Einfamilienhaus in guter Lage in Pfaffenhofen zu Verkaufen

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : MB-1485

EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN PFAFFENHOFEN AN DER ILM

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler Gutachter

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HERZLICH WILLKOMMEN

weitere Informationen, ein Video sowie einen 360-Grad Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

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ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

Einfamilienhaus (Hanglage)

Standort:

Sankt-Wendelin-Straße - 85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Wohnfläche:

ca. 195,70 m2

Nutzfläche:

ca. 128,70 m2

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 324,40 m2

Grundstück:

ca. 836,00 m2

Anzahl Zimmer:

5 1/2

Anzahl Schlafzimmer:

3,5

Anzahl Hobbyraum/Büro:

2

Anzahl Bäder:

1 + 2x Gäste-WC

Terrasse:

ja - 2

Baujahr:

1969

Heizungsart:

Zentralheizung - Öl

Garage: 2 Anzahl Stellplätze:

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KOSTEN Kaufpreis:

€ 749.000,-

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme.

Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis -> Beauftragt (wird nachgereicht)

Energieverbrauchskennung:

0,00 kWh/m2a

Energieeffizienzklasse:

-

Energieträger:

Öl

Energieausweis gültig bis:

00.00.0000

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WOHNKÜCHE

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BESCHREIBUNG WOHNZIMMER

Dieser helle und gut geschnittene Hang-Bungalow befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm. Auf einem ca. 834 m² großen Eck-Grundstück wurde das Haus, als Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1969 gebaut.

Sie wohnen auf insgesamt ca. 200 m², verteilt auf zwei Stockwerke: Erdgeschoss plus Obergeschoss. Die Ausstattung ist solide, ohne Schnickschnack - ohne Überraschungen. Das Haus hat insgesamt sechseinhalb Zimmer. Der ca. 140 m² große Wohnbereich im Obergeschoss teilt sich auf in den geräumigen Flur, 3 ½ Schlaf-/ Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein WC, einen ca. 30 m² großen Wohnbereich sowie eine große und offene Wohn-Küche.

Die dreieinhalb Schlafräume haben ca. 16, 14, 13 und 9 m². Das größte, vielleicht das Elternschlafzimmer, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom“ genannt, liegt zum Garten. Das Kleinste wird vielleicht die Ankleide, in der aber auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem eine Nacht verbringen könnten.

Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das mit seiner großen Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist. Schauen Sie, auch ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden und wird Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und reduziert Ihre Heizkosten!

Die Sonne spiegelt sich im honigfarbenen Parkett und macht den Raum hell und lebensfroh. Es bietet Ihnen einen herrlichen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Terrasse schwimmt wie eine hölzerne

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flexibel - hell - praktisch Das beschreibt dieses Einfamilienhaus genau.

Insel auf grünem, dichtem Rasen. Sie verdient nur ein Wort: fantastisch.

Die Küche ist offen. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Sie bietet Platz für einen großen Esstisch für locker acht Personen. Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster zu zwei Seiten und einen atemberaubenden Ausblick.

Die hübsche Landhausküche (weiß) ist mit einem großen Kühlschrank mit Tiefkühler, einem Backofen, großem Cerankochfeld sowie Spülmaschine ausgestattet. Noch mehr Stauraum finden Sie in der Speisekammer nebenan.

Das Tageslichtbad hat eine große Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Bequem für die Ablage der Kosmetika ist der eingebaute Spiegelschrank. Die Badezimmerausstattung wurde 2013 erneuert. Über den Geschmack des Fliesenspiegels sind wir uns nicht ganz einig. Während ich den Retrostil schon wieder angesagt finde, würde mein Mann das Badezimmer komplett neu machen. Ebenfalls befindet sich hier, direkt an das Badezimmer angrenzend, das WC, ebenfalls mit Fenster.

Das Erdgeschoss bietet mehr als Sie denken: Mit seinen zwei großen Räumen, einem Gäste-WC, einem Waschund Trockenraum sowie einer Werkstatt, direkt angrenzend an die XXL-Garage, verfügt es über genügend Platz

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und ist vielseitig nutzbar. Hier können Sie beispielsweise Ihr Büro, ein Studio oder Hobbybereich einrichten. Auch wäre es möglich, diesen zu weiteren Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen bzw. auszubauen. In dem Waschund Trockenraum ist zusätzlich eine Dusche eingebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Zusätzlich zur großen Doppelgarage mit Werkstatt im Haus haben Sie noch eine weitere Doppelgarage seitlich vom Haus.

Das großzügige Eckgrundstück, der zeitlose Schnitt sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Vielleicht sieht man es auf den Bildern und den Grundrissen gar nicht auf den ersten Blick: Aber dieses Haus kann mehr für Sie tun, als Sie in diesem Moment vermuten möchten. Die Raumaufteilung ist zeitlos, die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten ist da … wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

WOHNZIMMER

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AUSSTATTUNG KÜCHE

Echtholz-Parkett im Wohn- + Esszimmer großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Wohnzimmer mit Anschluß für Schwedenofen Eingangsbereich: Marmor-Fliesen beige Schlafräume im OG und Küche: Laminat (grau) innenliegende Jalousien (Küchenfenster) Rollläden an allen Fenstern offene Wohnküche mit Essbereich - Einbauküche (weiß) wasserdichter Laminatboden (Küche) Elektrogeräte Küchen: Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet getrenntes WC (mit Fenster) 2 Zimmer im EG mit hellem Teppich Einbauschrank im Flur (OG) großer Garten mit zwei Terrassen zwei Garagen (1 XXL-Garage mit Werkstatt im Haus) Öl-Zentralheizung 9

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WC (OG)

BADEZIMMER (OG)

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VISUALISIERUNG BÜRO (EG)

WEITERE DETAILS:

Dachstuhl kann ggf. ausgebaut/aufgestockt werden Fassade wurde 05/2018 neu gestrichen Kunststofffenster (weiß) neu XXL-Garage: 12,51m x 3,76m = 47 m²

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LAGE Familienfreundlich - Zentral - Ruhig

Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen von Bayern, ca. 50 km nördlich von München. Die Kreisstadt ist in die malerische Landschaft der Hallertau eingebettet. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises.

Die Kreisstadt selbst hat einiges zu bieten: Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, außerdem vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste.

Ebenso hat Pfaffenhofen einen sehr schönen alten Stadtkern und eine attraktive Fußgängerzone.

Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindungen an München (Süden), Augsburg (Westen), Ingolstadt und Regensburg (Norden) sowie Landshut (Osten). Über die Autobahnen A9 München– Ingolstadt-Nürnberg, A93 München–Regensburg und die Bundesstraße 13, zum anderen durch die Bahnlinie München–Ingolstadt-Nürnberg.

Der Flughafen München ist 45 km, der Flughafen Nürnberg 110 km entfernt.

Innerhalb des Stadtgebietes können Sie den kostenlosen Stadtbus - im 30-Minuten-Takt - nutzen.

Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer sehr ruhigen und guten Hanglage nicht weit vom Ortskern entfernt.

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Bushaltestelle (Stadtbus, Linien Nr. 3) -> ca. 500 m

Bahnhof -> ca. 3 km

Flughafen -> ca. 45 km

Ilmtal-Klinik Pfaffenhofen -> ca. 3,5 km

verschiedene Supermärkte -> ca. 1 km

Kindergarten -> ca. 3,5 km

Grundschule -> ca. 2,4 km

Realschule (Georg-Hipp) -> ca. 2,2 km

Gymnasium (Schyren-Gymnasium) -> ca. 2,4 km

Berufsschule -> ca. 2,3 km

Freibad Pfaffenhofen -> ca. 1,1 km

Sportpark Pfaffenhofen -> ca. 950 m

Volksfestplatz -> ca. 2,4 km

Hauptplatz -> ca. 1,5 km

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KL. ZIMMER (OG)

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ZIMMER 1 (OG)

SCHLAFZIMMER

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GRUNDRISS - EG - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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GRUNDRISS - OG - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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FLÄCHEN

Raum

Wohnfläche in qm

Nutzfläche in qm

Eltern

16,00

Garage 1

28,80

Kind1

14,94

Garage 2

47,04

9,21

Heizung

8,71

21,05

Waschküche

8,66

2,51

Werkstatt

29,16

Kind2 (1/2 Zimmer) Wohnküche Speisekammer Flur/Diele

19,89

Bad

6,33

WC

2,80

Essen

13,16

Wohnzimmer

29,16

Terrasse 1 (1/2)

6,37

Zimmer1 (EG)

21,16

Zimmer2 (EG)

15,50

Windfang (EG)

7,76

Gäste-WC (EG)

2,00

Gang (EG)

5,78

Vorplatz

2,04

195,70

18

6,37

15,00

128,70

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG PacellistraĂ&#x;e 8 80333 MĂźnchen

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