3-Zimmer Wohnung direkt am Staffelsee

Staffelsee 3-Zimmer Wohnung in direkter Seelage www.lebenstraum-immobilien.com

Beschreibung Sie lieben die Natur und ländliche Idylle? Sie wünschen sich Freiraum und Platz für die Familie? Oder ist Ihnen eine ruhige und exklusive Lage wichtig?

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 10 Eigentumswohnungen, in der geschichtsträchtigen Villa „Waldfried“, die um 1900 erbaut und 1983 kernsaniert wurde. Das fast 10.000 qm große Areal liegt direkt am Staffelsee in einer sehr ruhigen, ausschließlich von den Anliegern und Spaziergängern genutzten Uferstraße, die durch ein wunderschönes Naturschutzgebiet führt.

Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den prächtigen Garten hoch zu der gemütlichen Terrasse, die dank ihrer Ostausrichtung zum Frühstücken einlädt. Durch die besondere „Haus-im-Haus“-Gestaltung verfügt die ca. 90 qm große Wohnung über einen eigenen Eingang, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich von den Nachbarn zu separieren und die Bezahlbarkeit einer Eigentumswohnung mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen zu verbinden.

Im 2. OG. befindet sich ein großzügiger Wohnraum, der durch eine Glastür abgeteilt werden kann, sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur mit Abstellnische.

Zur Wohnung gehören ebenso zwei romantische Turmzimmer, in denen Sie durch die absolut einmalige Aussicht auf den Staffelsee Ihre Inspiration zur Gestaltung finden werden.

Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Mosaik-Parkett und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Aus allen Zimmern haben Sie einen fantastischen Blick auf den See und durch das Küchenfenster schauen Sie auf den Garten mit einer dazugehörenden Waldfläche.

Dort versteckt sich, kaum von außen zu erkennen, ein Grillplatz, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

In UG befindet sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung eine Garage und ein Stellplatz.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz für aktuell 50 EUR jährlich zu mieten.

Ausstattung

Mosaik-Parkett

Doppelverglaste Holzfenster

Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum

Terrasse

Garage

Stellplatz

direkter Seezugang

Miteigentumsanteil am großen Garten m. Waldfläche und Grillplatz

Lage

„Freundliches Zuhause in Seehausen am Staffelsee – kleines idyllisches Dorf, große Vielfalt“ Wer jemals an einem lauen Sommerabend aus den Fenstern der Wohnung die wechselnden Lichtstimmungen über dem See, Bergen und Wiesen beobachtet hat, spürt das Wundervolle.

Oft erscheint die ganze Landschaft in sanften Blautönen. Dem hügeligen Seen- und Moorgebiet im oberbayerischen Voralpenland vor der Kulisse des Wettersteingebirges mit Zugspitze und Alpspitze wurde von Franz Marc der Ehrentitel „Das Blaue Land“ verliehen. Ihn zog, wie viele andere weltbekannte Künstler, diese faszinierende Landschaft magisch an.

Und überhaupt ist Seehausen ein ganz besonderes Fleckchen Erde - da sind sich alle einig - ein gut gehortetes Kleinod, das von, mit und für den See lebt und seine Echtheit im Stillen bewahrt hat.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Krankenhäuser, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Seehausen und seine fast 2500 Einwohner verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Entfernung zwischen Seehausen und München beträgt ca. 70 km, bis nach Innsbruck sind das ca. 88 km. Beide Ziele sind entweder über einen günstigen Autobahnanschluss (A 95/ A8), oder mit der Bahn zu erreichen.

Grundriss - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

Grundriss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

Eckdaten Objektnummer:

NT-1308

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Standort:

Seehausen am Staffelsee

Wohnfläche:

ca. 88,03 m2

Anzahl Zimmer:

3

Stellplatz:

Garage + Stellplatz

Baujahr:

1983 - modernisiert 1995

Hausgeld:

€ 403,67

Kaufpreis:

€ 449.000,- inkl. TG-Stellplatz

Provision:

Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung:

Mosaik-Parkett, Doppelverglaste Holzfenster, Terrasse,

Garage + Stellplatz, Miteigentumsanteil am großen Gar

ten mit Waldfläche und Grillplatz,...

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennung: 131,00 kWh/m2a Energieträger:

Gas

gültig bis:

08.10.2018

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Ihr Ansprechpartner

Natascha Tempel-Welsch selbständige Immobilienmaklerin Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 33 Mobil: 0176 / 824 90 757 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: nt@lebenstraum-immobilien.com

Das Vertrauen meiner Kunden ist mein stärkster Antrieb. Wenn ich einen Abschluss zur Zufriedenheit aller Beteiligten erreiche, ist das die schönste Belohnung für mich. Ihre individuellen Bedürfnisse sind mir wichtig, denn eine Immobilie zu veräußern oder zu erwerben ist oft eine komplizierte Angelegenheit und bedarf spezieller Beratung, Fähigkeiten und Kenntnisse. Meine langjährige Erfahrung und Marktkenntnis ermöglicht es mir den Wert ihrer Immobilie, die erforderlichen Maßnahmen für einen erfolgreichen Abschluss und die Dauer der Vermarktung realistisch einzuschätzen und ihnen damit eine solide Grundlage für ihre Entscheidung bieten.

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Irrtümer vorbehalten.

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9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

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11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

sonstige Angaben

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Natalia Tempel-Welsch selbständige Immobilienmaklerin c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 33 Fax: 089 / 189 51 98 69 Email: nt@lebenstraum-immobilien.com Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Garmisch-Partenkirchen - Gewerbeamt Ust.-ID: -Steuernummer: ----------------------------------------------------------

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