c opi a of f er t a da 1
w w w.list avoci -elezion icom it esn izza.f r
I ndi c e ABITARE Locazione
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Acquist o
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Vendit a
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CREARE IMPRESA
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ASSISTENZA SANITARIA
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LAVORO
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ISTRUZIONE
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Per c hé ques t a gui da ? Per c ondi v i der e es per i enz e. Per c hi des i der a i nv es t i r e, c er c ar e l av or o o av v i ar e un' at t i v i t à ec onomi c a. c opy r i ght c r edi t
VO. C. I .
phot o /
2021 ©
r es pons abi l e
del l a pubbl i c az i one :
Laur a Al banes e
Vi et at a l a r i pr oduz i one, anc he par z i al e
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www. l i s t av oc i - el ez i oni c omi t es ni z z a. f r
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ABI TARE L O C A RE U N A PPA RT A M EN T O Per chi desider a t r asfer ir si in Cost a Azzur r a, una delle pr ime dif f icolt à puo' esser e quella di t r ovar e un appar t ament o in locazione.
Nice
Can n es
CÔTE D' AZUR 4 s Ju an s-les-Pin 4
MON AMOUR
In Fr ancia, sopr at t ut t o nelle cit t à piu' t ur ist iche, i pr opr iet ar i desider ano pr ot egger si da event uali mor osit à degli inquilini, consider at o anche che i t empi di esecuzione degli sf r at t i per mor osit à sono piut t ost o lunghi . Sia le agenzie immobiliar i sia i pr opr iet ar i (in caso di t r at t at iva dir et t a) r ichiedono un r eddit o mensile super ior e di t r e volt e al canone di locazione ed un cont r at t o di lavor o a 5 o. t empo indet er minat 5
Nelle cit t adine piu' t ur ist iche della Cost a Azzur r a - come Nizza, Cannes, Ment one, dint or ni del Pr incipat o Monaco-occor r e pr eveder e un canone medio t r a 550 ? e 650 ? mensili per un monolocale; t r a i 70 0 e gli 80 0 ? per un bilocale; da 90 0 ? in su per un t r ilocale.
Come far e? POSSIBILI SOLUZIONI l l cont r at t o di locazione ("bail") puo' esser e di 1 anno (appar t ament o ammobiliat o) o 3 anni (vuot o) e non viene r egist r at o. E' r ichiest a una cauzione ("depot de gar ant ie"), par i ad una mensilit à-appar t ament o vuot o--oppur e una o due -se ammobiliat o . Dev'esser e r est it uit a ent r o due mesi dal r ilascio dell'appar t ament o, se non sono st at i const at at i danni.
* COLOCAZIONE : camer a condivisa in un gr ande appar t ament o, con ser vizi in comune.Far e sempr e at t enzione alle of fer t e dei pr ivat i! assicur andosi della ser iet à degli annunci. * GARANZIA "LOYER IMPAYE'" : r assicur a il pr opr iet ar io, in caso di mor osit à, int er viene l'assicur azione ( es. "VISALE", " GARANTME"). * CAUTION BANCAIRE: in mancanza di un cont r at t o di lavor o a t empo indet er minat o,puo' esser e r ichiest a una specie di f ideiussione; pr esso la pr opr ia banca viene bloccat o un impor t o par i a 6 o 12 mesi di canone locat ivo. In caso di mor osit à, la banca é aut or izzat a a pagar e il canone pr elevando dalla "caut ion bancair e" * GARANT" : per sona f isica r esident e in Fr ancia, con r eddit o dimost r abile e suf f icient e a far f r ont e ad un event uale pagament o per cont o del gar ant it o.
Obbligat or io assicur ar e l'appar t ament o. 6 6
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(per gli inquilini) da EVITARE : TRATTATIVE TRA PRIVATI che non of f r ano gar anzie e se poi non sono i ver i pr opr iet ar i??
PAGAMENTI ANTICIPATI senza aver visionat o l'appar t ament o (solament e le fot o...) oppur e " IN NERO" SENZA RICEVUTA (i solit i f ur bet t i ) E' pr efer ibile r ivolger si ad un'agenzia, che ver if ica i document i, r edige lo st at o dei luoghi: cost o per l'inquilino,13?/mq;. A car ico del pr opr iet ar io, una mensilit à, spese condominiali escluse. ( per i pr opr iet ar i ) -ATTENZIONE ALLE BUSTE PAGA FALSE.. -PREFERITE I BONIFICI BANCARI -UN'ASSICURAZIONE "pr opr iet air e non occupant " é obbligat or ia Laur a Albanese 8 8
AI UTI
STATALI
PER GLI
ALLOGGI
Avr est i mai immaginat o che il gover no pot esse pagar e una par t e del t uo canone di locazione? Beh, in Fr ancia quest o è possibile! Esist e la CAF: Caisse d'Allocat ions Familiales, ent e gover nat ivo incar icat o di gest ir e gli aiut i economici st at ali, come "l'aide au logement " (aiut o per l'alloggio). APL : aiut o per sonalizzat o per l'alloggio ALS :aiut o per l'alloggio a car at t er e sociale. Per acceder e ai t uoi dir it t i digit a online www.caf.f r, cer ca « je ne suis pas encor e allocat air e » e clicca su « Je n'ai jamais ét é allocat air e et je souhait e fair e une demande de pr est at ion » , t i si apr ir à un menu a t endina, li pot r ai simular e o domandar e dir et t ament e gli aiut i, dopo di che ver r ai cont at t at o per post a, dovr ai compilar e un for mular io, inser endo il t uo r eddit o, il t uo st at o di famiglia, ed event uali r eddit i Il t uo numer o caf ar r iver à per post a. Gli aiut i non sono r et r oat t ivi ed il pagament o avver r à il 5 del mese successivo alla r ichiest a. 9 Dania Unida
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A C Q U I ST A RE U N B EN E I M M O B I L I A RE Un invest iment o immobiliar e in Cost a Azzur r a pr esent a sicur ament e dei vant aggi. Clima mit e t ut t o l'anno, belle spiagge di int er nazionale , pist e da sci a poco piu' di un'or a !
r inomanza
L'aer opor t o di Nizza of f r e collegament i int er nazionali. L'ar chit et t ur a é var ia : palazzi "Belle Epoque", "Ar t Deco", moder ni e cont empor anei. L'acquist o non dovr à esser e impulsivo. Individuat o il bene immobiliar e che int er essa, é bene ef fet t uar e sopr alluoghi nel quar t ier e e ver if icar e la vicinanza ai mezzi di t r aspor t o, ai negozi e scuole ed infor mar si sui pr ezzi di vendit a nel quar t ier e. Indispensabile ver if icar e l'impor t o delle spese condominiali, delle t asse -fondiar ia e abit azione- nonché gli ult imi ver bali delle assemblee condominiali, per ver if icar e se siano st at i deliber at i lavor i cost osi event ualment e a car ico dell'acquir ent e. FINANZIAMENTO : le banche f r ancesi possono f inanziar e l'acquist o, in gener e con un appor t o minimo del 25/30 %, a condizione di aver e un r eddit o che consent a il pagament o delle r at e di mut uo. Se il bene é locat o o puo' esser lo senza dif f icolt à (r ichiest a la per izia di un'agenzia immobiliar e),è piu' agevole ot t ener e il mut uo. I mut ui sono pr opost i a t assi molt o int er essant i . E' pr efer ibile far si assist er e da un br oker . MUTUI "IN FINE" :per un cer t o per iodo, si pagano solo gli int er essi; il capit ale viene r est it uit o successivament e. 10denar o a dat a f issa. Ut ile se si pr evede un'ent r at a di 10
"CREDIT RELAIS" : la banca anti ci pa una parte del valore di un bene messo i n vendi ta - i n genere ci rca l'80%. Per un certo peri odo si ri mborsano solo gli i nteressi f i nal i t à del l ' ac qui s t o : RESIDENZA DI VACANZE : consi derato l'uso, convi ene i nformarsi bene sull'i mporto dei costi fi ssi , quali tassa fondi ari a e abi tazi one,spese di condomi ni o. RESIDENZA PRINCIPALE:: se si ha un'atti vi tà lavorati va i n Franci a, la banca puo' ri chi edere un mi ni mo apporto di capi tale; sono previ ste agevolazi oni INVESTIM ENTO: puo' essere i nteressante acqui stare per i nvesti re una somma di denaro posseduta o meno, nel senso che , con un mi ni mo appor t o, ad esempi o, si puo' acqui stare un bene gi à locato (appartamento) o affi ttato (locale commerci ale). I canoni percepi ti servi ranno a ri mborsare le rate di mutuo , di mostrando la solvi bi ltà delll'i nqui li no. VIAGER : formula di ffusa i n Franci a. Uti le ai propri etari che non di spongono di molta li qui di tà ma hanno la di sponi bi li tà i mmobi li are. Al rogi to, ri cevono un "bouquet"- calcolato i n percentuale sul valore del bene - ed una rendi ta ogni mese. Il vi ager puo' essere "li bre" (vuoto) oppure su "une tête o "deux-têtes", a seconda che si a occupato da una o due persone. "DEM EM BREM ENT DE LA PROPRIETE" : Nuda propri età ed usufrutto. L'usufruttuari o ("usufruti er") raccogli e i "frutti " della propri età, come i canoni di locazi one e sosi ti ene le spese. Al suo decesso, i l "nu propri etai re" recupererà automati camente la pi ena propri età. 11 11
Laura Albanese
LEVARIETAPPEDIUN ACQUISTOIMMOBILIARE
LEVARIETAPPEDIUNA VENDITAIMMOBILIARE
Una volt a selezionat o il bene immobiliar e che int er essa, chier eder mo di for nir ci: t ut t i gli element i ut ili a ponder ar e la nost r a scelt a, in par t icolar e : VERBALI DI ASSEMBLEE CONDOMINIALI TASSA FONDIARIA E ABITAZIONE, SPESE CONDOMINIALI, EVENTUALI SERVITU' (di passaggio, ad esempio) E/O PROCEDURE IN CORSO OFFRE d' ACHAT : pr opost a di acquist o indicant e il pr ezzo e le "condit ions suspensives", ad es. l'ot t eniment o di un mut uo. Un'of fer t a f inanziat a senza r icor so al mut uo consent e di ot t ener e condizioni piu' int er essant i. PROMESSE UNILATERALE: in quest o caso, solo il vendit or e é impegnat o a vender e, l'acquir ent e puo' r eceder e. COMPROMIS DE VENTE (compr omesso) : det t o anche "pr omessa sinallagmat ica", in quant o espr ime la volont à sia del vendit or e sia dell'acquir ent e. Se vengono inser it e clausole par t icolar i, occor r e est r ema at t enzione della r edazione . Compr omesso e r ogit o possono esser e f ir mat i elet t r onicament e, a dist anza DELAI DE REFLEXION : dir it t o di r ipensament o, da eser cit ar e ent r o 10 gg. dalla not if ica del compr omesso e allegat i (impor t ant e, il r egolament o condominiale). INDEMNITE d'IMMOBILISATION : l'accont o che si ver sa al Not aio, t r a il 5 e il 10 % del pr ezzo ACTE DEFINITIF ("AUTHENTIQUE") : il ROGITO SPESE DI ACQUSITO: cir ca l'8% ( cir ca 3% per un immobiliar e di nuova cost r uzione) 12 12
pr ogr amma
Il punt o di par t enza: una CORRETTA VALUTAZIONE , in base all'andament o del mer cat o ed alle vendit e r ealizzat e nel set t or e. Le agenzie immobiliar i ader ent i al sist ema MLS dispongono di una banca dat i aggior nat a,. DIFFIDARE DALLE VALUTAZIONI AL RIALZO, ef fet t uat e solo allo scopo di acquisir e un incar ico di vendit a. Il bene r ischia di r imaner e a lungo sul mer cat o e di cader e nell'oblio. PLUS-VALUE: plusvalenza t assabile- dif fer enza t r a il pr ezzo d'acquist o e quello di vendit a. Si est ingue t ot alment e dopo 30 anni di pr opr iet à. E' IMPORTANTE QUANTIFICARLA in ant icipo, per evit ar e br ut t e sor pr ese in sede di r ogit o... DIAGNOSTICS : cont r olli t ecnici obbligat or i: super f icie, st at o dell'impiant o elet t r ico e gas; pr esenza di amiant o e piombo, consumo ener get ico,pr esenza t er mit i et c. Cost o minimo 20 0 ? MANDAT DE VENTE: incar ico af f idat o ad un'agenzia. Puo' esser e SIMPLE ( piu' agenzie, che possono pr opor lo a pr ezzi diver si, a seconda degli onor ar i applicat i) ) o EXCLUSIF (una sola agenzia; ). E' da pr efer ir e un MANDAT SEMI-EXCLUSIF, con possibilit à per il vendit or e di segnalar e il nominat ivo di un acquir ent e, benef iciando di una r iduzione del 50 % sugli onor ar i. L'agenzia ANTIQUE IMMO, a Nizza, pr opone quest o t ipo di mandat o,da condivider e nella banca dat i MLS , (50 0 agenzie ader ent i) of f r endo la r edazione di un RAPPORT d'EXPERTISE, shoot ing fot ogr af ico, visit e vir t uali, spot video. HONORAIRES D'AGENCE: onor ar i che devono esser e af f issi in modo visibile in agenzia nonché sul sit o int er net
Laur a Albanese 13 13
CREARE I MPRESA Quali sono le pr ocedur e per avviar e un'at t ivit à commer ciale? Innanzit ut t o, occor r e ver if icar e la viabilit à del pr oget t o, at t r aver so un Business Plan, sviluppat o su un per iodo di t r e anni ed un Plan de Financement , per quant if icar e i cost i di avviament o.(acquist o del FONDS DE COMMERCE o del DROIT AU BAIL o locazione semplice; at t r ezzat ur e, lavor i di r ist r ut t ur azione, spese var ie, for mazioni, et c). FINANZIAMENTO BANCARIO : possibile, se il pr oget t o é valido. Dur at a max 7 anni, t assi bassi.r ichiest o appor t o per sonale cir ca del 30 %. Piccoli f inanziament i a t asso zer o possibili : www.init iat ive-nca.f r FONDS DE COMMERCE : subent r o t ot ale in un'at t ivit à commer ciale e nei cont r at t i in esser e (for nit or i ed impiegat i). La client ela r imane acquisit a.Viene valut at o in base alla media degli ult imi t r e eser cizi f iscali, cir cost anza che r ende piu' facile ot t ener e un f inanziament o bancar io. DROIT AU BAIL : subent r o limit at o al dir it t o di cont inuar e il cont r at t o di af f it t o di un locale. Il valor e é r appr esent at o dalla posizione del locale, dal canone di af f it t o, dal t ipo di at t ivit à che si puo' eser cit ar e e dalla dur at a. PAS DE PORTE: "indennizzo" r ichiest o dal pr opr iet ar io di un locale per conceder e la pr opr iet à commer ciale di un locale ( f ir ma di un cont r at t o della dur at a di 3/6/9 anni). 14
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Quale t ipo di societ à cost it uir e? SOCIETA' DI CAPITALI : Possono esser e a plur alit à si soci o a socio unico. SARL ( societ à a r esponsabilit à limit at a): negli ult imi anni meno aut ilizzat a, in quant o se si desider a ant icipar e ut ili pr ima della chiusur a dell'anno f iscale, sono sot t opost i a t assazione.L'amminist r at or e-gér ant -socio unico oppur e det ent or e delle maggior anza delle quot e sociali, é sogget t o al pagament o dell'URSSAF ( cont r ibut i sanit ar i ed anzianit à). SAS (societ à per azioni semplif icat a),dir et t a da un Pr esident e ed un event uale Dir et t or e Gener ale,. CAPITALE SOCIETARIO MINIMO Un eur o! Ovviament e, è consigliabile sot t oscr iver e un capit ale super ior e; esso non viene bloccat o - se non t empor aneament e. Diet r o pr esent azione del "k bis" (la visur a camer ale cer t if icant e l'iscr izione alla Camer a di Commer cio), la banca t r asfer isce pr esso un cont o cor r ent e nor male il capit ale sociale pr ecedent ement e deposit at o
"PACTES D'ASSOCIES" Pat t i societ ar i: t ut t i gli accor di int er cor si t r a i soci devono far e l'ogget t o di un at t o pr ivat o scr it t o ("sous seing pr ivé"), ad esempio, il r imbor so di una somma di denar o ant icipat a alla societ à ("appor t en compt e cour ant "). La societ à puo' ver sar e degli int er essi su quest e somme, a t assi def init i.
Laur a Albanese
ASSI STENZA SANI TARI A Un passo impor t ant e da compier e una volt a in Fr ancia è quello di ot t ener e la CARTE VITALE (come il nost r o t esser ino sanit ar io) La CPAM (caisse pr imair e d?assur ance maladie) è l?or ganismo pr epost o al r ilascio della CARTE Vit ale. In t eor ia dovr ebbe esser e il t uo dat or e di lavor o ad immat r icolar t i, ma quest o non avviene mai, o quasi, quindi ar mat i di pazienza... Tant a pazienza. Link per il for mular io da compilar e ed inviar e all?indir izzo della CPAM del t uo dist r et t o 3646 è il numer o al quale chiamar e. h t t ps://www.ameli.f r /sit es/default /f iles/for mulair es/168/s110 6 (RACCOMANDATACONRICEVUTADIRITORNO!!!).
~Document i essenziali:Iban~Document o di ident it à -Est r at t o di nascit a (or iginale) ~Cont r at t o di lavor o o disoccupazione (se non lavor i ser ve un document o che at t est i la t ua r esidenza in Fr ancia da più di 3 mesi) ~For mular io compilat o!!!!! Dania Unida
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LAVORO A
Non hai un lavor o ?
vor r est i cambiar e mest ier e? Il PÔLE EMPLOI (cent r o per l?impiego) è l'or ganismo al quale t i puoi r ivolger e, è suf f icient e andar e online e nella home page, far e clic sul collegament o " Regist r at i / Nuova r egist r azione". Compilando il for m online, il t uo spazio per sonale ver r à cr eat ania U o aut omat icament e e t i 18 consent ir à di acceder e a una ser ie di ser vizi e infor mazioni per sonalizzat i accessibili 24 or e su 24. Puoi anche pr esent ar t i in uno degli uf f ici pr esent i nel t er r it or io e chieder e un r endez-vous. È essenziale aver e un CV per il t uo inser iment o nei dat abase del PÔLE EMPLOI. E' possibile seguir e for mazioni gr at uit e.
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I STRUZI ONE I SCRIZIONE SCUOLA ELEMENTARE ? MEDIE ? LICEO
Pr ocur ar si e compilar e un document o d'iscr izione (dossier d?inscr ipt ion) pr esso il municipio (per le scuole element ar i) o pr esso la scuola o il liceo scelt i e for nir e la seguent e document azione:
ARTISTI ITALIANIANIZZA
·Il cer t if icat o di nascit a o il passapor t o, con t r aduzione giur at a ·Pr ova d'immunizzazione. In Fr ancia; i vaccini devono esser e document at i in un libr et t o sanit ar io (car net de sant é), che viene r ilasciat o ai genit or i alla nascit a del bambino.
·Pr ova di r esidenza: bollet t e, fat t ur e o r icevut a d'af f it t o, ·Pr ova d'assicur azione. ISCRIZIONE ALL?UNIVERSITA? Per i cit t adini appar t enent i ai paesi dell?Unione Eur opea che vogliano incr iver si al pr imo anno pr esso una st r ut t ur a univer sit ar ia f r ancese, che siano in possesso di un baccalaur éat f r ancese o di di una Mat ur it à it aliana,è necessar io pr e-r egist r ar si sul sit o www.par cour sup.f r. Il diploma or iginale dell?Esame di St at o è r edat t o in quat t r o lingue, t r a cui il f r ancese, quindi non necessit a di t r aduzione.
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Not a: Gli st udent i non f r ancesi che si iscr ivono sul sit o devono bar r ar e la casella «Sans numér o INE » sin dall?inizio.
RI STORANTI I TALI ANI A NI ZZA
Si r accomanda di avviar e le pr ocedur e for mali per l?iscr izione in lar go ant icipo (met à mar zo per l?iscr izione di set t embr e all?univer sit à)
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ISCRIZIONE AD UN ANNO SUCCESSIVO Per l?iscr izione alla Licence 2 (2° anno di t r iennale), Licence 3 (3° anno di t r iennale) o al Mast er (laur ea magist r ale), qualunque sia la vost r a nazionalit à, è necessar io cont at t ar e dir et t ament e l?ist it ut o f r ancese scelt o.
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Per far valut ar e un diploma univer sit ar io it aliano è suf f icient e in gener ale pr esent ar e un cer t if icat o or iginale di Laur ea det t agliat o, compr endent e t ut t i gli esami passat i e i vot i ot t enut i, accompagnat o da una t r aduzione r edat t a dallo st udent e o da un t r adut t or e giur at o accr edit at o pr esso un t r ibunale f r ancese o it aliano (se l?univer sit à lo esige). NB: L?elenco dei t r adut t or i giur at i accr edit at i pr esso i t r ibunali è disponibile pr esso i Consolat i d?It alia in Fr ancia
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Ni z z a
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