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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : MB-1422

3-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNUNG MÃœNCHEN - SOLLN


089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa. Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner. Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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BEHAGLICHKEIT I HELL I FREUNDLICH

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse & Balkon

Standort:

81479 München - Solln

Wohnfläche:

ca. 117,00  m2

Nutzfläche:

ca.  22,00   m2

Anzahl Zimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Bäder:

1 + Gäste-WC

Dachterrasse:

ja - ca.11,00   m2

Balkon:

ja - ca.11,00   m2

Stellplatz:

1 Außenstellplatz

Ausrichtung Wohnung:

Süd-West

Baujahr: 2009 Heizungsart:

Zentralheizung - Gas

Frei ab:

sofort

KOSTEN Hausgeld:

€ 356,-

Gesamt-Kaufpreis:

€ 795.500,-

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme.

Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennung:

98,10 kWh/m2a

Energieträger:

Gas

gültigkeit Energieträger:

09.08.2019

ENERGIEAUSWEIS

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BESCHREIBUNG

Die hier angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, dabei ist sie hell und freundlich.

Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines drei

in. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen und

Parteien-Hauses. Sie hat drei Zimmer, die sich mit einem

vergrößert den Raum zur Dachterrasse hinaus.

gut durchdachten Grundriss über die 117 m² Wohnfläche verteilen.

Zwei weitere Räume zeigen Größe von 25 m² bis 15 m². Sie werden wohl als Schlafzimmer dienen, für Sie und für

Über den Flur links: das Wohnzimmer. Es ist schwer zu fo-

die Kinder. Eines, vielleicht das Elternschlafzimmer, hat einen

tografieren und wirkt momentan durch die Möbel und die

weiteren Zugang zur Dachterrasse. Das andere, wahrschein-

vorherrschenden Farben noch einen Tick dunkler, als es sein

lich das Kinderzimmer, hat einen Balkon zur Ostseite.

könnte. Unser Tipp: helle Farben, ein paar bunte Akzente und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und

Die Küche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen

weich „hinunterfällt“. Der Raum wird damit sehr gewinnen.

so braucht. Eine helle Einbauküche mit Herd und Backofen

Daneben haben Sie die offene Wohnküche mit ca. 30 m².

sowie Abzugshaube und Spülbecken, sind im Kaufpreis in-

Die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht here-

begriffen. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie

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und Freunden zu kochen und zu genießen. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Einzelwaschbecken und ein WC. Plus: Tageslicht. Es ist beige, türhoch, gefliest. Außerdem hat es auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller, ein gemeinschaftlicher WaschTrockenraum mit einer dedizierten Anschlussmöglichkeit für Ihre Geräte sowie ein Stellplatz für Auto oder Fahrräder direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2017 bezugsfrei.

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AUSSTATTUNG

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Weiße Kunststofffenster - teilweise Bodentief

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Video-Gegensprechanlage

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Weiße Holztüren

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Badezimmer mit Fenster, Tür hoch in beige gefliest, mit zwei Bordüren (oben und unten). Einzelwaschbecken, Toilette. Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne.

weiße Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)

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Landhausdielen im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern

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extra Handtuchheizung.

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Terrakotta-Fliesen in der Küche

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Gäste-WC

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Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer

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Dachterrasse mit Markise

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Balkon

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LAGE

Die helle drei Zimmer-Wohnung befindet sich im südlichsten Stadtteil Münchens. Solln bietet durch die A95 sowie die B11 eine gute Verkehrsanbindung. Busse sowie die Sollner S- und U-Bahn Linien, binden den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an. Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Der Ortsteil Solln ist nicht nur einer der attraktivsten sondern auch der höchstgelegenste Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. Überzeugen Sie sich selbst vom historischen Ortskern in AltSolln und dessen ländlichen, beinahe mystischen Charakter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wolfratshauser Straße, welche durch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleine Cafés steht´s mit Leben gefüllt ist. Die Zentrumsnähe, gemischt mit vorstädtischer Idylle und Landluft, machen Solln zu einer begehrten Wohngegend.

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GRUNDRISS - mรถbliert Abbildung nicht maรŸstabsgetreu

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

T. F. E.

www.lebenstraum-immobilien.com

089 - 189 51 98 0 089 - 189 51 98 69 info@lebenstraum-immobilien.com

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