Exposé Eckhaus in München-Lochhausen

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : CB-1436

ECKHAUS MIT GARTEN MÃœNCHEN-LOCHHAUSEN

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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IHRE TRAUMIMMOBILIE MIT DEM GEWISSEN ETWAS

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

Eckhaus (Quattrohaus)

Standort:

81249 München / Lochhausen

(die genaue Adresse wird erst nach Vereinbarung eines Besichti gungstermins bekanntgegeben! Wir bitten um Verständnis, da das Haus derzeit noch bewohnt ist.

Wohnfläche:

ca. 119,00 m2

Nutzfläche:

ca. 61,00 m2

Grundstück:

ca. 318,00 m2

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Bäder:

2 + Gäste-WC

Terrasse:

ja

Balkon:

ja ( 2x )

Außenstellplatz:

1

Baujahr:

2004 / Erstbezug: 2008

Zustand: Gehoben Heizungsart:

Zentralheizung - Gas

Frei ab:

ca. Mitte 2018

KOSTEN Kaufpreis - Haus:

€ 799.500,-

Kaufpreis - Stellplatz:

€ 12.500,-

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme.

Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennung:

83,70 kWh/m2a

Energieträger:

Gas

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BESCHREIBUNG

Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Eckhaus mit Westausrichtung und großem Garten.

Sie leben bequem auf ca. 119 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten Herrn Roman Straub sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt. Im Keller sowie im Dachspitz haben Sie entsprechenden Stauraum, der Hobbyraum steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses liegen über den normalen Standard - im gehobenen Bereich, Sie werden sich hier wohlfühlen. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zusammen rund 35 m² groß, hell mit einem schönen Blick in den Garten.

Zwei weitere Zimmer warten auf Sie im Obergeschoss. Eines davon mit rund 16 m², das zweite mit ca. 15 m². Sie werden sicher als Schlafzimmer dienen. Beide Zimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und haben zusätzlich jeweils einen kleinen Balkon.

Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Die massive Holztreppe führt in ein kleines privates Reich. Mit einem großen Dachfenster, das Sie nachts in die Sterne gucken lässt. An den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der

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Erwachsen werden wollende Teenager, oder … das entscheiden Sie! Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Sie glänzt mit namhaften Marken wie Miele, Gaggenau und Bosch. Der moderne Herd ist „Profis Darling“ und kocht auf einem großen Cerankochfeld. Der XXL-Kühlschrank ist ein echtes Highlight. Er bietet viel Platz für alle Köstlichkeiten. Seine große Schublade hat ausreichend Stauraum für Gefrorenes. Für das moderne Küchendesign zeichnet der Könner von bulthaupt. Weitere Details in Kürze: Granit-Arbeitsplatte, Waschtisch, Dunstabzug, Backofen. Und: ein wirklich hübscher Blick hinaus in den grünen Garten.

Das neue Zuhause kommt mit zwei Bädern (OG + DG), beide ausgestattet mit allem, was ein Bad so braucht: Eck-Dusche, EckWanne, WC und Handtuchheizung. Aber – und jetzt kommt’s: Das eine ist ein wunderschöner Raum, eine Wellnessoase. Da gibt’s nicht nur eine Badewanne, sondern eine Eck-Badewanne de luxe. Und auch die Dusche ist extraordinär, das Waschbecken ebenfalls. Dies ist kein Badezimmer, es ist ein Zimmer, in dem man auch Baden oder Duschen kann. Es bietet Entspannung für alle fünf Sinne und vor allem dem Auge wird etwas geboten. Zimmer zum Wohlfühlen und zum Auftanken.

Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.

Hochwertiges Echtholzparkett (wilde Kirsche) verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Achten Sie bei Ihrer Besichtigung auch auf kleine Details wie die hochwertigen Einbauspots, die maßgefertigten

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Einbauschränke oder die teure Einbauküche sowie Badeinrichtung.

Der Garten ist mit seinen rund 318 m² kein Riese, aber zum Genießen und zum Entspannen ist er groß genug.

Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen.

Die große Sonnenterrasse wartet auf Sie. Die Straße und die S-Bahn sind wahrnehmbar. Leider wahr. Wie sehr, können nur Sie selbst entscheiden. Probieren Sie es aus.

UNSER FAZIT Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

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AUSSTATTUNG

Planung des Innenausbaus durch Architekt:

Hochwertige Einbauküche - Marke:

Marken Elektrogeräte (Spülmaschine: MIELE,

„Roman Straub“

Modernes Badezimmer mit Regenschauer-Eckdusche (DG) - Armaturen von „HansGrohe“

„bulthaup“ Dunstabzugshaube + Backofen: GAGGENAU, Herd: BOSCH)

Edelstahlkühlschrank, extra breit (1m) mit

Diverse maßgefertigte Einbauschränke, weiß

Wilde-Kirsche-Holz Parkett in allen Räumen

Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne

Gefrierschublade - GAGGENAU

(außer WC + Bädern) (1.OG) - Armaturen von „Philippe Starck“ + „HansGrohe“

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Waschenbeckenunterschrank „Keramik Flour“

Spiegelschrank „KEUCO-Royal“ - beleuchtet

Fliesen „Alessi“

Alle Bäder mit Fenster + Rollläden

Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht

Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine

DURAVIT Waschbecken im Waschraum

Kunststofffenster - 2-fach verglast - weiß

- weiß matt (OG+ DG) (Bad OG + DG)

+ Trockner

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Innentüren, Holz weiß

Terrasse

2 Balkone

Rollläden in allen Räumen

elektrische Rolläden in der Küche

Großer Garten

Stellplatz vor dem Haus (Kaufpreis: € 12.500,00)

Baujahr: 2004 / Erstbezug: 2008

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LAGE Der Stadtteil Lochhausen ist im Münchner Nordwesten gelegen. Die Umgebung ist geprägt von offener Bebauung und vielen Grünflächen. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und genießen trotzdem alle Vorteile der Großstadt München. Sie können sich an einem der zahlreichen Badeseen in der Umgebung erholen und haben durch die S-Bahn Anbindung trotzdem die Möglichkeit in Minuten ins Münchner Zentrum gefahren.

Bahnhof: 13 Min. (zu Fuß), 3 Min. (mit Auto)

Buslinie 830: 3 Min. (zu Fuß)

Münchner Innenstadt: 20 Min. (S3)

Autobahn A-99: 5 Min. (mit Auto)

Autobahn A-8: 7 Min.

Grundschule: 650 m, 8 Minuten (zu Fuß)

Kindertagesstätten: mehrere in Lochhausen zur Auswahl

Realschule Puchheim: 3,9 km

Gymnasium Gröbenzell: 3,6 km

Einkaufsmöglichkeiten: 3 Min (mit Auto)

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GRUNDRISS - EG Abbildung nicht maÃ&#x;stabsgetreu

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GRUNDRISS - OG Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu

B alkon

B alkon

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GRUNDRISS - DG Abbildung nicht maÃ&#x;stabsgetreu

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GRUNDRISS - KG Abbildung nicht maĂ&#x;stabsgetreu

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IHRE NOTIZEN

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

T. F. E.

www.lebenstraum-immobilien.com

089 - 189 51 98 0 089 - 189 51 98 69 besichtigung@lebenstraum-immobilien.com