Traumhafte Dachterrassenwohnung in München-Pasing zu verkaufen

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : CB-1487

2 ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE MÃœNCHEN-PASING

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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ELEGANTE UND GROSSZÃœGIG GESCHNITTENE WOHNUNG HERZLICH WILLKOMMEN

weitere Informationen, ein Video sowie einen 360-Grad Rundgang der Wohnung finden Sie unter:

www.lebenstraum-immobilien.com

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

Etagenwohnung

Standort:

81241 München / Pasing

Wohnfläche:

ca. 120,08 m2

Nutzfläche:

ca. 52,45 m2

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 172,53 m2

Anzahl Zimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Bäder:

1 + Gäste-WC

Terrasse:

ja ( ca. 60 m2)

Baujahr:

2003

Zustand:

sehr gepflegt

Heizungsart:

Zentralheizung - Gas

Garage:

Duplex-Stellplatz (Tiefgarage)

KOSTEN Kaufpreis-Wohnung:

€ 849.000,-

Kaufpreis-Stellplatz:

€ 15.000,-

Gesamt-Kaufpreis:

€ 864.000,-

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme.

Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennung:

61,00 kWh/m2a

Energieeffizienzklasse:

B

Energieträger:

Gas

Energieausweis gültig bis:

12.12.2028

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BESCHREIBUNG WOHNBEREICH

Diese Wohnung bietet alle Vorteile für zwei unabhängige Menschen, die es gern angenehm und luxuriös haben wollen und dabei trotzdem nicht auf Bequemlichkeit verzichten möchten.

Wenn Sie einen eleganten und großzügig geschnittenen Wohnbereich mögen, dann sind Sie in dieser Wohnung genau richtig. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im dritten Stock.

Zwei Zimmer, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein GästeWC, verteilen sich auf etwa 120 m² Wohnfläche.

Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür.

Die Wohnung liegt über den normalen Standard. Die Auswahl der Materialien, zum Beispiel bei den Böden oder den diversen Einbauten, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird.

Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum mit 22 m², er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Im Eingangsbereich, direkt gegenüber der Wohnungstür, finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC, mit Fenster.

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elegant, angenehm und großzügig.

Das beschreibt diese Wohnung genau.

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.

Kochen … kann man hier klassisch und gut. Komplett ausgestattet, in ihrem hellen weißen Design, bietet Sie Ihnen genügend Platz, um auch einmal für Gäste ein schönes Menü zu zaubern.

Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine sowie eine Mikrowelle – praktisch auf Augenhöhe in einem Hochschrank eingebaut. Die Geräte sind alle der Marke SIEMENS. Das Badezimmer ist wirklich großartig: Es gibt nicht nur eine Walkin-Dusche mit extra breiter Glastür und Regenbrause, sondern auch eine Badewanne, mit Wellnesscharakter. Der weiße Doppelwaschtisch mit dem großen Spiegel lassen den Raum größer wirken. Die weißglänzenden, hohen Fliesen mit dezenter dunkler Bordüre, sowie das große Fenster, machen das Badezimmer wunderbar hell. Zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Weiteres Highlight: Ihre Waschmaschine sowie der Trockner finden in einer kleinen Nische auch ihren Platz.

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Dem Himmel so nah: die Dachterrasse. Mit ihren ca. 60 m² ist sie ein absolutes Geschenk für alle, die auch mal unter freiem Himmel den Tag genießen möchten. Die cremefarbene Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Zudem können Sie sich mit den beiden Seitenmarkisen vor Wind schützen. Zusätzlich dürfen auch beispielsweise eine Pergola oder ein Wintergarten angebracht werden.

Auch auf genügend Stauraum müssen Sie hier nicht verzichten. Neben der kleinen Abstellkammer in der Wohnung haben Sie, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, ein großes abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss im Untergeschoss.

Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Duplex-Stellplatz mit viel Platz nach oben (SUV geeignet) gehört zur Wohnung.

Zwei Zimmer sind Ihnen zu wenig? Sie können ohne großen Aufwand den Wohnbereich abtrennen, wodurch ein weiteres Zimmer entsteht.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung mit Ihnen aus.

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AUSSTATTUNG KÜCHE

Einbauküche - weiß Markengeräte (SIEMENS):

Cerankochfeld, Herd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Dunstabzugshaube

Echtholzparkett helle Fliesen + Granitboden (Küche, Badezimmer + Gäste-WC)

Rollläden an allen Fenstern weiße Kunststoff-Fenster - 2-fach verglast weiße Holztüren - teilweise mit Glaseinsatz (Küche + Diele)

große Dachterrasse (ca. 60 m²)

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diverse Einbauschränke Handtuchheizung (Bad) Waschbeckenunterschrank Waschmaschinenanschluss im Bad Waschmaschine und Ablufttrockner (Siemens/AEG) Abstellkammer Aufzug großer Kellerraum (ca. 12 m²) Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-oben) gem. Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine

BADEZIMMER

FLUR BADEZIMMER/SCHLAFZIMMER

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LAGE Entspannt - Zentral - Ruhig !

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Pasing der im westlichen Teil der Landeshauptstadt liegt.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Das liegt hauptsächlich an der Pasinger Fabrik. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen.

Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen.

Etwas ganz besonders ist, das die Würm direkt neben dem Haus ihren Flusslauf hat.

Neben der Isar ist die Würm der zweite Fluss, der die gesamte Stadt durchzieht. Sie erstreckt sich über den Paul-Diehl-Park und den Pasinger Stadtpark bis nach Allach und umfasst ca.130 Hektar.

Die Nachbarschaft ist von bis: Vom 20-Jährigen, den es am Abend zum Ausgehen in die Bars der Stadt zieht über die jungen Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60, das die Geschäfte in Gehnähe schätzt.

In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäusern, allesamt sehr gepflegt.

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Pasinger Bahnhof -> ca. 300 m

Pasing Arcaden (Einkaufszentrum) -> ca. 500 m

verschiedene Supermärkte -> ca. 500 m

Klinikum Pasing -> ca. 650 m

Kindergrippe -> ca. 500 m

Grundschule -> ca. 1 km

Realschule -> ca. 1,8 km

Gymnasium -> ca. 1,1 km

Marienplatz München Zentrum -> ca. 9 km

Hauptbahnhof München -> ca. 8 km

Flughafen „Franz Josef Strauß“ -> ca. 40 km

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GANG-SCHLAFZIMMER

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SCHLAFZIMMER

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EINGANGSBEREICH/DIELE

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GRUNDRISS - 3. OG - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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FLÄCHEN

Raum 3.OG

Außenbereich

Fläche in qm

Diele

4,67

Küche

6,41

Wohn-/Esszimmer

53,04

Schlafzimmer

22,35

Badezimmer

9,46

Gäste-WC

2,61

Abstellkammer

1,44

Terrasse

60,00

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG PacellistraĂ&#x;e 8 80333 MĂźnchen

T. F. E.

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