Architektenhaus an der Glonn

Wohnen an der Glonn Architektenhaus in Traumlage!

www.lebenstraum-immobilien.com

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3

Preisgekröntes Architektenhaus an der Glonn Sie suchen das Außergewöhnliche? Ein Unikat mit Auszeichnung?

Dann wird Sie diese Haus sicher interessieren!

Das energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2009 vom Architekturbüro „schmidtundheinz“ entworfen. Es überzeugt mit seiner ausgesuchten und besonderen Lage direkt an der Glonn, die durch die großen Fensterflächen perfekt in Szene gesetzt wird.

Genießen Sie aus allen Zimmern den freien Blick in die Natur.

Den Film sowie die 360-Grad-Tour finden Sie auf www.glonntal-terrassen.de

Beschreibung In einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) gelegen parken Sie Ihr Auto entweder in der großzügigen Doppelgarage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Durch eine stilvolle Eingangstüre geht es hinein in Ihr neues Traumhaus. Sobald Sie den Garderobenbereich mit Gäste-WC passiert haben, fällt Ihr Blick sofort auf die offene Treppe mit eingebauten, weißen Bücherregalen – ein wahres Design-Highlight und allerfeinste Schreinerarbeit.

Dahinter öffnet sich auf rund 50 m² der Wohn-/Essbereich mit wandhohen Fensterflächen zum Garten. Durch eine Stufe ist der Wohnbereich von der Küche mit maßangefertigten Einbauten optisch getrennt. Hobbyköche werden von der durchdachten Küchengestaltung begeistert sein. Genießen Sie allerhöchsten Wohnkomfort mit einem sensationellen Weitblick ins Grüne.

Im Sommer lädt der terrassenförmig angelegte Südost-Garten mit der knapp 40 m² großen Garapaholz-Terrasse zum entspannen und entertainen ein. Abkühlung verspricht ein erfrischendes Bad in der Glonn.

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 4 | 5

Im Obergeschoß schließt sich an das Schlafzimmer eine wahre Wellness-Oase an: Eine große Badewanne mit Blick in die Baumkronen, eine Dusche mit zwei gegenüberliegenden Duschköpfen und eine Sauna – was braucht man mehr? Ein separates Duschbad steht Ihren Kindern und Gästen zur Verfügung. Die zwei weiteren Zimmer können mit überschaubarem Aufwand familiengerecht erweitert und vergrößert werden, sodass auch eine vierköpfige Familie eine optimale Raumaufteilung erreichen kann.

Durch die Raumhöhe von bis zu knapp 4 Metern lässt sich hier auch eine Schlafgalerie unter dem Sichtdachstuhl einbauen.

Da das Haus nicht unterkellert ist, finden Sie ausreichend Stauraum im großen Abstellraum im EG und in der überlangen Garage. Die Haustechnik befindet sich unter der Treppe, Waschmaschine und Trockner finden Platz im OG zwischen den Schlafzimmern.

Sie erwerben mit diesem Haus nicht nur ein neues Zuhause in idyllischer Lage, sondern auch ein prämiertes Architektur-Highlight: Im Rahmen der „Architektouren 2012“ der Bayerischen Architektenkammer stand das Haus der Öffentlichkeit zur Besichtigung offen. Im „Infobrief Planen und Bauen in Oberbayern“ wurde es ebenfalls als Teil einer zukunftsweisenden Wohnsiedlung erwähnt.

Einbauk端che

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 6 | 7

Ausstattung

Parkett Echtholzfurnier Nussbaum

Natursteinfliesen in den Bädern

Hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch)

Hochwertige Tapeten

Zahlreiche Wand- und Deckenlampen

tlw. integrierte Beleuchtung im Wohnbereich und Masterbad

maßgefertigte Treppen- und Brüstungsregale

Plissées an Fenstern zur Straßenseite

maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, zwei Backöfen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Kühlschrank im amerikanischen Stil)

großer Deckenventilator im Schlafzimmer

Sauna (eingebaut 2012, Dampfund finnische Sauna / Saunarium)

Bewässerungsanlage im Garten

39 qm Gartenterrasse mit Garapaholz-Belag und integrierten LEDSpots

drei Außensteckdosen

Gebäude und Haustechnik

Wasserdichte Bodenplatte (10 cm Perimeterdämmung)

Außenwände aus 36,5 cm Leichthochlochziegel (Massivbauweise)

24 cm Holzfaserdämmplatten über dem Sichtdachstuhl

Fernwärmeheizung (über externes Hackschnitzel-Kraftwerk)

Wärmetauscher und Pufferspeicher unter der Stockwerkstreppe

Wasserenthärtungsanlage

3-fach verglaste Holzfenster

CAT6-Verkabelung mit Patchfeld für Telefon und Gigabit-Ethernet

elektrische Schiebeläden aus Lärchenholz

Schaltbare Steckdosen in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum

Kalkzementputz innen

Doppelfertiggarage (5,5 x 7,27 m) mit Starkstrom-Anschluss u. elektr. Tor

Elektroaufladestation für Elektro-PKW möglich

Satellitenschüssel

Fußbodenheizung in allen Räumen

zusätzliche Wandheizung im Schlafzimmer

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 8 | 9

Lage Ihr neues Traumhaus liegt in einmaliger Lage an der Glonn in der attraktiven Gemeinde Allershausen (5.500 Einwohner). Diese von Berufspendlern und Familien sehr gefragte Gemeinde gehört zum schönen oberbayerischen Landkreis Freising, der direkt an München grenzt. In Allershausen finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf.

Auch eine gute ärztliche Versorgung, viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Kinderbetreuung sind hier vorhanden. Kinderkrippen/-gärten, die Grundschule und alternative Schulen liegen im Ort, weiterführende Schulen in nahen Gemeinden.

- Grund- und Mittelschule ca. 500 Meter - Kindergarten ca. 700 Meter

Lage

Sie erreichen in:

20 Minuten die Stadtgrenze München (Freimann)

10 Minuten mit dem Auto den DB-/S-Bahnhof Petershausen, anschließend

20 Minuten mit dem Schnellzug bis München oder

40 Minuten mit der S-Bahn 2 zum Marienplatz

25 Minuten / 27 km mit dem Auto bis Freising bzw. Flughafen München

2 Minuten / 2 km mit dem Auto bis Autobahn

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 10 | 11

Grundriss - EG Abbildung nicht maßstabsgetreu

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 12 | 13

Grundriss - 1.OG (Variante A) Abbildung nicht maßstabsgetreu

Grundriss - 1.OG (Variante B) Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu

Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 14 | 15

Flur - OG

Arbeits-/Kinderzimmer

Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 16 | 17

Masterbad mit Sauna

Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 18 | 19

Schlafzimmer

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weitere Eindrücke - Masterbad

Duschbad

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Gäste-WC

AuĂ&#x;enansicht

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 24 | 25

Eckdaten Objektnummer:

ML-1279

Objektart:

Haus

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Standort:

Glonntalstr. 23, 85391 Allershausen

Wohnfläche:

ca. 180 m2

Grundstück:

ca. 675 m2

Anzahl Zimmer:

4,5

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

3

Baujahr:

2009

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

01. August 2016

Kaufpreis:

€ 749.000,-

Provision:

Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung:

Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holzfenster, Parkett Echtholzfurnier Nussbaum, Natursteinfliesen in den Bädern, Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch), maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen

Marken-Elektrogeräten, Sauna, Doppelgarage, u.a.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennung: 77,40 kWh/m2a Energieträger:

Fernwärme

gültig bis:

01.06.2019

Baujahr lt. Energieausweis: 2009

Ihr Ansprechpartner

Marc Lehmann Immobilienmakler Lebenstraum-Immobilien Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 27 Mobil: 0151 / 27 63 48 71 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: ml@lebenstraum-immobilien.com

Individuelle Beratung nah am Kunden mit professionellem Service sowie ehrliche, transparente Kommunikation prägen den Stil meiner Arbeitsweise. Mit Hilfe meines umfangreichen Netzwerks bearbeite ich diskret und vertraulich die Belange meiner Kunden. Im Rahmen meines persönlichen Einsatzes gehe ich gerne auf Ihre Wünsche und Anforderungen ein. Dabei berücksichtige ich stets die wichtigen Details für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung. Gekonnt und mit langjähriger Erfahrung steuere ich Ihre Immobilie während der Vermarktung an den Risiken des Immobilienhandels vorbei, um für Sie den bestmöglichen Preis in kürzester Zeit zu erreichen. Erwarten Sie mehr! Lebenstraum–Immobilien!

Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 26 | 27

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2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.

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9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Marc Lehmann selbständiger Immobilienmakler c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 27 Fax: 089 / 189 51 98 69 Email: marc.lehmann@lebenstraum-immobilien.com Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München Ust.-ID: DE273030052 Steuernummer: 145/168/11464 --------------------------------------------------------Sebastian Hueber selbständiger Immobilienmakler c/o Lebenstraum Immobilien Nymphenburger Str. 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 31 Fax: 089 / 189 51 98 69 Email: sebastian.hueber@lebenstraum-immobilien.com Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München Ust.-ID: -Steuernummer: 147/220/60718

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