moderne 3,5 Zimmer Dachterrassenwohnung in M-Maxvorstadt

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : LT-1405

DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT GALERIE MÃœNCHEN - MAXVORSTADT

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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MODERN I HELL I FREUNDLICH

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LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ECKDATEN IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

3-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit 2 Dachterrassen

Standort:

80335 München - Maxvorstadt

Wohnfläche:

ca. 101,70 m2

Nutzfläche:

ca. 18,00 m2

Anzahl Zimmer:

3,5

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Bäder:

2

Dachterrassen:

ja - 2

Stellplatz:

1 TG-Stellplatz

Baujahr: 2000 Heizungsart:

Frei ab:

Fernwärme - Fussbodenheizung nach Absprache

KOSTEN Kaution:

€ 5.850,00

Nebenkosten:

€ 300,00

Miete Stellplatz:

€ 100,00

Miete Wohnung (kalt):

€ 1.850,00

Warmmiete: (gesamt)

€ 2.250,00

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennung:

80,90 kWh/m2a

Energieträger:

Fernwärme

gültigkeit Energieträger:

14.12.2018

Energieeffizienzklasse:

D

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BESCHREIBUNG

Die hier angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, dabei ist sie modern,hell und freundlich.

Diese 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im

ein gemütliches Frühstück bei der Morgensonne genießen.

4. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrfami-

Während Sie auf der weiteren Dachterrasse in der oberen

lienhauses in der Maxvorstadt. Lassen Sie sich von dem

Ebene, bei einer Größe von ca. 15 m² und einer Süd-West

raffinierten Grundriss begeistern, der sich über zwei Ebenen

Ausrichtung, die Sonne in vollen Zügen genießen können. Bei-

erstreckt. Das besonderer hierbei ist die spezielle Raumauf-

de Terrassen sind zum Innenhof ausgerichtet.

teilung, welche sowohl für Singles als auch für kleine Familien viel Flexibilität bietet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im Hausflur, welcher mit einer Videogegensprechanlage, sowie einer

Die komplette Wohnung inklusive zwei Dachterrassen (zur

Alarmanlage ausgestattet ist. Alle Wohn- & Schlafräume sowie

Hälfte angerechnet) misst eine Wohnfläche von ca. 101 m².

der Flur, die Küche und die Galerie sind mit hellem Stäbchenparkett aus Buchenholz versehen.

Auf der Dachterrasse in der unteren Ebene, mit einer Größe von ca. 8,5 m² bei einer Nord-Ost Ausrichtung, können Sie

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Die Küche ist mit einer Einbauküche, welche aus hochwertigen Siemens Geräten besteht ausgestattet. Die Küchenwände sind weiß gestrichen und mit einem Fliesenspiegel versehen worden.

Das Badezimmer im 4. Stockwerk ist neben einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken, mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch ein beheizbarer Handtuchhalter ist inbegriffen.

Deckenhohe weiße Fliesen, mit einer schwarzen Fliesen-Bordüre sowie weiße Bodenfliesen lassen den Raum offen und modern wirken. Über die helle Buchenholz / Glas Treppe im Wohnzimmer, gelangen Sie auf die oberer Ebene und finden sich dort in der Arbeitsgalerie wieder. Von dort sowie dem zweiten Schlafzimmer aus, gelangen Sie über eine kleine Stufe auf die zweite Dachterrasse.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, zwei Waschbecken, einem WC und ebenfalls mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Wände und Boden wurden identisch zum ersten Badezimmer mit deckenhohen weißen Fliesen und einer schwarzen Fliesen-Bordüre versehen.

Ein Kellerabteil mit Stromversorgung und ein Personenaufzug, stehen außerdem zur Verfügung. Auch einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch- & Trockenraum mit Münzgeräten, können gemeinschaftlich genutzt werden.

Zeitmietvertrag auf vier Jahren wegen Eigenbedarf.

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AUSSTATTUNG

Einbauküche

Siemens Geräte: Kühlschrank, Herd, Dunstabzugs-

Badewanne mit Duschfunktion, zwei Waschbecken sowie ein beheizbarer Handtuchhalter / Boden und

haube, Geschirrspülmaschine voll integriert

Wänden deckenhoch weiß gefliest mit schwarzer

Wohn- & Schlafräume, Küche und Galerie mit hellem Stäbchenparket aus Buchenholz 1. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Dusche, Einzelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter sowie Trockner- und Waschmaschinenanschluss / Boden und Wänden deckenhoch weiß gefliest mit schwarzer Fliesen-Bordüre

2. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette,

gemeinschaftlich genutzten Fahrradraumes

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Fliesen-Bordüre

Dachterrasse Ebene 1 mit Steinboden und Nord-

Dachterrasse Ebene 2 mit Steinboden und Süd-

Mitnutzung eines mit Münzgeräten ausgestatteten

TG-Stellplatz

Ost Ausrichtung West Ausrichtung Wasch- & Trockenraumes

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LAGE

Die helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der zentralen und deshalb auch heiß begehrten Maxvorstadt. Die U Bahn Station am Stiegelmaierplatz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet perfekte Anbindung an den S-Bahn Verkehr und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Auch die A9, A96 sowie die B2 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Tauchen Sie ein und seien Teil einer Millionenmetropole. Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten wie Besuche im Kino, Zirkus Krone oder bei einem Open Air Konzert am Königsplatz, liegen um die Ecke.

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GRUNDRISS - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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GRUNDRISS - GALERIE - mรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

T. F. E.

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