modernes Apartment im Glockenbachviertel

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

ID : CB-1473

MODERNES APARTMENT MÃœNCHEN - GLOCKENBACHVIERTEL

089 - 189 51 98 11 0151 - 276 348 69

info@lebenstraum-immobilien.com

T. M.

E.

CATRIN & MARKUS BÜHLER

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN GMBH & CO.KG

LEBENSTRAUM-IMMOBILIEN Die beste Wahl für Ihre Immobilie

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Wir verfügen nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Die bayerische Landeshauptstadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in attraktiver Lage. Für Vermieter und Verkäufer sowie für Miet- und Kaufinteressenten, die einen servicestarken und erfahrenen Immobilienmakler in München oder Umgebung suchen, sind wir der kompetente Ansprechpartner.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ihre Catrin & Markus Bühler Inhaber / Immobilienmakler

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ECKDATEN

IMMOBILIENDATEN Objekttyp:

Apartment - 1 Zimmer

Standort:

Glockenbachviertel - 80469 München

Wohnfläche:

ca. 47,00 m2

Anzahl Zimmer:

1

Anzahl Bäder:

1

Ausrichtung Wohnung:

West

Baujahr: 1984 Ausstattung:

voll möbliert - gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung - Fernwärme

Frei ab:

nach Vereinbarung

Sontiges:

hochwertige Möblierung (Inventarliste liegt vor), Einbauküche inkl.

Marken-Elektrogeräten, zwei Einbauschränke - Flur, Ambientebe-

leuchtung - Küche, Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger

Parkettboden, großer, trockener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, ...

KOSTEN Hausgeld:

ca. € 215,-

Kaufpreis-Stellplatz:

€ 35.500,-

Kaufpreis-Wohnung:

€ 629.500,-

Gesamt-Kaufpreis:

€ 665.000,-

Provision:

3,57% inkl.MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme.

Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieträger:

Fernwärme

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GESCHMACKVOLL - MODERN - AUSERLESEN

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BESCHREIBUNG

Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.

Das Apartment ist liebevoll ausgestattet und hat einen un-

Sie leben mitten drin – aber vollkommen ruhig.

aufdringlichen, charmanten Stil. Es liegt weit über dem normalen Standard. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den

Neben dem großen, hellen Wohnbereich haben Sie ein ein-

Böden, der offenen Küche oder auch des Mobiliars, schafft

en geräumigen Flur mit zwei unauffälligen Einbauschränken

eine gemütliche Atmosphäre.

und ein modernes Badezimmer. Eine im Wohnbereich integ-

Insgesamt sind es ca. 47 qm schönes Wohnen mit hochw-

rierte Einbauküche macht den Singletraum komplett.

ertigem Parkett und edlem Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen.

Die offene Küche mit Ihren zahlreichen Details macht auch kulinarisch eine gute Figur. Wir würden sagen „Klein aber

Das Highlight des Apartments ist der helle Wohnbereich mit

fein“. Moderner Stil in zeitlosem Grau mit hochwertigen El-

seinen großen Fenstern. Ihr Blick von hier streift den roman-

ektrogeräten: Herd der Marke „smeg“ mit Induktionskoch-

tischen Hinterhof (Gemeinschaftsgarten), vorbei an großen,

feld sowie Backofen, Single-Spülmaschine der Marke „SIE-

alten Eichen hinüber zum alten Süd-Friedhof.

MENS“, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach ebenfalls von

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der Marke SIEMENS und einem Spülbecken mit Handbrause von „FRANKE“.

Das Bad hat eine Badewanne mit Duschfunktion, ein hochwertiges Einzelwaschbecken mit Unterschrank sowie einen großen Spiegelschrank mit Beleuchtung. Es ist nicht riesig groß, aber die weißglänzenden, hohen Fliesen in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Bodenfliesen lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden. Extra: Die in einem Schrank integrierte Waschmaschine.

Ein geräumiger Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage (SUV geeignet) sowie ein geräumiges Kellerabteil machen dieses Apartment zu einem echten Lebenstraum.

Erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein perfekter Zustand erlauben es Ihnen, hier bereits morgen einzuziehen.

Sie möchten sich selber ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AUSSTATTUNG

Ausrichtung der Wohnung: West

voll möbliert

Gegensprechanlage

Holz-Wohnungstür mit Spion - weiss

Parkett im Wohnbereich

Fliesenboden (Küche, Bad, Flur)

Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der Marken: SIEMENS, smeg, Franke

weiße Vollholztüren

große Fenster, Holz - weiß

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Bad: Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Armaturen, Badewanne mit Duschfunktion, Toilette, Spiegelhängeschrank

Waschmaschine (Bad)

Ambientebeleuchtung (Küche)

großer, trockener Kellerraum

TG-Stellplatz (kein Duplex - SUV geeignet)

ruhige Lage zum Hinterhof

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LAGE

Die Isarvorstadt gilt als beliebtes Szeneviertel und grenzt an die Isar mit der Museumsinsel sowie an die Altstadt. Hier ist das Glockenbachviertel zu finden.

Das Viertel verfügt über einen hohen & gepflegten Altbaubestand und ist stark von der zunehmenden Gentrifizierung der Stadt betroffen. Es ist das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens mit inzwischen gehobenem Mietniveau. Hier gibt es die meisten Kneipen und Restaurants. Das Viertel etabliert sich immer mehr zum Zentrum des Nachtlebens. Es hat eine ausgeprägte Stadtteilkultur mit vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und kunsthandwerklichen Läden.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil fußläufig erreichbar. Es stehen kleine Läden, Drogerien und Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung sowie mondäne Boutiquen, exquisite Möbelfachgeschäfte und exklusive Antiquitätenläden.

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GRUNDRISS - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu

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mögliche Möblierungs-Varianten

Variante 1 (Abbildung nicht maßstabsgetreu)

Variante 2 (Abbildung nicht maßstabsgetreu)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten.

Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

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KONTAKTDATEN Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger StraĂ&#x;e 69 80335 MĂźnchen

www.lebenstraum-immobilien.com

T. F. E.

089 - 189 51 98 0 089 - 189 51 98 69 info@lebenstraum-immobilien.com