Exposé RHM zu verkaufen

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Taufkirchen

www.lebenstraum-immobilien.com

Esszimmer

Beschreibung Sie suchen ein schönes Reihenhaus mit familienfreundlichem Grundriss in guter und ruhiger Lage? Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz für die Familie?

Das hier angebotene Reihenmittelhaus verfügt über ein Südwest-Grundstück mit ca.

161 m². Der wunderschön angelegte Garten mit Teich sowie die große Terrasse, die teilweise mit Glas überdacht ist, laden zum Verweilen ein.

Insgesamt ca. 221 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Das 2006 in KfW 60 erbaute Reihenmittelhaus mit offener Küche zum Essbereich (Einbauküche vorhanden), Wohnzimmer mit Kamin, zwei Bädern und einem Gäste-WC, vier Schlafzimmern, einem Hobbyraum sowie zwei Kellerräumen, bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Wohnzimmer

Über die weiße Metall-Glas-Eingangstüre betreten Sie das Haus.

Der Eingangsbereich ist hell gefliest, von hier gelangen Sie zur Küche, zum Treppenaufgang, zum Wohnzimmer sowie zur ebenfalls hell gefliesten Gäste-Toilette. Die Garderobe ist mit einer weißen Lammellen-Türe verschlossen.

Die Einbauküche mit einem Ceranfeld-Kochfeld und einem Ofen der Marke „Neff“ sowie der Spülmaschine der Marke „Siemens“ sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist braun gefliest mit einer Mosaikeinlage. Von hier aus gelangen Sie zum Ess- und Wohnbereich und über die Terrassen-Türe zum schön eingewachsenen Süd-West Garten mit Teich, einem praktischen Gartenhaus sowie der Terrasse, die teilweise mit Glas überdacht ist. Diese können Sie an heißen Sommertagen mit einer innenliegenden Jalousie beschatten.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden, mit einer Nussbaum-Antik-Maserung und einem gemütlichen Kaminofen mit zusätzlichem Heizschlitz ins Treppenhaus. Über die Vollholz-Buchen-Treppe gelangen Sie zum 1. OG mit drei Schlafzimmern, jeweils Laminat in Buche-Maserung. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer

verfügen über einen SW-Balkon. Das Badezimmer (mit zusätzlicher Elektro-Fußboden-Heizung) ist deckenhoch weiß gefliest mit einer blauen Bordüre. Die Bodenfliesen sind blau. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Einzel-Waschbecken und einem Bidet.

Im 2.OG ist ein weiteres großes Studio-/Schlafzimmer mit einem Laminat in Nussbaum-Antik-Maserung und einem weiteren SW-Balkon. Auf diesem Stockwerk ist auch ein weiteres Badezimmer mit weißen Boden- und deckenhohen Wandfliesen.

Ausgestattet ist es mit einem Einzelwaschbecken, einer Dusche, einer Toilette und einem Bidet.

Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich / Küche Im Untergeschoß sind ein großer Hobby-Raum mit blauem Teppichboden sowie Heizung und Oberlichtfenster. Alle weiteren Räume sowie der Flur sind hell gefliest. Diese sind: Ein Vorrats-, ein Hausanschluss- sowie ein Wasch-Trockenraum mit Fenster.

Gesamtkaufpreis dieses Reihenmittelhauses: € 734.000,- (Reihenhaus und zwei Tiefgaragen- und einem Außen-Stellplatz), zuzüglich 3,57 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss. Die Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer ist für Ende Mai 2017 geplant.

Weitere Informationen, einen Film zur Immobilie und eine 360 Grad Panorama-Fotografie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Ausstattung Diese Ausstattung erwartet Sie:

Küche

Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Einzelwaschtisch im DG

Einbauküche mit hellem Dekor, Ceranfeld-Herd und Ofen (Neff), Dunstabzug und Spülmaschine (Siemens)

Laminatböden in den Wohnräumen (Antik-Nussbaum und Buchendekor)

Hobbyraum mit Oberlichtfenster und Heizung, Vorrats-, Wasch-Trocken-, und Hausanschlussraum im Untergeschoss

Fernwärme Bio-Energie Taufkirchen

Fliesen im Eingangsbereich und in den Kellerräumen (mit Ausnahme des Teppichboden im Hobbyraum), in den Badezimmern und im Gäste-WC

Vollholz-Buchentreppe

Wunderschön eingewachsener Garten mit kleinem Teich

Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung

Gartenhaus

Zwei Balkone

Zwei Einzeltiefgaragen Plätze und ein zusätzlicher Außen-Stellplatz

Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster

Kamin mit zusätzlichem Heizungsschlitz

Gäste-WC im EG

Drei Schlafzimmer im 1.OG

Studio-/ Schlafzimmer im 2.OG

Terrasse / Garten

Lage Das familienfreudliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage in Taufkirchen-Potzham. Die Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kinder der örtlichen Grundschule werden vom Taxi abgeholt und gebracht.

Die Gemeinde Taufkirchen (Landkreis München) liegt südlich von München, zwischen Unterhaching und Oberhaching. Durch die Nähe zu München ist die Gemeinde ansprechendes Wohnumfeld.

Durch ein großes Bildungs-, Einkaufs- , Freizeitangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung an München ist Taufkirchen eine beliebte Wohngegend.

Zur S-Bahn-Station (Taufkirchen - S3) fährt ein Bus (Fahrzeit ca. 15 Minuten). Mit der S3 sind Sie in weniger als 20 Minuten im Zentrum von München „Marienplatz“. Die Autobahnanschlusstellen der A8 sowie der A 995 sind schnell erreichbar, so dass Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt von München fahren können.

Grundriss - EG (mรถbliert) Abbildung nicht maร stabsgetreu

Grundriss - 1.OG (mรถbliert) Abbildung nicht maร stabsgetreu

Grundriss - DG (mรถbliert) Abbildung nicht maร stabsgetreu

Grundriss - KG (mรถbliert) Abbildung nicht maร stabsgetreu

Schlafzimmer 3 - 1.OG

Schlafzimmer 2 - 1.OG

Schlafzimmer 1 - 1.OG

Hobbyraum - KG

Badezimmer - 1.OG

Eingangsbereich - EG

Arbeitsbereich - DG

Schlafbereich - DG

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Treppenhaus

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.lebenstraum-immobilien.com

Eckdaten Objektnummer:

CB-1347

Objektart:

Haus

Objekttyp:

Reihenmittelhaus

Standort:

82024 Taufkirchen (Potzham)

Wohnfläche:

ca. 158,00 m2

Nutzfläche:

ca. 63,00 m2

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 221,00 m2

Grundstück:

ca. 161,00 m2

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Bäder:

2

Balkon / Terrasse

ja (2 Balkone , 1 Terrasse)

Stellplatz:

2 TG-Stellplätze + 1 Außenstellplatz

Baujahr:

2006

Verfügbar ab:

31.05.2017 oder nach Absprache

Hausgeld:

€ 290,- inklusive Heizung

Kaufpreis:

€ 734.000,-

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennung: 85,00 kWh/m2a Energieträger:

Fernwärme

gültigkeit Energieträger:

04.12.2017

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen.

Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.

Irrtümer vorbehalten.

3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.).

4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen.

5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.

6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.

11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.

Ihr Ansprechpartner

Catrin & Markus Bühler Immobilienfachmakler Geschäftsführende Gesellschafter Inhaber Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Nymphenburger Straße 69 80335 München Tel.: 089 / 189 51 98 11 Fax: 089 / 189 51 98 69 E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden mehr zu bieten. Das gesamte Lebenstraum-Team verfügt nachweislich über anerkannte Ausbildungszertifikate und mehrjährige Erfahrung. Wir legen großen Wert darauf unsere Kunden fachübergreifend und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb vermitteln wir jedes Haus und jede Wohnung mit derselben Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal ob Studenten-Apartement oder Luxus-Villa.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

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