

601.862

VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA

438.946

504.788

442.428

508.792

478.018

549.720

846.758

973.771

1.495.848

1.308.364

1.504.619

1.439.200

1.655.080

1.453.658

1.671.706

BODEGA 1000 m

1.067.215

1.227.297

1.087.369

1.250.475

1.196.106

1.375.522

1.205.675

1.386.526

VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS

1.183.976

1.361.572

1.197.867

1.377.547

1.317.653

1.515.301

1.168.697

1.344.001

VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO

8.234.996

8.276.171

9.062.613

9.135.114

VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO

5.459.345

5.486.641

6.008.009

6.056.073

VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO

4.483.524

4.505.942

4.934.118

4.973.591

VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO

2.937.950

2.952.639

3.233.214

3.259.079

VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO

1.041.107

1.046.313

1.145.738

1.154.904

VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO

8.599.667

8.625.466

9.462.214

9.537.912

VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO

5.288.020

5.303.884

5.818.408

5.864.956

VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO

4.536.949

4.550.560

4.992.005

5.031.941

VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO

3.063.422

3.072.613

3.370.684

3.397.649

VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO

2.075.363

2.081.589

2.283.522

2.301.790

VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

1.129.214

1.132.602

1.242.474

1.252.414

335.460.695

336.802.537

369.140.948

372.094.076

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO

83.718.064

83.969.218

92.114.986

92.851.905

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO

74.974.249

75.349.120

82.509.161

83.169.234

CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA

236.323.713

237.505.331

260.074.246

262.154.840

78.902.453

79.218.063

86.824.259

87.518.853

102.390.769

102.902.723

112.681.041

113.582.489

CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART

32.955.315

33.087.136

36.264.028

36.554.141

CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX

37.210.133

37.358.973

40.946.030

41.273.598

66.023.587

66.287.681

72.652.355

73.233.574

OBRA TENIS - PLEXIPAVE

108.005.789

108.113.794

118.817.168

119.767.705

OBRA TENIS - PLEXICUSHION

131.035.725

131.166.761

144.152.401

145.305.621

CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO

CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO

EDICIÓN 197 DICIEMBRE 2020 - FEBRERO 2021

CANCHAS

CANCHA DE FÚTBOL

VÍAS

1.300.737 2

BODEGA 100 m

2

ÍNDICES DE COSTOS

MEDELLÍN

45

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