Traumgrundstück mit Berg- & Ammerseeblick

Tr a u m g r u n d s tĂź c k mit Berg-und Ammerseeblick fĂźr Einfamilienhausbebauung

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Willkommen im Malerwinkel in Zankenhausen.

Umgeben von traumhafter Berg- und Ammerseekulisse entsteht ein schlüsselfertiges Klimaplus Einfamilienhaus von der Firma Adlerhaus mit Wohlfühlgarantie.

In diesem Rundum-Sorglos-Haus gehört höchste Ausstattungs-Qualität zum Standard.

Bodenbeläge, Wandanstriche, Treppenkonstruktion - alles individuell und vom Feinsten.

Den Film finden Sie auf www.lebenstraum-immobilien.com

Beschreibung Zum Grundstück: Zum Verkauf steht ein echtes Juwel in absoluter Traumlage! Das insgesamt 1401m² grosse Grundstück, auf dem eine Einfamilienhausbebauung oder auch eine Doppelhausbebauung in WEG möglich ist, bietet Ihnen alles zum Wohlfühlen und Ankommen. Angefangen mit dem Blick zum Ammersee weiter mit einer traumhaften Bergkulisse mit Blick zum Wetterstein und Karwendel, ist dieses Grundstück komplett ruhig und dennoch gut angebunden.

Zur Bebauung: Es gibt einen gültigen Bebauungsplan.

Die Bilder zeigen eine mögliche Bebauungsvariante. Selbstverständlich können Sie das Haus ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen und verändern. Bei diesem Beispiel wollen wir Ihnen zeigen welche Möglichkeiten der Bebauungsplan vorgibt.

Zum Angebot : In diesem Rundum-Sorglos-Haus gehört höchste Ausstattungs-Qualität zum Standard. Bodenbeläge, Wandanstriche, Treppenkonstruktion - alles individuell und vom Feinsten.

Das Klimaplus Haus ist ein Energiesparhaus in Holz-Ständerbauweise und wird in sehr solider, handwerklicher Konstruktion hergestellt.

Vertrauen Sie auf echte Zimmerer-Qualität und über 35 Jahre Erfahrung im Holzhausbau!

Die verwerndeten Baustoffe sind zum größten Teil Holz und Holzwerkstoffe. Wir legen großen Wert auf Materialien, die aus Naturprodukten bestehen und unbedenklich sind.

Klimaplus-Häuser sind echte Wohlfühlhäuser und bieten ein hohes Maß an Sicherheit, Werterhalt und Wohlbefinden. Und das für viele Generationen.

Hier bedeutet schlüsselfertig auch das was es verspricht. Sie brauchen nur noch Ihre Traumküche und können nach Hausübergabe bereits einziehen. Ebenfalls ist bereits die Garage im Preis enthalten.

Für Ihre Kalkulation ist wichtig zu wissen, dass zum Hauspreis noch die Baunebenkosten anfallen.

Diese würden bei solch einem Einfamilienhaus je nach Gestaltung der Aussenanlagen ca. 65.000 EUR betragen.

Individuelle Änderungen sind selbstverständlich möglich!

Ausstattung

attraktive, moderne Holzrahmenbauweise

überdurchschnittliche Wärmedämmung (KFW 55 Haus)

Grundstück ca. 1401m² mit Berg- und Seeblick

Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Zu und Abluft

hochwertige Bodenbeläge

elektrische Jalousetten

3-Fach Verglaste Kunststofffenster

Fußbodenheizung in allen Räumen verstellbar

individuelle Gestaltung

Doppelgarge

Südbalkon

großer Hobbyraum mit Duschbad im Kellergeschoss

direkter Blick auf Berge und den Ammersee

Baubegleitung durch DEKRA

individuelle Änderungen möglich

Gebäude und Haustechnik

Außenwand 260 mm stark, 160 mm starkes Ständerfachwerk mit hervorragendem U-Wert von 0,194 W/m²K

Vollflächig beplankte Dachgeschoss-Kehlbalkendecke

Spenglerarbeiten aus Kupfer- oder Titanzink- Vollmaterial

Bodenplatte in WU Beton ca. 25 cm

Keller Massive Aussenwand in WU Beton 25 cm.

Luft-Wasser Wärmepumpe mit automatischer Zu- und Abluft

3-Fach Verglaste Kunststofffenster

Pfettendächer mit Leimholzmittelpfetten und Leimholzfirstpfetten

Hochwertige Bodenbeläge

Fußbodenheizung in allen Räumen

Elektrische Außenjalusetten im EG

Türsprechanlage mit Lautsprecher & Wohnungssprechstelle

Rauchmelder in allen Schlafräumen

Freie Wahl der Steckdosen, Schalter, usw.

etc.

Lage Türkenfeld / Zankenhausen Am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos liegt der künstlerische, hoch gelegene Ort Zankenhausen.

Der Süd - Blick vom Grundstück streckt sich über den Ammersee mit dem Marienmünster in Dießen bis hin zum Wetterstein und Karwendel.

Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bereits in ca. 20 Minuten zum Mittleren Ring München.

In 30-40 Minuten erreichen Sie den Flughafen Franz-Joseph Strauß über Die Autobahn A99.

Der Ammersee ist nur wenige Kilometer entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Türkenfeld.

Dort befindet sich auch die S-Bahn Station welche diese Lage abrundet.

Grundriss - EG Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu

Grundriss - OG Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu

Eckdaten Objektnummer: LS-1319 Objektart:

Grundstück + Haus

Objekttyp:

Grundstück + Einfamilienhaus

Standort:

Am Malerwinkel - Zankenhausen

Grundstück:

ca. 1.401,00 m2

Angaben zum Musterhaus: Wohnfläche:

ca. 226,97 m2

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Hobbyraum:

1

Anzahl Stellplätze:

2 (Doppelgarage)

Baujahr: Zustand: Neubau Bebaubar nach:

§ 30 BauGB - Bebauungsplan

Bebaubar mit:

Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Kaufpreis:

€ 1.564.000,-- (zzgl. Baunebenkosten)

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme

Energieausweis:

keine Pflicht - da Neubau

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen.

Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.

Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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