Exposé Einfamilienhaus in Vaterstetten

Freistehendes Einfamilienhaus mit groĂ&#x;em Garten

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Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3

Eine ruhige und exklusive Lage sowie ein familienfreundlicher Grundriss sind Ihnen wichtig? Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz für die Familie?

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus besticht mit einem sonnigen Grundstück von ca. 748 m². Der wunderschön angelegte Garten mit Goldfischteich, den beiden großen Terrassen (Außen-Kamin), einer Boule-Bahn sowie einem bezauberndem, mit Efeu bewachsenen, Gartenpavillon, lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus mit einer großen offenen Wohnküche (Einbauküche), einem Wohnzimmer, zwei Bädern, 3 Schlafzimmer, 2 Räumen sowie ein Duschbad im Kellergeschoss, bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Beschreibung Zu diesem wunderschönen Haus gelangen Sie über eine ruhige Sackgasse, die von einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo „30“) abgeht. Über die elektrisch zu öffnende Gartentüre betreten Sie das großzügige Grundstück und gehen über die gepflasterten Weg, vorbei an einem Vordach mit weiterem Stauraum zur repräsentativen Eingangstüre aus massiven Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Wohnzimmer sowie eine moderne Wohnküche mit Essbereich.

Von hier gelangen Sie zur Südwest-Terrasse und zum wunderschönen Garten. Die Terrasse ist mit einem Glas überdacht und verfügt über einen Aussenkamin. Der idyllische Gartenpavillon mit dem Goldfischteich sowie das Gartenhaus werden Sie begeistern und runden das Bild dieser grünen Oase perfekt ab.

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Über die offene Holztreppe, die Dank des mehrgeschossigen Sprossenfensters dem ganzen Treppenhaus eine sehr helle und freundliche Anmutung schenkt, gelangen Sie zum Obergeschoß sowie nach unten, zu den Kellerräumen.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badzimmer, wobei eines davon „ensuite“ mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das Badezimmer „ensuite“ verzaubert Sie mit einer freistehenden Badewanne, die diesem Raum eine romantische Note gibt. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das komplette Obergeschoss ist mit einem sehr hochwertigen Parkett ausgestattet. Die beiden „Kinder“-Zimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon, mit einem

fantastischen Blick auf den Garten und das große unverbaute Nachbargrundstück.

Im Untergeschoss, das auch über eine zusätzliche Außen-Treppe erreichbar ist, befinden sich ein besonders heller Raum mit abgeböschten Fenster, ein Hobbyraum, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Der Öltank ist unterirdisch im Garten verbaut.

Weiterhin gehört zu diesem Einfamilienhaus eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. In der Garageneinfahrt können zwei zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden.

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Diese Ausstattung erwartet Sie:

große offene Wohnküche mit Einbauküche

BOSCH-Einbaugeräte

Granit Arbeitsplatte

Echtholz-Parkett in der Wohnküche sowie im gesamten Obergeschoss

Feinstein-Boden im Wohnzimmer sowie Flur

Doppelverglaste Holzfenster

Wohnzimmer im EG

Gäste-WC im EG

3 Schlafzimmer im 1.OG

Masterbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch

Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch

Hobbyraum + Arbeitszimmer im KG (sep.Eingang)

Bad mit Dusche + WC im KG

Waschküche

Kellerraum

Doppelgarage mit elektrischem Tor

Balkon

2 überdachte Terrassen

Außenkamin

großer Garten

Teich

Boule-Bahn

Gartenpavillon

Gartenhaus

Geräteschuppen

Fahrradabstellplatz

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Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg in einer ruhigen Sackgasse. Genauer gesagt im Vaterstettener Villengürtel nähe Baldham. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.

Vaterstetten ist ca. 17 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Vaterstetten vorhanden (fußläufig zu erreichen). Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der ca. 700 Meter entfernt gelegene S-Bahnhof „Baldham“ ist in gut zur Fuß erreichbar. Hier verkehren Sie S-Bahn-Linien S4 und S6. Die Fahrt vom Münchner Hauptbahnhof nach Baldham dauert ca. 26 Minuten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ( A 99) sind Flughafen, die Seen, Naherholungsgebiete und die Alpen sehr gut erreichbar.

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Erdgeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu

Erdgeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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Obergeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu

Obergeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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Kellergeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu

Kellergeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eckdaten Objektnummer: CB-1282 Objektart: Haus Objekttyp: Einfamilienhaus Standort: Vaterstetten Wohnfläche:

ca. 166 m2

Grundstück:

ca. 748 m2

Nutzfläche:

ca. 64 m2

Anzahl Zimmer:

4 + 2 Hobbyräume

Anzahl Bäder:

2 + (1 im Keller)

Stellplatz: Doppelgarage Baujahr: 1977 Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis:

€ 1.020.000,–

Ausstattung: Balkon/Terrasse Südwest, offene Wohnküche, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Pelletheizung, Satteldach, Solarwärme, Terrasse, Wasch-/Trockenraum, Zentralheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennung: 202 kWh/m2a Energieträger: Öl gültigkeit Energieträger:

24.01.202

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen.

Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.

Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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Catrin & Markus Bühler Immobilienfachmakelr Geschäftsführende Gesellschafter Büroinhaber Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 11 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com

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