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EDICIÓN 165

IPE-Información Profesional Especializada U.N. CONSTRUDATA Gerente Unidad de Información Profesional Especializada David De San Vicente Arango david.desanvicente@legis.com.co Gerente comercial Bogotá, Central y Santanderes Tomás Enrique Cárdenas tomas.cardenas@legis.com.co Gerente comercial Medellín y Costa Caribe David Barros david.barros@legis.com.co Gerente comercial Cali Jorge Eduardo Galindo jorge.galindo@legis.com.co Jefe de ventas Software Mauricio Rebellón mauricio.rebellon@legis.com.co Director de operaciones e investigación Cristian Chacón Lara cristian.chacon@legis.com.co Director comercial circulación, suscripciones y mercadeo Óscar Ricardo Becerra H. oscar.becerra@legis.com.co Ventas de publicidad y software Barranquilla y Costa Caribe (5) 349 1122 - 349 1345 Bogotá (1) 425 5255 ext. 1544 / 1571 / 1618 / 1759 / 1760 Bucaramanga (7) 643 2028 Cali (2) 667 2600 Medellín (4) 361 3131 Suscripciones Línea nacional gratuita 018000 510 8888 / Línea local (1) 425 5201 E-mail: suscripciones@publicacioneslegis.com Código postal 111071

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Fundadores - Asesores Tito Livio Caldas Alberto Silva Miguel Enrique Caldas Presidente Luis Alfredo Motta Venegas

25 ESPECIAL

ISSN 0121-5663

DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013

Directora editorial Catalina Corrales Mendoza catalinacm.corrales@legis.com.co Coordinador editorial Alejandro Villate Uribe coordinador.editorial@legis.com.co Periodista Ana Villalba Castro Correctora de estilo Nadia Johana González Analista de costos Johanna Carolina Pedreros investigador.costos@legis.com.co Diseño, diagramación y portada Yamile Robayo Villanueva Tráfico de materiales Fabián Ortiz García Fotografía Portada Cortesía Opain Fotografías ©2012 ThinkStock Impresión Legis S.A. Licencia de Mingobierno 000948 - 85 Tarifa postal reducida No. 152

30 AÑOS

INFRAESTRUCTURA II

DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013

www.construdata.com

Aeropuerto Eldorado Refinería de Cartagena Hidroeléctrica Porce III Troncal de Agua Blanca

Alternativas para financiar un proyecto Concesiones: aspectos clave INFORME ESPECIAL

INFRAESTRUCTURA II 165

ISSN 0121-5663

DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013 $77.000

INFRAESTRUCTURA SEGUNDA PARTE

La construcción de una megaobra demanda buenos diseños y un soporte económico que permita al constructor asegurar los recursos para financiarla y hacerla rentable en el largo plazo. Construdata recoge los aspectos más importantes por tener en cuenta, incluyendo los relacionados con las concesiones. Además, destaca cuatro proyectos de los que vale la pena conocer sus pormenores constructivos.

Central hidroeléctrica Porce III: el proyecto, que genera el cinco por ciento de la energía eléctrica que demanda el país cada año, requirió una inversión de 1.330 millones de dólares. Solo en la excavación de la zona del vertedero se retiraron 4.935.000 m3 de material.

Troncal de Aguablanca: con su construcción se facilitó la operación del Sistema Integrado de Transporte Masivo de Cali en el distrito de Aguablanca, una de las áreas más pobladas de la capital vallecaucana.

Refinería de Cartagena: con su ampliación y modernización, esta planta busca pasar de una producción actual de 80 mil a 165 mil barriles por día, apostándole así a la integración con la industria petroquímica de la región.

Aeropuerto Internacional Eldorado: las obras de remodelación y ampliación de esta terminal aérea están encaminadas a posicionarla como la número uno de la región por cantidad de pasajeros movilizados. El pasado 19 de octubre entró en funcionamiento la terminal internacional. Infografía. Concesiones, una alternativa para ver con lupa: la financiación y el desarrollo de proyectos en manos de privados se han convertido en la opción más viable para que el Estado cumpla en materia de infraestructura. Sin embargo, es menester de los contratistas estudiar a fondo las licitaciones para determinar si estas suponen un buen negocio. Factores por evaluar.

La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición. LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad, o en otros medios, sin costo para sus titulares. LEGIS S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. LEGIS S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por LEGIS S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. LEGIS S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes.

CONSTRUDATA

INFORME ECONÓMICO

CONTENIDO

En los últimos años, el crecimiento de la inversión extranjera en el país ha tenido como uno de los grandes beneficiarios al sector de la construcción. Hoy, tras la aprobación de nuevos acuerdos comerciales, las alianzas entre empresas nacionales y foráneas son oportunidades más que atractivas para desarrollar grandes proyectos de infraestructura. Resumen de las más importantes.

ÍNDICES DE COSTOS

¿Cómo evoluciona el valor del m² en diferentes tipos de construcciones? Construdata investiga para usted el comportamiento de unifamiliares, multifamiliares, estructuras, bodegas, canchas deportivas y vías, en las cuatro principales ciudades del país y durante el último año.

PROVEEDORES Más de 350 contactos empresariales para hacer negocios. Consulte la información actualizada de sus proveedores preferidos en las cuatro principales ciudades del país.

155 ANÁLISIS RESUMIDOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS Consulte el resumen de costos (totales y mano de obra) de los análisis unitarios.

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ANÁLISIS

URBANISMO EDICIÓN 165 DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013

INSUMOS 71 La mejor referencia para la creación de sus presupuestos. Encuentre los precios actualizados de materiales, equipos, mano de obra, transporte y demás tarifas aplicables a la construcción. Tenga en cuenta que estos valores corresponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.

ANÁLISIS

RESUMIDOS GENERALES Consultamos a constructores de las cuatro principales ciudades del país y promediamos para usted el valor total de cada análisis y el costo de la mano de obra. Recuerde que estos precios no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

DETALLADOS

GENERALES

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ANÁLISIS DETALLADOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS

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Estudie en esta sección los análisis unitarios para actividades eléctricas. Estos incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.

Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.

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Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y costos de las diversas actividades que conforman cada uno. Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

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NOVEDaDEs

TERMINACIÓN ESPECIAL WOODGRAINS HunterDouglas presenta su nueva Terminación Especial Woodgrains para aplicación en productos metálicos, la cual permite simular la calidez y la estética de la madera natural. Se ofrece en dos tipos de vetas y 12 diversas tonalidades de colores, de manera que queden cubiertas todas las necesidades de decoración interior y exterior.

HUNTERDOUGLAS DE COLOMBIA S.A.

GE SILPRUF SCS 2000 Sellador climático y adhesivo de silicona monocomponente de alto desempeño, doble propósito, excelente para usarse en aplicaciones de sellado climático y acristalamiento estructural (como es el caso de las fachadas flotantes). Ofrece una resistencia al fuego de dos horas y una capacidad de movimiento y elongación +/- 50 %. Este sellador cumple con las normas ASTM C1184 y ASTM C920 Clase 50.

MOMENTIVE QUÍMICA S.A.

Novedades CUKUROVA 880 La retroexcavadora Cukurova 880 está diseñada para tener una óptima distribución de peso, lo que proporciona seguridad, dirección estable sobre carretera y una plataforma de excavación sólida. El cucharón de 600 mm de norma acoplado al brazo compacto produce un ciclo y una potencia mayores; además, para una mejor maniobrabilidad, esta maquinaria garantiza una gran visibilidad del cucharón por encima y a los lados del capó.

PRACO DIDACOL

RECOL METALLICS Es una pintura base agua, ecológica y muy decorativa, que se caracteriza por su acabado brillante metalizado para uso interior, con el cual pueden crearse ambientes únicos, relucientes y llenos de energía. Tiene un excelente desempeño sobre estuco, vinilo, madera, yeso, cerámica, plástico o papel. Recol Metallics permite explorar nuevos elementos decorativos como la profundidad del color y la reflexión de la luz.

RECOL

CONstruData

NOVEDaDEs

TRAMPA DE GRASA ZS1170 Las trampas de grasa Dicol Zurn tratan desperdicios generados en fregaderos, desagües y demás accesorios donde las grasas son descargadas al sistema de aguas residuales, así se evita el taponamiento de tuberías o la afectación en la disposición de las aguas. Las trampas de grasa con controles de flujo o dispositivos de restricción deben instalarse conforme las instrucciones del fabricante.

DICOL LTDA.

GEOTEXTIL H2RI – AZUL Revolucionando la forma como se diseña la estabilización y el refuerzo de las vías, la multinacional Gerfor presenta el geotextil H2Ri, que integra cinco funciones necesarias para el comportamiento idóneo de estructuras como vías, aeropuertos y ferrocarriles: separación, filtración, refuerzo del suelo, confinamiento y drenaje.

GERFOR

Estos productos son una interesante alternativa para optimizar tiempo y costos. Téngalos en cuenta en el momento de planear sus proyectos.

BOMBILLA HALÓGENA PHILIPS ECO 30 Por ser de bajo costo y ahorrar energía de hasta 30 %, esta bombilla se presenta como una excelente alternativa para reemplazar las incandescentes. Esta se diferencia de las tradicionales por emitir una luz más brillante, ser más eficiente y, además, dimerizable. Cuenta con un microfusible de alta tecnología y más de dos años de vida útil.

PHILIPS EDICIÓN 165 DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013

SUITE DE PRODUCTOS AUTODESK 2013 El portafolio 2013 del software Autodesk ofrece flujos de trabajo integrales para conectar equipos a dispositivos móviles y a la nube, para así mejorar la interoperabilidad de sus proyectos. Estos flujos de trabajo permiten a los usuarios desarrollar definiciones completas de diseños de productos, integrar el diseño mecánico y eléctrico para aumentar la productividad, predecir el rendimiento del producto y visualizar planos completos de fábrica en 3D.

AUTODESK Distribuidor autorizado para Colombia: NEXSYS 23

NOVEDaDEs

SMARTSTRUXURE Desarrollado bajo el StruxureWare Building Operation Software, esta nueva solución de automatización provee monitoreo inteligente, control y gestión de los sistemas críticos de una edificación para que se comporten de manera eficiente. Esta aplicación integra hardware personalizado, software, ingeniería, instalación y servicios para asegurar que las infraestructuras ahorren hasta un 30 % de energía sin sacrificar su operabilidad.

SCHNEIDER ELECTRIC

PISO PAPEL PERIÓDICO Como resultado de diversas investigaciones sobre estilos de vida, decoración, diseño y alta tecnología ambiental, surge Habitarte, colección que ofrece soluciones para todos los espacios del hogar: baños, cocinas, áreas sociales, terrazas, habitaciones, estudios, fachadas, comedores y bibliotecas. Está inspirada en seis tendencias: Natural, Clásico, Urbano, Moderno, Minimalista e Infantil.

CORONA

Novedades DISCO DIAMANTADO NORTON CLASSIC 1 Este novedoso producto fue desarrollado para sobresalir en procesos de corte, ya sea en superficies de concreto, ladrillo, mármol o cerámica. El alto poder de corte de estos discos diamantados se presenta en tres tipos: continuo, segmentado y turbo. Está disponible en todo el territorio nacional.

SAINT-GOBAIN ABRASIVOS 24

RECOL VENETTO Es un revestimiento decorativo base agua que provee una singular apariencia craquelada, por lo que evoca un estilo antiguo y a la vez exclusivo. En combinación con Recol Iluminato, genera acabados envejecidos propicios para ambientes sobrios y acogedores. Sobre su rendimiento, para un proyecto de 6 m2 se empleó un galón de Recol Venetto Thai y un frasco de 250 cc de Recol Iluminato Café.

RECOL CONstruData

Foto: cortesía HunterDouglas - Andrés Valbuena

INfOrME EsPECIaL

INfraEstruCtura II

INfOrME EsPECIaL

INfraEstruCtura II

¿Le adjudicaron un proyecto?

Guía para ﬁnanciarlo y no quebrarse en el intento 26

CONstruData

Foto: cortesía Reﬁcar S.A.

La construcción de una obra de infraestructura demanda no solo buenos diseños, también un soporte económico que permita al constructor asegurar los recursos necesarios para ﬁnanciar la obra y hacerla rentable en el largo plazo. Construdata recoge algunos de los aspectos más importantes por tener en cuenta, en especial ahora que el Gobierno nacional ha decretado nuevos parámetros para la contratación y la entrega de anticipos.

Tras los escándalos de corrupción registrados en los últimos años en la construcción de varios de los grandes proyectos de infraestructura que requiere el país, las reglas de juego cambiaron. Para intentar enderezar el camino y lograr que las obras se ejecuten con calidad, sin sobrecostos y en los tiempos establecidos, el Gobierno nacional puso sobre la mesa sus nuevos parámetros. Varias de esas normas no fueron bien recibidas por los constructores, aduciendo que las nuevas condiciones son casi imposibles de cumplir, sobre todo para los pequeños y medianos empresarios, quienes podrían quedar excluidos de los grandes proyectos, toda vez que los requisitos jurídicos o financieros están fuera de su alcance (especialmente aquel que establece los anticipos de recursos para obras públicas en un 10 %). Mientras las negociaciones entre el sector público y los actores privados avanzan para llegar a un punto intermedio, los proyectos siguen saliendo a licitación y continúan desarrollándose. Así las cosas, lo mejor es conocer qué opciones existen en el mercado para lograr establecer las bases financieras de un proyecto, de manera que sea posible concursar por él; y que una vez adjudicado, no se paralice o quede mal ejecutado por falta de recursos.

EDICIÓN 165 DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013

El primer paso

Para emprender el proyecto, lo primero es precisar el modelo de financiación. Este debe definirse de acuerdo con la distribución de flujos de dinero en cada etapa, los insumos requeridos, la contratación de personal, los trámites legales requeridos y las demás tareas que implique la construcción dependiendo de los diseños y la ubicación de la obra. En palabras del gerente del Segmento Construcción y Transporte del Grupo Bancolombia, Javier Junca, “en la distribución de los flujos está la clave para elegir exitosamente el producto financiero que se adapte a los mismos”. Una vez determinado qué demanda el proyecto –tiempo, inversión total, disponibilidad de capital propio, capacidad de endeudamiento, pólizas, etcétera–, es necesario entrar a estudiar las opciones de consecución de recursos que ofrece el mercado. La premisa aquí no debe ser otra que desarrollar un programa donde se combinen de manera efectiva las distintas fuentes de recursos –anticipos, créditos y dineros propios–. Lo ideal es que de los créditos solo se paguen inicialmente los intereses, para luego, cuando la obra haya avanzado, comenzar con la amortización del crédito en la etapa de las subrogaciones, si es el caso, o cuando el proyecto haya comenzado a generar recursos y sea autosostenible.

INfOrME EsPECIaL

INfraEstruCtura II

Par as egui rdi s f r ut andodelc ont eni dode es t ar ev i s t ac omunĂ ques eal osnĂşmer os 4255201-4255255Ex t .1262 oal018000510888 E ma i l : s us c r i pc i one s @publ i c a c i one s l e gi s . c om

Construdata 165