Exklusive und Moderne City-Wohnung

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : LT-1477

EXKLUSIVE UND MODERNE CITY-WOHNUNG MÃœNCHEN - NEUHAUSEN

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp: Etagenwohnung Standort:

Nymphenburger Straße, 80636 München - Neuhausen

Wohnfläche:

ca. 146,00 m2

Nutzfläche:

ca. 9,00 m2

Anzahl Zimmer:

3 - (4)

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Bäder:

2

Baujahr: 2014 Heizungsart:

Stellplatz:

Fußbodenheizung - Fernwärme 2x Tiefgaragenstellplatz

KOSTEN Stellplatz:

€ 35.000,00 je Stellplatz (insg. 2 Stellplätze)

Hausgeld:

€

Angebotspreis - Wohnung:

€ 1.649.000,00 (zzgl. TG-Stellplätze)

454,00

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieträger:

Fernwärme

Energieverbrauchskennwert: 36,00 kWh/m2a Baujahr:

2014

Energieklasse:

A

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EXTRAVAGANT - GESCHMACKVOLL - MODERN

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BESCHREIBUNG

Extravagant, Geschmackvoll, Modern: präsentiert sich dieses exquisite Wohnensemble in begehrter Toplage München-Neuhausen! Hier wurden höchstmöglicher Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt.

Die moderne Architektur mit einer markanten Fassade sowie die getönten Glasbrüstungen, sind harmonisch abgestimmt und verbreiten urbane Eleganz und ein exquisites Wohngefühl.

Ein optimal durchdachter Grundriss mit offenem, hellem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und stilvollen Details bei der Innenausstattung lassen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Sie wohnen äußerst komfortabel im sechsten Stock. Drei Zimmer auf etwa 146 m² Wohnfläche – barrierefrei, denn ein Aufzug geht von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnungstür.

Die Ausstattung zeigt sich luxuriös, mit Ideen, die weit über das hinausgehen, was Sie vielleicht bei vergleichbaren Objekten gesehen haben. Das werden Sie an zahlreichen Details in den Materialien und der Technik sehen. Diese Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 70 m² groß.

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Die beiden Schlafzimmer haben 25 m² und 13 m². Das größere, vielleicht Ihr neues Schlafzimmer, liegt zum Hinterhof und hat ein eigenes Bad. Das andere Zimmer bietet sich als kleines Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem bei Ihnen bis zum Frühstück bleiben dürfen.

Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Raum, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten. Teures Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, in warmen Farben, schenkt eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt modern und ist optimal aufeinander abgestimmt.

Wohlfühlkomfort verspricht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer modernen offenen, komplett ausgestatteten weißen Designerküche. Sie glänzt mit namhaften Marken wie zum Beispiel SIEMENS. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Diese stilvoll designten Badezimmer wurden mit hochwertigen großformatigen Feinsteinfliesen und formschönen Sanitärmöbeln & Armaturen ausgestattet. Zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Die moderne Fassadengestaltung, bodentiefe Fensterfronten, der französische Balkon, sowie eine unverwechselbare Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

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Alle Wohnräume haben eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigen Parkettboden und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die großflächigen Fenster verfügen über elektrische Jalousien.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage. (á € 35.000 Euro) sowie ein Kellerabteil mit viel Stauraum. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Wohnensemble mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Kinderspielplatz im Hinterhof.

Sie leben hier mitten im Leben unserer Stadt. Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.

Wenn Sie in Google Maps die Lage betrachten, sehen Sie die Nymphenburger Straße, die verhältnismäßig stark befahren ist. Man hört die Straße, keine Frage: da die Schlafräume beide von der Straße abgewendet sind, ist vom Verkehr nichts zu hören. Der große Wohnraum ist allerdings zur Straße ausgerichtet, aber auch hier, ist der Verkehr, aufgrund der hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, kaum wahrnehmbar.

Solche Immobilien finden ihre Kaufmöglichkeiten nicht so oft, wie wir sie gerne in unserem Angebot zeigen würden. Ein Grund, schnell zu handeln und zu entscheiden.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

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Eine Wohnung, so ungewöhnlich von innen, wie sie von außen brav wirkt. Denn sie überrascht mit inneren Werten, mit vielen Details und einem ganz besonderem Ambiente. Sie leben hier, umgeben vom pulsierenden Leben mit kurzen Wegen und das macht es sehr anziehend für Menschen, die lieber keine Umwege machen wollen.

Live mit uns oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Online-Besichtigung in 360 Grad unter www.lebenstraum-immobilien.com an. Gerne treffen wir uns aber auch mit Ihnen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AUSSTATTUNG

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durchdachter Grundriss mit moderner Aufteilung

lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m

Bodentiefe nach Süden ausgerichtete Fenster

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (gem. EnEV + Schallschutzanforderungen)

Außenliegender elektrische Jalousien

Hochwertiger Parkettboden (Eiche gekalkt)

Fußbodenheizung

Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von SIEMENS

Ceranhochfeld, Backofen, Spülmaschine

Design-Dunstabzug, Elica 70CC island rot

Zwei Badezimmer (eines mit Waschmaschinenanschluss)

Hochwertige großformatige Feinsteinfliesen

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weiße Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel

Verchromte Armaturen und weißer Handtuchheizkörper

Video-Gegensprechanlage

LAN Verkabelung in der gesamten Wohnung

Abgeschlossenes Kellerabteil

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze * Moderne Architektur

* hochwertiges Interieur

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KÜCHE

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BÄDER

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BÄDER

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SCHLAFZIMMER

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LAGE

Die erstklassige Lage des Wohnensembles bietet vielfältige Möglichkeiten. Prominenter und gleichzeitig charmanter könnte ein Domizil kaum liegen. Wohnraum für gehobene Ansprüche am Schnittpunkt zwischen der urbanen Maxvorstadt und dem eleganten Stadtteil Neuhausen.

Die zentrumsnahe Lage der Nymphenburger Straße ist etwas Besonderes. Der beliebte Rotkreuzplatz ist rund 600 Meter entfernt und bietet viele Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Auch die zahlreichen Galerien, Museen, Stadtcafés und Boutiquen der Maxvorstadt sind bequem erreichbar. Hier finden sich beispielsweise die Alte und Neue Pinakothek, die Glyptothek, die Antikensammlung, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst. Weitere Highlights ist der nahe gelegene Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg, die beide vielfältige Erholungs- und Freizeit­möglich­keiten bieten. Der Marienplatz ist mit rund drei Kilometern nicht weit. Einen schnellen Anschluss zur Autobahn ermöglicht die kurze Distanz zum Mittleren Ring. Die U-Bahnstationen Rotkreuzplatz und Maillingerstraße der Linie U1 sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Hier verbindet sich modernes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen Citylage.

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GRUNDRISS - 3-ZIMMER Abbildung nicht maÃ&#x;stabsgetreu

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aktueller Stand

GRUNDRISS - 4-ZIMMER Abbildung nicht maร stabsgetreu

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mรถgliche Variante

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GÄSTEZIMMER

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Bild-Quelle: www.hausbau.de/presse

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

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