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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : CB-1443

REPRÄSENTATIVE VILLA STARNBERG


089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa. Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp: Villa Standort:

82319 Starnberg

Wohnfläche:

ca.  477,00  m2

Nutzfläche:

ca.  112,00   m2

Grundstück:

ca.  2.197,00  m2

Anzahl Zimmer:

11

Anzahl Schlafzimmer:

7

Anzahl Bäder:

3 + Gäste-WC

Baujahr:

1955 - modernisiert 2000/2017

Heizungsart:

Zentralheizung - Gas

Mietdauer:

min. zwölf Monate

KOSTEN Kaution:

€ 18.150,00

Nebenkosten:

€ 350,00

Kaltmiete:

€ 6.050,00

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieträger:

Gas

Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/m2a Baujahr:

2000

Energieklasse:

C

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EXCLUSIVER FAMILIENSITZ

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

BESCHREIBUNG

Sie sind begeistert von eleganten und großzügig geschnittenen Räumen? Sie wollen luxuriös Wohnen und auch Repräsentieren? Dann sind Sie in diesem Haus genau richtig! Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen, aufgeteilt auf elf Zimmer bei etwa 477 m² Wohnfläche – sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum. Der wunderschöne, wirklich große Garten (rund 2.197m²) ähnelt fast schon einem Park. Die XXLBalkon mit seinen fast 50 m², ist echtes sommerliches Freiluftkino: ein traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern. Und das nicht nur im Garten. Sie können diesen direkt über die Küche oder Ihr Wohnzimmer erreichen und durch eine Treppe sogar in den Garten schlendern.

SO WOHNEN SIE; IN 11 ZIMMERN! Die Ausstattung hat viele luxuriöse Momente, das zeigt sich bei der Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen … und das schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie haben ein repräsentatives Wohnund Esszimmer, schön hell, mit Blick ins Grün, rund 76 m² groß. In Mitten diesem unfassbar großen und weiten Raum befindet sich ein offener Kamin, der vor allem jetzt die Wintertage um

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einiges angenehmer und gemütlicher macht. Zwei weitere Zimmer, direkt angrenzend an das große Wohnzimmer, könnten zum Beispiel Ihr privates Fernsehzimmer und Ihre private Bibliothek werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum Alleinsein. Wertvolles Echtholz-Parkett im Wohnzimmer sowie in den beiden angrenzenden Zimmern, beiger Teppichboden im Obergeschoss, Granitboden im Eingangsbereich sowie in der Küche schenken Ihnen eine Atmosphäre der Behaglichkeit. DAS PERFEKTE KOCHEN! Ihre Freunde könnten neidisch werden: In dieser absoluten Traumküche von Bulthaup kann man Essen, Trinken, Sitzen und den traumhaften Blick in den Garten genießen. Kochen wird zur Nebensache, es sei denn, Sie machen es zur Hauptsache. Denn die Geräte sind das Beste vom Besten (IMPERIAL, Küppersbusch etc.). Der Designer hat hier wirklich Spaß gehabt; deshalb werden auch Sie eine Menge Freude haben. Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht. Der praktische Hauswirtschaftsraum, direkt an die Küche angrenzend, bietet Stauraum, genug für Waschmaschine, Trockner und Küchengeräte, die man nicht jeden Tag braucht. Und zum Bügeln auch.

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Die fünf Schlafräume im oberen Geschoss haben zwischen 15 und 20m². Zwei davon, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom“ genannt, können nur durch eine zusätzliche Tür erreicht werden. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Sie liegen zum Garten hin und haben einen eigenen herrlichen Sonnenbalkon. Für ein Sommersonntagsfrühstück der ganz charmanten Art haben Sie direkten Zugang über vier Schlafzimmer. Es gibt insgesamt drei Badezimmer, zwei im Obergeschoss. Eines flüstert leise: „Entspann dich“, und lädt mit großem Wannenbad und zusätzlicher Walkin-Dusche zu einem gemeinsamen Beautytag ein, der heute längst nicht mehr nur den Damen vorbehalten ist. Alles schaut edel aus: Ausgewählte Designerarmaturen, hübsche Details wie die Fußbodenheizung, die Handtuchheizung, die strahlenden Halogenlampen und die kleinen Mosaikfliesen, die die weißen Kacheln hübsch unterbrechen. Das zweite Bad ist schlichter, aber trotzdem schön mit einer großen Dusche, alles in weißen Fliesen gehalten. Praktisch bei Besuch: das dritte Badezimmer, ebenfalls mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, ist im Untergeschoss, direkt neben zwei weiteren Schlafräumen zum Beispiel für Gäste oder das Au-pair. Selbstverständlich gibt es im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik. Eine Doppel-Garage gehört zum Haus und ist über den Hauswirtschaftsraum zur Küche verbunden. Das ist praktisch für Sie, wenn Sie mit Ihren Einkäufen nach Hause kommen. Weiterhin können Sie über vier Außen-Stellplätze verfügen. Damit Sie sich sicher fühlen und in Ihrem Anwesen mit Ruhe und Gelassenheit leben können, besitzt das Haus eine Alarmanlage.

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UNSER FAZIT Ein Haus, so ungewöhnlich von innen, wie es von außen brav wirkt. Denn es überrascht mit inneren Werten, mit vielen Details und einer Liebe von Menschen, die hier glücklich gelebt haben … heute gefestigt in einer Aura, die es nun an Sie weitergeben möchte. Live mit uns oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Online-Besichtigung in 360 Grad an. Gerne treffen wir uns aber auch mit Ihnen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AUSSTATTUNG

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Alarmanlage

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Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

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vier Außenstellplätze

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Gartenhaus mit Starkstromanschluss

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Kernsaniert 2000

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Modernisiert 2017

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Erstbezug nach Renovierung


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großer Wohn- / Essbereich

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Kamin im Wohnbereich

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seperates Fernsehzimmer

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hochwertige Einbauküche - Marke: bulthaup

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diverse Einbauschränke

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Bibliothek

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Echtholz Parkett

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Granitboden

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Teppich in den Schlafräumen

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Gäste-WC im Erdgeschoss

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separater Elternbereich mit zwei Schlafzimmern

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begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss

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2 Bäder im Obergeschoss

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Gästebereich im Untergeschoss

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Atelier im Untergeschoss

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großer Balkon mit Blick zum Garten

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Terrassen

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Balkon (Südausrichtung) im Obergeschoss

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großer Garten


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KÜCHE

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ANKLEIDE SCHLAFZIMMER

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BÄDER

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LAGE

Die exklusive Villa befindet sich in Starnberg in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern. Starnberg liegt ca. 25 km südlich von München. Es befindet sich am Nordufer des Starnberger Sees und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Deutschland. Mit seinem umfangreichen Freizeitangebot bietet die Region hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Starnberg hat mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Ärzten, Schulen (MIS - Munich International School) und Banken eine hervorragende Infrastruktur. Eine weitere schnelle Verkehrsanbindung bietet die BAB 95 München- Garmisch. Von München aus erreicht man Starnberg mit dem KFZ in ca. 20 Minuten oder mit der S-Bahn (S6) in ca. 30 Minuten.

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GRUNDRISS - EG - unmรถbliert Abbildung nicht maรŸstabsgetreu

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GRUNDRISS - OG - unmรถbliert Abbildung nicht maรŸstabsgetreu

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GRUNDRISS - KG - unmรถbliert Abbildung nicht maรŸstabsgetreu

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

www.lebenstraum-immobilien.com

T. F. E.

089 - 189 51 98 0 089 - 189 51 98 69 info@lebenstraum-immobilien.com

Exposé Villa Starnberg  

Sie sind begeistert von eleganten und großzügig geschnittenen Räumen? Sie wollen luxuriös Wohnen und auch Repräsentieren? Dann sind Sie in d...

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